О внесении изменений в решение 4 сессии Зерновского сельского совета от 29.11.2019 года № 15 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут,...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

САКСКИЙ РАЙОН

ЗЕРНОВСКОЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

11 сессия 02 созыва

РЕШЕНИЕ

от 07 июля 2020 года

№ 39

с.Зерновое

О внесении изменений в решение 4 сессии Зерновского сельского совета от 29.11.2019 года № 15«Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района РеспубликиКрым»

В соответствии со статьѐй 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации  от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о  Правилах  определения  размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной  платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 2, 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», статьѐй 12 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», распоряжением  Совета  министров  Республики  Крым   от   21   ноября   2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»,Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821

Зерновской сельский совет решил:

1. Внести изменения в решение 4 сессии Зерновского сельского совета от 29.11.2019 года № 15«Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение

Сакского района РеспубликиКрым» изложив приложение к решению  в новой редакции.

             

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020года.

3.Контроль за выполнением  настоящего  решения оставляю засобой.

Председатель Зерновского сельского совета-

глава администрации Зерновского

сельского поселения               Р.И.Ибрагимов

Приложение

к решению Зерновского сельского совета от 07.07.2020 года №39

Порядок

определения размера арендной платы,платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков,находящихся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

1. Общиеположения

Настоящий Порядокустанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспубликиКрым;

2) порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственностимуниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспублики Крым (далее - земельныеучастки).

Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы запроведение

перераспределения земельных участков, размера цены продажи

земельных участков, находящихся в собственностимуниципального образования Зерновское сельское поселение

Сакского районаРеспублики Крым

2.1. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукцион), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов(аукциона).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной  оценки в  соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации».

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка, по результатам государственной кадастровой оценки, утвержденным не ранее чем за  пять лет  до  даты  принятия  решения о проведении аукциона.

В случае проведения аукциона  на  право  заключения  договора  арендыземельного участка   для   комплексного освоениятерритории (заисключениемслучаяпроведения аукционав соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по  результатамрыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендногоплатежа.

2.2. В случае если право на заключение  договора  аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 раздела 2 настоящегоПорядка.

2.3. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком (за исключением категории «земли населѐнного пункта») рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной  в Приложении 1 к настоящемуПорядку:

2.3.1. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, а также для государственных унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса РоссийскойФедерации.

2.3.2. Годовойразмераренднойплатызаземельныеучасткикатегории

«земли населенных пунктов» рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанных земельных участков согласно ставкам, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым по месторасположению земельногоучастка.

Если арендная плата по действующему договору после вступления в силу кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Крым меньше чем арендная плата по договору, рассчитанная до применения  кадастровой стоимости земельных участков, то размер арендной платы не уменьшается и ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

В случае если, арендная плата по действующему договору, исчисленная путем применения кадастровой стоимости земельных участков, превышает действующий размер арендной платы, рассчитанный до применения  кадастровой стоимости земельных участков, размер увеличения арендной платы за земельный участок не может превышать 10% в год.

2.3.3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду организациям отдыха и оздоровления детей, включенным в Реестр организаций отдыха детей и их оздоровления, утвержденный Министерством образования, науки и молодежи Республики Крым, и осуществляющим деятельность на территории Республики Крым, в текущем календарном году, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, но не выше 0,3 процента от кадастровой стоимости указанных земельных участков.

2.3.4. Годовой размер арендной платы за земельныеучастки

рассчитывается по формуле: АП = КСзу х %, где:

КСзу – кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка.

2.4. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент0,9.

2.5. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспублики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой  и  пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, определенных в Приложении 2 к настоящему Порядку.

В случае если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или  от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается  также коэффициент 1,756. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансовогогода.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для  размещения  объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в  размере  арендной платы, рассчитанном для соответствующих   целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен вобороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанномулицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и  эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Крым, с некоммерческой организацией, созданноймуниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспубликой  Крым для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РоссийскойФедерации;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного   жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в  соответствии  с  договором  об  освоении  территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартногожилья;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории  в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства  стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с даннымдоговором.

2.8. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за публичный сервитут, заключенных за период с 21 марта 2014 года  по 31 декабря  2019  года,  в связи с вступлением в силу с 1 января 2020 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, нетребуется.

Расчет годового размера арендной платы с 1 января 2020 года осуществляется арендатором самостоятельно с учетом положенийпунктов 2.3 и 2.4 настоящего Порядка и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.9. Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.

2.10. Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в собственности  муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспублики Крым и необремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, на весь срок установлениясервитута.

2.11. Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 настоящего Порядка, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков  по муниципальному району (городскомуокругу).

2.12. Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является  рыночная  стоимость  такого   земельного   участка,   определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.13. В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам такихторгов.

Начальной ценой по продаже земельного участка на торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная  в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.14. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании рыночной стоимости указанных земельных участков,   определенной в соответствии с Федеральным закономот 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспубликиКрым

3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды земельного участка, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении  земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, аплательщикамиявляются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который плата вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре илисоглашении.

3.3. Арендная  плата,  плата  за  установление  сервитута  или  плата  за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансовогогода.

Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 календарных дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

3.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельные участки в соответствии с договором илисоглашением.

3.5. Если договор  аренды   земельного участка или соглашение  об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целыемесяцы.

3.6. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение              сроков              внесения              платы,              случаи и  периодичность  изменения  платы. При  этом  арендная  плата  и  плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.7. За нарушение сроков внесения платежей,  установленных пунктом 3.3 настоящего Порядка, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается.

В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер  договора  или  соглашения, по которому произведено начислениепени.

Приложение 2

к Порядку определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены  продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспубликиКрым

Размеры ставок по арендной плате

от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспублики Крым

Таблица 1. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Наименование муниципального образования Республики Крым

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014года

№ 540 (далее - Классификатор)

3.1 - 3.3

3,0,3.4

-3.10.2

4.0,

4.1,

4.5,

4.9

4.2 - 4.4,

4.6-

4.8.3,

4.9.1,

4.10

6.0,

6.2 - 6.6,

6.9, 6.9.1,

6.11,6.12

6.1

6.7,

6.8

7.0,

7.2,

7.3,

7.5,

7.6

7.4.

10.0 - 10.4,

12.0 - 12.3

Муниципальное образование Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

0,7

0,49

1,62

0,72

0,32

2

31

47

0,02

10,5

Таблица 2. Земли сельскохозяйственного назначения

Наименование муниципального образования Республики Крым

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору

юридические и физические лица

крестьянское (фермерское) хозяйство

1.0,1.1,

1.5,1.17

1.15,

1.18,

13.1,

13.2

1.20.

1.2 -1.4,

1.6, 1.7 -

1.13,1.14,

1.16,1.19

1.0,1.1,

1.5,1.17

1.15,

1.18,

13.1,

13.2

1.20.

1.2 -1.4,

1.6, 1.7 -

1.13,1.14,

1.16,1.19

Муниципальное образование Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

1,5

5

0,2

1

0,6

1,5

0,05

0,3

Таблица 3. Земли особо охраняемых территорий и объектов

Наименование муниципального образования Республики Крым

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору

5.1 – 5.1.7, 5.2,

5.3 - 5.5

9.0, 9.1, 9.3

5.0, 5.2.1

9.2, 9.2.1

4.0 - 4.10

Муниципальное образование Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

600

300

0,37

0,19

1,86

16

Приложение 2

к Порядку определения размера арендной платы, платы за установление сервитута,  в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных       участков,       находящихся в собственности муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского районаРеспубликиКрым

Коэффициенты инфляции

для пересчета платы за земельные участки, установленные до 1 января 2014 года

Год

Коэффициент

1996

1,703

1997

1,059

1998

1,006

1999

1,127

2000

1,182

2001

1,02

2002

1

2003

1

2004

1

2005

1,035

2006

1

2007

1,028

2008

1,152

2009

1,059

2010

1

2011

1

2012

1

2013

1