Об утверждении Положения о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельными участками на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

НОВОКРЫМСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

14 сессия второго созыва

РЕШЕНИЕ 2/14-2

07 августа 2020 г.                                                                                                                с.Новокрымское

Об утверждении Положения

о возмещении недополученных средств

за фактическое использование земельными участками на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым

С целью урегулирования механизма реализации принципа платности использования земельного фонда населённых пунктовНовокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым привлечения дополнительных средств в местный бюджет для успешной реализации программ социально-экономического развития поселения, а также упорядочения вопроса за фактическое пользование земельными участками или их частями, без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»,Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Новокрымский сельский совет

РЕШИЛ:

1.Установить, что в случае использования земельного участка без правоустанавливающих документов, либо в случае с момента принятия решения о предоставлении разрешения на изготовление межевого плана земельного участка, предварительного согласования места расположения земельного участка и до регистрации права землепользования или землевладения, или  с момента расторжения договора аренды земельного участка при продаже имущества расположенного на этом земельном участке и заключения нового договора аренды или купли-продажи земельного участка, пользователь земельного участка платит в бюджет Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым потери от недополучения средств за пользование земельным участком в размерах, определённых соответствующим соглашением между таким пользователем и Новокрымским сельским поселением Джанкойского района Республики Крым. По заявлению землепользователя плата за потери от недополученных средств за фактическое использование земельным участком и заключения соглашения на возмещение потерь бюджета Новокрымского сельского поселения может заключаться ранее принятия решения о предоставлении разрешения на изготовление межевого плана и предварительного согласования места расположения земельного участка.

2. Утвердить Положение о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельными участками на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым(Приложение 1).

3. Утвердить форму Договора о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельного участка  на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики (Приложение 2).

4. Поручить ведущему специалисту по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, осуществлять подготовку проектов договоров о возмещении потерь бюджета Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополученных средств за фактическое землепользование.

5. Предоставить председателю Новокрымского сельского совета – главе администрации Новокрымского сельского поселения полномочия по заключению договоров возмещения потерь в бюджет от недополучения средств за фактическое землепользование.

6. Отменить решением Новокрымского сельского совета Джанкойского района Республики Крым от 02.05.2017г. № 1/36-2 «О возмещении недополученных средств за пользование земельными участками на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым»             

7. Обнародовать сообщение о принятии решения в течение 10 дней с момента принятия данного решения на официальном сайте Новокрымского сельского поселения.

8. Решение вступает в силу с момента обнародования.

9. Контроль за выполнением данного решения оставляю за собой.

Председатель Новокрымского сельского совета -

глава администрации Новокрымского

сельского поселения                                                                                                                               В.В. Богомаз

Приложение 1

к решению

Новокрымского сельского совета

от 07.08.2020 № 2/14-2

Положение

о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельными участками на территории Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым

1.Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»,Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

2.Настоящее положение в соответствии со статьёй 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков.

Положение разработано с целью урегулирования отношений Новокрымского сельского совета с физическими и юридическими  лицами на период осуществления землеустроительных работ,  до момента государственной регистрации прав землепользования или землевладения, для сокращения сроков заключения договоров аренды или купли продажи земельных участков, поскольку субъекты хозяйствования: юридические, физические лица или индивидуальные предприниматели при продаже имущества расторгают договора аренды, а новые владельцы, после регистрации прав собственности на имущество не спешат заключать договора аренды или купли-продажи земельных участков. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, однако ряд субъектов не придерживаются этой обязанности.

3.На основании решения совета о предоставлении разрешение на составление межевого плана, согласования месторасположения земельного участка, приобретения имущества новым лицом и расторжения договора аренды или по собственному заявлению, собственники и арендаторы имущества (зданий, сооружений), после получения их в собственность или аренду, обязательно должны заключить договор О возмещении недополученных средств за фактическое использование земельным участком(Приложение 2 к настоящему решению).

4. Договор о возмещении потерь в бюджет Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополучения средств за фактическое землепользование действует с момента его подписания в течении года ,но не позднее момента регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.Лицо, которому предоставлено разрешение на составление межевого плана земельного участка, приобретения имущества и расторжения договора аренды с предыдущим собственником, заключает с Администрацией Новокрымского сельского поселения договор о возмещении потерь в бюджет Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополучения средств за фактическое землепользование. Договор О возмещении недополученных средств за фактическое использование земельным участком заключается на ориентировочную площадь, подтверждённая плановыми материалами или замерами или техническим паспортом на объект недвижимости.

6.Для заключения вышеуказанного договора лицо, предоставляет следующие документы:

Физические лица-

- копию паспорта гражданина Российской Федерации,

- копиюСНИЛС или  регистрации индивидуального предпринимателя,

-копию правоустанавливающего документа на здание, сооружение (при наличии),

- договор купли-продажи имущества (при наличии);

Юридические лица-

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица Российской Федерации,

-копию учредительных документов,

-копию правоустанавливающих документов на здание, сооружение (при наличии),

7.На основании предоставленных документов специалистом Администрации Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым подготавливается договор О возмещении недополученных средств за фактическое использование земельным участком расчёт суммы потерь в бюджет Новокрымского сельского поселения Джанкойского района от недополученных средств за фактическое землепользование.

8.Размер суммы за пользование земельным участком определяется в соответствии Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

9. Годовой размер возмещения потерь бюджета муниципального образования Новокрымское сельское поселение за фактическое землепользование (за исключением категории "земли населённого пункта") рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 1 Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Годовой размер возмещения потерь бюджета муниципального образования Новокрымское сельское поселение за фактическое землепользование участков категории "земли населенных пунктов" рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанных земельных участков согласно ставкам, утвержденным решением Новокрымского сельского совета по месторасположению земельного участка.

Годовой размер возмещения потерь бюджета муниципального образования Новокрымское сельское поселение за фактическое землепользование рассчитывается по формуле:

АП (сумма возмещения за фактическое использование) = КСзу х %, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка.

11.В случае, когда владелец имущества необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения вышеуказанного договора, администрация Новокрымского сельского поселения имеет право обратиться с требованиями в суд о возмещении причинённого ущерба, в виде уплаты неполученных средств.

12. За нарушение сроков внесения платежей, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приложение 2

к решению

Новокрымского сельского совета

от 07.08.2020 № 2/14-2

ДОГОВОР

возмещения недополученных средств

за фактическое использование земельного участка

с. Новокрымское             

Новокрымский сельский совет Джанкойского района Республики Крым  в лице председателя __________________________, действующего на основании Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». с одной стороны (далее Сторона 1), и __________________ИНН: _______________ , с другой (далее Сторона 2), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Сторона 2 фактически использует земельный участок без правоустанавливающих документов для_________________________________ назначения   площадью _______ (кв.м.), которая находится в Республика Крым Джанкойский р-н, _________________________ обязуется ежемесячно вносить (оплачивать) в течение 30 (тридцати) календарных дней, следующих за последним календарным днем ​​отчетного месяца на р/сч,  Новокрымского сельского поселения, получатель местный бюджет Новокрымского сельского поселения,  плата за землю (возмещение)  в сумме __________ рубль в месяц., прописью (прописью) (далее Возмещение) за фактическое землепользование от даты заключения настоящего договора.

2. В пятидневный срок после уплаты Сторона 2, обязана предоставить подтверждающий документ ​​Стороне 1, об уплате возмещения.

Срок действия договора и прочие условия

1. Договор заключен на 1 год но не позднее регистрации право землепользования или землевладения.

2. Размер возмещения пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, и в случаях, определенных законодательством.

3.В случае невнесения возмещения в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,1%, неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. К Договору прилагаются  расчет суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка.

5 Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Реквизиты сторон

Сторона 1

Новокрымский сельский совет  Джанкойского района Республики Крым  в лице председателя

___________________________________296133, Республика Крым, Джанкойский район, с. Новокрымское, ул. Крымская, 37

Сторона 2

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон

Сторона 1________                            _______________              Сторона 2 ________              _ ___ __________

Договор зарегистрирован _______________ года, о чем в книге регистрации договоров о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельного участка произведена запись N_______________

расчет

суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка

к Договору № __от _______________ 20____г.

c. Новокрымское

1. Местоположение земельного участка:  Республика Крым, Джанкойский район,

              с. _____________ ул. ________________, __  

2. Кадастровый  номер земельного участка (при наличии): _________________________.

3. Категория земель: ___________________________.

4.              Вид разрешённого использования земельного участка: ______________.

5.              Общая площадь земельного участка, (Пл. уч) кв. м: __________

6.               Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка, руб. (К.с)

7.               Процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка (Пр. ст.)

8.              Сумма возмещения в год:

              (К.сxПл. уч х Пр. ст/100.)

9               Сумма возмещения в месяцпо обоюдному соглашению

(Сум. год./12) руб.

Сторона 1________                            _______________                            Сторона 2 ________                            _____________