О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Заокский район



Решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 07.08.2014 N 16/69"О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Заокский район"(вместе с "Порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район")

Тульская область

Муниципальное образование Заокский район

Собрание представителей

Решение

       от 07 августа 2020 года

                                       № 38/2

О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Заокский район

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 марта 2020 года № 122/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2020 года», Приказ Министерства труда и социальной защиты Тульской области от 28 ноября 2019 года № 681-осн «О порядке установления, начисления и сбора платы с граждан за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда социального использования Тульской области, занимаемыми по договорам социального найма из информационного банка Тульская область», Постановлением правительства Тульской области от 19 декабря 2019 года № 640 «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Тульской области на 2020 год», на основании Устава муниципального образования Заокский район Собрание представителей муниципального образования Заокский район решило:

1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в собственности муниципального образования Заокский район (приложение).

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения в размере:

а) на территории рабочего поселка Заокский — 44,33 рубля;

б) на территории сельских поселений — 35,47 рублей.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Заокский район.

5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда не взимается:

- в многоквартирных домах, признанных аварийными в установленном порядке;

- в жилых помещениях (домах, квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

6. Признать утратившим силу решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 07 августа 2014 года № 16/69 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Заокский район».

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию муниципального образования Заокский район и постоянную комиссию Собрания представителей муниципального образования Заокский район по муниципальной собственности и земельным вопросам.

8. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете «Заокский вестник» и разместить на официальном сайте муниципального образования Заокский район в телекоммуникационной сети «Интернет».

9. Решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава муниципального образования

Заокский район                                                                                        Е.Е. Глазунова

Приложение

к решению Собрания представителей

муниципального образования

Заокский район

от 07.08.2020 г. № 38/2

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ЗАОКСКИЙ РАЙОН

I. Общие положения

1.1. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район (далее по тексту — Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», определяет плату за наем жилого помещения в муниципальном образовании Заокский район, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) представляет компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Порядок устанавливает методику определения базовых ставок за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район.

II. Определение платы за пользование жилым

помещением (платы за наем) в МО Заокский район

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Заокский район определяется по формуле 1:

Формула 1

ПНi = Нб x Кi x Кс x Пi, где

ПНi - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв. м).

III. Методика определения базовых ставок платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

в МО Заокский район

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании город Тула устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Заокский район, и определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРС x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Тульской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

3.3. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество

и благоустройство жилого помещения, месторасположение

многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения и полезного использования здания, где К1 = К1-1 x К1-2;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,9 : 1,1.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.3.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома

Значение коэффициента

Кирпич (керамический, силикатный)

1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит

1,0

Древесина, шлакобетон и прочие

0,9

4.3.2. Износ дома (К2):

Износ дома, %

Значение коэффициента

до 30%

1,18

от 30% до 60%

1,1

более 60%

0,9

4.3.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование

Значение коэффициента

Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)

1,1

Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками, с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)

1,15

Прочие жилые помещения

0,9