О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»



Проект

Российская Федерация

Городская Дума города Калуги

РЕШЕНИЕ

от 07.10.2020                                                                 № 275

О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования «Город Калуга», с учетом постановления Городской Управы города Калуги от 19.05.2020 № 148-п «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», постановления Главы городского самоуправления города Калуги от 10.08.2020 № 70 «О проведении общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» и заключения о результатах общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» Городская Дума города Калуги

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», изложив приложение в новой редакции (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).

Глава городского самоуправления

города Калуги                                                                                Ю.Е. Моисеев

Приложение

к решению Городской Думы

города Калуги

от 07.10.2020 № 275

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

«ГОРОД КАЛУГА»

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛУГА» И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил

1. Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом                 от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области, Уставом муниципального образования «Город Калуга», Генеральным планом городского округа «Город Калуга» (утвержден решением Городской Думы города Калуги от 26.04.2017 № 64) и иными муниципальными правовыми актами городского округа «Город Калуга», а также с учетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов.

2. Настоящие Правила подготовлены применительно к территории городского округа «Город Калуга» (далее - Калуга).

3. Правила являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

4. Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, правилами, стандартами, нормативами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями, указанными в градостроительной и технической документации;

- иными нормативными правовыми актами Калуги в сфере землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Калуги, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Калуги;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги.

6. Настоящие Правила являются открытыми, общедоступными и обязательными для исполнения всеми лицами.

7. При пользовании настоящими Правилами целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящих Правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять с учетом данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.

Статья 2. Состав Правил

1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования и карты зон действия ограничений, на которых отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

3) градостроительные регламенты.

2. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа «Город Калуга»;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия отображаются на отдельных картах.

6.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проектов зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, предусмотренных проектом зон охраны объектов культурного наследия.

6.2. На карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах границ зон с особыми условиями использования территорий, действующим на территории этих земельных участков, градостроительные регламенты, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, применяются с учетом режимов таких зон.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в Правилах, применяются в следующем значении:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота застройки (применительно к зонам регулирования застройки в составе зон охраны объектов культурного наследия) - измеряемое по уличному фронту расстояние по вертикали от уровня земли на границе отмостки до верха карниза объекта со скатной кровлей, за исключением фронтонов, или до верха парапета объекта с плоской                 (совмещенной) кровлей, за исключением решетчатых ограждений;

высота зданий, строений, сооружений (за исключением зон регулирования    застройки в составе зон охраны объектов культурного наследия) - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений - подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и  звонниц, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов - в отношении иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются (данное определение действует при условии соответствия требованиям технических регламентов);

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

документация по планировке территории - документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (проект планировки территории, проект межевания территории);

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

зона планируемого размещения объекта капитального строительства - территория, необходимая для целей строительства, реконструкции и разрешенного использования планируемого к размещению или реконструкции объекта капитального строительства. Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства обосновываются и устанавливаются проектом планировки территории;

имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

количество этажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья;

красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, в том числе пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение,   машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно позиции Минстроя России (письмо от 26.11.2019 № 41604-ОГ/08) государственной регистрации подлежит договор участия в долевом строительстве, объектом которого является машино-место, соответствующее условиям договора, требованиям проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы, технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законодательством порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

постоянное хранение автомобилей и других мототранспортных средств - длительное (более 12 ч.) хранение автомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;

временное хранение автомобилей и других мототранспортных средств - длительное (менее 12 ч.) хранение автомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;

огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

проект межевания территории - документ, подготовка которого осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;

проект планировки территории - документ, подготовка которого осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории;

правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 ГрК РФ и статьей 10 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

элемент планировочной структуры - район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, за исключением элементов улично-дорожной сети, улично-дорожная сеть, территория ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, территория транспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементов улично-дорожной сети;

этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подземный - этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.

2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Калужской области, городского округа «Город Калуга».

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа «Город Калуга» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. С момента вступления в силу настоящих Правил на территории городского округа «Город Калуга» запрещается установка временных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуют настоящим Правилам.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) или больше (площадь и линейные размеры земельных участков; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры: «новое строительство», «преобразование (реконструкция) в отношении застроенной территории», «сохранение без права жилищного строительства», предусмотренные Генеральным планом городского округа «город Калуга» не применяются в период до внесения изменений в Генеральный план городского округа «город Калуга» в части исключения указанных мероприятий.

5. Объекты недвижимости, указанные в части 3 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

7. Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).

9. Указанные в пункте 3 части 3 настоящей статьи объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным и строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

10. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

11. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

12. Настоящие Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения их в действие.

13. В случае несоответствия настоящих Правил действующей редакции Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540, использовать в работе Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 5. Органы местного самоуправления Калуги, должностные лица органов местного самоуправления Калуги, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления Калуги, должностными лицами органов местного самоуправления Калуги, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:

1) Городская Дума города Калуги (далее - Городская Дума);

2) Городская Управа города Калуги (далее - Управа);

3) Городской Голова города Калуги;

4) иные органы в соответствии со статьей 8 Правил.

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления городского округа «Город Калуга» в сфере землепользования и застройки

1. Городская Дума осуществляет контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по регулированию землепользования и застройки.

2. Управа осуществляет регулирование землепользования и застройки на основании ЗК РФ, ГрК РФ и иных федеральных законов, принимаемых в сфере землепользования и застройки, а также постановлений Правительства Российской Федерации, указов Президента Российской Федерации, законов Калужской области, постановлений Правительства Калужской области, Устава городского округа «Город Калуга», настоящих Правил и иных нормативных правовых актов.

3. Управа осуществляет регулирование вопросов землепользования и застройки в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедуры предоставления земельных участков.

4. Функции и полномочия органов (структурных подразделений) Управы, уполномоченных контролировать землепользование и застройку, а также организация и порядок их деятельности определяются положениями об этих органах.

Статья 7. Иные органы, осуществляющие полномочия в области землепользования и застройки

1. В целях решения вопросов в области землепользования и застройки при Управе создана Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

2. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются положением о Комиссии.

3. Основными задачами Комиссии являются:

- подготовка проекта Правил, а также внесение в них изменений в порядке, установленном законодательством;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Статья 8. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Калуги

1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа «Город Калуга»;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. Действие установленных в настоящих Правилах градостроительных регламентов распространяется на земли или земельные участки в составе таких земель, включенные в границы населенных пунктов Калуги в соответствии с Генеральным планом городского округа «город Калуга», только после перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов в установленном законодательством порядке.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие установленных в настоящих Правилах градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

5.1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

5.2. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда                      (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Калуги, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случае, если земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия и (или) территории объекта культурного наследия;

3) ограничениям по режимам зон с особыми условиями использования территории - в случае, если земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется с применением процедуры общественных обсуждений;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. Градостроительные регламенты в части предельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границе земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

9. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 8 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правилами не устанавливаются. Такие параметры могут определятся в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, иным обоснованием в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 8 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относящиеся к объектам местного значения и к объектам регионального значения, установленные в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащей местным нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга», утвержденным решением Городской Думы города Калуги                   от 23.12.2016 № 163 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования», и Региональным нормативам градостроительного проектирования Калужской области, утвержденным приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 № 59 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области».

11. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

12. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в части 4 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

13. Утвержденные Правила землепользования и застройки городского округа не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).

14. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ

ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 9. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Виды разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, органы местного самоуправления не выбирают, а устанавливают, в том числе в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, путем принятия соответствующего решения.

4. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства имеют право по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калуги                       от 29.06.2012 № 204-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Статья 11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калуги от 29.06.2012 № 204-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 12. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как отдельных документов.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 статьи 45 ГрК РФ, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калуги                           от 14.06.2019 № 203-п «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений Городской Управы города Калуги».

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУГИ

Статья 13. Общие положения о проведении общественных обсуждений

1. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Общественные обсуждения проводятся в соответствии с ГрК РФ, законодательством Калужской области о градостроительной деятельности, Уставом Калуги, иными муниципальными нормативными правовыми актами. Порядок проведения общественных обсуждений по проекту Правил землепользования и застройки определен постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 28.04.2006 № 57 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений на территории муниципального образования «Город Калуга» в области градостроительной деятельности».

Глава 6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

Статья 14. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Контроль за сохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 15. Основания для внесения изменений в Правила

1. Изменения в настоящие Правила вносятся в порядке, установленном ГрК РФ, в связи с необходимостью учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Калужской области, иных нормативных правовых актах, в целях изменения границ территориальных зон, градостроительных регламентов, в связи с необходимостью включения в настоящие Правила дополнительных и уточняющих положений и внесения в них иных изменений.

2. Основаниями для рассмотрения Городским Головой города Калуги вопроса о принятии решения о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 16. Карта градостроительного зонирования

Рисунок не приводится.

Статья 17. Карта зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Рисунок не приводится.

Статья 18. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия

Рисунок не приводится.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 19. Перечень территориальных зон

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами

Ж-2

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона жилой застройки смешанной этажности

Ж-4

Зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами

Ж-5

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1

Зона размещения объектов общественного назначения

О-2

Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения

О-3

Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

О-4

Зона общественно-делового и многофункционального назначения

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1

Зоны парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий

Р-2

Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения

Р-2.1

Зона парка

Р-3

Городские леса

Р-4

Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями

ЗО

Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации

П-2

Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации

П-3

Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации

П-4

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации

П-5

Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации

Т-1

Зона воздушного транспорта

Т-2

Зона железнодорожного транспорта

Т-3

Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ-2

Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1

Зона, занятая кладбищами и крематориями

С-2

Зона размещения иных объектов специального назначения

С-3

Зона, занятая объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов

Статья 20. Градостроительные регламенты территориальных зон

Раздел 1. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЩИЕ

ДЛЯ ВСЕХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2. Значение минимального размера (площади) ЗУ объекта капитального строительства (далее - ОКС) может быть применено, только если оно не меньше расчетного минимального (нормативного) размера (площади) ЗУ ОКС, определенного в соответствии с техническими регламентами.

3. В случаях, если для видов разрешенного использования в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не установлены размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, такие значения определяются расчетным путем в соответствии с техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга», обоснованием предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции ОКС в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе посредством документации по планировке территории.

4. Максимальный показатель плотности застройки ЗУ при отсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зон применительно к кварталу в составе материалов проекта планировки территории, принимается равным по величине показателям плотности застройки участков территориальных зон, приведенным в таблице Б.1 СП 42.13330.2016.

5. Предельное количество этажей, установленное настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, применяется в случае не противоречия их ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории и (или) ограничениям зон охраны объектов культурного наследия.

6. В содержании видов разрешенного использования территориальных зон, допускается без отдельного указания размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

7. В содержании видов разрешенного использования территориальных зон допускается без отдельного указания для целей реализации положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ применять вид разрешённого использования соответствующий наименованию существующего объекта капитального строительства и классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Площадь образуемого земельного участка для этих целей может быть меньше предельной минимальной, установленной настоящими Правилами, при отсутствии возможности образования земельного участка большей площадью.

8. Для территорий, которые определены на карте градостроительного зонирования  как территории под планируемую реконструкцию улично-дорожной сети, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности транспортной инфраструктуры для населения и субъектов экономической деятельности, расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности  определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга», комплексной схемой организации дорожного движения и техническими регламентами.

9. Требуемое число машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей на территории земельного участка жилого дома, образуемого земельного участка жилого дома или зоны планируемого размещения жилого дома определяется с применением числа машино-мест на квартиру, установленного в таблице 11.8 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Допускается число машино-мест для хранения легковых автомобилей размещаемых на территории земельного участка жилого дома, образуемого земельного участка жилого дома или территории зоны планируемого размещения жилого дома уменьшить, но не более чем на 50% при условии обоснования возможности размещения оставшихся от требуемого числа машино-мест на ином(-ых) земельном(-ых) участке(-ах) или образуемом(-ых) земельном(-ых) участке(-ах), или в зоне(-ах) планируемого размещения ОКС, расположенных в пределах квартала, в котором расположен этот жилой дом, и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок в материалах документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных п.10 настоящего раздела.

10. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельного участка или образуемого земельного участка или в зоне планируемого размещения жилого дома из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру согласно требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.

11. Требуемое число машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на территории земельного участка ОКС (за исключением жилого дома), образуемого земельного участка ОКС (за исключением жилого дома) или зоны планируемого размещения ОКС (за исключением жилого дома) определяется с применением количества расчетных единиц на 1 машино-место, установленных приложением Ж «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» или требований региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области (Приложение В, Таблица В.1), утверждённых приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 № 59 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области» (зарегистрировано в администрации Губернатора Калужской области 02.09.2015 № 5324) применительно к объектам регионального значения и иных технических регламентов. Допускается число машино-мест для хранения легковых автомобилей размещаемых на территории земельного участка, образуемого земельного участка или территории зоны планируемого размещения объекта капитального строительства уменьшить, но не более чем на 50 % при условии обоснования возможности размещения оставшихся от требуемого числа машино-мест на ином(-ых) земельном(-ых) участке(-ах) или образуемом(-ых) земельном(-ых) участке(-ах), или в зоне(-ах) планируемого размещения ОКС, расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок в материалах документации по планировке территории.

12. На земельном участке, или образуемом земельном участке, или в зоне планируемого размещения многоквартирного дома из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

13. На земельном участке, или образуемом земельном участке, или в зоне планируемого размещения общественного здания, или сооружения, или учреждения, или предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Минимально допустимые размеры машино-места для обслуживания инвалидов - 6,2 x 3,6 м.

Раздел 1.1. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРИДОМОВЫХ ПЛОЩАДОК

РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ТЕРРИТОРИИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,

ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЛИ ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Минимальную площадь придомовых площадок многоквартирного дома различного назначения и территории озеленения следует принимать по нормам расчета площади придомовых площадок различного назначения, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:

Площадки и территория озеленения

Удельные размеры площадок,           кв. м/квартиру

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

1,0

12

Для отдыха взрослого населения

0,1

10

Для занятий физкультурой

0,7

10 - 40

Для хозяйственных целей

0,3

20 (для хозяйственных целей)

Территория озеленения

4

2. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.

3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

4. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м (за исключением малоэтажной жилой застройки).

Раздел 1.2. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ территорий благоустройства и площадок для занятий спортом, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ незастроенного КВАРТАЛА или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «Благоустройство территории» и «Площадки для занятий спортом» ИЛИ ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом

1. Минимальную площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории незастроенного квартала, или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, на земельном участке, образуемом участке с видами разрешённого использования «благоустройство территории» и «площадки для занятий спортом» или зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом следует принимать по нормам расчета их площади исходя из общего количества квартир в жилых домах расположенных и (или) планируемых к размещению на территории такого квартала с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:

Площадки и территория озеленения

Удельные размеры,            кв. м/квартиру

Благоустройство территории, в том числе для размещения декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

0,6

Площадки для занятий спортом, в том числе для размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

0,2

2. Минимальную площадь площадок различного назначения и территории озеленения на территории незастроенного квартала, или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, определяется умножением удельного размера на количество квартир жилых домов, расположенных и планируемых к размещению на территории такого квартала.

3. В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. Велосипедные дорожки могут устраиваться одностороннего и двустороннего движения при наименьшем расстоянии безопасности от края велодорожки, м:

до проезжей части, опор, деревьев – 0,75;

до проезжей части, опор, деревьев – 0, 5;

до тротуаров – 0,5;

стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта –1,5.

Раздел 1.3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Улично-дорожной сети

Территория занятая и (или) предназначенная для размещения:

объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования «хранение автотранспорта», 2.7.1, «служебные гаражи» 4.9, «стоянки транспорта общего пользования» 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию улично-дорожной сети УДС, использование земельных участков, в том числе образуемых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и требованиями «СП 396.1325800.2018. Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» и техническими регламентами.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ТЕРРИТОРИИ УДС

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «улично-дорожная сеть» не устанавливаются настоящими ПЗЗ согласно требованиям ГрК РФ.

Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-1. ЗОНА

ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

2. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Раздел 2.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

3

Социальное обслуживание

3.2

4

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

5

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

6

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

7

Площадки для занятий спортом

5.1.3

8

Здравоохранение

3.4

9

Общественное управление

3.8

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

11

Бытовое обслуживание

3.3

12

Коммунальное обслуживание

3.1

13

Предпринимательство

4.0

14

Религиозное использование

3.7

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

16

Улично-дорожная сеть

12.0.1

17

Благоустройство территории

12.0.2

18

Историко-культурная деятельность

9.3

19

Хранение автотранспорта

2.7.1

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Условно разрешенные виды использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 2.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДАЛЕЕ ПО ТЕКСТУ - ЗУ)

И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДАЛЕЕ ПО ТЕКСТУ - ОКС),

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

30000

3

60

17

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Среднеэтажная жилая застройка

1500

20000

3

50

10, в том числе:

8 наземных и 2 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Социальное обслуживание

1000

40000

5

50

5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

40000

6

60

15

Площадки для занятий спортом

50

8500

отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Здравоохранение

500

200000

3

50

8

Общественное управление

500

30000

3

50

8

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

50

2

Предпринимательство

200

40000

3

70

17

Бытовое обслуживание

200

6000

3

70

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

40000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1300

45000

3

60

28, в том числе:

25 наземных и 3 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1500

20000

3

50

4 (включая мансардный)

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «обеспечение занятий спортом в помещениях»  устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-2. ЗОНА

ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Раздел 3.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3

Блокированная жилая застройка

2.3

4

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

5

Социальное обслуживание

3.2

6

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

7

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

8

Площадки для занятий спортом

5.1.3

9

Здравоохранение

3.4

10

Общественное управление

3.8

11

Предпринимательство

4.0

12

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

13

Бытовое обслуживание

3.3

14

Коммунальное обслуживание

3.1

15

Религиозное использование

3.7

16

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

17

Улично-дорожная сеть

12.0.1

18

Благоустройство территории

12.0.2

19

Историко-культурная деятельность

9.3

20

Хранение автотранспорта

2.7.1

Условно разрешенные виды использования

1

Связь

6.8

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Раздел 3.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка

2000

20000

3

50

10, в том числе:

8 наземных и 2 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1500

15000

3

50

4 (включая мансардный)

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Блокированная жилая застройка

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3

50

3

0 со стороны смежных блок-секций

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Социальное обслуживание

1000

40000

5

50

5

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

40000

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)

60

8

Площадки для занятий спортом

50

5000

отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Здравоохранение

500

10000

3

50

8

Общественное управление

500

5000

3

50

8

Предпринимательство

200

21000

3

60

8

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

50

2

Бытовое обслуживание

200

1500

3

70

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

5000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

4000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Условно разрешенные виды использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

15000

3

60

14

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «коммунальное обслуживание», «обеспечение занятий спортом в помещениях», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-3. ЗОНА ЖИЛОЙ

ЗАСТРОЙКИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ

Зона предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В зоне Ж-3 определены территории, подлежащие комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности таких территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Основные виды разрешенного использования:

соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Условно разрешенные виды использования:

соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.

Раздел 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-4. ЗОНА

ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ И МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Раздел 5.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-4

№   п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

4

Блокированная жилая застройка

2.3

5

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

6

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

7

Площадки для занятий спортом

5.1.3

8

Здравоохранение

3.4

9

Социальное обслуживание

3.2

10

Общественное управление

3.8

11

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

12

Предпринимательство

4.0

13

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

14

Бытовое обслуживание

3.3

15

Коммунальное обслуживание

3.1

16

Религиозное использование

3.7

17

Улично-дорожная сеть

12.0.1

18

Благоустройство территории

12.0.2

19

Историко-культурная деятельность

9.3

20

Хранение автотранспорта

2.7.1

Условно разрешенные виды использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Раздел 5.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-4

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1500

15000

3

50

4 (включая мансардный)

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Для индивидуального жилищного строительства

400

3000

3

50

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Блокированная жилая застройка

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3

50

3

0 со стороны смежных блок-секций

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

3000

6

60

3

Здравоохранение

500

2000

3

50

4

Площадки для занятий спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Социальное обслуживание

1000

4000

5

50

4

Общественное управление

500

1500

3

50

4

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Предпринимательство

200

10000

3

70

4

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

50

2

Бытовое обслуживание

200

1500

3

70

3

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

2000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

4

Условно разрешенные виды использования

Среднеэтажная жилая застройка

1500

15000

3

60

10, в том числе:

8 наземных и 2 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «коммунальное обслуживание», «обеспечение занятий спортом в помещениях, «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Ж-5. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ

ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

Раздел 6.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-5

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Блокированная жилая застройка

2.3

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

4

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

5

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

6

Предпринимательство

4.0

7

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

8

Площадки для занятий спортом

5.1.3

9

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

10

Бытовое обслуживание

3.3

11

Социальное обслуживание

3.2

12

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

13

Ведение огородничества

13.1

14

Ведение садоводства

13.2

15

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

16

Коммунальное обслуживание

3.1

17

Общественное управление

3.8

18

Религиозное использование

3.7

19

Улично-дорожная сеть

12.0.1

20

Благоустройство территории

12.0.2

21

Историко-культурная деятельность

9.3

22

Земельные участки общего назначения

13.0

Условно разрешенные виды использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Раздел 6.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-5

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

400

3000

3

                 50

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

1500

6

60

3

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

500

1500

3

50

3

Предпринимательство

200

2000

3

60

3

Площадки для занятий спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

40

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

Социальное обслуживание

1000

3000

5

50

3

Ведение огородничества

200 (для одного огородного участка)

3000 (для одного огородного участка)

Отсутствуют ОКС, не подлежит установлению

Ведение садоводства

400 (для одного садового участка)

3000 (для одного садового участка)

3

50

3

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

400 (для одного приусадебного земельного участка)

3000 (для одного приусадебного земельного участка)

3

50

3

Общественное управление

500

1500

3

40

3

Блокированная жилая застройка

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3

50

3

0 со стороны смежных блок-секций

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1000 (для иного гаража);

200 (для открытой стоянки)

2000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

2000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

3

Условно разрешенные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1500

10000

3

50

4 (включая мансардный)

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «земельные участки общего назначения», «обеспечение занятий спортом в помещениях» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-1. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов общественного назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Раздел 7.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

4

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

5

Отдых (рекреация)

5.0

6

Здравоохранение

3.4

7

Общественное управление

3.8

8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

9

Ветеринарное обслуживание

3.10

10

Религиозное использование

3.7

11

Социальное обслуживание

3.2

12

Обеспечение научной деятельности

3.9

13

Культурное развитие

3.6

14

Коммунальное обслуживание

3.1

15

Улично-дорожная сеть

12.0.1

16

Благоустройство территории

12.0.2

17

Историко-культурная деятельность

9.3

18

Хранение автотранспорта

2.7.1

Условно разрешенные виды использования

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

3

Блокированная жилая застройка

2.3

4

Связь

6.8

5

Автомобильный транспорт

7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Раздел 7.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Макисмальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Предпринимательство

200

40000

3

70

12

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Среднее и высшее профессиональное образование

1400

200000

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)

30

4

Бытовое обслуживание

200

6000

3

70

3

Здравоохранение

500

200000

3

50

10

Общественное управление

500

30000

3

50

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

40000

3

80

4

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

50

1000

3

60

3

Социальное обслуживание

1000

40000

5

50

5

Культурное развитие

1000

40000

6

60

10

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Условно разрешенные виды использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

30000

3

60

15

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Среднеэтажная жилая застройка

1500

15000

3

50

10, в том числе:

8 наземных и 2 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Блокированная жилая застройка

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3

50

3

0 со стороны смежных блок-секций

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «обеспечение научной деятельности», «автомобильный транспорт», «отдых (рекреация), «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории»  и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-2. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 8.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Здравоохранение

3.4

2

Медицинские организации особого назначения

3.4.3

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

4

Социальное обслуживание

3.2

5

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

6

Площадки для занятий спортом

5.1.3

7

Коммунальное обслуживание

3.1

8

Религиозное использование

3.7

9

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

10

Бытовое обслуживание

3.3

11

Улично-дорожная сеть

12.0.1

12

Благоустройство территории

12.0.2

13

Хранение автотранспорта

2.7.1

Условно разрешенные виды использования

1

Связь

6.8

2

Предпринимательство

4.0

3

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Служебные гаражи

4.9

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 8.2. ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ

И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Здравоохранение

500

200000

3

50

10

Медицинские организации особого назначения

500

200000

3

50

10

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1500

3

80

6

Социальное обслуживание

1000

40000

5

50

5

Площадки для занятий спортом

50

1000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

3000

3

50

2

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

15000

3

60

21

Культурное развитие

1000

2000

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)

60

10

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «обеспечение занятий спортом в помещениях» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

Раздел 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-3. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО И ВЫСШЕГО

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 9.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

2

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

2

Обеспечение научной деятельности

3.9

3

Здравоохранение

3.4

4

Социальное обслуживание

3.2

5

Общественное управление

3.8

6

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

7

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

8

Площадки для занятий спортом

5.1.3

9

Коммунальное обслуживание

3.1

10

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

11

Улично-дорожная сеть

12.0.1

12

Благоустройство территории

12.0.2

13

Хранение автотранспорта

2.7.1

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Служебные гаражи

4.9

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 9.2. ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ

И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-3

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)

                50

4

Среднее и высшее профессиональное образование

14000

400000

6

30

4

Здравоохранение

500

10000

3

50

10

Социальное обслуживание

1000

4000

5

50

5

Общественное управление

500

1500

3

50

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

6

Площадки для занятий спортом

50

10000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

4000

6

60

10

Хранение автотранспорта

1500 (гаража);

250 (для открытой стоянки)

5000 (для гаража)

5000 (для открытой стоянки)

3 (для гаража)

70 (для гаража)

7

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

5000

3

70

8

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «обеспечение научной деятельности», «обеспечение занятий спортом в помещениях», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-4. ЗОНА

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

В зоне О-4 определена территория, подлежащая комплексному и устойчивому развитию, в районе ул. Болдина (бывшая территория спичечно-мебельного комбината «Гигант»). Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности указанной территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 10.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

4

Предпринимательство

4.0

5

Бытовое обслуживание

3.3

6

Отдых (рекреация)

5.0

7

Здравоохранение

3.4

8

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

9

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

10

Обеспечение научной деятельности

3.9

11

Коммунальное обслуживание

3.1

12

Религиозное использование

3.7

13

Культурное развитие

3.6

14

Социальное обслуживание

3.2

15

Общественное управление

3.8

16

Улично-дорожная сеть

12.0.1

17

Благоустройство территории

12.0.2

18

Историко-культурная деятельность

9.3

19

Хранение автотранспорта

2.7.1

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Блокированная жилая застройка

2.3

3

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Условно разрешенные виды использования

1

Связь

6.8

2

Автомобильный транспорт

7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Служебные гаражи

4.9

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 10.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-4

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

30000

3

60

19

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Среднеэтажная жилая застройка

1500

20000

3

50

10, в том числе:

8 наземных и 2 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1500

20000

3

50

4 (включая мансардный)

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Предпринимательство

200

40000

3

70

12

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Среднее и высшее профессиональное образование

14000

400000

6

30

4

Здравоохранение

500

200000

3

50

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

50

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

40000

3

80

4

Бытовое обслуживание

200

6000

3

70

3

Культурное развитие

1000

40000

6

60

10

Социальное обслуживание

1000

40000

5

50

5

Общественное управление

500

40000

3

50

15

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1500

45000

3

60

28, в том числе:

25 наземных и 3 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Блокированная жилая застройка

200 (на одну блок-секцию)

399 (на одну блок-секцию)

3

50

3

0 со стороны смежных блок-секций

Для индивидуального жилищного строительства

400

3000

3

50

3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь», «обеспечение научной деятельности», «автомобильный транспорт», «отдых (рекреация)», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Р-1. ЗОНЫ

ПАРКОВ, НАБЕРЕЖНОЙ, БОТАНИЧЕСКОГО САДА

И РЕКРЕАЦИОННО-ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для организации парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Раздел 11.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-1

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Отдых (рекреация)

5.0

2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

3

Парки культуры и отдыха

3.6.2

4

Развлекательные мероприятия

4.8.1

5

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

6

Коммунальное обслуживание

3.1

7

Улично-дорожная сеть

12.0.1

8

Благоустройство территории

12.0.2

9

Историко-культурная деятельность

9.3

10

Охрана природных территорий

9.1

11

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

12

Гидротехнические сооружения

11.3

13

Водные объекты

11.0

14

Общее пользование водными объектами

11.1

15

Специальное пользование водными объектами

11.2

16

Религиозное использование

3.7

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Связь

6.8

Раздел 11.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000

40000

6

60

4

Парки культуры и отдыха

20000

10000000

3

5

4

Развлекательные мероприятия

500

1000

3

60

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

2

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

2000

3

70

5

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «отдых (рекреация)», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «специальное пользование водными объектами», «гидротехнические сооружения» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Минимальная общая площадь земельных участков с разрешенным использованием, предусматривающим размещение объектов капитального строительства, не должна превышать 10% площади территориальной зоны, при условии соблюдения режимов, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия городского округа «Город Калуга».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность», «охрана природных территорий», «деятельность по особой охране и изучению природы», «водные объекты», «общее пользование водными объектами», настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

Раздел 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Р-2. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННО-ТУРИСТИЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций и предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 12.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Отдых (рекреация)

5.0

2

Культурное развитие

3.6

3

Развлекательные мероприятия

4.8.1

4

Общественное питание

4.6

5

Санаторная деятельность

9.2.1

6

Коммунальное обслуживание

3.1

7

Религиозное использование

3.7

8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

9

Историко-культурная деятельность

9.3

10

Гостиничное обслуживание

4.7

11

Улично-дорожная сеть

12.0.1

12

Благоустройство территории

12.0.2

13

Водные объекты

11.0

14

Общее пользование водными объектами

11.1

15

Специальное пользование водными объектами

11.2

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Связь

6.8

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 12.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Развлекательные мероприятия

200

1000

3

60

3

Культурное развитие

1000

40000

6

60

5

Общественное питание

200

1000

3

60

5

Санаторная деятельность

500

500000

6

60

5

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

2

Гостиничное обслуживание

1500

20000

3

60

6

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

400

10000

3

70

3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «отдых (рекреация)», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «специальное пользование водными объектами» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность», «водные объекты», «общее пользование водными объектами» настоящими Правилами не устанавливаются.

Раздел 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Р-2.1. ЗОНА

ПАРКА

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций и предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 13.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-2.1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Парки культуры и отдыха

3.6.2

2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

6

Развлекательные мероприятия

4.8.1

7

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

8

Улично-дорожная сеть

12.0.1

9

Благоустройство территории

12.0.2

10

Коммунальное обслуживание

3.1

11

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

12

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

13

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

14

Площадки для занятий спортом

5.1.3

15

Историко-культурная деятельность

9.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Связь

6.8

Раздел 13.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-2.1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная  площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Парки культуры и отдыха

15000

35000

3

5

4

Объекты культурно-досуговой деятельности

600

6000

3

70

5

Магазины

200

1500

3

70

4

Развлекательные мероприятия

600

6000

3

70

5

Выставочно-ярмарочная деятельность

600

6000

3

70

5

Общественное питание

200

1500

3

70

4

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

500

3

80

2

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

4000

36000

10

50

5

Площадки для занятий спортом

50

8500

отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «отдых (рекреация)», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «связь», «обеспечение занятий спортом в помещениях» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.

Раздел 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Р-3.

ГОРОДСКИЕ ЛЕСА

В городских лесах запрещается:

1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

3) ведение сельского хозяйства;

4) разработка месторождений полезных ископаемых;

5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Раздел 14.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

2

Охрана природных территорий

9.1

3

Историко-культурная деятельность

9.3

4

Резервные леса

10.4

5

Гидротехнические сооружения

11.3

6

Водные объекты

11.0

7

Общее пользование водными объектами

11.1

8

Специальное пользование водными объектами

11.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

9

Площадки для занятий спортом

5.1.3

10

Природно-познавательный туризм

5.2

Раздел 14.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС Р-3

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «историко-культурная деятельность», «охрана природных территорий», «деятельность по особой охране и изучению природы», «резервные леса» «водные объекты», «общее пользование водными объектами», «природно-познавательный туризм» настоящими Правилами не устанавливаются.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «гидротехнические сооружения» «специальное пользование водными объектами» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вспомогательных видов разрешенного использования принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

Раздел 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Р-4. ЗЕМЛИ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗАНЯТЫЕ ЛЕСНЫМИ

НАСАЖДЕНИЯМИ

Зона предназначена для сохранения лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с законодательством. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и нижеприведенными регламентами.

Раздел 15.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Питомники

1.17

2

Пчеловодство

1.12

3

Резервные леса

10.4

4

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

5

Гидротехнические сооружения

11.3

Раздел 15.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Р-4

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Питомники

200

20000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Пчеловодство

200

20000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования «резервные леса», «научное обеспечение сельского хозяйства» настоящими Правилами не устанавливаются.

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «гидротехнические сооружения», устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ ЗО. УЧАСТКИ,

ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зона предназначена для сохранения территорий, предназначенных для осуществления научно-исследовательской деятельности.

Раздел 16.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ ЗО

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

2

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

3

Питомники

1.17

4

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 16.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ ЗО

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования «питомники», «обеспечение сельскохозяйственного производства» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами.

3. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования «научное обеспечение сельского хозяйства» настоящими Правилами не устанавливаются.

4. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вспомогательных видов разрешенного использования принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

Раздел 17. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ П-1. ЗОНА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 1000 м.

Раздел 17.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Строительная промышленность

6.6

3

Тяжелая промышленность

6.2

4

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

5

Обеспечение научной деятельности

3.9

6

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

7

Легкая промышленность

6.3

8

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

9

Энергетика

6.7

10

Склады

6.9

11

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

12

Пищевая промышленность

6.4

13

Связь

6.8

14

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

15

Хранение автотранспорта

2.7.1

16

Коммунальное обслуживание

3.1

17

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

18

Научно-производственная деятельность

6.12

19

Площадки для занятий спортом

5.1.3

20

Недропользование

6.1

21

Деловое управление

4.1

22

<*> Специальная деятельность

12.2

23

Приюты для животных

3.10.2

24

Магазины

4.4

25

Улично-дорожная сеть

12.0.1

26

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Нефтехимическая промышленность

6.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Транспорт

7.0

Раздел 17.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Производственная деятельность

1000

2000000

6

80

15

Строительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Тяжелая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1000

2000000

6

80

15

Автомобилестроительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Легкая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Фармацевтическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Склады

1000

20000

6

70

4

Объекты дорожного сервиса

300

1000

3

50

4

Пищевая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

120000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

120000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Площадки для занятия спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Деловое управление

500

30000

3

60

12

Приюты для животных

50

30000

3

60

3

Магазины

400

7000

3

70

5

Условно разрешенные виды использования

Нефтехимическая промышленность

1000

5000000

6

80

15

Предпринимательство

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», «энергетика», «связь», «коммунальное обслуживание», «недропользование», «научно-производственная деятельность», «транспорт», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «Специальная деятельность» устанавливаются в соответствии с «СП 320.1325800.2017» и таблицей 12.3 «СП 42.13330.2016».

--------------------------------

<*> В силу Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза загрязнения мест залегания полезных ископаемых и безопасности ведения горных работ.

Раздел 18. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ П-2. ЗОНА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона -  500 м.

Раздел 18.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Строительная промышленность

6.6

3

Тяжелая промышленность

6.2

4

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

5

Обеспечение научной деятельности

3.9

6

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

7

Легкая промышленность

6.3

8

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

9

Энергетика

6.7

10

Склады

6.9

11

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

12

Пищевая промышленность

6.4

13

Связь

6.8

14

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

15

Хранение автотранспорта

2.7.1

16

Коммунальное обслуживание

3.1

17

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

18

Научно-производственная деятельность

6.12

19

Недропользование

6.1

20

Деловое управление

4.1

21

<*> Специальная деятельность

12.2

22

Площадки для занятия спортом

5.1.3

23

Приюты для животных

3.10.2

24

Магазины

4.4

25

Улично-дорожная сеть

12.0.1

26

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Нефтехимическая промышленность

6.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Транспорт

7.0

Раздел 18.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Производственная деятельность

1000

2000000

6

80

15

Строительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Тяжелая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1000

2000000

6

80

15

Автомобилестроительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Легкая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Фармацевтическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Склады

1000

2000000

6

70

4

Объекты дорожного сервиса

300

1000

3

50

6

Пищевая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

120000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

120000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Площадки для занятия спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Деловое управление

500

30000

3

60

12

Приюты для животных

50

30000

3

60

3

Магазины

400

7000

3

60

5

Условно разрешенные виды использования

Нефтехимическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Предпринимательство

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», «энергетика», «связь», «коммунальное обслуживание», «недропользование», «научно-производственная деятельность», «транспорт», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории»  устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «Специальная деятельность» устанавливаются в соответствии с «СП 320.1325800.2017» и таблицей 12.3 «СП 42.13330.2016».

--------------------------------

<*> В силу Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза загрязнения мест залегания полезных ископаемых и безопасности ведения горных работ.

Раздел 19. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ П-3. ЗОНА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 300 м.

Раздел 19.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Строительная промышленность

6.6

3

Тяжелая промышленность

6.2

4

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

5

Обеспечение научной деятельности

3.9

6

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

7

Легкая промышленность

6.3

8

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

9

Энергетика

6.7

10

Склады

6.9

11

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

12

Пищевая промышленность

6.4

13

Связь

6.8

14

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

15

Хранение автотранспорта

2.7.1

16

Коммунальное обслуживание

3.1

17

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

18

Научно-производственная деятельность

6.12

19

Недропользование

6.1

20

Деловое управление

4.1

21

Площадки для занятия спортом

5.1.3

22

Приюты для животных

3.10.2

23

Магазины

4.4

24

Улично-дорожная сеть

12.0.1

25

Благоустройство территории

12.0.2

26

Религиозное использование

3.7

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Нефтехимическая промышленность

6.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Транспорт

7.0

Раздел 19.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-3

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Производственная деятельность

1000

2000000

6

80

15

Строительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Тяжелая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1000

2000000

6

80

15

Автомобилестроительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Легкая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Фармацевтическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Склады

1000

2000000

6

70

4

Объекты дорожного сервиса

300

1000

3

50

6

Пищевая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

120000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

120000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Площадки для занятия спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Деловое управление

500

30000

3

60

12

Приюты для животных

50

30000

3

60

3

Магазины

400

7000

3

60

5

Условно разрешенные виды использования

Нефтехимическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Предпринимательство

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», «энергетика», «связь», «коммунальное обслуживание», «недропользование», «научно-производственная деятельность», «транспорт», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории»  устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

Раздел 20. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ П-4. ЗОНА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона -  100 м.

Раздел 20.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Строительная промышленность

6.6

3

Тяжелая промышленность

6.2

4

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

5

Обеспечение научной деятельности

3.9

6

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

7

Легкая промышленность

6.3

8

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

9

Энергетика

6.7

10

Склады

6.9

11

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

12

Пищевая промышленность

6.4

13

Связь

6.8

14

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

15

Хранение автотранспорта

2.7.1

16

Коммунальное обслуживание

3.1

17

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

18

Научно-производственная деятельность

6.12

19

Недропользование

6.1

20

Деловое управление

4.1

21

Площадки для занятия спортом

5.1.3

22

Приюты для животных

3.10.2

23

Магазины

4.4

24

Улично-дорожная сеть

12.0.1

25

Благоустройство территории

12.0.2

26

Религиозное использование

3.7

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Нефтехимическая промышленность

6.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Транспорт

7.0

Раздел 20.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-4

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Производственная деятельность

1000

2000000

6

80

15

Строительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Тяжелая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1000

2000000

6

80

15

Автомобилестроительная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Легкая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Фармацевтическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Склады

1000

2000000

6

70

4

Объекты дорожного сервиса

300

1000

3

50

6

Пищевая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

120000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

120000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Площадки для занятия спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Деловое управление

500

30000

3

60

12

Приюты для животных

50

30000

3

60

3

Магазины

400

7000

3

60

5

Условно разрешенные виды использования

Нефтехимическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Предпринимательство

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», «энергетика», «связь», «коммунальное обслуживание», «недропользование», «научно-производственная деятельность», «транспорт», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории»  устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

Раздел 21. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ П-5. ЗОНА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ V КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Санитарно-защитная зона - 50 м.

Раздел 21.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-5

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Тяжелая промышленность

6.2

3

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

4

Обеспечение научной деятельности

3.9

5

Легкая промышленность

6.3

6

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

7

Энергетика

6.7

8

Склады

6.9

9

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

10

Пищевая промышленность

6.4

11

Связь

6.8

12

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

13

Хранение автотранспорта

2.7.1

14

Коммунальное обслуживание

3.1

15

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

16

Научно-производственная деятельность

6.12

17

Недропользование

6.1

18

Деловое управление

4.1

19

Площадки для занятия спортом

5.1.3

20

Приюты для животных

3.10.2

21

Магазины

4.4

22

Банковская и страховая деятельность

4.5

23

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

24

Религиозное использование

3.7

25

Улично-дорожная сеть

12.0.1

26

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Нефтехимическая промышленность

6.5

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Транспорт

7.0

3

Служебные гаражи

4.9

Раздел 21.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ П-5

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Производственная деятельность

1000

2000000

6

80

15

Тяжелая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1000

2000000

6

80

15

Легкая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Фармацевтическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Склады

1000

20000

6

70

4

Объекты дорожного сервиса

300

1000

3

50

6

Пищевая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

1000

3

80

4

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для  иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

120000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

120000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000

2000000

6

80

15

Площадки для занятия спортом

50

2000

Отсутствуют ОКС, не подлежат установлению

Деловое управление

500

30000

3

60

12

Приюты для животных

50

30000

3

60

3

Магазины

400

7000

3

60

5

Банковская и страховая деятельность

500

5000

3

60

15

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4000

30000

3

80

6

Условно разрешенные виды использования

Нефтехимическая промышленность

1000

2000000

6

80

15

Предпринимательство

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

70

3

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1500

45000

3

60

28, в том числе:

25 наземных и 3 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации)

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации)

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования)

50

4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», «энергетика», «связь», «коммунальное обслуживание», «недропользование», «научно-производственная деятельность», «транспорт», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

Раздел 22. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Т-1. ЗОНА

ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов воздушного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Раздел 22.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Т-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Воздушный транспорт

7.4

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Склады

6.9

2

Служебные гаражи

4.9

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

Раздел 22.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Т-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Объекты дорожного сервиса

300

1500

3

50

6

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

4500

3

60

6

Бытовое обслуживание

200

1500

3

60

3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «воздушный транспорт» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 23. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Т-2. ЗОНА

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Раздел 23.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Т-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Железнодорожный транспорт

7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

2

Бытовое обслуживание

3.3

Раздел 23.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ЗОНЕ Т-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

15000

3

60

6

Бытовое обслуживание

200

1000

3

60

3

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «железнодорожный транспорт» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 24. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Т-3. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры (режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил) и для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры (режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил).

Раздел 24.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Т-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Автомобильный транспорт

7.2

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Трубопроводный транспорт

7.5

4

Хранение автотранспорта

2.7.1

5

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

6

Улично-дорожная сеть

12.0.1

7

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

1

Предпринимательство

4.0

4

Бытовое обслуживание

3.3

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Склады

6.9

2

Служебные гаражи

4.9

Раздел 24.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Т-3

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа на 1 машину)

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа)

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

Объекты дорожного сервиса

300

3000

3

50

6

Условно разрешенные виды использования

Предпринимательство

200

15000

3

60

6

Бытовое обслуживание

200

3000

3

60

3

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1500

45000

3

60

28, в том числе:

25 наземных и 3 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «автомобильный транспорт», «трубопроводный транспорт», «коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Обязательно применение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, общих для всех территориальных зон, установленных статьей 20, в том числе разделами 1, 1.1., 1.2. и 1.3. настоящих Правил.

Раздел 25. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ СХ-1. ЗОНА,

ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона выделяется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Раздел 25.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ СХ-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Сельскохозяйственное использование содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.4, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20

1.0

2

Коммунальное обслуживание

3.1

Условно разрешенные виды использования

1

Магазины

4.4

2

Общественное питание

4.6

3

Бытовое обслуживание

3.3

4

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Складские площадки

6.9.1

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

3

Служебные гаражи

4.9

Раздел 25.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ СХ-1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Условно разрешенные виды использования

Магазины

400

800

3

60

3

Общественное питание

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

3000

3

60

3

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

3000

3

50

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» с видами разрешенного использования с кодами 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1,17, 1.18 устанавливаются в соответствии с техническими регламентами.

2. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» с видами разрешенного использования с кодами 1.4, 1.14, 1.19, 1,20 настоящими Правилами не устанавливаются.

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 26. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ СХ-2. ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА, ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона предназначена для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ                «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Раздел 26.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ СХ-2

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Ведение огородничества

13.1

2

Ведение садоводства

13.2

3

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

4

Коммунальное обслуживание

3.1

5

Питомники

1.17

6

Улично-дорожная сеть

12.0.1

7

Благоустройство территории

12.0.2

8

Земельные участки общего назначения

13.0

Условно разрешенные виды использования

1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

2

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Бытовое обслуживание

3.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Служебные гаражи

4.9

Раздел 26.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ СХ-2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Ведение огородничества

200 (для одного огородного участка)

3000(для одного огородного участка)

Отсутствуют ОКС, не подлежит установлению

Ведение садоводства

400 (для одного садового участка)

3000 (для одного садового участка)

3

50

3

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

400 (для одного приусадебного участка)

3000 (для одного приусадебного участка)

3

50

3

Питомники

200

20000

3

10

1

Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

500

2000

3

50

3

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

500

1000

3

50

2

Магазины

400

1000

3

60

3

Общественное питание

200

1000

3

60

3

Бытовое обслуживание

200

1000

3

60

3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «земельные участки общего назначения» и «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и (или) местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Раздел 27. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ С-1. ЗОНА, ЗАНЯТАЯ

КЛАДБИЩАМИ И КРЕМАТОРИЯМИ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев и выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Раздел 27.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ С-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Ритуальная деятельность

12.1

2

Религиозное использование

3.7

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Служебные гаражи

4.9

Раздел 27.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)

РАЗМЕРОВ ЗУ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ С-1

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «ритуальная деятельность», «коммунальное обслуживание» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

2. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

3. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вспомогательных видов разрешенного использования принимаются в соответствии с основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, совместно с которыми осуществляются.

Раздел 28. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ С-2. ЗОНА

РАЗМЕЩЕНИЯ ИНЫХ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калужской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Раздел 28.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ С-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

3

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

1. Размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования настоящими Правилами не устанавливаются.

Раздел 29. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ С-3. ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМИ ДЛЯ ЗАХОРОНЕНИЯ ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ

Зона предназначена для размещения полигонов ТКО. Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Раздел 29.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ С-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код из классификатора

Основные виды разрешенного использования

1

<*> Специальная деятельность

12.2

1. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «Специальная деятельность» устанавливаются в соответствии с «СП 320.1325800.2017» и таблицей 12.3 «СП 42.13330.2016».

--------------------------------

<*> В силу Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза загрязнения мест залегания полезных ископаемых и безопасности ведения горных работ.

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

              Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ и техническими регламентами.

              Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранной зоны газораспределительных сетей устанавливаются с учетом требований п.14, 15, 16 постановления Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 787 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Калуги, определены в соответствии с требованиями Федерального закона                 от 25.06.2002 № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на основании решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 № 752                 «Об утверждении проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги» и постановления Правительства Калужской области от 06.04.2000 № 42 «Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского».

2. Ограничения устанавливаются применительно к следующим зонам:

ОП

Охранные зоны памятников истории и культуры

ЗИ

Зона исторического ядра города. Заповедный район

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

РЗ-1

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м

РЗ-2

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м

РЗ-3

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м

ЗР

Зона регламентирования застройки

ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Л-1

Зона А

Л-2

Зона Б/В

ЗА

Зона возможного археологического культурного слоя

ЗК

Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского

ОП. Охранные зоны памятников истории и культуры

В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.

ЗИ. Зона исторического ядра города. Заповедный район

Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства XVI - XIX вв. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношением массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки - до 10 метров.

В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.

Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.

Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонансным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например, снятие одного-двух этажей, либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).

Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.

Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс, изображенных на схеме ландшафтно-композиционного анализа.

Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.

РЗ-1. Зона регулирования застройки с ограничением высоты

до 10 м

В пределах этой зоны не допускается строительство даже отдельных зданий выше            10 м. В этой зоне особо строгие требования предъявляются к масштабу, архитектурному и цветовому решению новой застройки. Практически вся эта зона входит в заповедный район города.

РЗ-2. Зона регулирования застройки с ограничением высоты

до 15 м

В этой зоне возможна массовая застройка пятиэтажными зданиями. Здесь допускается по согласованию с органами охраны памятников строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.

РЗ-3. Зона регулирования застройки с ограничением высоты

до 25 м

В пределах этой зоны возможно строительство зданий от 5-ти до 9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц Калуги XVIII века. Строительство отдельных редких доминант также должно согласовываться с органами охраны памятников.

В пределах зон регулирования застройки запрещается размещать и расширять промышленные предприятия и такие коммунальные объекты, как котельные.

ЗР. Зона регламентирования застройки

Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на уровне восприятия городской панорамы с правого берега реки Оки. Граница зоны определена на основе разрезов.

К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новой и старой архитектуры.

Граница зоны композиционного регламентирования застройки совпадает с границей видимости ансамблей исторического ядра города. Эта же граница является пределом композиционно-пространственного влияния ансамблей памятников архитектуры.

ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Л-1. Зона А

Зона А включает в себя территорию «Городского бора». В зоне А не разрешается никакое строительство, не допускается благоустройство, реконструкция зеленых насаждений, крепление откосов и т.д.

Л-2. Зона Б/В

Зона Б включает в себя пойменные территории рек Оки, Яченки, склоны правого и левого берегов реки Оки, склоны реки Яченки, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

В зону В входит намытая территория на въезде в город со стороны Москвы. Здесь допускается строительство небольших сооружений, ограниченных по высоте, - 1 - 3 этажа.

ЗА. Зона возможного археологического культурного слоя

В зону включены территория бывшей крепости и территория старого города в пределах земляных валов, Симеоново городище.

На территории крепости необходим надзор археолога при земляных работах. В случае обнаружения археологических ценностей земляные работы следует прекращать до проведения археологических раскопок. На территории Симеонова городища археологические раскопки должны быть проведены прежде любого строительства.

ЗК. Зоны охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью

К.Э.Циолковского

В целях сохранения памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского, и дальнейшего развития комплекса Государственного музея истории космонавтики им. К.Э.Циолковского разработан проект зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского.

Принято постановление Правительства Калужской области № 42 «Об установлении зон охраны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского», согласно которому были установлены охранные зоны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского. В постановлении приведено описание охранных зон комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных на приаэродромной территории аэродрома «Калуга» (Грабцево)

Граница приаэродромной территории аэропорта отражена на карте границ зон с особыми условиями использования территории (приаэродромная территория) (ЧАСТЬ 2).

Приаэродромная территория аэродрома Калуга (Грабцево) установлена по внешним границам семи подзон выделенных на основании Статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. Порядок установления приаэродромной территории и порядок выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, утвержден Правительством Российской Федерации (Постановление от 02.12.2017 №1460).

Перечень населенных пунктов, попадающих в границы приаэродромной территории: г. Калуга, д. Георгиевское, с. Приокское Лесничество, д. Воровая,                            д. Рождествено, д. Чижовка, с. Шахты, д. Большая Каменка, д. Бабенки, д. Белая,                         д. Карачево, д. Горенское, д. Крутицы, п. Новый, с. Муратовского Щебзавода, д. Лихун,       д. Жерело, с. Пригородного Лесничества, д. Ильинка, д. Аргуново, д. Лобаново,                        д. Марьино, д. Матюнино, д. Груздово, д. Новоселки, д. Григоровка, д. Заречье,                         д. Доможирово, д. Малая Каменка, д. Косарево, д. Петрово, д. Починки, с. Уварово,                    д. Березовка, д. Калашников Хутор, д. Переселенец, с. Рожки, ж.-д. ст. Горенское,                     д. Шопино, д. Сокорево, д. Орешково.

На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в каждой из которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:

1) Первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов. Располагается на территории городского округа «Город Калуга».

2) Вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта. Располагается на территории городского округа «Город Калуга».

3) Третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные Главой III Федеральных авиационных правил «Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов» (утверждены Приказом Минтранса России от 25.08.2015 № 262).

Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в третьей подзоне связаны с определением максимально возможной абсолютной высоты объекта. Расчет максимальной абсолютной высоты производится по формулам для каждой ограничивающей поверхности. В границы третьей подзоны попадает городской округ «Город Калуга».

На аэродроме «Калуга» (Грабцево) установлены следующие ограничивающие поверхности:

- Внешняя горизонтальная поверхность.

- Коническая поверхность.

- Внутренняя горизонтальная поверхность.

- Поверхность захода на посадку (с двух направлений посадки).

- Поверхность взлета (с двух направлений взлета).

- Переходная поверхность.

Абсолютные высоты ограничивающих поверхностей аэродрома «Калуга» (Грабцево):

• Абсолютная высота объектов, расположенных в границах внешней горизонтальной поверхности не должна превышать 352,92 м.

• Абсолютная высота объектов, расположенных в границах конической поверхности не должна превышать значений, определенных по формулам, представленным в Решении об установлении приаэродромной территории аэродрома «Калуга» (Грабцево).

4) Четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. В границы четвертой подзоны попадает городской округ «Город Калуга».

Границы четвертой подзоны установлены на основании технических характеристик средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи (Письмо Начальника Калужского центра ОВД Филиала «МУ АУВД» от 10.03.2018           № 1613.07-77). Граница четвертой подзоны - это суммарная граница, установленная по внешней стороне зон ограничения размещения объектов, а также источников промышленных и электромагнитных излучений, создающих помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи.

5) Пятая подзона, в которой запрещается размещение опасных производственных объектов, определенных Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ                                      «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», не относящихся к инфраструктуре аэропорта, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов, исходя из радиуса максимального поражения. Расчет зон безопасности выполнен на основании «Методики оценки последствий аварийных взрывов топливно-воздушных смесей» (утверждена приказом Ростехнадзора от 31.03.2016 № 137) для горючих жидкостей, находящиеся на товарно-сырьевых складах и базах опасных веществ, относительного максимального их количества, т. е. отнесенных к 1-му классу опасности (Приложение 2 Таблица 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ                    «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).

Зоны безопасности имеют форму круга и установлены от контрольной точки аэродрома (КТА).

Размещение опасных производственных объектов в пятой подзоне допускается на расстоянии, равном не менее одному радиуса зоны возможных слабых разрушении для наиболее опасного сценария развития аварийной ситуации, но не ближе 1000 метров от зоны транспортной безопасности аэропорта.

6) Шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

В границах шестой подзоны запрещено размещение полигонов ТБО, скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки мусора, рыбных хозяйств и пр. Также необходимо учитывать запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток.

Шестая подзона установлена на основании «Правил выделения на приаэродромной территории подзон», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460, по границам, установленным на удалении 15 километров от контрольной точки аэродрома.

7) Седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Проект седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома «Калуга» (Грабцево), с пояснительной запиской, расчетами и графическими материалами находится у оператора аэродрома.