Об утверждении Положения о порядке начисления и уплаты арендной платы за земельные участки находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Мачинский наслег»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)

ОЛЕКМИНСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МАЧИНСКИЙ НАСЛЕГ»

НАСЛЕЖНЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

4 СЕССИЯ

РЕШЕНИЕ

08.04.2020 г.

№3

Об утверждении Положения о порядке начисления и уплаты арендной платы за земельные участки находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Мачинский наслег»

Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" РЕШАЕТ:

Утвердить Положение «О порядке начисления и уплаты арендной платы за земельные участки находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Мачинский наслег».

Данное решение распространяется на правоотношения с 2020 года согласно Федерального закона от 29.11.2014 № 383- ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации».

3. Контроль, за исполнением данного решения возложить на Харсун О.В.

Председатель

Совета депутатов                                                                            В.А. Стаяновский

Приложение

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЧИНСКИЙ НАСЛЕГ» ОЛЕКМИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

Настоящее положение регламентирует порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Олекминский улус (район)» на территории муниципального образования «Мачинский наслег» соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 26 от 26.01.2008 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в

муниципальной собственности муниципального образования «Мачинский наслег».

1.1 Размер арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Мачинский наслег» (далее земельные участки) определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы в виде платежей за единицу площади в расчете на год, которые рассчитываются с учетом разрешенного использования земельного участка.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок, согласно приложению № 1.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям:

Изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки;

Применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;

Перевод земельного участка из одной категории в другую;

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Изменения кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки.

По иным, установленным основаниям.

В случае заключения договора аренды земельного участка, на аукционе на право заключение договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Арендная плата за земельные участки, находящихся в государственной собственности, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере двух процентов. 

1.2 При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на право аренды размер годовой арендной платы за использование таких земельных участков, устанавливается в:

2 % (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3 % (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 % (полутора процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.3 Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

2. Порядок начисления арендной платы за земельные участки.

2.1 Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами является договор аренды земельного участка.

Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка.

В последующем расчет арендной платы производится ежегодно, с учетом задолженности по договору аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого он является.

В случае заключения (расторжения) в течение очередного финансового года договора аренды на земельный участок, исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в аренде у арендатора, к числу календарных месяцев в финансовом году.  При этом если возникновение (прекращение) права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанного права. Если возникновение (прекращение) права аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанного права. Окончательный расчет суммы арендного платежа осуществляется с учетом ранее уплаченных сумм в течение текущего финансового года и ранее возникшей задолженности по договору аренды.

Все составленные расчеты арендной платы являются неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

2.2 Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания договора аренды земельного участка.

2.3 Арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения, земель водного фонда и земель запаса вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами квартально равными долями в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

2.4 Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами два раза в год равными долями не позднее 15 июня и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

2.5 За несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты для арендаторов земельных участков наступает ответственность в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и действующим законодательством.

2.6 Плательщики арендной платы за землю перечисляют средства в полном объеме на счет Управление федерального казначейства по РС (Я) с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы РФ по нормативам, ежегодно устанавливаемым Федеральным законом «О федеральном бюджете» на текущий год.

2.7 Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

5) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), с некоммерческой организацией, созданной Республикой Саха (Якутия) или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8 В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

Приложение № 1

Базовые ставки арендной платы за земельные участки находящихся в государственной и муниципальной собственности   муниципального образования «Мачинский наслег»

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Базовая ставка арендной платы %

1

Растениеводство

8

2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

8

3

Овощеводство

8

4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

8

5

Садоводство

8

6

Выращивание льна и конопли

8

7

Животноводство

8

8

Скотоводство

8

9

Звероводство

8

10

Птицеводство

8

11

Свиноводство

8

12

Пчеловодство

8

13

Рыбоводство

8

14

Научное обеспечение сельского хозяйства

8

15

Хранение и переработка с/х продукции

8

16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

8

17

Питомники

8

18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

8

19

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов, для ведения личного подсобного хозяйства)

0,3

20

Среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка, передвижное жилье

0,3

21

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

0,3

22

Обслуживание жилой застройки

0,3

23

Объекты гаражного назначения

2,5

24

Коммунальное обслуживание

2,5

25

Социальное обслуживание

2,5

26

Бытовое обслуживание

2

27

Здравоохранение

2

28

Образование и просвещение

2

29

Культурное развитие

2

30

Религиозное использование

2

31

Ветеринарное обслуживание

2

32

Деловое управление

2,5

33

Торговые центры (торговые центры, торгово-развлекательные центры)

2,5

34

Рынки

2,5

35

Магазины

2,5

36

Банковская страховая деятельность

2,5

37

Общественное питание

2,5

38

Гостиничное обслуживание

2

39

Развлечения

2,5

40

Обслуживание автотранспорта

2,5

41

Выставочно-ярмарочная деятельность

2,5

42

Объекты придорожного сервиса

2,5

43

Спорт

2,5

44

Туристическая деятельность

2,5

45

Причалы для маломерных судов

5

46

Недропользование

100

47

Связь

100

48

энергетика

100

49

склады

100

50

Ведение дачного хозяйства

8