О внесении изменений в решение Собрания Углегорского городского округа«Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность н...



Сахалинская область

СОБРАНИЕ

УГЛЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 09.04.2020 г. № 170

г. Углегорск

XVIII – ая внеочередная сессия седьмого созыва

О внесении изменений в решение Собрания Углегорского городского округа «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же находящихся в собственности Углегорского городского округа и предоставленных в аренду без торгов» от 24.12.2019 № 138

              В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 15, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Законом Сахалинской области от 01.08.2008г. № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», руководствуясь пунктом 16 статьи 20 Устава Углегорского городского округа, с учетом экономического обоснования коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка, в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией, для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Углегорского городского округа

Собрание Углегорского городского округа РЕШИЛО:

1. Внести изменения в решение Собрания Углегорского городского округа от 24.12.2019 № 138 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же находящихся в собственности Углегорского городского округа и

предоставленных в аренду без торгов» изложив приложение № 2размеры коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельных участков (Кд) в новой редакции (прилагается).

2.  Настоящее решение опубликоватьв газете «Углегорские новости».

3.  Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и бюджету Собрания Углегорского городского округа.

Мэр

Углегорского городского округа                                                            С. В. Дорощук

Приложение №2

к решениюСобрания

Углегорского городского округа

от 09.04.2020 года № 170

                                                                                                               от                 №   

_

Коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельных участков (Кд)

№ п\п

Наименование ВРИ

Кд

1

2

3

1.

"Сельскохозяйственное использование", в том числе :

0,010

1.1

Растениеводство,животноводство,скотоводство,пчеловодство,питомники

0,010

1.2

Ведение личного подсобного хозяйства.

0,009

2.

"Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)"

0,220

2.1

Среднеэтажная жилая застройка,многоэтажная жилая застройка

0,017

3.

"Общественное использование"

0,198

3.1

Коммунальное обслуживание, социальное обслуживание,бытовое обслуживание,здравоохранение,образование и просвещение,культурное развитие,религиозное использование,общественное управление,обеспечение научной деятельности,ветеринарное обслуживание

-

3.2

Спорт(размещение ОКС и сооружений),природно-познавательный туризм

-

3.3

Автомобильный транспорт, размещение зданий, сооружений предназначенных для обслуживания пассажиров и обеспечивающих работу транспортных средств, в т.ч.посты ГАИ

0,060

3.4

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих размещение воинских, в т.ч. пограничных воинских частей, органов внутренних дел, спасательных служб и органов управления ими.

-

3.5

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации(памятников истории и культуры)

-

4.

"Предпринимательство"

0,435

4.1

Предпринимательство

0,435

4.2

Деловое управление. Размещение ОКС с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг

-

4.3

Рынки. Размещение ОКС, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)

0,052

4.4

Магазины. Размещение ОКС, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м

0,053

4.5

Банковская и страховая деятельность. Размещение ОКС, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

0,055

4.6

Общественное питание. Размещение ОКС в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

0,020

5.

"Отдых (рекреация)"

0,063

5.1

Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса

0,063

5.2

Размещение спортивных баз и лагерей - ОКС для временного проживания, питания спортсменов, для бытовых нужд, пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов,домов отдыха,домов охотника и рыболова.а также иных зданий,связанным с их обслуживанием

-

5.3

Санаторная деятельность. Размещение санаториев и профилакториев, лечебно-оздоровительных лагерей

-

6.

"Производственная деятельность"

0,063

6.1

Размещение зданий, сооружений, используемых при скотоводстве,звероводстве, птицеводстве,свиноводстве,пчеловодстве,рыбоводстве, питомники, а также используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

0,009

6.2

Обеспечение сельскохозяйственного производства. Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники,водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

-

6.3

Коммунальное обслуживание. Размещение ОКС в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи (отвод канализационных стоков, водопроводы, линии электропередач, газопроводы, линии связи и прочие линейные объекты)

-

6.4

Коммунальное обслуживание. Размещение ОКС в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

-

6.5

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. Размещение ОКС, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов

-

6.6

Объекты придорожного сервиса. Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

0,062

6.7

Производственная деятельность

0,032

6.8

Недропользование. Осуществление геологических изысканий, добыча недр открытым (карьеры, отвалы), закрытым (шахты, скважины) способом. Размещение ОКС, в том числе подземных, в целях добычи недр,ОКС, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке, ОКС, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования

0,045

6.9

Пищевая промышленность. Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

-

6.10

Строительная промышленность. Размещение ОКС, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

-

6.11

Энергетика. Размещение объектов гидроэнергетики, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (гидротехнических сооружений). Размещение объектов тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов).
Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом расчета вида использования

-

6.12

Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом расчета вида использования

-

6.13

Склады. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

0,027

6.14

Железнодорожный транспорт. Размещение железнодорожных путей, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций
других объектов железнодорожного транспорта погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов, наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт
наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,060

6.15

Автомобильный транспорт. Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений

0,051

6.16

Водный транспорт. Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение ОКС внутренних водных путей, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок
Размещение ОКС морских портов и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений
Размещение ОКС гидротехнических сооружений, за исключением кодов расчета вида использования 07:030, 07:031

-

6.17

Воздушный транспорт. Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов. Размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов). Размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

-

6.18

Заготовка древесины. Частичная переработка и хранение древесины, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)Заготовка древесины. Создание лесных дорог

-

6.19

Гидротехнические сооружения. Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений), за исключением кодов расчета вида использования

-

6.20

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, площадей, проездов

-

7

"Транспорт"

0,165

7.1

Объекты гаражного назначения. Размещение отдельно стоящих и пристроенных одноэтажных гаражей надземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан (в том числе в квартальной жилой застройке)

0,045

7.2

Обслуживание автотранспорта в целом. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в кодах расчета вида использования 02:071, 03:012, 04:021, 04:031 Размещение открытых площадок, предназначенных для хранения автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и сблокированных одноэтажных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, 
Обслуживание автотранспорта. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей многоярусных, независимо от этажности и количества парковочных мест

0,043

7.3

Автомобильный транспорт. Под оборудование для открытых стоянок автомобильного транспорта. Размещение депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

-

8

"Обеспечение обороны и безопасности"

-

8.1

Обеспечение обороны и безопасности"

-

9

"Охраняемые природные территории и благоустройство"

-

9.1

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха на территории малоэтажной,среднеэтажной,  многоэтажной,блокированной многоквартирной жилой застройки

-

9.2

Размещение в границах населенных пунктов набережных, береговых полос водных объектов общего пользованияРазмещение в границах населенных пунктов скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства

-

10

"Использование лесов"

0,001

10.1

Использование лесов

0,001

11

"Водные объекты"

-

11.1

Общее пользование водными объектами. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой)

-

11.2

Специальное пользование водными объектами. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

-

12

"Специальное, ритуальное использование, запас"

0,123

12.1

Ритуальная деятельность. Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения, культовых сооружений

-

12.2

Специальная деятельность. Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, полигонов по захоронению бытового мусора и отходов

0,038

12.3

Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности

-

13

"Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка"

0,084

13.1

Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка

-

13.2

Индивидуальное жилищное строительство в целом Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, исходя из минимальных норм отвода земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

0,012

13.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка в целом. Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), размещение индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений исходя из минимальных норм отвода участков для малоэтажных многоквартирных жилых домов

0,023

13.4

Ведение личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, в том числе зданий и сооружений для содержания сельскохозяйственных животных

0,0085

13.5

Ведение огородничества. Осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

0,011

13.6

Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение садовых домов, жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек

0,011

14

"Иное использование"

0,063

14.1

Иное использование

0,063

Пояснительная записка

к проекту решения Собрания Углегорского городского округа

«Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же находящихся в собственности Углегорского городского округа и предоставленных в аренду без торгов»

                           

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 15, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Законом Сахалинской области от 01.08.2008г. № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», руководствуясь пунктом 16 статьи 20 Устава Углегорского городского округа, с учетом экономического обоснования коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка, в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией, для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Углегорского городского округа.

В 2019 году приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 24.10.2019 № 12-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков» были утверждены результаты  кадастровой стоимости.

В связи с чем, Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа при начислении с 01 января 2020 года арендных платежей руководствуется новой кадастровой стоимостью земельных участков.

При практическом применении результатов новой кадастровой стоимости за 3 месяца текущего года выявлены значительные повышения кадастровой стоимости  у следующих видов разрешенного использования:

Индивидуальное жилищное строительство на 20.98%

Ведение личного подобного хозяйства  на 32.62%

Ведение огородничества на 56.22%

Ведение садоводства на 59.75%

Рынки. Размещение ОКС, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар) на 14.27%

Магазины. Размещение ОКС, предназначенных для продажи товаров, товарная площадь которых составляет до 5 000 м2, на 31.82%

Общественное питание. Размещение ОКС в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) на 60.97%

Объекты придорожного сервис. Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), автомобильных моек и  прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса на 44.04%

Железнодорожный транспорт. Размещение железнодорожных путей, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций
других объектов железнодорожного транспорта погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов, наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт
наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) на 48.96%.

В соответствии со статьей 52 Налогового кодекса РФ, а так же в связи с недопущением социальной напряженности населения предлагаем рассмотреть и утвердить Собранием Углегорского городского округа новые коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов одного вида функционального использования земельных участков (Кд) согласно приложению № 2.

И.о. первого вице-мэра                                                               И.В. Вахрушева