ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА ВЕТЛУГИ ВЕТЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ВЕТЛУГИ

ВЕТЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

09 ИЮЛЯ 2020 ГОДА Г.ВЕТЛУГА №24

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА ВЕТЛУГИ ВЕТЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях создания необходимых условий для переселения граждан

из жилых домов муниципального жилищного фонда города Ветлуги в случае возникновения аварийных и экстремальных ситуаций

городская Дума города Ветлуги решила:

1.Утвердить Положение о резервном жилищном фонде города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области

(приложение).

2.Администрации города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области:

2.1.Сформировать фонд городского уровня в соответствии с Положением о резервном жилищном фонде (п.1).

2.2.При формировании бюджета  города Ветлуги предусмотреть

средства на содержание жилых помещений, входящих в состав резервного жилищного фонда, по действующим ставкам и тарифам.

2.3.Ежегодно предусматривать объемы жилой площади (в натуральном

выражении), входящей в резервный жилищный фонд.

3.Опубликовать (обнародовать) настоящее решение путем размещения в общедоступных местах.

4.Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования (обнародования).

Глава местного самоуправления

В.А.Гущин

Приложение 1

к решению городской Думы города Ветлуги

Ветлужского муниципального района

Нижегородской области

От 09 июля 2020 года №24

Положение

о резервном жилищном фонде города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области

1.Резервный жилищный фонд города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области (далее–Резервный жилищный фонд.) формируется из жилых помещений, освобождающихся за выбытием граждан, по иным причинам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

2.В состав Резервного жилищного фонда могут входить жилые

помещения (дома, квартиры), относящиеся к муниципальной форме собственности, пригодные для постоянного проживания и благоустроенные применительно к условиям города Ветлуги, находящиеся в пределах административных границ города.

3.Резервный жилищный фонд города Ветлуги формируется администрацией города Ветлуги (далее–Администрация). Объем, перечни жилых помещений (домов, квартир) городского резервного

фонда устанавливаются ежегодно распоряжением главы Администрации. 6.Средства на содержание жилых помещений (домов, квартир), входящих в состав резервного жилищного фонда, по действующим ставкам и тарифам выделяются из бюджета города Ветлуги в установленном порядке.

7.Состав резервного жилищного фонда формируется сроком на 12 месяцев. Срок устанавливается с момента поступления жилого помещения (дома, квартиры), освобождаемого за выбытием граждан, по иным причинам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в муниципальный жилищный фонд для заселения.

8.Жилые помещения (дома, квартиры), входящие в резервный жилищный фонд и не использованные по назначению для выполнения целей фонда более 12 месяцев, могут быть изъяты из резервного жилищного фонда Администрацией и перераспределены на другие нужды города Ветлуги.

10.Резервный жилищный фонд формируется в целях использования для:

неотложного переселения граждан из аварийных жилых домов,

домов, грозящих обвалом;

переселения граждан в связи со стихийными бедствиями и

иными чрезвычайными обстоятельствами, представляющими угрозу

здоровью и жизни людей;

11.В исключительных случаях с жилыми помещениями, входящими в состав резервного жилищного фонда, могут производиться обменные операции между юридическими и физическими лицами:

при предоставлении жилых помещений очередникам в соответствии с Положением о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Ветлуге

12.При проведении обменных операций с жилыми помещениями, входящими в состав резервного жилищного фонда, обмен производится:

юридическими, физическими лицами–собственниками жилых помещений по договору мены в соответствии с действующим законодательством;

Предметом договора мены жилыми помещениями, входящими в состав

резервного жилищного фонда, обменных операций могут быть только отдельные изолированные жилые помещения (дома, квартиры).

Условия договора определяются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14.Жилые помещения, относящиеся к резервному фонду, предоставляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Нижегородской области по договорам  социального найма, а также иным гражданско-правовым сделкам.

Приложение 1

к Положению о резервном

жилищном фонде города Ветлуги

Ветлужского муниципального района

Нижегородской области

Порядок

предоставления и пользования жилыми помещениями резервного жилищного фонда города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области

1.Резервный жилищный фонд предоставляется гражданам, проживающим в квартирах, находящихся в муниципальной собственности, попавшим в трудную жизненную ситуацию в результате аварийных и экстремальных ситуаций, и членам их семей, проживающим, в указанных жилых помещениях совместно с ответственными квартиросъемщиками на момент возникновения ЧС в целях обеспечения охраны их прав на жилище, провозглашенных Конституцией Российской Федерации.

2.Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются указанным в п.1 настоящего Приложения администрацией города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области.

3.Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются лицам, указанным в п.1 настоящего Порядка, в том случае, если они не имеют другого жилья.

4.Жилое помещение из резервного жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма без права приватизации (приложение 1 к Порядку) на срок, до 12 месяцев, с возможной последующей пролангацией договора.

5.Основанием для заключения договора социального найма без права последующей приватизации является заявление гражданина и документы, подтверждающие ЧС.

6.Площадь жилого помещения, предоставляемого гражданам из резервного жилищного фонда, рассчитывается исходя из требований-не менее 6 метров жилой площади на одного человека, но не более-12 метров.

7.Администрация при поступлении заявки и при наличии документов, указанных в пунктах 5 Порядка, осуществляет подбор и заключение договоров социального найма жилых помещений, без права приватизации основываясь на требованиях п. 6 настоящего Порядка.

К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие отсутствие у гражданина и членов его семьи другого жилья и договорных отношений с Администрацией (ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, ставшего непригодным в результате ЧС), иные документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию гражданина и членов его семьи.

8.Наймодателем по договору социального найма жилого помещения, предоставляемого из резервного фонда, и не подлежащего приватизации является Администрация в лице главы Администрации.

9.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору

социального найма, не подлежащего приватизации, в соответствии с настоящим Порядком обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Ветлуги.

10.Договор социального найма жилого помещения без права приватизации, может быть прекращен по обоюдному согласию сторон в случае приобретения жилого помещения в собственность нанимателя, либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, до  истечения срока договора социального найма жилого помещения без права приватизации.

11.Срок договора социального найма жилого помещения без права приватизации может быть продлен в случае, если в течение срока договора необходимое жилое помещение не было приобретено в собственность нанимателя, не предоставлено иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

12.Наниматели и члены их семей, вселяющиеся в жилые помещения резервного жилищного фонда в соответствии с настоящим Порядком, регистрируются в предоставленных жилых помещениях по месту постоянного жительства на срок действия договора.

Приложение 2

к Положению о резервном

жилищном фонде города Ветлуги

Ветлужского муниципального района

Нижегородской области

Примерная форма договора социального найма

жилого помещения без права приватизации

г. Ветлуга                                                                                                   "___" ___________ 20___г.

Мы, администрация города Ветлуги Ветлужского муниципального района Нижегородской области в лице главы администрации _____________________________________________________________________

(ФИО), 

действующего  на основании__________________________________________________________________________________________________________________________________

(положения, доверенности),

именуемый  в  дальнейшем "Наймодатель", с одной

стороны, и гражданин___________________________________________________

(ФИО),

проживающий по  адресу:_______________________________________________,

______________________________________________________________________

(адрес места проживания, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Наймодатель  передает,  а Наниматель принимает в срочное

безвозмездное владение и пользование квартиру (дом) (далее- жилое

помещение), расположенное по адресу:______________________________________________________состоящие из_____комнат по улице__________________________________, г.Ветлуги общей площадью ______________, в том числе жилой______________кв.м.

для использования в целях проживания:________________________________________________________________________________________________________________________________

(ФИО нанимателя)

и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

1.________________________________________________________________

2.________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

1.2.Срок найма жилого помещения устанавливается:

на_________________ с момента заключения настоящего договора.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Наймодатель обязан:

2.1.1.В течение____________после  подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю

путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).

2.1.2.В случае аварий, произошедших по независимым от нанимателя причинам, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.

2.2.2.Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3.Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии администрации Ветлужского муниципального района

2.2.4.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5.При вселении новых граждан, постоянно проживающих с нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем.

2.2.7.Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги (в том числе, абонентскую плату за пользование телефоном, при наличии такового) в установленном порядке.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

3.2.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя, с последующей компенсацией расходов Нанимателем.

3.4.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

4.2.Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель-выселению в следующих случаях:

4.2.1.При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.

4.2.2.Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

4.2.3.Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору: Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения Наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию Наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

4.3.Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

4.4.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4.5.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

4.6.По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны  руководствуются  законодательствами Российской Федерации и Нижегородской области

4.7.Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

4.8.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один-у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель

- реквизиты

- дата

- подпись

Наймодатель

- реквизиты

- дата

- подпись