Основная информация
| Дата опубликования: | 09 июля 2020г. |
| Номер документа: | RU50046917202000031 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Совет депутатов городского округа Красногорск. |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
1
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 09.07.2020 №375/31
Об утверждении положения «О порядке предоставления в аренду и об
установлении льготной арендной платы и ее размеров в
отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области»
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области от 08.02.2018 № 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области», а также в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, находящимися в неудовлетворительном состоянии, являющимися объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов городского округа Красногорск, Совет депутатов РЕШИЛ:
Утвердить положение «О порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области» (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
городского округа Красногорск
Председатель
Совета депутатов
Э.А. Хаймурзина ___________________
С.В.Трифонов ___________________
Приложение
к решению Совета депутатов
от 09.07.2020 №375/31
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия,
находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск
Московской области
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области 08.02.2018 №11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, находящимися в неудовлетворительном состоянии, являющимися объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов.
2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим или юридическим лицам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящимся в неудовлетворительном состоянии, относящимся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области и условия установления льготной арендной платы и ее размеры.
3. Объекты культурного наследия городского округа Красногорск, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области, в отношении которых требуется проведение реставрационных работ (далее – Объекты), подлежат передаче в аренду по результатам проведения аукциона на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
4. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области (далее – Договор) заключается по результатам проведения аукциона на право заключения Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Договор заключается в соответствии с примерной формой (приложение к настоящему Положению).
Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
5. Состав (перечень) видов работ, порядок и сроки проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия определяются охранным обязательством пользователя Объекта культурного наследия городского округа Красногорск, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
6. Подтверждением завершения работ по сохранению Объекта является акт приемки работ по сохранению Объекта, оформленный Главным управлением культурного наследия Московской области.
7. На период исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, передача в субаренду (поднаем) арендованного имущества и предоставление в безвозмездное пользование не допускается.
8. Право на установление льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск имеют физические или юридические лица (далее - арендаторы) при одновременном выполнении следующих условий:
- заключившие договор аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск, находящегося в неудовлетворительном состоянии;
- вложившие свои средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия городского округа Красногорск, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечившие их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом.
9. Решение об установлении льготной арендной платы по Договору аренды Объекта (далее - льготная арендная плата) принимается администрацией городского округа Красногорск Московской области, являющейся арендодателем по Договору аренды объекта культурного наследия.
10. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет в администрацию городского округа Красногорск Московской области заявление об установлении льготной арендной платы (далее - заявление).
К заявлению прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих личность арендатора - физического лица, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
2) охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
3) разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;
4) задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;
5) отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
6) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск.
Требовать предоставления иных документов, за исключением документов, предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.
11. Документы, предусмотренные в подпунктах 1 и 6 пункта 10 настоящего Положения, предоставляются арендатором самостоятельно.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, запрашиваются администрацией городского округа Красногорск Московской области в Главном управлении культурного наследия Московской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
По желанию арендатора документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, могут представляться им самостоятельно.
12. Администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 30 дней со дня поступления заявления рассматривает прилагаемые к нему документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, и принимает решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в ее установлении с указанием основания, предусмотренного в пункте 13 настоящего Положения, и письменно уведомляет о принятом решении арендатора.
13. Основаниями для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы являются:
- отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;
- непредставление документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;
- представление документов, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации;
- наличие у арендатора задолженности по уплате в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области платежей, предусмотренных договором аренды соответствующего объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск вследствие несоблюдения арендатором охранных обязательств.
Отказ в установлении льготной арендной платы по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.
14. Со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 14 дней оформляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается (далее - дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск).
Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды и пролонгации не подлежит.
15. Льготная арендная плата устанавливается с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта культурного наследия.
16. Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади Объекта, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
Глава
городского округа Красногорск Э.А. Хаймурзина
«09» 07. 2020 г.
Приложение № 1
к Положению
Примерная форма
договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области
Московская область, г. Красногорск "_____" __________ 20__ г.
_____________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа муниципального образования)
в лице_________________________________________, действующего__________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
____________________________________________________________________ в лице_____________________________________________________, действующего на основании _________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании постановления администрации городского округа Красногорск Московской области от __________ N ____ и протокола аукциона от ________ N _____ Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии - ___________________________________ общей площадью _________ кв. м (далее - Объект аренды), расположенный по адресу: _______________________________________.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения) (приложение N 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2).
1.2. Объект аренды передается для использования в __________________ целях.
Объект аренды является муниципальной собственностью городского округа Красногорск Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.20__ года сделана запись регистрации N ____________________________, свидетельство о государственной регистрации права _________________ от __.__.20__ г.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___" ______________ 20__ г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок
его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору в аренду Объект аренды. Прием-передача Объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи, который оформляется в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для органов Федеральной регистрационной службы, один - для Главного управления культурного наследия Московской области.
3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.
3.3. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями без возмещения стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи, с учетом естественного износа в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварийных ситуаций - в любое время суток.
4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:
- невведение объекта в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- отказ Арендатора от подписания охранного обязательства;
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- непроведение работ по сохранению Объекта аренды в соответствии с условиями, установленными в охранном обязательстве;
- невнесение арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, не связанное с проведение ремонтно-реставрационных работ на Объекте;
- передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области.
В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
4.1.3. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.4. Не чаще одного раза в год пересматривать размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации на сумму индексации (коэффициент дефлятор), устанавливаемой нормативно-правовыми актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.2.3. Уведомить Арендатора в случае выявления нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора.
4.2.4. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.
4.2.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Провести работы по сохранению Объекта в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
Подписать настоящий Договор, акт приема-передачи Объекта аренды и оформить охранное обязательство на Объект.
4.3.2. Подписанные документы, указанные в пункте 4.3.1 настоящего Договора, представить Арендодателю в течение 18 рабочих дней с даты проведения аукциона.
4.3.3. В течение 30 рабочих дней с даты заключения Договора представить Арендодателю согласованный с Главным управлением культурного наследия Московской области план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории Объекта.
4.3.4. Обеспечивать сохранность Объекта аренды, для чего в течение 30 рабочих дней после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего года и ежегодно переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в 2-недельный срок после их оформления.
4.3.5. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.
4.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.3.7. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.3 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.8. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
4.3.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды.
4.3.11. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
4.3.12. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объекта аренды, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.13. Не производить без согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области перепланировку арендуемого Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.3.14. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект аренды работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.3.15. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.3.16. Производить за свой счет ремонт Объекта аренды в установленном порядке.
4.3.17. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта аренды.
4.3.18. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект аренды со стороны третьих лиц.
4.3.19. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.
4.3.20. Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.3.21. Заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.3.22. Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.3.23. На период исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, передача в субаренду (поднаем) арендованного имущества и предоставление в безвозмездное пользование не допускается.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер годовой арендной платы за Объект устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора, сложившейся в результате аукциона. В дальнейшем цена Договора корректируется в соответствии с актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
5.2. Размер арендной платы не чаще одного раза в год может быть проиндексирован в соответствии с актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
5.3. После завершения работ по сохранению Объекта аренды и оформления акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленного Министерством культуры Московской области, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр площади Объекта аренды в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению Объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
5.4. В случае нарушения Арендатором охранного обязательства применение льготной арендной платы прекращается. После устранения соответствующих нарушений возобновляется применение льготной арендной платы.
5.5. Размер годовой арендной платы за пользование Объектом аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, устанавливается в размере ____________________________________________ рублей ____________ копеек (____________________________________________) без учета НДС.
В арендную плату не включены следующие платежи:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание (плата за коммунальные услуги и др.).
Указанные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно независимо от оплаты арендной платы.
5.6. Арендатор самостоятельно рассчитывает НДС и направляет отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5.7. Арендная плата за пользование Объекта аренды вносится Арендатором
ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата (оплата неустойки (пени или штраф) по Договору от "_____" ____________ 20___ г. N _____________ за (период оплаты) без НДС".
5.8. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
5.9. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
5.10. Неиспользование Объекта аренды Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды или проверки его исправности при заключении Договора или передаче в аренду Объекта аренды.
6.2. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранить нарушения и исполнить условия охранного обязательства в полном объеме.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.6 Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в пункте 5.7 Договора. Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.7 Договора.
6.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.7 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды, указанной в пункте 5.5 Договора.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Неисполнение Арендатором условий настоящего Договора, охранного обязательства на объект культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством, в одностороннем порядке без обращения в суд.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.
Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
7.5. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.6. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора нарушений, предусмотренных в пункте 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
7.7. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в установленном действующим законодательством порядке.
9. Прочие условия
9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.3.9, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для органов Федеральной регистрационной службы и один - для Главного управления культурного наследия Московской области.
10. Особые условия
10.1. Порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия определяются охранным обязательством пользователя Объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет с даты заключения Договора. Подтверждением завершения работ по сохранению объекта культурного наследия является акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленный
10.2. Неотъемлемой частью Договора являются:
- охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (приложение N 1);
- акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2);
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
1
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 09.07.2020 №375/31
Об утверждении положения «О порядке предоставления в аренду и об
установлении льготной арендной платы и ее размеров в
отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области»
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области от 08.02.2018 № 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области», а также в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, находящимися в неудовлетворительном состоянии, являющимися объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов городского округа Красногорск, Совет депутатов РЕШИЛ:
Утвердить положение «О порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области» (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
городского округа Красногорск
Председатель
Совета депутатов
Э.А. Хаймурзина ___________________
С.В.Трифонов ___________________
Приложение
к решению Совета депутатов
от 09.07.2020 №375/31
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия,
находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности городского округа Красногорск
Московской области
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области 08.02.2018 №11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, находящимися в неудовлетворительном состоянии, являющимися объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов.
2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим или юридическим лицам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящимся в неудовлетворительном состоянии, относящимся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области и условия установления льготной арендной платы и ее размеры.
3. Объекты культурного наследия городского округа Красногорск, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области, в отношении которых требуется проведение реставрационных работ (далее – Объекты), подлежат передаче в аренду по результатам проведения аукциона на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
4. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области (далее – Договор) заключается по результатам проведения аукциона на право заключения Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Договор заключается в соответствии с примерной формой (приложение к настоящему Положению).
Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
5. Состав (перечень) видов работ, порядок и сроки проведения работ по сохранению Объекта культурного наследия определяются охранным обязательством пользователя Объекта культурного наследия городского округа Красногорск, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
6. Подтверждением завершения работ по сохранению Объекта является акт приемки работ по сохранению Объекта, оформленный Главным управлением культурного наследия Московской области.
7. На период исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, передача в субаренду (поднаем) арендованного имущества и предоставление в безвозмездное пользование не допускается.
8. Право на установление льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск имеют физические или юридические лица (далее - арендаторы) при одновременном выполнении следующих условий:
- заключившие договор аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск, находящегося в неудовлетворительном состоянии;
- вложившие свои средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия городского округа Красногорск, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечившие их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом.
9. Решение об установлении льготной арендной платы по Договору аренды Объекта (далее - льготная арендная плата) принимается администрацией городского округа Красногорск Московской области, являющейся арендодателем по Договору аренды объекта культурного наследия.
10. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет в администрацию городского округа Красногорск Московской области заявление об установлении льготной арендной платы (далее - заявление).
К заявлению прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих личность арендатора - физического лица, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
2) охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
3) разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;
4) задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, выданное Главным управлением культурного наследия Московской области;
5) отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
6) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск.
Требовать предоставления иных документов, за исключением документов, предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.
11. Документы, предусмотренные в подпунктах 1 и 6 пункта 10 настоящего Положения, предоставляются арендатором самостоятельно.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, запрашиваются администрацией городского округа Красногорск Московской области в Главном управлении культурного наследия Московской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
По желанию арендатора документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, могут представляться им самостоятельно.
12. Администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 30 дней со дня поступления заявления рассматривает прилагаемые к нему документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, и принимает решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в ее установлении с указанием основания, предусмотренного в пункте 13 настоящего Положения, и письменно уведомляет о принятом решении арендатора.
13. Основаниями для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы являются:
- отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;
- непредставление документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;
- представление документов, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации;
- наличие у арендатора задолженности по уплате в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области платежей, предусмотренных договором аренды соответствующего объекта культурного наследия городского округа Красногорск;
- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск вследствие несоблюдения арендатором охранных обязательств.
Отказ в установлении льготной арендной платы по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.
14. Со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы администрация городского округа Красногорск Московской области в течение 14 дней оформляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается (далее - дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия городского округа Красногорск).
Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды и пролонгации не подлежит.
15. Льготная арендная плата устанавливается с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта культурного наследия.
16. Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади Объекта, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия городского округа Красногорск, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
Глава
городского округа Красногорск Э.А. Хаймурзина
«09» 07. 2020 г.
Приложение № 1
к Положению
Примерная форма
договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области
Московская область, г. Красногорск "_____" __________ 20__ г.
_____________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа муниципального образования)
в лице_________________________________________, действующего__________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
____________________________________________________________________ в лице_____________________________________________________, действующего на основании _________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании постановления администрации городского округа Красногорск Московской области от __________ N ____ и протокола аукциона от ________ N _____ Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии - ___________________________________ общей площадью _________ кв. м (далее - Объект аренды), расположенный по адресу: _______________________________________.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения) (приложение N 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2).
1.2. Объект аренды передается для использования в __________________ целях.
Объект аренды является муниципальной собственностью городского округа Красногорск Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.20__ года сделана запись регистрации N ____________________________, свидетельство о государственной регистрации права _________________ от __.__.20__ г.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___" ______________ 20__ г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок
его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору в аренду Объект аренды. Прием-передача Объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи, который оформляется в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для органов Федеральной регистрационной службы, один - для Главного управления культурного наследия Московской области.
3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.
3.3. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями без возмещения стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи, с учетом естественного износа в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварийных ситуаций - в любое время суток.
4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:
- невведение объекта в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- отказ Арендатора от подписания охранного обязательства;
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- непроведение работ по сохранению Объекта аренды в соответствии с условиями, установленными в охранном обязательстве;
- невнесение арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, не связанное с проведение ремонтно-реставрационных работ на Объекте;
- передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области.
В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
4.1.3. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.4. Не чаще одного раза в год пересматривать размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации на сумму индексации (коэффициент дефлятор), устанавливаемой нормативно-правовыми актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.2.3. Уведомить Арендатора в случае выявления нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора.
4.2.4. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.
4.2.5. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Провести работы по сохранению Объекта в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
Подписать настоящий Договор, акт приема-передачи Объекта аренды и оформить охранное обязательство на Объект.
4.3.2. Подписанные документы, указанные в пункте 4.3.1 настоящего Договора, представить Арендодателю в течение 18 рабочих дней с даты проведения аукциона.
4.3.3. В течение 30 рабочих дней с даты заключения Договора представить Арендодателю согласованный с Главным управлением культурного наследия Московской области план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории Объекта.
4.3.4. Обеспечивать сохранность Объекта аренды, для чего в течение 30 рабочих дней после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего года и ежегодно переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в 2-недельный срок после их оформления.
4.3.5. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.
4.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.3.7. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.3 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.8. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
4.3.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды.
4.3.11. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
4.3.12. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объекта аренды, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.13. Не производить без согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области перепланировку арендуемого Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.3.14. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект аренды работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.3.15. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.3.16. Производить за свой счет ремонт Объекта аренды в установленном порядке.
4.3.17. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта аренды.
4.3.18. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект аренды со стороны третьих лиц.
4.3.19. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.
4.3.20. Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.3.21. Заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.3.22. Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.3.23. На период исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, передача в субаренду (поднаем) арендованного имущества и предоставление в безвозмездное пользование не допускается.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер годовой арендной платы за Объект устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора, сложившейся в результате аукциона. В дальнейшем цена Договора корректируется в соответствии с актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
5.2. Размер арендной платы не чаще одного раза в год может быть проиндексирован в соответствии с актами, принимаемыми на территории городского округа Красногорск Московской области.
5.3. После завершения работ по сохранению Объекта аренды и оформления акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленного Министерством культуры Московской области, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр площади Объекта аренды в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению Объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
5.4. В случае нарушения Арендатором охранного обязательства применение льготной арендной платы прекращается. После устранения соответствующих нарушений возобновляется применение льготной арендной платы.
5.5. Размер годовой арендной платы за пользование Объектом аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, устанавливается в размере ____________________________________________ рублей ____________ копеек (____________________________________________) без учета НДС.
В арендную плату не включены следующие платежи:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание (плата за коммунальные услуги и др.).
Указанные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно независимо от оплаты арендной платы.
5.6. Арендатор самостоятельно рассчитывает НДС и направляет отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5.7. Арендная плата за пользование Объекта аренды вносится Арендатором
ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата (оплата неустойки (пени или штраф) по Договору от "_____" ____________ 20___ г. N _____________ за (период оплаты) без НДС".
5.8. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
5.9. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
5.10. Неиспользование Объекта аренды Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды или проверки его исправности при заключении Договора или передаче в аренду Объекта аренды.
6.2. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранить нарушения и исполнить условия охранного обязательства в полном объеме.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.6 Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в пункте 5.7 Договора. Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.7 Договора.
6.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.7 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды, указанной в пункте 5.5 Договора.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Неисполнение Арендатором условий настоящего Договора, охранного обязательства на объект культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством, в одностороннем порядке без обращения в суд.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.
Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
7.5. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.6. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора нарушений, предусмотренных в пункте 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
7.7. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в установленном действующим законодательством порядке.
9. Прочие условия
9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.3.9, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для органов Федеральной регистрационной службы и один - для Главного управления культурного наследия Московской области.
10. Особые условия
10.1. Порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия определяются охранным обязательством пользователя Объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет с даты заключения Договора. Подтверждением завершения работ по сохранению объекта культурного наследия является акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленный
10.2. Неотъемлемой частью Договора являются:
- охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (приложение N 1);
- акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2);
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | "Красногорские вести" № 53 от 14.07.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 060.030.000 Право муниципальной собственности. Владение, пользование, распоряжение |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
