О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД БАЛАХНА», УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ГОРОДА БАЛАХНЫ ОТ 23.12.2010 № 139



ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА БАЛАХНЫ БАЛАХНИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

10 СЕНТЯБРЯ 2020 ГОДА № 637

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД БАЛАХНА», УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ГОРОДА БАЛАХНЫ ОТ 23.12.2010 № 139

В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «город Балахна», учитывая протокол № 1 общественных обсуждений по вопросу «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденные решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 № 139» от 8 сентября 2020 г., заключение по результатам общественных обсуждений Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «город Балахна» от 8 сентября 2020 года,

городская Дума Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденные решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 № 139 (с изменениями, внесенными решениями городской Думы города Балахны от 10.02.2011 № 151, от 11.08.2011 № 220, от 15.03.2012 № 286, от 09.08.2012 № 330, от 06.12.2012 № 369, от 14.02.2013 № 376, от 19.04.2013 № 386, от 08.08.2013 № 423, от 08.08.2013 № 424, от 13.02.2014 № 463, от 13.02.2014 № 464, от 29.12.2014 № 572, от 29.12.2014 № 574, приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 29.12.2016 № 07-09/180, решениями городской Думы города Балахны от 21.02.2017 № 222, от 16.11.2017 № 300, от 15.03.2018 № 346, от 16.08.2018 № 402, от 05.09.2019 № 532, от 27.02.2020 № 588, от 23.04.2020 № 607) в части:

1.1. Включения в статью 57 «Охранные зоны объектов культурного наследия» части III «Градостроительные регламенты» градостроительных регламентов для территориальной зоны И «территория объекта культурного наследия» и территориальной зоны ИА «территория объекта культурного наследия проектная» в следующей редакции:

«И – территория объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.1

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

3.7

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни)

3.7.1

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.7.2

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м;

3) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.

2

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности.

2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м.

3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства.

3

Максимальная высота

1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей

2) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей;

3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1) 60% для размещения индивидуального жилого дома;

2) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению.

ИА – территория объекта культурного наследия проектная.

Виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.1

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

3.7

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни)

3.7.1

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.7.2

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

                            Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м;

3) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.

2

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности.

2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м.

3) минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства.

3

Максимальная высота

1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей

2) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей;

3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1) 60% для размещения индивидуального жилого дома;

2) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки не подлежит установлению.

"

1.2. Изменения в статьях: 49 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», 50 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны», 51 «Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны», 52 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны», 54 «Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры» части III «Градостроительные регламенты» для территориальных зон: Ж-1 – территория средней, многоэтажной жилой застройки (4-5, 9 этажной, многоквартирной); Ж-1А – территория средней, многоэтажной жилой застройки (4-5, 9 этажной, многоквартирной), проектная; Ж-1Б – резерв жилой застройки Ж-1; Ж-2 – территория малоэтажной жилой застройки (2-3 этажной, многоквартирной); Ж-2Б – резерв жилой застройки Ж-2; Ж-3А – территория коттеджной жилой застройки с приусадебными участками проектная; Ж-3Б – резерв жилой застройки Ж-3; Ж-4 – территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками; Ж-4 – территория индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками проектная; Ж-4Б – резерв жилой застройки Ж-4; Ж-6А – территория коттеджной жилой застройки улучшенной планировки (2-3 эт.) с земельными участками проектная; О-1 – территория городского центра (зона деловой и коммерческой активности); О-1А - территория городского центра (зона деловой и коммерческой активности) проектная; О-2 – территория подцентра (зона деловой и коммерческой активности); О-2А - территория подцентра (зона деловой и коммерческой активности) проектная; О-3 – территория объектов здравоохранения городского значения; О-3А - территория объектов здравоохранения городского значения проектная; О-4 – территория образовательных учреждений городского значения; Р-5 – территория учреждений отдыха; Р-5А - территория учреждений отдыха проектная; П – предприятия коммунального, транспортного, бытового обслуживания и прочие предприятия вне класса вредности; ПА - предприятия коммунального, транспортного, бытового обслуживания и прочие предприятия вне класса вредности проектные; П-2 – предприятие II класса вредности; П-2А - предприятие II класса вредности проектное; П-3 – предприятие III класса вредности; П-3А - предприятие III класса вредности проектное; П-4 – предприятие IV класса вредности; П-4А - предприятие IV класса вредности проектное; П-5 – предприятие V класса вредности; П-5А - предприятие V класса вредности проектное; П-6А – резерв производственных зон; П-7 – территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов; П-7А – территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов проектная; ТА – зона объездной автодороги проектная (санитарный разрыв); Т-1 – городские и районные улицы города, транспортные предприятия; Т-1А – городские и районные улицы города, транспортные предприятия проектные; Т-2 – зона железной дороги и подъездных путей (санитарный разрыв) основного вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» на основной вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.

1.3. Включения в статью 54 «Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры» части III «Градостроительные регламенты» для территориальной зоны Т-1А «городские и районные улицы города, транспортные предприятия проектные» основного вида разрешенного использования «склады» (код 6.9) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.

1.4. Включения в статью 49 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» ч. III «Градостроительные регламенты» для территориальной зоны Ж-6А «территория коттеджной жилой застройки улучшенной планировки (2-3 эт.) с земельными участками проектная» условно разрешенного вида использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) с описанием вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 с последними изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44.

2. Рекомендовать администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области обеспечить размещение настоящего решения на официальном сайте Балахнинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

3. Обнародовать настоящее решение через Центральную городскую библиотеку им. А.С.Пушкина.

4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы города Балахны по вопросам ЖКХ, строительства, транспорта и связи.

Глава местного самоуправления

Н.М.Федоров