ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА РАГУЛИ АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



Опубликовано в газете «Вестник Апанасенковского района»

от 13 августа 2020 года № 24(605)

СОВЕТ АПАНАСЕНКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

11 августа 2020 г № 147

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА РАГУЛИ АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, совет Апанасенковского муниципального района Ставропольского края четвертого созыва

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края.

2. Признать утратившими силу решения совета Апанасенковского муниципального района Ставропольского края:

от 21 марта 2017 г. № 278 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края»;

от 11 июля 2017 г. № 307 «О внесении изменений в решение совета Апанасенковского муниципального района Ставропольского от 21 марта 2017 г. № 278 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края».

3. Администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края разместить настоящее решение на официальном сайте администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Вестник Апанасенковского района».

Председатель совета

Апанасенковского

муниципального района

Ставропольского края

В.В.РУСАНОВСКИЙ

Исполняющий обязанности

главы Апанасенковского

муниципального района

Ставропольского края

А.И.АНДРЕГА

Утверждены

решением совета Апанасенковского

муниципального района

Ставропольского края

четвертого созыва

от 11 августа 2020 г. № 147

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА РАГУЛИ АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в правила

Глава 1. Положение о регулировании правил землепользования и застройки

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии, рек, ручьев, каналов, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, указывающий границы зон действия публичных сервитутов и минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; содержащий информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия и информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетями нженерно-технического обеспечения (далее - технические условия), отражающий границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент –устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;

зоны с особыми условиями использования территорий –охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

жилые дома блокированной застройки– жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов –изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

линейные объекты–линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования – красные линии границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

минимальные (максимальные) площадь и размеры земельных участков– показатели наименьшей (наибольшей) площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне в соответствии с действующим законодательством;

многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы;

объект индивидуального жилищного строительства– отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

общественные обсуждения или публичные слушания –форма реализации прав населения на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством проведения собраний для публичного обсуждения вопросов местного значения;

озелененная территория - территория, занятая лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, используемая для отдыха населения и выполняющая рекреационные, санитарно-гигиенические и эстетические функции;

планировка территории– одна из разновидностей градостроительной деятельности по упорядочению и созданию условий для развития территории, осуществляемая путем подготовки и реализации решений документации по планировке территории, содержащей характеристики и параметры ее планируемого развития, а также фиксированные границы регулирования землепользования и застройки, в том числе, в виде красных линий, границ земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов, границ зон действия публичных сервитутов;

прибрежная защитная полоса – полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, являющаяся частью водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

проект планировки– разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

проект межевания –документ, разрабатываемый применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков;

проектная документация– документация, подготавливаемая применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведение капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация содержит материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, используется для получения разрешения на строительство и в производстве строительных работ после ее согласования в установленном порядке;

процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов– изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования –территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

этажность здания– число надземных этажей, включающее все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включается. при различном числе этажей в разных частях здания этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Статья 2. Назначение Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края (далее – Правила, муниципальное образование села Рагули соответственно) – документ территориального зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами, регламентирующими вопросы землепользования и застройки земель на территории муниципального образования села Рагули.

Правила учитывают основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, муниципального образования села Рагули Апанасенковского Ставропольского края (далее – органы местного самоуправления), физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края.

2. Назначение Правил

Правила устанавливают (отображают) территориальные зоны на территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края и определяют градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон.

3. Задачи Правил:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края, сохранения окружающей среды и объектов культурно-исторического наследия;

2) создание условий для планировки территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Структура Правил

Правила землепользования и застройки включают в себя:

- общие положения;

- карты градостроительного зонирования;

- градостроительные регламенты.

Статья 3. Порядок подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули (изменений в Правила)

1. Подготовка Правил осуществляется администрацией Апанасенковского муниципального района Ставропольского края по решению Главы Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В случае внесения изменений в Правила администрация Апанасенковского муниципального района Ставропольского края руководствуется положениями статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В целях подготовки проекта Правил Главой Апанасенковского муниципального района Ставропольского края создается комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули (далее – проект Правил).

4. По проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

5. По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний Глава Апанасенковского муниципального района принимает решение о направлении проекта Правил (проекта решения о внесении изменений в Правила) с обязательными приложениями, предусмотренными Градостроительным кодексом Российской Федерации, для утверждения в Совет Апанасенковского муниципального района Ставропольского края или на доработку в администрацию Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

Статья 4. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края (изменений в Правила)

1. Правила (изменения в Правила) утверждаются решением Совета Апанасенковского муниципального района Ставропольского края. Обязательными приложениями к проекту Правил (проекту решения о внесении изменений в Правила) являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. Совет Апанасенковского муниципального района Ставропольского края по результатам рассмотрения проекта Правил (проекта решения о внесении изменений в Правила) и обязательных приложений к нему может:

- утвердить Правила (изменения в Правила);

- направить проект Правил (проект решения о внесении изменений в Правила) Главе Апанасенковского муниципального района Ставропольского края на доработку.

3. Правила (изменения в Правила) подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном сайте администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть «Интернет»).

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты Апанасенковского муниципального района Ставропольского края по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту.

Данные объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Несоответствующий вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту вид использования.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц. Администрация Апанасенковского муниципального района Ставропольского края обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком;

- размещения на официальном сайте администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в сети Интернет.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и положениями настоящих Правил.

3. Администрация Апанасенковского муниципального района Ставропольского края предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

В целях создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории формируется Комиссия по землепользованию и застройке муниципальных образований поселений Апанасенковского района Ставропольского края (далее – Комиссия).

Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при главе Апанасенковского муниципального района Ставропольского края и формируется на основании постановления администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми администрацией Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

- участие в разработке проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;

- подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка рекомендаций об изменении одних видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другие виды такого использования;

- рассмотрение иных вопросов градостроительного зонирования, отнесенных федеральным или краевым законодательством к компетенции органов местного самоуправления, подготовка рекомендаций.

Общая численность и состав Комиссии определяется постановлением администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем, секретарем и всеми членами Комиссии, участвующими в заседании, протоколом.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и (или) объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом Апанасенковского муниципального района Ставропольского края и (или) нормативным правовым актом представительного органа Апанасенковского муниципального района Ставропольского края и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в сети «Интернет».

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

11.1. Со дня поступления в администрацию Апанасенковского муниципального района Ставропольского края уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

6. Глава Апанасенковского муниципального района Ставропольского края в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 11. Общие требования к документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемой территориального планирования Апанасенковского муниципального района, генеральным планом муниципального образования села Рагули функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края

1. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний регламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, Порядком проведения публичных слушаний в Апанасенковском муниципальном районе Ставропольского края, а также настоящими Правилами.

2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект генерального плана муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края и проекты, предусматривающие внесение изменений;

2) проект правил землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края и проекты, предусматривающие внесение изменений;

3) проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий;

4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, является администрация Апанасенковского муниципального района Ставропольского края (далее - уполномоченный орган).

5. Ответственным за организацию и проведение публичных слушаний является Комиссия, состав и Порядок которой утверждается постановлением администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края.

6. Участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

7. Участниками публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного Кодекса, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования села Рагули Апанасенковского муниципального района Ставропольского края

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

2. Основаниями для рассмотрения главой Апанасенковского муниципального района Ставропольского края вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования села Рагули, схеме территориального планирования Апанасенковского муниципального района Ставропольского края возникшее в результате внесения в генеральный план или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья14. Размещение рекламных конструкций, информационных и иных конструкций, не содержащих сведений рекламного характера

1. Размещение рекламных конструкций, средств наружной рекламы на недвижимом имуществе не зависимо от формы собственности, а также на сооружениях, не требующих при их возведении разрешения на строительство, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования села Рагули допустимо при условии соблюдений требований Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», Схемы размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования села Рагули, с учетом требований ГОСТа Р 52044, технических регламентов, и только при наличии разрешения на установку и эксплуатацию конструкции. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения или срок действия которого истек, не допускается.

2. На территории муниципального образования села Рагули запрещается установка (размещение) нестационарных конструкций, (не являющихся рекламными конструкциями, в том числе выносных штендеров), используемых в целях размещения информации и (или) рекламы.

3. Рекламные и информационные конструкции, размещаемые на фасадах зданий и сооружений, не должны: нарушать архитектурное решение фасада, ухудшать условия проживания, движения пешеходов и транспорта, наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада.

4. Для размещения сведений информационного характера о наименовании, месте нахождения, виде деятельности в целях информирования потребителей (третьих лиц) собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе разместить только одну вывеску на одном фасаде здания, строения и сооружения, в одной плоскости и на единой линии с другими вывесками на данном здании в одном цветовом решении. На фасадах зданий, строений и сооружений не допускается размещение плакатов, рекламных объявлений на бумажном носителе или иного информационного материала.

5. Не допускается размещение средств наружной рекламы и информации: закрывающих проемы, остекление витрин, окон, арок, архитектурные детали и декоративно-художественное оформление фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе на сооружениях, не требующих при их возведении разрешения на строительство, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации; а также на фасадах зданий, строений сооружений выше уровня 1-го этажа, за исключением мемориальных досок. При размещении рекламных конструкций на фасадах зданий, площадь информационного поля конструкции должна составлять не более 3% глухой поверхности фасада.

6. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров строительства, установленные статьей 31 настоящих Правил, определяют возможную допустимую площадь рекламных и иных конструкций, допустимых к установке на фасадах зданий, строений, сооружений, в том числе на сооружениях, не требующих при их возведении разрешения на строительство, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 15. Муниципальный и общественный земельный контроль             

1. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации.

Органы местного самоуправления муниципального образования осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования земельных отношений.

Порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Под общественным земельным контролем понимается деятельность граждан, общественных объединений, иных негосударственных некоммерческих организаций, осуществляемая в целях наблюдения за деятельностью органов государственной власти, органов местного самоуправления по принятию решений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и затрагивающих права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также в целях общественной проверки, анализа и общественной оценки издаваемых данными органами актов и принимаемых ими решений.

Общественный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 16. Места массового пребывания людей

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 1244«Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)» устанавливается порядок разработки требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) (за исключением объектов транспортной инфраструктуры, транспортных средств и объектов топливно-энергетического комплекса) и паспорта безопасности объектов (территорий).

Требования устанавливают порядок организации и проведения работ в области обеспечения антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей.

В перечень мест массового пребывания людей включаются места массового пребывания людей, собственниками которых или лицами, использующими места массового пребывания людей на ином законном основании, не являются федеральные органы исполнительной власти, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» и Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» или которые не относятся к сфере их деятельности, предполагающей использование места массового пребывания людей, а также не подлежат обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации.

Организационные мероприятия по обеспечению антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей, включая мероприятия по защите служебной информации ограниченного распространения, осуществляются исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах территорий субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, на которых расположены соответствующие места массового пребывания людей.

В целях установления дифференцированных требований к обеспечению антитеррористической защищенности объектов (территорий) осуществляется их категорирование.

Степень угрозы совершения террористического акта определяется на основании данных о совершенных и предотвращенных террористических актах в субъекте Российской Федерации (муниципальном образовании), на территории которого расположено место массового пребывания людей. Возможные последствия совершения террористического акта в месте массового пребывания людей определяются на основании прогнозных показателей о количестве людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью.

Для проведения категорирования места массового пребывания людей создается решением руководителя (собственника) органа (организации), являющегося правообладателем объекта (территории), комиссия по обследованию и категорированию места, в состав которой включаются представители органа (организации), являющегося правообладателем объекта (территории), представители территориального органа безопасности, территориального органа Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации или подразделения вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации и территориального органа Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

На каждое место массового пребывания людей в течение 30 дней после проведения его обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности.

Паспорт безопасности является информационно-справочным документом, который отражает состояние антитеррористической защищенности места массового пребывания людей и содержит перечень необходимых мероприятий по предупреждению (пресечению) террористических актов в месте массового пребывания людей.

Актуализация паспорта безопасности объекта (территории) осуществляется не реже 1 раза в 3 года, а также в случае изменения:

а) основного вида деятельности объекта (территории);

б) общей площади и периметра объекта (территории);

в) количества потенциально опасных участков и критических элементов на объекте (территории);

г) базовых угроз террористического характера в отношении объекта (территории);

д) организации охраны и защиты объекта (территории);

е) мероприятий по инженерно-технической защите объекта (территории).

Статья 17. Ответственность за нарушения Правил

Ответственность за нарушение градостроительного законодательства, за нарушение настоящих Правил несут юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. За нарушение градостроительного законодательства и настоящих Правил как за нарушение других, связанных с ними правовых актов, виновные привлекаются к дисциплинарной, административной ответственности, а в отдельных случаях, предусмотренных законом – к уголовной ответственности. Юридические и физические лица обязаны в полном объеме возместить вред, причиненный ими в результате совершения градостроительных и земельных нарушений. Порядок возмещения вреда определяется Законодательством Российской Федерации.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования

Глава 7. Градостроительное зонирование и содержание картографических материалов правил

Статья 18. Общие положения градостроительного зонирования территории

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, определяющие использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне.

Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованиями ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Карта градостроительного зонирования территории

В составе Правил выполнены:

Обозначения

Наименование

Примечание

ГЧ

Графическая часть

ГЧ – 1

Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края

М 1: 25 000

ГЧ – 2

Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края в части населенного пункта села Рагули

М 1: 5 000

ГЧ – 3

Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края

М 1: 25 000

ГЧ – 4

Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования села Рагули в части населенного пункта села Рагули

М 1: 5 000

Глава 8. Территориальные зоны муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края

Статья 20. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами на карте градостроительного зонирования муниципального образования села Рагули установлены следующие территориальные зоны:

Обозначение
зоны

Наименование
территориальной зоны

Жилые

Ж-1

жилой застройки

Общественно-деловые

ОД

делового, общественного и коммерческого назначения

ОС

размещения объектов социального назначения

Природно-рекреационные

Р-1

рекреационная зона

Р-2

естественных природных ландшафтов

Производственной деятельности

ПК

производственно-коммунальной деятельности

Специального назначения

СН-1

ритуальной деятельности

СН-2

специальной деятельности

Сельскохозяйственного использования

СХ-1

Сельскохозяйственного использования

СХ-2

Объектов сельскохозяйственного производства

Земли по категориям

СХН-1

Сельскохозяйственного использования

СХН-2

Объектов сельскохозяйственного производства

Статья 21. Виды зон с особыми условиями использования территории, обозначенных карте градостроительного зонирования

Для целей регулирования землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами на карте градостроительного зонирования муниципального образования села Рагули отображены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

Наименование зоны

Примечание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Охранная зона инженерных коммуникаций

Водоохранная зона

Прибрежная защитная полоса

Береговая полоса водных объектов общего пользования

Придорожная полоса

Охранные зоны объектов наблюдения за состоянием окружающей среды

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Назначение и состав градостроительных регламентов

Статья 22. Общие положения о градостроительных регламентах

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

 в границах территорий общего пользования;

 предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

 предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Использование таких земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ставропольского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - виды разрешенного использования);

 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (далее – предельные размеры земельных участков) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предельные параметры строительства);

 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 23. Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

 основные виды разрешенного использования;

 условно разрешенные виды использования;

 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540.

Выбор и изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии со ст. 5 гл. 2 настоящих Правил.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с разными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правообладатель земельного участка обязан своевременно приступить к использованию земельного участка и использовать его строго в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В противном случае допустимо принудительное прекращения права на использование земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

Статья 24. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства включают:

 предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

 предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

1) В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Наряду с указанными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в п. 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и сочетаниями таких размеров и параметров.

Глава 10. Градостроительные регламенты и ограничения использования территории муниципального образования села Рагули

Статья 25. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в данной статье, допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 25.1. Ж-1. Зона жилой застройки

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м;

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м;

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки–60%

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Минимальный размер участка – 600 кв.м;

Максимальный размер участка – 3000 кв.м

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки – 60%

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

объекта капитального строительства до границы земельного участка- не менее 3 м

Предельное количество надземных этажей – 4

Максимальный процент застройки – 70%

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м на одну квартиру,

Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м на одну квартиру.

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки – 70%

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды от предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Минимальный размер участка – 200 кв.м;

Максимальный размер участка – 1500 кв.м

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 35%

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка-1,0м

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки – 65%

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

площадь земельного участка, предназначенного для капитального гаражного строительства – от 24 кв. м до 48 кв. м;

от здания от границ участка – не менее 1 м

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

2.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

В районах усадебной и коттеджной застройки при новом строительстве расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа – не менее 20 м.

Расстояние до границы соседнего придомового (приквартирного) участка по санитарно-бытовым требованиям должно быть не менее:

от индивидуального, усадебного, блокированного дома–3 м;

от постройки для содержания скота и птицы– 4 м;

от других построек (бани, автостоянки и др.) – 3 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев –2 м;

от кустарников –1 м.

Расстояние от окон жилых комнат до помещений для скота и птицы должны приниматься:

одиночных или двойных – не менее 15 м;

до 8 блоков – не менее 25 м;

от 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Отступ от красной линии до:

улиц – не менее 5 м;

проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Высота ограждений земельного участка не должна превышать 2 м. Согласно Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.)

Согласно рекомендации министерства строительства и архитектуры Ставропольского края площадь рекламных конструкций, расположенных на фасаде зданий и сооружений должна составлять не более 3% глухой поверхности фасада.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 25.2. ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

3.6.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

3.8.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Представительская деятельность

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

3.8.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка-1,0м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка-1,0м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

9.3

Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м;

Максимальный размер земельного участка –3000 кв.м;

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки–60%

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Минимальный размер участка – 600 кв.м;

Максимальный размер участка – 3000 кв.м

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки – 60%

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

объекта капитального строительства до границы земельного участка- не менее 3 м

Предельное количество надземных этажей – 4

Максимальный процент застройки – 70%

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м на одну квартиру,

Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м на одну квартиру.

В случае если объект недвижимости (строение) существует до принятия правил землепользования и застройки и увеличение площади земельного участка до минимального невозможно в связи с реально сложившейся ситуацией на местности и плотностью застройки, то минимальный размер участка соответствует размеру фактически сложившейся площади земельного участка

объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 3 м.

- граничащей со смежным земельным участком -

не менее 3 м (расстояние может быть сокращено при согласии соседей при условии соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями)

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки – 70%

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 30%

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Минимальный размер участка – 200 кв.м;

Максимальный размер участка – 1500 кв.м

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 35%

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Минимальный размер участка – 200 кв.м;

Максимальный размер участка – 1500 кв.м

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки -35%

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды от предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.8.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 35%

Проведение азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

4.8.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 35%

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

2.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Согласно рекомендации министерства строительства и архитектуры Ставропольского края площадь рекламных конструкций, расположенных на фасаде зданий и сооружений должна составлять не более 3% глухой поверхности фасада.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 25.3. ОС. Зона размещения объектов социального назначения

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.4.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка-1,0м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка-1,0м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Минимальный размер участка – 200 кв.м;

Максимальный размер участка – 1500 кв.м

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 35%

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Минимальный размер участка – 200 кв.м;

Максимальный размер участка – 1500 кв.м

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки -35%

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Согласно рекомендации министерства строительства и архитектуры Ставропольского края площадь рекламных конструкций, расположенных на фасаде зданий и сооружений должна составлять не более 3% глухой поверхности фасада.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 25.4. Р-1.Рекреационная зона

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ действие градостроительного регламента не распространяется

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ действие градостроительного регламента не распространяется

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.2

в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ действие градостроительного регламента не распространяется

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

9.0

Градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

9.3

в соответствии частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ действие градостроительного регламента не распространяется

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка7% территории парка, при ширине бульвара 25-50 м – не более 3%, при ширине бульвара более 50 м – не более 5%.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от наружных стен зданий и сооружений должны составлять:

- расстояние до оси посадки деревьев – 5 м;

- расстояние до оси посадки кустарника – 1,5 м.

Площадь аллей, дорожек, площадок должна составлять от 17 до 40% территории.

Допустимая рекреационная нагрузка – до 50 чел./га.

Статья 25.5. Р-2.Зона естественных природных ландшафтов

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путём ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Статья 25.6. ПК. Зона производственно-коммунальной деятельности

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей – 3:

Максимальный процент застройки – 65%

Пищевая
промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

6.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов); бытового и строительного газового и сантехнического оборудования; лифтов и подъемников; столярной продукции; сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

11.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

4.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м.

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 25.7. СН-1.Зона ритуальной деятельности

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м;

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

расстояние от стены объекта капитального строительства до границы земельного участка: --

- смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок, тупик) - 5 м;

- граничащей со смежным земельным участком -3 м

Предельное количество надземных этажей -3:

Максимальный процент застройки -65%

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не более 40 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от вновь создаваемого кладбища площадью 20-40 га– не менее 500 м;

от вновь создаваемое кладбища площадью 10-20 га – не менее 300 м;

от вновь создаваемое кладбища площадью до 10 га – не менее 100 м.

Статья 25.8. СН-2. Зона специальной деятельности

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

12.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – до 260 га.

Статья 25.9. СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

1.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.16

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Статья 25.10. СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного использования

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

1.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.13

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.18

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.16

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Статья 25.11.СХН-1. Земли сельскохозяйственного назначения

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 25.12. СХН-2. земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Зона объектов сельскохозяйственного назначения выделена для земель сельскохозяйственного назначения, не являющимися сельскохозяйственные угодьями и на которые в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ распространяются градостроительные регламенты. В данной зоне могут располагаться объекты капитального строительства, предназначенные для обслуживания сельскохозяйственного производства, первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1

2

3

4

5

6

7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

1.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.13

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

1.14

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.18

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

3.10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.16

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

не менее 1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Статья 26. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования

Виды зон с особыми условиями использования территории

Ограничение в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

- обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за её пределами;

- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

- организации дополнительных озеленённых площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.

Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а так же с учётом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия первого класса – 1000 м;

- предприятия второго класса – 500 м;

- предприятия третьего класса – 300 м;

- предприятия четвертого класса – 100 м;

- предприятия пятого класса – 50 м.

Не допускается сокращение величины санитарно-защитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчётным путём.

Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Охранная зона инженерных коммуникаций

Запрещается: размещение в границах территории сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, косвенно или прямо воздействующих на безопасность населения; размещение в охранных зонах инженерных сетей капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Охранные зоны магистральных трубопроводов. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) использование земельных участков в границах охранных зон осуществляется в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Министерством топлива и энергетики России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9.

Зона минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения. Запрещается строительство зданий, строений и сооружений ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения.

Вмешательство в работу систем газоснабжения уполномоченных на то юридических и физических лиц запрещается.

Материальный ущерб, нанесенный организации - собственнику системы газоснабжения в результате умышленного ее блокирования или повреждения или иных нарушающих бесперебойную и безопасную работу объектов систем газоснабжения, возмещается в установленном порядке виновными лицами или принявшими противоправные решения лицами

Водоохранная зона

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие.

Запрещено проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления и с пользованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ.

Запрещено размещение дачных и садовоогородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и склоне прилегающих территорий более 3 градусов.

Запрещено размещение производственных, складских и коммунальных объектов, объектов автотранспорта, автостоянок.

Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Прибрежная защитная полоса

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.

Применяются ограничения, установленные для водоохранных зон. Наряду с ними запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Береговая полоса водных объектов общего пользования

Согласно п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, составляет 5 м.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Придорожная полоса

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильных дорог объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей без разрешения на строительство (в случае, если для строительства или реконструкции указанных объектов требуется выдача разрешения на строительство), без предусмотренного ч. 8 ст. 26 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №257-ФЗ согласия или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.

Охранные зоны объектов наблюдения за состоянием окружающей среды

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года № 972 «Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением» в целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений определяются в зависимости от рельефа местности и других условий.

Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений, размещенных на территории портов Российской Федерации, определяются по согласованию с администрацией портов с тем, чтобы не создавать помехи производственной деятельности, и с учетом перспектив развития портовых комплексов и объектов инфраструктуры морского и внутреннего водного транспорта.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.