О внесении изменений в решение Бирилюсского районного Совета депутатов от 28.08.2014 №31-296 «Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде Бирилюсского района»



БИРИЛЮССКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

11.11.2020                            с. Новобирилюссы                                          №  4-15

О внесении изменений в решение Бирилюсского районного Совета депутатов от 28.08.2014 №31-296 «Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде Бирилюсского района»

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством РФ,  в связи с протестом прокуратуры Бирилюсского района от 07.09.2020г № 7-02-2020/748, руководствуясь ст. 55, 60 Устава Бирилюсского района Бирилюсский районный  Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Внести в решение Бирилюсского районного Совета депутатов от 28.08.2014 №31-296 «Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде Бирилюсского района» следующие изменения:

приложение к решению читать в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, законности, правопорядку и защите прав граждан (Малиновская Н.С.).

3. Решение  вступает в силу со дня официального  опубликования  в районной общественно - политической газете  «Новый путь».

Председатель районного                                                                                                  Глава района

Совета депутатов

И.В. Макушев                                                                                                                В.П. Лукша

Приложение

к решению

Бирилюсского районного

Совета депутатов

от  28.08.2014 №31-296

ПОЛОЖЕНИЕ

О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ БИРИЛЮССКОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о маневренном жилищном фонде муниципального образования Бирилюсский район разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. №42 «Об утверждении правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Положение определяет порядок формирования маневренного жилищного фонда, порядок предоставления, пользования и порядок освобождения жилых помещений маневренного жилищного фонда муниципального образования Бирилюсский район (далее - маневренный фонд).

1.2. Под маневренным фондом в Положении понимаются жилые дома (часть жилого дома) и жилые  помещения (квартира, часть квартиры, комната) специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан переселяемых в связи с проведением капитального ремонта жилого дома, который нельзя произвести без отселения граждан, в нем проживающих, а также для временного проживания граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и других категорий граждан, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров на одного человека.

1.3. Включение жилых помещений в маневренный фонд и исключение из него осуществляется на основании распоряжения главы администрации района.

1.4. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат обмену, отчуждению, в том числе приватизации, передаче в аренду, в поднаем, переустройству и перепланировке, а также переводу в нежилые помещения.

1.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

2.1. Маневренный фонд формируется из свободных жилых помещений, в том числе в домах-новостройках, а также жилых помещений и жилых домов, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

2.2. В состав маневренного фонда могут входить жилые дома и отдельные жилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности, отвечающие санитарным и техническим требованиям и пригодные для постоянного проживания.

2.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд для отнесения жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются в соответствии Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, на основании распоряжения главы администрации Бирилюсского района.

2.4. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а также если имеется обременение прав на это имущество.

2.5. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. При наличии свободных жилых помещений маневренного фонда жилые помещения маневренного фонда могут быть предоставлены гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, не имеющим жилых помещений в собственности или в пользовании  по договору социального найма и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

4.1. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам по решению жилищно-бытовой комиссии, по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Данное решение принимается:

- на основании распоряжения главы администрации района о капитальном ремонте и (или) реконструкции домов муниципального жилищного фонда - при предоставлении жилых помещений маневренного фонда гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- на основании заявлений граждан с приложением подтверждающих документов - в иных случаях, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения.

4.2. С заявлением представляются следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) документы, подтверждающие регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства или по месту пребывания;

4) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи);

5) правоустанавливающие документы на жилые помещения, ранее занимаемые заявителем и членами его семьи;

6) решение суда (с отметкой о вступлении в законную силу) об обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено заявителем за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и документы, подтверждающие его исполнение, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на такие помещения, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являлись для них единственными;

7) документы, подтверждающие непригодность для проживания жилого помещения, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

8) документы, подтверждающие признание дома аварийным и подлежащим сносу, - в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.3. Для получения жилых помещений маневренного фонда граждане предоставляют в администрацию Бирилюсского района заявления и документы, предусмотренные п.4.2 подтверждающие конкретные основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.

4.4. Жилищно-бытовая комиссия при администрации Бирилюсского района  в течении 30 календарных дней рассматривает поступившее заявление с приложенными документами и выносит одно из следующих решений:

1) о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

4.5. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, принимается в случаях, если:

1) не представлены документы, предусмотренные п.4.2 настоящего Положения;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п.3 настоящего Положения;

3) отсутствуют свободные жилые помещения маневренного фонда;

4)подтверждение обеспеченности заявителя и членов его семьи другими жилыми помещениями на территории Бирилюсского района.

4.6. О принятом решении гражданин, подавший заявление, уведомляется администрацией Бирилюсского района в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

5. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

5.1. Маневренное жилое помещение предоставляется гражданам в течение 15 календарных дней с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда. Между гражданином (далее - наниматель) и лицом, уполномоченным администрацией района на выполнение функций наймодателя (далее - наймодатель), заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение маневренного фонда.

5.2. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда заключается на период:

а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.1 настоящего Положения);

б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Положения);

в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Положения);

г) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 3.1 настоящего Положения);

д) до предоставления жилого помещения по договору социального найма, в связи со сносом дома, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению.

5.3. Истечение периода, на который заключен договор найма маневренного помещения является основанием для прекращения данного договора.

6. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

6.1. Граждане, заключившие договор найма маневренного жилого помещения обязаны использовать предоставленное жилое помещение по назначению, своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, обеспечивать его сохранность, своевременное проведение текущего ремонта, а также соблюдать иные требования по его эксплуатации установленные федеральным и краевым законодательством.

6.2. При оплате жилищных и коммунальных услуг граждане, заключившие договор найма, сохраняют льготы по оплате услуг, установленные для отдельных категорий граждан и освобождаются от оплаты жилищных и коммунальных услуг по основному месту проживания.

6.3. Переселение граждан в маневренное жилое помещение не является основанием для снятия их с учета как нуждающихся в предоставлении жилья.

6.4. Граждане, проживающие в помещениях маневренного жилищного фонда, не приобретают права на данное жилое помещение независимо от длительности срока проживания.

6.5. Жилая площадь маневренного жилищного фонда приватизации, обмену, бронированию, разделу, сдачи в поднаем или аренду не подлежит.

6.6. Вселение нанимателем по договору найма в маневренное жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма для временного проживания в данном жилом помещении, допускается только с согласия администрации Бирилюсского района, являющихся собственниками жилого помещения.

6.7. Самовольное переселение из одного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

6.8. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

7. ПОРЯДОК ОСВОБОЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

7.1. Граждане по истечению срока проживания в жилом помещении маневренного фонда обязаны в течении 3 рабочих дней освободить его в технически исправном состоянии. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, с учетом положений Жилищного Кодекса Российской Федерации.

7.2. Проживающие в маневренном жилом помещении граждане освобождают его также в случае предоставления им жилого помещения в постоянное пользование или самостоятельного приобретения жилого помещения в собственность.

7.3. При освобождении жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. В случае отказа граждан от подписания указанного акта, в нем делается соответствующая запись. Расходы по устранению причиненных повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет нанимателей.

7.4. Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в маневренное жилое помещение, а также от освобождения маневренного жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке.

8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И СОХРАННОСТЬЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

8.1 Жилые помещения маневренного фонда учитываются в реестре муниципального имущества Бирилюсского района.

8.2 Жилые помещения маневренного фонда исключаются из реестра на основании распоряжения администрации Бирилюсского района в случаях:

8.2.1 Признания домов, в которых находятся жилые помещения маневренного фонда, подлежащими сносу по аварийности, непригодности для проживания, а также в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения;

8.2.2 Заключения государственных органов о несоответствии жилых помещений маневренного фонда техническим, санитарным нормам и правилам;

8.2.3 Принятия уполномоченным органом решения о переводе жилого помещения маневренного фонда в нежилое, с соблюдением требований, предусмотренных жилищным законодательством.

8.3 Учет жилых помещений маневренного фонда и контроль за его использованием, своевременным заселением жилых помещений маневренного фонда, а также за освобождением этих жилых помещений лицами, утратившими право пользования, осуществляется отделом экономики, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Бирилюсского района

8.4. По всем выявленным случаям нарушений порядка использования жилых помещений маневренного фонда, их порче и разрушений, а также при прекращении действия договоров найма с лицами, проживающими в этих жилых помещениях, управляющие организации, в ведении которых находится маневренный фонд, обязаны немедленно информировать об этом администрацию Бирилюсского  района.

8.5. Контроль за использованием, сохранностью и соответствием жилых помещений маневренного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам осуществляет отдел экономики, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Бирилюсского  района. С целью осуществления надлежащего контроля управляющие организации, в ведении которых находится маневренный фонд, обязаны по первому требованию представлять письменные сведения о состоянии жилых помещений маневренного фонда и о гражданах, которые занимают эти жилые помещения.