О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЯРАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЯРАНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ЯРАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 13.04.2020 № 245

г. Яранск

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЯРАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЯРАНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с Уставом муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области, с решением Яранской городской Думы от 29.06.2018 № 112 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области», с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 (с изменениями) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Яранская городская Дума РЕШИЛА:

1. Внести изменения в статьи 18,19,20,21,22,23,24,25, главы 8; статью 27 главы 9; статьи 28,32 главы 10, Правил землепользования и застройки муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области», и изложить в новой редакции согласно приложению.

2. Опубликовать в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Яранского муниципального района Кировской области и разместить в сети Интернет на официальном сайте органов местного самоуправления Яранский муниципальный район Кировской области.

Председатель Яранской

городской Думы

С.Ю.Коновалов

Глава Яранского

городского поселения

Н.Н.Зыков

Глава 8. Градостроительные регламенты для земель населенных пунктов поселения

Статья 18. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия

Ж.1 – зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением индивидуальных жилых домов, многоквартирных блокированных домов, многоквартирных секционных домов, усадебных одно-двухквартирных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- жилой дом;

- индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки

- выращивание сельскохозяйственных культур

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц и проездов – 3 м.

Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и

птицы - 4 м;

- других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границ земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора;

- при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.

Малоэтажная

многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения;

- спортивные и детские площадки;

- площадки отдыха;

- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных,

пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей - 4 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц и проездов – 3 м.

Минимальные расстояния от границ смежного земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

Для ведения

личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(2.2)

- индивидуальные жилые дома;

- гаражи и иные вспомогательные сооружения для содержания сельскохозяйственных животных и производства сельскохозяйственной продукции.

- содержание сельскохозяйственных животных.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц и проездов – 3 м.

Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных

участках - не менее 6 м.

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границ земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора;

- при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.

Блокированная

жилая застройка

(2.3)

- жилые дома блокированной застройки;

- индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

- спортивные и детские площадок, площадки отдыха;

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц – 3 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

- со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

Общее количество совмещенных домов – не более 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

Здравоохранение

(3.4)

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы).

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей - 3;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%.

Дошкольное,

начальное

и среднее общее

образование

(3.5.1)

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего -образования;

- объекты дополнительного образования.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,3га;

- максимальная – 2,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка – 50 %.

Территория участка огораживается забором - высотой от 1,6 м.

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь до 150 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,03га;

- максимальная – 0,5га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Спорт

(5.1)

- крытые спортивные объекты;

- площадки для занятия спортом и физкультурой.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

- отдельно стоящие гаражи и пристроенные

- гаражи боксового типа с несколькими стояночными местами для постоянного хранения транспортных средств.

Минимальная площадь земельного участка- 0,005га на 1 бокс.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Бытовое

обслуживание

(3.3)

- мастерские мелкого ремонта;

- ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- прачечные;

- химчистки;

- похоронные бюро.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Культурное

развитие

(3.6)

- музеи;

- дома культуры;

- библиотеки;

- кинотеатры;

- площадки для празднеств и гуляний.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальная размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Обеспечение

внутреннего

правопорядка

(8.3)

- пожарные части;

- объекты МВД.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В границах прибрежных защитных полос запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных, организация летних лагерей.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- посадка высокоствольных деревьев.

по сложившейся линии застройки.

3). Для участков, попадающих в зону затопления, установленную на карте градостроительного зонирования, установлены следующие ограничения:

- запрещается строительство нового жилья, садовых и дачных строений, объектов социального значения;

- реконструкция существующих объектов возможна с учетом проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4). Для участков, попадающих в зону подтопления допускается строительство новых, расширение и реконструкция зданий, строений и сооружений производственного и непроизводственного назначения, рекреационная деятельность.

Ж.2 - зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением многоквартирных жилых домов средней этажности.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- благоустройство и озеленение;

- индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения;

- спортивные и детские площадки;

- площадки отдыха;

- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных,

пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 1,0 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 3 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

Здравоохранение

(3.4)

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы).

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей - 3;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%.

Дошкольное,

начальное

и среднее общее

образование

(3.5.1)

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего -образования;

- объекты дополнительного образования.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,3га;

- максимальная – 2,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%.

Территория участка огораживается забором - высотой от 1,6 м.

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь до 150 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,03га;

- максимальная – 0,5га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Спорт

(5.1)

- крытые спортивные объекты;

- площадки для занятия спортом и физкультурой.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

- отдельно стоящие гаражи и пристроенные;

- гаражи боксового типа с несколькими стояночными местами для постоянного хранения транспортных средств.

Минимальная площадь земельного участка- 0,005га на 1 бокс.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Бытовое

обслуживание

(3.3)

- мастерские мелкого ремонта;

- ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- прачечные;

- химчистки;

- похоронные бюро.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки т в границах земельного участка - 60%.

Культурное

развитие

(3.6)

- музеи;

- дома культуры;

- библиотеки;

- кинотеатры;

- площадки для празднеств и гуляний.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Обеспечение

внутреннего

правопорядка

(8.3)

- пожарные части;

- объекты МВД.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Служебные гаражи

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.2 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

Ж.1.Г - зона коллективных гаражей, овощных кладовок предназначена для размещения отдельно стоящих и коллективных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, а также для размещения отдельно стоящих и коллективных овощных кладовок

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Обслуживание жилой застройки

(2.7)

- овощные кладовки.

Минимальная площадь земельного участка - 0,0008га на 1 кладовку.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 2 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

- отдельно стоящие гаражи и пристроенные;

- гаражи боксового типа с несколькими стояночными местами для постоянного хранения транспортных средств.

Минимальная площадь земельного участка - 0,005га на 1 бокс.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- проезды.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальная ширина участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до основного строения:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Установление условно разрешенных и вспомогательных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1-Г установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

Статья 19. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

ОД.1 – зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения, оказания гражданам медицинской помощи и обслуживающих функций застройки.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Социальное

обслуживание

(3.2)

- почтовые отделения;

- здания службы занятости; - детские дома;

- дома ветеранов;

- дома престарелых.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 2,0 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Здравоохранение

(3.4)

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы).

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей - 3;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%.

Дошкольное, начальное и среднее общее

образование

(3.5.1)

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего -образования;

- объекты дополнительного образования.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,3га;

- максимальная – 2,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%.

Территория участка огораживается забором - высотой от 1,6 м.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Религиозное

использование

(3.7)

- церкви;

- соборы;

- храмы;

- часовни;

- монастыри;

- молельные дома;

- дома священнослужителей;

- воскресные школы;

- мечети.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Служебные гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами,

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД.1 установлены следующие виды ограничений:

1).Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

ОД.2 – зона общественно-деловой застройки многофункционального назначения предназначена для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением, объектов торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Бытовое

обслуживание

(3.3)

- мастерские мелкого ремонта;

- ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- химчистки;

- похоронные бюро.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Культурное

развитие

(3.6)

- музеи;

- дома культуры;

- библиотеки;

- кинотеатры;

- площадки для празднеств и гуляний.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Общественное

управление

(3.8)

- административные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Деловое

управление

(4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Рынки

(4.3)

- ярмарки;

- рынки;

- базары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,05га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь до 150 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,03га;

- максимальная – 0,5га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Гостиничное

обслуживание

(4.7)

- гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,5га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Спорт

(5.1)

- крытые спортивные объекты;

- площадки для занятия спортом и физкультурой.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Обеспечение

внутреннего

правопорядка

(8.3)

- пожарные части;

- объекты МВД.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения;

- спортивные и детские площадки;

- площадки отдыха;

- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных,

пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей - 4 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 3 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Минимальные расстояния от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

- жилые дома блокированной застройки;

- индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

- спортивные и детские площадок, площадки отдыха.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 3 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м.

- со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

Религиозное

использование

(3.7)

- церкви;

- соборы;

- храмы;

- часовни;

- монастыри;

- молельные дома;

- дома священнослужителей;

- воскресные школы;

- мечети.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

- отдельно стоящие гаражи;

- гаражи боксового типа с несколькими стояночными местами для постоянного хранения транспортных средств.

Минимальная площадь земельного участка- 0,005га на 1 бокс.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Обслуживание

автотранспорта

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Автомобильный транспорт

(7.2)

- автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

- объекты, предназначенные для обслуживания пассажиров;

- посты ГИБДД;

- остановки и стоянки общественного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД.2 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

ОД.1-Ж.1 - зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, преобразуемая в жилую застройку после утверждения документации по планировке территории.

Установление градостроительного регламента жилой застройки и территориальных зон Ж-1 для указанных территорий проводится после утверждения документации по планировке территории.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны «Ж.1 - зона малоэтажной жилой застройки» статьи 18. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны».

Статья 20. Градостроительные регламенты. Зоны культовых объектов и сооружений.

К.1 – Зона культовых объектов и сооружений выделена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов, постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Религиозное

использование

(3.7)

- церкви;

- соборы;

- храмы;

- часовни;

- монастыри;

- молельные дома;

- дома священнослужителей;

- воскресные школы;

- мечети.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1.Установление условно разрешенных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

3. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К.1 виды ограничений не установлены.

Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны отдыха (рекреации)

Р.1 – Зона лесов, парков, садов и скверов выделена для обеспечения правовых условий создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, а также обустройства мест отдыха в них.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Развлечения

(4.8)

- танцевальные площадки;

- аттракционы и игровые площадки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Отдых (рекреация)

(5.0)

- спортивные площадки;

- места отдыха;

- пляжи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.1 установлены следующие виды ограничений:

1).Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

Р.2 – зона озеленения общего пользования выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Отдых (рекреация)

(5.0)

- спортивные площадки;

- места отдыха;

- пляжи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего

пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Установление вспомогательных видов использования не требуется.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.2 установлены следующие виды ограничений:

1).Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- посадка высокоствольных деревьев.

3). Для участков, попадающих в зону затопления, установленную на карте градостроительного зонирования, установлены следующие ограничения:

- запрещается строительство нового жилья, садовых и дачных строений, объектов социального значения;

- реконструкция существующих объектов возможна с учетом проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4). Для участков, попадающих в зону подтопления допускается строительство новых, расширение и реконструкция зданий, строений и сооружений производственного и непроизводственного назначения, рекреационная деятельность.

Р.2-Ж.1 – зона озеленения общего пользования, преобразуемая в жилую застройку после утверждения документации по планировке территории

Установление градостроительного регламента жилой застройки и территориальных зон Ж-1 для указанных территорий проводится после утверждения документации по планировке территории.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны «Ж.1 - зона малоэтажной жилой застройки» статьи 18. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны».

Статья 22. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

П.2 – зона предприятий II класса опасности предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, объектов дорожного сервиса, транспорта, связи, складских объектов, производственных баз строительных организаций, имеющих II - V классы опасности санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

На территориях промышленных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Деловое

управление

(4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами,

- стоянки для хранения автотранспорта.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Строительная

промышленность

(6.6)

- объекты производства строительных материалов, столярной продукции II - V классов опасности.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 2,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Склады

(6.9)

- промышленные базы II - V классов опасности;

- продовольственные склады;

- склады.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,001га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется.

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальная ширина участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц –5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.2 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

П.3 – зона предприятий III класса опасности предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, объектов дорожного сервиса, транспорта, связи, складских объектов, производственных баз строительных организаций, имеющих III - V класс опасности санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

На территориях промышленных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Деловое

управление

(4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные

гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами;

- стоянки (парковки) для хранения автотранспорта

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Строительная

промышленность

(6.6)

- объекты производства строительных материалов, столярной продукции III - V класса опасности;

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 2,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Склады

(6.9)

- промышленные базы III - V класса опасности;

- продовольственные склады;

- склады.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,001га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Земельные участки (территории) общего

пользования

(12.0)

- объекты улично-дорожной сети;

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.3 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

П.4 – зона предприятий IV класса опасности предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, объектов дорожного сервиса, транспорта, связи, складских объектов, производственных баз строительных организаций, имеющих IV-V классы опасности санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

На территориях промышленных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Деловое

Управление (4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные

гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами;

- стоянки (парковки) для хранения автотранспорта

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Строительная

промышленность

(6.6)

- объекты производства строительных материалов, столярной продукции IV- V классов опасности.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 2,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Склады

(6.9)

- промышленные базы IV - V классов опасности;

- продовольственные склады;

- склады.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,001га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется.

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальная ширина участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.4 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

П.5 – зона предприятий V класса опасности предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, объектов дорожного сервиса, транспорта, связи, складских объектов, производственных баз строительных организаций, имеющих V класс опасности санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

На территориях промышленных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Деловое

управление

(4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные

гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами;

- стоянки (парковки) для хранения автотранспорта

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Строительная

промышленность

(6.6)

- объекты производства строительных материалов, столярной продукции V класса опасности;

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 2,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Склады

(6.9)

- промышленные базы V класса опасности;

- продовольственные склады;

- склады.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,001га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Земельные участки (территории) общего

пользования

(12.0)

- объекты улично-дорожной сети;

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь от 150 м2 до 500 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,1га;

- максимальная – 0,25га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -50%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,2га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.5 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

Статья 23. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

ИТ.1 – зона инженерно-технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты аварийно-диспетчерских служб.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Бытовое

обслуживание

(3.3)

- мастерские мелкого ремонта;

- ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- прачечные;

- химчистки;

- похоронные бюро.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная – 0,15га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Деловое

управление

(4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные

гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами,

- стоянки для хранения автотранспорта.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Земельные участки (территории)

общего пользования

(12.0)

- объекты улично-дорожной сети;

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ.1 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

3). Для участков, попадающих в зону затопления, установленную на карте градостроительного зонирования, установлены следующие ограничения:

- реконструкция существующих объектов возможна с учетом проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ИТ.2 – зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Служебные

гаражи

(4.9)

- гаражи;

- постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами,

- стоянки для хранения автотранспорта.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 18м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Железнодорожный транспорт (7.1)

- железнодорожные вокзалы и станции;

- устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта объектов железнодорожного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Автомобильный транспорт

(7.2)

- автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

- объекты, предназначенные для обслуживания пассажиров;

- посты ГИБДД;

- остановки и стоянки общественного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

- объекты улично-дорожной сети;

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание (3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Установление условно разрешенных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ.2 установлены следующие виды ограничений:

1).Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

Статья 24. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ.1 – зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельского хозяйства

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Растениеводство

(1.1)

- выращивание сельскохозяйственных культур.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Животноводство

(1.7)

- здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Хранение и переработка городско-

хозяйственной

продукции (1.15)

- здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Обеспечение сельскохозяйственного

производства (1.18)

- машинно-транспортные и ремонтные станции;

- ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

- амбары;

- техническое оборудование, используемое для ведения городского хозяйства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Для ведения личного подсобного

хозяйства (приусадебный земельный участок)

(2.2)

- индивидуальные жилые дома;

- гаражи и иные вспомогательные сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных;

- производство сельскохозяйственной продукции.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц и проездов – 3 м.

Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных

участках - не менее 6 м.

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границ земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора;

- при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.

Ведение

огородничества

(13.1)

- хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т.п.).

Без права возведения объектов капитального строительства.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,005 га;

- максимальная – 0,3 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство строений, сооружений – 1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

- объекты улично-дорожной сети;

- автомобильные дороги;

- пешеходные тротуары;

- скверы;

- площади;

- проезды;

- малые архитектурные формы благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Благоустройство территории

(12.0.2)

- декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства.

- элементы озеленения.

- малые архитектурные формы

-некапитальные нестационарные строения и сооружения.

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ.1 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3). Для участков, попадающих в зону затопления, установленную на карте градостроительного зонирования, установлены следующие ограничения:

- запрещается строительство нового жилья, садовых и дачных строений, объектов социального значения;

- реконструкция существующих объектов возможна с учетом проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4). Для участков, попадающих в зону подтопления допускается строительство новых, расширение и реконструкция зданий, строений и сооружений производственного и непроизводственного назначения, рекреационная деятельность.

СХ.1-Ж.1 – зона сельскохозяйственного использования, преобразуемая в жилую застройку после утверждения документации по планировке территории

Установление градостроительного регламента жилой застройки и территориальных зон Ж-1 для указанных территорий проводится после утверждения документации по планировке территории.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны «Ж.1 - зона малоэтажной жилой застройки» статьи 18. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны».

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН.1 – зона ритуальной деятельности предназначена для размещения кладбищ и мест захоронения, размещения соответствующих культовых сооружений.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Ритуальная

деятельность

(12.1)

- объекты культового назначения;

- объекты ритуального назначения (кладбища).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Религиозное

использование

(3.7)

- церкви;

- часовни;

- мечети.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га.

Минимальная ширина участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красной линии улиц – 5 м;

- со стороны красной линии проездов – 3 м;

- со стороны границы смежного земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Служебные

гаражи

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Установление условно разрешенных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

3. Кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки.

Ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м.

Площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% общей площади кладбищ.

4. Кладбища, в том числе для домашних животных, не допускается размещать на территориях:

- I, II и III поясов зон санитарной охраны водных источников;

- в зонах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений;

- в рекреационных зонах;

- на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- в границах установленных водоохранных зон открытых водоемов;

- на заболачиваемых и подтопляемых территориях.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, построек и сооружений похоронного предназначения не разрешается строительство построек и сооружений, не связанных с обслуживанием обозначенных объектов, кроме культовых и обрядовых объектов.

По местности санитарно-защитных зон и кладбищ воспрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

СН.4 – зона режимных объектов предназначена для размещения объектов капитального строительства для обеспечения деятельности по исполнению наказаний.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

(12.2)

- следственные изоляторы;

- тюрьмы;

- поселения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1.Установление условно разрешенных видов разрешенного использования не требуется.

2. Ограничения для зоны СН.4 не установлены.

Глава 9. Градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственного назначения

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения.

ЗСХ.1 – зона объектов сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также предназначенные для осуществления деятельности граждан, ведущих личные подсобные хозяйства, дачное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Растениеводство

(1.1)

- выращивание сельскохозяйственных культур.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Животноводство

(1.7)

- здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Хранение и переработка сельскохозяйственной

продукции

(1.15)

- здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

(1.16)

- производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

(1.18)

- машинно-транспортные и ремонтные станции;

- ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

- амбары;

- техническое оборудование, используемое для ведения городского хозяйства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Ведение

садоводства

(13.2)

- сады;

- хозяйственные строения и сооружения (садовые домики, сараи, туалеты, бани и т.п.).

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,1 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей - 1 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Минимальные расстояния от границ смежного земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (бани, туалеты и др.) -1м.

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора.

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Служебные

гаражи

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗСХ.1 установлены следующие виды ограничений:

1). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

Глава 10. Градостроительные регламенты для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

ЗП.5 – зона предприятий V класса опасности предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, объектов дорожного сервиса, транспорта, связи, складских объектов, производственных баз строительных организаций, имеющих V класс опасности санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Деловое

Управление (4.1)

- офисные объекты.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Служебные

гаражи

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 6 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Недропользование

(6.1)

- добыча недр (нерудных полезных ископаемых) открытым (карьеры, отвалы) способами..

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Строительная

промышленность

(6.6)

- объекты производства строительных материалов, столярной продукции V класса опасности;

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 2,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до основного строения – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Связь

(6.8)

- объекты связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Склады

(6.9)

- промышленные базы V класса опасности;

- продовольственные склады;

- склады.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,0009га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 10м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до основного строения – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Магазины

(4.4)

- объекты торговли (торговая площадь до 150 м2).

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,03га;

- максимальная – 0,5га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 15м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Общественное

питание

(4.6)

- рестораны;

- кафе;

- столовые;

- закусочные;

- бары.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,1га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водонапорные башни;

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- канализационные сети и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗП.5 установлены следующие виды ограничений:

1).Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- использование сточных вод;

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

ЗИТ.2 – зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Объекты

дорожного

сервиса

(4.9.1)

- автозаправочные станции;

- мойки легковых автомобилей не более двух постов;

- торгово-сервисные центры;

- СТО не более двух постов;

- магазины сопутствующей торговли;

- здания общественного питания;

- придорожные гостиницы.

Площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Железнодорожный транспорт (7.1)

- железнодорожные вокзалы и станции;

- устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта объектов железнодорожного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Автомобильный транспорт

(7.2)

- автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

- объекты, предназначенные для обслуживания пассажиров;

- посты ГИБДД;

- остановки и стоянки общественного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Трубопроводный транспорт (7.5)

- газопроводы;

- водопроводы;

- иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Установление условно разрешенных и вспомогательных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗИТ.2 установлены следующие виды ограничений:

1) .Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов поселения, запрещается:

- размещение мест захоронения отходов производства и потребления, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2). Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения на территории 1-го пояса зоны санитарной охраны, запрещается:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

- размещение хозяйственно-бытовых зданий;

- посадка высокоствольных деревьев.

В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля).

Статья 32. Градостроительные регламенты. Зоны историко-культурного назначения

ЗСН.1 – зона ритуальной деятельности предназначена для размещения кладбищ и мест захоронения, размещения соответствующих культовых сооружений.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Ритуальная деятельность

(12.1)

- объекты культового назначения;

- объекты ритуального назначения (кладбища).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

Религиозное

использование

(3.7)

- церкви;

- часовни;

- мечети.

Площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га.

Минимальный размер участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного

использования

земельных участков (код)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

- объекты наружного противо-пожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты);

- водозаборные скважины;

- сети электроснабжения и сооружения на них;

- площадки для мусорных контейнеров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Служебные

гаражи

(4.9)

- стоянки для хранения автотранспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению.

1. Установление условно разрешенных видов использования не требуется.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

3. Кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки.

Ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м.

Площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% общей площади кладбищ.

4. Кладбища, в том числе для домашних животных, не допускается размещать на территориях:

- I, II и III поясов зон санитарной охраны водных источников;

- в зонах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений;

- в рекреационных зонах;

- на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- в границах установленных водоохранных зон открытых водоемов;

- на заболачиваемых и подтопляемых территориях.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, построек и сооружений похоронного предназначения не разрешается строительство построек и сооружений, не связанных с обслуживанием обозначенных объектов, кроме культовых и обрядовых объектов.

По местности санитарно-защитных зон и кладбищ воспрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.