О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории муниципального образования «Гусевский город...



Российская Федерация

Опубликовано в №  84 от  28.10.2020

Российская Федерация

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУСЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от  14 октября 2020 года                                                              №  75

г. Гусев

О внесении изменений в Положение «Об арендной плате,

условиях и сроках ее внесения за предоставленные

в аренду без торгов земельные участки

на территории  муниципального образования

«Гусевский городской округ»

              Рассмотрев предложение главы администрации  Гусевского городского округа, руководствуясь ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 г. N 336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", Уставом муниципального образования «Гусевский городской округ», окружной  Совет депутатов

Р Е Ш И Л:

1. Внести в Положение «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории  муниципального образования «Гусевский городской округ», утвержденное решением окружного Совета депутатов от 30.09.2015г. № 68 изменения, изложив его в новой редакции согласно приложению.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «За доблестный труд», размещению на официальном сайте администрации МО «Гусевский городской округ», направлению в Правительство Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов и вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

муниципального образования

«Гусевский городской округ»                                                                           А.П. Гнездилов

Приложение  к решению

окружного Совета депутатов МО «ГГО»

от 14.10.2020 г. № 75

ПОЛОЖЕНИЕ

Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные

в аренду без торгов земельные участки на территории

муниципального образования «Гусевский городской округ»

1. Порядок определения  размера  арендной платы,  условий и сроков ее внесения

за предоставленные  в аренду  без торгов земельные участки

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды  земельных участков.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.4. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования "Гусевский городской округ".

1.5. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

1.5.1 Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 1 января текущего года.

Кз - расчетный коэффициент по категориям земель и (или) виду разрешенного использования земельного участка.

1.5.2 В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Кз - расчетный коэффициент по категориям земель и (или) виду разрешенного использования земельного участка.

Коэффициент – Кз, утверждается постановлением администрации муниципального образования "Гусевский городской округ". При этом указанный коэффициент подлежит изменению не более одного раза в год.

1.6 Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме в установленном действующим законодательством порядке.

Арендаторы – юридические лица и предприниматели, ежегодно не позднее 1 апреля, представляют в отдел по земельным ресурсам администрации МО «Гусевский городской округ» декларации по арендной плате на текущий год по форме, согласно приложению к настоящему Положению.

Арендаторы самостоятельно обращаются к арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

1.7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582.

1.8 Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

1.8.1 Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

1.9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

1.10.  С юридических и физических лиц, в том числе в отношении которых применен льготный порядок определения размера арендной платы или полностью освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельного участка или его части в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду, в размере арендной платы, начисленной в соответствии с пунктом 1.5 настоящего положения.

1.11. Арендная плата взимается со дня, следующего за днем подписания договора аренды земельного участка.

За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с даты выдачи свидетельства о праве на наследство.

1.12. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится поквартально равными долями, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.

Физические лица за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, ежегодно уплачивают арендную плату не позднее 10 октября текущего года, начиная с 1.01.2021 года.

1.13. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

1.14 Отдел по земельным ресурсам  администрации МО "Гусевский городской округ" ведет в установленном порядке учет плательщиков арендной платы, контроль за правильностью начисления и своевременностью внесения арендной платы, принимает решения о возврате (зачете) излишне уплаченных в бюджет платежей за аренду земельных участков, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, в том числе осуществляет начисление пени (неустоек), принимает от юридических лиц и предпринимателей декларации.

1.15. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

1.16. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, а также при принятии органами местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов, в одностороннем порядке без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения о соответствующих изменениях к договору аренды земельного участка:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, условий и срока ее внесения, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

1.17. Размер обязательства по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставленного для обслуживания существующего здания, сооружения, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

1.17.1 Размер обязательства по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставленного для целей сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных должен быть соразмерен количеству сельскохозяйственных животных (из расчета на условную голову), имеющихся у арендаторов на дату заключения договора, на основании сведений, представленных территориальными отделами.

2. Льготы по арендной плате за  земельные участки находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена, расположенные на территории  Гусевского городского округа

2.1 Окружной Совет депутатов муниципального образования "Гусевский городской округ" устанавливает льготы по арендной плате за землю в виде полного или частичного освобождения, освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков.

Администрация городского округа вправе предоставлять арендаторам рассрочку (отсрочку) по уплате арендной платы, на основании обращения Арендатора и решения межведомственной комиссии по укреплению налоговой и бюджетной дисциплины в муниципальном образовании «Гусевский городской округ».

2.2.1. Установить льготу в виде полного освобождения от арендной платы за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства следующим категориям арендаторов – физическим лицам:

- физическим лицам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей;

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, имеющим I и II группу инвалидности;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

- инвалидам с детства;

- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны.

2.2.2. На 50 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю освобождаются следующие физические лица за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства:

- инвалиды третьей группы;

- матери (отцы) - одиночки; дети матерей (отцов) - одиночек;

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области;

- граждане, переселившиеся в Калининград в период до 1 марта 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16 лет;

- ветераны труда;

- граждане, награжденные знаком "Почетный донор";

- родители, имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей - инвалидов с детства и проживающие совместно с ними;

- почетные граждане города Гусева.

Льготы по арендной плате за землю,  применяются только при условии представления арендаторами в отдел по земельным ресурсам администрации МО "Гусевский городской округ" документов, подтверждающих право на льготу.

Перерасчет арендной платы может быть осуществлен только за текущий год, в котором Арендатором подано заявление о предоставлении льготы.

В случае возникновения (прекращения) у арендаторов в течение года права на льготу исчисление арендной платы в отношении земельного участка, по которому предоставлено право на льготу, производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) право на льготу.

2.3. Установить льготу в виде полного освобождения от арендной платы для следующих категорий арендаторов - юридических лиц:

- религиозным организациям - в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

- общероссийским общественным организациям инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

- учреждениям, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

- муниципальным предприятиям,  акционерным обществам, 100% акций которых принадлежат муниципальному образованию.

_________

Приложение к Положению

«Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения

за предоставленные в аренду без торгов земельные участки

на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»

Отдел по земельным ресурсам  администрации

муниципального образования «Гусевский городской округ»

Ульяновых ул., д. 7,  г. Гусев,  Гусевский р-н,

Калининградская область, 238055

ДЕКЛАРАЦИЯ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА 20__ ГОД

"___" _____________ 20__ г.

Фамилия ответственного лица(исполнителя)_______________________________________

Телефон арендатора ____________________________________________________________

ИНН_____________________________________________

ОГРН (ОГРНИП)___________________________________

________________________________________________________________

(полное название арендатора, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

(почтовый и электронный адрес арендатора)

Реквизиты договора аренды № ____________ от «____» ____________ ____г.

Кадастровый номер

земельного участка

Кадастровая

стоимость

земельного

участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости (КС), руб.

Расчетный коэффициент по категориям земель и (или) виду разрешенного использования земельного участка (Кз)

Размер арендной платы за земельный участок к начислению  (п. 2 х п. 3)- льгота (руб., коп.)

Кс x Кз

По данным

арендатора

По данным

отдела по

земельным ресурсов

1

2

3

4

5

Всего подлежит к уплате в 20__ году:

арендная плата в размере __________руб. _____ коп.

За период:

I квартал 20___ г. _____________________ руб ._________коп.

II квартал 20___г. _____________________ руб. _________коп.

III квартал 20___ г. ____________________руб. _________коп.

IV квартал 20___ г. ____________________руб. _________коп.

За просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

"____" _________ 20___ г.                 

(дата высылки декларации)

_________________________________                    _________________

Руководитель предприятия (организации),                                        (подпись)          М.П.

Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

_________________________________                                ___________________

Главный (старший) бухгалтер                                                               (подпись)

Отметки и замечания по декларации

_____________________________________________________________________________

________________________________________                          _________________

Ф.И.О. работника, проверившего декларацию                                        (подпись)          

"___" ___________ 20__ г. 

               (дата проверки)

1