О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 155 «Об утверждении правил землепользования и застройки Глебовского сельского поселения Кущ...



О внесении изменений в решение Совета муниципального образования

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Гузев Илья Александрович

Должность:

Дата подписи: 18.05.2020 15:54:00

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2020 года                                         № 443                               ст. Кущевская

О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 155 «Об утверждении правил землепользования и застройки Глебовского сельского поселения Кущевского района»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях приведения в соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации (с изменениями от 27 декабря 2019 года), Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом  Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 (с изменениями от 4 февраля 2019 года), обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в правила землепользования и застройки Глебовского сельского поселения Кущевского района, Совет муниципального образования Кущевский район решил:

1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 155 «Об утверждении правил землепользования и застройки Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края» следующие изменения:

1) часть 1 статьи 9 дополнить предложением: «Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.»;

2)  в части 4 статьи 9 слова «десять дней» заменить словами «семь рабочих дней»;

3) часть 3 статьи 10 дополнить предложением: «Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.»;

4)  пункт 17.3 статьи 11 дополнить абзацем: «В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.7 и 12.12 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.4 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.»;

5)  пункт 5.1. статьи 12 изложить в редакции: «Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

- территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.»;

6)  исключить понятие «лесопарк» и далее по тексту слово «лесопарк» в соответствующих падежах;

7) в статье 19 «Карта(ы) градостроительного зонирования территории Глебовского сельского поселения Кущевского района, карта(ы) зон с особыми условиями использования территории (совмещено на одной карте)» в картах градостроительного зонирования территориальную зону земельных участков с кадастровыми номерами 23:17:0502001:21, 23:17:0501001:121 изменить на территориальную зону СХ-2 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения» (приложения № 1, 2): наименования улиц в селе Братское изменить согласно приложению № 3, территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 23:17:0501000:5 изменить на территориальную зону СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий» (приложение № 4); 

8) статью 21 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах» изложить в новой редакции (приложение № 5).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район (Попандопуло) опубликовать настоящее решение в газете «Вперед» и разместить на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», зарегистрированном в качестве средства массовой информации «Муниципальный вестник» (www.kush-adm.ru).

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

муниципального образования

Кущевский район

И.А.Гузев

Председатель Совета

муниципального образования

Кущевский район

А.А.Туренко

Графические приложения не приводятся (приложения №№ 1, 2, 3, 4 Ознакомиться можно по ссылке: http://www.adm-kush.ru/sovet-mo/resheniya-soveta/20202-god/

Приложение № 5

к решению Совета

муниципального образования

Кущёвский район

от 15.04.2020 года № 443

Статья 21. Виды разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства

в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж – 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

с содержанием домашнего скота  и птицы.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(число-вое обозна-чение) вида

Наимено-вание вида разре-шенного исполь-зования земель-ного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

             

2.1

Для индивиду-ального жилищного строитель-ства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтаж-ная много-квартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования, индивидуальные гаражи, постройки для содержания сельскохозяйственных животных

2.3

Блокиро-ванная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха, площадки для сбора мусора

3.1

Комму-нальное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

нет

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.4

Здравоохра-нение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.5.1

Дошколь-ное, начальное и среднее общее образова-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбула-торное ветеринар-ное обслужи-вание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта,

строения для содержания животных,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостинич-ное обслужива-ние

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

13.1

Ведение огородни-чества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов для ведения личного подсобного хозяйства, магазинов, связи, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная для ведения личного подсобного хозяйства

1000 кв.м

минимальная для ведения огородничества

500 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м.

максимальная

5000 кв.м

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Количество этажей:

максимальное

3

минимальное

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

30 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От границ смежных земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее

1 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков

На территории малоэтажной застройки и приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

В условиях реконструкции жилого дома допускается строительство в створе с существующим жилым домом при условии соблюдения:

- нормативных противопожарных разрывов между зданиями (в том числе, расположенными на соседних земельных участках), установленных законодательством о пожарной безопасности,

- охранных зон инженерных коммуникаций.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными

предназначенными для общественного использования объектами

согласно градостроительным регламентам.

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

местного значения.

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.2

Социаль-ное обслужива-ние

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.3

Бытовое обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.5.1

Дошколь-ное, начальное и среднее общее образова-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, парки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее професси-ональное образова-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

парки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.6

Культур-ное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулатор-ное ветеринар-ное обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта,

строения для содержания животных,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлека-тельные центры (комплек-сы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельно-сть

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общест-венное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостинич-ное обслужи-вание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.8.1

Развлека-тельные мероприя-тия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

гостевые автостоянки

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,

здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,

площадки для сбора мусора

8.3

Обеспече-ние внутренне-го правопо-рядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

гостевые автостоянки,

гаражи для служебного транспорта,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

площадки для сбора мусора

8.4

Обеспече-ние деятельно-сти по исполне-нию наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

9.3

Историко-культурная деятельно-сть

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

2.1

Для индивиду-ального жилищного строитель-ства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтаж-ная многоквар-тирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

3.7

Религиоз-ное использо-вание

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Количество этажей:

максимальное

3

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От «красной линии» до дошкольных    образовательных учреждений и общеобразовательных школ

10 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.4

Здравоох-ранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.4.1

Амбулатор-но-поликлини-ческое обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационар-ное медицин-ское обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.7

Религиоз-ное использо-вание

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования и магазинов)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов коммунального обслуживания. земельных участков (территорий) общего пользования и историко-культурной деятельности)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов.

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.5.1

Дошколь-ное, начальное и среднее общее образова-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессио-нальное образова-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

парки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

не устанавли-ваются

не устанавливаются

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов коммунального обслуживания, историко-культурной деятельности и земельных участков (территорий) общего пользования)

400 кв.м

минимальная (для объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования и историко-культурной деятельности)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

10 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Производственные зоны:

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

П – 4. Зона предприятий, производств и объектов

IV класса опасности СЗЗ-100 м.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.15

Хранение и переработ-ка

сельскохо-зяйствен-ной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

1.18

Обеспече-ние

сельскохо-зяйствен-ного

производ-ства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.4

Пищевая промыш-ленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.5

Нефтехими-ческая промыш-ленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.6

Строитель-ная промыш-ленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлека-тельные центры (комплек-сы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Обществен-ное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

П – 5. Зона предприятий, производств и объектов

V класса опасности СЗЗ-50 м.

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.15

Хранение и переработ-ка

сельскохо-зяйствен-ной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

1.18

Обеспече-ние

сельскохо-зяйствен-ного

производ-ства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 20 м2, площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.6

Строитель-ная промыш-ленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

8.1

Обеспече-ние вооружен-ных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлека-тельные центры (комплек-сы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Обществен-ное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

60 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельно-сть

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

100 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны сельскохозяйственного использования:

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.1

Растениевод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

нет

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

нет

1.19

Сенокоше-ние

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

1.20

Выпас

сельскохозяйственных

животных (кроме территорий, расположенных в границах прибрежных защитных полос)

Выпас сельскохозяйственных животных

нет

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

13.1

Ведение огородни-чества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

500 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

Максимальная (кроме растениеводства, сенокошения)

10000 кв.м

Максимальная (для растениеводства, сенокошения)

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

0 м

минимальная

0 м

Процент застройки:

максимальный:

0 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Ограничения размещения септиков (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Не предусмотрено

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.2

Выращива-ние зерновых и иных сельскохо-зяйствен-ных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.3

Овощевод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.5

Садовод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.8

Скотовод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.9

Зверовод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.10

Птицевод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.11

Свиновод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.13

Рыбовод-ство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.15

Хранение и переработ-ка

сельскохо-зяйствен-ной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

хозяйственные постройки, помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.18

Обеспече-ние

сельскохо-зяйствен-ного

производ-ства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельно-сть

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

10 м

От границ смежных земельных участков

5 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны рекреационного назначения:

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.               Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-О только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-О, которые относятся к территориям общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, раздевальные и душевые помещения для посетителей водных объектов

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, раздевальные и душевые помещения для посетителей водных объектов

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

1.19

Сенокоше-ние

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

1.20

Выпас

сельскохозяйственных

животных (кроме территорий, расположен-ных в границах прибрежных защитных полос)

Выпас сельскохозяйственных животных

нет

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

500 кв.м

минимальная (для объектов связи,  историко-культурной деятельности, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

10 кв.м

максимальная

10000 кв.м

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

гостевые автостоянки

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,

здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Обществен-ное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостинич-ное обслужива-ние

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.8.1

Развлека-тельные мероприя-тия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.1

Общее пользова-ние водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, раздевальные и душевые помещения для посетителей водных объектов

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны специального назначения:

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН.1. Зона кладбищ.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельно-сть

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

12.1

Ритуальная деятель-ность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслужива-ние

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности  и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования  и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

иные виды территориальных зон:

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения.

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды и создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон и иных защитных и охранных зон, изъятых из интенсивного хозяйственного использования с ограниченным режимом природопользования.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(чис-ловое обоз-наче-ние) вида

Наименова-ние вида разрешен-ного использова-ния земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

нет

9.3

Историко-культурная деятель-ность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.3

Гидротех-нические сооруже-ния

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

нет

12.0

Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

1.19

Сенокоше-ние

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме сенокошения)

10 кв.м

минимальная (для сенокошения)

500 кв.м

максимальная

5000 кв.м

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

Не подлежит ограничению

минимальный:

Не подлежит ограничению

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Требования к ограждениям

Не предусмотрено

Заместитель главы

муниципального образования

Кущевский район

М.А.Филоненко