Об утверждении Положения о порядке формирования маневренного фонда и предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципа...



   РФ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ

КРАСКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ХАСАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                       ПРИМОРСКОГО КРАЯ

      РЕШЕНИЕ

от 15 мая 2020 года                           № 14

Об утверждении Положения о порядке формирования маневренного фонда и предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края

В соответствии со статьями 14, 92, 95, 99, 100, 101, 102, 103, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», руководствуясь Уставом муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Муниципальный комитет Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края решил:

1. Утвердить Положение о порядке формирования маневренного фонда и предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального  района Приморского края (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

Глава муниципального образования

Краскинское городское поселение              С.В. Зебницкая

Утверждено

Решением Муниципального комитета Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 15.05.2020г. № 14

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке формирования маневренного фонда и предоставления жилых помещений маневренного муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке формирования маневренного фонда и предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

1.2. Положение определяет порядок формирования и предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края и разработано в целях обеспечения условий для осуществления гражданами прав на жилище.

1.3. Жилые помещения маневренного фонда, как составная часть специализированного жилищного фонда, являются муниципальной собственностью муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

2. Порядок формирования маневренного фонда

2.1. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

2.2. Жилые помещения, отнесенные к маневренному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и

техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными к условиям соответствующего населенного пункта.

2.3. Использование жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к такому виду специализированного жилищного фонда.

2.4 Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого жилого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

2.5. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

2.6. Маневренный жилищный фонд формируется правовым актом администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края и предназначен для временного проживания жителей, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

2.7. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются администрацией муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения              к              специализированному              жилищному              фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предоставление таких жилых помещений осуществляется в соответствии с решением жилищной комиссии администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

2.8. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, передаче в поднаем.

2.9. Маневренный фонд формируется за счет:

– освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края;

– строительства, реконструкции жилых помещений или приобретения жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

– жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

2.10. Управление и содержание маневренного фонда осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования Краскинское городское поселение              Хасанского              муниципального              района Приморского края,              до              момента предоставления жилого помещения маневренного фонда.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

3.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

3.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка  или  иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

3.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

3.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются категориям граждан, указанных в пункте 3.1. раздела 3 настоящего Положения, имеющим постоянное место жительства (регистрацию) в муниципальном образовании Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края и не имеющим других жилых помещений, пригодных для проживания граждан, на территории муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. При решении вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должны быть представлены следующие документы:

1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт  или иной документ, его заменяющий);

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

4) документы, подтверждающие обстоятельства предоставления жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения.

3.5. Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения маневренного фонда), выдается расписка в получении документов.

3.6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений заказывается администрацией в рамках межведомственного взаимодействия;

3.7. Решение жилищной комиссии о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, и предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должно быть принято в кратчайший срок, но не позднее чем через   30 дней со дня представления документов.

3.8. Решение жилищной комиссии об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся   в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если:

- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих  граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения.

3.9. Отдел в течение 30 календарных дней проверяет представленные документы.

Вопрос о предоставлении жилого помещения маневренного фонда вносится на рассмотрение жилищной комиссии по жилищным вопросам граждан при Администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края.

3.10. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

3.10.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.1.1. пункта 3.1. настоящего Положения).

3.10.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.1.2. пункта 3.1. настоящего Положения).

3.10.3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до представления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.1.3. пункта 3.1. настоящего Положения).

3.10.4. Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.1.4 пункта 3.1. настоящего Положения).

3.11. Истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.12. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (форма типового договора найма жилого помещения маневренного фонда утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42) заключается в простой письменной форме.

3.13. В договоре найма жилого помещения маневренного фонда указываются члены семьи нанимателя.

3.14. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.15. Наниматель жилого помещения маневренного фонда в любое время может расторгнуть договор.

3.16. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совестно с ним членами его семьи обязательств по договору, а также иных, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях.

3.17. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

3.18. Договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается в порядке статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.19.               Продление срока договора найма жилого помещения маневренного фонда производится в порядке, установленном в пункте 3.5. настоящего Положения и на основании пункта 3.1. настоящего Положения.

              4. Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда             

4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда и предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется:  пунктом  4   статьи   17 Жилищного   кодекса   Российской Федерации, Правилами              пользования              жилыми              помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

4.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

4.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

4.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при  этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

4.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в срок, установленный договором найма жилого помещения маневренного фонда.

5. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда             

5.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном законодательством РФ и договором найма порядке вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим  ценам  и  тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.

              6.  Заключительные положения             

6.1. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном  доме,  могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ и  ст. 687 Гражданского Кодекса РФ.

6.2. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется Администрацией Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, являющейся стороной договора найма жилого помещения маневренного фонда (Наймодателем).

6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.