«Об утверждении порядка определения размера арендной платы и коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения...



1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН Сызранский

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЖЕМКОВКА

третьего созыва

Решение

«16» апреля 2020 г.                                                            № 11

«Об утверждении порядка определения размера арендной платы и коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством»

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов»,  руководствуясь и Уставом сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, принятым решением Собрания представителей сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский от 26.05.2014 № 12, Собрание представителей сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области

РЕШИЛО:

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы и коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области и предоставляемые для целей,  не связанных со строительством, согласно приложению 1 к настоящему решению.

         2. Утвердить коэффициенты видов использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, согласно приложению 2 к настоящему решению.

3.   Признать утратившим силу Решение собрания представителей сельского поселения Жемковка от 21.06.2016 г. № 22 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы и коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области и предоставляемые для целей,  не связанных со строительством»

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5.    Опубликовать настоящее решение в газете «Вестник Жемковки»

Председатель

Собрания представителей

сельского поселения Жемковка

муниципального района Сызранский                               И.П. Круглов                                  

Глава сельского поселения Жемковка

муниципального района Сызранский

Самарская область                                                               Т.А.Лашкина

Приложение 1 к решению

Собрания представителей

сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский

от «16» апреля 2020 г. № 11

                                     

Порядок определения размера арендной платы

и коэффициентов для определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области,

и предоставляемые для целей,  не связанных со строительством

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле

Аn = Скад x Кв x Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

При расчете арендной платы для арендаторов – физических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений – гаражей и (или) хозяйственных кладовых, применяется значение коэффициента вида использования земельного участка, установленного для гаражей и (или) для хозяйственных кладовых. При расчете арендной платы для арендаторов, являющихся собственниками иных нежилых помещений,  применяется наибольшее значение коэффициента вида использования земельного участка исходя из установленного для земельного участка вида разрешенного использования.

Правила, установленные пунктами 1, 2 настоящей Методики, не применяются в случае заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В таком случае размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год рассчитывается по формуле:

Аn = Скад x Кв x Ки x

где Аn - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год;

Sпомещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости;

Sобщ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об общей площади здания показатель определяется исходя из сведений, содержащихся в документах органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Приложение 2 к решению

Собрания представителей

сельского поселения Жемковка муниципального района Cызранский

от «16» апреля 2020 г. № 11

Коэффициенты видов использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (далее - Кв)

№
п/п

Виды целевого             
(функционального и разрешенного)   
использования земельных участков

Значение
Кв

1  

Земельные участки под многоэтажными и малоэтажными  жилыми  объектами, в  том  числе  индивидуальными жилыми  домам    за     исключением

физических лиц, перечисленных в пункте 1.1

0,008

1.1 

Земельные участки под индивидуальной жилой застройкой, принадлежащей пенсионерами,  инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны 

0,003

2

Земли дачных и садоводческих объединений граждан, огороды                    

0,006

3

Земли  под гаражами и автостоянками     

0,04

4

Земельные участки под   объектами  торговли, общественного  питания,   бытового обслуживания  

0,04

5

Земельные участки под автозаправочными   и газонаполнительными  станциями, организациями автосервиса           

0,08

6

Земельные участки под  объектами, обеспечивающими        деятельность организаций образования,

здравоохранения   и   социального обеспечения, физической культуры и спорта,  культуры  и  искусства,

религиозных объектов          

0,03

7

Земельные участки под аптеками   

0,015

8

Земельные участки под   промышленными

объектами,  объектами  коммунального хозяйства,  объектами  материально-технического  снабжения,  объектами связи,      

0,08

за исключением:               

8.1

Земельные участки под линиями связи и  линиями электропередачи,  а   также иными объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального   хозяйства

0,03

8.2

Земельные   участки   под    кладбищами, крематориями                        

0,003

9

Земельные участки под объектами для обеспечения           деятельности административно-управленческих   и

общественных организаций, финансовых, кредитных,  страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения          

0,15

10

Земельные участки под   объектами рекреационного     и      лечебно-оздоровительного назначения, гостиничных комплексов         

0,45

11

Земельные участки под военными объектами

0,15

12

Земельные участки под карьерами по добыче полезных ископаемых (карьеры глинистые, песчаные, песчано-гравийные, силикатные по разработке щебня, отвалы, участки геолого-разведочных работ)

2,0

13

Земельные    участки    под    свалками, полигонами для захоронения отходов 

0,17

14

Земельные участки под прудами и обводненными карьерами

0,4

15

Земли сельскохозяйственного использования                 

15.1 

Земельные участки  для  ведения  личного подсобного хозяйства   

0,008

15.2.

Земельные участки под объектами недвижимости сельскохозяйственного назначения

0,3

15.3 

Земельные   участки    под    теплицами, птицефабриками, пашнями, садовыми культурами       

0,020

15.4

Земельные участки под пастбищами

0,008