ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЖУИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ



ОТ 16.10.2020Г. № 18

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

БОДАЙБИНСКИЙ РАЙОН

ЖУИНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ДУМА

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЖУИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

      В целях  приведения нормативных правовых актов Жуинского  муниципального  образования       в   соответствие    с  действующим         законодательством,        руководствуясь   Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»,  приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», руководствуясь  Уставом Жуинского муниципального образования, Дума Жуинского муниципального образования

РЕШИЛА:

1. Утвердить «Положение  о    порядке  предоставления  в  аренду     муниципального  имущества,  находящегося в собственности   Жуинского  муниципального образования»

2.Признать утратившим силу Решение Думы Жуинского муниципального образования от 01 декабря 2017 года №31 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование движимого (недвижимого) имущества, находящегося в муниципальной собственности Жуинского муниципального образования».

3.Обнародовать настоящее решение в  муниципальной газете  администрации Жуинского сельского поселения «Вестник Перевоза» и разместить  на официальном сайте администрации Жуинского сельского поселения: www.juinskoe.ru.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования. 

Председатель Думы Жуинского сельского                                                                       

поселения,  глава Жуинского сельского поселения                                                                        О.Г. Батанова

Утверждено  

                                               решением Думы Жуинского сельского  поселения  

                                                                              от 16.10. 2020 года №18                                                                                                                

Положение

о  порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности  Жуинского муниципального образования

1. Общие положения.

         1.1.Настоящее   Положение          разработано      в   целях    совершенствования         условий  предоставления  муниципального  имущества  в  аренду,    повышения  эффективности  его 

использования,       формирования         источника      доходной      части     местного      бюджета      и  основывается  на  принципах  эффективности,  справедливости,  публичности,  открытости,  прозрачности       процедур     предоставления        муниципального        имущества       Жуинского

муниципального образования в аренду. 

        1.2.  Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»,  приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом  Жуинского муниципального образования      и  определяет     порядок     предоставления       в   аренду     движимого       и  недвижимого имущества, находящегося в собственности Жуинского муниципального  образования.

         1.3.  К  муниципальному  имуществу  Жуинского    муниципального  образования  (далее – Жуинское МО) относятся 

         1.3.1.  объекты      недвижимости:          здания,    помещения,       строения,     сооружения,  имущественные комплексы; 

         1.3.2.инженерные        сооружения:       объекты      электроснабжения,         водоснабжения,  водоотведения,         теплоснабжения,          являющиеся         муниципальной          собственностью   Жуинского МО; 

         1.3.3.  иные  инженерные  объекты  и  искусственные  сооружения  (дороги,  мосты,  путепроводы,       пешеходные       мосты,    лестницы,      берегоукрепления,       подпорные       стенки,  кабельные   линии   связи,   а   также   аналогичные   объекты   со   всеми   сопутствующими  комплексами инженерных сооружений т оборудованием.).  

         1.3.4. объекты движимого имущества. 

        Исключение         составляют        объекты,       включенные        в     Перечень       объектов  муниципальной собственности Жуинского МО, не подлежащие передаче во временное  или  постоянное  владение  и  пользование,  в  том  числе  в  залог,  в  аренду,  безвозмездное  пользование. 

         1.4.Действие      Положения       не   распространяется       на   имущество,       распоряжение  которым  осуществляется  в  соответствии  с  Земельным кодексом  Российской  Федерации,  Водным кодексом   Российской   Федерации,   Лесным кодексом   Российской   Федерации, законодательством   Российской   Федерации   о   недрах,   законодательством   Российской  Федерации  о  концессионных  соглашениях,  законодательством  Российской  Федерации  о  государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве. 

  1.5.   Арендодателем (ссудодателем) муниципального имущества выступает администрация Жуинского сельского поселения (далее – администрация), а также муниципальные учреждения и предприятия.

          Муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение вправе сдавать в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Жуинского муниципального образования. Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ, пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ « О государственных  и муниципальных унитарных предприятиях» имущество на праве оперативного управления может быть также закреплено за муниципальным казенным предприятием.

         1.6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать: 

        - физические лица;  

        -физические         лица,      зарегистрированные          в     качестве       индивидуальных  предпринимателей без образования юридического лица; 

        - юридические лица. 

2. Предоставление муниципального имущества в аренду.

        2.1.Предоставление муниципального имущества в аренду, осуществляется: 

         1) по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора  аренды; 

        2) без проведения торгов (конкурса или аукциона): 

        а)   при передаче муниципального имущества в случаях, предусмотренных  статьей  17.1  Федерального  закона  от  26.07.2006  №   135-ФЗ  "О  защите  конкуренции"  (далее  –  Федеральный закон); 

        б)  при  передаче  муниципального  имущества  некоммерческим  организациям,  не  осуществляющим приносящей доход деятельности; 

        в)   физическим   лицам,   не   осуществляющим   профессиональную   деятельность,  приносящую доход. 

        2.2   Администрация         Жуинского       МО     вправе       передать     полномочия      по  проведению торгов в администрацию г. Бодайбо и района. 

        2.3.   Организаторами   торгов   являются   Арендодатели   имущества,   указанные   в  пункте 1.5 настоящего Положения. 

        2.4.Решение  о  передаче  в  аренду  муниципального  имущества,  находящегося  в  казне Жуинского   муниципального образования, принимается постановлением Главы  Жуинского муниципального образования в соответствии с настоящим Положением, а  в  отношении  имущества,  находящегося  в  оперативном  управлении  или  хозяйственном  ведении  - распорядительным документом руководителя муниципального учреждения или  муниципального предприятия. 

          3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну  Жуинского муниципального образования.

        3.1. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества на торгах: 

        3.1.1.  Муниципальное  имущество  предоставляется  в  аренду  на  основе  торгов,  проводимых в форме конкурса или аукциона. 

        3.1.2.    Форма      проведения       торгов     (конкурс      или     аукцион)      определяется  Арендодателем. 

        3.1.3.   Порядок     проведения      конкурсов     или    аукционов      на  право    заключения  договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом. 

        3.1.4.  Организацию  проведения  торгов  на  право  заключения  договоров  аренды  осуществляет Арендодатель. 

        3.1.5.  Договоры  аренды  по  результатам  проведенных  конкурсов  или  аукционов  заключаются       Арендодателем       в   порядке,    установленном       конкурсной      документацией  (документацией об аукционе). 

        3.2.   Порядок      предоставления        в   аренду     муниципального         имущества        без  проведения торгов: 

3.2.1.  Заинтересованное  в  получении  в  аренду  муниципального  имущества  лицо  (далее  -  заявитель)  направляет  Арендодателю  заявление  о  предоставлении  в  аренду  муниципального имущества (далее - заявление).  

        Заявление должно содержать следующие сведения:  

        -   полное      наименование       с    указанием      организационно-правовой           формы,  юридический адрес и фактическое местонахождение заявителя (для юридических лиц);  

        -   фамилию,   имя,   отчество,   паспортные   данные,   адрес   места   жительства   (для  физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);  

        -  наименование       муниципального       имущества      для    предоставления      в   аренду,  предполагаемое целевое использование муниципального имущества;  

        - для недвижимого муниципального имущества адрес местонахождения и площадь  муниципального имущества;  

        - срок аренды. 

        К заявлению прилагаются: 

        а) копия устава, учредительного договора или положения, если заявление подается  юридическим лицом; 

        б) копия     свидетельства      о    государственной        регистрации      индивидуального  предпринимателя, если заявление подается индивидуальным предпринимателем; 

        в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом; 

        г) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени  заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя). 

        Копии     документов,     представленные       заявителем,     должны      быть    нотариально  заверены  либо  могут  быть  заверены    главным  специалистом  по  правовым  вопросам  администрации       Жуинского      МО        при   представлении       оригиналов      заверяемых  документов. 

        3.2.2. Арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления в  рамках      межведомственного          взаимодействия        запрашивает       у    соответствующих  государственных органов следующие документы: 

        а) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление  подается юридическим лицом; 

        б)    выписку       из     Единого       государственного        реестра      индивидуальных  предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем; 

        в) справки об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех  уровней и  внебюджетные фонды; 

        г) документы, (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах – по состоянию на  последнюю  отчетную  дату,  предшествующую  дате  подачи  заявления),  подтверждающие  отсутствие     у   организации       деятельности,     приносящей       ей    доход    (при    передаче муниципального        имущества      некоммерческим         организациям,      не    осуществляющим  приносящей доход деятельности). 

        Документы,  запрашиваемые  в  рамках  межведомственного  взаимодействия,  могут  быть представлены заявителем по собственной инициативе самостоятельно. 

        3.2.3.   Арендодатель       в   тридцатидневный   календарный     срок    рассматривает      поступившие  заявление и иные документы, указанные в  пунктах 3.2.1, 3.2.2  настоящего Положения, и  направляет заявителю письменное уведомление: 

        а) о предоставлении заявителю в аренду муниципального имущества; 

        б) об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества по основаниям,  указанным    в пункте 3.2.4 настоящего Положения. 

        3.2.4. Основаниями для отказа в заключение договора аренды являются: 

а)   отсутствие оснований, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», для предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов;

          б)  представления неполного пакета документов в соответствии с настоящим Положением;

          в) муниципальное   имущество,   указанное   в   заявлении,   не   свободно   от   иных  пользователей муниципальным имуществом; 

         г) наличие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные  фонды; 

          д)   необходимость использования муниципального имущества в других целях, в том  числе для муниципальных нужд;

       3.2.5. При наличии представленного ранее Арендодателю заявления и документов,  предусмотренных         пунктом     3.2. 1  настоящего      Положения       на   одно    муниципальное  имущество, Арендодатель рассматривает заявление, поступившее первым. 

В    случае    если    первое    заявление      соответствует      требованиям      настоящего 

Положения,   арендодатель   отказывает   второму   заявителю   в   предоставлении   данного  муниципального имущества в аренду. 

        3.2.6.  Передача  в  аренду  объектов  муниципального  имущества  без  проведения  торгов  производится  на  основании  постановления  Главы  Жуинского   МО,  которое  должно быть принято в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления. 

        3.2.7.  Арендодатель  в  течение  5  рабочих  дней  со  дня  издания  постановления  выдает  заявителю  (его  представителю)  лично,  либо  направляет  почтовым  отправлением  проект договора аренды. 

        Заявитель в течение 5 рабочих дней подписывает и предоставляет Арендодателю 3  экземпляра проекта договора аренды. 

        В  течение  2  рабочих  дней  со  дня  получения  подписанного  заявителем  договора  аренды, Арендодатель подписывает договор аренды и выдает его заявителю лично.  

        В случае если заявитель (Арендатор) в течение обозначенного срока не подписал  проект договора аренды и не представил протокол разногласий к последнему, заявитель  (Арендатор)   считается   утратившим   право   на   заключение   договора   аренды,   о   чем  извещается письменно, договор аренды считается незаключенным. 

        3.2.8. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные сроком на один год  и   более,   а   также   все   изменения   и   дополнения   к   ним   подлежат   государственной  регистрации.  

        Обязанность по регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к  нему закрепляется за Арендатором, если иное не предусмотрено договором аренды. 

        В  случае  если  невыполнение  Арендатором  обязанности  по  регистрации  договора  аренды,  изменений  и  дополнений  к  договору  повлекло  причинение  убытков  в  виде  неполученной        арендной      платы,     Арендатор      обязан     возместить      неосновательное  обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объеме. 

        3.2.9. В договор аренды муниципального имущества, кроме обязательных условий,  предусмотренных          действующим         законодательством,        Арендодателем         включаются  следующие условия: 

        - сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение; 

        - предмет договора; 

        - целевое использование муниципального имущества; 

        - права и обязанности сторон; 

        -распределение        обязанностей        по    текущему        и    капитальному        ремонту  муниципального имущества; 

        - размер, порядок и сроки внесения арендной платы; 

         -ответственность       сторон     за   неисполнение       или     ненадлежащее       исполнение  обязательств; 

        - порядок и основания досрочного расторжения договора; 

        - порядок и сроки возврата муниципального имущества Арендодателю; 

        -  права третьих лиц на муниципальное имущество (право хозяйственного ведения,  право оперативного управления и т.д.); 

        - страхование Арендатором принимаемого в аренду имущества; 

        -  право  Арендодателя  на  одностороннее  не  чаще  одного  раза  в  год  изменение  размера  арендной  платы  по  договору  аренды  на  уровень  индекса  потребительских  цен  (инфляции)  по  данным  территориального  органа  Федеральной  службы  государственной  статистики по Иркутской области без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему; 

        -  иные  условия,  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации. 

        Договор      аренды     предусматривает       обязанности      Арендатора      по    проведению  текущего   ремонта   имущества.   При   передаче   в   аренду   муниципального   имущества,  требующего капитального ремонта, условия его проведения определяются договором. Все  произведенные        Арендатором       неотделимые        изменения      и    улучшения       передаются  Арендодателю безвозмездно. 

        3.2.10. Арендная плата за пользование имуществом не включает в себя арендную  плату  за  пользование  частью  земельного  участка,  занятого  имуществом,  а  также  за  содержание  мест  общего  пользования  (для  арендованных  помещений,  встроенных  в  многоквартирные жилые дома) и за коммунальные услуги. 

        3.2.11. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным, если  между     сторонами     достигнуто      письменное      соглашение     по   всем    его   существенным  условиям. 

        3.2.12.   Прием-передача   муниципального   имущества   осуществляется   по   акту  приема-передачи,  в  котором  отражается  состояние  имущества  на  момент  передачи,  подписанному не позднее 5 рабочих дней,  от даты заключения или расторжения договора аренды.  

        3.2.13.  Договор  аренды  земельного  участка,  договор  содержания  мест  общего  пользования,  договоры  на  предоставление  коммунальных  услуг  заключаются  отдельно  Арендатором        и    являются      самостоятельными          договорами       в    соответствии       с законодательством Российской Федерации. 

4. Заключение договоров аренды муниципального имущества на новый срок.

        4.1.  По  истечении  срока  договора  аренды,  заключенного  по  результатам  торгов,  заключение   такого   договора   на   новый   срок   с   Арендатором,   надлежащим   образом,  исполнившим  свои  обязанности,  осуществляется  без  проведения  торгов,  если  иное  не  установлено   договором   и   срок   действия   договора   не   ограничен   законодательством  Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 

        4.1.1.   размер   арендной   платы   определяется   по   результатам   оценки   рыночной  стоимости  объекта,  проводимой  в  соответствии  с  законодательством,  регулирующим  оценочную  деятельность  в  Российской  Федерации,  если  иное  не  установлено  другим  законодательством Российской Федерации; 

        4.1.2.  минимальный  срок,  на  который  перезаключается  договор  аренды,  должен  составлять не менее чем три года.  

    Срок может быть уменьшен только на основании заявления Арендатора. 

        4.2. Арендодатель направляет в письменном виде, в течение 5  рабочих дней со дня  регистрации заявления,  мотивированный отказ Арендатору о заключении на новый срок  договора аренды, в случае: 

        - принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок  распоряжения таким имуществом; 

-  наличия  у  Арендатора  задолженности  по  арендной  плате  за  такое  имущество,  начисленным  неустойкам  (штрафам,  пеням)  в  размере,  превышающем  размер  арендной  платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды; 

         - нарушений Арендатором существенных условий договора аренды. 

         4.3.  Для  заключения  договора  аренды  муниципального  имущества  на  новый  срок  Арендатор   направляет   Арендодателю   письменное   заявление  и  перечень   документов,  установленный      пунктами   3.2.1,3.2.2   настоящего   Положения,   за   тридцать календарных дней   до  истечения срока договора аренды. 

          5.  Порядок  передачи  в  аренду  муниципального  имущества,  находящегося  в  хозяйственном   ведении   и  оперативном  управлении   муниципального   унитарного  предприятия.

         5.1. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении и оперативном управлении  муниципального  унитарного  предприятия  (далее  -  Предприятие),  может  передаваться  в  аренду  на  основании  договоров,  заключаемых  Предприятием    по  результатам  торгов  (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов в  установленном законодательством  Российской Федерации и настоящим Положением порядке. 

         5.2.   Заявление   на   согласование   передачи   в   аренду   имущества   Предприятия  предоставляется  в  администрацию  Жуинского муниципального  образования  для  предварительного согласования собственником передаваемого в аренду имущества. 

         5.3.   Администрация   Жуинского     МО   в   течение   7   рабочих   дней   со   дня  получения заявления, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании  передачи имущества,  закрепленного за Предприятием  в аренду, и извещает   Предприятие   о принятом решении в письменном виде. 

         5.4.  Администрация   Жуинского        МО     принимает      решение      об   отказе    в  согласовании предоставления в аренду имущества Предприятия  в следующих случаях: 

         - указания в заявлении неполной и (или) недостоверной информации; 

         -  если    передача      имущества      в   аренду     лишает      Предприятие       возможности  осуществлять уставную деятельность. 

         5.5. Предприятие    после получения согласия осуществляет необходимые действия  по предоставлению имущества в аренду: 

         - организует проведение рыночной оценки размера арендной платы за пользование  объектом аренды; 

         -  организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом  заключения договора в случае, если законом предусмотрена передача имущества в аренду  по результатам проведения торгов; 

         - заключает договор аренды имущества. 

         5.6.  Предприятие    в  течение  5  рабочих  дней  со  дня  заключения  договора  аренды  имущества направляет один экземпляр в администрацию Жуинского МО. 

         В  случае  передачи  в  аренду  недвижимого  имущества  на  срок  один  год  и  свыше одного года один экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации  представляется Предприятием  в администрацию Жуинского МО  в течение 5  рабочих  дней со дня его регистрации. 

          6. Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным  имуществом.

6.1.  Порядок      определения        размера       арендной       платы       устанавливается  постановлением администрации Жуинского сельского поселения.

В случае передачи муниципального имущества в аренду на торгах, размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

6.2.  Размер  арендной  платы  определяется  на  основе  оценки  рыночной  стоимости  арендной      платы,    проводимой       в  соответствии      с   законодательством,        регулирующим  оценочную деятельность в Российской Федерации. 

6.3.  Изменение  арендной  платы  производится  не  реже  одного  раза  в  год  путем  направления  Арендатору  уведомления  не  менее  чем  за  месяц  до  наступления  срока  платежа.     Увеличение       размера    арендной      платы     производится       на   уровень     индекса  потребительских   цен   (инфляции)   по   данным   территориального   органа   Федеральной  службы  государственной  статистики  по  Иркутской  области.  Изменение  оформляется  в  порядке, предусмотренном договором аренды. 

  6.4.  Доходы      от   сдачи    имущества      Жуинского        МО       в  аренду     подлежат  зачислению в бюджет Жуинского   муниципального образования. 

          7. Порядок предоставления муниципальной преференции.

         7.1.  Предоставление  муниципальной  преференции  осуществляется  на  основании  постановления  Главы администрации Жуинского МО при наличии предварительного  согласия   в   письменной   форме   антимонопольного   органа,   за   исключением   случаев,  предусмотренных  частью 3  статьи 19 Федерального закона "О защите конкуренции". 

         7.2.   Подготовку   и   направление   в   антимонопольный   орган   заявления   о   даче  согласия  на  предоставление  муниципальной  преференции  осуществляет  администрация  Жуинского МО. 

         7.3.  В  целях  формирования  пакета  документов,  необходимых  для  направления  в  антимонопольный  орган  заявления  о  даче  согласия  на  предоставление  муниципальной  преференции,  заявитель  предоставляет  в  администрацию  документы,  предусмотренные  частью 1 статьи 20 Федерального закона «О защите конкуренции». 

         7.4.  . Администрация в течение 2 рабочих дней со дня получения от заявителя документов, предусмотренных действующим законодательством и необходимых для рассмотрения заявления антимонопольным органом, направляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган. К указанному заявлению прилагаются документы согласно части 1 статьи 20 Федерального  закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

         7.5.   Администрация в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции принимает постановление о предоставлении муниципального имущества в аренду  без проведения торгов.

Администрация в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа об отказе в даче согласия на предоставление муниципальной преференции сообщает заявителю об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции.

Администрация в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о  продлении срока рассмотрения этого заявления, если в ходе его рассмотрения антимонопольный орган придет к выводам о том, что предоставление такой преференции может привести к устранению или недопущению конкуренции, либо о том, что такая преференция, возможно, не соответствует целям, указанным в части 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и необходимо получить дополнительную информацию для принятия решения, предусмотренного пунктами 1, 3 или 4 части 3 статьи 20  Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"  принимает постановление о продлении срока рассмотрения этого заявления.

Администрация в течение 2 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции и введении ограничения в отношении предоставления муниципальной преференции  принимает постановление о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов и введении ограничения в отношении предоставления муниципальной преференции. 

Ограничениями могут являться:

а) предельный срок предоставления государственной или муниципальной преференции;

б) круг лиц, которым может быть предоставлена государственная или муниципальная преференция;

в) размер государственной или муниципальной преференции;

г) цели предоставления государственной или муниципальной преференции;

д) иные ограничения, применение которых оказывает влияние на состояние конкуренции.

Заявитель обязан представить документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений, перечень которых устанавливается антимонопольным органом, в 30-дневный календарный срок от  даты предоставления муниципальной преференции.

          8. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду.

         8.1.  С  учетом  необходимости,  обоснованной  технологическими  особенностями,  повышением  уровня  и  качества  оказываемых  услуг,  Арендатор  вправе  с  письменного  согласия Арендодателя в пределах срока действия договора аренды сдавать арендованное  имущество  в  субаренду  (поднаем)  при  условии  надлежащего  соблюдения  Арендатором  условий договора аренды: 

         - срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды; 

         - отсутствие у Арендатора задолженности по арендной плате; 

         -  использование       объекта    в   соответствии      с  его   назначением,       определенным  договором. 

         8.2.  Для    оформления       договора     субаренды      объекта     Арендатор      представляет  Арендодателю        заявление     (в  произвольной       форме)     о   согласовании      передачи      части  арендуемого объекта в аренду, с указанием адреса объекта, площади, цели использования  объекта,  субарендатора,  акт  сверки  по  договору  аренды,  подтверждающий  отсутствие  задолженности по арендной плате. 

         8.3.   Арендодатель   в   течение   7   рабочих   дней   со   дня   получения   заявления,  принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества в  субаренду     и   извещает     заявителя     о  принятом      решении      в  письменном       виде.   При  отрицательном решении Арендодатель направляет заявителю мотивированный отказ. 

        8.4.  Со  дня  получения  письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор  в  течение  десяти  рабочих  дней  представляет  Арендодателю  на  согласование  договор  субаренды  в  трех экземплярах в произвольной форме. 

          9. Организация учета муниципального имущества, сдаваемого в аренду,

контроль  над его использованием.

        9.1. Учет муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляется:  

        9.1.1. администрацией: 

        -    в  лице    специалиста  по  управлению  муниципальным  имуществом  и  земельным отношениям путем  ведения реестра договоров аренды имущества, в котором  отражается: 

         1)  номер и дата заключения договора аренды; 

        2) наименование и почтовый адрес имущества, переданного в аренду; 

        3) площадь объекта недвижимости, состав движимого имущества; 

        4)  наименование  (фамилия,  имя,  отчество),  местонахождение  (адрес)  арендатора,  данные   о   государственной   регистрации   -   для   юридического   лица,   индивидуального  предпринимателя; 

        5) срок договора аренды; 

        6) целевое использование имущества; 

        7)   сведения   о   государственной   регистрации   договоров   аренды,   подлежащих  государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства; 

        8) сумма арендной платы; 

        9) сведения об имеющейся задолженности; 

        10) сведения о передаче прав владения и (или) пользования имуществом. 

         11)   дата   отправления   предупреждения   Арендатору   в   связи   с   ненадлежащим  выполнением им условий договора; 

         12) даты проверок выполнения Арендатором условий договора аренды; 

        9.1.2.    Думой  Жуинского сельского  поселения   (далее  –  Дума)   в  рамках 

полномочий,   предусмотренных   Регламентом   работы   Думы,   утвержденным   решением  Думы. 

        9.2.    При    проведении       контрольных       мероприятий        проверяется      соблюдение  Арендатором условий договора аренды, в том числе надлежащее и целевое использование  муниципального имущества. 

        9.3. Для выполнения контрольных функций специалист администрации, совместно  с представителями депутатской комиссии по управлению муниципальной собственностью  Думы  вправе в любое время и без предварительного уведомления осуществлять проверки  муниципального        имущества,       переданного      в   аренду,    и   требовать     от   Арендатора  незамедлительного        предоставления        информации       и   документов,      необходимых        для  проведения проверки. Срок проведения проверки не должен превышать 2 рабочих дня. 

По результатам проверки специалист администрации не позднее 1 рабочего дня со  дня    окончания     проверки      оформляет      и   вручает    акт    проверки     Арендатору         или  представителю Арендатора лично, либо направляет в адрес Арендатора по почте. 

        В  акте  проверки  указываются  сведения  о  результатах  проверки,  в  том  числе  о  выявленных  нарушениях  действующего  законодательства,  иных  нормативных  правовых  актов, условий договора аренды.  

        В случае несогласия с результатами проверки Арендатор вправе указать об этом в  акте   проверки,   либо   представить   в   администрацию   Жуинского   МО   письменные  возражения в течение 5 рабочих дней со дня составления акта проверки. 

        9.4. По истечении 5 рабочих дней со дня составления акта проверки администрация  на    основании      результатов      проверки,      при    выявлении       нарушений       Арендатором  действующего  законодательства,  иных  нормативных  правовых  актов,  условий  договора,    направляет  в  адрес  Арендатора  претензию,  а  при  наличии  оснований  для  расторжения  договора   -  принимает  меры  по  расторжению  договора    и  изъятию  муниципального  имущества. 

  10. Заключительные положения

              10.1.      В      случае         несоблюдения                Арендатором                требований             законодательства  Российской Федерации, условий настоящего Положения, договора аренды администрация  обязана принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры  воздействия к недобросовестному Арендатору, включая обращение в суд. 

             10.2.  Изменение  условий  договора  аренды  муниципального  имущества  или  его  досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон. 

            10.3.  Изменение или  расторжение  договора  аренды  муниципального  имущества  в  одностороннем  порядке  возможно  только  в  случаях,  установленных  законодательством  Российской Федерации или договором, а также в судебном порядке. 

            10.4. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением,  стороны руководствуются нормами действующего законодательства.