Об утверждении проекта Порядка управления многоквартирным домом, расположенным на территории муниципального образования «Бордонский наслег», все помещения в котором находятся в собственности муници...



Российская Федерация

Республика Саха (Якутия)

Нюрбинский район

Муниципальное образование «Бордонский наслег»

Наслежный Совет депутатов

Решение

17.03.2020

РНС№ 135-32-04

Об утверждении проекта Порядка управления многоквартирным домом, расположенным на территории муниципального образования «Бордонский наслег», все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Бордонский наслег»

В соответствии со статьями 161,163 Жилищного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Бордонский наслег» и в целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Бордонский наслег», наслежный Совет муниципального образования «Бордонский наслег» РЕШИЛ:

Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, расположенном на территории муниципального образования «Бордонский наслег», все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Бордонский наслег».

Контроль исполнения решения возложить на председателя постоянной комиссии по народнохозяйственному комплексу Ксенофонтову А.В.

Обнародовать настоящее решение в установленном порядке.

Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель наслежного Совета                                                                    Степанов П.Ю.

Главы МО «Бордонский  наслег»                                                        Ушканов Л.В.

Приложение

к решению

наслежного Совета

Порядок

управления многоквартирным домом, расположенном на территории «Бордонский наслег», все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Бордонский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия)

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, расположенном на территории «Бордонский наслег», все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Бордонский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Бордонский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (далее - муниципальное образование), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. От имени муниципального образования полномочия собственника по управлению многоквартирным домом осуществляет администрация муниципального образования «Бордонский наслег» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация), как уполномоченный орган по содержанию и использованию муниципального имущества.

2.2. Администрация или уполномоченный ею орган:

- выступает организатором открытого конкурса (далее - конкурс) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом), проводимого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

- создает конкурсную комиссию, определяет ее состав и порядок работы;

- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;

- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;

- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, а также по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

3. Порядок управления многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения Администрацией договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

3.2. Предметом конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом либо право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами в отношении объекта конкурса.

3.3. Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирного дома, на право управления, которым проводится конкурс.

3.4. В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся в связи с поступлением только одной заявки, Администрация заключает договор управления многоквартирным домом либо несколькими многоквартирными домами в соответствии с действующим законодательством и конкурсной документацией.

В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством.

3.5. Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

3.6. Договор управления заключается в письменной форме, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. В договоре управления должны быть указаны:

- состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома;

- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами такой платы;

- порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.8. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- предоставление Администрацией информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- контроль за полученными управляющей организацией платежей нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за жилое помещение и коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом приобретаемых коммунальных ресурсов;

- санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

- содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.