Порядок определения годового размера арендной платы за земельные участки с учетом применения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ярковског...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

ЯРКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ЯРКОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

12 заседание второго созыва

РЕШЕНИЕ

Утратило силу на основании решения от 24.12.2020 № 2/20-1

от 17 марта 2020 года                                                        с. Яркое                                                        №2/12-3

Порядок определения годового размера арендной платы за земельные участки с учетом применения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ярковского сельского поселения

В соответствии с Федеральными законами от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым", Уставом муниципального образования Ярковское сельское поселение, в целях урегулирования порядка и условий предоставления земельных участков в аренду, принимая во внимание кадастровое деление территории Ярковского сельского поселения,

ЯРКОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения годового размера арендной платы за земельные участки с учетом применения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ярковского сельского поселения (далее – Порядок),(в приложении 1).

2. Утвердить размеры ставок по арендной плате от кадастровой стоимости земельных участков (далее – ставка) и применяемые с 01 января 2020 года (в приложении 2).

3. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах Ярковского сельского поселения и на официальном сайте администрации Ярковского сельского поселения в сети Интернет (яркое-адм.рф).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие 01.01.2020г.

5. Решение Ярковского сельского совета №1/39-3 от 29.11.2017 года «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым» считать утратившим силу с 01.01.2020г.

6. Контроль за исполнение решения оставляю за собой.

Председатель Ярковскогосельского совета-

глава администрацииЯрковского

сельского поселения                                                                                                                Ю. И. Суровегина

приложение 1

к решению №2/12-3 от17.03.2020г

Порядок определения годового размера арендной платы за земельные участки с учетом применения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ярковского сельского поселения

Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков,с учетом применения результатов государственной кадастровой оценки, находящихся в собственности муниципального образования Ярковское сельское поселение.

1. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

- принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

2. Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственностирасположенные на территории сельского поселения, в расчете на год определяется Администрацией Ярковского сельского поселения одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии с методическими указаниями по расчету арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах (приложение 1), в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ).

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.4 Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ярковского сельского поселения и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для соответствующих целей и являющихся федеральной собственностью.

2.5 Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ярковского сельского поселения, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Крым, с некоммерческой организацией, созданной Республикой Крым или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности

3.1. При заключении договора аренды земельного участка Администрация Ярковского сельского поселения предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Ярковского сельского поселения предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.1. настоящего Порядка, не проводится.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, администрация Ярковского сельского поселения предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 3.1. настоящего Порядка, не применяется.

3.4. При заключении договора аренды земельного участка, обязательно предусматривается в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

3.5. Арендная плата за земельный участок по вновь заключенному договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия распоряжения о предоставлении соответствующего земельного участка или подписания протокола по результатам торгов.

3.6.В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

приложение 2

к решению №2/12-3от 17.03.2020г

Ставки арендной платы, установленные в процентах от кадастровой стоимости

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Ставка арендной платы в процентах

1

Сельскохозяйственное использование

1.0.-1.18

2,0%

2

Жилая застройка

2.0.-2.7

0,6%

3

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0.-3.10

0,15%

4

Предпринимательство

4.0.-4.9

2,5%

5

Отдых (рекреация)

5.0.-5.5

3%

6

Производственная деятельность

6.0.-6.9

1%

7

Транспорт

7.0.-7.5

3%

8

Обеспечение обороны и безопасности

8.0.-8.4

0,01%

9

Историко-культурная деятельность

9.3.

0,01%

10

Водные объекты

11.0.-11.3.

1%

11

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.

0,01%

12

Ритуальная деятельность

12.1.

0,01%

13

Ведение огородничества

13.1.

0,15%

14

Ведение садоводства

13.2.

0,15%