Об утверждении Правил землепользования и застройки межселенной территории Солнечного муниципального района Хабаровского края



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

СОЛНЕЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

17.09.2020 № 229

р.п. Солнечный

Об утверждении Правил землепользования и застройки межселенной территории Солнечного муниципального района Хабаровского края

В соответствии с частью 2 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14, частью 2 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Солнечного муниципального района и с учётом заключения о результатах публичных слушаний от 04.09.2020, Собрание депутатов Солнечного муниципального района

РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки межселенной территории Солнечного муниципального района Хабаровского края.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социально-правовым вопросам Собрания депутатов Солнечного муниципального района Хабаровского края.

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Солнечный меридиан» и разместить на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов

Солнечного муниципального района

С.В. Арбузников

Глава

Солнечного муниципального района

В.Н. Старков

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Собрания депутатов

Солнечного муниципального района

Хабаровского края

от 17.09.2020 № 229

ПРАВИЛА

землепользования и застройки межселенной территории Солнечного муниципального района

Глава 1. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки межселенной территории

Статья 1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки межселенной территории

Термины и определения, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края.

Правила подлежат применению на межселенных территориях Солнечного муниципального района.

Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Назначение настоящих Правил заключается:

1) в создании условий для устойчивого развития межселенной территории Солнечного муниципального района, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) в создании условий для планировки межселенной территории Солнечного муниципального района;

3) в обеспечении прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) в создании условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования;

4) описание местоположения границ территориальных зон.

Порядок внесения изменений в настоящие Правила:

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка, и утверждение правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Перечень оснований для рассмотрения главой Солнечного муниципального района вопроса о внесении изменений в Правила установлен частью 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия):

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Хабаровского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Солнечного муниципального района в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих межселенных территориях;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5) органами местного самоуправления Солнечного муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Солнечного муниципального района (далее – глава района).

5. Глава района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

6. Глава района не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов Солнечного муниципального района, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

7. В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется.

8. Глава района при получении от администрации Солнечного муниципального района проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

9. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его главе района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение не требуется.

10. Глава района в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 9 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание депутатов района или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

11. Внесение изменений в Правила утверждаются решением Собрания депутатов Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Собрание депутатов района), которое подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов Солнечного муниципального района, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района в сети «Интернет».

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на межселенной территории

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на межселенной территории Солнечного муниципального района осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на межселенной территории Солнечного муниципального района осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если:

- применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования;

- планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

3. В случае, если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при наличии дополнительного разрешения и согласования соответствующих уполномоченных органов.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 3. Порядок применения градостроительных регламентов

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на межселенной территории Солнечного муниципального района, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами.

2. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

4. Земельные участки и объекты капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут использоваться исключительно в соответствии с установленными градостроительными регламентами:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства не требует получения специальных разрешений и согласований.

6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.

8. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования указанного земельного участка и объекта капитального строительства определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Любые, допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

Статья 4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 6. Подготовка документации по планировке межселенной территории органами местного самоуправления

Принятие решения о подготовке документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией района за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- по инициативе органов местного самоуправления Солнечного муниципального района;

- на основании предложений (обращений) физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов Солнечного муниципального района, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района в сети "Интернет".

3. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить свои предложения в письменном виде о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

3. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 8. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ, законами и иными нормативными правовыми актами администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края.

2. Уполномоченным органом местного самоуправления Солнечного муниципального района, принимающим решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечению подготовки документации по планировке территории и ее утверждению является администрация района.

3. Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

4. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов Солнечного муниципального района, иной официальной информации и размещается на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района в сети «Интернет».

Статья 9. Регулирование землепользования и застройки на межселенных территориях

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена

1. Распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящими Правилами или другими муниципальными правовыми актами не установлено иное.

2. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Статья 10. Основные принципы организации застройки межселенных территорий

1. Планировочная организация и застройка межселенных территорий должны отвечать требованиям создания окружающей среды, соответствующей значению района и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природной среды, обеспечивающим эффективное использование межселенных территорий с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур района, принятых в схеме территориального планирования, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик района.

2. Застройка межселенных территорий должна осуществляться в соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Хабаровского края, схемой территориального планирования Солнечного муниципального района, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на межселенных территориях муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

3. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать границы полос отвода, линии застройки и отступы от них предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение границ полос отвода, линий застройки и отступов от них влечёт за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

4. Строительство объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на межселенных территориях осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.

5. Физические и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять строительство, снос, реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

6. До начала строительства объектов на земельном участке должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка межселенных территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности, назначение, параметры, разрешенное использование земельного участка и объекта капитального строительства и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка.

8. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

9. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений за пределами которых запрещено строительство определяются в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования и местными нормативами градостроительного проектирования.

Статья 11. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки межселенных территорий

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Солнечного муниципального района Хабаровского края, утвержденным Собранием депутатов Солнечного муниципального района Хабаровского края от 18.10.2018 № 11.

Статья 12. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки межселенных территорий

Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям.

Действие настоящих Правил не распространяется строительство и реконструкцию зданий и сооружений, разрешения на строительство или реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу при условии, что срок действия разрешения на строительство или реконструкцию не истек.

Статья 13. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация в отношении межселенных территорий Солнечного муниципального района применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 14. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края.

Статья 15. Режимы использования территорий, попадающих в зоны с особыми условиями использования территории

В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами, и ограничений, указанных в настоящей статье.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

На карте градостроительного зонирования Солнечного муниципального района Хабаровского края выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

-охранная зона линий электропередач (СЗЗ – 10 м);

- водоохранная зона (ВОЗ-200 м);

- прибрежная защитная зона (ПЗП-50 м);

- первый пояс зона санитарной охраны для источника водоснабжения (ЗСО-50 м);

- второй пояс зона санитарной охраны для источника водоснабжения (ЗСО-140 м);

- третий пояс зона санитарной охраны для источника водоснабжения (ЗСО-700 м).

Глава 2. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий

В границах территории объекта культурного наследия:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по со-хранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, со-хранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Глава 3. Градостроительные регламенты

Описание видов разрешенного использования земельных участков, установленных в градостроительных регламентах для соответствующих территориальных зон, производится в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Статья 16. Состав и виды, кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:

2.1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П);

2.2. Производственная зона (П1);

2.3. Коммунально-складская зона (П2);

2.4. Зона инженерной инфраструктуры (И);

2.5. Зона транспортной инфраструктуры (Т);

2.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ);

2.7. Зона отдыха (Р2);

2.8. Лесопарковая зона (Р4);

2.9. Зона лесов (Р5);

2.10. Зона складирования и захоронения отходов (СП2);

2.11. Зона режимных объектов (СП4);

2.12. Зона акваторий (В).

2.1 Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

1

2

3

Производственная деятельность

6.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Минимальный процент озеленения:

- для объектов I – II класса вредности – 10% от площади земельного участка;

- для объектов III класса вредности – 10% от площади земельного участка;

- для объектов IV, V класса вредности – 15% от площади земельного участка.

Недропользование

6.1

Тяжелая промышленность

6.2

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

Легкая промышленность

6.3

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

Пищевая промышленность

6.4

Нефтехимическая промышленность

6.5

Строительная промышленность

6.6

Трубопроводный транспорт

7.5

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Деловое управление

4.1

Минимальная площадь участка - 500 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Склады

6.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Служебные гаражи

4.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Минимальная площадь участка- 200 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Бытовое обслуживание

3.3

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки -75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

Связь

6.8

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.2. Производственная зона (П1).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Производственная деятельность

6.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Минимальный процент озеленения:

- для объектов I – II класса вредности – 10% от площади земельного участка;

- для объектов III класса вредности – 10% от площади земельного участка;

- для объектов IV, V класса вредности – 15% от площади земельного участка.

Тяжелая промышленность

6.2

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

Легкая промышленность

6.3

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

Пищевая промышленность

6.4

Нефтехимическая промышленность

6.5

Строительная промышленность

6.6

Трубопроводный транспорт

7.5

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Недропользование

6.1

Деловое управление

4.1

Минимальная площадь участка - 500 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Склады

6.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Минимальная площадь участка 200 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Связь

6.8

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Служебные гаражи

4.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2.3. Коммунально-складская зона (П2)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Трубопроводный транспорт

7.5

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Деловое управление

4.1

Минимальная площадь участка - 500 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Склады

6.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания,

- 1 м до хозяйственных построек.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Служебные гаражи

4.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Минимальная площадь участка - 200 кв. м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Бытовое обслуживание

3.3

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Магазины

4.4

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Связь

6.8

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.4. Зона инженерной инфраструктуры (И).

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Энергетика

6.7

Связь

6.8

Трубопроводный транспорт

7.5

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство – не подлежат установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.5. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков т объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Служебные гаражи

4.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Транспорт

7.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Минимальная площадь участка - 200 кв.м.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 65%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Магазины

4.4

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Склады

6.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Связь

6.8

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ).

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Ведение огородничества

13.1

Минимальная площадь участка - 400 кв. м;

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 1 надземного этажа.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 1 м до хозяйственных построек, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Ведение садоводства

13.2

Минимальная площадь участка - 400 кв. м;

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до основного строения;

- 1 м до хозяйственных построек, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Максимальный процент застройки - 40%, включая основное строение и вспомогательные, в том числе хозяйственные сооружения.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Магазины

4.4

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки -75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Общественное питание

4.6

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки -75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.7. Зона отдыха (Р2).

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Спорт

5.1

Минимальная площадь участка – не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 60%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Природно-познавательный туризм

5.2

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Туристическое обслуживание

5.2.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Расстояние от границ смежного земельного участка - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания.

Максимальный процент застройки - 30%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Санаторная деятельность

9.2.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей включительно.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки– 30%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство – не подлежат установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Служебные гаражи

4.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 2 надземных этажей включительно. Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2.10. Зона складирования и захоронения отходов (СП2).

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Склады

6.9

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – до 3 надземных этажей.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 3 м.

В условиях реконструкции допускается сокращение отступа и/или размещение зданий по красной линии улиц.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Расстояние от границ смежного земельного участка:

- 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания,

- 1 м до хозяйственных построек.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Специальная деятельность

12.2

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство – не подлежат установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.11. Зона режимных объектов (СП4).

1) Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного
использования

1

2

3

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей – не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Обеспечение вооруженных сил

8.1

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Количество этажей - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь участка - не подлежит установлению.

Высота - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительство – не подлежат установлению.

3) Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

2.12. Зона земель водного фонда (В).

Градостроительные регламенты не устанавливаются согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

2.8. Лесопарковая зона (Р4).

Градостроительные регламенты не устанавливаются согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.