Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бердска



вх. № 20079-03/9

От 05.10.2020

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДА БЕРДСКА

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

Р Е Ш Е Н И Е

(тридцать восьмая сессия)

17 сентября 2020 года № 399

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бердска

Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Бердска, протоколом публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Бердска, Совет депутатов города Бердска

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Бердска (приложение).

2. Признать утратившими силу решения Совета депутатов города Бердска:

1) от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска»;

2) от 16.04.2009 № 537 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска»;

3) от 18.02.2010 № 635 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Бердска»;

4) от 15.04.2010 № 659 «О внесении изменений в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в части территории, ограниченной улицами Солнечной, Черемушной и Речной города Бердска»;

5) от 29.04.2010 № 673 «О внесении изменений в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в части территории, расположенной в Бердской зоне отдыха (территория ООО «Борвиха») города Бердска»;

6) от 05.05.2011 № 29 «О внесении изменений в Карту градостроительного зонирования (листы 3, 4 (ГП-1, № 514049) Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010876:135, 54:32:010876:137, 54:32:010876:88, 54:32:010876:0014, расположенных по адресу: город Бердск, Речкуновская зона отдыха»;

7) от 05.05.2011 № 30 «О внесении изменений в Карту градостроительного зонирования (лист 3 ГП-1, № 514049) Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010473:0041, расположенного в 270 метрах по направлению на северо-запад от ориентира с адресом: улица Ленина, 6»;

8) от 05.05.2011 № 31 «О внесении изменений в Карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. в отношении части территории, ограниченной с северо-востока улицей Пушкина, с юго-запада улицей П. Морозова (лист 6 ГП-1, инв. № 514049), и в отношении территориальной зоны, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010766, микрорайон Зеленый остров (лист 3 ГП-1, инв. № 514049)»;

9) от 16.06.2011 № 49 «О внесении изменений в Карту градостроительного зонирования (лист 3 ГП-1 № 514049) Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010801:47, расположенного в городе Бердске по улице Ленина, в районе домов 2/1, 2/4, участок № 5»;

10) от 20.09.2012 № 223 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010151:0003, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пушкина, д. 116»;

11) от 20.09.2012 № 224 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010805:142, 54:32:010805:141, 54:32:010805:140, 54:32:010805:139, 54:32:010805:138, 54:32:010805:134, 54:32:010805:137, 54:32:010805:136, 54:32:010805:135, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Красный Сокол, 29»;

12) от 20.09.2012 № 225 «О внесении изменений в листы 3, 4 ГП-1 № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Бердска в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Речкуновская зона отдыха, пансионат «Серебряный бор»;

13) от 30.11.2012 № 240 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Бердск, в районе 30 - 31 км автодороги М-52 Новосибирск – Ташанта»;

14) от 30.11.2012 № 241 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Бердск, в районе ул. Химзаводской»;

15) от 30.11.2012 № 242 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки»;

16) от 21.02.2013 № 269 «О внесении изменений в листы 3, 4 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении территории, расположенной в г. Бердске, в районе улицы Попова, 35, в кадастровом квартале 54:32:010689»;

17) от 21.02.2013 № 270 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении выделов 64, 65, 67, 68, 88, 85, 91 квартала 27 Бердского лесничества»;

18) от 21.02.2013 № 271 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010178:89, расположенного по адресу: г. Бердск, ул. Карла Маркса, 36»

19) от 21.02.2013 № 272 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении территории, прилегающей к дому № 1 по ул. Рогачева, в кадастровом квартале 54:32:010221»;

20) от 21.02.2013 № 273 «О внесении изменений в лист 10 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010111:49 с местоположением: г. Бердск, в районе ул. Кирзаводской, 2»;

21) от 21.02.2013 № 274 «О внесении изменений в лист 10 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении территории, прилегающей к кладбищу, в кадастровом квартале 54:32:010111»;

22) от 21.02.2013 № 275 «О внесении изменений в листы 7, 9 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории жилого района «Раздольный» города Бердска»;

23) от 19.04.2013 № 309 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010659 в районе улиц Химзаводской и Промышленной»;

24) от 19.04.2013 № 310 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Бердск, ул. Репина, в районе дома № 2»;

25) от 19.04.2013 № 311 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010731:0026, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Морская, 26»;

26) от 20.06.2013 № 351 «О внесении изменений в листы 7, 9 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010207:309, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Зеленая Роща, 13, и земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010207:310, 54:32:010207:317, 54:32:010207:318»;

27) от 20.06.2013 № 352 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной на пересечении улиц Лунной и Боровой»;

28) от 20.06.2013 № 353 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010658:17, расположенного в районе Юго-Восточной промышленной зоны»;

29) от 20.06.2013 № 354 «О внесении изменений в лист 10 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:000000:37, расположенного в городе Бердске, - городское кладбище»;

30) от 20.06.2013 № 355 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территорий в районе МБОУ СОШ № 12 и ДК «Родина», жилого дома № 38 по улице Микрорайон (за магазином «Звездный»)»;

31) от 20.06.2013 № 356 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территории в кадастровом квартале 54:32:010259, площадью 12590,0 кв. м, расположенной в районе жилого дома № 11 по ул. Лунной»;

32) от 20.06.2013 № 357 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010089:82, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Речкуновская зона отдыха»;

33) от 20.06.2013 № 358 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010045:57, площадью 6291,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Лунная, в районе жилого дома № 2»;

34) от 20.06.2013 № 359 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010447, площадью 44322,0 кв. м, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Южный, квартал 18»;

35) от 20.06.2013 № 360 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010447, площадью 34424,0 кв. м, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Южный, квартал 19»;

36) от 20.06.2013 № 361 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 Карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010447, площадью 56292,0 кв. м, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Южный, квартал 24»;

37) от 26.09.2013 № 389 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 20.09.2012 № 225 «О внесении изменений в листы 3, 4 ГП-1 № 514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Бердска в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Речкуновская зона отдыха, пансионат «Серебряный бор»;

38) от 19.12.2013 № 421 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории, ориентировочной площадью 7182 кв. м, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Лунная, в районе жилого дома № 2»;

39) от 19.12.2013 № 423 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории, ориентировочной площадью 2765,0 кв. м, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Промышленной»;

40) от 19.12.2013 № 424 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010158:12, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. М. Горького»;

41) от 19.12.2013 № 425 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010001:3, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, 31 км, М-52, Чуйский тракт, район автобусной остановки «Пос. Новый»;

42) от 19.12.2013 № 426 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории 27 квартала Бердского лесничества (в районе ДНТ «Земляничка»)»;

43) от 19.12.2013 № 427 «О внесении изменений в лист 9 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении территории 34 лесного квартала городских лесов города Бердска, свободной от прав третьих лиц»;

44) от 19.12.2013 № 428 «О внесении изменений в листы 4, 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков, расположенных в районе ул. Мичурина и ул. Калинина»;

45) от 25.02.2014 № 449 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010197:0004, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в пойме реки Раздельная (в районе автодрома)»;

46) от 25.02.2014 № 450 «О внесении изменений в листы 6, 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010412:272, 54:32:010412:273, 54:32:010412:274, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Пионерской»;

47) от 25.02.2014 № 451 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:000000:1386»;

48) от 25.02.2014 № 452 «О внесении изменений в листы 1 - 4 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:000000:59, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Пирогова»;

49) от 25.02.2014 № 454 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010447:1092, 54:32:010447:422, 54:32:010447:423, 54:32:010447:424, 54:32:010447:417, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, пересечения улиц Черемушной, Космической, Лунной»;

50) от 25.02.2014 № 455 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:1140, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Химзаводская, 1»;

51) от 25.02.2014 № 456 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной в районе остановки «Торговый центр», ориентировочной площадью 31500 кв.м»;

52) от 19.06.2014 № 491 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:22, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Попова, дом 1а»;

53) от 19.06.2014 № 505 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении формируемого земельного участка с местоположением: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. М. Горького, 14»;

54) от 19.06.2014 № 506 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010243:280, 54:32:010243:277, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Юго-Восточный, участки 9а, 9б»;

55) от 19.06.2014 № 507 «О внесении изменений в листы 6, 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении 45 земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Авиаторов, ул. Полевой, переулка Авиаторов»;

56) от 19.06.2014 № 508 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной в районе жилых домов по ул. Рогачева, 45, 47, 49»

57) от 25.09.2014 № 539 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010642:90, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ГСК «Шадриха»;

58) от 25.09.2014 № 540 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010492:1371, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Ленина, 23а»;

59) от 25.09.2014 № 541 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении 11 земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 54:32:010067 по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Заповедной»;

60) от 25.09.2014 № 542 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:346, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе пересечения улиц Барнаульской и Химзаводской»;

61) от 25.09.2014 № 543 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении 14 земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 54:32:010243 по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Юго-Восточный»;

62) от 25.09.2014 № 544 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010766:493, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Морская, в районе базы «Голубое озеро», участок № 6»;

63) от 13.11.2014 № 560 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, утвержденные решением Совета депутатов от 08.11.2007 № 322»;

64) от 13.11.2014 № 561 «Об установлении в отношении единого землепользования с кадастровым номером 54:32:000000:58, с местоположением: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Пирогова, единой территориальной зоны Р-3 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на листе 2 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска»;

65) от 13.11.2014 № 562 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении формируемого земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010092, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. 2-й Линейной, 5»;

66) от 13.11.2014 № 563 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010333:1134, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Красная Сибирь, 120»;

67) от 13.11.2014 № 564 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010343:3, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Боровая, 1а»;

68) от 13.11.2014 № 565 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков, расположенных в г. Бердске по улице Весенней (от улицы Степной до улицы Верхней)»;

69) от 13.11.2014 № 566 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010570:622, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. К. Маркса, 57»;

70) от 13.11.2014 № 567 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010731:726, 54:32:010731:727, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Морской, 26»;

71) от 13.11.2014 № 568 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010039:15, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. П. Морозова, 5, а также прилегающей к нему территории»;

72) от 25.02.2015 № 592 «О признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов»;

73) от 25.02.2015 № 602 «О внесении изменений в лист 4 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010836:66, 54:32:010836:67, 54:32:010836:68, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, 16 квартал Бердского лесничества»;

74) от 25.02.2015 № 603 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:436, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Барнаульской»;

75) от 25.02.2015 № 604 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010243:243 площадью 1000,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Юго-Восточный, участок 28г»;

76) от 25.02.2015 № 605 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010360:27, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Юбилейной, 25»;

77) от 25.02.2015 № 606 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010473:40, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Ленина, 6/1»;

78) от 25.02.2015 № 607 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010092:13, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. 1-я Линейная, 15»;

79) от 25.02.2015 № 608 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010147:68, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Пионерская, 15/2»;

80) от 23.04.2015 № 624 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении формируемого земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010731, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе территории санатория «Бердский», 15а, путем установления единой территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)»;

81) от 23.04.2015 № 625 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении 7 земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010766:76, 54:32:010766:77, 54:32:010766:78, 54:32:010766:87, 54:32:010766:89, 54:32:010766:90, 54:32:010766:91, расположенных в районе гостиничного комплекса «Зеленый остров», путем установления единой территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа)»;

82) от 23.04.2015 № 626 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении территории в кадастровом квартале 54:32:010327, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, пересечение улицы Павлова и улицы Красная Сибирь, путем установления единой территориальной зоны Р-2 (зона парков, скверов и бульваров)»;

83) от 23.04.2015 № 627 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010731:177, 54:32:010731:142, 54:32:010731:164, 54:32:010731:141, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Морской»;

84) от 23.04.2015 № 628 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:1148, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Промышленная, путем установления единой территориальной зоны ПК-1 (Зона производственно-коммунальных объектов I-V класса вредности)»;

85) от 18.06.2015 № 643 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении формируемого земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010720 в районе пересечения улиц Комсомольской и Ленина, путем установления единой территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

86) от 18.06.2015 № 644 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010543:15, площадью 6309,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Лелюха, дом 13, путем установления единой территориальной зоны Ж-4 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, 5 - 10 этажей)»;

87) от 18.06.2015 № 645 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования в отношении земельного участка, проходящего между земельным участком по адресу: г. Бердск, ул. Лазурная, 16, и ул. Лазурная, 14, путем установления территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

88) от 24.09.2015 № 665 «О признании утратившими силу Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, утвержденных решением Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322, в части карты градостроительного зонирования»;

89) от 24.09.2015 № 668 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010059:25, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Микрорайон, 34/3, путем установления единой территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

90) от 24.09.2015 № 669 «О внесении изменений в лист 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010766:214, площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, территория санатория «Бердский», и формируемого земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010766, площадью 12911,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Морская, путем установления единой территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа)»;

91) от 24.09.2015 № 670 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010253:40, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Микрорайон, дом 16б, путем установления единой территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

92) от 24.09.2015 № 671 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010343:37, площадью 5000,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Боровая, путем установления единой территориальной зоны Ж-4 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей)»;

93) от 20.02.2016 № 712 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска»;

94) от 27.04.2016 № 743 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 20.02.2016 № 712 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска»;

95) от 21.06.2016 № 752 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010499:3 путем изменения территориальной зоны с зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) на зону ЦС-4 (зона объектов религиозного назначения)»;

96) от 17.11.2016 № 14 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010059 путем установления единой территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

97) от 02.03.2017 № 51 «О внесении изменений в лист 10 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска о рассмотрении возможности изменения территориального зонирования в отношении двух формируемых земельных участков, площадью 32255 кв. м и площадью 101157 кв. м, граничащих с земельным участком с кадастровым номером 54:32:000000:37, с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск (район городского кладбища), путем установления территориальной зоны СО-3 (зона кладбищ)»;

98) от 02.03.2017 № 52 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска о рассмотрении возможности изменения территориального зонирования в отношении территории между земельным участком с кадастровым номером 54:32:010026:10 и кадастровым номером 54:32:010027:56 с местоположением: г. Бердск, ул. Кольцова, д. 42а, кв. 2, путем установления территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)»;

99) от 02.03.2017 № 53 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении формируемых земельных участков в кадастровых кварталах 54:32:010066, 54:32:010064, с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Рябиновая в п. Вега, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками)»;

100) от 02.03.2017 № 54 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении формируемых земельных участков в кадастровом квартале 54:32:010103 с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Южный, квартал 9, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками)»;

101) от 02.03.2017 № 55 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:32:010447:118 с местоположением: обл. Новосибирская, город Бердск, микрорайон Южный, квартал 16, участок № 26, путем установления территориальной зоны Р-2 (зона парков, набережных, скверов, бульваров)»;

102) от 02.03.2017 № 56 «О внесении изменений в лист 2 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска о рассмотрении возможности изменения территориального зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010858:8 с местоположением: ул. Тимирязева, 7, участок 2, путем установления территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)»;

103) от 21.12.2017 № 127 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении территории, расположенной между земельным участком с кадастровым номером 54:32:010731:768 и земельным участком с кадастровым номером 54:32:010731:6 (территория между Бердской косой и ДОЦ «Лазурный» ориентировочной площадью 1,2 га)»;

104) от 21.12.2017 № 128 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:000000:3105, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Тенистая, дом 12/2»;

105) от 21.12.2017 № 129 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования путем устранения пересечения границ территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), расположенной в кадастровом квартале 54:32:010067 (в районе ул. Заповедной от дома 2/1 до дома 16), и границ муниципального образования города Бердска»;

106) от 22.02.2018 № 140 «О внесении изменений в лист 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:32:010467:61, площадью 10 405,0 кв. м, по адресу: обл. Новосибирская, г. Бердск, правый берег реки Раздельная, южнее санатория «Сибиряк», путем изменения территориальной зоны Р-4 (зона рекреационная стационарная) на зону Р-3 (зона рекреационно-ландшафтных территорий)»;

107) от 22.02.2018 № 141 «О внесении изменений в лист 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010496:28, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Кутузова, 2, общей площадью 11096,0 кв. м, путем изменения территориального зонирования с зоны ПК-2 (зона коммунальных объектов IV - V класса вредности) на зону Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей)»;

108) от 19.04.2018 № 156 «О внесении изменений в лист 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:43, общей площадью 2906,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Промышленной, 4а, блок 1, путем установления единой территориальной зоны ПК-3 (зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта)»;

109) от 19.04.2018 № 157 «О внесении изменений в лист 1 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010731:170, площадью 1907,0 кв. м, 54:32:010731:171, площадью 2374,0 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, территория санатория «Бердский», путем изменения территориальной зоны Р-4 (зона рекреационная стационарная) на зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

110) от 17.05.2018 № 167 «О внесении изменений в лист 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010659:2145 (предыдущие кадастровые номера 54:32:010659:484, 54:32:010659:485), площадью 3659,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, ул. Химзаводская, с территориальной зоны ПК-2 (зона коммунальных объектов IV - V класса вредности) на зону ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов I - V класса вредности)»;

111) от 19.06.2018 № 174 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска, в отношении формируемого земельного участка в кадастровом квартале 54:32:010447 с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Южный, квартал 24»;

112) от 15.11.2018 № 221 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 4 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010986:5, площадью 1190,2 кв. м, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Клюквенная, дом 8, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

113) от 15.11.2018 № 222 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 2 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем установления территориальной зоны Ж-1 на части территории кадастрового квартала 54:32:010016 (прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:32:010016:11, 54:32:010016:2, 54:32:010016:1, 54:32:010016:7, 54:32:010016:5, 54:32:010016:3, 54:32:010016:14, 54:32:010016:4, 54:32:010016:6, 54:32:010016:13, 54:32:010016:10)»;

114) от 15.11.2018 № 223 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении формируемого земельного участка площадью 1013 кв. м, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Новая, дом 75, путем изменения территориальной зоны ИТ-2.1 (зона улично-дорожной сети) на зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

115) от 15.11.2018 № 224 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листов 5, 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска с целью уточнения границ земельных участков по ул. Ушакова, 49, ул. Ушакова, 51, ул. Некрасова, 73, путем установления единой территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки)»;

116) от 15.11.2018 № 225 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010038:259, общей площадью 3267,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, улица Спортивная, 15, путем установления территориальной зоны Ж-4 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей)»;

117) от 21.02.2019 № 257 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:32:010766:914, общей площадью 2253 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, микрорайон Зеленый остров, дом 9а, путем изменения территориальной зоны ЦС-3 на зону Ж-2, также в отношении земельного участка, расположенного между земельным участком с кадастровым номером 54:32:010766:914 и земельными участками с кадастровыми номерами 54:32:010766:74, 54:32:010766:82, 54:32:010766:84, 54:32:010766:85, путем изменения территориальной зоны ЦС-3 на зону ИТ-2.1»;

118) от 21.02.2019 № 258 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 54:32:010298, с местоположением: г. Бердск, пер. Краснофлотский, 1а, путем установления единой территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

119) от 21.02.2019 № 259 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером: 54:32:010203:33, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, улица Солнечная, 10, путем установления единой территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)»;

120) от 18.04.2019 № 270 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010065:198, общей площадью 800,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, ул. Ореховая, 47а, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

121) от 18.04.2019 № 271 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:32:010494:33, общей площадью 6062,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе домов № 7 и № 9 по ул. К. Маркса, путем изменения территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной и смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа) на зону Ж-4 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей)»;

122) от 27.06.2019 № 293 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010064:95 общей площадью 943,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Калиновая, 1, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

123) от 27.06.2019 № 294 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 8 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельного участка, граничащего с земельным участком с кадастровым номером: 54:32:010064:146, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Ольховая, 14, с зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) на зону Р-2 (зона скверов, парков, бульваров)»;

124) от 27.06.2019 № 295 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листов 1, 2 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска путем изменения территориального зонирования части территории земельных участков с кадастровыми номерами: 54:32:000000:59, 54:32:010071:117, 54:32:010876:67, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, с территориальной зоны Р-3 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону ПК-2 (зона коммунальных объектов IV - V класса вредности)»;

125) от 27.06.2019 № 296 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010720:176, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, ул. Попова, 32, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем установления единой территориальной зоны ПК-2 (зона коммунальных объектов IV - V класса вредности)»;

126) от 27.06.2019 № 297 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010027:7 общей площадью 1144,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Кольцова, 20, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем установления единой территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

127) от 27.06.2019 № 298 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером 54:32:010801:100 общей площадью 10341,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Морская, в районе Бердского филиала ГУП НСО «Новосибирскоблэнерго», с территориальной зоны Р-4 (зона рекреационная стационарная) на Р-3 (зона рекреационно-ландшафтных территорий)»;

128) от 27.06.2019 № 299 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером 54:32:010359:52 общей площадью 933,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Юбилейная, 21, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с территориальной зоны ИТ-2.1 (зона улично-дорожной сети) с целью перераспределения, путем установления единой территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)»;

129) от 27.06.2019 № 300 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования части земельного участка, находящегося в кадастровом квартале 54:32:010447, площадью 12959,3 кв. м, с зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) на зону Ж-3 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа)»;

130) от 27.06.2019 № 301 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования части земельного участка с кадастровым номером 54:32:010447: 5444 общей площадью 2 314,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон Южный, с территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) на зону Ж-3 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа)»;

131) от 27.06.2019 № 302 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска путем изменения территориального зонирования части земельного участка, находящегося в кадастровом квартале 54:32:010447, площадью 8926,6 кв. м, с зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) на зону Ж-4 (зона среднеэтажной и многоэтажной смешанной жилой застройки 5 - 10 этажей)»;

132) от 26.09.2019 № 311 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении территории общей площадью 594,0 кв. м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:32:010473:1188, расположенному по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. 1-я Лесная, 32, с целью перераспределения, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

133) от 26.09.2019 № 312 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 3 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010766:49 общей площадью 150 кв. м и 54:32:010766:245 общей площадью 107 кв. м, расположенными по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Морская, 18/2, с территориальной зоны Р-2 (зона парков, скверов, бульваров) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

134) от 26.09.2019 № 313 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 6 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010404:20 (общей площадью 620,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Полевая, 4/1) и 54:32:010404:19 (общей площадью 622,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Полевая, 4), с целью перераспределения, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

135) от 26.09.2019 № 314 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска в отношении земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 54:32:010133 по адресу: г. Бердск, микрорайон Южный, путем установления единой территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа)»;

136) от 07.11.2019 № 324 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. № 514049 карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010226:20 (общей площадью 1002,0 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Новая, дом 1), с целью перераспределения, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

137) от 19.12.2019 № 339 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении территории в кадастровом квартале 54:32:010060 (общей площадью 2995,0 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, в районе ул. Боровая, дом 101/1, путем изменения территориальной зоны ПК-1 (Зона производственно-коммунальных объектов I - V класса вредности) на зону ЦС-3 (Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) с целью формирования земельного участка для спортивно-оздоровительной деятельности»;

138) от 19.12.2019 № 340 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листов 5, 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении территории с местоположением: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Черемушная (ул. Черемушная от ул. Боровая до здания ул. Черемушная 53 корпус 1, ул. Боровая от ул. Черемушная до ул. Лунная), путем установления единой территориальной зоны ИТ-2.1 (Зона улично-дорожной сети)»;

139) от 20.02.2020 № 358 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 54:32:010467 путем изменения территориальной зоны Р-3 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий) и Р-4 (Зона рекреационная стационарная) на территориальную зону ИТ-2.1 (Зона улично-дорожной сети) в целях организации проезда к объектам семейного, детского и молодежного отдыха»;

140) от 20.02.2020 № 359 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010431:82, общей площадью 2132,0 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Солнечная, 11а/1, путем изменения территориальной зоны СХ-2 (Зона предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения) на зону Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

141) от 20.02.2020 № 360 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью перераспределения земельных участков в кадастровом квартале 54:32:010226, с местоположением: Новосибирская область, г.Бердск, ул. Новая, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем установления единой территориальной зоны Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

142) от 18.06.2020 № 381 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010435:5, общей площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Некоммерческое товарищество садоводов «Береговое», участок №45, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем изменения территориальной зоны Р-3 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону Р-5 (Зона садоводческих (дачных) объединений)»;

143) от 18.06.2020 № 382 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010822:242, общей площадью 979,0 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, Садоводческое некоммерческое товарищество «ЗАРЕЧНОЕ», улица Полевая, участок №20, путем изменения территориальной зоны Р-5 (Зона садоводческих (дачных) объединений) на зону Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

144) от 18.06.2020 № 383 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 5 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельных участков в кадастровом квартале 54:32:010027, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ДНТ «Земляничка», путем изменения территориальной зоны Р-3 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону Р-5 (Зона садоводческих (дачных) объединений), путем изменения территориальной зоны Р-3 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону ИТ-2.1 (Зона улично-дорожной сети)»;

145) от 18.06.2020 № 384 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 6 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010400:104, 54:32:010400:105 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Озерная, дом 30, путем изменения территориальной зоны Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки) на зону Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности местного значения)»;

146) от 18.06.2020 № 385 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 9 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельных участков, путем установления территориальной зоны Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и изменением территориальной зоны в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010822:818, общей площадью 15445,0 кв.м., на зону ИТ-2.1 (Зона улично-дорожной сети), в соответствии проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации города Бердска от 04.08.2017 №2219»;

147) от 18.06.2020 № 386 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листов 3, 4 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельных участков в кадастровом квартале: 54:32:010876, расположенных по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, микрорайон Серебряный бор, путем изменения территориальной зоны Р-4 (Зона рекреационная стационарная) на зону Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа)»;

148) от 18.06.2020 № 387 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 6 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:32:010666:306, площадью 1520,0 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Вокзальная, путем изменения территориальной зоны Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности местного значения) на зону ПК-1 (Зона производственно-коммунальных объектов I - V класса вредности) для размещения автосервиса»;

149) от 18.06.2020 № 388 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 7 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью образования земельного участка под объектом капитального строительства, с местоположением: Новосибирская обл., г. Бердск, в районе ул. Солнечная, путем изменения территориальной зоны Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа) на зону СХ-2 (Зона предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения)»;

150) от 18.06.2020 № 389 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Бердска от 08.11.2007 № 322 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска» в части листа 8 ГП-1 инв. №514049 Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования города Бердска, с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:32:010067:229, общей площадью 923,0 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Сиреневая, 13, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем изменения территориальной зоны ИТ-2.1 (Зона улично-дорожной сети) на зону Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа)».

3. Опубликовать решение в газете «Бердские новости» и разместить на официальном сайте администрации города Бердска.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по промышленности и предпринимательству, землепользованию, градостроительству, экологии и управлению муниципальной собственностью.

Глава города Бердска Председатель Совета депутатов

__________________/Е.А.Шестернин _________________/В.Г. Бадьин

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Совета депутатов

города Бердска четвертого созыва

от 17.09.2020 № 399

Правила

землепользования и застройки города Бердска

г.Бердск

2020

Оглавление

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА БЕРДСКА 24

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 24

Статья 1. Правовая основа правил землепользования и застройки города Бердска 24

Статья 2. Сфера применения Правил 24

Статья 3. Состав Правил 24

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 24

Статья 4. Органы, участвующие в регулировании землепользования и застройки 24

Статья 5. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил 24

ГЛАВА 3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОРЯДОК ИХ ИЗМЕНЕНИЯ 24

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 24

Статья 7. Порядок представления разрешений на условно разрешенный вид использования 24

Статья 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 24

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 24

ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 24

Статья 10. Назначение, виды документации по планировке территории 24

Статья 11. Подготовка документации по планировке территории города Бердска 24

ГЛАВА 5. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 24

Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 24

Статья 13. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила 24

Статья 14. Публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования 24

Статья 15. Публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 24

Статья 16. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории 24

ГЛАВА 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА 24

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила 24

Статья 18. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила 24

ГЛАВА 7. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД 24

Статья 19. Резервирование земель для муниципальных нужд 24

Статья 20. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд 24

Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 24

Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории города Бердска 24

Статья 22. Общие положения о градостроительных регламентах 24

Статья 23. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 24

Статья 24. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 24

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА БЕРДСКА 24

Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин) 24

Статья 26. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл) Ошибка! Закладка не определена.

Статья 27. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс) Ошибка! Закладка не определена.

Статья 28. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Жмн) Ошибка! Закладка не определена.

Статья 29. Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом) 24

Статья 30. Зона общегородского центра (ОмЦ) 24

Статья 31. Зона объектов здравоохранения (ОсЗ) 24

Статья 32. Зона образовательных организаций (ОсШк) 24

Статья 33. Зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС) 24

Статья 34. Зона культовых зданий и сооружений (ОсРи) 24

Статья 35. Зона объектов торговли (ОмТ) 24

Статья 36. Зона историко-культурной деятельности (ДИК) 24

Статья 37. Зона объектов отдыха (рекреации) (Р) 24

Статья 38. Зона объектов туристического обслуживания (РТ) 24

Статья 39. Зона лесов (Л) 24

Статья 40. Зона особой охраны и изучения природы (ООП) 24

Статья 41. Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС) 24

Статья 42. Зона ведения садового хозяйства (Ссх) 24

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования (Си) 24

Статья 44. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп) 24

Статья 45. Производственная зона (П) 24

Статья 46. Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ) 24

Статья 47. Зона уличной и дорожной сети (УДС) 24

Статья 48. Зона инженерной инфраструктуры (И) 24

Статья 49. Коммунально-складская зона (К) 24

Статья 50. Зона транспортной инфраструктуры (Т) 24

Статья 51. Зона кладбищ (ДРит) 24

Статья 52. Зона складирования и захоронения отходов (ДСп) 24

Статья 53. Зона озелененных территорий специального назначения (ДЛСп) 24

Статья 54. Зона режимных территорий (РежТ) 24

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА БЕРДСКА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Правовая основа правил землепользования и застройки города Бердска

Правила землепользования и застройки города Бердска (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Бердска, Генеральным планом города Бердска, правовыми актами органов местного самоуправления города Бердска.

Статья 2. Сфера применения Правил

Требования настоящих Правил направлены на достижение следующих целей:

1) создание условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории города;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Состав Правил

Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) карта границ зон с особыми условиями использования территории;

4) градостроительные регламенты.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 4. Органы, участвующие в регулировании землепользования и застройки

Полномочия администрации города Бердска в области землепользования и застройки.

1.1. Полномочия Совета депутатов города Бердска в области землепользования и застройки:

1) принятие муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Бердска, внесение в них изменений;

2) утверждение Генерального плана города Бердска и изменений к нему;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) утверждение Правил землепользования и застройки и изменений к ним;

5) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета депутатов города Бердска Федеральными законами, законами Новосибирской области и Уставом города Бердска.

1.2. Полномочия Главы города Бердска в области землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решения о внесении изменений в Правила;

3) обеспечение опубликования сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещение сообщения на официальном сайте города Бердска;

4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил, по проекту о внесении изменений в Правила;

6) принятие решений о направлении проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила в Совет депутатов города Бердска;

7) принятие решения о разработке документации по планировке территории города Бердска и ее утверждение;

8) принятие решения о проведении публичных слушаний по иным вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

10) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

11) утверждение порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

12) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Бердска, нормативными правовыми актами города Бердска.

1.3. Полномочия администрации города Бердска:

1) осуществление проверки проекта Правил на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Бердска, Схемам территориального планирования, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

2) направление в Комиссию по подготовке проекта Правил предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города;

3) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бердска;

4) разработка и реализация программ использования, развития и охраны земель;

5) принятие решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

6) принятие решения о подготовке документации по планировке территории в соответствии с законодательством;

7) подготовка документации по планировке территории в соответствии с законодательством;

8) принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

9) организация и ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в них;

10) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Бердска, нормативными правовыми актами города Бердска.

Комиссия по подготовке проекта Правил.

Требования к составу и порядку деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Новосибирской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой города Бердска.

Комиссия является постоянно действующим органом по организации подготовки проекта Правил города Бердска, решению вопросов, связанных с разработкой, утверждением Правил и внесением в них изменений, предоставлением разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, и предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Бердска.

Статья 5. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил

Порядок подготовки и утверждения проекта Правил устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений, содержащихся в Генеральном плане города Бердска, с учетом требований строительных норм и правил, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории города Бердска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой города Бердска с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

Глава города Бердска не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Бердска в сети «Интернет».

Администрация города Бердска осуществляет проверку проекта Правил, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Бердска, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки администрация города направляет проект Правил главе города Бердска или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

Глава города Бердска при получении от администрации города Бердска проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Публичные слушания по проекту Правил проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о публичных слушаниях и в соответствии со статьей 13 настоящих Правил.

После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе города Бердска. Обязательными приложениями к проекту являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.

Глава города Бердска в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Бердска или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Совет депутатов города Бердска по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Главе города Бердска на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний по указанному проекту.

Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальном сайте города Бердска в сети «Интернет».

Утвержденные Правила подлежат размещению в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.

Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, утвержденным до утверждения Правил.

Глава 3. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОРЯДОК ИХ ИЗМЕНЕНИЯ

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с Федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

Статья 7. Порядок представления разрешений на условно разрешенный вид использования

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в администрацию города Бердска. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Бердске (далее – Положением о публичных слушаниях) и в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Бердска.

Глава города Бердска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальном сайте муниципального образования.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с положениями статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), не соответствует минимальному размеру, установленному для территориальной зоны, в которой он расположен, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от размеров земельных участков и параметров, установленных Правилами.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо, направляет заявление о предоставлении такого разрешения в администрацию города Бердска. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением случая, указанного в части 2 статьи 9 настоящих Правил, подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о публичных слушаниях города Бердска и в соответствии со статьей 15 настоящих правил.

Заключение о публичных слушаниях по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Бердска.

Комиссия на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Бердска.

На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Глава города Бердска в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 10. Назначение, виды документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории города Бердска, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Порядок подготовки и требования к документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Бердска.

Статья 11. Подготовка документации по планировке территории города Бердска

Администрация города Бердска принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждает документацию по планировке территории в границах города, за исключением случаев, указанных в частях 2 – 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Бердска, указанное в части 1 настоящей статьи принимается администрация города Бердска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие администрацией города Бердска решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города Бердска в сети «Интернет».

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрация города Бердска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в администрация города Бердска.

Администрация города Бердска в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации администрация города Бердска, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки администрация города Бердска обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации аднимистрация города Бердска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о публичных слушаниях города Бердска и в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

В случае внесения изменений в указанные в части 7 настоящей статьи проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

Администрация города Бердска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 6 настоящей статьи.

Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Бердска в сети «Интернет».

Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определяемом Положением о публичных слушаниях, утвержденным решением Совета депутатов города Бердска с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности.

На публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, подлежат рассмотрению:

1) проект Правил;

2) проекты планировки территории, проекты межевания территории;

3) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) проекты, предусматривающие внесение изменений в указанные в пунктах 1, 2 настоящей части утвержденные документы.

Статья 13. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила

Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом Положением о публичных слушаниях в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава города Бердска при получении от администрации города Бердска проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила определена Положением о публичных слушаниях в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 14. Публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Положением о публичных слушаниях в соответствии с положениями статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города Бердска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования не может быть более одного месяца.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

Статья 15. Публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Положением о публичных слушаниях с учетом статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города Бердска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о публичных слушаниях с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города Бердска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний устанавливается Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Глава 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 – 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 18. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

Глава города Бердска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 13 статьи 17 обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Бердска или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Совет депутатов города Бердска по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Главе города Бердска на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний по указанному проекту.

Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города Бердска в сети «Интернет».

Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

Глава 7. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Статья 19. Резервирование земель для муниципальных нужд

Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 21. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории города Бердска

Градостроительные регламенты – это установленные в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов недвижимости, предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты установлены с учетом:

˗ видов территориальных зон;

˗ фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

˗ возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

˗ функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом или концепцией нового генерального плана;

˗ зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

˗ требований охраны природных территорий и иных объектов.

На карте градостроительного зонирования территории города Бердска установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

1) жилые зоны:

˗ зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин);

˗ зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл);

˗ зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс);

˗ зона застройки многоэтажными жилыми домами (Жмн);

2) общественно-деловые зоны:

˗ многофункциональная общественно-деловая зона (Ом);

˗ зона общегородского центра (ОмЦ);

˗ зона объектов здравоохранения (ОсЗ);

˗ зона образовательных организаций (ОсШк);

˗ зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС);

˗ зона культовых зданий и сооружений (ОсРи);

˗ зона объектов торговли (ОмТ);

˗ зона историко-культурной деятельности (ДИК);

3) зоны рекреационного назначения:

˗ зона объектов отдыха (рекреации) (Р);

˗ зона объектов туристического обслуживания (РТ);

˗ зона лесов (Л);

4) зоны особо охраняемых территорий:

˗ зона особой охраны и изучения природы (ООП);

˗ зона курортной и санаторной деятельности (ДКС);

5) зоны сельскохозяйственного использования:

˗ зона ведения садового хозяйства (Ссх);

˗ зона сельскохозяйственного использования (Си);

˗ производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп);

6) производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

˗ производственная зона (П);

˗ зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ);

˗ зона уличной и дорожной сети (УДС);

˗ зона инженерной инфраструктуры (И);

˗ коммунально-складская зона (К);

˗ зона транспортной инфраструктуры (Т);

7) зоны специального назначения:

˗ зона кладбищ (ДРит);

˗ зона складирования и захоронения отходов (ДСп);

˗ зона озелененных территорий специального назначения (ДЛСп);

8) зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:

˗ зона режимных территорий (РежТ).

Статья 22. Общие положения о градостроительных регламентах

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Бердска, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 23. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, относящихся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

Суммарная общая площадь территории, занимаемой зданиями, строениями, сооружениями вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

Виды разрешенного использования земельных участков применительно к каждой территориальной зоне города Бердска определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

Статья 24. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны города Бердска, установлены в следующем составе:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА БЕРДСКА

Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, а также выращивания на приусадебном участке различных сельскохозяйственных культур.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Блокированная жилая застройка

2.3

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Бытовое обслуживание

3.3

4

Магазины

4.4

5

Площадки для занятий спортом

5.1.3

6

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

600

2000

10

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1000

5000

10

40

Блокированная жилая застройка (2.3)

150

1000

10

60

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Коммунальное обслуживание (3.1)», «Бытовое обслуживание (3.3)», «Магазины (4.4)», «Площадки для занятия спортом (5.1.3)», «Связь (6.8)» размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

˗ для отдельно стоящего индивидуального жилого дома – 20.0 м.;

˗ для блокированного жилого дома (для одного блока) – 15 м.;

˗ для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) – 35 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от индивидуального жилого дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) – 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от блокированного дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 3 м.;

для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:

˗ расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

˗ допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

˗ при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ для индивидуального жилого дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) – высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ для блокированного дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ для малоэтажного многоквартирного дома – не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

Прочие предельные параметры:

7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки – 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

7.2. Размеры хозяйственных построек определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

7.3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):

˗ рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 кв.м.;

˗ минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м., до колодца – не менее 25 м.;

˗ рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

˗ при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

˗ минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м., до септика – 6 м., до колодца – не менее 25 м.

7.5. Требования к ограждению земельных участков с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)», «блокированная жилая застройка (2.3)»

˗ со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой – не более 2 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ ограждения земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

С иным видом разрешенного использования, при необходимости, характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

7.6. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

«блокированная жилая застройка (2.3)» – 1 машино-место на жилую единицу;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)» – обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества;

с иными видами разрешенного использования – количество машино-мест автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 26. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Зона застройки преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью до 4 этажей с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Предполагается преимущественное размещение следующих объектов капитального строительства:

Малоэтажные многоквартирные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Здания жилые секционного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые галерейного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые коридорного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Блокированные жилые дома – дома квартирного типа, состоящими из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, применяются только при установлении вида использования земельного участка:

Объекты, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Объекты, предназначенные для размещения организаций управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Блокированная жилая застройка

2.3

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

3

Коммунальное обслуживание

3.1

4

Социальное обслуживание

3.2

5

Бытовое обслуживание

3.3

6

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

7

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

8

Культурное развитие

3.6

9

Парки культуры и отдыха

3.6.2

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

11

Деловое управление

4.1

12

Магазины

4.4

13

Общественное питание

4.6

14

Служебные гаражи

4.9

15

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

16

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

600

2000

10

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1000

5000

10

40

Блокированная жилая застройка (2.3)

150

1000

10

60

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установлению

250000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (3.2)

2000

60000

10

50

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1000

50000

20

50

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Хранение автотранспорта (2.7.1)», «Бытовое обслуживание (3.3)», «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)», «Культурное развитие (3.6)», «Парки культуры и отдыха (3.6.2)», «Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)», «Деловое управление (4.1)», «Магазины (4.4)», «Общественное питание (4.6)», «Служебные гаражи (4.9)», «Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)», «Площадки для занятий спортом (5.1.3)» размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

˗ для отдельно стоящего индивидуального жилого дома – 20.0 м.;

˗ для блокированного жилого дома (для одного блока) – 15 м.;

˗ для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) – 35 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от индивидуального жилого дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) – 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от блокированного дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:

˗ расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

˗ допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

˗ при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве – не менее 5 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ для индивидуального жилого дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) – высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ для блокированного дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа; высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м.; до конька скатной кровли – не более 6 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ для малоэтажного многоквартирного дома – не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши – не более 20 м.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть – не менее 6 м.

Прочие параметры:

8.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки – 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

8.2. Требования к ограждению земельных участков:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)», «блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

˗ со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ ограждения земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

С иным видом разрешенного использования, при необходимости, характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

8.3. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов с видом разрешенного использования:

«блокированная жилая застройка (2.3)» – 1 машино-место на жилую единицу;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)» – обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества.

С иными видами использования количество машино-мест для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 27. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс)

Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов этажность которых не превышает 8 этажей с благоустройством и озеленением придомовых территорий, обустроенных спортивными, детскими площадками и площадками для отдыха; а также для размещения подземных гаражей и наземных автостоянок, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

Предполагается преимущественное размещение следующих объектов капитального строительства:

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей);

Подземные гаражи и автостоянки;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Здания жилые секционного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания;

Здания жилые галерейного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей);

Здания жилые коридорного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей).

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, применяются только при установлении вида использования земельного участка:

Объекты, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Объекты кулинарии до 50 кв.м. торговой площади;

Объекты, предназначенные для размещения организаций управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3

Блокированная жилая застройка

2.3

4

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

5

Хранение автотранспорта

2.7.1

6

Общежития

3.2.4

7

Коммунальное обслуживание

3.1

8

Социальное обслуживание

3.2

9

Бытовое обслуживание

3.3

10

Здравоохранение

3.4

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

13

Культурное развитие

3.6

14

Парки культуры и отдыха

3.6.2

15

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

16

Деловое управление

4.1

17

Рынки

4.3

18

Магазины

4.4

19

Общественное питание

4.6

20

Гостиничное обслуживание

4.7

21

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

600

2000

10

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1000

5000

10

40

Блокированная жилая застройка (2.3)

150

1000

10

60

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

2000

30000

20

40

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

2500

50000

20

40

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установлению

250000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (3.1)

2000

60000

10

50

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Хранение автотранспорта (2.7.1)», «Общежития (3.2.4)», «Бытовое обслуживание (3.3)», «Здравоохранение (3.4), «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)», «Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)», «Культурное развитие (3.6)», «Парки культуры и отдыха (3.6.2)», «Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)», «Деловое управление (4.1)», «Магазины (4.4)», «Гостиничное обслуживание (4.7)», «Объекты дорожного сервиса (4.9.1)» размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер земельного участка, ранее сформированного (до вступления в силу настоящих Правил), не соответствует минимальному размеру, установленному для данной зоны, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

˗ для отдельно стоящего индивидуального жилого дома – 20.0 м.,

˗ для блокированного жилого дома (для одного блока) – 15 м.,

˗ для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) – 35 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от индивидуального жилого дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) – 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от блокированного дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

«среднеэтажная жилая застройка (2.5)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для индивидуальной, блокированной и малоэтажной жилой застройки:

˗ расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

˗ допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

˗ при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве – не менее 5 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ индивидуальный жилой дом – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) на земельных участках индивидуального жилищного строительства– не более 2 этажей. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ для блокированного дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ для малоэтажного многоквартирного дома – не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.;

«среднеэтажная жилая застройка (2.5)», «общежитие (3.2.4)»:

˗ для среднеэтажного жилого дома, общежития – 5-8 этажей, высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.;

«многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)»:

˗ для многоэтажный многоквартирного жилого дома – 9-16 этажей, высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

«дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)»:

˗ для учреждений дошкольного, начального и среднего общего образования – 1-4 этажа.

Прочие параметры:

8.1. Требования к ограждению земельных участков с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)», «блокированная жилая застройка (2.3)» со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой – не более 2 м.

Для земельных участков с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», «среднеэтажная жилая застройка (2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)», «общежитие (3.2.4)», ограждение земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке, посредством публичных слушаний, при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

8.2. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

«блокированная жилая застройка (2.3)» – 1 машино-место на жилую единицу;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», «общежития (3.2.4)», «среднеэтажная жилая застройка (2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)» – обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества.

Земельные участки, используемые на момент вступления в силу настоящих Правил «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», для «блокированной жилой застройки (2.3)», для «малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)» отнесены к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс) в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Бердска. До начала развития данной территории, указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов. Переоборудование квартир в первых этажах среднеэтажных и многоэтажных жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предприятия обслуживания, относящиеся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 28. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Жмн)

Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов повышенной этажности с благоустройством и озеленением придомовых территорий, обустроенных спортивными, детскими и хозяйственными площадками; а также для размещения подземных гаражей и наземных автостоянок, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % от общей площади дома.

Предполагается преимущественное размещение следующих объектов капитального строительства:

Жилые дома, высотой от 9 до 16 этажей, в том числе:

Здания жилые секционного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Здания жилые галерейного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Здания жилые коридорного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Хозяйственные площадки;

Подземные гаражи и наземные автостоянки.

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома, применяются только при установлении вида использования земельного участка:

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Объекты, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3

Блокированная жилая застройка

2.3

4

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

5

Хранение автотранспорта

2.7.1

6

Коммунальное обслуживание

3.1

7

Социальное обслуживание

3.2

8

Бытовое обслуживание

3.3

9

Здравоохранение

3.4

10

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

11

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

12

Культурное развитие

3.6

13

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

14

Деловое управление

4.1

15

Рынки

4.3

16

Магазины

4.4

17

Общественное питание

4.6

18

Гостиничное обслуживание

4.7

19

Служебные гаражи

4.9

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

600

2000

10

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1000

5000

10

40

Блокированная жилая застройка (2.3)

150

1000

10

60

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

2000

30000

20

40

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

2500

50000

20

40

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установлению

250000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (3.2)

2000

60000

10

50

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1000

50000

20

50

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Хранение автотранспорта (2.7.1)», «Общежития (3.2.4)», «Бытовое обслуживание (3.3)», «Здравоохранение (3.4)», «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)», «Культурное развитие (3.6)», «Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)», «Деловое управление (4.1)», «Рынки (4.3)», «Магазины (4.4)», «Общественное питание (4.6)», «Гостиничное обслуживание (4.7)», «Служебные гаражи (4.9)» размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер земельного участка, ранее сформированного (до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, блокированным жилым домом не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

˗ для отдельно стоящего индивидуального жилого дома – 20 м.,

˗ для блокированного жилого дома (для одного блока) – 15 м.,

˗ для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) – 35 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от индивидуального жилого дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) – 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от блокированного дома – 3 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

«среднеэтажная жилая застройка (2.5)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

«многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для индивидуальной, блокированной и малоэтажной жилой застройки:

˗ расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

˗ допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

˗ при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

«для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ индивидуальный жилой дом – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) на земельных участках индивидуального жилищного строительства– не более 2 этажей. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

«блокированная жилая застройка (2.3)»:

˗ для блокированного дома – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа; высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м.; до конька скатной кровли – не более 6 м.;

«малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»:

˗ для малоэтажного многоквартирного дома – не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.;

«среднеэтажная жилая застройка (2.5)»:

˗ для среднеэтажного жилго дома – 5-8 этажей, высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.;

«многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)»:

˗ для многоэтажного жилого дома – 9-16 этажей, высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.;

«дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)»:

˗ для дошкольного, начального и среднего общеобразовательного учреждения – 1-4 этажа.

Исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

Прочие параметры:

7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки – 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

7.2. Размеры хозяйственных построек, на земельных участках, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

7.3. Для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», «блокированная жилая застройка (2.3)» вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов) для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)»:

˗ рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 кв.м.;

˗ минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м., до колодца – не менее 25 м.;

˗ рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

˗ при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

˗ минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м., до септика – 6 м., до колодца – не менее 25 м.

7.5. Требования к ограждению земельных участков:

Для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», «блокированная жилая застройка (2.3)» со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой – не более 2 м.

Для земельных участков с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», «среднеэтажная жилая застройка (2.5), «общежитие (3.2.4)», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)», ограждение земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке, посредством публичных слушаний, при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

7.6. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

для объектов с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)» – 1 машино-место на жилую единицу;

для объектов с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», «общежития (3.2.4)», «среднеэтажная жилая застройка (2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)» – обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Земельные участки, используемые на момент вступления в силу настоящих Правил для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной жилой застройки, отнесены к данной зоне в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Бердска. До начала развития данной территории, указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 29. Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

Зона сформирована для размещения объектов делового общественного и коммерческого назначения с объектами жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

4

Коммунальное обслуживание

3.1

5

Социальное обслуживание

3.2

6

Бытовое обслуживание

3.3

7

Здравоохранение

3.4

8

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

9

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

10

Культурное развитие

3.6

11

Общественное управление

3.8

12

Обеспечение научной деятельности

3.9

13

Предпринимательство

4.0

14

Деловое управление

4.1

15

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

16

Рынки

4.3

17

Магазины

4.4

18

Банковская и страховая деятельность

4.5

19

Общественное питание

4.6

20

Гостиничное обслуживание

4.7

21

Развлечения

4.8

22

Служебные гаражи

4.9

23

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

24

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Спорт

5.1

3

Трубопроводный транспорт

7.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1000

5000

10

40

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

2000

30000

20

40

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

2500

50000

20

40

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установле-нию

250000

Не подлежит установле-нию

Не подлежит установле-нию

Социальное обслуживание (3.2)

2000

60000

10

50

Здравоохранение (3.4)

1000

100000

20

70

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1000

50000

20

50

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

1000

50000

20

50

Служебные гаражи (4.9)

100

60000

10

50

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «культурное развитие (3.6)», «общественное управление (3.8)», «обеспечение научной деятельности (3.9), «предпринимательство (4.0)», «деловое управление (4.1)», «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)», «рынки (4.3)», «магазины (4.4)», «банковская и страховая деятельность (4.5)», «общественное питание (4.6)», «гостиничное обслуживание (4.7)», «развлечения (4.8)», «выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)» размеры участка определяются при проектировании, согласно действующих норм, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочного решения объекта. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. Процент застройки:

˗ минимальный процент застройки в пределах зоны – 20% (если иное не предусмотрено для конкретного вида использования, вне зависимости от территориальной зоны);

˗ максимальный процент застройки в пределах зоны – 70% (если иное не предусмотрено для конкретного вида использования, вне зависимости от территориальной зоны).

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

для «малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для «среднеэтажной жилой застройки (2.5)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для «многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6)»:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

для иных видов разрешенного использования:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество этажей зданий, строений, сооружений:

для объектов капитального строительства в пределах зоны Ом – 1-16 этажей, при этом:

˗ для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)» – 1-4 этажа;

˗ для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка (2.5)» – 5-8 этажей;

˗ для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотной застройки) (2.6)» – 9-16 этажей;

˗ для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание (3.1)» – 1-3 этажа;

˗ для зданий строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «служебные гаражи (4.9)» – 1-2 этажа;

˗ для зданий строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)» – 1- 4 этажа.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

˗ для объектов с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», «среднеэтажная жилая застройка (2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)» – обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для многоквартирных жилых домов не менее 50% от расчетного количества;

˗ для объектов с иными видами разрешенного использования количество машино-мест для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

Земельные участки, используемые на момент вступления в силу настоящих Правил для малоэтажной жилой застройки, отнесены к данной зоне в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Бердска. До начала развития данной территории, указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 30. Зона общегородского центра (ОмЦ)

Зона предназначена для размещения административных зданий, объектов образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения для общественного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Общественное управление

3.8

2

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

3

Деловое управление

4.1

4

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

5

Магазины

4.4

6

Банковская и страховая деятельность

4.5

7

Общественное питание

4.6

8

Гостиничное обслуживание

4.7

9

Развлечения

4.8

10

Социальное обслуживание

3.2

11

Бытовое обслуживание

3.3

12

Здравоохранение

3.4

13

Культурное развитие

3.6

14

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Служебные гаражи

4.9

4

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

5

Спорт

5.1

6

Трубопроводный транспорт

7.5

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2.1. Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

˗ минимальный процент застройки для земельных участков в пределах
зоны ОмЦ – 25%;

˗ максимальный процент застройки для земельных участков в пределах
зоны ОмЦ – 70 %.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество этажей зданий, строений, сооружений в пределах
зоны ОмЦ – 1-16.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 31. Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

Зона сформирована для размещения и использования объектов, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Здравоохранение

3.4

2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

3

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

4

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Санаторная деятельность

9.2.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Служебные гаражи

4.9

6

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Здравоохранение (3.4)

1000

100000

20

70

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1000

100000

20

70

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1000

100000

20

70

Санаторная деятельность (9.2.1)

1000

100000

10

70

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 9, высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

Площадь озеленения земельных участков – не менее 30% территории.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 32. Зона образовательных организаций (ОсШк)

Предназначена для размещения высших и средних специальных учебных заведений и учреждений, других объектов образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом, общежитий для проживания учащихся.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Образование и просвещение

3.5

2

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

3

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Общежития

3.2.4

3

Обеспечение научной деятельности

3.9

4

Общественное питание

4.6

5

Гостиничное обслуживание

4.7

6

Служебные гаражи

4.9

7

Спорт

5.1

8

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Образование и просвещение (3.5)

1000

40000

20

50

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1000

50000

20

50

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

1000

30000

20

70

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

3.1. Минимальное расстояние между:

˗ учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения – 50 м.;

˗ проезжей частью улиц и дорог местного значения – 15 м.

Количество этажей зданий, строений, сооружений:

˗ для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования, специальных учебно-воспитательных учреждений для обучающихся с девиантным (общественно опасным) поведением – 1-4;

˗ для объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования количество этажей – 1-10.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 33. Зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС)

Зона сформирована для размещения спортивных и спортивно-зрелищных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Спорт

5.1

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Гостиничное обслуживание

4.7

6

Служебные гаражи

4.9

7

Автомобильный транспорт

7.2

8

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Спорт (5.1)

1000

50000

5

70

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 9; высота от уровня земли до верха кровли – не более 50 м.

Площадь озеленения земельных участков – не менее 20% территории.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 34. Зона культовых зданий и сооружений (ОсРи)

Зона предполагает размещение таких объектов капитального строительства как церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, а также размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, и осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Религиозное использование

3.7

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Общественное питание

4.6

4

Служебные гаражи

4.9

5

Магазины

4.4

6

Благоустройство территории

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Минимальные размеры отступов от границ земельных участков – 5 м.

Количество наземных этажей – не подлежит установлению.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 35. Зона объектов торговли (ОмТ)

Зона сформирована для размещения объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м, размещения гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка, а также для размещения складов - сооружений, имеющих назначение по временному хранению продукции, не являющихся частями производственных комплексов.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

2

Рынки

4.3

3

Магазины

4.4

4

Склады

6.9

5

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Общественное питание

4.6

4

Деловое управление

4.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Связь

6.8

3

Благоустройство территории

12.0.2

Размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

˗ минимальный процент застройки – 30%;

˗ максимальный процент застройки – 80%.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 1-5.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Зона историко-культурной деятельности (ДИК)

Зона сформирована для размещения историко-культурных центров и других объектов историко-культурной деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Историко-культурная деятельность

9.3

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Связь

6.8

3

Автомобильный транспорт

7.2

4

Трубопроводный транспорт

7.5

5

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Историко-культурная деятельность (9.3)

1000

150000

10

80

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

Минимальные размеры отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств определяется при проектировании.

Количество наземных этажей для объектов капитального строительства – не подлежит установлению.

Статья 37. Зона объектов отдыха (рекреации) (Р)

Зона сформирована с целью создания территорий для ежедневного отдыха граждан, а именно парков, городских лесов, садов, скверов и прочих мест отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Отдых (рекреация)

5.0

2

Площадки для занятий спортом

5.1.3

3

Природно-познавательный туризм

5.2

4

Охота и рыбалка

5.3

5

Причалы для маломерных судов

5.4

6

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

7

Благоустройство территории

12.0.2

8

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

3

Связь

6.8

4

Общественное питание

4.6

5

Служебные гаражи

4.9

6

Трубопроводный транспорт

7.5

7

Гидротехнические сооружения

11.3

8

Благоустройство территории

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Баланс территории

Территории

% общей площади

Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы

93 – 97

Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки

2 – 5

Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки

2

Статья 38. Зона объектов туристического обслуживания (РТ)

Зона сформирована для размещения пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Природно-познавательный туризм

5.2

2

Туристическое обслуживание

5.2.1

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Коммунальное обслуживание

3.1

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Служебные гаражи

4.9

6

Связь

6.8

7

Трубопроводный транспорт

7.5

8

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Туристическое обслуживание (5.2.1)

1000

100000

10

70

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Природно-познавательный туризм (5.2)» размеры земельного участка определяются при проектировании. Для указанного вида разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество наземных этажей зданий, строений, сооружений – 1-5.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

количество машино-мест на одну расчетную единицу для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Зона лесов (Л)

Зона рекреационная лесопарковая выделена для сохранения и бережного использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Охрана природных территорий

9.1

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Связь

6.8

3

Трубопроводный транспорт

7.5

4

Гидротехнические сооружения

11.3

5

Благоустройство территории

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объектов.

Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Баланс территории.

Территория

Разделение территории, %

Зеленые насаждения

65 – 75

Аллеи и дороги

10 – 15

Площадки

8 – 12

Сооружения

5 – 7

Статья 40. Зона особой охраны и изучения природы (ООП)

Зона сформирована для сохранения и изучения растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи).

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области.

В границах зоны ООП расположен памятник природы областного значения «Бердская лесная дача», а также особо охраняемая природная территория местного значения «Городской парк «Бердская коса».

Решение об образовании памятника природы областного значения «Бердская лесная дача» на территории г. Бердска принято Новосибирским областным Советом депутатов третьего созыва постановлением одиннадцатой сессии от 31.10.2002 года.

Режим особой охраны территории памятника природы областного значения «Бердская лесная дача» определен постановлением Администрации Новосибирской области от 16.11.2007 №171-ПА.

Режим особой охраны территории памятника природы особо охраняемой территории местного значения «Городской парк «Бердская коса» города Бердска» определен Постановлением главы Муниципального образования города Бердска от 19.01.2009 № 84.

Статья 41. Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)

Зона сформирована для размещения объектов отдыха, обеспечивающих в том числе оказание услуги по лечению и оздоровлению населения.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Курортная деятельность

9.2

2

Санаторная деятельность

9.2.1

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

2

Туристическое обслуживание

5.2.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Культурное развитие

3.6

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Гостиничное обслуживание

4.7

6

Развлечения

4.8

7

Связь

6.8

8

Трубопроводный транспорт

7.5

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Туристическое обслуживание (5.2.1)

1000

100000

10

70

Курортная деятельность (9.2)

1000

100000

10

70

Санаторная деятельность (9.2.1)

1000

100000

10

70

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Благоустройство территории (12.0.2)» размеры земельного участка определяются при проектировании.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений– 1-5 этажей;

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Зона для отдыха и ведения подсобного хозяйства на земельных участках, используемых для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также размещения садового дома, хозяйственных построек.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Ведение садоводства

13.2

2

Земельные участки общего назначения

13.0

Условно разрешенные виды использования

1

Ведение огородничества

13.1

2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Благоустройство территории

12.0.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Ведение садоводства (13.2)

400

1200

10

40

Ведение огородничества (13.1)

400

1200

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

400

2000

10

60

Земельные участки общего назначения (13.0)

Не подлежит установлению

В случае если размер ранее образованного земельного участка (до вступления в силу настоящих Правил) не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:

«ведение садоводства (13.2)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от основного строения – 3 м.;

˗ от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.

«для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)»:

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве – не менее 5 м.;

˗ минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке – устанавливается линией регулирования застройки;

˗ минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка – не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

˗ от основного строения – 3 м.;

˗ от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.;

˗ от хозяйственных построек – 1 м.;

˗ от стволов высокорослых деревьев – 4 м.;

˗ от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

˗ от кустарника – 1 м.

допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Количество наземных этажей для зданий, строений, сооружений:

«ведение садоводства (13.2)»:

˗ садовый дом – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) – высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

«для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)»:

˗ индивидуальный жилой дом – не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли – не более 20 м.;

˗ нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) – высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли – не более 6 м.;

˗ для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.

6.1. Размещение зданий, строений, сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение огородничества (13.2)» не предусматривается.

Прочие параметры:

7.1. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7.2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.3. Требования к ограждению земельных участков:

ограждение должно быть высотой не более двух метров, вентилируемое, светопрозрачное.

7.4. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

На земельном участке, находящемся в составе дачных, садоводческих объединений, могут размещаться объекты вспомогательного использования: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в садовые (дачные) дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на садовый (дачный) участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Зона сформирована для ведение сельского хозяйства, в том числе для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Сельскохозяйственное использование

1.0

2

Растениеводство

1.1

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

4

Овощеводство

1.3

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

6

Садоводство

1.5

7

Выращивание льна и конопли

1.6

8

Животноводство

1.7

9

Скотоводство

1.8

10

Звероводство

1.9

11

Птицеводство

1.10

12

Свиноводство

1.11

13

Пчеловодство

1.12

14

Рыбоводство

1.13

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

18

Питомники

1.17

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Сельскохозяйственное использование (1.0)

10000

500000

Не подлежит установлению

Растениеводство (1.1)

10000

500000

Не подлежит установлению

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

10000

500000

Не подлежит установлению

Овощеводство (1.3)

10000

500000

Не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

10000

500000

Не подлежит установлению

Садоводство (1.5)

10000

500000

Не подлежит установлению

Выращивание льна и конопли (1.6)

10000

500000

Не подлежит установлению

Животноводство (1.7)

10000

500000

Не подлежит установлению

Скотоводство (1.8)

10000

500000

Не подлежит установлению

Звероводство (1.9)

10000

500000

Не подлежит установлению

Птицеводство (1.10)

10000

500000

Не подлежит установлению

Свиноводство (1.11)

10000

500000

Не подлежит установлению

Пчеловодство (1.12)

10000

500000

Не подлежит установлению

Рыбоводство (1.13)

10000

500000

Не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

10000

500000

Не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

10000

500000

Не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

1000

25000

Не подлежит установлению

Питомники (1.17)

10000

500000

Не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

10

50000

10

20

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства, расположенных в зоне Си – 1.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп)

Зона сформирована для размещения объектов сельскохозяйственного производства, предполагающих хранение и переработку сельскохозяйственной продукции.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Условно разрешенные виды использования

1

Животноводство

1.7

2

Скотоводство

1.8

3

Звероводство

1.9

4

Птицеводство

1.10

5

Свиноводство

1.11

6

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

2

Автомобильный транспорт

7.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

1000

500000

Не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

10

50000

10

20

Животноводство (1.7)

1000

500000

Не подлежит установлению

Скотоводство (1.8)

1000

500000

Не подлежит установлению

Звероводство (1.9)

1000

500000

Не подлежит установлению

Птицеводство (1.10)

1000

500000

Не подлежит установлению

Свиноводство (1.11)

1000

500000

Не подлежит установлению

2.1 Для объектов с видом разрешенного использования: «Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)» размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства определяются при проектировании.

2.2 Для видов разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)», «животноводство (1.7)», «Скотоводство (1.8)», «звероводство (1.9)», «птицеводство (1.10)», «свиноводство (1.11)» процент застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должен соответствовать действующим нормативам (СНиП I-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий).

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства, расположенных в зоне СиПп – 1-3.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Производственная зона (П)

Зона сформирована для размещения объектов промышленности, производственной деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Производственная деятельность

6.0

2

Недропользование

6.1

3

Тяжелая промышленность

6.2

4

Легкая промышленность

6.3

5

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

6

Пищевая промышленность

6.4

7

Нефтехимическая промышленность

6.5

8

Строительная промышленность

6.6

Условно разрешенные виды использования

1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

2

Склады

6.9

3

Железнодорожный транспорт

7.1

4

Автомобильный транспорт

7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

2

Деловое управление

4.1

3

Магазины

4.4

4

Общественное питание

4.6

5

Служебные гаражи

4.9

6

Трубопроводный транспорт

7.5

7

Благоустройство территории

12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах зоны П:

˗ минимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.;

˗ максимальная площадь земельного участка – 500000 кв.м.

В случае если размер земельного участка, ранее образованного (до вступления в силу настоящих Правил) для размещения объектов промышленности и (или) производственной деятельности, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

˗ минимальный процент застройки – 10%;

˗ максимальный процент застройки – 80%.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество наземных этажей объектов капитального
строительства – 1-9.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

Зона сформирована для размещения объектов железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожных путей, а также железнодорожных вокзалов и станций, зданий и сооружений, устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Железнодорожный транспорт

7.1

2

Трубопроводный транспорт

7.5

Условно разрешенные виды использования

1

Общественное питание

4.6

2

Автомобильный транспорт

7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Деловое управление

4.1

3

Служебные гаражи

4.9

4

Связь

6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков границах зоны ТЖ:

для земельных участков с видом разрешенного использования «железнодорожный транспорт (7.1)», «трубопроводный транспорт (7.5)», «автомобильный транспорт (7.2)»:

˗ минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.;

˗ максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

Размеры земельных участков с видом разрешенного использования «общественное питание (4.6)» определяются при проектировании с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Минимальный и максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства, расположенных в зоне ТЖ – 1-5.

Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода допускается только по согласованию с Минтрансом РФ (п. 10 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог).

Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти, принимаемыми по согласованию с Минтрансом РФ (п. 10 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог).

В пределах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать в порядке, установленном законодательством РФ, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах федерального железнодорожного транспорта наружную рекламу юридических и физических лиц (п. 11 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог).

Размещаемая в пределах полосы отвода наружная реклама не должна служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта (п. 11 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог).

Статья 47. Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Зона улично-дорожной сети относится к территориям общего пользования.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Автомобильный транспорт

7.2

2

Трубопроводный транспорт

7.5

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Автомобильный транспорт (7.2)

Не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках – не подлежит установлению.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 48. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона сформирована для размещения действующих и проектируемых инженерных линейных и площадных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Связь

6.8

3

Трубопроводный транспорт

7.5

4

Гидротехнические сооружения

11.3

5

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

2

Железнодорожный транспорт

7.1

3

Автомобильный транспорт

7.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установлению

250000

Не подлежит установлению

Не подлежит установле-нию

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не подлежат установлению

Связь (6.8)

Не подлежат установлению

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не подлежат установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках с видом разрешенного использования:

«коммунальное обслуживание (3.1)» – 1-4 этажа;

«связь (6.8)» – 1-5 этажа.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 49. Коммунально-складская зона (К)

Зона сформирована для размещения объектов коммунального назначения, в том числе котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Склады

6.9

4

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Связь

3.8

3

Деловое управление

4.1

4

Магазины

4.4

5

Железнодорожный транспорт

7.1

6

Автомобильный транспорт

7.2

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не подлежит установлению

250000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Бытовое обслуживание (3.3)», «Склады (6.9)» размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет – 5 м.;

˗ минимальный отступ от остальных границ – 3 м.

Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 1-3.

В отношении объектов коммунального назначения, которые являются источниками водоснабжения запрещается:

˗ проведение авиационно-химических работ;

˗ применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

˗ размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

˗ складирование навоза и мусора;

˗ заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин, и механизмов;

˗ размещение стоянок транспортных средств;

˗ проведение рубок лесных насаждений.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 50. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зона сформирована для размещения объектов транспорта

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Служебные гаражи

4.9

3

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

4

Транспорт

7.0

5

Автомобильный транспорт

7.2

6

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

7

Трубопроводный транспорт

7.5

8

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

2

Железнодорожный транспорт

7.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Деловое управление

4.1

3

Связь

6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии с действующими нормами и не подлежат установлению.

Минимальный и максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество наземных этажей объектов капитального
строительства – 1-5.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 51. Зона кладбищ (ДРит)

Зона сформирована для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещения соответствующих культовых сооружений, а также осуществления деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Ритуальная деятельность

12.1

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Религиозное использование

3.7

2

Магазины

4.4

3

Автомобильный транспорт

7.2

4

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Служебные гаражи

4.9

4

Связь

6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Ритуальная деятельность (12.1)

500

1000000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: «Религиозное использование (3.7)», «Автомобильный транспорт (7.2)», «Магазины (4.4)», «Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)», размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

˗ расстояние до красной линии – не менее 6 м.;

расстояние до стен жилых домов:

˗ кладбища традиционного захоронения и крематории – 300 м;

˗ кладбища для погребения после кремации – 100 м.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства – не подлежит установлению.

Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, рабочим проектом и Федеральным законом от 12.01.1996г. №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Статья 52. Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

Зона сформирована для размещения и использования участков полигона твердых бытовых отходов, мусороперерабатывающего завода.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Специальная деятельность

12.2

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

1

Автомобильный транспорт

7.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Служебные гаражи

4.9

3

Связь

6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Автомобильный транспорт (7.2)

Не подлежат установлению

Специальная деятельность (12.2)

10000

500000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежат установлению

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства – не подлежит установлению.

В отношении объектов зоны ДСп устанавливаются санитарно-защитные зоны, размеры которых определяются для конкретного объекта в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

Строительные параметры объектов определяются при проектировании в соответствии с градостроительной документацией.

Статья 53. Зона озелененных территорий специального назначения (ДЛСп)

Зона сформирована для организации территорий зеленых насаждений с целью защиты от предприятий, объектов и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, являющихся источником загрязнения окружающей среды, а также защитное озеленение береговых линий.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Охрана природных территорий

9.1

2

Резервные леса

10.4

3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

4

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства – не подлежит установлению.

Во избежание вредного воздействия на жилые территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озеленение санитарно-защитной зоны.

Устройство, содержание, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий, являющихся источниками загрязнений окружающей среды, возлагаются на владельцев, пользователей и арендаторов этих предприятий.

6.1. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитные зоны предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения.

Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий.

Запрещается:

˗ расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны;

˗ проведение неконтролируемых рубок деревьев;

˗ новое жилищное строительство, расширение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений; учреждений здравоохранения; физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений;

˗ размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

6.2. Санитарно-защитные зоны ЛЭП

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи, по обе стороны от проекций крайних фаз проводов, устанавливаются санитарно-защитные зоны: для ЛЭП 1150 кВ – 55 м; ЛЭП 750 кВ – 40 м; ЛЭП 500 кВ – 30 м; ЛЭП 330 кВ – 20 м; ЛЭП 110 кВ – 20 м; ЛЭП 35 кВ – 15 м.

Запрещается:

˗ новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

˗ предоставление земельных участков для размещения садоводческих (дачных) объединений;

˗ размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

˗ производство работ с опасными, горючими и горюче-смазочными материалами; выполнение ремонта машин и механизмов.

˗ размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

6.3. Санитарно-защитная зона кладбищ

Санитарно-защитная зона кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны источников воды, а также почвы.

Для кладбищ площадью менее 20 га. – 300 м.; от 20 до 40 га. – 500 м.

Запрещается:

˗ размещение жилищного строительства, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, садоводческих (дачных) объединений;

˗ водозаборных сооружений;

˗ складов производственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов.

6.4. Санитарно-защитные зоны железных дорог

Вдоль железных дорог устанавливается санитарно-защитная зона, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Запрещается размещение жилой застройки.

Статья 54. Зона режимных территорий (РежТ)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, а также для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.

Виды разрешенного использования земельных участков:

№

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Кодовое обозначение

Основные виды разрешенного использования

1

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

2

Обеспечение вооруженных сил

8.1

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Общежития

3.2.4

3

Деловое управление

4.1

4

Служебные гаражи

4.9

5

Связь

6.8

6

Автомобильный транспорт

7.2

7

Трубопроводный транспорт

7.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Количество наземных этажей объектов капитального строительства – не подлежит установлению.

______________