О принятии Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского район...



вх. № 22607-03/9

От 27.11.2020

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

рабочего поселка Краснообска

Новосибирского района

Новосибирской области

пятого созыва

Р Е Ш Е Н И Е

41-я сессия

рабочий поселок Краснообск

18.05.2020 г. № 10

О принятии Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, Регламентом Совета депутатов рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, в целях установления порядка реализации конституционного права граждан на жилище, в том числе социально не защищенных слоев населения, путем развития договорных отношений,, Совет депутатов рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области РЕШИЛ:

1. Принять Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее – Положение) (приложение).

2. Установить, что заключенные до вступления в силу настоящего решения договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска подлежат приведению в соответствие с указанным Положением.

3. Направить данное решение главе рабочего поселка Краснообска для подписания и опубликования в официальном периодическом печатном издании органов местного самоуправления рабочего поселка Краснообска «Краснообский вестник».

4. Разместить данное решение на официальном сайте администрации рабочего поселка Краснообска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.kras№oobsk.№so.ru.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по имуществу, использованию земли и вопросам строительства (председатель Аверкин А.А.).

Председатель Совета депутатов                                          Глава рабочего поселка

рабочего поселка Краснообска                                                        Краснообска                                                       

Лейман Д.Н.                                                                Саблин Ю.В.

Приложение

к решению № 10 41-й сессии Совета депутатов

рабочего поселка Краснообска пятого созыва

от 18.05.2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КРАСНООБСКА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее - жилое помещение) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее - договор найма).

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма

2.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора найма (далее - заявитель), обращается с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма в администрацию рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее - администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии с указанием наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения.

С заявлением представляются следующие документы:

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

документы, подтверждающие регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства;

справка о прохождении государственной или муниципальной службы (в случае если заявитель является государственным или муниципальным служащим);

документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);

свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя);

свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, подтверждающие факт одновременного рождения троих и более детей (для семей при одновременном рождении троих и более детей).

Если указанные в абзаце пятом настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если указанные в абзацах девятом, десятом настоящего пункта документы (за исключением свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенного перевода на русский язык) не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.2. Администрация в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, рассматривает поступившие документы, уточняет информацию о наличии у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения, включает заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, по форме согласно приложению 1 к Положению (далее - список).

Датой включения заявителя в список является дата регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения.

О включении в список администрация в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, направляет заявителю письменное уведомление.

Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, обращаться в администрацию с заявлением, подтверждающим его намерение заключить договор найма.

Исключение гражданина из списка осуществляется по следующим основаниям:

предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;

заявление гражданина об исключении из списка;

отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма по основаниям, предусмотренным абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения.

При наличии оснований для исключения гражданина из списка администрация в течение 30 дней со дня их выявления направляет ему письменное уведомление об исключении из списка с указанием основания исключения.

2.3. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список, а также с учетом наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма на основании правового акта администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении жилого помещения по договору найма.

Преимущественное право на заключение договора найма имеют:

государственные и муниципальные служащие;

граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, при заключении договора найма на новый срок (в случае если договор найма заключен на срок, превышающий один год);

семьи при одновременном рождении троих и более детей;

граждане, являющиеся нанимателями по договору найма жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан либо расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

В случае если гражданин не согласен с предлагаемым вариантом жилого помещения, он вправе представить в администрацию письменный отказ от указанного варианта. При наличии письменного отказа гражданина от предлагаемого варианта жилого помещения свободное жилое помещение планируется к предоставлению в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

2.4. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма допускается по следующим основаниям:

непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, а также абзацем четвертым пункта 2.2 Положения (при отсутствии письменного отказа заявителя от предлагаемого варианта жилого помещения);

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);

При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма администрация в течение 30 дней со дня истечения срока для представления документов, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2.2, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием основания отказа.

2.5. Договор найма заключается на основании правового акта администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение двенадцати дней со дня его издания по форме согласно приложению 2 к Положению.

Полномочия наймодателя на заключение договора найма от имени муниципального образования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области осуществляет администрация.

2.6. По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

2.7. Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются условия, предусмотренные пунктами 2.10, 2.13 Положения.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Администрация не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма, за исключением договора найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем), направляет нанимателю уведомление о необходимости заключения договора на новый срок согласно приложению 3 к Положению.

Администрация в течение 30 дней со дня регистрации документов, представленных в соответствии с уведомлением, рассматривает поступившие документы, устанавливает факт наличия (отсутствия) задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, готовит проект дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения.

2.8. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2.9. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.

2.10. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.

2.11. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

2.12. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

2.13. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

2.14. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плату за наем), установленную в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

плату за содержание жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

3.2. При расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для отдельных категорий граждан применяются понижающие коэффициенты согласно приложению 4 к Положению.

В случае если гражданин, которому предоставлено жилое помещение, одновременно относится к разным категориям граждан, указанным в приложении 4 к Положению, применению подлежит один понижающий коэффициент с меньшим значением.

3.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще чем один раз в год.

3.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

3.5. Если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора найма и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора найма.

4. Изменение и расторжение договора найма

4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.

4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

4.5. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

Приложение 1

к Положению

о предоставлении жилых помещений

по договору найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

рабочего поселка Краснообска

Новосибирского района

Новосибирской области

СПИСОК

ГРАЖДАН, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КРАСНООБСКА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

№

Фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя, паспортные данные, место жительства, состав семьи

Дата включения в список

Дата и основание исключения из списка

1

2

3

4

Приложение 2

к Положению

о предоставлении жилых помещений

по договору найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

рабочего поселка Краснообска

Новосибирского района Новосибирской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КРАСНООБСКА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

р.п. Краснообск "____" ___________ 20___ года

Муниципальное образование рабочий поселок Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в лице ______________________________________________

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем - Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ____________________

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем - Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из _________ комнат(ы) в ___________ комнатной квартире общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________ кв. м, являющейся муниципальной собственностью, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,рабочий поселок Краснообск, дом № _______, квартира № _______, для проживания: _______________________________________________________________

(Наниматель)

______________________________________________________________________

(граждане, постоянно проживающие с Нанимателем)

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(при заключении договора краткосрочного найма

указывается только Наниматель).

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" ___________ 20___ года по "____" ___________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 Договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования.

2.2.3. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

2.2.4. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

2.2.5. Соблюдать правила содержания кошек и собак.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.

2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений.

2.2.8. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

2.2.9. Не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

Привести самовольно переустроенное, перепланированное или реконструированное жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.

2.2.10. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере ______________________ на расчетный счет _________________________.

Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

2.2.12. Освободить жилое помещение вместе с гражданами, проживающими с Нанимателем, и переселиться в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан), за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

2.2.13. При освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю по акту в технически исправном состоянии.

Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

В случае отказа от подписи со стороны Нанимателя акт сдачи жилого помещения составляется комиссией Наймодателя в составе не менее 3 человек.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.1.2. Изменять в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения по следующим основаниям:

плата за пользование жилым помещением (плата за наем) ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора найма изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор найма;

Плата за содержание жилого помещения изменяется в соответствии с требованиями законодательства.

В случае если Наниматель утратил основания, по которым при расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) был применен понижающий коэффициент, размер платы за жилое помещение подлежит перерасчету начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы.

3.1.3. Выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным законодательством.

3.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих.

Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

3.2.2. С предварительного уведомления Наймодателя и согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить временных жильцов. Данный подпункт исключается при заключении договора краткосрочного найма.

3.2.3. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения, предусмотренные законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора, либо были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами Договора.

4.2. При невнесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный подпунктом 2.2.10 Договора срок Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.

4.4. Наймодатель обязан компенсировать Нанимателю расходы по ликвидации последствий аварий, произошедших по его вине.

4.5. Если Наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия Договора и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия Договора.

4.6. При нарушении условий настоящего Договора стороны несут предусмотренную законодательством ответственность.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

5.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть Договор в любое время с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства Договор считается расторгнутым со дня выезда.

5.3. При заключении договора найма на срок более одного года Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора в письменной форме уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении Договора и предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе продлить Договор.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

использования Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;

систематического нарушения Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

5.5. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет его изменения или расторжения.

При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.

6. Прочие условия

6.1. Изменения и дополнения Договора оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении Договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7. Адреса сторон:

Наймодатель Наниматель

_________________________________, _________________________________

(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)

_________________________________, _________________________________

(расчетный счет) (паспортные данные)

__________________________________ _________________________________

(подпись, печать) (адрес, телефон)

_________________________________

(подпись)

С условиями Договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

______________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

______________________________________________________________________

Приложение 3

к Положению

о предоставлении жилых помещений

по договору найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

рабочего поселка Краснообска

Новосибирского района

Новосибирской области

Гр. ______________________________

(Ф.И.О.)

Адрес: ___________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от "___" _________ _____ г.№ ___, заключенный с Вами, прекращает свое действие "___" ________ _____ г.

Для заключения договора найма на новый срок предлагаем Вам до "___" __________ 20___ г. представить в администрацию рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области документы, предусмотренные пунктом 2.1 Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, принятого решением ______________________________________

Приложение 4

к Положению

о предоставлении жилых помещений

по договору найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

рабочего поселка Краснообска

Новосибирского района

Новосибирской области

ЗНАЧЕНИЕ

ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА, ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

№ п/п

Категория граждан

Значение понижающего коэффициента

1

2

3

1.

Участники Великой Отечественной войны;

инвалиды Великой Отечественной войны;

лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

приемные семьи;

многодетные семьи

0,03

2.

Опекуны и попечители детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

семьи, имеющие ребенка-инвалида;

граждане, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины);

инвалиды боевых действий;

инвалиды I, II, III групп;

иные категории граждан, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,06

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,1

3.

Ветераны боевых действий;

одинокие матери или отцы;

граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,1

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3

4.

Военнослужащие;

работники органов государственной власти, территориальных подразделений федеральных органов исполнительной власти, федеральных государственных и государственных учреждений;

муниципальные служащие и лица, замещающие должности, не отнесенные к должностям муниципальной службы органов местного самоуправления рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области;

работники организаций, финансируемых за счет средств бюджета рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области

Состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3

Не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,5

5.

Иные категории граждан, состоящих на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

0,3