О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ЧЕБАРКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА № 144 ОТ 26.12.2016 ГОДА «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЧЕБАРКУЛЬСКОГО...



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЧЕБАРКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2020 г. № 504

О внесении изменений в решение Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района № 144 от 26.12.2016 года «Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Чебаркульского муниципального района в новой редакции»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район», Собрание депутатов Чебаркульского муниципального района пятого созыва

РЕШАЕТ:

1. Внести изменения в решение Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района № 144 от 26.12.2016 года «Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Чебаркульского муниципального района в новой редакции» согласно приложению к настоящему решению.

2. Контроль исполнения настоящего решения поручить депутатской комиссии по регламенту, законодательству.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования на информационных стендах Чебаркульского муниципального района.

Председатель Собрания депутатов

Чебаркульского муниципального района

А.Г. Завьялов

Глава Чебаркульского

муниципального района

А.М. Король

Приложение № 1 к решению

Собрания депутатов Чебаркульского

муниципального района

№ 504 от «18» июня 2020г.

В приложениях 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 , 9 к решению Собрания депутатов

Чебаркульского муниципального района № 144 от 26.12.2016г. внести следующие изменения:

1) В подпункте «Жилые зоны» п. 1 статьи 23:

а) зона Ж1 изложить в следующей редакции:

«Ж 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

Индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей;

Жилые дома блокированной застройки не выше 3-х этажей;

Ведение личного подсобного хозяйства;

Ведение огородничества.

Условно разрешенные виды использования:

1. Многоквартирные жилые дома высотой не более 3-х этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3. Школы;

4. Аптеки;

5. Амбулаторно-поликлинические учреждения;

6. Магазины общей площадью не более 400 кв.метров;

7. Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8. Предприятия бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания);

9. Библиотеки;

10. Почтовые отделения;

11. Спортзалы, спортклубы и иные подобные объекты.

12. Объекты культового назначения;

13. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14. Производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон;

15. Автомойки;

16. Киоски, павильоны (не стационарные торговые объекты);

17. Антенны и башни связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2. Теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

3. Встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

4. Игровые площадки;

5. Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

6. Индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

7. Ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

8. Места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

9. Элементы благоустройства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов: максимальный размер - 2000 кв. метров, минимальный размер - 400 кв. метров, за исключением земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в случаях, когда на таких участках не предполагается осуществлять строительство индивидуального жилого дома;

2. Минимальная площадь образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов - 400 кв. метров, за исключением земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в случаях, когда на таких участках не предполагается осуществлять строительство индивидуального жилого дома.

3. Ширина земельного участка вдоль улиц не менее 15 метров, за исключением земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в случаях, когда на таких участках не предполагается осуществлять строительство индивидуального жилого дома.

4. Для объектов условно разрешенных видов использования размеры земельных участков устанавливаются на основании документации по планировке территории.

Минимальные отступы от границ земельных участков

в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство

зданий, строений, сооружений

1. Жилой дом следует размещать с отступом от красных линий улиц – 5 метров, переулков и проездов – 3 метра. В кварталах со сложившейся застройкой по красной линии допускается совмещение линии застройки с красной линией;

2. Расстояние до границы соседнего участка от отдельно стоящего жилого дома или жилого дома блокированной застройки – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра, от других построек вспомогательного назначения (бани, гаража и др.) – 1 метр (при строительстве отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных хозяйственных построек высотой более 3-х метров (до конька), расстояние до соседнего участка увеличивается с 1 метра на 50 см на каждый метр превышения); от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр, мест складирования дров – 1 метр. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок;

3. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков при условии выполнения требований технических регламентов;

4. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

Предельное количество этажей или

предельная высота зданий, строений, сооружений

1. Высота жилых домов до верха плоской кровли не более 10 метров, до конька скатной кровли не более 12 метров;

2. Высота вспомогательных и хозяйственных построек не должна превышать 5,5 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный процент застройки определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка составляет 60%.

Прочие параметры разрешенного строительства или

реконструкции зданий, строений, сооружений

1. Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным, то есть одинаковым по высоте, материалу и виду на протяжении ширины всего участка и иметь высоту не более 2,0 метров;

2. По границе с соседними земельными участками ограждения должны быть высотой до 2,0 метров;

3. Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка;

4. При устройстве на своем участке колодцев и отстойников следует руководствоваться требованиями СанПиН 2.1.4.1075-02;

5. Запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков. Отстойники, компостные и помойные ямы должны располагаться не ближе 5 метров до границ соседних земельных участков;

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Установлены ограничения в использовании земельных участков (Статья 27 Земельного кодекса РФ).»

2) Зона Ж2 изложить в следующей редакции:

«Ж 2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Зона выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые дома до 5 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

2. Блокированные жилые дома до 3 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

3. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4. Школы;

5. Аптеки;

6. Амбулаторно-поликлинические учреждения;

7. Магазины общей площадью не более 400 кв.метров;

8. Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9. Предприятия бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания);

10. Библиотеки;

11. Почтовые отделения;

12. Спортзалы, спортклубы и иные подобные объекты;

Условно разрешенные виды использования

1. Многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

2. Гаражные комплексы для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые);

3. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

4. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

5. Объекты культового назначения;

6. Нестационарные торговые объекты;

7. Антенны и башни связи;

8. Капитальные и нестационарные гаражи для хранения индивидуального автотранспорта жителей многоквартирных домов на отдельном земельном участке;

9. Хозяйственные постройки для хранения имущества жителей многоквартирных домов на отдельном земельном участке.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Открытые стоянки общего пользования для парковки легкового автотранспорта.

Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Аллеи, скверы, объекты благоустройства и озеленения, элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры разрешенного использования

Показатель

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежат установлению

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежат установлению

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Не подлежит установлению

Параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства устанавливаются в индивидуальном порядке с учетом фактического использования территории (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

Установлены ограничения в использовании земельных участков Статья 27 Земельного кодекса РФ).»