Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения Берёзово



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕРЁЗОВО

Березовского района

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2020 года                                                                                                                 № 239

пгт. Берёзово

Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения Берёзово

(с изменениями, внесенными решением Совета депутатов от 19.03.2021 № 285)

В соответствии со статьями 30, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь уставом городского поселения Берёзово, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Березово от 31 июля 2008 года № 148, на основании результатов общественных обсуждений,

Совет поселения РЕШИЛ:

1. Утвердить правила землепользования и застройки городского поселения Берёзово согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в официальном вестнике органа местного самоуправления городского поселения Берёзово и разместить на официальном веб-сайте органа местного самоуправления городское поселение Берёзово.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского

поселения Березово                                                                                                   Д.С. Чупров

Приложение

к решению Совета Депутатов

городского поселения Березово

от 20 марта 2020 года № 239

ПРАВИЛА

землепользования и застройки городского поселения Березово

(далее – Правила)

Оглавление

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского поселения Березово и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского поселения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.

Статья 2. Правовой статус и сфера действия Правил

Статья 3. Назначение и содержание Правил.

Статья 4. Цели и задачи градостроительного зонирования

Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений

Статья 6. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории Поселения.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Статья 8. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Статья 9. Ответственность за нарушение Правил

Статья 10. Полномочия представительного органа поселения в области землепользования и застройки

Статья 11. Полномочия администрации района в области землепользования и застройки

Статья 12. Полномочия органа архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки

Статья 13. Полномочия органа управления земельными ресурсами в области землепользования и застройки

Статья 14. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 15. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 16. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 17. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 18. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения

Статья 19. Назначение, виды и состав документации по планировке территории поселения

Статья 20. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

Статья 21. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

Статья 22. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

Статья 23. Комплексное освоение территории

Статья 24. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Глава 4. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 25. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 26. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

Статья 27. Полномочия Комиссии в области организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

Статья 28. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Виды зон градостроительных ограничений

Статья 30. Зоны с особыми условиями использования территорий поселения

Статья 31. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов

Статья 32. Зоны действия публичных сервитутов

Статья 33. Зоны особо охраняемых территорий поселения

Статья 34. Планировочная организация территории поселения

Статья 35. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

Статья 36. Линии градостроительного регулирования

Статья 37. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 38. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

Статья 39. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон, зон индивидуального жилищного строительства, общественно-деловых, производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования

Статья 40. Общие требования к планировке и застройке территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений

Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территориях зон акваторий

Статья 43. Состав, назначение и требования к использованию территорий общего пользования

Статья 44. Основы землепользования в поселении

Статья 45. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории поселения

Статья 46. Публичные сервитуты

Статья 47. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Статья 48. Градостроительная ценность территории поселения. Обеспечение инвестиционной привлекательности территорий поселения посредством дифференциации земельных платежей

Статья 49. Муниципальный земельный контроль

Статья 50. Основные принципы организации застройки территории поселения

Статья 51. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 52. Проведение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий

Статья 53. Проектная документация объекта капитального строительства

Статья 54. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

Статья 55. Выдача разрешения на строительство, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Статья 56. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

Статья 57. Разбивка осей зданий

Статья 58. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Статья 59. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 60. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Статья 61. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

РАЗДЕЛ II. Карты градостроительного зонирования

Карта 1. Карта градостроительного зонирования.

(в карте 1 раздела II границы территориальных зон 101-89 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и 601-33 (зона озелененных территорий общего пользования) изложены в редакции решения Совета депутатов от 19.03.2021 № 285)

(в карте 1 раздела II границы территориальных зон 402-14 (коммунально-складская зона) и 405-7 (зона транспортной инфраструктуры) изложены в редакции решения Совета депутатов от 19.03.2021 № 285)

Карта 2. Карта ограничений на использование земельных участков и территорий гп. Березово

РАЗДЕЛ III. Градостроительные регламенты.

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского поселения Березово и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского поселения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

1) Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

2) Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

3) Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

4) Градостроительное зонирование - зонирование территорий в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

5) Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

6) Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

7) Градостроительная документация - документация, о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, предусмотренная в статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она определяет градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономические и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение.

8) Градостроительный план земельного участка - вид документации для обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

9) Граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов от земель иных категорий.

10) Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

11) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю - является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

12) Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13) Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) – структурное подразделение управления архитектуры и градостроительства администрации Березовского района, уполномоченное на ведение ИСОГД муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

14) Инвесторы – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством.

15) Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории.

16) Инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.).

17) Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

18) Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

19) Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка.

20) Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

21) Микрорайон (квартал) - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами.

22) Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

23) Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

24) Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

25) Органы местного самоуправления поселения – Совет депутатов городского поселения Березово (далее – Совет поселения), Глава городского поселения Березово (далее – глава поселения).

26) Объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

27) Правообладатели земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и поселение), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства.

28) Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений

29) Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

30) Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

31) Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом главы поселения.

32) Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) - это процесс закрепления на местности положения точек сооружения по координатам, указанным в проекте.

33) Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

34) Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены регламенты.

35) Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты).

36) Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

37) Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Правовой статус и сфера действия Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на территории городского Поселения Березово с находящимися в его составе населенными пунктами: поселок городского типа Березово (административный центр), поселок Устрем, деревня Деминская, деревня Пугоры, деревня Шайтанка, село Теги закреплённые законом ХМАО-Югры от 25.11.2004 № 63-оз «О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 3. Назначение и содержание Правил

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Цели и задачи градостроительного зонирования

1. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития Поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами капитального строительства;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство земельных участков и объектов капитального строительства посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида их использования в соответствии с градостроительным регламентом.

Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в поселении является его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Поселения.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории поселения являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 6. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории поселения

1. На территории поселения регулирование землепользования и застройки осуществляется следующими органами:

1) Советом поселения;

2) главой поселения;

3) администрацией Березовского района, ее структурными подразделениями, уполномоченными в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений;

4) комиссией по землепользованию и застройке.

2. Полномочия органов местного самоуправления поселения в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются настоящими Правилами в соответствии с федеральным законодательством и законами ХМАО-Югры.

3. Полномочия структурных подразделений администрации Березовского района в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в Положениях о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых распоряжениями администрации Березовского района и Положением о комиссии по землепользованию и застройке (далее Комиссия).

4. Порядок образования и деятельности, состав и полномочия Комиссии устанавливаются Положением о Комиссии, утверждаемой постановлением администрации Березовского района.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления Березовского района в сети «Интернет».

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Статья 8. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Физические и юридические лица участвуют в принятии решений по следующим вопросам:

-участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

-обращаются в администрацию Березовского района с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

-являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

-осуществляют иные не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. Порядок участия физических и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, федеральным законодательством и законами ХМАО-Югры.

3. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Ответственность за нарушение Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Статья 10. Полномочия представительного органа поселения в области землепользования и застройки

К полномочиям Совета депутатов поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки гп Березово, внесение в них изменений;

2) принятие в пределах своей компетенции иных муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, внесение в них изменений;

3) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

4) установление ставок земельного налога и арендной платы;

5) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью органов местного самоуправления, уполномоченных в области землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета поселения Уставом поселения, решениями Совета поселения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Полномочия администрации Березовского района в области землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации Березовского района в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка и принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;

2) обеспечение разработки, рассмотрения, согласования и представления на утверждение в установленном порядке градостроительной и землеустроительной документации;

3) утверждение документации по планировке территории;

4) подготовка и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5) организация и проведение торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности поселения, либо права на заключение договоров аренды земельных участков;

6) предоставление в установленном порядке земельных участков;

7) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

8) направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

9) направление уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

10) направление уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках;

11) принятие решения о развитии застроенной территории;

12) резервирование земель, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в границах поселения для муниципальных нужд;

13) установление публичных сервитутов;

14) взимание арендной платы за земельные участки;

15) создание комиссии по землепользованию и застройке;

16) контроль за соблюдением действующего законодательства Российской Федерации, законодательства ХМАО-Югры, правовых актов органов местного самоуправления Поселения в области землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

17) разрешение в пределах своей компетенции земельных споров;

18) иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации Березовского района уставом Березовского района в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Полномочия органа архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки

1. К полномочиям органа архитектуры и градостроительства в области градостроительства и застройки относятся:

1) участие в подготовке, рассмотрении и согласовании проектов документации территориального планирования;

2) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на бумажных и электронных носителях, подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков;

3) участие в подготовке, рассмотрении и согласовании проектов генеральных планов поселений;

4) организация проведения публичных слушаний, общественных обсуждений;

5) участие в подготовке, рассмотрении и согласовании правил землепользования и застройки территорий;

6) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), на ввод объектов в эксплуатацию, подготовка уведомлений о соответствии (несоответствии) при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения Березово Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;

7) участие в работе комиссии по землепользованию и застройке;

8) выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аннулирование таких разрешений;

9) подготовка градостроительных планов земельных участков;

9)иные полномочия, отнесенные к компетенции органа архитектуры и градостроительства, установленные положением об отделе архитектуры и градостроительства администрации Березовского района.

3. Положение об органе архитектуры и градостроительства утверждается распоряжением администрации Березовского района.

Статья 13. Полномочия органа управления земельными ресурсами в области землепользования и застройки

1. Полномочиям органа управления земельными ресурсами в области землепользования и застройки выполняет комитет по земельным ресурсам и управлению муниципальным имущество администрации Березовского района.

2. Положение об органе управления земельными ресурсами утверждается распоряжением администрации Березовского района.

Статья 14. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

1. К полномочиям комиссии по землепользованию и застройке (далее комиссия) – постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:

1) подготовка проектов документов территориального планирования городских и сельских поселений Березовского района, Березовского района, подготовки проектов правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Березовского района, Березовского района (далее – проекты документов территориального планирования, проекты документов градостроительного зонирования), внесения изменений в такие документы;

2) организация и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросам изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки (далее - вопросы землепользования и застройке);

3) подготовки заключений о степени строительной готовности объектов капитального строительства;

4) принятие решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (согласно порядка утвержденного постановлением администрации Березовского района);

5) иные полномочия в соответствии с положением о комиссии по землепользованию и застройке.

2. Состав комиссии и положение о ней утверждаются постановлением администрации Березовского района.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 15. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования - главные виды использования участка, использование которых, при условии соблюдения технических регламентов, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Статья 16. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования не относятся к основным видам использования, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.

Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний.

Со дня поступления в администрацию поселения уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статья 17. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования являются дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешенными видами использования участков.

Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.

Статья 18. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории городского поселения осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 31.07.2015 N ОГ-Д23-10238 и письмом Росреестра от 17.01.2018 N 01-00357-ГЕ/18 «Об установлении или изменении границ территориальных зон» органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2.1. Правообладатели земельных участков, являющиеся собственниками земельных участков и объектов капитального строительства, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, самостоятельно обращаются с соответствующим заявлением в орган государственной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Физическое и юридические лицо, заинтересованное в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного, условно разрешенного или вспомогательного на условно разрешенный вид использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе выбрать такой вид использования и обратиться в Комиссию за специальным разрешением на такое использование. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания или общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Комиссия готовит заключение о результате публичных и общественных обсуждений с рекомендациями о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

2.2. Правообладатели земельных участков – органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия при осуществлении выбора новых основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны получить согласование органа местного самоуправления, в отношении выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. При получении согласования правообладатели, указанные в настоящем пункте, обращаются в орган государственной власти либо орган местного самоуправления, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. При наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и предоставленном на праве аренды, объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

Окончанием процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект капитального строительства, является внесение в договор аренды земельного участка изменений на основании кадастрового паспорта земельного участка, отражающего избранный арендатором вид разрешенного использования земельного участка и соответствующий виду разрешенного использования объекта капитального строительства, подтвержденный техническим планом объекта.

10. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам в соответствии с земельным законодательством, осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком, в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны и с учетом зон с особыми условиями использования территории.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 19. Назначение, виды и состав документации по планировке территории Поселения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Статья 20. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского поселения за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается администрацией Березовского района по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. В течение трех дней со дня принятия решения, решение подлежит опубликованию на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган архитектуры и градостроительства Березовского района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного обеспечения территории и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

4. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, законодательством ХМАО-Югры, настоящими Правилами, правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

6. Комиссия осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки комиссия принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации Березовского района или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, за исключением проектов разработанных в отношении территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу.

8. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением Совета депутатов городского поселения Берёзово от 05.07.2018 №143 «О порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности в городском поселении Березово».

9. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

Статья 21. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. Глава района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

2. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

3. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Статья 22. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация, предусмотренная частью 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

5. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Статья 23. Комплексное освоение территории

1. Решение о комплексном развитии территории принимается в случае, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

2. Правилами землепользования и застройки не предусмотрены территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, по причине отсутствия условий для принятия решений.

Статья 24. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Органы местного самоуправления обязаны создавать и вести муниципальные информационные системы, предназначенные для обеспечения доступа к сведениям о градостроительной деятельности в пределах территорий.

2. Утверждённая документация по планировке территории размещается в течение четырнадцать дней на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

3. Документирование сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей на бумажном и электронном носителях приоритет имеют записи на бумажном носителе.

4. Сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

5. В случае передачи полномочий в администрацию Березовского района, сведения размещаются согласно требованиям, предусмотренным администрацией Березовского района.

Глава 4. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 25. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также для выявления и учета мнения населения по разрабатываемым проектам в области градостроительной деятельности на территории городского поселения проводятся общественные обсуждения или публичные слушания по следующим проектам:

1) обсуждение проектов в области градостроительной деятельности с участием жителей поселения;

2) выявление мнения жителей поселения и мнения экспертов по проектам в области градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

3) осуществление взаимодействия органов местного самоуправления поселения с жителями поселения;

4) поиск приемлемых альтернатив решения важнейших вопросов местного значения поселения;

5) выработка предложений и рекомендаций органам местного самоуправления поселения по существу вынесенного на общественные обсуждения или публичные слушания вопроса.

2. Организатором общественных обсуждений или публичные слушаний является комиссия по землепользованию и застройке.

3. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам принимается главой местной администрации.

4. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся организатором в сроки, установленные решением совета депутатов городского поселения Березово от 05.07.2018 № 143 «О порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности в городском поселении Березово» (далее Решение Совета депутатов поселения) и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Проекты, подлежащие рассмотрению на общественных обсуждений или публичных слушаний, размещаются на официальном сайте поселения Березово сети «Интернет».

Статья 26. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности в городском поселении Березово утвержден решением совета депутатов городского поселения Березово от 05.07.2018 № 143.

2. В случае проведения публичных слушаний, участники вносят предложения и замечания по рассматриваемому проекту в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний. Информация о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний указывается в оповещении о проведении публичных слушаний.

3. Замечания и предложения участников общественных обсуждений или публичных слушаний подлежат обязательному рассмотрению на предмет соответствия законодательству Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, муниципальным правовым актам Березовского района и городского поселения Березово. Подготовка заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в сроки, установленные муниципальным правовым актом о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний.

4. Информационные стенды, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, должны обеспечивать открытость и доступность предоставляемой информации.

5. Нормативно-правовую основу организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иные федеральные законы, законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, устав городского поселения Березово, Решение Совета депутатов поселения и иные муниципальные правовые акты городского поселения.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 27. Полномочия комиссии в области организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Со дня принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень лиц, приглашаемых к участию в общественных обсуждениях или публичных слушаниях в качестве экспертов. Секретарь публичных слушаний направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения и рекомендации по вопросам, выносимым на обсуждение.

2) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов общественных обсуждений или публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте поселения в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на общественные обсуждения или публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в общественных обсуждений или публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам общественных обсуждений или публичных слушаний и в представлении информации на общественные обсуждения или публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения общественных обсуждений или публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на общественные обсуждения или публичные слушания;

7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения собрания участников публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

8) оповещает население городского поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее семи дней до даты проведения собрания участников публичных слушаний, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;

9) определяет место и время проведения собрания участников публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей сельского поселения, представителей органов местного самоуправления сельского поселения и других заинтересованных лиц;

10) осуществляет иные полномочия.

Статья 28. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся по решению главы поселения.

2. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, уставом городского поселения, иными муниципальными правовыми актами городского поселения и положениями настоящего положения.

3. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе Березовского района. Глава Березовского района принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет депутатов городского поселения. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Глава 5. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

1. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений:

1. Основаниями для рассмотрения являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

2. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти ХМАО-Югры в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления Березовского района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Поселения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке.

Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе района.

При внесении изменений, предусмотренные пунктами 1-2 части 2 настоящего положения заключения комиссии не требуются.

5. Глава района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

6. По поручению главы района комиссия, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещение в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от уполномоченных государственных органов исполнительной власти, а также подведомственных им должностных лиц и государственных учреждений или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, проводимых в порядке, установленном нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.

9. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

10. После завершения публичных или общественных обсуждений слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний или общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе района. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений.

11. Глава района в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет депутатов поселения или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе района на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.

13. После утверждения Советом депутатов поселения изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

14. Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти ХМАО-Югры вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования ХМАО-Югры, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством ХМАО-Югры, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображаются на карте градостроительного зонирования, являются:

1) зоны с особыми условиями использования территорий;

2) зоны действия публичных сервитутов.

3. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные по отношению к градостроительным регламентам настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, обязательные для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

5. В случае действия градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом требований градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

Статья 30. Зоны с особыми условиями использования территорий поселения

1. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории поселения осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным законодательством, законодательством ХМАО-Югры, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

2. Охранные зоны

1) В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2) Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

3. Санитарно-защитные зоны

1) В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2) Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

3) Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4) Размещение объектов в санитарно-защитных зонах допускается с учетом требований Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

4. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1) Согласно ч.1, п.4. ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия. В границах Березовского городского поселения расположены 25 объектов культурного наследия, 24 из которых включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия. В соответствии с этим градостроительный регламент распространяется на памятник археологии «Березовское городище». В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2) Зоны охраны объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Требования к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность в указанных зонах регулируется федеральным законодательством, законодательством ХМАО-Югры, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия и иным законодательством.

3) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

4) Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти ХМАО-Югры, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

5) Государственный орган исполнительной власти ХМАО-Югры, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

5. Водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления)

1) В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы в соответствии с "Водным кодексом Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

2) Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 31. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов

1. Зоны действия опасного природного или техногенного процесса - обстановки на определенной территории или акватории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. К перечню возможных чрезвычайных ситуаций относятся:

1) чрезвычайные ситуации техногенного характера: состояние, при котором в результате возникновения источника техногенной чрезвычайной ситуации на объекте, определенной территории или акватории нарушаются нормальные условия жизни и деятельности людей, возникает угроза их жизни и здоровью, наносится ущерб имуществу населения, народному хозяйству и окружающей природной среде. На территории поселения радиационно – опасных объектов, химически-опасных объектов - нет. Виды возможных техногенных чрезвычайных ситуаций - на территории поселения:

-чрезвычайные ситуации на транспорте;

-чрезвычайные ситуации на коммунальных системах жизнеобеспечения;

-чрезвычайные ситуации на пожаро- и взрывоопасных объектах.

2) чрезвычайные ситуации природного характера: обстановка на определенной территории или акватории, сложившаяся в результате возникновения источника природной чрезвычайной ситуации, который может повлечь или повлек за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью и окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. Источник природной чрезвычайной ситуации – опасное природное явление или процесс, в результате которого на определенной территории или акватории произошла, или может возникнуть чрезвычайная ситуация. Опасное природное явление – событие природного происхождения (геологического, гидрологического, метеорологического) или результат деятельности природных процессов, которые по своей интенсивности, масштабу распространения и продолжительности могут вызвать поражающее воздействие на людей, объекты экономики и окружающую природную среду. На территории поселения имеется вероятность возникновения опасных метеорологических явлений, последствия от которых могут привести к возникновению:

- паводковые подтопления;

- пожары;

- снегопады, гололед.

Статья 32. Зоны действия публичных сервитутов

1. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим и юридическим лицам, в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации, могут устанавливаться публичные сервитуты.

2. Решение об установлении публичного сервитута принимается в форме правового акта администрации Березовского района.

Статья 33. Зоны особо охраняемых территорий поселения

1. Особо охраняемая природная территория включает территории (акватории) с расположенными на них природными комплексами и объектами и природоохранное учреждение, осуществляющее управление, охрану, наблюдение и иные виды деятельности, определенные в установленном порядке.

На территории поселения существуют особо охраняемые природные территории:

-заказник окружного значения «Березовский»;

-водно-болотные угодья международного значения «Нижнее Двуобье».

Статья 34. Планировочная организация территории поселения

1. Планировочная организация выполняется на основе планировочной структуры поселения и включает в себя следующие планировочные элементы:

1) поселение;

2) населенные пункты;

3) планировочный квартал;

4) планировочный район

2. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – это основной модульный элемент планировочной организации территории поселения.

3. При формировании планировочной структуры границы всех планировочных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования.

4. Планировочный район включает территории с определенным функциональным назначением, границы которого определяются красными линиями, границами промышленных территорий, границами населенных пунктов и границей поселения.

Статья 35. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

Виды и состав территориальных зон устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом и действующим законодательством.

Статья 36. Линии градостроительного регулирования

Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры, режимных объектов и т.д.

Статья 37. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

3. Форма заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливаются нормативным правовым актом администрации Березовского района.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров объекта капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях только при условии представления заявителем обоснования размещения объекта, а также положительных заключений уполномоченных органов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе района. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявления на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

6. Для подготовки рекомендаций Комиссия вправе запросить заключения структурных подразделений администрации Березовского района, органов, уполномоченных на осуществление контроля (надзора) в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны и использования объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

7. При принятии решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства учитываются:

- необходимость соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности жизнедеятельности людей;

- необходимость соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

- недопустимость ущемления общественных интересов населения поселения;

- недопустимость ухудшения архитектурного облика населенных пунктов.

8. В целях соблюдения требований пункта 8 настоящей статьи в разрешение на отклонение от предельных параметров объекта включаются (устанавливаются) условия, определяющие пределы реализации данного разрешения.

9. В разрешение на отклонение от предельных параметров объекта вписываются конкретные предельные параметры для соответствующего земельного участка.

10. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта действует в течение двух лет. Если в указанный срок правообладателем земельного участка не получено разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, по его заявлению в администрацию Березовского района вправе продлить срок действия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта на один год, при соблюдении требований технических регламентов.

11. В случае, если документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, предусмотрены параметры разрешенного строительства, отличные от параметров, установленных Правилами для соответствующей территориальной зоны, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах территории, на которую разработана данная документация, осуществляются в соответствии с параметрами, утвержденными в документации по планировке территории.

12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статья 38. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

1. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуацией (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с органом архитектуры и градостроительства).

3. В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

4. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

5. Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится лицензированной организацией за счет застройщика.

6. После выдачи уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

Статья 39. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон, зон индивидуального жилищного строительства, общественно-деловых, производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования

1. Определяются действующим законодательством, нормативно-правовыми актами, действующими на территории городского поселения Березово и градостроительными регламентами.

2. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуацией (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с органом архитектуры и градостроительства).

3. Не соответствующий градостроительному регламенту минимальный отступ от границы земельного участка допускается в случае реконструкции объекта капитального строительства, при которой не изменяется местоположение объекта капитального строительства относительно указанной границы земельного участка. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.

4. По окончании строительства объекта и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

5. Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов строительства и трасс инженерных коммуникаций производится лицензированной организацией за счет застройщика.

6. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

7. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Статья 40. Общие требования к планировке и застройке территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений

1. Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель.

2. Проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется в соответствии с СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.

3. Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.

4. Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

5. Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.

6. Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов.

7. Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.

8. Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.

9. Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик, организация, предприятие или другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.

10. Администрация Березовского района рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.

11. Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.

Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территориях зон акваторий

Зоны акваторий включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями, а также водоохранные территории водозаборов, гидротехнических, водоохранных сооружений и иных водных объектов.

Границы зон акваторий устанавливаются по границам прибрежных полос, подпорным стенкам набережных, красными и другими линиями градостроительного регулирования.

В зонах акваторий не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования земельных участков других территориальных зон, за исключением причалов, портовых сооружений, аквапарков, лодочных станций, яхт-клубов и других сооружений спортивного и оздоровительного назначения, для функционирования которых необходимы водные объекты.

Статья 43. Состав, назначение и требования к использованию территорий общего пользования

Территории общего пользования (земельные участки общего пользования) — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не закрытые для общего доступа земельные участки, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Территории (земельные участки) общего пользования не подлежат приватизации, границы их отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий

К территориям общего пользования относятся территории занятые:

1) площадями, улицами, проездами, набережными, бульварами, автомобильными дорогами, скверами, парками, лесопарками, водными объектами общего пользования, береговой полосой и другие.

2) части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов. Правообладатели частей земельных участков могут освобождаться полностью или частично от уплаты земельного налога, арендной платы применительно к таким частям земельных участков на основании правового акта администрации Березовского района об установлении публичных сервитутов.

10. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

Статья 44. Основы землепользования в поселении

1. Использование земель поселения должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения поселения.

2. Действие настоящих Правил распространяется на все земли, расположенные на территории поселения.

3. Соблюдение установленных в соответствии с федеральным законодательством, законодательством ХМАО-Югры, настоящими Правилами, локальными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, градостроительных требований к использованию земельных участков является обязательным для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Градостроительные требования к использованию земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 45. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории поселения

1. Органы местного самоуправления поселения осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами, действующими на территории поселения.

Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе администрации Березовского района и по инициативе заинтересованных лиц определяется действующим законодательством и нормативно-правовыми актами, действующими на территории поселения.

Статья 46. Публичные сервитуты

1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативного правового акта и обеспечивающее интересы местного самоуправления и (или) местного населения.

2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Статья 47. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 №561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд», законодательством ХМАО-Югры, локальными нормативными актами.

Решение о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд поселения принимаются Администрацией Березовского района.

Статья 48. Градостроительная ценность территории поселения. Обеспечение инвестиционной привлекательности территорий поселения посредством дифференциации земельных платежей

1. Градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее состоянию и использованию входит в документацию территориального планирования и используется для экономического регулирования градостроительной деятельности.

2.Зонирование территории по градостроительной ценности производится с учетом следующих факторов:

1) местоположение;

2) доступность к центру населенного пункта, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения;

3) уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;

4) уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения;

5) эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;

6) состояние окружающей среды;

7) инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

8) рекреационная ценность территории и другие.

Инвестиционная привлекательность территории поселения обеспечивается посредством дифференциации земельных платежей в зависимости от местоположения земельных участков и наличия объектов инженерной, транспортной и социальных инфраструктур.

Статья 49. Муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов в области охраны землепользования.

2. Муниципальный земельный контроль ведется в целях эффективного использования земель, защиты государственных, муниципальных и общественных интересов в сфере земельных правоотношений, а также конституционных прав граждан и юридических лиц на землю, осуществления мероприятий по изучению состояния земель, планирования и организации рационального использования земель, образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности (территориальное землеустройство).

3. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории поселения осуществляется администрацией Березовского района.

Статья 50. Основные принципы организации застройки территории поселения

1. Застройка поселения должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования ХМАО-Югры, генеральным планом поселения, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории Поселения правовыми актами органов местного самоуправления поселения в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Строительство объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.

4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

5. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента.

7. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать её в орган архитектуры и градостроительства безвозмездно.

8. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

9. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 51. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Статья 52. Проведение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий

1. Инженерная подготовка территории поселения осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории поселения от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 53. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Проектная документация производственных объектов должна предусматривать эффективное использование территории земельного участка, плотность застройки должна соответствовать нормативной.

5. Проектная документация строительства, реконструкции производственных объектов должна предусматривать: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение плодородного слоя почвы, рекультивацию.

Статья 54. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий проводится, в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти ХМАО-Югры.

2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Статья 55. Выдача разрешения на строительство, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в орган архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство, уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

2. Разрешение на строительство и уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (и (или) недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 56. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 11.07.2014 N 257-п "Об установлении Перечня случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".

Выдача разрешения на установку некапитальных нестационарных сооружений, произведений монументально-декоративного искусства осуществляется в соответствии с действующим законодательством, нормативно-правовыми актами администрации Березовского района.

Статья 57. Разбивка осей зданий

После выдачи разрешения на строительство застройщик выполняет разбивку осей зданий и сооружений или разрешает проведение этих работ, а затем осуществляет приемку, выполненных по договору с подрядной организацией.

Вынос в натуру координационных осей, определяющих членение здания или сооружения на модульные шаги и высоты этажей, производится при подготовке проектной документации и закрепляется знаками согласно требованиям технических регламентов и сдается по акту установленной формы представителям строительной организации в присутствии Заказчика.

Отсутствие представителей Заказчика или строительной организации на строительной площадке в назначенный срок приемки разбивочных работ влечет за собой повторную разбивку за счет Заказчика.

Статья 58. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».

Статья 59. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, направление уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 60. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.

3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны.

4. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

5. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 61. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

(статья 1 главы 1 раздела III. в связи с дополнением видом разрешенного использования «Ведение огородничества» основных видов разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами 101-56 и дополнением видом разрешенного использования «Деловое управление» основных видов разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами 101-11, изложена в редакции решения Совета депутатов от 19.03.2021 № 285)

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Территориальные зоны

Глава  1. Жилые зоны

Статья 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 - 101 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. ЖЗ-101 распределена по индексам в соответствии с установленными видами разрешенного использования. Первая группа состоит из индексов 1-10, 12-35, 57, 63-64, 150-152, 154-159 (отдельно 1-11) и включает жилые зоны поселка Устрем, деревни Деминская, деревни Пугоры, деревни Шайтанка, села Теги, и 57, 63, 64 поселка городского типа Березово. Вторая группа включает индексы 36-55, 58-62, 65-87, 89-103, 105, 106, 108-149, 160-178 жилых зон поселка городского типа Березово. Третья группа индекс 11 поселка городского типа Березово. Четвертая группа индекс 56 поселка городского типа Березово.

1.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 1-10, 12--35,57,63-64,150-159 включает жилые зоны поселка Устрем, деревни Деминская, деревни Пугоры, деревни Шайтанка, села Теги, и 57, 63, 64 поселка городского типа Березово (данные индексы с видом разрешенного использования «Огородничество»)

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный)

(2.2)

-размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

-выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

-размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
-разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
-размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
-обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно -  защитных зонах размещение объектов здравоохранения

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные                             организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного  учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до   600 - 55

- от 600  до  800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Общественное питание  (4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Для отдельно стоящих предприятий общественного питания санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

-размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

-размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

-размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства Российской Федерации

Оказание социальной помощи населению

-размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Ведение огородничества

(13.1)

-осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

-размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальные размеры земельного участка – 200 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности и возводить объекты капитального строительства

1.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индекс: 11

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный)

(2.2)

-размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

-выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

-размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
-разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
-размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
-обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно -  защитных зонах размещение объектов здравоохранения

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные                             организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного  учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до   600 - 55

- от 600  до  800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Общественное питание  (4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Для отдельно стоящих предприятий общественного питания санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

-размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

-размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

-размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства Российской Федерации

Оказание социальной помощи населению

-размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Ведение огородничества

(13.1)

-осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

-размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальные размеры земельного участка – 200 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности и возводить объекты капитального строительства

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению             

Ограничения не установлены

1.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 36-55, 58-62, 65-87, 89-103, 105, 106, 108-149, 160-178, включает жилые зоны поселка городского типа Березово (данные индексы не предусматривают вид разрешенного использования «Огородничество»)

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный)

(2.2)

-размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
-выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

-размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
-разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
-размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
-обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Оказание услуг связи

(3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Здравоохранение

(3.4)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно -  защитных зонах размещение объектов здравоохранения.

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные                             организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного  учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до   600 - 55

- от 600  до  800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон.

Общественное питание

(4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Обеспечение занятий спортом в помещениях

(5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Оказание социальной помощи населению

-размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

1.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 56

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный)

(2.2)

-размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
-выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы  – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

-размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
-разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
-размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
-обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Оказание услуг связи

(3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Здравоохранение

(3.4)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно -  защитных зонах размещение объектов здравоохранения.

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные                             организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного  учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до   600 - 55

- от 600  до  800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон.

Общественное питание

(4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Обеспечение занятий спортом в помещениях

(5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Оказание социальной помощи населению

-размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Ведение огородничества

(13.1)

-осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

-размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальные размеры земельного участка – 200 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 2500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности и возводить объекты капитального строительства

1.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 1-35,57,63-64,150-159 включает жилые зоны поселка Устрем, деревни Деминская, деревни Пугоры, деревни Шайтанка, села Теги, и 57, 63, 64 поселка городского типа Березово.

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальные размеры земельного участка:

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Осуществление религиозных обрядов

(3.7.1)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Объекты культурно-досуговой деятельности

(3.6.1)

-размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.

Минимальная ширина земельного участка - 16 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

-размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Площадь земельных участков на комплекс здания городских и районных ОВД со специалированными учреждениями при вместимости зданий, человек:

-до 75 – до 1.1 га;

-75-150 – 1.1-1.8 га;

-150-450 -  1.8-2.3 га;

-450-600 – 2.7-2.9 га;

Размеры земельных участков горрайлинорганов внутренних дел, размещенных в отдельном административном здании, следует принимать, как для зданий управлений.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

1.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 36-56, 58-62, 65-87, 89-103, 105, 106, 108-149, 160-178, включает жилые зоны поселка городского типа Березово.

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.Парикмахерские.Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальные размеры земельного участка:

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

-размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.

Минимальная ширина земельного участка - 16 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

-размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения  требований санитарного законодательства РФ

Рынки

(4.3)

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

-размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальная площадь земельного участка не установлена.

Максимальная площадь земельного участка не установлена.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельная торговая площадь рыка -24-40 кв.м. на 1000 жителей.

Площадь одного торгового места зависимости от вместимости:

14 м2 - при торговой площади до 600 м2

7 м2 - св. 3000 м2

Для рыночного комплекса на одно торговое место следует принимать 6 м2 торговой площади.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Деловое управление

(4.1)

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

1.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Индексы: 1-87, 89-103, 105-106, 108-178

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

(2.3)

-площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- площадки для отдыха взрослого населения;

-площадки для занятий физкультурой.

Минимальные размеры земельных участков под площадки должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12м;

- для отдыха взрослого населения – 10м;

- для занятий физкультурой - 10 – 40м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

По основному виду разрешенного использования

Статья 2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами ЖЗ-102 выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки для размещения малоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. ЖЗ-102 включает индексы 1-58 и расположена в поселке городского типа Березово.

2.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-58

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

-размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальная нормируемая площадь земельного участка составляет – 35 кв .м. на одну квартиру (без учета площади застройки дома).

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий – не менее 15 м.

Минимальное расстояние между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

Предельное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

-размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); -разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;  -размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;  -обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Минимальное количество надземных этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Оказание услуг связи

(3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Здравоохранение

(3.4)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно - защитных зонах размещение объектов здравоохранения.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до 600 - 55

- от 600 до 800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

(5.1.2)

-размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства РФ.

Общежития

(3.2.4)

-размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации.

Общественное питание

(4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Для отдельно стоящих предприятий общественного питания санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Магазины

(4.4)

-объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальные размеры земельного участка:

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Общественное управление

(3.8)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

Минимальные размеры земельного участка – 18,5 кв.м на 1 рабочее место.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

(3.9.1)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Допускается к размещению в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

-Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства РФ

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

-Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства РФ.

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

-размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.

Минимальная ширина земельного участка - 16 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

2.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-58

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Осуществление религиозных обрядов

(3.7.1)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Рынки

(4.3)

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

-размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальная площадь земельного участка не установлена.

Максимальная площадь земельного участка не установлена.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельная торговая площадь рыка -24-40 кв.м. на 1000 жителей.

Площадь одного торгового места зависимости от вместимости:

14 м2 - при торговой площади до 600 м2

7 м2 - св. 3000 м2

Для рыночного комплекса на одно торговое место следует принимать 6 м2 торговой площади.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

2.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-58

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Хранение автотранспорта, не более 2-ух машино-мест на 1 квартиру. Расстояния от гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций следует принимать с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, нормативных документов по пожарной безопасности и СП 113.13330.

Статья 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднетаёжными жилыми домами ЖЗ-103 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки для размещения среднеэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. ЖЗ-103 включает индексы 1-2 и расположена в поселке городского типа Березово.

3.1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-2

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Среднеэтажная жилая застройка

(2.5)

размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Минимальная нормируемая площадь земельного участка составляет – 30 кв. м. на одну квартиру.

Минимальная ширина земельного участка - 30 м

Максимальные размеры земельного участка 3.2га на 1000 человек.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 8.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

3.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-2

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

3.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Индексы: 1-2

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Глава 2. Общественно-деловые зоны

Статья 4. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловая зона ОДЗ-300 выделена для размещения административно-деловых, финансовых, общественных учреждений и гостиничных комплексов, объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, открытых стоянок автотранспорта, наземных и подземных гаражей и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, не требующих специальных мероприятий по обеспечению санитарной, экологической и взрывопожарной.

4.1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественно-деловые зоны

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации.

Административ

ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

3.2.3

Бытовое обслуживание

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальные размеры земельного участка:

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

3.3

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства).

Не допускается в санитарно - защитных зонах размещение объектов здравоохранения

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

- В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до 600 - 55

- от 600 до 800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Государственное управление

-размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 650 кв.

Минимальные размеры земельного участка организаций и учреждений управления– 40 кв. м на 1 рабочее место.

Минимальные размеры земельных участков при одном судье – 0,15 га, при 5 – 0,4 га, при 10 – 0,3 га, при 25 – 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В границах территории объекта культурного наследия «городище Березовское» запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Деловое управление

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В границах территории объекта культурного наследия «городище Березовское» запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв.м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв.м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв.м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв.м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м

4.4

Банковская и страховая деятельность

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Общественное питание (4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Гостиничное обслуживание

-размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка 600 кв.м.

Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля):

- от 25 до 100 мест – 55 кв. м. на 1 место;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Минимальные размеры земельного участка:

- мотели – 75 кв. м. на 1 место;

- кемпинги – 135 кв. м. на 1 место.

Максимальны размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество

надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Ограничения не установлены

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации, в случае если не требуется установление санитарно-защитных зон

5.1.2

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

5.1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

-размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Объекты культурно-досуговой деятельности

-размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Ограничения не установлены

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

12.0

4.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественно-деловые зоны

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Религиозное использование

Церкви.

Соборы.

Храмы.

Часовни.

Монастыри.

Мечети.

Молельные дома.

Скиты.

Воскресные школы.

Семинарии.

Духовные училища

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельная высота объекта – 30 м.

Предельная высота ограждения – 2 м

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Ограничения не установлены

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); -обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; -размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальная нормируемая площадь земельного участка составляет – 35 кв.м. на одну квартиру (без учета площади застройки дома).

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий – не менее 15 м.

Минимальное расстояние между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

Предельное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Пищевая промышленность

-размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предприятия пищевой промышленности не следует размещать на территории с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

4.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественно-деловые зоны

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Статья 5. Многофункциональная общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона ОДЗ-301 выделена для размещения административно-деловых, финансовых, общественных учреждений и гостиничных комплексов, объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, открытых стоянок автотранспорта и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, не требующих специальных мероприятий по обеспечению санитарной, экологической и взрывопожарной.

5.1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многофункциональная общественно-деловая зона

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации.

Административ

ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

3.2.3

Бытовое обслуживание

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

3.3

Деловое управление

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Рынки

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

-размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельная торговая площадь рыка -24-40 кв.м. на 1000 жителей.

Площадь одного торгового места в зависимости от вместимости:

14 м2 - при торговой площади до 600 м2

7 м2 - св. 3000 м2

Для рыночного комплекса на одно торговое место следует принимать 6 м2 торговой площади.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Банковская и страховая деятельность

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Общественное питание

(4.6)

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Для отдельно стоящих предприятий общественного питания санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м.

Максимальное количество

надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

5.1.3

Пищевая промышленность

-размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Гостиничное обслуживание

-размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка 600 кв.м.

Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля):

- от 25 до 100 мест – 55 кв. м. на 1 место;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Минимальные размеры земельного участка:

- мотели – 75 кв. м. на 1 место;

- кемпинги – 135 кв. м. на 1 место.

Максимальны размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

12.0

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно - защитных зонах размещение объектов здравоохранения

5.2 УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многофункциональная общественно-деловая зона

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

-размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены.

5.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многофункциональная общественно-деловая зона

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Склады

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз:

-промышленные базы,

-склады,

-погрузочные терминалы и доки,

- нефтехранилища,

-газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные станции,

-элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Статья 6. Зона специализированной общественной застройки

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОДЗ-302 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

6.1 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона специализированной общественной застройки

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Общественное управление

(3.8)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

Минимальные размеры земельного участка – 18,5 кв.м на 1 рабочее место.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации.

Административ

ные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Оказание социальной помощи населению

-размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Не допускается в санитарно - защитных зонах размещение объектов здравоохранения

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Детские ясли.

Детские сады.

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организаций св. 500 мест - 33.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Школы.

Лицеи.

Гимназии.

Художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 40 мест – 50 кв.м на 1 учащегося.;

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 - 55 м2 на одного учащегося

- от 400 до 500 - 65

- от 500 до 600 - 55

- от 600 до 800 - 45

- от 800 до 1100 - 36

- от 1100 до 1500 - 23

- от 1500 до 2000 - 18

- от 2000 и более - 16

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество надземных этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (в расчет не входит площадь под территорию благоустройства)

Объекты культурно-досуговой деятельности

-размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальная ширина земельного участка - 16 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения не установлены.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

Минимальная ширина земельного участка - 16 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Спорт

-размещение зданий и сооружений для занятий спортом

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).             

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Гостиничное обслуживание

-размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка 600 кв.м.

Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля):

- от 25 до 100 мест – 55 кв. м. на 1 место;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место.

Минимальные размеры земельного участка:

- мотели – 75 кв. м. на 1 место;

- кемпинги – 135 кв. м. на 1 место.

Максимальны размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Деловое управление

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети

Не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Историко-культурная деятельность

(9.3)

-сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

6.2 УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона специализированной общественной застройки

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество

надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

-размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения не установлены.

Общественное использование объектов капитального строительства

(пожарные депо)

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.

Здания пожарных депо в зависимости от назначения, количества автомобилей, состава помещений и их площадей подразделяются на следующие типы:

1) I - пожарные депо на 6, 8, 10 и 12 автомобилей для охраны городских поселений;

2) II - пожарные депо на 2, 4 и 6 автомобилей для охраны городских поселений;

Пожарные депо следует размещать на земельных участках, имеющих выезды на магистральные улицы или дороги общегородского значения.

-Расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м, а до границ земельных участков школ, детских и лечебных учреждений - не менее 30 м.

-Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.

-Территория пожарного депо, должна иметь два въезда (выезда). Ширина ворот на въезде (выезде) должна быть не менее 4,5 м.

-Территория пожарного депо должна иметь ограждение высотой не менее 2 м.

-Дороги и площадки на территории пожарного депо следует предусматривать с твердым покрытием.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

В границах территории объекта культурного наследия «городище Березовское» запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

6.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона специализированной общественной застройки

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Глава 3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 7. Производственная зона

Производственная зона ПЗ-401 выделена для размещения объектов промышленного, производственного назначения.

7.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Производственная зона

Индекс: 1-12

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Автозаправочные станции (АЗС) - одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей,

Минимальные размеры земельных участков для АЗС, га:

-на 2 колонки - 0,1;

-на 5 колонок - 0,2;

-на 7 колонок - 0,3;

-на 9 колонок - 0,35;

-на 11 колонок - 0,4.

- автостанции – 0,13 га.

Станции технического обслуживания – один пост на 200 автомобилей.

Минимальные размеры земельных участков для станций технического обслуживания, га:

-на 10 постов – 1,0;

-на 15 постов - 1,5;

-на 25 постов - 2,0;

-на 40 постов – 3,5;

Минимальные размеры земельного участка для иных объектов придорожного сервиса не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров

Недропользование

(6.1)

-осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Предельные размеры земельного участка подлежат установлению после выполнения инженерных изысканий.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Пищевая промышленность

(6.4)

-размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предприятия пищевой промышленности не следует размещать на территории с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

Строительная промышленность

(6.6)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства Российской Федерации

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Склады

(6.9)

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта.

Ателье.

Бани.

Парикмахерские.

Прачечные.

Химчистки

Похоронные бюро

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается)

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Приюты для животных

(3.10.2)

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Предоставление земельного участка под строительство предприятий по производству и хранению продуктов животноводства допускается только при наличии заключений органов государственного ветеринарного надзора о соответствии размещения таких предприятий действующим ветеринарным нормам и правилам.

Служебные гаражи

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения

не установлены

7.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

7.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

(статья 8 главы 3 раздела III. в связи с дополнением видом разрешенного использования «Приюты для животных» основных видов разрешенного использования территориальной зоны коммунально-складского назначения 402-14, изложена в редакции решения Совета депутатов от 19.03.2021 № 285)

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Территориальные зоны

Глава 3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 8.  Коммунально-складская зона

Производственная зона ПЗ-402 выделена для размещения объектов коммунального назначения и для размещения складов.

8.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коммунально-складская зона

Индекс: 1-13

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Служебные гаражи

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения

не установлены

Причалы для маломерных судов (5.4)

-размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Пищевая промышленность

(6.4)

-размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предприятия пищевой промышленности не следует размещать на территории с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

Строительная промышленность

(6.6)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения

не установлены

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Склады

(6.9)

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Общее пользование водными объектами

(11.1)

-использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Пожарный водоем  Водоемы, из которых производится забор воды для целей пожаротушения, должны иметь подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размерами не менее 12 х 12 м для установки пожарных автомобилей в любое время года.

Объем открытых искусственных пожарных водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м.

Пожарные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:

-при наличии автонасосов - 200 м;

-при наличии мотопомп - 100 - 150 м в зависимости от технических возможностей мотопомп.

Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от водоемов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения

не установлены

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Автозаправочные станции (АЗС)  - одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей,

Минимальные размеры земельных участков для АЗС, га:

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Минимальный отступ от границы земельного участка - 8 м.

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров

Овощеводство

(1.3)

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Минимальные размеры земельного участка – 10000 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не установлены.

Общая площадь теплиц определяется как сумма производственных площадей и вспомогательных помещений, выполненных из тепличных конструкций.

При отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос шириной 10 м.

Ограждения территории теплиц высотой не менее 1,6 м.

Минимальный процент застройки – 54.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Размещение теплиц и тепличных комбинатов не допускается:

- на земельных участках, почва которых загрязнена вредными веществами (соли тяжелых металлов, продукты радиоактивных отходов, соединения азота, пестициды и другие токсиканты) в концентрациях, превышающих допустимые;

- в водоохранных зонах рек, озер и водохранилищ;

- в первом поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения без согласования размещения.

- в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной без согласования с Роспотребнадзором.

Зооветеринарные разрывы между тепличными и парниковыми хозяйствами и животноводческими, птицеводческими фермами и комплексами должны быть не менее 150 м.

8.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коммунально-складская зона

Индекс: 14

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Служебные гаражи

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Ограничения

не установлены

Причалы для маломерных судов (5.4)

-размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Пищевая промышленность

(6.4)

-размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Предприятия пищевой промышленности не следует размещать на территории с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

Строительная промышленность

(6.6)

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения

не установлены

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Склады

(6.9)

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Общее пользование водными объектами

(11.1)

-использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Пожарный водоем  Водоемы, из которых производится забор воды для целей пожаротушения, должны иметь подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размерами не менее 12 х 12 м для установки пожарных автомобилей в любое время года.

Объем открытых искусственных пожарных водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м.

Пожарные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:

-при наличии автонасосов - 200 м;

-при наличии мотопомп - 100 - 150 м в зависимости от технических возможностей мотопомп.

Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от водоемов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения

не установлены

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Автозаправочные станции (АЗС)  - одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей,

Минимальные размеры земельных участков для АЗС, га:

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Минимальный отступ от границы земельного участка - 8 м.

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров

Овощеводство

(1.3)

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Минимальные размеры земельного участка – 10000 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не установлены.

Общая площадь теплиц определяется как сумма производственных площадей и вспомогательных помещений, выполненных из тепличных конструкций.

При отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос шириной 10 м.

Ограждения территории теплиц высотой не менее 1,6 м.

Минимальный процент застройки – 54.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Размещение теплиц и тепличных комбинатов не допускается:

- на земельных участках, почва которых загрязнена вредными веществами (соли тяжелых металлов, продукты радиоактивных отходов, соединения азота, пестициды и другие токсиканты) в концентрациях, превышающих допустимые;

- в водоохранных зонах рек, озер и водохранилищ;

- в первом поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения без согласования размещения.

- в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной без согласования с Роспотребнадзором.

Зооветеринарные разрывы между тепличными и парниковыми хозяйствами и животноводческими, птицеводческими фермами и комплексами должны быть не менее 150 м.

Приюты для животных

(3.10.2)

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Минимальная ширина земельного участка -20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Предоставление земельного участка под строительство предприятий по производству и хранению продуктов животноводства допускается только при наличии заключений органов государственного ветеринарного надзора о соответствии размещения таких предприятий действующим ветеринарным нормам и правилам.

8.2 УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

8.3 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Статья 9. Зона инженерной инфраструктуры

Производственная зона ЗИИ-404 выделена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

9.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Инженерная инфраструктура

Индекс:1-29

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Деловое управление

(4.1)

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Автозаправочные станции (АЗС) - одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей,

Минимальные размеры земельных участков для АЗС, га:

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Минимальный отступ от границы земельного участка - 8 м.

Минимальные размеры земельного участка для иных объектов придорожного сервиса не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров

Трубопроводный транспорт

(7.5)

-размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Склады

(6.9)

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

9.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

9.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Статья 10. Зона транспортной инфраструктуры.

Производственная зона ЗТИ-405 выделена для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

10.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона транспортной инфраструктуры

Индекс: 1-22

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Передвижное жилье

(2.4)

-размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

Минимальный размер земельного участка под кемпинг – 135 кв.м. на одно место.

Максимальный размер земельного участка под кемпинг – 150 кв.м. на одно место.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Хранение автотранспорта, не более 2-ух машино-мест на 1 квартиру. Расстояния от гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций следует принимать с учетом законодательства.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

Деловое управление

(4.1)

-размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная ширина земельного участка - 25 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Автомобильный транспорт

(7.2)

-размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Водный транспорт

(7.3)

-размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей,

-размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей,

-размещение объектов капитального строительства, в том числе речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок;

-заправки водного транспорта.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии до объектов – 5 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Причалы для маломерных судов (5.4)

-размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Воздушный транспорт

(7.4)

-размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Высота ограждения вертолетной площадки – 1.8

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Трубопроводный транспорт

(7.5)

-размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Оказание услуг связи (3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

10.2.УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона транспортной инфраструктуры

Индекс: 1-23

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

-Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

10.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Глава 4. Зона сельскохозяйственного использования

Статья 11. Зона сельскохозяйственного использования

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

11.1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования

Индекс: 1-6

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Обеспечение сельскохозяйственного производства

(1.18)

-размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельная высота объекта – 10м.

При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий следует принимать с учетом допустимых уровней шума и вибрации, но не менее 10 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Растениеводство

(1.1)

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Предельные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Овощеводство

(1.3)

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Минимальные размеры земельного участка – 10000 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не установлены.

Общая площадь теплиц определяется как сумма производственных площадей и вспомогательных помещений, выполненных из тепличных конструкций.

При отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос шириной 10 м.

Ограждения территории теплиц высотой не менее 1,6 м.

Минимальный процент застройки – 54.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Размещение теплиц и тепличных комбинатов не допускается:

- на земельных участках, почва которых загрязнена вредными веществами (соли тяжелых металлов, продукты радиоактивных отходов, соединения азота, пестициды и другие токсиканты) в концентрациях, превышающих допустимые;

- в водоохранных зонах рек, озер и водохранилищ;

- в первом поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения без согласования размещения.

- в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной без согласования с Роспотребнадзором.

Зооветеринарные разрывы между тепличными и парниковыми хозяйствами и животноводческими, птицеводческими фермами и комплексами должны быть не менее 150 м.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

(1.16)

-производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Минимальные размеры земельного участка – 400 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка – 3000 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается возведение объектов капитального строительства

Животноводство

(1.7)

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Минимальные размеры земельного участка – 1 га.

Максимальные размеры земельного участка – 5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 2.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Пчеловодство

(1.12)

-осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(1.15)

-размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельная высота объекта – 10 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Питомники

(1.17)

-выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельная высота объекта – 10 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный)

(2.2)

-размещение жилого дома, отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); -выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы – 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – не более 20 м. Высота ограждения – не более 2,0 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м.

Минимальное расстояние между стенами жилых домов, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, теплицу), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Не допускается размещение жилых домов, а также иных зданий и сооружений на полевом земельном участке (земельный участок за пределами границ населенного пункта).

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

11.2.УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Склады

(6.9)

-размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальные размеры земельного участка (кв. м. на 1000 человек):

- для одноэтажных складов: продовольственных товаров – 310, непродовольственных товаров – 740;

- для многоэтажных складов (при средней высоте этажей 6 м): продовольственных товаров – 210, непродовольственных товаров – 490

- для специализированных складов (одноэтажные): холодильники распределительные – 190, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища – 1300;

- для специализированных складов (многоэтажные): холодильники распределительные – 70, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища – 610;

- для складов строительных материалов – 300.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

11.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Статья 12. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

12.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан

Индекс: 1-2

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Ведение огородничества

(13.1)

-осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

-размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальные размеры земельного участка – 200 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности и возводить объекты капитального строительства

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Ведение садоводства

(13.2)

-осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Минимальная ширина земельного участка – 20 м

Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома – 5 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности.

-В границах территорий объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

             

12.2. УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Магазины

(4.4)

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка (га/100 кв.м торговой площади):

- до 150 кв.м. торговой площади – 0,03;

- от 150 до 250 кв. м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв. м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв. м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв. м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0 (площадь под территорию благоустройства не учитывается).

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, мелкооптовых рынков, рынков продовольственных и промышленных товаров, многофункциональных комплексов

санитарно-защитная зона устанавливается в размере 50 м.

12.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Глава 5. Зоны рекреационного назначения

Статья 13. Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

13.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зоны рекреационного назначения

Индексы: 1-12.

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Отдых (рекреация)

(5.0)

-обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

-создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Минимальные размеры земельного участка под объекты туризма (рекреации) (кв.м. на 1 место): для домов отдыха (пансионатов) – 120; для домов отдыха (пансионатов) для семей с детьми – 140; для баз отдыха предприятий и организаций, молодежных лагерей – 140; для туристских гостиниц – 50; для туристских баз – 65; для туристских баз для семей с детьми – 95; для мотелей – 75; для кемпингов – 135.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка для иных объектов отдыха (рекреации) не подлежат установлению. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Предельное количество этажей – 3.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха.

- Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, пионерских лагерей, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

Туристическое обслуживание

(5.2.1)

-размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

- размещение детских лагерей

- Минимальный размер земельного участка 150 кв. м. на одно место.

- Максимальный размер земельного участка не установлен

- На территории предусматриваются площадки для отдыха, занятий спортом, хозяйственная зона, контейнерная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием для мусоросборников. - Расстояние от мусоросборников до здания, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м и не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Лагеря отдыха должны размещаться за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, санитарных разрывов, гаражей, автостоянок, автомагистралей, объектов железнодорожного транспорта, метрополитена, маршрутов взлета и посадки воздушного транспорта. Через территорию не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения.

- При размещении лагеря труда и отдыха на базе стационарного загородного лагеря должны быть соблюдены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы загородных стационарных учреждений отдыха и оздоровления детей, в части требований к зданиям и сооружениям, санитарно-техническому благоустройству, отделке помещений, содержанию помещений и участка, организации питания, питьевого режима и медицинского обслуживания.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

Религиозное использование

(3.7)

- размещение зданий и сооружений религиозного использования.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельная высота объекта – 30 м.

Предельная высота ограждения – 3 м

7.5 храмов на 1000 православных верующих, 7 кв. м. на одно место.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

Историко-культурная деятельность

(9.3)

-сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

13.2. УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

13.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Глава 6. Зона озелененных территорий общего пользования

Статья 14. Зона озелененных территорий общего пользования

Озелененные территории общего пользования - территории, используемые для рекреации всего населения

14.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона озелененных территорий общего пользования

Индексы: 1-65

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

-размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Хранение автотранспорта, не более 2-ух машино-мест на 1 квартиру. Расстояния от гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций следует принимать с учетом законодательства.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

Водный транспорт

(7.3)

-размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей,

-размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей,

-размещение объектов капитального строительства, в том числе речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок;

-заправки водного транспорта.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии до объектов – 5 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения не установлены

Причалы для маломерных судов (5.4)

-размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Ограничения не установлены

Оказание услуг связи

(3.2.3)

-размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Размещение объектов связи допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства

Площадки для занятий спортом

(5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства РФ

Историко-культурная деятельность

(9.3)

-сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

-В границах территории объектов культурного наследия запрещено проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия ХМАО – Югры.

14.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

14.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Глава 7. Зона лесов

Статья 15. Зона лесов

15.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

15.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

15.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Глава 8. Зоны специального назначения

Статья 16. Зона используемая для захоронения твердых коммунальных отходов

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

16.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона используемая для захоронения твердых коммунальных отходов

Индексы: 1-6

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Специальная деятельность

(12.2)

-размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Размеры земельного участка на 1000 т. бытовых отходов, га:

- полигоны -0,02

- склады компоста – 0,04,

- поля ассенизации – 2,

- сливные станции – 0,02;

- мусороперегрузочные станции – 0,04,

-поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) – 0,3;

- скотомогильник (биотермические ямы) – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

В санитарно-защитной зоне полигона запрещается размещение жилой застройки, скважин и колодцев для питьевых целей. При отсутствии в санитарно-защитной зоне зеленых насаждений или земляных насыпей по периметру полигона устраиваются кавальеры грунта, необходимого для изоляции при его закрытии. Режим санитарно-защитной зоны определяется действующими нормами и правилами.

На территории скотомогильника (биотермической ямы) запрещается:

- пасти скот, косить траву;

- брать, выносить, вывозить землю и гумированный остаток за его пределы.

Уничтожение биологических отходов путем захоронения в землю, сброс в водоемы категорически запрещается. Правил уничтожение биологических отходов путем захоронения в землю категорически запрещается.

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

-Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

16.2. УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

16.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.

Статья 17. Зона занятая кладбищами

17.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона занятая кладбищами

Индексы: 1-7

НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(код вида разрешенного использования)

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2

3

4

Ритуальная деятельность

(12.1)

Кладбища, крематории, места захоронения;

соответствующие культовые сооружения.

Размер земельного участка 0,24 га на 1 тыс. чел.

Максимальный размер земельного участка – 40 га.

Высота ограждения – не менее 2,0 м.

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%.

Максимальный процент захоронения по отношению к общей площади – 75%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Выбор земельного участка под размещение кладбища производится на основе санитарно-эпидемиологической оценки

Предоставление коммунальных услуг

(3.1.1)

-размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости

Объекты капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка - 1 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

Специализированные площадки для сбора мусора должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Размещение объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений допускается к размещению при условии исполнения требований санитарного законодательства.

17.2. УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены

17.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: не установлены.