О внесении изменений в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинское сельское поселение Ленинского района Республики Крым в но...



ЛЕНИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

8 сессия 2 созыва

Р Е Ш Е Н И Е

             

«20» марта 2020 г.                                 № 39                                     с. Ленинское

О внесении изменений в Методику расчета

и распределения арендной платы при

передаче в аренду имущества муниципального

образования Ленинское сельское поселение

Ленинского района Республики Крым в новой редакции

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, ст. 17.1, ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Крым "Об основах местного самоуправления в Республике Крым" от 21.08.2014 г. N 54-ЗРК, Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Уставом муниципального образования Ленинского сельское поселение, с целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ленинского сельское поселение, Ленинский сельский совет

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинского сельское поселение, утвержденной решением 6 сессии 2 созыва Ленинского сельского совета от 18.12.2019 года № 26  (Приложение).

2. По договорам аренды, сроки действия которых истекают после 31 декабря 2017 года, заключенным до вступления в силу Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинское сельское поселение (далее - Методика), арендодателям обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.

3. Настоящее решение вступает в силу момента его обнародования и подлежит обнародованию на официальном сайте органов местного самоуправления Ленинского сельского поселения.

4. Контроль над исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, муниципальной собственности, земельных и имущественных отношений, социально-экономическому развитию Ленинского сельского совета.

Председатель Ленинского сельского совета -                                                 

Глава администрации

Ленинского сельского поселения                                   Н.В. Боханова

Приложение к Решению № 39 от 20.03.2020 г.

Методика
расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования Ленинского сельское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества муниципального образования Ленинского сельское поселение (далее - Муниципальное образование) и установление порядка ее расчета и распределения, обеспечения эффективного использования муниципального имущества Ленинского сельского поселения и поступлений в бюджет Ленинского сельского поселения от передачи его в аренду, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Закона Республики Крым от 08.08.2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 г. N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым".

1.2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

1.3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный (минимальный) размер арендной платы.

1.4. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной Антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.5. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

1.6. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

- определяется размер годовой арендной платы;

- на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды.

1.7. Арендодателям, являющимся сторонами по договорам аренды муниципального имущества заключенным до вступления в силу указанной Методики, обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.

1.8. В случае если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия как имущественного комплекса и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) Муниципального образования, рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ст р. х Сар.в.д./ 100

где:

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ст. р. - рыночная стоимость активов (необоротных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

С ар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2.2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ср.с.а. х Кс.д.а.

где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб);

Ср.с.а. - величина арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом Муниципального образования (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297.

2.3. Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.). применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- исполнительным органам государственной власти Республики Крым, государственным казенным учреждениям Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,01;

- государственным бюджетным учреждениям Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,05;

- федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления Республики Крым, муниципальным бюджетным и казенным учреждениям устанавливается коэффициент в размере 0,10.

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам устанавливается коэффициент в размере 0,25.

- во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

2.4. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.6. Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. мес. баз.=Апл.год/12

где:

Апл. мес. баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб);

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

2.7. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. сут.= Апл. мес./ Н

где:

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл. мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.8. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. час= Апл. сут./ Т

где:

Апл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.9. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.)

2.10. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, учреждениями, полностью финансируемыми из бюджета Ленинского сельского поселения, устанавливается в сумме 3,8 руб. в год.

Данный пункт действует до момента перерегистрации бюджетных организаций, учреждений, полностью финансируемых из бюджета Ленинского сельского поселения, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования

3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, как правило, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

3.1.1. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

3.2. В случае если арендодателем имущества выступает Администрация, арендная плата за имущество, составляющее казну муниципального образования Ленинского сельское поселение, направляется 100% - в бюджет Ленинского сельского поселения;

3.3. В случае если арендодателями имущества выступают муниципальные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения Ленинского сельского поселения, арендная плата направляется:

3.3.1) за имущество казенных учреждений Ленинского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления - 100% - в бюджет Ленинского сельского поселения;

3.3.2) за недвижимое имущество муниципальных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Ленинского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 50% - в бюджет Ленинского сельского поселения, 50% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество;

3.3.3) за оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества) муниципальных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Ленинского сельского поселения, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 100% - муниципальному предприятию, учреждению, на балансе которых находится данное имущество;

3.3.4) за особо ценное движимое имущество Ленинского сельского поселения, закрепленное за бюджетным или автономным учреждением на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества - 100% - учреждению.

3.3.5) за имущество вновь созданных муниципальных предприятий, казенных предприятий закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, на период, установленный уполномоченным собственником с момента закрепления имущества за предприятием - 100% предприятию на балансе которого находиться данное имущество.

3.4. С момента вступления в силу настоящей Методики, контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды осуществляет Администрация Ленинского сельского поселения.

3.5. Арендодатели ежемесячно не позднее 25 числа направляют в Администрацию Ленинского сельского поселения, соответствующую информацию о поступлении и перечислении арендной платы.

3.6. Нормативными правовыми актами Администрации Ленинского сельского поселения может быть установлен иной порядок использования (распределения) арендной платы для отдельных предприятий, учреждений и организаций.

4. Плата за субаренду имущества

4.1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами 2.2., 2.4., 2.6., 2.7., 2.8. раздела 2.

4.2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

4.3. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет Ленинского сельского поселения, осуществляется арендодателем.

5. Порядок внесения изменений в договоры аренды (субаренды) имущества Муниципального образования, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду) согласно методике

5.1. Договоры аренды имущества Муниципального образования, подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы при внесении соответствующих изменений в настоящую Методику.

5.2. В месячный срок после утверждения Методики, регулирующей изменения арендных ставок по договорам аренды имущества Муниципального образования, арендодатель уведомляет арендаторов о сроках и порядке пересмотра договоров аренды в части арендной платы.

5.3. Внесение изменений в договоры аренды имущества Муниципального образования, в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

5.4. Единым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц, следующий за месяцем утверждения Администрацией Ленинского сельского поселения новых арендных ставок (для имущественных комплексов) либо коэффициента сферы деятельности арендатора (для недвижимого имущества)

5.5. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды (пункты 5.1.-5.4. текущего раздела).

5.6. При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам аренды, арендная плата устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы).

Приложение

Арендные ставки за пользование имущественными комплексами

N
п/п

Наименование вида деятельности имущественного комплекса

Арендная ставка

1.

Электроэнергетика, газовая, химическая и нефтехимическая промышленность, черная металлургия, связь, топливная промышленность, рыбное хозяйство, целлюлозно-бумажная промышленность, переработка отходов, бытовое обслуживание

16

2.

Табачная промышленность, ликеро-водочная и винодельческая промышленность, нефтегазодобывающая промышленность, промышленность по производству электрического и электронного оборудования, выставочная деятельность, выпуск лотерейных билетов и проведение лотерей, ресторанное хозяйство, цветная металлургия

15

3.

Производство резиновых и пластмассовых изделий, пищевая промышленность, оптовая и розничная торговля.

13

4.

Промышленность по производству транспортных средств, оборудования и их ремонт, сельское хозяйство, производство строительных материалов, охрана здоровья, металлообработка, наука, образование, швейная и текстильная промышленность, производство изделий из дерева, мебели, строительство, морской, железнодорожный и автомобильный транспорт, судостроение, судоремонт, швейная и текстильная промышленность, лесное хозяйство

10

5.

Другие объекты

10

1