Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Усть-Качкинское сельское поселение, предоставленные в аренду без торгов...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ УСТЬ-КАЧКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

20.07.2020 №121

Об утверждении Положения о порядке

определения арендной платы за земельные

участки, находящиеся в муниципальной

собственности Усть-Качкинское сельское

поселение, предоставленные в аренду без

торгов, а также размера платы по соглашению

об установлении сервитута в отношении

земельных участков, находящихся в

муниципальной собственности

Усть-Качкинского сельского поселения

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», руководствуясь Уставом Усть-Качкинского сельского поселения,

Совет депутатов РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в бюллетене муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение».

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте Усть-Качкинского сельского поселения.

Председатель Совета депутатов С.А. Базлов

Глава сельского поселения – Глава администрации

Усть-Качкинского сельского поселения Д.А. Строганов

Приложение к решению

Совета депутатов № 121 от 20.07.2020

Положение о порядке определения арендной платы

за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Усть-Качкинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Усть-Качкинского сельского поселения (далее - Порядок), в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Усть-Качкинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов, а также платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные

участки из земель населенных пунктов и предоставленные

в аренду без торгов

2.1. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Усть-Качкинского сельского поселения, устанавливается равным:

1) двукратной ставке земельного налога, установленной решением Совета депутатов Усть-Качкинского сельского поселения в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:

-в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

-занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

2) однократной ставке земельного налога, установленной решением Совета депутатов Усть-Качкинского сельского поселения в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:

-предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

3) ставке земельного налога, установленной решением Совета депутатов Усть-Качкинского сельского поселения в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

4) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

5) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, включенных в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, переданных социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края;

6) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Порядком и законодательством Российской Федерации;

7) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Порядком и законодательством Российской Федерации;

8) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Порядком и законодательством Российской Федерации;

9) двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, за исключением случаев предоставления в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края;

10) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, с введением в действие с 1 января 2013 года;

11) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

12) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

13) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

14) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами;

15) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, с введением в действие с 1 января 2013 года.

2.2. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, за исключением строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края.

2.3. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

С 2021 года коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Кn% = Кn-1% x In,

где

Кn% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

Кn-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году;

In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, установленное в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый n-й год и плановый период (в %), деленное на 100.

2.4. Установить, что в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, для определения размера арендной платы для целей применения норм части 2 настоящего Порядка применяется расчетное значение, определяемое путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, то для определения расчетного значения земельного участка используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для граничащих кадастровых кварталов. В случае отсутствия соответствующих значений удельных показателей в граничащих (граничащем) кадастровых кварталах применяется расчетное значение, определяемое путем умножения среднего (взвешенного по площади) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту (в случае отсутствия такого показателя по населенному пункту - по Пермскому муниципальному району, в случае отсутствия по Пермскому муниципальному району - по Пермскому краю) на площадь земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов Усть-Качкинского сельского поселения и предоставленные в аренду без торгов

3.1. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.10, 3.11, 3.12 настоящего Порядка.
3.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, определенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с частью 6 настоящего Порядка.

3.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.

3.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3.5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.
С 2021 года Коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов, рассчитывается по следующей формуле:

Кn = Кn-1 x I%n,

где

Кn - коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в n-м году;

n - год применения коэффициента индексации;

Кn-1 - коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в году, предшествующем n-ому году;

I%n - прогнозное значение размера инфляции в регионе, определяемого данными сценарных условий для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной n-й финансовый год и плановый период.
Пересмотр годового размера арендной платы, определенного в соответствии с частями 3.10, 3.11 настоящего Порядка, осуществляется только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

3.6. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами Советом депутатов Усть-Качкинского сельского поселения.

3.7. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с частью 9 настоящего Порядка.

3.8. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x Кn,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

Кn - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов (Приложение к порядку).

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

3.9. Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Законом. При этом размер арендной платы на год устанавливается:
1) 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.10. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено настоящей статьей.

3. 11. Арендная плата в расчете на год за земельный участок, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 1 (один) рубль за гектар на период три года со дня заключения договора аренды земельного участка. В случае установления факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению, прекращения действия статуса масштабного инвестиционного проекта арендная плата в расчете на год устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начиная со дня заключения договора аренды земельного участка на весь срок аренды.

4. Порядок определения размера платы по соглашению об

установлении сервитута в отношении земельных участков

4.1. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков рассчитывается исходя из цели и основания установления сервитута в соответствии с пунктами 1, 2 и 3 настоящего Порядка.

4.2. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, установленного в соответствии с настоящим Порядком.

4.3. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение

к Порядку

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ

Классификатор

Виды целевого использования земель и категории арендаторов

Значения коэффициентов

1

Промышленность:

1.1

Электроэнергетика

4,5

1.2

Нефтяная, топливная и газовая

6,0

1.3

Черная металлургия

3,0

1.4

Цветная металлургия

4,0

1.5

Машиностроение и металлообработка

4,2

1.6

Химическая

6,5

1.7

Нефтехимическая

10,0

1.8

Лесная

1,0

1.9

Деревообрабатывающая

1,5

1.10

Целлюлозно-бумажная

4,0

1.11

Производство стройматериалов

4,0

1.12

Пищевая

6,0

1.13

Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры

2,0

2

Предприятия агропромышленного комплекса

1,0

3

Строительство

4,0

4

Транспорт

2,8

5

Электро- и радиосвязь

10,0

6

Коммунальное хозяйство

1,0

7

Торговля

25,0

8

Общественное питание

50,0

9

Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов

100,0

10

Бытовое обслуживание

6,0

11

Гостиницы, кемпинги, мотели

12,0

12

АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж

100,0

13

Бассейны, спорткомплексы

1,0

14

Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы

3,0

15

Детские оздоровительные лагеря

1,0

16

Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры

130,0

17

Объекты рекламы

550,0

18

Прочие

3,0