ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ОЛОВЯННИНСКОЕ»



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Антошкин Андрей Владимирович

Емейл: upravdelamiolovyan@gmail.com

Должность: "Глава МР ""Оловяннинский район""""Московская

Дата подписи: 10.08.2020 14:29:02

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ОЛОВЯННИНСКОЕ»

РЕШЕНИЕ

«20» июля 2020 года                                                                                                                 № 16

пгт.Оловянная

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ОЛОВЯННИНСКОЕ»

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства", Федеральным законом от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Уставом городского поселения «Оловяннинское», и на основании протеста прокуратуры Оловяннинского района № 07-23-2020 от 31.03.2020 г. «на Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности городского поселения «Оловяннинское», утвержденное решением Совета городского поселения «Оловяннинское» от 27.04.2006 г. № 59», Совет городского поселения «Оловяннинское»

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности городского поселения «Оловяннинское».

2. Признать утратившим силу «Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности городского поселения «Оловяннинское», утвержденное решением Совета городского поселения «Оловяннинское» от 27.04.2006 г. № 59.

3. Обнародовать настоящее решение путем размещения на информационном стенде в администрации городского поселения «Оловяннинское», а также на сайте администрации городского поселения «Оловяннинское» http://nla-service.minjust.ru:8080/rnla-links/ws оловянная.рф

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования.

Глава городского поселения «Оловяннинское»                                          С.В.Шадрин

Утверждено решением Совета городского поселения «Оловяннинское»  № ___ от «____» _________ 2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной

собственности городского поселения «Оловяннинское»

и оформление договоров аренды

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления, Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского поселения «Оловяннинское» и регулирует арендные отношения, предметом которого являются объекты муниципальной собственности.

Глава 1. Основные положения

Статья 1.

Аренда - это основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование имуществом, нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимые Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

Статья 2.

Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду осуществляют:

- администрация городского поселения «Оловяннинское» (далее - городское поселение «Оловяннинское») в лице главы администрации городского поселения «Оловяннинское» (далее - Глава администрации городского поселения «Оловяннинское») в отношении муниципального имущества, находящегося в казне городского поселения «Оловяннинское»;

- муниципальные унитарные предприятия городского поселения «Оловяннинское» (далее - муниципальные предприятия) в отношении муниципального имущества, которое принадлежит им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- муниципальные учреждения городского поселения «Оловяннинское» (далее - муниципальные учреждения), в отношении муниципального имущества, которое принадлежит им на праве оперативного управления.

Муниципальные предприятия и учреждения осуществляют передачу муниципального имущества, временно не задействованного в производственной и административно-хозяйственной деятельности предприятия или учреждения в аренду с письменного согласия Главы администрации городского поселения «Оловяннинское» в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и другими нормативно-правовыми актами городского поселения «Оловяннинское».

Договоры аренды, безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества заключаются только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения указанных договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Организатором проведения аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества:

- не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и находящегося в казне городского поселения «Оловяннинское» является администрация городского поселения «Оловяннинское»;

- находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального предприятия является данное предприятие;

- находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения является данное учреждение.

Статья 3

Настоящее Положение не подлежит применению, если объектом аренды являются земельные участки, жилищный фонд городского поселения «Оловяннинское».

Статья 4

Правоустанавливающим документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды (Приложение № 1), который включает в себя следующие условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- целевое использование объекта;

- техническая характеристика объекта, план здания (сооружения) или выкопировка из плана здания (сооружения);

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- состав и стоимость арендованного имущества;

- расчет арендной платы;

- срок договора аренды;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.

Договор аренды заключается в письменной форме и в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Статья 5

В договоре указывается оценочная стоимость арендованного имущества на момент сдачи его в аренду.

Статья 6

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, с учетом требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 7

Размер арендной платы в твердой сумме платежей определяется администрацией городского поселения «Оловяннинское» (Арендодателем) в соответствии с порядком определения арендной платы (глава VIII настоящего Положения).

Статья 8

Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Форма письменного согласия определяется администрацией городского поселения «Оловяннинское».

Статья 8.1

В целях эффективного использования имущества администрация городского поселения «Оловяннинское» осуществляет проверки соблюдения Арендаторами условий договоров аренды в соответствии с планом проверок, а также во внеплановом порядке.

Глава II. Порядок оформления договоров аренды зданий, инженерных сетей, сооружений и нежилых помещений

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Антошкин Андрей Владимирович

Емейл: upravdelamiolovyan@gmail.com

Должность: "Глава МР ""Оловяннинский район""""Московская

Дата подписи: 10.08.2020 14:29:02

Статья 9

Объекты муниципальной собственности могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.

Статья 10

Для предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне городского поселения «Оловяннинское», в администрацию городского поселения «Оловяннинское» предоставляется заявление в письменной форме с указанием цели его использования.

В случае заключения договора аренды по результатам торгов к заявлению прилагается платежное поручение о полной оплате предмета торгов. Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок.

Статья 11

Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с законодательством.

Статья 12

Договор аренды подлежит заключению не ранее десяти и не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола. В случае не заключения договора аренды в установленный срок, объект повторно выставляется на торги.

Глава III. Регистрация договоров аренды

муниципального имущества и его страхование

Статья 13

Договоры аренды зданий, инженерных сетей, сооружений, помещений, заключенные на срок более одного года, а также изменения и дополнения к ним, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации договора аренды производятся за счет Арендатора.

Статья 14

Передаваемое в аренду муниципальное имущество подлежит страхованию.

Глава IV. Порядок предоставления арендованного имущества в субаренду

Статья 15

При сдаче в субаренду части арендованного муниципального имущества с целью повышения эффективности его использования Арендатор и Субарендатор письменно обращаются с заявлением в администрацию городского поселения «Оловяннинское» за разрешением на субаренду.

К заявлению прилагаются:

- схема предполагаемого размещения Субарендатора с указанием целей использования помещений;

- проект договора субаренды.

Статья 16

Глава администрации городского поселения «Оловяннинское» рассматривает поступившие заявления и в десятидневный срок со дня их регистрации, издает распоряжение либо направляет Арендатору мотивированный письменный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до принятия решения.

Статья 17

В течение 15 дней после оформления разрешения на сдачу муниципального имущества в субаренду между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды.

Если в течение месяца после заключения дополнительного соглашения договор субаренды заключен не будет, оно утрачивает силу.

Статья 18

Условия договора субаренды должны соответствовать условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.

Статья 19

Договор субаренды подлежит регистрации в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его условия не совпадают с соответствующими условиями, определенными в дополнительном соглашении. Об отказе в регистрации Арендатор уведомляется письмом за подписью Главы администрации городского поселения «Оловяннинское». Письмо является документом, подтверждающим односторонний отказ администрации городского поселения «Оловяннинское» от дополнительного соглашения и заключения договора субаренды.

Статья 20

Арендную плату за всю площадь, в том числе переданную в субаренду, вносит Арендатор с учетом ее пересчета за помещения, занимаемые Субарендатором, в зависимости от видов его деятельности. Если уровень арендной платы в результате пересчета повысился, то арендная плата взимается в размере и порядке, устанавливаемыми договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

Статья 21

Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые Субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.

Глава V. Порядок оформления договоров аренды движимого имущества

Статья 22

Объекты муниципальной собственности, являющиеся движимым муниципальным имуществом, могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.

Статья 23

Для предоставления в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в казне городского поселения «Оловяннинское», в администрацию городского поселения «Оловяннинское» предоставляется заявление в письменной форме с указанием цели его использования.

В случае заключения договора аренды по результатам торгов к заявлению прилагается платежное поручение о полной оплате предмета торгов.

Статья 24

Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с законодательством.

Статья 25

Договор аренды подлежит заключению в 30-дневный срок с момента вручения победителю торгов проекта договора в 2-х экземплярах. В случае не заключения договора аренды в установленный срок, объект повторно выставляется на торги.

Глава VI. Порядок изменения и расторжения договора аренды

Статья 26

Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором аренды.

Статья 27

- при существенном нарушении условий договора другой стороной;

Статья 28

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут

по решению суда:

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Антошкин Андрей Владимирович

Емейл: upravdelamiolovyan@gmail.com

Должность: "Глава МР ""Оловяннинский район""""Московская

Дата подписи: 10.08.2020 14:29:02

- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.

Статья 29

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.

Статья 30

По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.

Статья 31

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Глава VII. Порядок фактической передачи имущества в аренду, возврата при досрочном расторжении и по истечении срока договора аренды

Статья 32

Фактическая передача имущества в аренду осуществляется в 5 дневный срок с момента подписания договора аренды.

Статья 33

Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока аренды осуществляется Арендатором имущества в 5-дневный срок с момента прекращения договора аренды.

Статья 34

Фактическая передача арендуемого имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в 5-дневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Статья 35

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату имущества, Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Глава VIII. Порядок определения арендной платы за здания, инженерные сети, сооружения и нежилые помещения

Статья 36

Арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = S * Рб*Кд* Кр* Кб* 12, где:

Апл - арендная плата всего в год;

S - площадь

Рб - базовый размер арендной платы в месяц 60 рублей за 1 кв.м.;

Кд - коэффициент типа деятельности;

Кр - коэффициент месторасположения;

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства;

12- количество месяцев.

Статья 36.1

Кд - коэффициент типа деятельности Арендатора с учетом цели использования арендуемой площади:

5, 0 - коммерческие банки, страховые компании, финансово - кредитные учреждения, рестораны, арендаторы, арендующие площади 10 м независимо от вида деятельности и организационно - правовой формы.

4, 0 - офисы, нотариальные и адвокатские конторы.

3, 0 - предприятия оптовой и розничной торговли по продаже продовольственных и промышленных товаров, кафе, бары, закусочные, аптеки

2, 3 - парикмахерские, фотографии, отделы вневедомственной охраны, предприятия и организации, занимающиеся иными видами деятельности, прочие

2, 0 - бани.

1, 5 - мастерские по ремонту обуви, коммерческие учебные заведения и центры, складские помещения.

1, 3 - предприятия, занимающиеся производственной деятельностью на площадях, занятых непосредственно под производство, предприятия по ремонту сложнобытовой техники.

1, 0 - органы государственной власти и управления (суды, прокуратура, структуры УВД), налоговые органы, муниципальные предприятия ЖКХ за площади используемые под деятельность, не связанную с основной.

0, 5 - общественные некоммерческие организации за площади, занимаемые под деятельность не связанную с предпринимательской деятельностью, некоммерческие учебные заведения и центры.

0, 3 - комбинаты школьного питания.

0, 2 - гаражи.

0, 1 - складские помещения

Статья 36.2

Кр - коэффициент месторасположения:

1, 0 - п.Оловянная

Статья 36.3

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства:

1, 0 - благоустроенное помещение, 1 этаж и выше.

0, 8 - неблагоустроенное помещение, 1 этаж и выше, благоустроенный цокольный этаж.

0, 5 - неблагоустроенный цокольный этаж и прочее.

0, 4 - технический этаж, подвал.

0, 3 - прочее.

Глава IX. Порядок определения арендной платы

за пользование движимым муниципальным имуществом

Статья 37. Расчет ежемесячной платы за пользование оборудованием (движимым имуществом) определяется исходя из рыночной стоимости оборудования (движимого имущества) или балансовой стоимости по формуле:

А=С*Ктд/12, где

А - размер ежемесячной арендной платы, руб.

С - рыночная или балансовая стоимость оборудования (движимого имущества).

Ктд - коэффициент типа деятельности:

0, 01 - федеральные органы исполнительной власти; государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации.

0, 05 - государственные и муниципальные унитарные предприятия; строительство, строительно-ремонтные работы; научно-исследовательская деятельность; транспортные услуги (пассажирские и грузовые перевозки); геолого-разведочные работы; ремонт и эксплуатация жилья; бытовое обслуживание населения; медицина; спорт; культура; предприятия сельскохозяйственного назначения.

0, 10 - иные типы деятельности.

При сдаче в аренду помещений на период, свободный от основной деятельности муниципальных предприятий и учреждений, а также иных организаций и физических лиц, может производиться почасовой расчет арендной платы согласно порядку расчета арендной платы в соответствии с настоящим Положением.

Статья 38

Оплата за пользование движимым имуществом производится Арендатором на основания заключенного договора с Арендодателем.

Глава X. Проведение капитального ремонта объектов муниципальной собственности

Статья 39

Обращение Арендаторов на разрешение капитального ремонта арендуемой муниципальной собственности с зачетом расходов в счет арендной платы подается администрацией письменно.

Статья 40.

Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости и проектно-сметной документации на капитальный ремонт помещения специализированным предприятиям. Дефектную ведомость и смету согласовывают с Балансодержателем и администрацией.

Статья 41.

Администрация вносит пакет документов (заявление Арендатора, дефектная ведомость, смета) в Совет городского поселения «Оловяннинское» для принятия решения с целью затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

После принятия решения Советом городского поселения «Оловяннинское» между Арендатором и Арендодателем составляется дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта в зачете затрат, после чего Арендатор вправе приступить к ремонту муниципального имущества.

Капитальный ремонт производится Арендатором в пределах действия договора аренды. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором, Балансодержателем. Для участия в приеме выполненных работ могут быть привлечены специалисты предприятия (учреждения), выполнившего смету на капитальный ремонт (в качестве экспертов), а также представители Совета городского поселения «Оловяннинское».

Статья 42.

В случае превышения фактической стоимости затрат на проведение капитального ремонта над затратами по утвержденной Арендодателем смеете, разница Арендатору не возмещается.

Статья 43.

В счет арендной платы Арендатор может производить следующие виды капитального ремонта:

ремонт и замена электропроводки 6 силового кабеля;

ремонт и замена электрощитов, счетчиков и распределительных коробок;

ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

ремонт и замена радиаторов;

замена или монтаж новой сантехники;

ремонт и замена системы вентиляции;

ремонт и замена дверных блоков;

ремонт и замена оконных блоков;

ремонт и замена полов;

ремонт и замена потолков;

ремонт и замена перекрытий;

ремонт стен; перегородок;

остекление окон;

ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

ремонт фасада здания;

благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, озеленение) прочие ремонтно-строительные и строительные работы, согласованные между Арендодателем и Балансодержателем.

Статья 44.

При необходимости Арендодатель требует от Арендатора согласование предполагаемых к выполнению работ с архитектором городского поселения «Оловяннинское», пожарной, санитарной инспекцией, комитетом по экологии и т.д.

Статья 45.

Арендодатель готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

К дополнению прилагаются:

дефектная ведомость;

смета затрат на капитальный ремонт;

акт приемки выполненных работ.

Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Статья 46.

Администрация городского поселения «Оловяннинское» после оформления дополнения к договору направляет сведения о зачете на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы в отдел финансов, местных налогов и социально-экономического развития городского поселения «Оловяннинское».

Глава XI. Предоставление льгот по платежам за арендуемое муниципальное имущество

Статья 47

Льготы по арендной плате (частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляются в соответствии с Решением, принимаемым Советом городского поселения «Оловяннинское».

Глава XII. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование

Статья 48

Муниципальное имущество, принадлежащее учреждениям на праве оперативного управления, может передаваться ими в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям городского поселения «Оловяннинское» (казенным, автономным, бюджетным), а также государственным учреждениям здравоохранения для создания необходимых условий для охраны и укрепления здоровья обучающихся с письменного согласия администрации городского поселения «Оловяннинское».

Муниципальным предприятиям имущество может предоставляться в безвозмездное пользование по решению администрации городского поселения «Оловяннинское»

Приложение № 1

ДОГОВОР № ____

На сдачу администрацией городским поселением «Оловяннинское»

в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений,

являющихся муниципальной собственностью

городского поселения «Оловяннинское»

п.Оловянная «____»___________200__ г.

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает администрация городского поселения «Оловяннинское» в лице Главы поселения ___________________, действующего на основании прав по должности, Устава городского поселения «Оловяннинское», Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности в городском поселении «Оловяннинское» и Гражданским Кодексом РФ (именуется в дальнейшем «Арендодатель»).

Арендатором выступает индивидуальный предприниматель_________________________

______________________, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии_____

№ _______________ от «___»_________200__г., выданного ___________________________

_______________________________________________________________________________________________________________, ИНН_______________, имеющий паспорт гражданина РФ серии_____ № ________, выданный «____»__________20___г.__________

_____________________________________________________________________________

проживающий по адресу:________________________________________________________

__________________________________(именуется в дальнейшем «Арендатор»).

Стороны договорились о нижеследующем:

1. Общие условия.

1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение) _____________________ расположенное по адресу: _______________________ для использования под:_____________ Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет ____________________________________________________________. Арендная плата составляет ______________________________ в месяц. (Приложение № 1)

1.2. Срок аренды устанавливается с «____»__________20__г. по «___»___________20_г.

1.3. По истечению срока действия договора Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только по согласованию с Арендодателем.

1.5. Арендатор может сдавать арендуемые помещения в субаренду только с согласия Арендодателя.

1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом или судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

1.7. Арендодатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения.

1.8. Арендатор не имеет права сдавать в залог, передавать, а также делить с кем-либо арендуемые помещения.

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания договора сторонами предоставить соответствующие помещения по приемно-сдаточному акту Арендатору.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений и коммуникаций, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. Произведенные согласованные работы по переоборудованию помещения для нужд Арендатора не включаются в зачет арендной платы.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.6. При освобождении Арендатором помещений в связи с окончанием срока действия договора или при досрочном его расторжении Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.

2.2.7. По истечению срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать все произведенные в арендуемых помещениях перестройки, переделки и улучшения, составляющие неотделимую принадлежность помещений.

2.2.8. За два месяца до окончания срока действия договора уведомить Арендодателя о намерении продлить договор.

2.2.9. Арендатор должен обезопасить Арендодателя от потери или порчи арендованных помещений или части их вне зависимости от того, чем это вызвано и является ли нанесенный ущерб результатом умышленных действий, недосмотра или халатности Арендатора.

2.2.10. Ежемесячно в трехдневный срок со дня оплаты представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

2.2.11. Предоставить полное и безоговорочное право служащим Арендодателя, а также другим лицам, наделенным такими правами, в любое разумное время посещать арендуемые помещения с целью их проверки и осмотра.

2.2.12. За свой счет выполнять все регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.

2.2.13. Заключить договор аренды земельного участка в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора.

2.2.14. В случае не внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.2.15. За повреждение арендуемых помещений или любых их частей, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации в соответствии с условиями данного договора, Арендатор уплачивает Арендодателю стоимость работ по восстановлению на основании финансовых документов.

3. Арендные платежи и расчеты.

3.1. Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

3.2. Величина арендной платы определяется согласно Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности в Оловяннинском районе.

3.3. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором:

Реквизиты ЕКС: счет 40101810200000010001

Банк получателя: Отделение Чита

БИК 047601001

В поле получателя: ИНН 7515005958 КПП 751501001

УФК по Забайкальскому краю (Администрация городского поселения «Оловяннинское»)

назначение платежа: код дохода 80211109045130000120 «Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в

муниципальной собственности»

ОКТМО 76632151

3.4. Арендодатель вправе изменять арендную плату в зависимости от конъюнктуры цен на рынке, но не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении величины арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

3.5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в арендную плату.

3.6. В соответствии с п.3 ст.161 Налогового Кодекса Российской Федерации Арендатор имущества муниципального образования является налоговым агентом, который обязан самостоятельно исчислить и уплатить в федеральный бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

4. Изменение, расторжение и продление договора.

4.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда.

4.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в установленном законом порядке в следующих случаях:

- при объявлении Арендатора банкротом;

- при ликвидации Арендатора;

- если Арендатор является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура баланса);

- если на все имущество Арендатора наложен арест;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением или неоднократными нарушениями условий договора;

- если Арендатор существенно ухудшает состояние арендованного имущества.

4.4. При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора Арендатор письменно, за один месяц до расторжения договора, об этом предупреждается.

4.5. По окончанию срока действия договор считается расторгнутым, и арендатор освобождает занимаемое помещение.

5. Особые условия.

5.1. Расходы Арендатора на согласованный с Арендодателем капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6. Прочие положения.

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Приложения к договору.

7.1. Расчет арендной платы (Приложение № 1);

7.2. Передаточный акт (Приложение № 2);

7.3. Копии документов арендатора.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

« Арендодатель»:

Администрация городского поселения «Оловяннинское» муниципального района «Оловяннинский район»

674500, Забайкальский край,

Оловяннинский район,

п. Оловянная, ул. Московская д.52

ОГРН 1057515019495

ИНН 7515005958

КПП 751501001

_______________/_____________/

«Арендатор»:

Индивидуальный предприниматель

______________________________

ИНН _________________________

Адрес:________________________

______________________________

______________________________

______________________________

______________/______________/

Приложение № 1 к договору № _

от «___» __________ 20__ г.

на сдачу городским поселением «Оловяннинское» в аренду зданий,

объектов, сооружений и нежилых помещений,

являющихся муниципальной собственностью

городского поселения «Оловяннинское».

РАСЧЕТ

арендной платы на 20__ год без НДС.

Апл (за месяц) = S * Рб * Кд * Кр * Кб

Апл (за год) = S * Рб * Кд * Кр * Кб * 12

№ п/п

Арендатор

Место

расположения арендуемого

помещения

Площадь, м2

Рб

Кд

Кр

Кб

Арендная плата за месяц,

(руб.)

Арендная плата

за год,

(руб.)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Итого:

Арендодатель:____________________ /___________./

С расчетом арендной платы за арендуемое помещение согласен:

Арендатор ______________________ /____________/

Приложение № 2 к договору № _

от « ___ » ________ 20__ г.

на сдачу городским поселением «Оловяннинское» в аренду зданий,

объектов, сооружений и нежилых помещений,

являющихся муниципальной собственностью

городского поселения «Оловяннинское».

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

« ____ » ____________ 20__ г. п. Оловянная

В соответствии с договором аренды муниципального имущества № _ от «_____»________________200_ г. «Арендодатель» - администрация городского поселения «Оловяннинское» передает, а «Арендатор» - индивидуальный предприниматель ______________________, ИНН _____________, принимает нижеследующее имущество - _________________________________________, расположенное по адресу:_____________

______________________________________ для использование под ___________________

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет_________________________

_____________________________________________________________________________

Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и факт его передачи по договору.

Принял: Индивидуальный предприниматель _______________________________________

ИНН_________________________________________________________________________

(наименование принимающей стороны)

Передал: Администрация городского поселения «Оловяннинское» муниципального района «Оловяннинский район»__________________________________________________

(наименование передающей стороны)

«Арендодатель»: «Арендатор»:

________________/____________/ ______________ /__________/