Об утверждении изменений в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12 марта 2014 года № 299 «Об утверждении правил землепользования и за...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКО-АХТАРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРИМОРСКО-АХТАРСКОГО РАЙОНА

Должность: "УЛ БУЛЬВАРНАЯГлава

Дата подписи: 28.08.2020 12:34:48

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

ПРИМОРСКО-АХТАРСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ПРИМОРСКО-АХТАРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРИМОРСКО-АХТАРСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

20 августа 2020 года                               № 99                              г. Приморско-Ахтарск

Об утверждении изменений в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12 марта 2014 года № 299 «Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения

Приморско-Ахтарского района»

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, на основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний от 30 июля 2020 года, протокола и заключения о результатах публичных слушаний от 4 августа 2020 годаСовет Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтрского района решил

1. Утвердить следующие изменения в приложение к решению Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12 марта 2014 года № 299 «Об утверждении правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района» (далее – Правила):

1) статью 32 части III Правил дополнить пунктом следующего содержания:

«6. Земельные участки, включенные в территориальные зоны:

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101004:26 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005: включить в территориальную зону Р-ТОС (Зона объектов туризма, отдыха и спорта)

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:2 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:3 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:5 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:6 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:7 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:10 включить в территориальную зону Р-ТОС (Зона объектов туризма, отдыха и спорта);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101005:11 включить в территориальную зону Р-ТОС (Зона объектов туризма, отдыха и спорта);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101010:10 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101016:21 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101016:26 включить в территориальную зону Р-ТОС (Зона объектов туризма, отдыха и спорта);

земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101016:549 включить в территориальную зону ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения);

в кадастровом квартале 23:25:0104016, 23:25:0104017 добавить территориальную зону транспортной инфраструктуры (ИТ-2);

              в кадастровом квартале 23:25:0114001 добавить территориальную зону сельскохозяйственных угодий (СХ-1).».

2) в статью 34 части III Правил внести следующие изменения:

в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами
(Ж-СЗ) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства вида разрешенного использования земельных участков «Среднеэтажная жилая застройка [2.5]» изложить в новой редакции:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида

разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Среднеэтажная жилая застройка

[2.5]

«Минимальная площадь земельных участков - 800 кв.м,

для одной квартиры – 30 кв.м прилегающей к дому территории;

максимальное количество надземных этажей - 8 эт., включая мансардный; 

максимальный процент застройки – 50%.»

в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-2) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства вида разрешенного использования земельных участков «Объекты дорожного сервиса [4.9.1]» изложить в новой редакции:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты дорожного сервиса [4.9.1]

«Минимальная/максимальная площадь земельных участков — 100/ 10000 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 3 м;

максимальная высота зданий, строений,

сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки  - 50%.

Отступ от СТО и моек до жилых домов – 50 м.»

в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-2) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

[3.4.1]

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 100/10000 кв. м а также определяется по заданию на проектирование,

СП 42.13330.2011

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);  максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота здания от уровня земли — 18 м; максимальный процент застройки  – 50%;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 м2. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; оборудования площадок для остановки автомобилей; соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).»

в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-1) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Специальная деятельность

[12.2]

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

- минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота (от планировочной отметки земли) - 15 м,

- максимальный процент застройки - 20%.»

в территориальной зоне объектов санаторно-курортного назначения

(Р-К) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Обеспечение

сельскохозяйственного

производства [1.18]

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Минимальный/максимальный размер земельного участка - 600/25000 кв. м;

максимальный процент застройки - 30%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

минимальный отступ от границ участка - 3 м.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) [2.2]

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальная/максимальная площадь земельных участков–400/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки  – 50%;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м.»

в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2) основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Предпринимательство [4.0]

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

Минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 50/10000 кв. м а также определяется по заданию на проектирование,

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);  максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота здания от уровня земли — 18 м; максимальный процент застройки  – 50%;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 м2.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолирванных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.»

в территориальной зоне обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД-3) основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Деловое управление

[4.1]

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 100/10000 кв. м а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);  максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальная высота здания от уровня земли — 18 м; максимальный процент застройки  – 50%;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 м2. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий: во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания; обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; оборудования площадок для остановки автомобилей; соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).»

в территориальной зоне комплексного развития (ЗКР) основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Земельные участки (территории) общего пользования

[12.0]

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Регламенты  не устанавливаются.»

в территориальной зоне предприятий, производств и объектов
IV класса опасности СЗЗ-100 м (П-4) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции [1.15]

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь – 1 000/120 000 кв. м

минимальный отступ от границ участка - 3 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки  — 30%.»

в территориальной зоне предприятий, производств и объектов
V класса опасности СЗЗ-50 м (П-5) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Хранение и переработка

сельскохозяйственной продукции [1.15]

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь – 1 000/120 000 кв. м

минимальный отступ от границ участка - 3 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки  — 30%.»

в территориальной зоне предприятий, производств и объектов
V класса опасности СЗЗ-50 м (П-5) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить абзацем следующего содержания:

[КОД (числовое обозначение)] – наименование вида разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

«Медицинские организации особого назначения [3.4.3]

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальная/максимальная площадь – 500/5 000 кв. м

минимальный отступ от границ участка - 3 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки  — 50%.».

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района по жилищно-коммунальному хозяйству, промышленности, торговле, строительству, связи.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета

Приморско-Ахтарского

городского поселения

Приморско-Ахтарского района

Ю.М. Штоюнда

Глава

Приморско-Ахтарского

городского поселения

Приморско-Ахтарского района

А.В. Сошин