О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования город Аткарск от 16.11.2012 года № 239 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования горо...



ПЕРЕЧЕНЬ АЗС

САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АТКАРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД АТКАРСК

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

Тридцатое заседание

Р Е Ш Е Н И Е

От 20.11.2020                                                                                                                № 177

О внесении изменений в решение

Совета депутатов муниципального

образования город Аткарск

от 16.11.2012 года № 239
«Об утверждении Правил

землепользования и застройки

муниципального образования город Аткарск»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г, № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Внести изменения в решение Совета депутатов муниципального образования город Аткарск от 16.11.2012 года № 239 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск» (с изменениями, внесенными решением Совета депутатов № 100 от 26.02.2015г, решением Совета депутатов № 220 от 31.01.2017г и решением Совета депутатов № 275 от 30.08.2017г; решением от 21.12.2017 года № 305; решением от 29.05.2019 года № 54) согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

Глава муниципального

образования город Аткарск                                                                                    В.Г. Чирков

1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГУПП «ИНСТИТУТ САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ»

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ   И   ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АТКАРСК АТКАРСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Саратов 2020 г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГУПП «ИНСТИТУТ САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ»

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ   И   ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АТКАРСК АТКАРСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Главный инженер                                                                                                 Коновалов М.С.

Главный инженер проекта                                                                             Волгина Т.Ю.

Саратов 2020 г.

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ   И   ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АТКАРСК АТКАРСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРАВИЛА  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ   И   ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АТКАРСК АТКАРСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОГЛАВЛЕНИЕ

Часть I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АТКАРСК

Стр. 6

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 6

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 6

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

Стр. 7

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Стр. 7

ЧАСТЬ II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ  И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Стр. 11

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск органами местного самоуправления

Стр. 11

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск органами местного самоуправления

Стр. 11

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Аткарск, установленного Правилами

Стр. 11

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков муниципального образования город Аткарск, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Стр. 12

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Стр. 13

Статья 7. Землепользование и застройка территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Стр. 15

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск муниципального образования город Аткарск

Стр. 15

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Стр. 17

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 18

Статья 10. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 18

Статья 11. Полномочия представительного органа местного самоуправления

Стр. 18

Статья 12. Полномочия Администрации

Стр. 18

Статья 13. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

Стр. 19

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Стр. 20

Статья 14. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Стр. 20

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск

Стр. 22

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стр. 22

Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стр. 22

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

Стр. 23

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Стр. 24

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Стр. 24

Статья 17. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Стр. 24

Статья 18. Организация подготовки документации по планировке территории

Стр. 26

Статья 19. Содержание проекта планировки территории.

Стр. 27

Статья 20. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

Стр. 29

Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 30

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Стр. 30

Статья 21. Положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования  город Аткарск

Стр. 30

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Стр. 33

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Стр. 33

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Стр. 33

Статья 23. Внесение изменений в Правила

Стр. 34

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Стр. 36

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Стр. 36

Статья 24. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации  по территориальному планированию и планировке территории

Стр. 36

Статья 25. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Стр. 36

ЧАСТЬ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Стр. 38

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории

Стр. 38

Статья 26. Состав и содержание территориальной части Правил муниципального образования город Аткарск

Стр. 38

Статья 27. Карта градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск

Стр. 39

Статья 28. Карта зон с особыми условиями использования территории  муниципального образования город Аткарск 

Стр. 40

ЧАСТЬ IV.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Стр. 41

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Стр. 41

Статья 29. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Аткарск. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Стр. 41

Статья 30. Структура градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Стр. 44

Статья 30.1. Состав градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Стр. 44

Статья 30.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

Стр. 44

Статья 30.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стр. 45

Статья 30.4. Минимальная площадь земельного участка

Стр. 45

Статья 30.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Стр. 46

Статья 30.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

Стр. 46

Статья 30.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

Стр. 47

Статья 30.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Стр. 48

Статья 30.9. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

Стр. 49

Статья 30.10. Максимальная высота ограждений земельных участков 

Стр.50

Статья 30.11 Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Стр. 50

Статья 31. Основные, вспомогательные  и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон. Параметры застройки и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Стр. 52

Статья 31.1 Жилые зоны

Стр. 52

Статья 31.2 Общественно-деловые зоны

Стр. 78

Статья 31.3 Производственные зоны

Стр.101

Статья 31.4. Зоны транспортной инфраструктуры

Стр.116

Статья 31.5. Зоны инженерной инфраструктуры

Стр.121

Статья 31.6. Зоны сельскохозяйственного использования

Стр.123

Статья 31.7. Зоны рекреационного назначения

Стр.130

Статья 31.8 Зоны специального назначения

Стр.140

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Стр.145

Статья 32. Ограничения использования земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия, и объектов капитального строительства в границах защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия

Стр.145

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон

Стр.154

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

Стр.155

Статья 35. Ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Стр.158

Статья 35.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Стр.157

Статья 35.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон инженерных коммуникаций- объектов электросетевого хозяйства

Стр.158

Статья 35.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций

Стр.159

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

Стр.160

Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования

и застройки муниципального образования город Аткарск

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск, (далее по тексту- Правила) являются нормативным правовым актом, который разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Уставом муниципального образования город Аткарск, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования город Аткарск, основанный на градостроительном зонировании - делении территории муниципального образования город Аткарск на территориальные зоны  и установлении для них градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности;

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Аткарск.

5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

6. В тексте приняты сокращения:

1) администрация Муниципального образования город Аткарск - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения (по тексту Администрация);

2) администрация Аткарского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий муниципального образования город Аткарск в сфере градостроительной деятельности, (по тексту также Администрация).

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На картах градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск установлены границы территориальных зон.

Границы территориальных зон установлены по линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На картах градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск отображены:

1) территориальные зоны;

2) границы территорий объектов культурного наследия;

3) зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, показанных на картах градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

3) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ведение карты градостроительного зонирования и своевременное отображение внесенных в установленном порядке в нее изменений осуществляются Администрацией.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия, используемые в правилах, соответствуют изложенным в Градостроительном кодексе РФ.

Дополнительные понятия приведены ниже:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Устанавливается в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (размещение объектов капитального строительства), а также обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и  реконструкция водоемов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т. д.);

инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории поселения;

инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

инфраструктура транспортная – комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории поселения;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещение объектов капитального строительства;

              межевание земельных участков - включает в себя: горизонтальную съемку фактических границ участка и определение его площади с последующим выносом границ земельного участка в натуру и закрепление их на местности. Подготовка землеустроительной документации, межевого плана, утвержденного кадастровым инженером и пакета документов необходимого для постановки на государственный кадастровый учет.

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для  обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

размер земельного участка – определяется площадью, которая имеет минимальные и максимальные параметры.

разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ);

собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования (земельных участков и объектов капитального строительства) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

ЧАСТЬ II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск органами местного самоуправления

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Аткарск, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления Аткарского муниципального района землепользования и застройки территории муниципального образования город Аткарск осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами Аткарского муниципального района в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Аткарск, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным Администрацией на основе законодательства Российской Федерации и правовых актов Аткарского муниципального района.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Аткарск обеспечивается органами местного самоуправления Аткарского муниципального района, а в случае передачи полномочий органами местного самоуправления муниципального образования город Аткарск:

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке проектов планировки территории и проектов межевания;

- при проверке подготовленного на основании решения Администрации проекта планировки территории и проекта межевания муниципального образования город Аткарск на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении проектов планировки территории и проектов межевания территории муниципального образования город Аткарск, разработанных по решению Администрации;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

- при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

- при проведении контроля за использованием земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при решении иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на муниципального образования город Аткарск, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования город Аткарск, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений при одновременном выполнении следующих условий:

1) выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства обозначен как основной или вспомогательный в регламенте соответствующей территориальной зоны;

2) планируемые правообладателем изменения объекта капитального строительства не связаны с изменением его объемно-планировочных параметров, снижением надежности и безопасности несущих конструкций и внешнего архитектурного облика, не приведут к нарушениям противопожарных и санитарных норм и правил.

5. В случае несоблюдения пункта 2 части 4 настоящей статьи изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка решением Администрации после утверждения градостроительного плана земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования город Аткарск, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

11. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск.

12. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

6. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

7. Объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории муниципального образования город Аткарск, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - уполномоченными органами местного самоуправления Аткарского муниципального района, а в случае передачи полномочий органами местного самоуправления муниципального образования город Аткарск, в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления Аткарского муниципального района, а в случае передачи полномочий нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования город Аткарск, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, уполномоченными органами местного самоуправления Аткарского муниципального района может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог муниципального образования город Аткарск могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территории муниципального образования город Аткарск, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства Администрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Аткарского муниципального района, а в случае передачи полномочий нормативными правовыми актами исполнительных органов местного самоуправления Муниципального образования город Аткарск в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Аткарского муниципального района, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в муниципальном образовании город Аткарск.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования город Аткарск системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Администрации.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 8 настоящих Правил, направляют заявление Комиссию по землепользованию и застройке Администрации.

Заявление должно содержать обоснование того, что запрашиваемые отклонения:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат интересам жителей муниципального образования;

3) допустимы архитектурными требованиями, требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, определяемыми техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

2. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с действующим законодательством. Расходы, связанные с организацией и проведением таких слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе.

4. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки на муниципального образования город Аткарск

Статья 10. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация муниципального образования город Аткарск - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения (по тексту  Администрация);

3) администрация Аткарского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий муниципального образования город Аткарск в сфере градостроительной деятельности, (по тексту  Администрация).

Статья 11. Полномочия представительного органа местного самоуправления

Представительный орган – Собрание депутатов осуществляет от имени населения Аткарского муниципального района:

1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель поселения, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана муниципального образования город Аткарск,

3) утверждение правил землепользования и застройки, а также утверждение внесения в них изменений и дополнений;

4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Полномочия Администрации

1.К полномочиям администрации Аткарского муниципального района, либо администрации Муниципального образования город Аткарск, в случае передачи соответствующих полномочий (далее также - Администрация) в области регулирования землепользования и застройки и градостроительной деятельности относятся:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил и обеспечение опубликования такого решения в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии);

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Представительный орган на утверждение;

4) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила;

5) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

6) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства или земельного участка;

7) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) принятие решений о развитии застроенных территорий;

9) принятие решений об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

10) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

11) принятие решений об установлении публичных сервитутов;

12) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Аткарск;

13) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению представительного органа местного самоуправления.

Статья 13. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации Аткарского муниципального района.

Комиссия формируется на основании правового акта администрации Аткарского муниципального района или в случае передачи полномочий – администрации муниципального образования город Аткарск, и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений об изменении видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами;

5) подготовка для Главы заключений по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии утверждается Администрацией одновременно с принятием решения о подготовке правил землепользования и застройки.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Статья 14. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства (далее – строительное изменение объекта капитального строительства) на территории муниципального образования город Аткарск обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

                            - не требуется разрешения на строительство,

                            - требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

- иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 31 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно- эпидемиологической и т.д.).

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных требований.

6. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований градостроительного законодательства применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Аткарск осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства Администрации о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 16 части II настоящих Правил), правовыми актами Администрации.

5. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и правовыми актами Администрации.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с соблюдением условий такого перевода, установленных муниципальным правовым актом Администрации. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в Администрацию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации, настоящими Правилами и Положением о публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, Администрация в лице Комиссии по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе.

4. Глава принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 17. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Аткарск осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования город Аткарск устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Состав и содержание проектов планировки устанавливаются законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, функциональной зоны.

7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

8. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

9. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

10. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

11. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

12. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

13. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

14. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

15. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

16. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

17. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 18. Организация подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

3. Уполномоченные органы местного самоуправления принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1  статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Аткарск принимается Главой.

4. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области.

5. Решение о подготовке документации по планировке на территории муниципального образования город Аткарск подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Аткарского муниципального района, иной официальной информации и размещается на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» (при его наличии).

6. Подготовка этой документации, а также ее утверждение органом местного самоуправления осуществляется в установленном порядке.

7. Органы местного самоуправления обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний.

8. Глава с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории либо отклонении такой документации и направлении в Администрацию на доработку с учетом протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Аткарского муниципального района, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» (при его наличии).

10. Положения настоящей статьи не применяются при подготовке документации по планировке территории, выполняемой на основании решений, принятых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области при размещении линейных объектов федерального и регионального значения.

Подготовка документации по планировке территории для размещения указанных объектов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 19. Содержание проекта планировки территории

1. Содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории поселения, с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки,  инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений о планировке территории

Статья 20. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

1. Подготовка проекта планировки территории линейного объекта осуществляется для установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, а также реконструкции существующего линейного объекта.

2. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории линейных объектов устанавливаются постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».

3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

раздел 1 «Проект планировки территории. Графическая часть»;

раздел 2 «Положение о размещении линейных объектов».

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

раздел 3 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть»;

раздел 4 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка».

Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

              4. Проект планировки территории линейного объекта подготавливаются с проектами межевания в их составе.

Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

Статья 21. Положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск

1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования, застройки муниципального образования город Аткарск осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области о градостроительной деятельности, Уставом Аткарского муниципального района, муниципальными правовыми актами, настоящими Правилами.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения нанесения ущерба правообладателям объектов недвижимости, планируемым строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от их объектов недвижимости, а также тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается соответствующее разрешение;

2) обеспечения прав граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск.

4. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проект Правил землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск, внесение изменений в указанные Правила;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) проект генерального плана и внесение в него изменений;

4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

5. Участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

6. Участниками публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

7. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

8. Оповещение о начале публичных слушаний должно содержать:

1) информацию о проекте;

2) информацию о порядке и сроках проведения публичных слушаний;

3) информацию о месте, дате открытия экспозиции, о сроках проведения экспозиции проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанной экспозиции;

4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта.

9. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.

10. В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях и проведения экспозиции участники публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта;

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний;

3) в письменной форме в адрес организатора публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учёта посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях.

11. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором публичных слушаний, за исключением случаев представления участником публичных слушаний недостоверных сведений.

12. Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения.

13. Обработка персональных данных участников публичных слушаний осуществляется с учётом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных».

14. Организатором публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях, всех участников публичных слушаний

15. Организатор публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол публичных слушаний, в котором указываются:

1) дата оформления протокола публичных слушаний;

2) информация об организаторе публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания, и предложения и замечания иных участников публичных слушаний.

16. К протоколу публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

17. На основании протокола публичных слушаний организатор публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний.

18. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 23 настоящих Правил.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения уровня муниципального района;

4) органами местного самоуправления муниципального образования город Аткарск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 23. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения Главе, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

2. Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Глава в случае принятия решения о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по этому вопросу.

4. Публичные слушания по вопросу внесений изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, установленным главой 7 настоящих Правил.

5. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Аткарск и представляет проект Правил с внесенными изменениями Главе. Обязательными приложениями к проекту Правил с внесенными изменениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил с внесенными в него изменениями принимает решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

7. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта Правил с внесенными в них изменениями принимает решение о внесении изменений в Правила, утверждает проект Правил с внесенными в него изменениями либо направляет указанный проект Главе на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

8. Решение представительного органа местного самоуправления о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии). Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

9. Изменения в части III и IV настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органов местного самоуправления.

10. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской федерации, публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской федерации заключения комиссии не требуются.

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Статья 24. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил, документация по территориальному планированию и планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После вступления в силу настоящих Правил органы местного самоуправления по представлению заключений Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения по следующим вопросам:

- о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план муниципального образования город Аткарск с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе – в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- о подготовке документации по территориальному планированию и планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Аткарск, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Саратовской области, Аткарского муниципального района) и проекта планировки территории (применительно к территории муниципального образования город Аткарск), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории, не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

4. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

Статья 25. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Аткарск применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что их срок действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

- имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

- имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка и т.д.) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3. настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков, регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

ЧАСТЬ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА

ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории.

Статья 26. Состав и содержание территориальной части Правил муниципального образования город Аткарск

1. Территориальная часть Правил землепользования и застройки устанавливает:

- классификацию, наименование и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых на территории муниципального образования;

- границы территориальных зон;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки отражает:

- зоны с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ в зонах с особыми условиями использования территории и на иных территориях, для которых установлены ограничения использования;

3. Границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями, границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования город Аткарск;

4. Содержание градостроительных регламентов изложено в статьях 30-31, в том числе:

- в части основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 31 (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается);

- в части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 31;

- в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статьях 30 -31;

- в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории приведены в статьях 32-41;

5. Неуказанные в статье 31 виды разрешенного использования земельных участков территорий общего пользования, линейных объектов и соответствующих им объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков иных объектов капитального строительства, в случае, если последние размещаются в пределах названных территорий, территорий, на которые градостроительные регламенты не распостраняются, определяются на основании отраслевых схем, проектов планировки, иных видов документации, предусмотренной законодательством РФ.

6. В целях градостроительного зонирования на территории муниципального образования город Аткарск устанавливаются:

- виды территориальных зон, перечень которых приведены в таблице 29.1 статьи 29;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень которых приведены в статье 31.

Статья 27. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город Аткарск

Статья 28. Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск

ЧАСТЬ IV. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 29. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Аткарск . Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Аткарск выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

2. Виды территориальных зон.

Таблица 29.1

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

1

2

Жилые зоны

Ж

Ж 1

Зона среднеэтажной жилой застройки до 8этажей

Ж 2

Зона малоэтажной жилой застройки до 4 этажей

Ж 3

Зона блокированной и индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей)

Ж 4

Зона перспективной среднеэтажной жилой застройки до 8этажей

Ж 5

Зона перспективной малоэтажной жилой застройки до 4 этажей

Ж 6

Зона перспективной блокированной и индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей)

Общественно-деловые зоны

ОД

ОД 1

Зона административно-деловых, коммерческих, торгово-развлекательных, коммунально-бытовых учреждений и объектов культуры

ОД  2

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

ОД 3

Зона учебно-образовательных учреждений

ОД 4

Зона культовых и религиозных объектов

ОД 5

Зона перспективных административно-деловых, коммерческих, торгово-развлекательных, коммунально-бытовых учреждений и объектов культуры

ОД 6

Зона перспективных учебно-образовательных учреждений

Производственные зоны

П

П 1

Зона промышленных предприятий III класса

П 2

Зона промышленных предприятий IV -V классов

П 3

Коммунально-складская зона III класса

П 4

Коммунально-складская зона IV -V классов

Зоны транспортной инфраструктуры

Т

Т 1

Зона железнодорожного транспорта

Т 2

Зона объектов транспортного обслуживания

Т 3

Зона улиц, дорог

Зоны инженерной инфраструктуры

И

И 1

Зона инженерных объектов и коммуникаций

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ

СХ 1

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ 2

Зона для ведения садоводства и огородничества

СХ 3

Зона питомника декоративных культур

СХ 4

Зона сельскохозяйственных предприятий

Зоны рекреационного назначения

Р

Р 1

Зона лесов и лесопарков

Р 2

Зона зеленых насаждений общего пользований (парки, скверы, бульвары)

Р 3

Зона санитарно-защитных насаждений

Р 4

Зона спортивно-рекреационных объектов и объектов отдыха

Р 5

Зоны акваторий (водоемы, водотоки)

Р 6

Зона перспективных зеленых насаждений общего пользований (парки, скверы, бульвары)

Зона специального назначения

СН

СН 1

Зона полигонов ТБО

СН 2

Зона размещения  кладбищ

СН 3

Зона специального назначения

Статья 30. Структура градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 30.1. Состав градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков (ст. 30.4);

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (ст. 30.5);

- максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные (ст. 30.6);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- минимальная доля озелененной территории земельных участков (30.7);

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (30.8);

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков (30.9);

- максимальная высота ограждений в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой зоны (30.10);

- максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Статья 30.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны, если иное не установлено муниципальным правовым актом.

3. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, скверами, бульварами, лесами (лесами) и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 30.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки (в том числе открытого типа) и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 30.4. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. При назначении минимальной площади земельного участка следует учитывать требования региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, местных нормативов градостроительного проектирования Аткарского муниципального района Саратовской области, местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Аткарск Аткарского муниципального района Саратовской области.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, устанавливаются законом Саратовской области.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

- в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 20000 кв. м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 300 кв. м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

- максимальный - 20000 кв. м;

- минимальный - 300 кв. м.

Статья 30.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

Статья 30.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на «Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории».

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25 % площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих зон.

5. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования город Аткарск, утвержденной в установленном порядке.

Статья 30.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

Таблица 30.7.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

№ п/п

Вид использования

Минимальная площадь

озелененных

территорий

1

2

3

1

Парки, скверы

65 %-70%- территория зеленых насаждений;

28 %-25% - аллеи, дорожки, площадки;

7 %-5% - сооружения и застройка

2

Бульвары

65%-80% территории земельного участка

3

Леса (городские леса), лесопарки

95 % территории земельного участка

4

Объекты здравоохранения,   объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

60 % территории земельного участка

5

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)

50 % территории земельного участка

6

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего

профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности

40 % территории земельного участка

7

Административные здания и прочие, за исключением объектов

коммунального хозяйства; объектов транспорта

15 % территории земельного участка

8

Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта.

не устанавливается

9

Прочие (*)

15 % территории земельного участка

(*)– за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты транспорта.

3. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50 % территории земельного участка.

5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Статья 30.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

а) хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

в) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 30.8.1.

Таблица 30.8.1.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

№

п/п

Вид использования

Минимальное количество

машино-мест

1

2

3

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства

1 машино-место на земельный участок

2

Административно-управленческие

учреждения

1 машино-место на 7-11 служащих

3

Объекты коммерческо-деловой и

Финансовой сфер

1 машино-место на 5-8 служащих

4

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

1 машино-место на 5 работников

5

Промышленные и коммунально-складские объекты

1 машино-место на 10-16 рабочих

6

Магазины

1 машино-место на 25-35 кв. м. торговой

площади

7

Рынки

1 машино-место на 6-9 торговых мест

8

Кафе

1 машино-место на 12-16 посадочных мест

9

Объекты физической культуры и спорта

1 машино-место на 30 единовременных

посетителей (включая зрителей) при их

максимальном количестве

10

ФАП

1 машино-место на 5 работников

11

Земельные участки садов, скверов,

3 машино-места на 1 га территории земельного участка

12

Кладбища

10 машино-мест на 1 га территории земельного участка

* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице 30.8.1., минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 30.8.1.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования Аткарского муниципального района Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Аткарск Аткарского муниципального района Саратовской области.

Статья 30.9. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов – для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов – для складских объектов.

Статья 30.10. Максимальная высота ограждений земельных участков 

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков индивидуальной жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки:

- вдоль улиц и проездов - 2,0 метра. Ограждения могут быть глухими и прозрачными.

- между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. При установке ограждений выше 1,8 метра требуется  согласование со смежными землепользователями.   Ограждения должны быть прозрачными. При установке глухих ограждений требуется  согласование со смежными землепользователями.

Статья 30.11 Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная  застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Коммунально-складская

0,6

1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности.

Статья 31. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон. Параметры застройки и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Статья 31.1 Жилые зоны

Ж – 1. Зона среднеэтажной жилой застройки до 8 этажей

Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора.

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения; площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная  площадь земельных  участков

Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки-КЗ 0,6  КП  2,4, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3, для иного разрешенного использования соответствии со статьей  30.11 настоящих Правил

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),3 м (для нежилых зданий).

От других границ участка, м: 3 м.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

30 м,

8 этажей

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не более 5000 кв м  общей площади

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Ж-1, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон Ж-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Ж – 2 Зона малоэтажной жилой застройки до 4 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью до 4  этажей, с набором услуг.

              1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ).

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.7

Религиозное использование

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площадь земельных  участков

Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для малоэтажной смешанной жилой застройки      0,6           2,4.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3, для иного разрешенного использования соответствии со статьей  30.11 настоящих Правил

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),3 м (для нежилых зданий).

От других границ участка, м: 3 м.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Для многоквартирных жилых домов –

20 м, 4 этажа,

Для общественной застройки –

24 м, 5 этажей.

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не более 1000 кв м  общей площади

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Ж-2, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон Ж-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Ж – 3 Зона блокированной и индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из блокированных или отдельно стоящих жилых домов усадебного типа одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

              1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

2.3

Блокированная жилая застройка

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Для размещения индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома-400 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка – 600 кв.м

В условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) размер земельного участка устанавливается с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательного законодательства.

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома

Для размещения индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома -2 000 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м.

В иных случаях от жилого дома- 3 м.

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Коттеджи и индивидуальные дома –

17 м, 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный),

Для общественной застройки –

20  м, 4 этажа.

5

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

Для индивидуального (одноквартирного) и Блокированного жилого дома, объектов торговли, лечебно- оздоровительных до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м

Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке- до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м

Для учебно-воспитательных объектов – 20 м.

Для спортивно-рекреационных объектов -30 м.

6

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

За исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно-разрешенных видов использования- 300 кв. м.

7

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил

8

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

9

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для ИЖС                      0,6            0,8

Для остальных ОКС    0,8             2,4

10

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Ж-3, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон Ж-3, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Для зон Ж-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Для зон Ж-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Ж – 4. Зона перспективной среднеэтажной жилой застройки до 8 этажей

Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора.

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения; площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки-КЗ 0,6  КП  2,4, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3, для иного разрешенного использования соответствии со статьей  30.11 настоящих Правил

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),3 м (для нежилых зданий).

От других границ участка, м: 3 м.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

30 м, 8 этажей

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не более 5000 кв м  общей площади

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

Для зоны Ж-4 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ж – 5 Зона перспективной малоэтажной жилой застройки до 4 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью до 4  этажей с набором услуг на перспективу.

              1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ).

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.7

Религиозное использование

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для малоэтажной смешанной жилой застройки      0,6           2,4.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3, для иного разрешенного использования соответствии со статьей  30.11 настоящих Правил

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),3 м (для нежилых зданий).

От других границ участка, м: 3 м.

Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-3.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Для многоквартирных жилых домов –

20 м, 4 этажа,

Для общественной застройки –

24 м, 5 этажей.

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не более 1000 кв м  общей площади

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Ж-5, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Ж – 6 Зона перспективной блокированной и индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из блокированных или отдельно стоящих жилых домов усадебного типа одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения на перспективу.

              1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.

2.3

Блокированная жилая застройка

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Для размещения индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома-400 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка – 600 кв.м

В условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) размер земельного участка устанавливается с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательного законодательства.

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома

Для размещения индивидуального (одноквартирного) и блокированного  жилого дома -2 000 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м.

В иных случаях от жилого дома- 3 м.

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Коттеджи и индивидуальные дома –

17 м, 3 этажа (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный),

Для общественной застройки –

20  м, 4 этажа.

5

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

Для индивидуального (одноквартирного) и Блокированного жилого дома, объектов торговли, лечебно- оздоровительных до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м

Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке- до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м

Для учебно-воспитательных объектов – 20 м.

Для спортивно-рекреационных объектов -30 м.

6

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

За исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно-разрешенных видов использования- 300 кв. м.

7

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил

8

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

9

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для ИЖС                      0,6            0,8

Для остальных ОКС    0,8             2,4

10

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Ж-6, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Статья 31.2 Общественно-деловые зоны

ОД – 1. Зона административно-деловых, коммерческих, торгово-развлекательных, коммунально-бытовых учреждений и объектов культуры.

Зона административно-делового и коммерческого  назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства  с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, городского и местного значения.

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

спортивные ядра;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений.

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.7

Религиозное использование

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.8.3

Проведение азартных игр в игорных зонах

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                            2,4

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по красной линии, (по сложившейся линии застройки).

От других границ участка, м: не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

30 м, 8 этажей

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не подлежит установлению

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон ОД-1, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон ОД-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Для зон ОД-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

             

ОД – 2. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

спортивные ядра;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

3.7

Религиозное использование

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений.

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

25 м, 7 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                            2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон ОД-2, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон ОД-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

ОД – 3. Зона учебно-образовательных учреждений

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.2.1

Дома социального обслуживания

Гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

спортивные ядра;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.7.2

Религиозное управление и образование

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений.

3.8.2

Представительская деятельность

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению. При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

25 м, 7 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                          2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон ОД-3, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон ОД-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

ОД – 4. Зона культовых и религиозных объектов

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.7.2

Религиозное управление и образование

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Подлежит установлению с учетом  удельного показателя – 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. В стесненных условиях допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

4,5м

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Не подлежит установлению

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон ОД-4, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

ОД – 5. Зона перспективных административно-деловых, коммерческих, торгово-развлекательных, коммунально-бытовых учреждений и объектов культуры;

Зона административно-делового и коммерческого  назначения ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства  с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения на перспективу. Разрешается размещение административных объектов районного, городского и местного значения.

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,

ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.2

Социальное обслуживание

гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

спортивные ядра;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

гостевые автостоянки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

3.8

Общественное управление

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений.

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.7

Религиозное использование

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                            2,4

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по красной линии, (по сложившейся линии застройки).

От других границ участка, м: не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

30 м, 8 этажей

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не подлежит установлению

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон ОД-5, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

ОД – 6. Зона перспективных учебно-образовательных учреждений

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

3.2.1

Дома социального обслуживания

Гостевые автостоянки;

гаражи служебного транспорта;

хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора.

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

гаражи служебного транспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

спортивные ядра;

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

площадки для сбора мусора

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.7.2

Религиозное управление и образование

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений.

3.8.2

Представительская деятельность

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников

гостевые автостоянки;

гаражи служебного автотранспорта;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.7.1

Хранение автотранспорта Размещение

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП).

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

25 м, 7 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                          2,4

Для зон ОД-6 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 31.3 Производственные зоны

П – 1 Зона промышленных предприятий III класса

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 300м ).

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.1

Недропользование

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; площадки для сбора мусора;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Объекты производственной деятельности 
III  класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: - пищевой промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.6

Объекты производственной деятельности 
III  класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: -строительной промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

50 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Для зон П-1 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

П – 2  Зона промышленных предприятий IV-V класса

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 100 и 50м).

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.1

Недропользование

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; площадки для сбора мусора;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Объекты производственной деятельности IV и V класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: - пищевой промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.6

Объекты производственной деятельности 
IV и V класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: -строительной промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

50 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Для зон П-2 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

П – 3 Коммунально-складская зона III класса

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз III класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 300м ).

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

50 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Для зоны П-3 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

П – 4  Зона промышленных предприятий IV-V класса

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 100 и 50м).

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.1

Недропользование

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; площадки для сбора мусора;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

50 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон П-4, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон П-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Статья 31.4. Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.1

Железнодорожный транспорт

Объекты благоустройства; размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения; Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и

земельных участков для территориальной зоны железнодорожного транспорта

(ТИ-1) не полежат установлению.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Не подлежит установлению

4

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Т-1, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Т-2. Зона объектов транспортного обслуживания

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

25 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Т-2, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

              Для зон Т-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Т-3. Зона улиц и дорог

Зона улиц и дорог  выделены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.5

Трубопроводный транспорт

Не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для ТИ-3не подлежат установлению.

Параметры застройки

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Коэффициент застройки территории

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Не подлежит установлению

Для зоны Т-3 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 31.5. Зоны инженерной инфраструктуры

И-1. Зона инженерных объектов и коммуникаций

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.7

Энергетика

Не подлежат установлению

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных участков

Не подлежит установлению

2

Коэффициент застройки территории

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

Не подлежит установлению

Примечание (для объектов водоснабжения):

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения с соблюдением охранных зон водозаборных и иных технических сооружений.

Разрешенные виды работ на земельных участках

 строительство и реконструкция сооружений,

 строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов

 землеройные и другие работы

Запрещенные виды работ на земельных участках:

 складирование навоза

 складирование мусора

 складирование ядохимикатов

 складирование минеральных удобрений

 складирование горюче-смазочных материалов

 складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов

 накопители сточных вод

 заправка топливом

 мойка, ремонт автомобилей

 ремонт транспортных средств, машин и механизмов

 размещение стоянок транспортных средств

 размещение кладбищ,  скотомогильников

 размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами

 проведение авиационно-химических работ

 применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками

 проведение рубок лесных насаждений

Статья 31.6. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для  других видов  деятельности.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.1

Растениеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.3

Овощеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.5

Садоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.12

Пчеловодство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.13

Рыбоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.17

Питомники

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.19

Сенокошение

Не подлежат установлению

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и

земельных участков для территориальной зоны не полежат установлению.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ

земельных участков

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для других объектов не подлежит установлению.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

8 м, 1 этаж

5

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

        0,07                            0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон СХ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

              Для зон СХ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

СХ-2. Зона для ведения садоводства и огородничества

Зона для ведения огородничества выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.1

Растениеводство

Не подлежат установлению

13.1

Ведение огородничества

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

1.12

Пчеловодство

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.17

Питомники

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

300 кв. м.

2

Максимальная площадь земельных

участков

20000 кв. м

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для других объектов не подлежит установлению

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

5 м, 1 этаж

5

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

        0,07                            0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон СХ-2, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон СХ-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Для зон СХ-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Для зон СХ-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

СХ-3. Зона питомника декоративных культур

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.1

Растениеводство

Не подлежат установлению

1.17

Питомники

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

1.12

Пчеловодство

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

300 кв. м.

2

Максимальная площадь земельных

участков

20000 кв. м

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

12 м, 1 этаж

5

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

        0,07                            0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон СХ-3, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Для зон СХ-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

СХ-4. Зона сельскохозяйственных предприятий

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

50 м, 5 этажей

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон СХ-4, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Для зон СХ-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Статья 31.7. Зоны рекреационного назначения

Р–1. Зона лесов и лесопарков

Виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Данные территории используются в соответствии с Лесным кодексом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Р-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 33).

Для зон Р-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Для зон Р-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Р–2. Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется органами местного самоуправления в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.02

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

10 метров, 1 этаж

5

Минимальная доля озеленённой территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Р-2, находящихся в защитной зоне ОКН установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые защитных зон ОКН (статья 32).

Для зон Р-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Р–3. Зона санитарно-защитных насаждений

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.01

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.02

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

8 метров, 1 этаж

5

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Р-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

Р–4. Зона спортивно-рекеационных объектов и объектов отдыха

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.5

Водный спорт

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.7

Спортивные базы

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения; площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения; гостевые автостоянки; здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.02

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.4

Причалы для маломерных судов

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению. При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

15 метров, 3 этажа

5

Минимальная доля озеленённой территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест  для хранения индивидуального автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Р-4, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Р–5. Зона акваторий (водоемы, водотоки)

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий для использования водных пространств в пределах естественных, искусственных или условных границ.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

5.3

Охота и рыбалка

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.4

Причалы для маломерных судов

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

11.1

Общее пользование водными объектами

Размещение площадок для сбора мусора; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; гостевые автостоянки; солярии

11.3

Гидротехнические сооружения

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков не подлежат установлению.

Параметры застройки для данной зоны не полежат установлению. Данные территории используются в соответствии с Водным кодексом.

Для зоны Р-5 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Р–6. Зона перспективных зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.02

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

10 метров, 1 этаж

5

Минимальная доля озеленённой территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон Р-6, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 34).

Статья 31.8 Зоны специального назначения

СН – 1. Зона полигонов ТБО

1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.9

Склады.

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9.1

Складские площадки.

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.2

Специальная деятельность.

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

6.8

Связь

3

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

15 м, 3 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зон СН-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 35.2).

СН – 2. Зона размещения кладбищ

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.1

Ритуальная деятельность

Гостевые автостоянки;

административно-бытовые здания и сооружения; площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

В соответствии со статьей 30.4 настоящих Правил

2

Максимальная площадь земельных

участков

40 га

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Отступ от красной линии -6 м ;

До стен жилых домов :50 м.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

20 м, 4 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

20% 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не устанавливается

Для зон СН-2 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

СН – 3. Зона специального назначения

1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

12.3

Запас

Отсутствие хозяйственной деятельности

Не подлежат установлению

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению.

При размещении зданий отступ должен учитывать соблюдение минимальных противопожарных расстояний (разрывов) между зданиями, при необходимости  устройство проездов для пожарной техники.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков,

максимальная этажность

20 м, 4 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Для зон СН-3 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 27 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 30-31 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территории, обозначенных на Карте статьи 28.

Статья 32. Ограничения использования земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия, и объектов капитального строительства в границах защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия

1. На территории муниципального образования город Аткарск расположены объекты культурного наследия регионального значения и выявленные объекты культурного наследия. Ориентировочные границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия  регионального значения показаны на «Карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск», статья 28.

1

Объекты культурного наследия регионального значения с расшифровкой пообъектного состава

№ п/п

Наименование объекта культурного наследия регионального значения

(в соответствии с нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о его постановке на государственную охрану)

Наименование и реквизиты нормативно-правового акта органа государственной власти о постановке объекта культурного наследия регионального значения на государственную охрану

(включая наименование нормативного правового акта об уточнении пообъектного состава)

Местонахождение объекта культурного наследия регионального значения

(в соответствии с нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о его постановке на государственную охрану)

Местонахождение объекта культурного наследия регионального значения

(в соответствии с данными органов технической инвентаризации)

1.

2.

3.

4.

5.

Аткарский район

Здание вокзала железнодорожного, рубеж XIX-ХХ вв.

641510375420005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул. Вокзальная

г. Аткарск, ул.Чапаева, 110

Здание уездного собрания, рубеж XIX-ХХ вв.

641510375680005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Гагарина, 55

г. Аткарск, ул. Юрия Гагарина, 55/ ул. Советская, 64

Дом жилой, рубеж XIX-ХХ вв.

641510375700005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Революционная, 66

г. Аткарск, ул.Революционная, 66

Здание административное, рубеж XIX-ХХ вв.

641510375440005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Советская, 66

г. Аткарск, ул.Советская, 66

Здание гимназии женской, 4-х классной, рубеж XIX-ХХ вв.

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Советская, 88

г. Аткарск, ул.Советская, 88

Дом городского головы Павлюкова,

рубеж XIX-ХХ вв.

641510375530005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Советская, 91

г. Аткарск, ул.Советская, 91(угол с ул. Коммунистическая)

Здание училища ремесленного,

рубеж XIX-ХХ вв.

641510375320005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Советская, 92

г. Аткарск, ул.Советская, 92 (угол ул. Ленинская)

Здание гимназии женской,

рубеж XIX-ХХ вв.

641510375470005

Постановление администрации Саратовской области от 21 июля 1993г. № 201«О постановке на государственный учет памятников истории и культуры Саратовской области»

г. Аткарск, ул.Чапаева, 52

г. Аткарск, ул.Чапаева, 52 (угол с ул. Советская)

Братская могила, где похоронены 53 человека воинов, умерших от ран в период Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.

64-63265

Решение  исполнительного комитета Саратовского областного Совета депутатов трудящихся от 6мая 1971 г. № 200 «О дополнительном перечне памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих республиканскому, областному  и местному учету»

г. Аткарск, городское кладбище

г. Аткарск, городское кладбище

Памятник «Борцам революции», 1962 г.

641510375690005

Решение  исполнительного комитета Саратовского областного Совета депутатов трудящихся от 6мая 1971 г. № 200 «О дополнительном перечне памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих республиканскому, областному  и местному учету»

г. Аткарск, городской парк

г. Аткарск, городской парк

Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Саратовской области

(по состоянию на 24.09.2019г.)

№ п/п

Наименование объекта культурного наследия местного (муниципального)  значения (в соответствии с нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о его постановке на государственную охрану)

Местонахождение объекта культурного наследия местного (муниципального)  значения

(в соответствии с данными органов технической инвентаризации)

Дом жилой, нач. XX в.

г. Аткарск, ул. Ленинская, 100

Бюст А.С.Пушкина

г. Аткарск ул. Советская, б/н

3.

Пожарная каланча, кон.Х1Хв.

г. Аткарск, ул. Советская, 90/ул. Ленинская

1

2. Для уточнения границ и постановки границ объектов культурного наследия на кадастровый учет  необходимо выполнить проект границ объекта культурного наследия.

На «Карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск» (статья 28) показаны ориентировочные границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия. Границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия на «Карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск», статья 28, должны быть откорректированы после выполнения проекта границ объекта культурного наследия и постановки этих границ на кадастровый учет.

3.Территория объекта культурного наследия

3.1. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

3.2. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

3.3 Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

3.4. Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

3.5. Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме (в виде схемы границ) и в текстовой форме.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

3.6 Сведения о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, учитываются в государственном кадастре недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений, указанных в настоящем пункте, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1  ФЗ № 73.

4. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия

4.1. В границах территории объекта культурного наследия (объекта культурного наследия  регионального значения, выявленного объектов культурного наследия) запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

5. Защитные зоны объектов культурного наследия

5.1 Федеральным законом № 73 установлены защитные зоны объектов культурного наследия. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

5.2 В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

5.3. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 34 ФЗ № 73, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 ФЗ № 73, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

5.5 Требование об установлении зон охраны объекта (в том числе защитных зон) культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется. Защитные зоны не устанавливаются для объектов захоронений.

5.6 Проект зоны охраны объекта культурного наследия выполняется после постановки границ объекта культурного наследия на кадастровый учет.

5.7 Защитные зоны объектов культурного наследия регионального значения будут заменены на зоны охраны объекта «Карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск», статья 28, после выполнения и утверждения проекта зоны охраны объекта культурного наследия.

6. Зоны охраны объекта культурного наследия

6.1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

6.2. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

6.3. Границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения утверждаются региональным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия.

7. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях

7.1. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

8. Сохранение объекта культурного наследия

8.1. Сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

9. Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

9.1. Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

9.2. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

9.3. Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением.

9.4. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

9.5 Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.

Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации  и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

9.6. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в п. 9.5 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей.

10. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

10.1. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия.

10.2. Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 7 ст. 47.6  ФЗ № 73, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия на основании составленного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.

11. Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

11.1. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия, лицо, которому принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, земельный участок, в границах которого располагается объект, или объект капитального строительства обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные ст. 5.1 ФЗ № 73 требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

- под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

- под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

11.2. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

11.3. В случае, если содержание или использование выявленного объекта культурного наследия может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 7 ст. 47.6 ФЗ № 73 , устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием выявленного объекта культурного наследия либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию выявленного объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия.

12 Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр

12.1. В охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные п. 1-3 ст. 47.3  ФЗ № 73.

13 Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

13.1. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются Федеральным законом № 73, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

14. Специальные основания прекращения права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия

14.1. В случае, если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, обращаются органы охраны объектов культурного наследия.

14.2. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине собственника данного объекта или пользователя данным объектом либо по вине владельца земельного участка, в пределах которых располагается объект археологического наследия, земельный участок, расположенный в границах территории объекта культурного наследия, являющийся неотъемлемой частью объекта культурного наследия, либо земельный участок, в пределах которых располагается объект археологического наследия, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия в настоящую статью и в «Карту зон с особыми условиями использования территории муниципального образования город Аткарск» (статья 28) вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон

              1. Границы водоохранных зон показаны на Картах зон с особыми условиями использования территории.

              2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

              3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

              4. На территории водоохранных зон, границы которых отображены на Картах зон с особыми условиями использования территории (статья 28 Правил), запрещается:

              - использование сточных вод для удобрения почв;

              - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

              - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

              - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

              5. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

              - распашка земель;

              - размещение отвалов размываемых грунтов;

              - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

              6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

              7. Береговой полосой общего пользования вправе пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

              1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

              2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.

Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

              Санитарно-защитные зоны показаны на Картах зон с особыми условиями использования территории.

              3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

              3.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

              3.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

              3.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

              3.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

              3.5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

              3.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

              4. Санитарно-защитная зона для предприятий V класса вредности по СанПиН должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

              5. Для постановки на кадастровый учет границ санитарно-защитных зон необходимо установить размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств путем изготовления проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

              6. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании: (в ред. Изменения N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 25)- действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;- результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.).

Статья 35. Ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 35.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1)не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 35.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон инженерных коммуникаций- объектов электросетевого хозяйства

1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов электросетевого хозяйства (в том числе коридоров ЛЭП) установлены следующими нормативными правовыми актами:

Правила устройства электроустановок, 7 издание Межотраслевые правил;

Постановление правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 35.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций

1. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, на территории муниципального образования установлены границы охранных (технических) зон подземных инженерных коммуникаций.

2. Границы охранных зон подземных инженерных коммуникаций устанавливаются в целях создания безопасных условий для строительства, реконструкции и эксплуатации инженерных коммуникаций и обеспечения их сохранности от внешних воздействий.

3. В границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций не допускается: - размещение любых видов объектов капитального строительства;

- устройство подземных сооружений;

- организация стоянок автотранспорта;

- устройство спортивных площадок, стадионов, рынков;

- организация свалок, кладбищ, скотомогильников;

- размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов химического загрязнения;

- изменение путем подсыпки или срезки существующего уровня поверхности земли.

4. Запрещается прохождение транзитных инженерных коммуникаций по территории детских дошкольных учреждений, детских образовательных учреждений, спортивных и детских площадок, физкультурно-оздоровительных комплексов.

5. Преимущественный вид использования территории технических зон инженерных коммуникаций – озеленение в виде цветников и газонов. Также допускается посадка кустарника с поверхностной (неглубокой) корневой системой.

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

1) ограничения использования территории;

2) ограничения хозяйственной и иной деятельности;

3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

1