О внесении изменений врешение Алуштинского городского совет от 22. 02.2019 № 59/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ Алушта Республики Крым»



Приложение 1

[1]

АЛУШТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

7сессия 2 созыва

РЕШЕНИЕ

21 августа 2020 года № 7/146                                          г. Алушта

О внесенииизменений врешение Алуштинского

городского совет от 22.02.2019 № 59/22

«Об утверждении Правил землепользования и застройки

муниципального образованиягородской округ Алушта

Республики Крым»

             

Руководствуясь ст.ст.31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Уставом муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта, утвержденными решением Алуштинского городского совета от 22.02.2019 г. № 59/22, Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540,подготовленным в соответствии с постановлением Администрации города Алушты от 12.05.2020 г. № 1389проектом о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта, заключением о результатах общественных обсуждений от 05.08.2020 г., протоколом общественных обсуждений от 04.08.2020 г.,протоколом заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта от 07.08.2020,Алуштинский городской совет

РЕШИЛ:

1. Внести в решение Алуштинского городского совета от 22.02.2019 № 59/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым             

» изменения:

1.1.изложить в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

1.2. утвердить в новой редакции карту градостроительного зонирования и карту зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

1.3. дополнить ст. 11 Порядка применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (том 1. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым пунктом 6 следующего содержания:«6. Установленные градостроительными регламентами предельные минимальные размеры земельных участков не применяются к земельным участкам, образуемым путем объединения существующих земельных участков».

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в газете «Алуштинский вестник» и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Администрации города Алушты (Г.И. Огнёву), постоянную комиссию по правовым и нормативным вопросам, развитию межнациональных отношений и работе с территориальным общественным самоуправлением (Семкин В.В.).

Председатель Алуштинского городского совета                                           Б.Б. Егоров

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Градостроительные регламенты

(Новая редакция)

Том 2. Текстовая часть

                                         

[1]

ЧАСТЬ IV. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Таблица наименований территориальных зон приведена в статье 71 Градостроительных регламентов

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 36. Жилые зоны (Ж)

Статья 37. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и поселке городского типа: Ж-1-1(01), Ж-1-1(02)

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.3 Блокированная жилая застройка

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

3.5. Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

6.8. Связь

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

9.3 Историко-культурная деятельность

11.3 Гидротехнические сооружения

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

13.0 Земельные участки общего назначения

13.2 Ведение садоводства

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

3.8 Общественное управление

3.9 Обеспечение научной деятельности

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.1. Деловое управление

4.3 Рынки

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.9 Служебные гаражи

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

3.3 Бытовое обслуживание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

1.1.1. Минимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 400 кв.м.;

        Максимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 800 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования:

- в городе – от 300 кв.м. до 1000 кв.м.;

- в поселке городского типа – от 300 кв.м. до 1500 кв.м.; 

1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3 Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные в границах города Алушта и поселка городского типа Партенит.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению.

1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории  

1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный;

2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2.

2.6. Параметры застройки:

2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельных участков – 150 м2

1.2. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15 м.

2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.5. Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности:

1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности – от 600 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома или жилого дома, принадлежащего на праве собственности.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, - от 300 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.4. Минимальный размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка садоводческого и дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории – не подлежит установлению

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

1.6. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые для предоставления садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан в соответствии с Законом Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК "Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 22.03.2017 № 136 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым, учтенным органами местного самоуправления "

1.7 Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые садоводческими некоммерческими товариществами (далее – товарищество). В границы товарищества включаются садовые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании членов товарищества, и земли общего пользования площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых земельных участков.

Минимальный размер земельного участка одного члена товарищества - 300 кв.м.

Максимальный размер земельного участка одного члена товарищества – 1200 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего садового дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

1.4. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2.  Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

2.3. Параметры застройки:

2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,0

2.3.3. Максимальное количество этажей - 4

4.9

Служебные гаражи 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 38. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках:

Ж-1-2(03), Ж-1-2(04), Ж-1-2(05), Ж-1-2(06), Ж-1-2(07), Ж-1-2(08), Ж-1-2(09), Ж-1-2(10), Ж-1-2(11), Ж-1-2(12), Ж-1-2(13), Ж-1-2(14), Ж-1-2(15), Ж-1-2(16),

Ж-1-2(17), Ж-1-2(18), Ж-1-2(19), Ж-1-2(20), Ж-1-2(21), Ж-1-2(22), Ж-1-2(23), Ж-1-2(24), Ж-1-2(25), Ж-1-2(26).

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3 Блокированная жилая застройка

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

3.5. Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

6.8. Связь

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3 Историко-культурная деятельность

11.3 Гидротехнические сооружения

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

13.0 Земельные участки общего назначения

13.1 Ведение огородничества (см. примечание к ст.38)

13.2 Ведение садоводства

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

3.8 Общественное управление

3.9 Обеспечение научной деятельности

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.1. Деловое управление

4.3 Рынки

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.9 Служебные гаражи

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

3.3 Бытовое обслуживание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

1.1.1. Минимальный размер земельного участка в селах и поселках – 500 кв.м.;

          Максимальный размер земельного участка в селах и поселках – 2500 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования: от 300 кв.м. до 2500 кв.м.

1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3.Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования городской округ Алушта, за исключением города Алушты и поселка городского типа Партенит.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 800 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории 

1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный;

2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2.

2.6. Параметры застройки:

2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов – 600 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов – 2500 кв.м.

1.3. Минимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов – 600 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов – 5000 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

 постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

2.2. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.3. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15,0 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельных участков – 150 м2

1.2. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15 м.

2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.5. Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3

, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

В территориальной зоне Ж-1-2 код ВРИ – 13.1 «Ведение огородничества» возможно размещение земельных участков с видом разрешенного использования - ведение огородничества, исключительно для земельных участков, находящихся в стадии оформления в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности:

1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности – от 600 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома или жилого дома, принадлежащего на праве собственности.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, - от 300 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте

1.4. Минимальный размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка садоводческого и дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории – не подлежит установлению

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

1.6. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые для предоставления садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан в соответствии с Законом Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК "Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 22.03.2017 № 136 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым, учтенным органами местного самоуправления "

1.7 Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые садоводческими некоммерческими товариществами (далее – товарищество). В границы товарищества включаются садовые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании членов товарищества, и земли общего пользования площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых земельных участков.

Минимальный размер земельного участка одного члена товарищества - 300 кв.м.

Максимальный размер земельного участка одного члена товарищества – 1200 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего садового дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2.  Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

2.3. Параметры застройки:

2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3 Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4 Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1 Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,0

2.3.3. Максимальное количество этажей - 4

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

В территориальной зоне Ж-1-2 код ВРИ – 13.1 «Ведение огородничества» возможно размещение земельных участков с видом разрешенного использования - ведение огородничества, исключительно для земельных участков, находящихся в стадии оформления в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

5. Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 39. Зоны застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами: Ж-2(01), Ж-2(02), Ж-2(03), Ж-2(09), Ж-2(13), Ж-2(14), Ж-2(16), Ж-2(19), Ж-2(20), Ж-2(21), Ж-2(22), Ж-2(23), Ж-2(25)

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7.1. Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.3 Бытовое обслуживание

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

4.4 Магазины

3.5 Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

3.8 Общественное управление

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.3 Блокированная жилая застройка

3.9 Обеспечение научной деятельности

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.1. Деловое управление

4.3 Рынки

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

6.9 Склады

4.9 Служебные гаражи 

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 800 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории  

1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный;

2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2.

2.6. Параметры застройки:

2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

2.3. Параметры застройки:

2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2500 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.4 Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,2

2.3. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.4.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1  Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3 Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4 Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

1.1.1. Минимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 400 кв.м.;

          Максимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 800 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования:

- в городе – от 300 кв.м. до 1000 кв.м.;

- в поселке городского типа – от 300 кв.м. до 1500 кв.м.; 

1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

1.1. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

1.2. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные в пунктах 1, 2 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные в границах города Алушта и поселка городского типа Партенит.

3. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

3.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

3.1.1. Минимальный размер земельного участка в селах и поселках – 500 кв.м.;

        Максимальный размер земельного участка в селах и поселках – 2500 кв.м.;

3.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

3.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

3.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования: от 300 кв.м. до 2500 кв.м.

3.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

3.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

3.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

4.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

4.3.Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

4.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

4.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

4.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

4.8. Параметры застройки:

4.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

4.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные в пунктах 3, 4 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки в границах населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования городской округ Алушта, за исключением города Алушты и поселка городского типа Партенит.

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельных участков – 150 м2

1.2. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15 м.

2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.5. Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,0

2.3.3. Максимальное количество этажей - 4

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.10

Выставочно-ярморочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположено существующее сооружение, имеющее назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Отступ от границ земельного участка:

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 40. Общественно-деловые зоны (О)

Статья 41. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения: О-1(01), О-1(02), О-1(03), О-1(05), О-1(07), О-1(08), О-1(09), О-1(10), О-1(11),

О-1(12), О-1(13), О-1(14), О-1(15), О-1(16), О-1(17), О-1(18), О-1(19), О-1(20), О-1(21), О-1(22), О-1(23), О-1(24), О-1(25), О-1(26)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживания

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2. Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.3.Бытовое обслуживание

3.4.1.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2.Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

3.5. Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

3.8 Общественное управление

3.9 Обеспечение научной деятельности

4.1 Деловое управление

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.3. Рынки

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8.1 Развлекательные мероприятия

4.10 Выставочно-ярморочная деятельность

7.2.1 Размещение автомобильных дорог

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

7.3 Водный транспорт

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.1 Для индивидуального жилищного строительства 

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная

жилая застройка

2.3 Блокированная жилая застройка

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

3.10 Ветеринарное обслуживание

6.9 Склады

6.9.1 Складские площадки

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

5.2 Природно-познавательный туризм

5.2.1 Туристическое обслуживание

3.9.1.Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

4.9 Служебные гаражи

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

6.8. Связь

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживания

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2.

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 5

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.  Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.10

Выставочно-ярморочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

7.3

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

1.1.1. Минимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 400 кв.м.;

        Максимальный размер земельного участка в городе и поселке городского типа – 800 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

1.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования:

- в городе – от 300 кв.м. до 1000 кв.м.;

- в поселке городского типа – от 300 кв.м. до 1500 кв.м.; 

1.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

1.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

1.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

1.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные в пунктах 1, 2 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные в границах города Алушта и поселка городского типа Партенит.

3. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

3.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков:

3.1.1. Минимальный размер земельного участка в селах и поселках – 500 кв.м.;

        Максимальный размер земельного участка в селах и поселках – 2500 кв.м.;

3.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности.

3.1.3. В границах сложившейся застройки (с учетом фактических границ земельного участка, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории) размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды.

3.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящий Правил, которым установлен данный вид разрешенного использования: от 300 кв.м. до 2500 кв.м.

3.3. Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела или объединения. 

3.4. Размеры земельных участков, образуемых в результате перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

3.5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на:

- Земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

- Земельные участки, на которых расположена постройка, самовольно возведенная до 18 марта 2014 года и признанная объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 мая 2015 года № 252 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой и выдачи заключения о возможности признания её жилым домом»

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

4.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

4.3.Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

4.4. На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

4.6. Высота жилого дома – не более 20 м.

4.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

4.8. Параметры застройки:

4.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

4.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Примечание: Указанные в пунктах 3, 4 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки в границах населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования городской округ Алушта, за исключением города Алушты и поселка городского типа Партенит.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 800 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории 

1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный;

2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2.

2.6. Параметры застройки:

2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельных участков – 150 м2

1.2. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15 м.

2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.5. Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2.  Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

2.3. Параметры застройки:

2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 – 3.10.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.2.

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключением  п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположено существующее сооружение, имеющее назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Отступ от границ земельного участка:

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.9.1

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Вспомогательные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 42. Зоны объектов спортивного назначения: О-2(01), О-2(14), О-2(22), О-2(23), О-2(25)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.5 Образование и просвещение

3.9 Обеспечение научной деятельности

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

4.4.Магазины

4.6 Общественное питание

5.2.1 Туристическое обслуживание

4.1 Деловое управление

4.9 Служебные гаражи

Основные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

Вспомогательные  виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 43. Зоны объектов туристско-рекреационного назначения: О-3(01), О-3(02), О-3(03), О-3(04), О-3(07), О-3(08), О-3(09), О-3(10), О-3(11), О-3(12), О-3(13), О-3(16), О-3(20), О-3(21), О-3(22), О-3(23), О-3(25)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.4 Передвижное жилье

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

3.8 Общественное управление

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

5.2. Природно-познавательный туризм

5.2.1. Туристическое обслуживание

5.4 Причалы для маломерных судов

6.8. Связь

7.2.1 Размещение автомобильных дорог

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка

9.2.Курортная деятельность

9.2.1.Санаторная деятельность

9.3 Историко-культурная деятельность

11.1 Общее пользование водными объектами

11.3 Гидротехнические сооружения

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.3. Блокированная жилая застройка

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

4.1. Деловое управление

4.9.Служебные гаражи

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

4.8.1 Развлекательные мероприятия

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.4

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключениемп. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.2

Курортная деятельность

Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.2.1

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 800 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер, образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории

1.4. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный;

2.5. Возможность изменения ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства на вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) определяется с учетом пункта 1.1, требований технических регламентов, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, максимальные величины которых для данного вида разрешенного использования установлены пунктами 2.6.1 и 2.6.2.

2.6. Параметры застройки:

2.6.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.6.2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельных участков – 150 м2

1.2. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.3. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15 м.

2.4. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.5. Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

2.6. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 44. Зоны объектов туристско-деловая назначения: О-4(01), О-4(21),

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.8 Общественное управление

4.1. Деловое управление

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

5.2. Природно-познавательный туризм

5.2.1. Туристическое обслуживание

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.7. Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8.1 Развлекательные мероприятия

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.2.

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

5.2.1.

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключением  п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.7.1 

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.7.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 45. Производственные и коммунально-складские зоны: П-1, П-1(01), П-1(02), П-1(03), П-1(05), П-1(06), П-1(07), П-1(08), П-1(10), П-1(12), П-1(13),

П-1(14), П-1(16), П-1(17), П-1(18), П-1(19), П-1(20), П-1(22), П-1(23), П-1(24), П-1(25)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.10.2 Приюты для животных

4.1 Деловое управление

4.9 Служебные гаражи 

6.1 Недропользование

6.3 Лёгкая промышленность

6.4 Пищевая промышленность

6.6 Строительная промышленность

6.7 Энергетика

6.8 Связь

6.9 Склады

6.9.1 Складские площадки

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

3.3 Бытовое обслуживание

3.10 Ветеринарное обслуживание

4.3 Рынки

4.6 Общественное питание

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

4.10 Выставочно-ярморочная деятельность

3.9 Обеспечение научной деятельности

4.4 Магазины

7.2.1 Размещение автомобильных дорог

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

11.2 Специальное пользование водными объектами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.3

Лёгкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I -  IIIклассам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположен существующий объект пищевой промышленности, объект по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I -  IIIклассам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I -  IIIклассам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположено существующее сооружение, имеющее назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Размещение предприятий и коммунально-складские объектов относящихся к I -  IIIклассам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон от 300 м до 1 км);

Отступ от границ земельного участка:

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.9.1

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.3.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 – 3.10.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.2. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.3 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.10

Выставочно-ярморочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются);

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 46. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями: СП-1, СП-1(01), СП-1(02), СП-1(03), СП-1(04), СП-1(05), СП-1(06), СП-1(09), СП-1(11), СП-1(12), СП-1(13), СП-1(15), СП-1(16), СП-1(19), СП-1(21), СП-1(22), СП-1(24), СП-1(25), СП-1(26)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

9.3 Историко-культурная деятельность

12.1 Ритуальная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

4.4. Магазины

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного– не регламентируется, за исключением максимальной площади земельного участка под кладбище – 40 га;

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон, м:

100 – при площади кладбища 10 га и менее;

300 – при площади кладбища от 10 до 20 га;

500 – при площади кладбища от 20 до 40 га;

50 – для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов;

от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

-

-

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 47. Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами: СП-2(01), СП-2(21), СП-2(22)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

4.9 Служебные гаражи

6.8 Связь

6.10 Обеспечение космической деятельности

7.4 Воздушный транспорт

8.0 Обеспечение обороны и безопасности

8.1 Обеспечение вооруженных сил

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

12.2. Специальная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

3.5 Образование и просвещение

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.9 Обеспечение научной деятельности

4.1 Деловое управление

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

6.10

Обеспечение космической деятельности

Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 40 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

7.4

Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – по согласованию со службами эксплуатации аэропорта;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности;

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 40 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.1

Обеспечение вооруженных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки – не менее 3 м;

Предельная высота – 40 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

     Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

12.2

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2.  Максимальное количество этажей – не выше 8 надземных этажей;

2.3. Параметры застройки:

2.3.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.3.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

2.4. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 2500 кв.м.      

1.2. Минимальный размер образуемых земельных участков, на которых расположены существующие жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные – не подлежит установлению. Границы образуемого земельного участка должны соответствовать границам фактически используемой территории;

1.3. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,2

2.3. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском округе.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 15 м;

Максимальное количество этажей – 5

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 48. Зоны санитарно-защитного озеленения: СП-3(01), СП-3(02), СП-3(04), СП-3(05), СП-3(06), СП-3(07), СП-3(09), СП-3(13), СП-3(18), СП-3(19), СП-3(21), СП-3(25)

Зоны зеленых насаждений, в том числе санитарно-защитные зоны, зоны санитарных разрывов объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, СЗЗ кладбищ.

Статья 49. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И,Т)

Статья 50. Зоны транспортной  инфраструктуры: Т(01), Т(02), Т(03), Т(04), Т(08), Т(10), Т(22)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

7.2.1 Размещение автомобильных дорог

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

7.4 Воздушный транспорт

7.5. Трубопроводный транспорт

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

4.1 Деловое управление

4.2. Объекты торговли

4.6. Общественное питание

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

6.9. Склады

6.9.1 Складские площадки

4.9 Служебные гаражи

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

7.4.

Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – по согласованию со службами эксплуатации аэропорта;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 5

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1.Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер образуемого земельного участка – 0,5 га;

Минимальный размер образуемого земельного участка, на котором расположено существующее сооружение, имеющее назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов – не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.9.1

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 51. Зоны инженерной инфраструктуры: И, И(01), И(02), И(03), И(04), И(05), И(09), И(12), И(13), И(16), И(21), И(22), И(23), И(24), И(25)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

6.7 Энергетика

6.8 Связь

7.5 Трубопроводный транспорт

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

11.2 Специальное пользование водными объектами

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

4.9 Служебные гаражи

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

11.3 Гидротехнические сооружения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 50 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 6;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 75 кв.м.;

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 52. Зоны особо охраняемых природных территорий: З-1(02), З-1(03), З-1(04), З-1(10), З-1(12), З-1(20), З-1(21)              

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 53. Зоны административно-хозяйственных объектов: З-2 (02), З-2 (04), З-2 (22)             

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

1.1.Растеневодство

1.15. Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

1.18. Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.3 Бытовое обслуживание

3.5 Образование и просвещение

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

13.0 Земельные участки общего назначения

13.1 Ведение огородничества

4.9 Служебные гаражи 

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

1.1

Растеневодство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

1.15

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота – 15 м.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота – 15 м.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;    

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования)  организаций.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне З-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 54. Зоны объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования: Р-1(01), Р-1(02), Р-1(03), Р-1(04), Р-1(05), Р-1(06), Р-1(07), Р-1(08), Р-1(09), Р-1(10), Р-1(11), Р-1(12), Р-1(14), Р-1(15), Р-1(16), Р-1(17), Р-1(18), Р-1(19), Р-1(20), Р-1(21), Р-1(22), Р-1(23), Р-1(25), Р-1(26)

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

4.8.1 Развлекательные мероприятия

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

5.2 Природно-познавательный туризм

5.4 Причалы для маломерных судов

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

9.1 Охрана природных территорий

9.3. Историко-культурная деятельность

10.0 Использование лесов

11.1 Общее пользование водными объектами

11.3 Гидротехнические сооружения

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

5.1. Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

-

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.2.

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (в части размещения объектов, обеспечивающих деятельность аварийно-спасательных служб)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

10.0

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.4

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.3

Гидротехнические сооружения (в части размещения гидротехнических сооружений IV класса для создания искусственных водоемов)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 55. Зона лесов и естественных природных ландшафтов (Р-2)

1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.7 Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

5.2 Природно-познавательный туризм

6.7 Энергетика

6.8 Связь

7.2.1 Размещение автомобильных дорог

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

9.1 Охрана природных территорий

9.3. Историко-культурная деятельность

10.0 Использование лесов

11.1 Общее пользование водными объектами

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

12.2. Специальная деятельность

-

-

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая автозаправочная станция, магазин сопутствующей торговли, здание для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса - не подлежит установлению

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 50 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами  3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Предельная высота – не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (в части размещения объектов, обеспечивающих деятельность аварийно-спасательных служб)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

10.0

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.4

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

12.2

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

Статья 56. Зоны объектов санаторно-курортного назначения: Р-3(01), Р-3(02), Р-3(08), Р-3(09), Р-3(10), Р-3(11), Р-3(12), Р-3(20), Р-3(21), Р-3(22), Р-3(23)

1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.4  Передвижное жилье

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1. Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2. Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.6 Культурное развитие

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.6.3 Цирки и зверинцы

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

5.2 Природно-познавательный туризм

9.2.Курортная деятельность

9.2.1.Санаторная деятельность

9.3 Историко-культурная деятельность

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

4.8.1 Развлекательные мероприятия

5.2.1 Туристическое обслуживание

3.3. Бытовое обслуживание

4.1 Деловое управление

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.10 Выставочно-ярморочная деятельность

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.4

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

3.6.3

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1.Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.2.

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.2.

Курортная деятельность

Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.2.1

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код

вида разрешенного использования

земельного

участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключением  п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 1

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 3,0

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства, предназначенный для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые – не подлежит установлению

1.4.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1.

4.10

Выставочно-ярморочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 57. Зоны городских лесов: Р-4(01), Р-4(02), Р-4(03), Р-4(05), Р-4(11), Р-4(12), Р-4(13), Р-4(15), Р-4(18), Р-4(19), Р-4(21), Р-4(22), Р-4(23), Р-4(24), Р-4(25)

Территории городского округа, занятыезонами городских лесов (лесополос) и зонами природного ландшафта,  зонами зелёных насаждений общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется.

Регламенты для зон зеленых насаждений общего пользования в границах коридоров красных линий в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации не устанавливаются.

Регулирование градостроительной деятельности  для зон зеленых насаждений общего пользования в границах коридоров красных линий должно осуществляться в соответствии с Проектом планировки  и межевания улично-дорожной сети и территорий  общего пользования.

Статья 58. Зона земель лесного фонда (Р-5)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 59. Зона объектов санаторно-туристического назначения Р-6(21)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2 Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

3.8 Общественное управление

4.1. Деловое управление

5.1 Спорт

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом

5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5 Водный спорт

5.1.7 Спортивные базы

5.2. Природно-познавательный туризм

5.2.1. Туристическое обслуживание

5.4 Причалы для маломерных судов

9.2.1.Санаторная деятельность

11.1 Общее пользование водными объектами

11.3 Гидротехнические сооружения

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.7. Религиозное использование

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.7.2 Религиозное управление и образование

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8.1 Развлекательные мероприятия

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.2.

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей –4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.2.

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка  - не подлежит установлению;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

5.2.1.

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 4500 кв.м. (за исключением  п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий пансионат, туристическая гостиница, кемпинг, дом отдыха, детский лагерь, иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, государственная регистрация права на которые осуществлена до принятия настоящих Правил – не подлежит установлению

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,5

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.2.1.

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.7.1 

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является физическое лицо – 100 кв.м.

1.3. Максимальный размер земельного участка, правообладателем которого является юридическое лицо – не подлежит установлению;

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Для земельных участков, площадью до 50 кв.м. (включительно), размещение объекта капитального строительства на земельном участке может осуществляться без отступа от границ земельного участка. Для земельных участков площадью свыше 50 кв.м., минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства должен составлять 0,5 м.

2.2. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.3. Максимальное количество этажей – 2.

2.4.Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

3.7.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальная высота – 20 метров

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположена существующая гостиница или часть существующей гостиницы (или иное здание, используемое с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 60. Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1(01), СХ-1(02), СХ-1(03), СХ-1(04), СХ-1(05), СХ-1(08), СХ-1(09), СХ-1(10), СХ-1(11),

СХ-1(12), СХ-1(13), СХ-1(14), СХ-1(15), СХ-1(16), СХ-1(18), СХ-1(19), СХ-1(20), СХ-1(21), СХ-1(22), СХ-1(23), СХ-1(24), СХ-1(25), СХ-1(26)

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

1.0 Сельскохозяйственное использование

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

13.0 Земельные участки общего назначения

13.1 Ведение огородничества

13.2 Ведение садоводства

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

1.0

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности:

1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности – от 600 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома или жилого дома, принадлежащего на праве собственности.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящих Правил, - от 300 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.4. Минимальный размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка садоводческого и дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории – не подлежит установлению

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

1.6. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые для предоставления садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан в соответствии с Законом Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК "Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 22.03.2017 № 136 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым, учтенным органами местного самоуправления "

1.7 Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые садоводческими некоммерческими товариществами (далее – товарищество). В границы товарищества включаются садовые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании членов товарищества, и земли общего пользования площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых земельных участков.

Минимальный размер земельного участка одного члена товарищества - 300 кв.м.

Максимальный размер земельного участка одного члена товарищества – 1200 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего садового дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 Глава 8 применять в соответствии с действующим законодательством.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 61.Зоны садовой застройки: СХ-2, СХ-2(01), СХ-2(02), СХ-2(03), СХ-2(05), СХ-2(06), СХ-2(08), СХ-2(09), СХ-2(10), СХ-2(11),

СХ-2(12), СХ-2(14), СХ-2(15), СХ-2(16), СХ-2(18), СХ-2(19), СХ-2(20), СХ-2(21), СХ-2(25)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3.1 Коммунальное обслуживание

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

13.0 Земельные участки общего назначения

13.1 Ведение огородничества

13.2 Ведение садоводства

4.4 Магазины

4.6. Общественное питание

-

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов – 600 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка в границах населенных пунктов – 2500 кв.м.

1.3. Минимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов – 600 кв.м.

1.2. Максимальный размер земельного участка за границами населенных пунктов – 5000 кв.м.

2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего индивидуального жилого дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

 постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4.  На формируемых жилых массивах земельных участков вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2.5. Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

2.6. Высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха плоской кровли –              12 м, до конька скатной кровли – 15,0 м.

2.7. Максимальное количество надземных этажей вспомогательных строений – 2, максимальная высота от уровня чистого пола первого надземного этажа до верха нежилых зданий – 9 метров.

2.8. Параметры застройки:

2.8.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.8.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2.

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

1.2. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1.Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м

1.2. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности:

1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности – от 600 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке садового дома или жилого дома, принадлежащего на праве собственности.

1.2. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образованных до утверждения настоящих Правил, - от 300 кв.м. до 1200 кв.м.;

1.3. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.1.

1.4. Минимальный размер земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка садоводческого и дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории – не подлежит установлению

1.5. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, оформляемые в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» на основании неисполненных решений органов местного самоуправления о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в отношении которых не утверждена документация по землеустройству. В данном случае размеры земельных участков должны соответствовать размерам, указанным в вышеуказанных решениях органов местного самоуправления.

1.6. Установленные настоящими Правилами минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые для предоставления садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан в соответствии с Законом Республики Крым от 23.11.2016 № 320-ЗРК "Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым" и Постановлением Совета министров Республики Крым от 22.03.2017 № 136 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым, учтенным органами местного самоуправления "

1.7 Установленные настоящими Правилами максимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые садоводческими некоммерческими товариществами (далее – товарищество). В границы товарищества включаются садовые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании членов товарищества, и земли общего пользования площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых земельных участков.

Минимальный размер земельного участка одного члена товарищества - 300 кв.м.

Максимальный размер земельного участка одного члена товарищества – 1200 кв.м.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границ земельного участка до:

 основного строения – 3 м;

 в условиях реконструкции существующего садового дома – 1м;

 других хозяйственных построек (хозяйственных блок, гараж, сарай, баня и др.) – 1 м;

2.3. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

2.4. Параметры застройки:

2.4.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,2

2.4.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,4

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1. Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.1.Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

1.2. Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

1.3. Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства) в целях устройства мест общественного питания (ресторан, кафе, столовая, закусочная, бар) – не подлежит установлению.

1.4. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий улиц и проездов минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.

2.2. Параметры застройки:

2.2.1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,7

2.2.2. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,1

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий, минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного  участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования.

Установленные в настоящей статье минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства с соответствующим проектным назначением или наименованием объекта.

Статья 62. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-3)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Примечание: Виды разрешенного использования земельных участков находящихся в зоне СХ-3, в границах населенных пунктов, устанавливаются и определяются в соответствии с таблицей 1а.

Таблица 1а.

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

1.0 Сельскохозяйственное использование

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

-

-

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

1.0

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 (в границах населенных пунктах) и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 63. Зоны водных объектов: ВО, ВО(02), ВО(04), ВО(05), ВО(08), ВО(12), ВО(19), ВО(21), ВО(23)

1. Зоны водных объектов включают в себя участки территории городского округа, на которых расположены природные или искусственные водоемы, водотоки либо иные объекты, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы или признаки водного режима (изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте).

2. Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 64. Территории общего пользования (ТО)

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которыми пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий, могут включаться в состав различных территориальных зон.

Статья 65. Зона территорий неурегулированных вопросов по генеральному плану (Н-1)

В случае, если генеральный план принят с учетом разногласий, на территории неурегулированных вопросов (Зона Н-1) градостроительные регламенты устанавливать по фактическому землепользованию до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане муниципального образования.

[1]

ЧАСТЬ V. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

ГЛАВА 9. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЁТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 66. Зоны с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)

1. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории, имеющей особую историко-культурную, экологическую и рекреационную ценность, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и генеральным плана городской округ Алушта.

2. В зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются два вида регламентации использования в условиях конкретных ограничений:

 условия использования и содержания территорий – использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо при условии выполнения ряда специальных требований;

 запрещённые виды использования территорий – использование запрещено безусловно.

3. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом – отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции независимо от места её проявления.

4. К зонам с особыми условиями использования территорий отнесены:

 зоны, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия;

 зоны, формируемые санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями

 зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории

5. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являются дополнительными по отношению к видам разрешённого использования объектов недвижимости и параметрам разрешённого строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

6. Зоны с особыми условиями использования территорий застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект расположен непосредственно в одной или нескольких вышеперечисленных зонах.

7. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки и генеральным планом городской округ Алушта.

8. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.

9. Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 67. Состав зон с особыми условиями использования территорий, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями, установленными зонами с особой архитектурно-планировочной организацией территории

Санитарно-защитные зоны

Виды зон

Основание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74) (далее – СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9

СП 42.13330.2016, «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820) (далее – СП 42.13330.2016), пункт 8.20

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон

Основание

Санитарный разрыв

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6, 2.7, 2.8, 6.3

СП 42.13330.2016, пункт 8.21 

Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов

СП 36.13330.2012 «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*.»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7

Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон

Основание

Охранная зона железнодорожных путей

Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»; Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 №126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей

Правила охраны магистральных трубопроводов, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)

             

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» 

Охранная зона линий и сооружений связи

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»

Охранная зона тепловых сетей

Приказ Минстроя России от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»

Охранная зона канализационных сетей и сооружений

Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Виды зон

Основание

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», статья 2, пункт 10;

Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 № 138 «Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон»

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Виды зон

Основание

Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Санитарно-защитная полоса водоводов

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10);

Водоохранная зона

Виды зон

Основание

Водоохранная зона

Водный кодекс Российской Федерации, статья 65;

Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»

Зоны затопления и подтопления

Виды зон

Основание

Зона затопления

Зона подтопления

Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»

Зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории

Виды зон

Основание

Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории

Закон Республики Крым от 07.07.2017 N 409-ЗРК/2017 "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории"

Постановления Совета Министров Республики Крым от 27.11.2017 г. №629, от  08.11.2017 г. №582, от 11.09.2017 г. №454, от 02.07.2018 г. №313, от 15.08.2018 г. №386,от 19.07.2018 №348

Иные зоны с особыми условиями использования

Виды зон

Основание

Придорожная полоса

Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 26;

Приказ Минтранса России от 13.01.2010 № 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения»

Иные зоны

Устанавливаются в соответствии с действующим законодательством

ГЛАВА 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 68. Режимы использования территорий в границах территорий памятников истории и культуры

1. В соответствии пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и для которых решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий объектов культурного наследия действуют режимы использования территорий, утвержденные в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства РФ, Министерства культуры РФ,  республики Крым и муниципального образования городской округ Алушта.

3. Для объектов культурного наследия, не имеющих утвержденных границ и режимов использования территорий, в целях обеспечения их сохранности должны быть разработаны и утверждены границы и режим использования территорий в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. Объекты культурного наследия представлены на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

5. В соответствии с п. 2 ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Виды зон

Основание

Охранная зона объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона охраняемого природного ландшафта

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и культуры) народов Российской Федерации»,

статья 34;

Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»

Защитные зоны объектов культурного наследия

Виды зон

Основание

Защитная зона объекта культурного наследия

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статья 34.1

Статья 69. Регламенты использования территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, приведенных в составе графической части настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон с учетом регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствие с действующим законодательством.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, чьи характеристики не соответствуют разрешенным видам использования или параметрам, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительному регламенту настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и проектом генерального плана муниципального образования городской округ Алушта.

Градостроительные регламенты не устанавливаются:

2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

3. В границах территорий общего пользования;

4. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

5. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 70. Особенности использования земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории.

Зона с особой архитектурно-планировочной организацией территории (далее – архитектурно-планировочная зона) – зона с особыми условиями использования территории, включающая земли, земельные участки (части земельных участков) и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в границах которой устанавливается особый правовой режим ее использования с учетом историко-культурной, экологической и рекреационной ценности, а также перспективного градостроительного развития.

Решение о создании архитектурно-планировочной зоны принимается Советом министров Республики Крым

Архитектурно-планировочная зона считается созданной с момента внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Ограничения использования объектов недвижимости в зонах с особой архитектурно-планировочной организацией территории не исключают ограничения, установленные для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, природных и других объектов, находящихся под особой охраной.

Размещение объектов капитального строительства в архитектурно-планировочных зонах, установленных на территории муниципального образования городской округ Алушта, осуществляется с учетом требований настоящих Градостроительных регламентов, с учетом особенностей установленных настоящей статьей.

Особенности осуществления градостроительной деятельности в архитектурно-планировочных зонах:

6.1. Решение о комплексном развитии территории в архитектурно – планировочной зоне принимается органом местного самоуправления после получения согласования Совета министров Республики Крым.

6.2. Решение о признании объекта капитального строительства и иного объекта самовольной постройкой, сноса самовольной постройки, а также решения о целесообразности сохранения самовольной постройки и условиях реализации такого решения в архитектурно-планировочных зонах принимается органом местного самоуправления после получения согласования Совета министров Республики Крым.

6.3. Решение об утверждении документации по планировке территории в границах архитектурно-планировочных зон принимается органом местного самоуправления, с учетом требований положений Градостроительного кодекса РФ, после получения согласования Архитектурно-градостроительного совета Республики Крым.

6.4. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах архитектурно-планировочных зон, принимается органом местного самоуправления с учетом требований положений Земельного кодекса РФ.

В границах архитектурно-планировочной зоны Советом министров Республики Крым могут быть установлены повышающие коэффициенты к размеру платы за пользование земельными участками и (или) объектами недвижимого имущества. Порядок, основания установления повышающих коэффициентов и их размер определяются Советом министров Республики Крым.

[1]

Статья 71. Таблица наименований территориальных зон

земли, располо-женные за границами населенных пунктов городского округа

г. Алушта

пгт. Партенит

с. Малый Маяк

с. Лавровое

с. Запрудное

с. Нижнее Запрудное

с. Пушкино

с. Кипарисное

п. Утес

п. Бондаренково

п. Чайка

с. Лазурное

с. Виноградное

с. Нижняя Кутузовка

с. Верхняя Кутузовка

с. Изобильное

п. Розовый

п. Лаванда

с. Лучистое

п. Семидворье

с. Солнечногорское

с. Малореченское

с. Рыбачье

с. Генеральское

с. Приветное

с. Зеленогорье

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и поселке городского типа

-

Ж-1-1 (01)

Ж-1-1 (02)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках

-

-

-

Ж-1-2 (03)

Ж-1-2 (04)

Ж-1-2 (05)

Ж-1-2 (06)

Ж-1-2 (07)

Ж-1-2 (08)

Ж-1-2 (09)

Ж-1-2 (10)

Ж-1-2 (11)

Ж-1-2 (12)

Ж-1-2 (13)

Ж-1-2 (14)

Ж-1-2 (15)

Ж-1-2 (16)

Ж-1-2 (17)

Ж-1-2 (18)

Ж-1-2 (19)

Ж-1-2 (20)

Ж-1-2 (21)

Ж-1-2 (22)

Ж-1-2 (23)

Ж-1-2 (24)

Ж-1-2 (25)

Ж-1-2 (26)

Зоны застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

-

Ж-2 (01)

Ж-2 (02)

Ж-2 (03)

-

-

-

-

-

Ж-2 (09)

-

-

-

Ж-2 (13)

Ж-2 (14)

-

Ж-2 (16)

-

-

Ж-2 (19)

Ж-2 (20)

Ж-2 (21)

Ж-2 (22)

Ж-2 (23)

-

Ж-2 (25)

-

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения

-

О-1 (01)

О-1 (02)

О-1 (03)

-

О-1 (05)

-

О-1 (07)

О-1 (08)

О-1 (09)

О-1 (10)

О-1 (11)

О-1 (12)

О-1 (13)

О-1 (14)

О-1 (15)

О-1 (16)

О-1 (17)

О-1 (18)

О-1 (19)

О-1 (20)

О-1 (21)

О-1 (22)

О-1 (23)

О-1 (24)

О-1 (25)

О-1 (26)

Зоны объектов спортивного назначения

-

О-2 (01)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

О-2 (14)

-

-

-

-

-

-

-

О-2 (22)

О-2 (23)

-

О-2 (25)

-

Зоны объектов туристско-рекреационного назначения

-

О-3 (01)

О-3 (02)

О-3 (03)

О-3 (04)

-

-

О-3 (07)

О-3 (08)

О-3 (09)

О-3 (10)

О-3 (11)

О-3 (12)

О-3 (13)

-

-

О-3 (16)

-

-

-

О-3 (20)

О-3 (21)

О-3 (22)

О-3 (23)

-

О-3 (25)

-

Зоны объектов туристско-делового назначения

-

О-4 (01)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

О-4 (21)

-

-

-

-

-

Производственные и коммунально-складские зоны

П-1

П-1 (01)

П-1 (02)

П-1 (03)

-

П-1 (05)

П-1 (06)

П-1 (07)

П-1 (08)

-

П-1 (10)

-

П-1 (12)

П-1 (13)

П-1 (14)

-

П-1 (16)

П-1 (17)

П-1 (18)

П-1 (19)

П-1 (20)

-

П-1 (22)

П-1 (23)

П-1 (24)

П-1 (25)

-

Зоны специального назначения, связанные с захоронениями

СП-1

СП-1 (01)

СП-1 (02)

СП-1 (03)

СП-1 (04)

СП-1 (05)

СП-1 (06)

-

-

СП-1 (09)

-

СП-1 (11)

СП-1 (12)

СП-1 (13)

-

СП-1 (15)

СП-1 (16)

-

-

СП-1 (19)

-

СП-1 (21)

СП-1 (22)

-

СП-1 (24)

СП-1 (25)

СП-1 (26)

Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами

-

СП-2 (01)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

СП-2 (21)

СП-2 (22)

-

-

-

-

Зоны санитарно-защитного озеленения

-

СП-3 (01)

СП-3 (02)

-

СП-3 (04)

СП-3 (05)

СП-3 (06)

СП-3 (07)

-

СП-3 (09)

-

-

-

СП-3 (13)

-

-

-

-

СП-3 (18)

СП-3 (19)

-

СП-3 (21)

-

-

-

СП-3 (25)

-

Зоны транспортной  инфраструктуры

-

Т (01)

Т (02)

Т (03)

Т (04)

-

-

-

Т (08)

-

Т (10)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Т (22)

-

-

-

-

Зоны инженерной инфраструктуры

И

И (01)

И (02)

И (03)

И (04)

И (05)

-

-

-

И (09)

-

-

И (12)

И (13)

-

-

И (16)

-

-

-

-

И (21)

И (22)

И (23)

И (24)

И (25)

-

Зоны особо охраняемых природных территорий

-

З-1 (02)

З-1 (03)

З-1 (04)

З-1 (10)

З-1 (12)

З-1 (20)

З-1 (21)

Зоны административно-хозяйственных объектов

-

-

З-2 (02)

-

З-2 (04)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

З-2 (22)

-

-

-

-

Зоны объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования

-

Р-1 (01)

Р-1 (02)

Р-1 (03)

Р-1 (04)

Р-1 (05)

Р-1 (06)

Р-1 (07)

Р-1 (08)

Р-1 (09)

Р-1 (10)

Р-1 (11)

Р-1 (12)

-

Р-1 (14)

Р-1 (15)

Р-1 (16)

Р-1 (17)

Р-1 (18)

Р-1 (19)

Р-1 (20)

Р-1 (21)

Р-1 (22)

Р-1 (23)

-

Р-1 (25)

Р-1 (26)

Зона лесов и естественных природных ландшафтов

Р-2

Зоны объектов санаторно-курортного назначения

-

Р-3 (01)

Р-3 (02)

-

-

-

-

-

Р-3 (08)

Р-3 (09)

Р-3 (10)

Р-3 (11)

Р-3 (12)

-

-

-

-

-

-

-

Р-3 (20)

Р-3 (21)

Р-3 (22)

Р-3 (23)

-

-

-

Зоны городских лесов

-

Р-4 (01)

Р-4 (02)

Р-4 (03)

Р-4 (05)

Р-4 (11)

Р-4 (12)

Р-4 (13)

Р-4 (15)

Р-4 (18)

Р-4 (19)

Р-4 (21)

Р-4 (22)

Р-4 (23)

Р-4 (24)

Р-4 (25)

Зона земель лесного фонда

Р-5

Зона объектов санаторно-туристического назначения

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Р-6 (21)

-

-

-

-

-

Зоны сельскохозяйственного использования

-

СХ-1 (01)

СХ-1 (02)

СХ-1 (03)

СХ-1 (04)

СХ-1 (05)

-

-

СХ-1 (08)

СХ-1 (09)

СХ-1 (10)

СХ-1 (11)

СХ-1 (12)

СХ-1 (13)

СХ-1 (14)

СХ-1 (15)

СХ-1 (16)

-

СХ-1 (18)

СХ-1 (19)

СХ-1 (20)

СХ-1 (21)

СХ-1 (22)

СХ-1 (23)

СХ-1 (24)

СХ-1 (25)

СХ-1 (26)

Зоны садовой застройки

СХ-2

СХ-2 (01)

СХ-2 (02)

СХ-2 (03)

-

СХ-2 (05)

СХ-2 (06)

-

СХ-2 (08)

СХ-2 (09)

СХ-2 (10)

СХ-2 (11)

СХ-2 (12)

-

СХ-2 (14)

СХ-2 (15)

СХ-2 (16)

-

СХ-2 (18)

СХ-2 (19)

СХ-2 (20)

СХ-2 (21)

-

-

-

СХ-2 (25)

-

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ-3

Зоны водных объектов

ВО

-

ВО (02)

-

ВО (04)

ВО (05)

-

-

ВО (08)

-

-

-

ВО (12)

-

-

-

-

-

-

ВО (19)

-

ВО (21)

-

ВО (23)

-

-

-