О внесении изменений в решение Совета муниципаль-ного образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 160 «Об утверждении правил землепользования и за-стройки Раздольненского сельского поселен...



ОГЛАВЛЕНИЕ

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Гузев Илья Александрович

Должность:

Дата подписи: 03.11.2020 9:25:50

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУЩЕВСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

21 октября 2020 года                                         № 22                                   ст. Кущевская

О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в правила землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения Кущевского района, Совет муниципального образования Кущевский район решил:

1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования Кущевский район от 04 апреля 2017 года № 160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Раздольненского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края» следующие изменения:

1) в статье 9 «Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»:

часть 1 дополнить предложением: «Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью»;

в части 4 слова «десять дней» заменить словами «семь рабочих дней»;

2) часть 3 статьи 10 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» дополнить предложением: «Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью»;

3) пункт 17.3 статьи 11 «Подготовка и утверждение документации по планировке территории» дополнить абзацем:

«В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.7 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.4 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд»;

4) пункт 5.1. статьи 12 «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа»  изложить в редакции: «Общественные обсуждения или

публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания

территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

- территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда»;

5) исключить понятие «лесопарк», слово «лесопарк» в соответствующих падежах по тексту;

6) в статье 19 «Карта(ы) градостроительного зонирования территории Раздольненского сельского поселения Кущевского района, карта(ы) зон с особыми условиями использования территории (совмещено на одной карте)» в картах градостроительного зонирования для земельного участка с кадастровым номером 23:17:0302002:194, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, в 14,2 км по направлению на северо-восток от станицы Кущевская, установить территориальную зону СХ-2 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения» (приложение № 1);

7) статью 21 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах» изложить в новой редакции (приложение № 2).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район (Попандопуло) опубликовать настоящее решение в газете «Вперед» и разместить на сайте в информационно -

телекоммуникационной сети «Интернет», зарегистрированном в качестве средства массовой информации «Муниципальный вестник» (www.kush-adm.ru).

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

муниципального образования

Кущевский район

И.А.Гузев

Исполняющий обязанности председателя Совета

муниципального образования

Кущевский район

А.Д.Дронь

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к решению Совета

муниципального образования

Кущёвский район

от 21.10.2020 г. № 22

Фрагмент карты градостроительного зонирования

территории Раздольненского сельского поселения

Кущевского района

Территориальная зона СХ-2

«Зона объектов сельскохозяйственного назначения»

             

Заместитель главы

муниципального образования

Кущевский район

М.А.Филоненко

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к решению Совета

муниципального образования

Кущёвский район

от 21.10.2020 г. № 22

Статья 21. Виды разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства

в различных территориальных зонах

Ж – 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха, площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений,  недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме магазинов, связи, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Количество этажей:

максимальное

3

минимальное

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

20 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От границ смежных земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее

1 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков

На территории малоэтажной застройки и приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

В условиях реконструкции жилого дома допускается строительство в створе с существующим жилым домом при условии соблюдения:

- нормативных противопожарных разрывов между зданиями (в том числе, расположенными на соседних земельных участках), установленных законодательством о пожарной безопасности,

- охранных зон инженерных коммуникаций.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м(кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Ж – 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

с содержанием домашнего скота  и птицы.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования, индивидуальные гаражи, постройки для содержания сельскохозяйственных животных

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха, площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта,

строения для содержания животных,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов для ведения личного подсобного хозяйства, магазинов, связи, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов, амбулаторно-поликлинического обслуживания

200 кв.м

минимальная для ведения личного подсобного хозяйства

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Количество этажей:

максимальное

3

минимальное

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

30 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От границ смежных земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее

1 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков

На территории малоэтажной застройки и приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

В условиях реконструкции жилого дома допускается строительство в створе с существующим жилым домом при условии соблюдения:

- нормативных противопожарных разрывов между зданиями (в том числе, расположенными на соседних земельных участках), установленных законодательством о пожарной безопасности,

- охранных зон инженерных коммуникаций.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж – МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды,

палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха, площадки для сбора мусора

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха, площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно   разрешенным):

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

нет

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, коммунального обслуживания, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования и предпринимательства)

400 кв.м

минимальная для магазинов, амбулаторно-поликлинического обслуживания

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

минимальная для вида

«Хранение автотранспорта»

20 кв.м

максимальная для вида

«Хранение автотранспорта»

30 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Количество этажей:

максимальное

3

минимальное

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

50 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От «красной линии» до дошкольных    образовательных учреждений и общеобразовательных школ

10 м

От границ смежных земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее

1 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков

На территории малоэтажной застройки и приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

В условиях реконструкции жилого дома допускается строительство в створе с существующим жилым домом при условии соблюдения:

- нормативных противопожарных разрывов между зданиями (в том числе, расположенными на соседних земельных участках), установленных законодательством о пожарной безопасности,

- охранных зон инженерных коммуникаций.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей до жилых домов и общественных зданий следует принимать не менее 15 метров; до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее 50 метров

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого

назначения.

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, районного, общепоселенческого и местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ОД-2.              Зона делового, общественного и коммерческого назначения

местного значения.

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

парки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

хозяйственные постройки,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта,

строения для содержания животных,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

гостевые автостоянки

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,

здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,

площадки для сбора мусора

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

гостевые автостоянки,

гаражи для служебного транспорта,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

площадки для сбора мусора

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью,

гаражи, открытые места для стоянки автомобилей,

строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности,

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения),

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды,

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой,

летние кухни

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

дворы общего пользования;

гаражи и иные вспомогательные сооружения;

объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;

спортивные и детские площадки, площадки отдыха; площадки для сбора мусора, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков(территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

минимальная для магазинов, амбулаторно-поликлинического обслуживания

200 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м- 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м- 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м- 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м- 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м- 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

От «красной линии» до дошкольных    образовательных учреждений и общеобразовательных школ

10 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 мУказанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Расчетное количество парковочных мест в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки: 1парковочное место на 1 квартиру

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений,

отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,

гаражи служебного транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и магазинов)

400 кв.м

минимальная для магазинов, амбулаторно-поликлинического обслуживания

200 кв.м

минимальная (для объектов коммунального обслуживания. земельных участков (территорий) общего пользования и историко-культурной деятельности)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв.м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв.м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв.м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га  на 100 кв.м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов.

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

школьные сады,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

хозяйственные постройки,

гаражи служебного транспорта,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,

парки,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

не устанавливаются

не устанавливаются

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов коммунального обслуживания, историко-культурной деятельности и земельных участков (территорий) общего пользования)

400 кв.м

минимальная (для объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования и историко-культурной деятельности)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

10 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

ТОД-3.              Зона объектов религиозного назначения и мемориальных

комплексов.

Зона ТОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Производственные зоны:

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

П-2. Зона предприятий, производств и объектов

II класса опасности СЗЗ-500 м

Зона П-2 предназначена для предприятий II класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.15

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

нет

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки,  элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов куль-турного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов архео-логического наследия, достопримеча-тельных мест, мест бытования истори-ческих промыслов, производств и реме-сел, исторических поселений, недей-ствующих военных и гражданских за-хоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познава-тельный туризм

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

П – 4. Зона предприятий, производств и объектов

IV класса опасности СЗЗ-100 м

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.15

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м- 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м- 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м- 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м- 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м- 0,02 га  на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 мУказанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

П – 5. Зона предприятий, производств и объектов

V класса опасности СЗЗ-50 м

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.15

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

нет

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

гостевые автостоянки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий,

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 20 м2, площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

8.1

Обеспечение вооруженных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

гаражи для служебного транспорта,

хозяйственные постройки,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования  и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м - 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

60 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2)

нет

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

20 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

100 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны сельскохозяйственного использования:

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

нет

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур (без права возведения объектов капитального строительства)

нет

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

нет

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

нет

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

минимальная для ведения огородничества, сенокошения

                            400 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

0 м

минимальная

0 м

Процент застройки:

максимальный:

0 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Ограничения размещения септиков (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

Требования к ограждениям

Не предусмотрено

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.15

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

хозяйственные постройки, помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для стоянки сельскохозяйственной техники, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки для обслуживающего персонала

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков(территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

10 м

От границ смежных земельных участков

5 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости максимальной проектной или фактически достигнутой мощности

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений                  2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны рекреационного назначения:

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.               Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-О только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-О, которые относятся к территориям общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

нет

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

нет

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

малые формы, элементы благоустройства, площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, здания и помещения для служб охраны и наблюдения

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, раздевальные и душевые помещения для посетителей водных объектов

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

нет

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

1000 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами и земельных участков (территорий) общего пользования)

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

гостевые автостоянки

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов,

здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,

площадки для сбора мусора

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

хозяйственные постройки гостиниц,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гаражи служебного транспорта

автостоянки для проживающих в гостинице

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

площадки для сбора мусора

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения, раздевальные и душевые помещения для посетителей водных объектов

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, магазинов, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная для магазинов

200 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Размер земельного участка:

Для предприятий торговли

При торговой площади до 250 кв.м- 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 250 до 650 кв.м- 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 650 до 1500 кв.м- 0,06 - 0,04 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади от 1500 до 3500 кв.м- 0,04 - 0,02 га на 100 кв. м торговой площади;

При торговой площади свыше 3500 кв.м- 0,02 га на 100 кв. м торговой площади

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

Зоны специального назначения:

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН-1. Зона кладбищ.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)

гостевые автостоянки,

площадки для сбора мусора, сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме объектов связи, земельных участков (территорий) общего пользования, историко-культурной деятельности и коммунального обслуживания)

400 кв.м

минимальная (для объектов связи, историко-культурной деятельности, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания)

10 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

40 %

минимальный:

Не подлежит ограничению

для объектов связи и коммунального обслуживания

100 %

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

5 м

От границ смежных земельных участков

3 м

для объектов связи и коммунального обслуживания

0 м

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения (кроме объектов связи и коммунального обслуживания)

10 %

Ограничения размещения зданий, строений, сооружений

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается

Этажность вспомогательных сооружений не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков

Все постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Размещение парковок

В границах земельного участка должно быть обеспечено расчетное количество парковочных мест, в том числе для инвалидов

Ограничения размещения септиков и надворных туалетов (при отсутствии центральной канализационной системы)

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

Требования к ограждениям

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м

иные виды территориальных зон:

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения.

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды и создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон и иных защитных и охранных зон, изъятых из интенсивного хозяйственного использования с ограниченным режимом природопользования.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОСНОВНЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к основным):

Код

(числовое обозначение) вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка 

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

нет

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами,               и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

нет

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

нет

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

нет

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

нет

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ

(установленные к условно разрешенным):

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

нет

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

хозяйственные постройки,

дома для проживания священнослужителей,

вспомогательные сооружения для отправления культа,

гаражи служебного автотранспорта,

здания для собрания прихожан,

сооружения локального инженерного обеспечения,

гостевые автостоянки

площадки для сбора мусора

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

нет

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Площадь земельного участка

минимальная (кроме сенокошения, религиозного использования)

10 кв.м

минимальная (для сенокошения, религиозного использования)

500 кв.м

максимальная

Не подлежит ограничению

Высота зданий, сооружений:

максимальная

15 м

минимальная

Не подлежит ограничению

Процент застройки:

максимальный:

Не подлежит ограничению

минимальный:

Не подлежит ограничению

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От «красной линии»

0 м

От границ смежных земельных участков

0 м

Иные параметры:

Требования к ограждениям

Не предусмотрено

Заместитель главы

муниципального образования

Кущевский район

М.А.Филоненко