О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ФЕДЯКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ФЕДЯКОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

21.10.2020 № 34/161

д. Шутовщина

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ФЕДЯКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области и на основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области от 12.10.2020 г., Федяковская сельская Дума РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области, утвержденные решением Федяковской сельской Думы от 24.06.2019 № 21/97 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области», утвердив:

1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово – Чепецкого муниципального района Кировской области в новой редакции, согласно приложению.

1.2. Карту градостроительного зонирования муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области в новой редакции, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в «Информационном бюллетене».

3. Решение вступает в силу после официального опубликования.

Председатель Федяковской сельской

Думы Кирово-Чепецкого района

Кировской области

В.Н. Арафайлов

Глава Федяковского сельского поселения

Кирово-Чепецкого района

Кировской области

Л.В.Пешнина

Приложение

к решению Федяковской

сельской Думы

от 21.10.2020 № 34/161

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области

Правила землепользования и застройки муниципального образования

Федяковское сельское поселение Кирово - Чепецкого

муниципального района Кировской области

СОДЕРЖАНИЕ

«Общие положения

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки сельского поселения

4

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, их определения

5

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1.1. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

9

1.2. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

10

1.3. Градостроительные регламенты и их применение

11

1.4. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

14

1.5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

16

1.6. Комиссия по землепользованию и застройке

17

1.7. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

17

1.8. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

18

1.9. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

19

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

19

2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

21

2.3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

22

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

23

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

27

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

28

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

6.1. Установление публичных сервитутов

6.2. Планируемые линейные объекты регионального и местного значения

31

31

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

32

Часть 3. Градостроительные регламенты

32

Глава 7. Градостроительные регламенты и их применение

32

Глава 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Федяковского сельского поселения

34

Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

9.1. Территориальные зоны в границах населенных пунктов

9.1.1. Жилые зоны

35

Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

36

Ж-1.П – Зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

45

Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами

45

Ж-2.О – Зона хозяйственных построек

50

Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

52

Ж-5 – Зона застройки многоэтажными жилыми домами

57

9.1.2. Общественно – деловые зоны

ОД-1 – Зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения

62

9.1.3. Производственные зоны

П-1 – Зона размещения производственных объектов IV - V классов опасности

68

9.1.4. Зоны специального назначения

СН-2 – Зона кладбищ

73

9.1.5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 – Зона инженерной и транспортной инфраструктур

74

9.1.6. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 – Зона сельскохозяйственных угодий

75

9.1.7. Зоны рекреационного назначения

Р-1 – Зона зеленых насаждений общего пользования, объектов спорта

79

Р-2 – Зона природных ландшафтов и лесопарков

80

9.2. Территориальные зоны вне населенных пунктов

9.2.1. На земля промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения

П-4 – Производственные и коммунальные зоны

С-1 – Зоны специального назначения

И-1 – Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

9.2.2. На землях сельскохозяйственного назначения

82

87

89

СП-1 – Сельскохозяйственные зоны

93

СП-2 – Зона коллективных садов

101

ЛПХ – Зона личных подсобных хозяйств на полевых участках

103

Глава 10. Описания границ подзон приаэродромной территории аэродрома Киров (Победилово.

10.1. Подзона 3

105

10.2. Подзона 5

105

10.3. Подзона 6

106

10.4. Подзона 7

106

Общие положения

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки

1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово - Чепецкого муниципального района Кировской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселения Кирово - Чепецкого муниципального района Кировской области.

Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят на территории муниципального образования Федяковское сельское поселение Кирово - Чепецкого муниципального района Кировской области (далее - муниципальное образование Федяковское сельское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2. Настоящие Правила включают в себя три части:

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

Часть 2. Карту градостроительного зонирования;

Часть 3. Градостроительные регламенты.

1.2.1. Часть 1 настоящих Правил представлена в форме правовых норм, включающих в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

1.2.2. Часть 2 Правил содержит Карту градостроительного зонирования, являющуюся неотъемлемой частью настоящих Правил.

1.3. На карте градостроительного зонирования установлены и отображены:

1) границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;

2) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;

3) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия в случае, если такие объекты установлены в установленном законодательстве порядке.

На карте градостроительного зонирования могут отображаться санитарно-защитные зоны производственных предприятий и объектов капитального строительства, при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.

1.2.3. Часть 3 Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и содержит:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;

предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Настоящие Правила подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования Федяковское сельское поселение.

1.4. Настоящие Правила применяются наряду:

1) с техническими регламентами, строительными нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования, и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, и их определения

В Правилах землепользования и застройки используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий поселения, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

3) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

4) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

5) комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) — постоянно действующий орган при главе администрации поселения, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки в сельском поселении в пределах установленных полномочий. Комиссия может быть создана при главе муниципального района, в случае если полномочия по созданию такой комиссии переданы от поселения муниципальному району по соглашению в установленном порядке.

6) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения».

7) красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

8) линии градостроительного регулирования включают:

красные линии;

границы земельных участков;

минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (включая линии регулирования застройки);

границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования недвижимости;

9) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

10) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;

11) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

12) градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте планировки, совмещенном с проектом межевания или в проекте межевания), либо в виде отдельного документа для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

13) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

14) разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки и межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительных кодексом Российской Федерации;

15) разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

16) развитие застроенных территорий – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов), смежным элементам планировочной структуры или их частям и включающие изменение границ земельных участков путем их разделения и (или) объединения, реконструкцию, строительство на месте сносимых объектов капитального строительства;

17) виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части 3 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, иными техническими нормативными документами Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

основные виды разрешенного использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены.

условно разрешенные виды использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение;

вспомогательные виды разрешенного использования – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

18) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

19) объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

20) блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

21) многоквартирный жилой дом — жилое здание, в котором по совокупности две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

22) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

23) высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

24) максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

25) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

26) водоохранные зоны — территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

27) прибрежная защитная полоса — часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

28) сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (в том числе чужим земельным участком), например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

29) публичный сервитут — право ограниченного пользования чужым земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;

30) строительство — создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

31) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

32) инженерная, транспортная и социальная инфраструктура – комплекс зданий, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, транспорта и связи, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность таких объектов для населения, благоустройство территории, которые обеспечивают благоприятные условия жизнедеятельности населения, устойчивое развитие и функционирование сельского поселения.

33) полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

34) охранные зоны железных дорог- территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям. (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

35) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

36) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка

37) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов

38) элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть 1. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1.1. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил;

2) помещения Правил в сети «Интернет»;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы, в администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение и в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район;

4) предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и территориям кварталов (микрорайонов).

1.2. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

1.2.1. На карте градостроительного зонирования в части 2 настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны;

2) зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в результате градостроительного зонирования могут быть установлены следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны,

2) общественно-деловые зоны,

3) производственные зоны,

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур,

5) зоны сельскохозяйственного использования,

6) зоны рекреационного назначения,

7) зоны специального назначения,

8) иные виды территориальных зон.

Границы территориальных зон, установленные на карте градостроительного зонирования, отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной из зон в соответствии с ГрК РФ.

На карте градостроительного зонирования территории могут быть отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, которые представлены следующими видами:

1) зоны санитарной охраны источников водоснабжения,

2) водоохранные зоны,

3) санитарно-защитные зоны предприятий и объектов капитального строительства (при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон).

4) зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

5) зоны затопления

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

1.2.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.»

1.2.3. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

1.3. Градостроительные регламенты и их применение

1.3.1 В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) и ст. 36 ГрК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков (п.2 ст. 85 ЗК РФ), существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 34 ГрК РФ) с учетом практического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны и возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2 ст.36 ГрК РФ).

Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон, и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые действуют в зонах с особыми условиями использования территории.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Гк РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, а так же могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Для территориальных зон установлены градостроительные регламенты, определяющие:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3.2. В целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения для зон с особыми условиями использования территории установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), а именно:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне, в зоне охраны источников водоснабжения;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитной зоне предприятия или объекта.

1.3.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3.4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования, занятых улицами, проездами, площадями, автомобильными дорогами местного значения;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1.3.5. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в части 3зона инженерных сооружений настоящих Правил.

1.3.6. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на территории Федяковского сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

1.3.7. Градостроительный регламент, в части видов разрешенного использования недвижимости, включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам процедуры публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

1.3.8. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках видов разрешенного использования, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.

1.3.9. Инженерные сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства (тепло-, газо-, водоснабжение, канализование, электроснабжение, связь и сигнализацию), являются всегда разрешенными при условии соответствия требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

1.3.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.3.11. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.3.12. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3.13. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

1.3.14. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

1.3.15. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

1.3.16. В случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Указанные размеры и параметры, их сочетания устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне. Требования к их обеспечению устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция объектов капитального строительства, а также изменения вида разрешенного использования земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом (п.8. 9. ст. 36 ГрК РФ).

1.4. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1.4.1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение;

2) структурные подразделения и должностные лица администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, при наличии соответствующего соглашения с администрацией сельского поселения.

1.4.2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, положениями об этих органах.

1.4.3. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области градостроительной деятельности, осуществляет по соглашению с администрацией сельского поселения следующие функции:

подготовка для главы муниципального образования, представительного органа местного самоуправления, регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

участие в подготовке документов для проведения аукционов под комплексное освоение в целях жилищного строительства;

рассмотрение и подготовка заключений по документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам, региональным нормативам градостроительного проектирования Кировской области;

подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов по заявлениям физических и юридических лиц;

проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;

проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;

подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство;

предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов установленных частью 1 главы 4 настоящих Правил;

организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории, иной информации, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ);

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления, уполномоченном в области градостроительной деятельности.

1.4.4. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района (при наличии соответствующего соглашения с администрацией сельского поселения), уполномоченное в области планирования развития экономики, осуществляет следующие функции:

организация и координация разработки проектов планов и программ развития поселений, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городских и сельских поселений;

организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой,

подготовка и обеспечение реализация экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие городских и сельских поселений и обеспечение их жизнедеятельности;

разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики городских и сельских поселений;

обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории городских и сельских поселений;

разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа, оформление субсидий на строительство муниципальных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления уполномоченном в области планирования развития экономики.

1.4.5. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами, осуществляет по соответствующему соглашению с администрацией сельского поселения, следующие функции:

предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов установленных частью 1 главы 4 настоящих Правил;

участие в разработке и осуществлении земельной политики в районе и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

обеспечение подготовки топографической съемки (планово-картографической подосновы), кадастровых работ для получения кадастровых паспортов земельных участков для подготовки документации по планировке территории в случае инициативы органов местного самоуправления муниципального образования;

обеспечение подготовки межевых планов на основании утвержденной документации по планировке территории для проведения кадастрового учета земельных участков, сформированных в проектах межевания в случае инициативы органов местного самоуправления муниципального образования;

получение кадастровых паспортов земельных участков с целью проведения аукционов для строительства объектов капитального строительства муниципального значения;

обеспечение организации и проведения торгов, аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и (или) сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

подготовка решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления, уполномоченном в области управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

1.4.6. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области ведения правовой работы, осуществляет по соглашению с администрацией сельского поселения следующие функции:

подготовка проектов нормативных (муниципальных) актов по вопросам землепользования и застройки;

подготовка проектов нормативных (муниципальных) актов по внесению изменений в Правила;

подготовка предложений на проекты нормативных и иных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных актов Кирово - Чепецкого муниципального района, органов местного самоуправления сельских поселений по вопросам землепользования и застройки;

обеспечение правовой информацией структурных подразделений администраций городских и сельских поселений по вопросам землепользования и застройки;

предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении, уполномоченном в области ведения правовой работы.

1.4.7. В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ уполномоченный государственный орган субъекта Российской Федерации в области охраны и использования объектов культурного наследия осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

1.5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1.5.1 Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

по своей инициативе обращаются в администрацию муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район или в администрацию муниципального образования Федяковское сельское поселение (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий) с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для строительства, для реконструкции объектов капитального строительства и, реализуя частные инвестиционно-строительные намерения, могут осуществлять действия, в случаях установленных законодательством, по градостроительной подготовке земельных участков, посредством которой из состава государственных или муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

участвуют в торгах, подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования Федяковское сельское поселение или администрацией муниципального образования Кирово-Чепецкий район , на заключение договора аренды земельных участков в целях строительства или реконструкции в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности;

владея на правах собственности квартирами в многоквартирном доме могут обеспечивать действия по подготовке проекта межевания и выделения границ земельного участка многоквартирного дома из состава жилого квартала, микрорайона;

осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

1.5.2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области осуществляющие распоряжение, владение, пользование земельными участками, а так же застройку, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, соблюдение порядка процедур осуществления землепользования и застройки.

1.6. Комиссия по землепользованию и застройке

1.6.1 Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) создается по решению главы администрации сельского поселения и является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации поселения. Комиссия может быть создана при главе муниципального района, в случае если полномочия по созданию такой комиссии переданы от поселения муниципальному району по соглашению в установленном порядке.

1.6.2. Персональный состав комиссии и положение о ней утверждается решением главы администрации соответствующего муниципального образования.

1.6.3. Комиссия:

1) проводит публичные слушания в случаях, установленных главой 4 части 1 настоящих Правил;

2) выполняет подготовку заключений по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) выполняет подготовку рекомендаций по результатам публичных слушаний главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение, в том числе рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) по результатам публичных слушаний выполняет подготовку заключений по проекту планировки с проектом межевания территории;

5) выполняет подготовку заключений по предложениям о внесении изменений в Правила.

1.7. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил

1.7.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам и законодательству.

1.7.2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действующими.

1.7.3. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

а) виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, установленные как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

1.8. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1.8.1. Земельные участки и объекты недвижимости ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности и обязательным государственным нормативам объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни или здоровья людей, а также для окружающей природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с законодательством может быть наложен запрет на продолжение их использования до приведения их в соответствие с Правилами.

1.8.2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

1.8.3. В границах жилой зоны (части жилой территориальной зоны), для которой градостроительным регламентом установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с попаданием их в санитарно-защитную зону предприятий и объектов, допускается эксплуатация жилой застройки и выполнение текущего, капитального ремонта жилых зданий, их реконструкция при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, технических регламентов, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В случае, если жилые зоны полностью или частично расположены в санитарно-защитной зоне предприятий и объектов (попадают в зону действия ограничений), нанесенной на карту зон ограничений, сокращение санитарно-защитной зоны предприятия проводится в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 № 122 «Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

1.8.4. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

1.9. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности, а так же соблюдения технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования.

2.1.2.Случаи изменения видов разрешённого использования недвижимости:

1) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется без осуществления строительства (например, в зоне сельскохозяйственного использования пахотное использование заменяется на огородное использование), либо со строительством, но не требующим получения разрешения на строительство (например, изменение огородного хозяйства на строительство дачного дома).

2) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется для строительства объекта, для которого требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением реконструкции, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением работ, для которых не требуется получения разрешения на строительство (в т.ч. капитальный ремонт и текущий ремонт);

5) один вид разрешённого использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей перепрофилирования такого объекта без проведения каких-либо строительных работ.

2.1.3. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

2.1.4. При изменении вида разрешенного использования по 2 и 3 случаю, когда требуется получение разрешения на строительство, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства получает такое разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ.

2.1.5. При изменении вида разрешенного использования по 4 и 5 случаю, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства (правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства) направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, с указанием случая, в администрацию муниципального образования Федяковское сельское поселение. К уведомлению прикладывается градостроительный план земельного участка, а так же заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации:

а) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства с проведением текущего ремонта, не требующего получения разрешения на строительство (если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом);

б) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства без проведения каких-либо строительных работ.

6. Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства.

2.2.6. К уведомлению также прикладываются разделы проектной документации, в случае если в заключении проектной организации был сделан вывод о необходимости подготовки проектной документации проведения капитального ремонта объекта капитального строительства.

2.1.7. Администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение в течение десяти дней, с даты поступления документов, подготавливает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства сообщение о возможности реализации его намерений или невозможности их реализации в случае, если изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства повлечет нарушения требований обеспечения безопасности, технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования. Данное сообщение является документом, подтверждающим возможность (невозможность) осуществления намерений правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства с соблюдением требований перечисленных выше регламентов, норм и правил.

2.1.8. При наличии возможности реализации намерений правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, отдел градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно-имущественных отношений администрации Кирово - Чепецкого муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области о предстоящем изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства (с указанием адреса). К уведомлению прикладывается копия сообщения отдела градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район.

2.1.9. В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, изменение вида разрешенного использования осуществляется путем проведения процедуры публичных слушаний (специальное согласование) в соответствии со ст. 10 настоящих Правил.

2.2 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

2.2.1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в части 3 настоящих Правил как требующие такого разрешения для размещения в территориальной зоне.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 ГрК РФ.

2.2.2. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при подготовке документации по планировке территории;

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2.2.3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2.2.4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний предусмотрен главой 4 части 1 настоящих Правил.

2.2.5. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, с гражданами, проживающими на соседних земельных участках по отношению к этому участку. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2.2.6. Сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

2.2.7. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут проводиться в будние и в воскресные дни. В будние дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 15 часов.

2.2.8. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

2.2.9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2.2.10. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

2.2.11. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение.

Комиссия может подготовить отрицательные рекомендации в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в случае выявления факторов отрицательно влияющих на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также факторов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

2.2.12. Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

2.2.13. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, определяющими пределы реализации разрешенного вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства с учетом не допущения ущерба соседним землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

2.2.14. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.3 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.3.1. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлен статьей 40 ГрК РФ.

1) Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2) Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2.3.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, строительных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области.

2.3.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

2.3.4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с главой 4 части 1 настоящих Правил, за исключением случая, указанного в пункте 2 части 1 настоящего раздела. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2.3.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение или главе администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности.

2.3.6. Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение или глава администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности, в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

2.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

3.1. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется статьями 41, 41.1,.41.2 42, 43, 44, 45,46 ГрК РФ, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области и настоящими Правилами.

3.2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проекта планировки;

проекта планировки с проектами межевания;

проекта межевания;

Градостроительные планы земельных участков готовятся в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.3. Администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение или заинтересованное лицо обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании настоящих Правил.

3.4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией Федяковского сельского поселения по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

3.5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти». Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3.6. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории, информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

3.7. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3.8. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. Администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение или администрация муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности, в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется без взимания платы.

3.9. Решение администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение по подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район в сети «Интернет».

3.10. Физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования Федяковское сельское поселение свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

3.12. Структурное подразделение администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район, уполномоченное в области градостроительной деятельности, или администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности) в течение пяти дней со дня поступления документации по планировке территории осуществляет проверку такой документации на соответствие нормативам градостроительного проектирования. По результатам проверки указанное подразделение принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение для утверждения или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

3.13. Проекты планировки территории и проекты планировки территории с проектами межевания в их составе до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.14. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту планировки с проектами межевания в их составе определяются главой 4 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи.

3.15. Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и отправлении на доработку. Решение администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение публикуется в средствах массовой информации (печатное издание) органа местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение и (или) муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район

3.16. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение и (или) муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район в сети «Интернет».

3.17. На основании утвержденной документации, в настоящие Правила вносятся дополнения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

4.1. Публичные слушания в сфере землепользования и застройки проводятся в целях рассмотрения вопросов:

1) об утверждении настоящих Правил и внесения в них изменений и осуществляется в соответствии с главой 5 настоящих Правил;

2) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и осуществляется в соответствии с разделом 2.3 настоящих Правил;

3) о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляется в соответствии с разделом 2.2 настоящих Правил;

4) о рассмотрении в случаях, установленных законодательством, проекта планировки с проектом межевания в соответствии с главой 3 настоящих Правил.

4.2. Цель проведения публичных слушаний:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен правообладателям смежных земельных участков и объектов капитального строительства тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) информирование общественности и обеспечение участия граждан в подготовке решений по землепользованию и застройке.

4.3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, указанным в пункте 1 настоящей главы на территории муниципального образования Федяковское сельское поселение проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением «О публичных слушаниях в муниципальном образовании», утвержденным представительным органом муниципального образования с соблюдением требований настоящих Правил.

4.4. Муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний включает в себя:

а) предмет публичных слушаний, указанный в пункте 1 настоящей статьи;

б) дату, время и место проведения публичных слушаний;

в) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

г) субъект, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

д) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

е) место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащим обсуждению вопросам;

ж) сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах их проведения.

4.5. Муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию не позднее десяти дней до дня проведения публичных слушаний. Одновременно с официальным опубликованием муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». С момента опубликования муниципального правового акта о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о дате, времени и месте проведения публичных слушаний, если иное не установлено действующим законодательством.

4.6. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

4.7. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части исполнения сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.

4.8. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:

1) не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования проекта о внесении изменений в Правила (не более одного месяца по проекту в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны);

2) не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний (в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории);

3) не более одного месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

4.9. Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 15 часов.

4.10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления, физические и юридические лица, на основании предложений которых разрабатывается документация по планировке территорий и заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

5.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.1.1. Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Федяковского сельского поселения, схеме территориального планирования Кирово - Чепецкого муниципального района, возникшие в результате внесения изменений в генеральный план Федяковского сельского поселения или схему территориального планирования Кирово - Чепецкого муниципального района изменений;

2) Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5.1.2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Кировской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, в целях рационального использования земельных участков;

4) органами местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования Федяковское сельское поселение, а также, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5.1.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение.

5.1.4. Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.1.5. Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение в пятидневный срок, с даты принятия решения о подготовке проекта изменения Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения размещается на официальном сайте и в информационном бюллетени органа местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение и (или) официальном сайте муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район в сети «Интернет».

5.1.6. Администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение или отдел градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности) в десятидневный срок осуществляет проверку проекта изменения Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального района и направляет проект изменения Правил главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящем пункте, в Комиссию на доработку.

5.1.7. Глава муниципального образования Федяковское сельское поселение при получении проекта изменения Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту (с установлением срока проведения публичных слушаний) в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

5.1.8. Оповещение о публичных слушаниях по проекту изменения Правил должно содержать информацию о:

1) характере обсуждаемого вопроса;

2) дате, времени и месте проведения публичных слушаний;

3) дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей документацией и информацией.

5.1.9. Публичные слушания по проекту изменения Правил проводятся в соответствии с положением о порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании Федяковское сельское поселение.

5.1.10. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменения Правил со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах слушаний составляет не менее одного и не более четырех месяцев.

5.1.11. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

5.1.12. Не позднее чем через десять дней со дня окончания публичных слушаний Комиссия представляет Главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение проект изменения Правил, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Глава администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение в течение десяти дней после представления ему проекта изменения Правил, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган сельского поселения или о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления либо принимает решение об отказе.

5.1.13. Представительный орган муниципального образования Федяковское сельское поселение, по результатам рассмотрения проекта изменений Правил и обязательных приложений к нему (протокол публичных слушаний с заключением о результатах таких публичных слушаний, заключение отдела градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район), утверждает изменения Правил или направляет проект изменений Правил Главе администрации муниципального образования Федяковское сельское поселение на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

5.1.14. Решение о внесении изменений с текстом изменений Правил и фрагмент карты градостроительного зонирования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования Федяковское сельское поселение и (или) муниципального образования Кирово - Чепецкий муниципальный район в сети «Интернет».

5.1.15. Если настоящими Правилами не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

Глава поселения, обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения требования. Проведение публичных слушаний в данном случае не требуется.

5.1.16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

5.1.17. Для учета изменений в сведениях, содержащихся в органе кадастрового учета, в соответствии с ч. 6 ст.15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, администрация муниципального образования Федяковское сельское поселение, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу решения о внесении изменений в Правила, представляет в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области документ, содержащий сведения необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Состав сведений вносимых в государственный кадастр недвижимости отражен в ст. 10 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

6.1. Установление публичных сервитутов

Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектом РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п.2 ст. 23 ЗК РФ).

Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии и в случаях предусмотренных земельным законодательством (ст. 23 ЗК РФ), применительно к земельным участкам и иным объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.9 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п.2 ст.48 ЗК РФ).

6.2. Планируемые к размещению линейные объекты федерального, регионального и местного значения.

6.2.1. Объекты федерального значения, предусмотренные схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утверждённой распоряжением Правительства РФ от 11.11.2013 № 2084-р:

6.2.2. Объекты регионального значения, предусмотренные схемой территориального планирования Кировской области, утверждённой постановлением Правительства Кировской области от 16.02.2011 № 90/22:

- Строительство межпоселковых газопроводов и разводящих сетей.

- Строительство АГЗС д.Березино

6.2.3. Объекты местного значения, предусмотренные схемой территориального планирования Кирово-Чепецкого района

- дороги местного значения.

6.2.4. Объекты местного значения, предусмотренные генеральным планом Федяковского сельского поселения:

- сети канализации в д. Лубягино;

- автодороги местного значения.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

Карты градостроительного зонирования Федяковского сельского поселения Кирово - Чепецкого района Кировской области (прилагаются).

Часть 3. Градостроительные регламенты.

Глава 7. Градостроительные регламенты и их применение.

Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

Градостроительного Кодекса Российской Федерации,

Земельного Кодекса Российской Федерации,

Водного кодекса Российской Федерации,

Лесного Кодекса Российской Федерации,

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,

СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция),

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области, утвержденных постановлением Правительства Кировской области № 19/261 от 30.12.2014 г. (с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Кировской области № 47/371 от 03.07.2015 г.)

7.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства для территории Федяковского сельского поселения в пределах границ территориальных зон установлены градостроительные регламенты, определяющие правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.2. На картах Правил землепользования и застройки Федяковского сельского поселения отображены следующие границы:

территориальных зон;

зон с особыми условиями использования территорий, а именно:

зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

зон действия ограничений в санитарно-защитных зонах, шумовых зонах, зонах ограничений от источников электромагнитного излучения;

зон действия ограничений в водоохранных зонах, зон прибрежных защитных полос водных объектов и зон охраны водозаборов;

зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов,

- зон санитарной охраны;

- зон чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Федяковского сельского поселения» настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7.3. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

7.4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (газо-, тепло-, водо- электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.

Глава 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Федяковского сельского поселения.

Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

Условные обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

Ж-1.П

Зона планируемой малоэтажной жилой застройки

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2.О

Зона хозяйственных построек

Ж-3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-5

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1

Зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона размещения производственных объектов IV - V классов опасности

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

ИТИ-1

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1

Зона зелёных насаждений общего пользования , объектов спорта

Р-2

Зона природных ландшафтов и лесопарков

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-2

Зона кладбищ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

П-4

Производственные и коммунальные зоны

И-1

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

С-1

Зоны специального назначения

НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СП-1

Сельскохозяйственные зоны

СП-2

Зона коллективных садов

ЛПХ

Зона личных подсобных хозяйств на полевых участках

Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

9.1 Территориальные зоны в границах населенных пунктов

9.1.1. Жилые зоны

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для ИЖС:

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для ЛПХ:

Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до:

основного строения – 3 м.,

хозяйственных и прочих строений – 1 м,

отдельно стоящего гаража – 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

3.Предельное максимальное количество этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ИЖС и ЛПХ – 50 %.

Примечание:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков для индивидуальных жилых домов:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- высота ограждения должна быть не более 2 метров;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 кв. м. и их ширине не менее 20 м.

2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), код 2.2.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

3.

Блокированная жилая застройка, код 2.3

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.

Минимальный размер земельного участка – 6 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:

со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

3.Предельное максимальное – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м..

Минимальный размер земельного участка – 25 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 4 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

5.

Социальное обслуживание, код 3.2

Дома социального обслуживания, код 3.2.1

Оказание социальной помощи населению, код 3.2.2

Оказание услуг связи, код 3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи.

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 30 м

Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв.м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3.Предельное максимальное количество этажей – 3 эт.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

6.

Здравоохранение, код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2

Медицинские организации особого назначения, код 3.4.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

-минимальный размер земельного участка –30 м.

-минимальная площадь земельного участка

–900 кв.м.

-максимальная площадь земельного

участка –30000 кв.м

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

-от красной линии улиц –5 м

-от красной линии однополосных проездов –3 м,

-от границы земельного участка –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3(включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного -50%

7.

Образование и просвещение, код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование, код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование, код 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

8.

Культурное развитие, код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности, код 3.6.1

Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Цирки и зверинцы, код 3.6.3

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;

размещение парков культуры и отдыха;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

-минимальный размер земельного участка –17 м.

-минимальная площадь земельного участка –300 кв. м.

-максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений–3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

9.

Спорт, код 5.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, код 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях, код 5.1.2

Площадки для занятий спортом, код 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом, код 5.1.4

Водный спорт, код 5.1.5

Авиационный спорт, код 5.1.6

Спортивные базы, код 5.1.7

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом:

размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов);

размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях;

размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);

размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища);

размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

-минимальный размер земельного участка –17 м

-минимальная площадь земельного участка –300 кв. м.

-максимальная площадь земельного участка -5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 60%

10.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

11

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

12

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

1.

Бытовое обслуживание, код 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для магазинов:

Минимальный размер земельного участка – 23 метра.

- минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м,

- максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.

Для объектов общественного питания:

Минимальный размер земельного участка – 23 метра.

минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,

максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.;

Для объектов гаражного назначения:

Минимальный размер земельного участка – 10 метров.

минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.,

максимальная площадь земельного участка - 500 кв.м.;

Для иных объектов:

Минимальный размер земельного участка – 23 метра.

минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2.

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не стационарные торговые павильоны; спортивные площадки; теннисные корты, поля для спортивных игр сети инженерно-технических обслуживания; детская площадка; гараж, баня, хоз. постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования.

Ограничения для земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам (например: земельные участки кад. квартал 43:12:420201, 43:12:120301, 43:12:421601, 43:12:421701, 43:12:120401, 43:12:120402, 43:12:120403, 43:12:420501, 43:12:121801, 43:12:120801, 43:12:120701, 43:12:122201, 43:12:122101, 43:12:122301, 43:12:121201, 43:12:121001, 43:12:121401, 43:12:123900, 43:12:124000) запрещается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

2. В охранной зоне газопровода (например: земельные участки кад. квартал 43:12:120101, 43:12:120801, 43:12:121101, 43:12:121001, 43:12:120301): по 25 метров в обе стороны от оси газопровода и 100 метров от ГРС. В охранной зоне без разрешения запрещены любые работы, которые могут вызвать нарушение нормального режима работы газопровода, в том числе: строительные и землеройные работы; разведение огня; размещение огородов, садов, личных приусадебных хозяйств; складирование удобрений, сена, соломы и других кормов; свалка мусора; устройство выгонов для скота, полевых станов; стоянок техники; валка, разделка и трелевка леса . огороднических или дачных некоммерческих объединений; строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений объектов строительство, капитальный ремонт, реконструкция капитальное строительство объектов жилищного строительства, в том числе индивидуального.

Минимальное расстояние установлено в размере: для газопровода диаметром 700мм – по 200 метров в обе стороны от оси газопровода; для Ду – 500мм – по 150 метров, для Ду – 300мм и менее по 100 метров (минимальные расстояния на основании СНиП 2.05.06-85 пункт 3.16).

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (например: земельные участки д. Березино участки в кад. кв. № 43:12: 120101, в. д. Машкины в кад. кв. № 43:12: 42051, № 43:12:420403 ).

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- выпас скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ), это части населенного пункта, градостроительное развитие которых планируется путём строительства (или реконструкции) значительных площадей объектов того или иного назначения (как жилых, так и нежилых) в комплексе с сопутствующей инфраструктурой – транспортной, коммунальной, социальной и т.д. При реализации проектов на территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по КУРТ, заключаются соответствующие договора (по инициативе собственника недвижимости, или уполномоченного органа) и разрабатывается проект планировки территории.

Ж-1.П – Зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории муниципального образования, предназначенные в соответствии с генеральным планом для размещения малоэтажных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В случае подготовки документации по планировке территории для перспективного жилищного строительства градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются как для зоны «Ж-1. Зона малоэтажного жилищного строительства»

Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Предельные размеры земельных участков малоэтажной застройки, в том числе их площадь:

-минимальная площадь земельного участка –625 кв. м.

-максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

-минимальный размер земельного участка –25 м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 4 (включая технический, мансардный).

4.Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 30%.

2.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

3.

Бытовое обслуживание, код 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4.

Образование и просвещение, код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование, код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование, код 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

Минимальный размер земельного участка - 30 м.;

Минимальная площадь земельного участка –900 кв. м.;

Максимальная площадь земельного участка -30000 кв.м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,

сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красных линий для зданий детских дошкольных

учреждений, школ начального и среднего образования –25 м,

-от красных линий для других зданий -5 м.,

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки;

3. Предельное максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

5.

Здравоохранение, код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

6.

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

7.

Культурное развитие, код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности, код 3.6.1

Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Цирки и зверинцы, код 3.6.3

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;

размещение парков культуры и отдыха;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

8.

Социальное обслуживание, код 3.2

Дома социального обслуживания, код 3.2.1

Оказание социальной помощи населению, код 3.2.2

Оказание услуг связи, код 3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи.

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

-минимальный размер земельного участка –17 м.

-минимальная площадь земельного участка –300 кв. м.

-максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений–3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальный размер земельного участка –13 м.

минимальная площадь земельного участка –169 кв. м.

максимальная площадь земельного участка -30кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений -1м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 50%.

2.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений –3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Игровые площадки; не стационарные торговые павильоны; спортивные площадки; теннисные корты, поля для спортивных игр.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

Ж-2.О - Зона хозяйственных построек

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1.

Ведение огородничества, код 13.1

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для огородничества:

- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м..

Минимальный размер земельного участка – 10 м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.

Ведение садоводства, код 13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь

для садоводства:

- минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м..

Минимальный размер земельного участка – 10 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство строений, сооружений: от садового дома до границы земельного участка не менее чем 3 метра.

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более двух этажей (включая мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской крыши – не более 8,6 м; до конька скатной крыши – не более 10 м;

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка –50 %.

иные показатели:

а) Индивидуальные земельные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного объединения.

б) Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного индивидуального земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних индивидуальных земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

в) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

г) Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка, м:

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

Расстояние между жилым строением или домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, огородном, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Размещение хозяйственных построек, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам (например: земельные участки в кад. кварталах 43:12:330048, расположенные в границах СТ «Надежда» урочище Маргазы, 43:12:330033, расположенные в границах СТ «Федосимово» д. Шустовы, 43:12:330035, расположенные в границах СТ Энергетик-5 д. Сибирь) запрещаются:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального

Ж-3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –25 м.;

-минимальная площадь земельного участка –1000 кв. м.;

-максимальная площадь земельного участка -10000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 5м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 8 (включая технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 30%.

2.

Образование и просвещение, код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование, код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование, код 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

Минимальный размер земельного участка - 30 м.;

Минимальная площадь земельного участка –900 кв. м.;

Максимальная площадь земельного участка -30000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.;

-от красных линий для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования –25 м.;

-от красных линий для других зданий учреждений -5 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки;

3. Предельное максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

3.

Здравоохранение, код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –30 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного

участка –30000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м

-от красной линии однополосных проездов –3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

4.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

5.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальный размер земельного участка – 13 м.

минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений -1м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 50%.

2.

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

3.

Бытовое обслуживание, код 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4.

Гостиничное обслуживание, код 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5.

Культурное развитие, код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности, код 3.6.1

Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Цирки и зверинцы, код 3.6.3

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;

размещение парков культуры и отдыха;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

6.

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Газораспределительные пункты (ГРП(Б), ШРП и т.п.); спортплощадки; противопожарные водоемы, резервуары; детские игровые площадки

Ограничения для земельных участков и объектов капитального строительства:

В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам (например: земельные участки кад. квартал 43:12:124000 в д.Шутовщина )запрещается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

Ж-5 - зона застройки многоэтажными жилыми домами

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), код 2.6

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –25 м.

-минимальная площадь земельного участка –1000 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка 10000 кв. м.

2. Минимальные отступы

от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 5м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 17 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 30%.

2.

Образование и просвещение, код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование, код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование, код 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка - 30 м.;

Минимальная площадь земельного участка –900 кв. м.;

Максимальная площадь земельного участка -30000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.;

-от красных линий для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования –25 м.;

-от красных линий для других зданий учреждений -5 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки;

3. Предельное максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

3.

Здравоохранение, код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –30 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м

-от красной линии однополосных проездов –3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

4.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 18 м.

-минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

5.

Социальное обслуживание, код 3.2

Дома социального обслуживания, код 3.2.1

Оказание социальной помощи населению, код 3.2.2

Оказание услуг связи, код 3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи.

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 17 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

-максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

6.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 20 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

7.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 20 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 20 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

2.

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

3.

Гостиничное обслуживание, код 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.

Бытовое обслуживание, код 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5.

Культурное развитие, код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности, код 3.6.1

Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Цирки и зверинцы, код 3.6.3

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;

размещение парков культуры и отдыха;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

6.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Газораспределительные пункты (ГРП(Б), ШРП и т.п.); спортплощадки, противопожарные водоемы, резервуары, не стационарные торговые павильоны; спортивные площадки; теннисные корты, поля для спортивных игр сети инженерно-технических обслуживания, детские игровые площадки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены.

9.1.2. Общественно – деловые зоны

ОД-1 – зона делового, общественного, коммерческого назначении, социального и коммунально-бытового назначения

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1

Бытовое обслуживание, код 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Здравоохранение, код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание, код 3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 30 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

3

Образование и просвещение, код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование, код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование, код 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка - 30 м.;

Минимальная площадь земельного участка –900 кв. м.;

Максимальная площадь земельного участка -30000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.;

- от красных линий для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования –25 м.;

-от красных линий для других зданий учреждений -5 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки;

3. Предельное максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

4

Культурное развитие, код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности, код 3.6.1

Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Цирки и зверинцы, код 3.6.3

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев;

размещение парков культуры и отдыха;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Деловое управление, код 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 20 м.

- минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3(включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 60%.

6

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

7

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

8

Гостиничное обслуживание, код 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка –5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами
которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

9

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 метров.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 3 м.;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Условно-разрешенные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 20 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка - 60%.

2

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка – 20 м.;

-минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

-от красной линии улиц – 5 м.;

-от красной линии однополосных проездов – 3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка – 60%.

3

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Не стационарные торговые павильоны; спортивные площадки; теннисные корты, поля для спортивных игр, детские игровые площадки, открытые стоянки легковых автомобилей

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

9.1.3 Производственные зоны

П-1 - зона размещения производственных объектов IV - V классов опасности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV, V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 7 м.

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м.,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

2

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Котельные, очистные сооружения,

насосные станции,

трансформаторная подстанция,

канализация

и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, производственные базы коммунальных предприятий

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений –3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка – 60%.

3

Служебные гаражи, код 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

4

Объекты дорожного сервиса, код 4.9.1

Заправка транспортных средств, код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха, код 4.9.1.2

Автомобильные мойки, код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса:

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

5

Строительная промышленность, код 6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 7 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.;

- максимальная площадь земельного участка – 500000 кв.м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%.

Санитарно - защитная зона – 100 м.

6

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

7

Склады, код 6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

8

Обеспечение сельскохозяйственного производства, код 1.18

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

3. Предельное максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 80%.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Деловое управление, код 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 20 м.

- минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3(включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 60%.

2.

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

3.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Открытые стоянки легковых автомобилей

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены.

9.1.4. Зоны специального назначения.

СН - 2 – зона кладбищ

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1

Ритуальная деятельность, код 12.1

Размещение культовых сооружений, объектов торговли продукцией ритуально-обрядного назначения, объекты по производству продукции ритуально-обрядного назначения, сооружения-кладбища

Для размещения кладбищ.

1) Максимальная площадь земельного участка – 7000 кв.м.;

2) минимальный отступ:

- от границы земельного участка - 0 м,

- от красной линии - 6 м,

- от магистральной дороги - 6 м.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

9.1.5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 – зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, объектов связи автомобильного, транспорта, связи и инженерного оборудования и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельность.

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальная ширина земельного участка - 2 м.;

- минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м;

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.:

минимальный отступ зданий от красной линии:

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

3.Предельное максимальное количество этажей –1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Условно-разрешенные виды разрешенного использования не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены.

9.1.6. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - 1 – зона сельскохозяйственных угодий

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Сельскохозяйственное использование, код 1.0

Растениеводство, код 1.1

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, код 1.2

Овощеводство, код 1.3

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, код 1.4

Садоводство, код 1.5

Животноводство, код 1.7

Скотоводство, код 1.8

Звероводство, код 1.9

Птицеводство, код 1.10

Свиноводство, код 1.11

Пчеловодство, код 1.12

Рыбоводство, код 1.13

Научное обеспечение сельского хозяйства, код 1.14

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции, код 1.15

Питомники, код 1.17

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства, код 1.18

Сенокошение, код 1.19

Выпас

сельскохозяйственных

животных, код 1.20

Ведение сельского хозяйства:

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур;

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур;

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур;

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений;

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства;

Кошение трав, сбор и заготовка сена;

Выпас сельскохозяйственных животных

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка: 500 м2

Минимальный размер земельного участка: 25 метров

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- проектируемых – 5 метров;

- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей для всех основных строений – 1

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%

Иные показатели

ширина санитарно-защитной зоны устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2

Пищевая промышленность, код 6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

1. Предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков

- минимальная площадь земельного участка - 400 м2,

- максимальная площадь земельного участка - 5000 м2;

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 1 м;

3) этажность (предельное количество надземных этажей) - не выше 3 эт.;

4) максимальный процент застройки - 60%

Условно разрешенные виды использования:

1.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание, код 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка: 500 м2

Минимальный размер земельного участка: 25 метров

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- проектируемых - 5 метров;

- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3.Предельное количество этажей для всех основных строений - не более 1 этажа

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%

Иные показатели

Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, код 1.16

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изм. и доп.)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены.

9.1.6. Зоны рекреационного назначения

Р-1 – Зона зеленых насаждений общего пользования, объектов спорта

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Спорт, код 5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.

Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования указанными в настоящей статье, определяются соответствии с техническими регламентами.

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, код 5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях, код 5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных и комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом, код 5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом, код 5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт, код 5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт, код 5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы, код 5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

Р-2- Зона природных ландшафтов и лесопарков

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Охрана природных территорий, код 9.1

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Параметры использования территорий:

Зеленые насаждения, лесные массивы, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%,

дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%,

обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%

2.

Общее пользование водными объектами, код 11.1

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

3.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

4.

Запас, код 12.3

Отсутствие хозяйственной деятельности

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Причалы для маломерных судов, код 5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м.

минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Недопустимо строительство объектов капитального строительства, соответственно предельные параметры разрешенного строительства не установлены.

Иные показатели:

Параметры использования территорий:

Зеленые насаждения, лесные массивы, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%,

Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%,

Обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%

2.

Гидротехнические сооружения, код 11.3

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Пункты первой медицинской помощи, общественные туалеты, аттракционы, игровые площадки

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

9.2. Территориальные зоны вне населенных пунктов

9.2.1. на землях промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения

П-4 – производственные и коммунальные зоны

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Жилищно-эксплуатационная служба;

Аварийно-диспетчерская служба;

Отопительная котельная котельная;

Пожарное депо

Стоянка легковых автомобилей;

Производственные базы коммунальных предприятий

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка –20 м.;

-минимальная площадь земельного участка –900 кв.м.;

-максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений –3 м.;

-от красной линии улиц –5 м.;

-от красной линии однополосных проездов –3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный

процент застройки в границах

земельного участка – 60%.

2.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Трансформаторные подстанции,

канализационные насосные

станции, противопожарные водоемы и резервуары;

водонапорные башни

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 7 м.

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м.,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

4.

Служебные гаражи, код 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.застроена, ко всей площади земельного участка:

4.1. - 50%.

5.

Объекты дорожного сервиса, код 4.9.1

Заправка транспортных средств, код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха, код 4.9.1.2

Автомобильные мойки, код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса:

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

6.

Строительная промышленность, код 6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 7 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.;

- максимальная площадь земельного участка – 500000 кв.м.;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%.

Санитарно - защитная зона – 100 м.

7.

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

8.

Склады, код 6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.;

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

9.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

1.

Деловое управление, код 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 20 м.

- минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3(включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 60%.

2.

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальный размер земельного участка

–18 м.

-минимальная площадь земельного участка –324 кв.м.

-максимальная площадь земельного участка –2000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений – 3м.;

от красной линии улиц –5 м,

-от красной линии однополосных проездов – 3 м,

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного - 60%.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Открытые стоянки легковых автомобилей

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены.

С-1 - зоны специального назначения

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Ритуальная деятельность, код 12.1

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1. Минимальный размер земельного участка – 100 м.

Максимальная площадь земельного участка: 40 га;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:- 1.5 метров.

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей

4. максимальный процент застройки в границах земельного участка: 100

2.

Специальная деятельность, код 12.2

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка:

- для скотомогильника - 600 кв.м;

- для размещения отходов - 400 кв.м;

Минимальный размер земельного участка-20 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для скотомогильника - 0 %;

- для размещения отходов – 30%

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием полигонов;

Общественные туалеты;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Парковки

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

И-1 - Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Хранение автотранспорта, код 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельных участков – 10 м.

- минимальная площадь - 30 кв.м.

- максимальная площадь - 500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 м, количество надземных этажей – не более 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 85 %

2.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-минимальная площадь земельного участка:- 10 50кв. м;

-максимальная площадь земельного участка: не подлежит установлению;

Минимальный размер земельного участка – 7 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от границы земельного участка – 3 м,

- от красной линии однополосных проездов – 1 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

3.

Служебные гаражи, код 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.;

- от красной линии улиц – 5 м.;

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

4.

Объекты дорожного сервиса, код 4.9.1

Заправка транспортных средств, код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха, код 4.9.1.2

Автомобильные мойки, код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса:

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

5.

Энергетика, код 6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

6.

Железнодорожный транспорт, код 7.1

Железнодорожные пути, код 7.1.1

Обслуживание железнодорожных перевозок, код 7.1.2

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта:

Размещение железнодорожных путей;

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

7.

Автомобильный транспорт, код 7.2

Размещение автомобильных дорог, код 7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров, код 7.2.2

Стоянки

транспорта общего пользования, код 7.2.3

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта:

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров)

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

8.

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Установление условно разрешенных видов использования не требуется.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

9.2.2. на землях сельскохозяйственного назначения

СП-1 – сельскохозяйственные зоны

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

1.

Сельскохозяйственное использование, код 1.0

Ведение сельского хозяйства.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка: 500 м2

Минимальный размер земельного участка: 25 метров

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- проектируемых – 5 метров;

- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей для всех основных строений – 1

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%

Иные показатели

ширина санитарно-защитной зоны устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Предоставление коммунальных услуг, код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 7 м.

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

- от границы земельного участка – 1 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений. – 1 этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена,

ко всей площади земельного участка - 80%.

3.

Объекты дорожного сервиса, код 4.9.1

Заправка транспортных средств, код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха, код 4.9.1.2

Автомобильные мойки, код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса:

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

- от границы земельного участка – 1 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1. Количество этажей – не более 3 этажей (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка, определяемый как отношение

суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка: - 50%.

4.

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

5.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

1.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание, код 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка: 500 м2

Минимальный размер земельного участка: 25 метров

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- проектируемых - 5 метров;

- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3.Предельное количество этажей для всех основных строений - не более 1 этажа

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%

Иные показатели

Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 18 м.

- минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

- от границы земельного участка – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1. Количество этажей – не более 3 этажей (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка, определяемый как отношение

суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - 60%.

3.

Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе

их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 20 м.

- минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в

целях определения мест допустимого размещения зданий,

строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м,

- от границы земельного участка – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное количество этажей или предельная высота

зданий, строений, сооружений:

3.1. Количество этажей – не более 3 этажей (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах

земельного участка, определяемый как отношение суммарной

площади земельного участка, которая может быть застроена,

ко всей площади земельного участка – 60%

4.

Объекты дорожного сервиса, код 4.9.1

Заправка транспортных средств, код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха, код 4.9.1.2

Автомобильные мойки, код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей, код 4.9.1.4

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса:

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 13 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 169 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.;

- от красной линии улиц – 5 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции

объектов допускается размещать объект по сложившейся линии

застройки.

3. Предельное максимальное количество этажей – 3 (включая

подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

5.

Связь, код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) и зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельного участка – 12 м.;

- минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1м.:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3.Предельное максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

не подлежат установлению

2.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения для земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам (например: земельные участки кад. квартал 43:12:123900: 391,) запрещается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

2. В охранной зоне газопровода (например: земельные участки кад. квартал 43:12:13900:110): по 25 метров в обе стороны от оси газопровода и 100 метров от ГРС. В охранной зоне без разрешения запрещены любые работы, которые могут вызвать нарушение нормального режима работы газопровода, в том числе: строительные и землеройные работы; разведение огня; размещение огородов, садов, личных приусадебных хозяйств; складирование удобрений, сена, соломы и других кормов; свалка мусора; устройство выгонов для скота, полевых станов; стоянок техники; валка, разделка и трелевка леса . огороднических или дачных некоммерческих объединений; строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений объектов строительство, капитальный ремонт, реконструкция капитальное строительство объектов жилищного строительства, в том числе индивидуального.

Минимальное расстояние установлено в размере: для газопровода диаметром 700мм – по 200 метров в обе стороны от оси газопровода; для Ду – 500мм – по 150 метров, для Ду – 300мм и менее по 100 метров (минимальные расстояния на основании СНиП 2.05.06-85 пункт 3.16).

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов (например: земельные участки расположенные в границах 43:12:124000:1467.)запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

СП - 2 – зона коллективных садов

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные разрешенные виды использования:

1.

Ведение садоводства, код 13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный размер земельных участков – 10 м.

- минимальная площадь - 400 кв.м.

- максимальная площадь - 1000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от садового (дачного) дома – 3 м.

- от иных хозяйственных строений и сооружений – 1 м.

3. Предельное количество этажей, высота зданий, строений, сооружений:

– для садового дома количество надземных этажей, включая мансардный – не более 2.

- этажность иных хозяйственных строений и сооружений – не более 1 этажа.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Иные требования:

а) Земельные участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого объединения.

б) Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

в) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

г) Расстояние между жилым строением или домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

2.

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Улично-дорожная сеть, 12.0.1

Благоустройство территории, 12.0.2

Земельные участки общего пользования.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места и постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека и извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, и стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Водозаборные скважины

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.

Коммунальное обслуживание, код 3.1

Сети инженерно-технических обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не установлены

ЛПХ – зона личных подсобных хозяйств на полевых участках

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные разрешенные виды использования:

1.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, код 1.16

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь

для садоводства:

- минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

- максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м..

Минимальный размер земельного участка – 10 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство строений, сооружений: от садового дома до границы земельного участка не менее чем 3 метра.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка
–50 %.

иные показатели:

а) Индивидуальные земельные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 2 м.

б) Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного индивидуального земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних индивидуальных земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

г) Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка, м:

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Условно разрешенные виды использования не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Теплицы, колодцы, сараи для хранения инвентаря, место для стоянки и хранения сельхозтехники, оборудования, уличный туалет, бытовка для отдыха людей, навес и загон для скота, вольеры и клетки для разведения кроликов, овец, свиней, погреб

Ограничения для земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (земельные участки 43:12:124000:1600. 43:12:124000:1601. 43:12:124000:1602. 43:12:124000:1603. 43:12:124000:1604. 43:12:124000:1605. 43:12:124000:1606. 43:12:124000:1607.))

В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам (запрещается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

размещение детских и спортивных площадок, стадионов, рынков, торговых точек, гаражей и стоянок всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

огороднических или дачных некоммерческих объединений;

объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

2.Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов (например: земельные участки расположенные в границах 43:12:123800:46, 43:12:123800:49, 43:12:123900:94. 43:12:123900:95. 43:12:123900:97. 43:12:123900:98. 43:12:124000:228. 2.)запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Глава 10. Описания границ подзон приаэродромной территории аэродрома Киров (Победилово).

10.1. Подзона 3

Третья подзона устанавливает ограничения по высоте, размещаемых в ней объектов.

Данная подзона формируется из:

- полос воздушных подходов (в соответствии с Приказом Министерства транспорта РФ (Минтранс России) от 4 мая 2018 г. № 176 г. Москва «Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации»);

- поверхностей ограничения препятствий (в соответствии с Федеральными авиационными правилами «Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным ля взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов», утвержденные Приказом Министерства транспорта РФ от 25 августа 2015 г. №262»).

Ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, входящих в третью подзону сектора 3.1.: ограничение по высоте, размещаемых в 3-й подзоне объектов в границах сектора 3.1 - 298,38

10.2. Подзона 5

Граница 5 подзоны приаэродромной территории аэродрома Киров (Победилово) определена согласно действующим нормативным документам, регламентирующим минимальные расстояния от производственных объектов, исходя из требований безопасности полетов.

Ограничения для размещения опасных производственных объектов для 5 подзоны:

1. Объекты, запрещенные к размещению (в границах сектора 5.17) – арсеналы, базы и склады ракет и боеприпасов;

2. Минимальное расстояние до территории аэропорта (от ограждения станции) – 15000 м.

10.3.Подзона 6

Границы 6 подзоны установлены на удалении 15 км. от контрольной точки аэродрома.

Ограничения использования, накладываемые на земельные участки, входящие в шестую подзону и объекты недвижимости, расположенных на них:

В шестой подзоне запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. К таким объектам в первую очередь относятся: места концентрированных выбросов (размещения) отходов (полигоны ТБО, несанкционированные свалки), звероводческие, животноводческие фермы, скотобойни, элеваторы, сельхозугодья (запрет вспашки сельскохозяйственных земель в светлое время суток).

Условия размещения проектируемых объектов (мусоросортировочного завода и межмуниципального полигона ТБО):

1. Проведение сортировки мусора в закрытых помещениях;

2. Использование эффективных устройств для отпугивания.

10.4.Подзона 7

Контур 1 подзоны сформирован с учетом воздействия источников наземной инфраструктуры аэропорта на среду обитания человека, воздействия воздушных судов в период взлетно-посадочных операций, в т.ч. авиационный шум и электромагнитного воздействия от ПРТО.

Ограничения к использованию территории в зонах АБ подзоны 7:

Назначение

Строительство зданий в зонах

А

Б

Жилые здания, детские дошкольные учреждения

Разрешается

Разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума ДLa=25 дБА

Поликлиники

Разрешается в части зоны с уровнями в дневное время LАэкв<55 дБА без ограничения LАэкв<56-60 дБА с повышенной звукоизоляцией, обеспечивающей ДLа = 25 дБА

Разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума ДLa=30 дБА

Школы и другие учебные заведения

Разрешается

Разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума ДLa=25 дБА

Гостиницы, общежития

Разрешается

Разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающей снижение шума ДLa=20 дБА

Административные здания, проектные и научно исследовательские организации

Разрешается

Разрешается