Об утверждении внесений изменений в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Синяговский Роман Иванович

Должность: Глава муниципального образования Славянский район

Дата подписи: 05.06.2020 8:57:52

Краснодарский край

СЛАВЯНСкИЙ РАЙОН

совет муниципального образования

Славянский район

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2020 года                           № 12                         г. Славянск-на-Кубани

Об утверждении внесений изменений в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района

Руководствуясь статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Славянский район, на основании протокола и заключения публичных слушаний от 3 марта 2020 года по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, Совет муниципального образования Славянский район решил:

1. Утвердить внесение изменений в правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района в части корректировки порядка применения правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов (приложение).

2. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации (Воробьева) опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации и обеспечить его размещение (опубликование) на официальном сайте администрации муниципального образования Славянский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на замести­теля главы муниципального образования Славянский район (вопросы строительства, архитектуры и градостроительства) Т.А. Берсеневу и постоянную депутатскую комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, строительства, транспорта, связи (Руднев).

4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава

муниципального образования

Славянский район

Р.И. Синяговский

Председатель Совета

муниципального образования

Славянский район

Г.В. Литовка

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета муниципального

образования

Славянский район

от 22.04.2020 № 12

ПРАВИЛА

землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края (в редакции от 22.04.2020 № 12 )

Том 1

Порядок применения правил и внесение в них изменений

Славянск-на-Кубани,

2020

ОГЛАВЛЕНИЕ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ, И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах                                          5                                                      

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил                                 17

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке                                                                                                                                         19                     

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам                 19

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам                                                                                    20

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях                                                                                            21

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке                                           21

Статья 8. Общие положения предоставление прав на земельные участки          22

Статья 9. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Славянского городского поселения Славянского района                                                               27

Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости                                                                                                28

Статья 11. Прекращение прав на земельные участки                                              30

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)                                                                                                                      30

Статья 13. Ограничение прав на землю                                                                     32

Статья 14. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд                                                                                                                               32

Статья 15. Градостроительная ценность территории поселения                            33

Статья 16. Платежи на землю на территории поселения                                         33

Статья 17. Обеспечение инвестиционной привлекательности территорий поселения посредствам дифференциации земельных платежей                           33

Статья 18. Муниципальный земельный контроль                                                      34

Статья 19. Градостроительный регламент                                                                 35

Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства                                                                                        36

Статья 21. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства                                              37

Статья 22. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства      38

Статья 23. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства                                              39

Статья 24. Общие положения о планировке территории                                         40

Статья 25. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории                                                                                                                    42

Статья 26. Проекты планировки территории                                                             42

Статья 27. Проекты межевания территорий                                                             44

Статья 28. Градостроительные планы земельных участков                                   46

Статья 29. Согласование архитектурно-градостроительного облика                     48

Статья 30. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления        50

Статья 31. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования                                   55

Статья 32. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки                                                                                   57

Статья 33. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки                                                                                   57

Статья 34. Выдача разрешений на строительство                                                    62

Статья 34.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома             72

Статья 35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию                          76

Статья 36. Ответственность за нарушения Правил                                                  83

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И

РЕГЛАМЕНТИРОВАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕТЕРРИТОРИИ

Статья 37. Планировочная организация территории поселения                            84

Статья 38. Карта градостроительного зонирования                                                84

Статья 39. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования                                                                              85

Статья 40.  Линии градостроительного регулирования                                           85

Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территории жилых зон                                                                                                                               85

Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территориях зон малоэтажной жилой застройки                                                                                 87

Статья 43. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно – деловых зон                                                                                       89

Статья 44. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон                                                                                                89

Статья 45. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной инфраструктуры                                                                                     90

Статья 46. Особенности застройки и землепользования на территориях зон транспортной инфраструктуры                                                                                  91

Статья 47. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон                                                                                                      92

Статья 48. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения                                                                                           92

Статья 49. Особенности застройки и землепользования на территориях зон военных объектов и режимных территорий                                                              92

Статья 50. Особенности застройки и землепользования на территориях зоны резервного фонда                                                                                                       93

Статья 51. Требования по комплексному благоустройству территории, освещению, ландшафтной архитектуре, колористике                                             93

Статья 52. Требования к инженерной подготовке и инженерной защите территории                                                                                                                  98

Статья 53. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения                                          100

5

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ЗОНЫ

С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 54. Виды зон градостроительных ограничений                                         103

Статья 55. Зоны с особыми условиями использования территории                   104

Статья 56. Охранные зоны                                                                                       104

Статья 57. Санитарно-защитные зоны                                                                 104

Статья 58. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации                                                         105

Статья 59. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям                                                                                107

Статья 60. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства                                                                                    110

ЧАСТЬ IV. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 61. Основные принципы организации застройки на территории поселения                                                                                                                                 112

Статья 62. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства                            114

Статья 63. Выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства                                                                                    114

Статья 64. Проектная документация объекта капитального строительства

                                                                                                                                   115

Статья 65. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации                                                                                                                               115

Статья 66. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство                                                                                115

Статья 67. Разбивка осей зданий                                                                          116

Статья 68. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора                                                                                          116

Статья 69. Контроль за осуществлением застройки на территории поселения

                                                                                                                                 116

ЧАСТЬ V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 70. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации                                                                                                             117

Статья 71. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации                                                                                                             118

ПРИЛОЖЕНИЕ                                                                                                        120

Правила землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Славянского городского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормативно правовыми актами Краснодарского края, уставом муниципального образования Славянский район, генеральным планом муниципального образования Славянского городского поселения, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Славянского городского поселения.

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район либо городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район.

Муниципальный район - несколько поселений, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения меж поселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные органы и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края.

Поселение - городское или сельское поселение.

Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Населенный пункт - часть территории Краснодарского края, имеющая установленные в соответствии с законодательством границу, статус, наименование, используемая и предназначенная для застройки и развития, являющаяся местом постоянного проживания населения. Населенные пункты подразделяются на городские и сельские.

Вопросы местного значения - вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Генеральный план – вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории, определяющий в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.

Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при территориальном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Зоны с особыми условиями использования территорий - - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Линии градостроительного регулирования – красные линии, границы земельных участков, линии застройки, отступ застройки, синие линии, границы полосы отвода железных дорог, границы полосы отвода автомобильных дорог, границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций, границы территорий памятников и ансамблей; границы зон охраны объекта культурного наследия, границы историко-культурного заповедника, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий,  границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми, границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края, границы водоохранных зон, границы прибрежных зон (полос), границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы санитарно-защитных зон и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений).

Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.

Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон сельских поселений и других объектов).

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.

Границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Воохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

1) границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

2) границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов.

3) границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Благоустройство территории поселения - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.

Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.             

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Историческое поселение - включенные в перечень исторических поселений федерального значения или в перечень исторических поселений регионального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения.

Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Градостроительный план земельного участка - документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов), земельным участкам.

Градостроительная емкость территории (интенсивность использования, застройки) - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включающая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и другого).

Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Некапитальный объект (движимая вещь) - временная постройка (ограниченный срок службы не более 10 лет), не обладающая прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Некапитальный объект имеет, как правило, автономное инженерное обеспечение или временное подключение. Некапитальный объект не подлежит классификации по долговечности, ответственности и пожарной опасности зданий и сооружений, экспертизе, а также выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (далее также - саморегулируемая организация) - некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом Краснодарского края.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, определяются законом Краснодарского края.

Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.              Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения  разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между со-бой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.             

Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее - сметная стоимость строительства) - сумма денежных средств, необходимая для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.

Жилой район - структурный элемент селитебной территории.

Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения, пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах).

Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов.

Здание жилое многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Здание жилое многоквартирное секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Здание жилое многоквартирное галерейного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Здание жилое многоквартирное коридорного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Одноквартирный жилой дом – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж первый - нижний надземный этаж здания.

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.

Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - это строение этажностью не более 5 этажей, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15.               Гостевой дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям (сооружениям, строениям, пожарным отсекам и частям зданий, сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2.

Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Озелененная территория - участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, цветники, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 процентов поверхности занято растительным покровом.

Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании, планировке и застройке замена и (или) новое строительство составляют не более 25 процентов фонда существующей застройки.

Малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;

Защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).

Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) при-мыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Киоск - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место для продавца и хранения товарного запаса, без доступа покупателей внутрь сооружения площадью до 20 кв. м.

Торговый павильон - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение, имеющее торговый зал рассчитанный на одно или несколько рабочих мест продавцов и помещение для хранения товарного запаса.

Пандус - сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске.

Маломобильные граждане - инвалиды всех категорий, к которым относятся лица, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приведшими к ограничению жизнедеятельности, и вызывающее необходимость их социальной защиты; лица пожилого возраста; граждане с малолетними детьми, в том числе использующие детские коляски; другие лица с ограниченными способностями или возможностями самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, вынужденные в силу устойчивого или временного физического недостатка использовать для своего пере-движения необходимые средства, приспособления и собак - проводников.

Контейнер – стандартная емкость для сбора ТБО объемом 0,6 - 1,5 кубических метров;

Бункер-накопитель - стандартная емкость для сбора КГМ объемом более 2,0 кубических метров.

Статья 2.Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании Славянский район систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах Славянского городского поселения Славянского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

6.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

С 1 июля 2017 года заключение договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территорий не допускается без установления на карте градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

8. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами муниципального образования Славянский район по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

10. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Славянского городского поселения Славянского района юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Славянского городского поселения Славянского района.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация муниципального образования Славянский район обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) опубликования (обнародования) Правил;

2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном образовании, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки и (или) путем обнародования (опубликования) в местах, определенных нормативно-правовым актом администрации муниципального образования Славянский район.

Администрация муниципального образования Славянский район обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты в отношении территории Славянского городского поселения Славянского района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов. 

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Раздел 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования Славянский район регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования Славянский район по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию муниципального образования Славянский район с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

2. К полномочиям Комиссии относится:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

5) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.

3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального образования Славянский район.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

Раздел 4. Предоставление прав на земельные участки

Статья 8. Общие положения предоставления прав на земельные участки

1. До разграничения государственной собственности на землю предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Славянского городского поселения Славянского района осуществляется администрацией муниципального образования Славянский район в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом муниципального образования Славянский район и нормативными правовыми актами муниципального образования Славянский район.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

5. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

6. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

7. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

8. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса РФ.

9. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи.

10. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

3.1) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

8) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);

8.1) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного юридическому лицу для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и являющегося земельным участком общего назначения, такому юридическому лицу;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

13.2) земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;

16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

18) земельного участка лицу, которое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающий к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

24) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

25) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охот хозяйственное соглашение;

26) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

27) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

28) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

29) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

30) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

31) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения, которых приняты Правительством Российской Федерации;

32) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

33) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 32 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

Статья 9. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Славянского городского поселения Славянского района.

1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Если иное не установлено настоящей статьей или федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земель-ном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Раздел 5. Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты

Статья 11. Прекращение прав на земельные участки.

1. Права на земельный участок прекращаются по основаниям, установленным федеральным законодательством.

Условия, принципы и порядок прекращения прав на земельные участки, их части определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса РФ.

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса РФ не применяются.

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3) проведения дренажных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса РФ.             

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

6. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Срок сервитута, срок публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

8. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

10. В случае, если размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения), на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.44 Земельного кодекса РФ, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56.3 Земельного кодекса РФ.

11. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или федеральным законом.

13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

15. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.

16. Наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут.

17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 Градостроительного кодекса РФ. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

18. Порядок установления публичного сервитута в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 Градостроительного кодекса РФ, срок публичного сервитута, условия его осуществления и порядок определения платы за такой сервитут устанавливаются главой V.7 Земельного кодекса РФ.

19. Особенности установления сервитута, публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода автомобильных дорог, устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 13. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Земельным кодексом РФ.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

8. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии федеральным законодательством.

Статья 14. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Земельные участки на территории поселения, границы которых определены в генеральном плане поселения для размещения объектов капитального строительства местного значения резервируются для муниципальных нужд.

2. В соответствии с земельным законодательством РФ предоставление зарезервированных земельных участков в собственность граждан и юридических лиц не допускается.

3. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством РФ.

4. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются представительным органом муниципального образования Славянский район.

Статья 15. Градостроительная ценность территории поселения

1. Градостроительная оценка территории – это комплексная, многофакторная оценка, результатом которой является зонирование территории по ее градостроительной ценности, условиям освоения территории.

2. Оценочное зонирования территории поселения производится на основе схемы зонирования, разработанной в составе генерального плана поселения и в структуре планировочной организации территории поселения, а также карты градостроительного зонирования настоящих Правил.

3. Схема оценочного зонирования устанавливает градостроительную ценность территориальных образований поселения и применяется для определения всех видов земельных платежей.

4. Оценочные участки, устанавливаемые в рамках работ по государственной кадастровой оценке территории поселения должны соответствовать единой схеме оценочного зонирования территории поселения.

5. Схема оценочного зонирования территории поселения включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 16. Платежи за землю на территории поселения

1. Использование земли на территории поселения является платным в соответствии с Земельным кодексом РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

2. Ставки земельного налога, порядок и сроки его уплаты, льготы по налогу устанавливаются решением представительного органа местного самоуправления в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы местного самоуправления устанавливают базовые ставки арендной платы, поправочные коэффициенты к ним по видам использования земель и категориям арендаторов.

4. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть проведены по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. В этом случае начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Статья 17. Обеспечение инвестиционной привлекательности территорий поселения посредствам дифференциации земельных платежей

1. Инвестиционная привлекательность территорий поселения обеспечивается посредствам дифференциации земельных платежей в зависимости от места положения земельных участков и наличия объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

2. Комплексная дифференцированная система земельных платежей поселения разрабатывается на основе материалов градостроительного и экономического прогнозирования в соответствии со схемой зонирования генерального плана поселения на основе градостроительной планировочной организации территории поселения.

3. Комплексная дифференцированная система земельных платежей является инструментом, регулирующим градостроительные, земельные и имущественные отношения и предоставляет возможность установления налоговых ставок и арендных платежей в зависимости от:

1) градостроительной ценности используемого земельного участка;

2) максимальной плотности застройки;

3) соответствия разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства;

4) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) обременений земельных участков, установленных в интересах поселения;

6) публичных сервитутов;

7) виды права на земельный участок и объекты капитального строительства;

8) использования земель общего пользования;

9) пользование поверхностными водными объектами (забор и накопление воды, водный транспорт, рекреационные цели, сброс сточных вод и т. д.);

10) оказания вредного воздействия на окружающую природную среду (выброс в атмосферу загрязняющих веществ; сброс загрязняющих веществ в поверхностные или в подземные водные объекты; размещение отходов, производство шума, вибрации, радиационные и иные виды вредного воздействия);

11) использование подземного пространства (строительство и эксплуатация подземных сооружений, пользование недрами);

12) содержание и использование санитарно-защитных зон, охранных зон памятников природы, истории и культуры, других территорий, имеющих ограничения по их использованию.

4. Комплексная дифференцированная система земельных платежей обеспечивает:

1) своевременное получения достоверной информации по налогооблагаемой базе конкретного налогоплательщика, объекта налогообложения;

2) выявление наиболее рационально и эффективно используемых территорий;

3) проведение анализа эффективности использования территорий с целью формирования принципов градостроительной экономики;

4) разработку методов, ведущих к наиболее целесообразному использованию территорий, уменьшению налога конкретного налогоплательщика и увеличению суммарного сбора налогов с целью наполнения бюджета;

5) эффективный контроль и выполнения всех без исключения нарушений налогового законодательства.

Статья 18. Муниципальный земельный контроль

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории поселения осуществляется администрацией муниципального образования Славянский район в соответствии с законодательством РФ и в порядке, определяемом решением Совета муниципального образования Славянский район.   

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 19. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 21. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 22. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2 Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.

7. На основании указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

9.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 23. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 н Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования.

6. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления, указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 н Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 24. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.              3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемой территориального планирования муниципального района, генеральными планами поселений.

8. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

Статья 26. Проекты планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации».

Статья 27. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 28. Градостроительные планы земельных участков

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

4. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Статья 29. Согласование архитектурно-градостроительного облика

1. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Краснодарского края утвержден приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26 июня 2016 года №167 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года №403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»

2. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

1) обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки муниципальных образований Краснодарского края;

2) формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципальных образований Краснодарского края с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

3) обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий Краснодарского края.

3. Достижение целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется путем проведения оценки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с учетом:

1) соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

2) градостроительной интеграции объемно-планировочных архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в существующую среду и сложившуюся застройку;

3) сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, курортно-рекреационной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципальных образований Краснодарского края;

4) недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности населения.

4. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении следующих вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства:

1) объекты краевого значения;

2) уникальные объекты;

3) общественно-значимые объекты, к которым относятся архитектурные объекты, имеющие высокое социально-культурное, градостроительное значение для города или иного населенного пункта, расположенные на основных магистральных улицах, главных улицах и площадях, набережных или исторических территориях населенного пункта, которые формируют облик населенного пункта и (или) может негативно повлиять на сохранение, и (или) восприятие объектов культурного наследия (местного, муниципального значения).

5. Настоящий Порядок не распространяется на существующие и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.

6. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и процедура выдачи решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства местного значения на территории славянского городского поселения Славянского района устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления регламентом по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

7. Требования о необходимости получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства указываются в градостроительном плане земельного участка.

Статья 30. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления.

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается органом местного самоуправления муниципального района, по инициативе указанного органа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие органом местного самоуправления муниципального района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.             

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

2. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2.1, 2.2 настоящей статьи.

2.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муниципального района, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета муниципального района и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципальных районов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными муниципальными районами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления муниципального района, за счет средств местных бюджетов, которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

2.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Органы местного самоуправления муниципального образования Славянский район принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах Славянского городского поселения Славянского района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 2.2, 3.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 3.1 настоящей статьи.

3.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, за счет средств местного бюджета поселения, которым планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

3.2. Утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией. 

4. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации), предусматривающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), объектов регионального значения в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов местного значения муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов местного значения поселения в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального района, заинтересованное лицо, указанное в части 1.1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения применительно к территориям которых принято такое решение.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

6.1. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

8. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 7 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в частях 2 - 5.2 настоящей статьи.

9. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального района, подготовка указанной документации должна осуществляться в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района.

10. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

11. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

12. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, проекта планировки территории, указанного в части 7 настоящей статьи, такими органами не представлены возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.

13. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение трех лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

14. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах поселения и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до ее утверждения подлежит согласованию с главой такого поселения. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

15. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 14 настоящей статьи документации по планировке территории глава поселения направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 14 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

16. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления главе поселения предусмотренной частью 14 настоящей статьи документации по планировке территории такими главой поселения не направлен предусмотренный частью 15 настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в орган, уполномоченный на ее утверждение, документация по планировке территории считается согласованной.

16.1. Документация по планировке территории, предусматривающая размещение объекта капитального строительства в границах придорожной полосы автомобильной дороги, до ее утверждения подлежит согласованию с владельцем автомобильной дороги. Предметом согласования документации по планировке территории являются обеспечение неухудшения видимости на автомобильной дороге и других условий безопасности дорожного движения, сохранение возможности проведения работ по содержанию, ремонту автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений, а также по реконструкции автомобильной дороги в случае, если такая реконструкция предусмотрена утвержденными документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

16.2. Порядок разрешения разногласий между органами государственной власти, органами местного самоуправления и (или) владельцами автомобильных дорог по вопросам согласования документации по планировке территории устанавливается Правительством Российской Федерации.

17. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям поселения устанавливаются статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

17.1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей органами местного самоуправления муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 н Градостроительного кодекса РФ а. Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, и по правилам, предусмотренным частями 11 и 12 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ. Орган местного самоуправления муниципального района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний и заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний в течение десяти дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

19. Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления, направляется главе поселения применительно к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

20. Уполномоченный орган местного самоуправления обеспечивает опубликование указанной в части 19 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

22. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в части 2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов Российской Феде-рации, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 3 и 3.1 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

24. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

25. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 31. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается органом местного самоуправления муниципального образования Славянский район, по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие органом местного самоуправления муниципального образования Славянский район решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования Славянский район в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления муниципального образования Славянский район свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления муниципального образования Славянский район.

4. Орган местного самоуправления муниципального образования Славянский район осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органами местного самоуправления муниципального образования Славянский район до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.             

5.1. Общественные осуждения, публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

6. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений настоящей статьи.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. Орган местного самоуправления муниципального образования Славянский район направляет соответственно главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.             

9. Глава муниципального образования с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования Славянский район в сети "Интернет".

ГЛАВА 4. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 32. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке поселения.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется статьей 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым муниципального образования и настоящими правилами.

ГЛАВА 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 33. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Славянского городского поселения Славянского района, схеме территориального планирования муниципального района возникшие в результате внесения в генеральный план и схему территориального планирования муниципального образования Славянский район изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципальных образований в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.              4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе муниципального образования требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава муниципального образования обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.              5. Глава муниципального образования Славянский район с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе муниципального образования требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава муниципального образования обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

10. Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

11. Подготовка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

12. Решение о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки принимается главой муниципального образования с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения, либо к различным частям территорий поселения, порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

13. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки главой муниципального образования утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (далее - комиссия), которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

14. Глава муниципального образования не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

15. В указанном в части 14 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения, либо применительно к различным частям территорий поселения;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в правила правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

16. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района.

17. По результатам указанной в части 16 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления направляет проект внесения изменений в правила землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 16 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

18. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

19. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации с частями 20 и 21 настоящей статьи.

20. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

21. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

22. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

23. Глава муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки и указанных в части 22 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

24. Требования к составу и порядку деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

25. Внесение изменений в правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

26. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.

27. Правила землепользования и застройки и внесение в них изменений подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения, официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

28. Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.

ГЛАВА 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 34. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:

1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;

2) объекта использования атомной энергии - Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом";

3) объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

5) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

5.1. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

              6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:

1) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

2) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений в границах муниципального района.

6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе администрации муниципального образования Славянский район. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;

Информация об изменениях:

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 - 5, 7 и 9 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

7.2. Документы, указанные в пунктах 1, 3 и 4 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости или едином государственном реестре заключений.

8. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

9. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

10. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

12. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

13. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами местного самоуправления без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы, направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса РФ, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

14. В случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 настоящей статьи, в течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на строительство уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления направляют (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) копию такого разрешения в органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в связи с размещением объекта, в целях строительства, реконструкции которого выдано разрешение на строительство.

15. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

16. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

17. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Указанные в настоящей части документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) могут быть направлены в электронной форме. В случае получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения застройщик в течение десяти дней со дня получения указанного разрешения обязан также безвозмездно передать в такие орган или организацию предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ раздел проектной документации объекта капитального строительства, за исключением случая, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства.

18. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

19. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 20 настоящей статьи.

20. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов местного самоуправления, в случае:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

21. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 20 настоящей статьи.

22. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 20 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.

23. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 20 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:

1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;

2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.

24. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

25. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.

26. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии Градостроительным кодексом РФ выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.

27. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.

29. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.

30. Лица, указанные в частях 24 - 26 и 29 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления с указанием реквизитов:

1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 24 настоящей статьи;

2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 25 и 26 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 26 настоящей статьи;

4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 29 настоящей статьи.

31. Лица, указанные в частях 24 - 26 и 29 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 30 настоящей статьи.

32. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 30 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.

33. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления обязано представить лицо, указанное в части 26 настоящей статьи.

34. В срок не более чем семь рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 30 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 настоящей статьи.

35. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:

1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 30 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 33 настоящей статьи, либо отсутствие документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;

2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;

3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка, в случае, предусмотренном частью 26 настоящей статьи. При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления уведомления, указанного в части 30 настоящей статьи;

4) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство;

5) несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство, в случае, предусмотренном частью 26 настоящей статьи, или в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;

6) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;

7) наличие у уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство;

8) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

36. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления указанные органы уведомляют о таком решении или таких изменениях:

1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;

2) орган регистрации прав;

3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.

37. В случае, если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки действие указанного разрешения сохраняется.

38. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 34.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

5. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

6. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

7. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

8. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

9. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления в сроки, указанные в части 6 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:

1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 6 настоящей статьи;

2) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 6 настоящей статьи.

10. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 6 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

11. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 10 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

12. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 6 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 6 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Статья 35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

8) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ;

9) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

10) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

11) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.1. Указанные в пунктах 5 и 8 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 8 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6 и 7 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.4. По межведомственным запросам органов, указанных в части 2 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся эти документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме.

5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Информация об изменениях:

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, а в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения также предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ раздела проектной документации объекта капитального строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства).

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. В течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса РФ, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

14. В случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляют (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) копию такого разрешения в органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в связи с размещением объекта, в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы, в том числе через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

17. В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ), уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган, в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

18. Форма уведомления об окончании строительства утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган, в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

3) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

4) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами;

2) вид разрешенного использования, построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

3) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

21. Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в части 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органом в орган регистрации прав.

Статья 36.Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ «Об административных правонарушениях», Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И

РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 37. Планировочная организация территории поселения

1. Планировочная организация выполняется на основе планировочной структуры поселения и включает в себя следующие территориальные элементы:

1) поселение;

2) населенный пункт;

3) микрорайон;

4) планировочный квартал;

5) земельно-имущественный комплекс.

2. Граница Славянского городского поселения определена законом Краснодарского края от 2 июля 2004 г. № 745-КЗ.

3. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – это основной модульный элемент планировочной организации территории поселения.

4. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках.

5. При формировании планировочной структуры границы всех планировочных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования.

В случае, если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования граница планировочного элемента должна быть утверждена.

Статья 38. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой установлены границы территориальных зон, а также отображены границы территориальных зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным обоснованным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, установленные в соответствие законодательством Российской Федерации, не совпадают с границами территориальных зон.

Статья 39. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

1) жилые зоны;

2) общественно – деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерной инфраструктуры;

5) зоны транспортной инфраструктуры;

6) рекреационные зоны;

7) зоны сельскохозяйственного использования;

8) зоны специального назначения;

9) зоны военных объектов и режимных территорий;

10) зона акваторий;

11)зона резервного фонда.

Статья 40. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки и межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

2. На территории поселения действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) линии регулирования застройки;

3) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений, и коммуникаций;

4) границы зон охраняемого природного ландшафта, памятников истории и культуры.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности документация по планировке территории.

4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством и настоящими Правилами порядке документации по планировке территории и регистрации их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территории жилых зон

1. Жилые зоны (код зоны 1 ЖЗ) предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами, жилыми домами сезонного проживания.

2. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов хозяйственного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, стоянок автомобильного транспорта, гаражей легкового автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). К жилым зонам также отнесены территории садоводческо-огороднических некоммерческих объединений, расположенные в пределах границ (черты) поселения.

В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков

3. Жилые зоны подразделяются на зоны повышенной этажности, многоэтажной застройки, застройки средней этажности, малоэтажной застройки, жилой застройки сезонного проживания.

4. Особенности застройки выявлены и установлены в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

5. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов хозяйственного назначения и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействия, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

6. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

7. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

8. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

9. Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

10. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

11. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

12.Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т. п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

13. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

14. Застройку кварталов (микрорайонов) жилой застройки необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально- бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

15. Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания.

16. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

17. Строительство индивидуальных гаражей предусматривается на обособленных территориях жилой зоны, преимущественно в составе гаражных объединений. Размеры гаражей должны соответствовать следующим параметрам: одноэтажные, ширина – до 4 м., длина – до 6 м., высота – не более 3 м.

Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территориях зон малоэтажной жилой застройки

1. Зоны малоэтажной жилой застройки предназначены для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с количеством этажей не более трех, жилыми домами усадебного типа, сблокированными жилыми домами, иными объектами индивидуального жилищного строительства.

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства составляют:

1) в новых жилых массивах: минимальный – 0.03 га; максимальный -  0.08 га.

3. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красной линии в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласовывается с органом архитектуры и градостроительства).

5. Тип застройки, этажность, архитектурно – композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.

7. На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

8. Ограждение земельных участков, на которых размещены жилые дома со стороны улицы, производится по проектам, согласованным с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

9. Индивидуальный застройщик обязан известить орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, о начале строительных работ путем направления соответствующего заявления.

10. В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

11. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

12. Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится организацией, имеющей соответствующее разрешение, за счет застройщика.

13. После выдачи разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

14. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.

Статья 43. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно – деловых зон

1. Общественно - деловые зоны (код зоны ОДЗ) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок легкового автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Общественно - деловые зоны подразделяются на зоны: административно-делового, бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного, здравоохранения.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

6. Строительство на территории учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом - запрещается.

7. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

8. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

9. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 44. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон

1. Производственные зоны (код зоны ПР) предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.).

6. Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны иметь ограждения.

7. Проекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории, плотность застройки должна соответствовать нормативной.

8. Проектом строительства, реконструкции производственных объектов должны предусматриваться: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение природного слоя почвы, рекультивация.

9. Повышение эффективности использования промышленных территорий обеспечивается за счет уплотнения, упорядочения размещения промышленных объектов на территориях промзон, повышения этажности, использования подземного пространства, сокращение площадей, занимаемые санитарно-защитными зонами предприятий, при соответствующем обосновании с органами Роспотребнадзора.

10. Промышленные предприятия обязаны своими силами и средствами осуществлять предусмотренные генеральным планом работы по созданию санитарно- защитных зон, подъездных дорог, проездов, тротуаров, охране и уходу за зелеными насаждениями и их санитарно-защитных зон, выполнение других работ по благоустройству.

Статья 45. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры (код зоны ИЗ) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

2. Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.

3. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

4. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемой территориального планирования Российской Федерации, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения

5. Прокладка инженерных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.

6. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

7. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства, уполномоченным в области градостроительной деятельности по представлению проектных материалов заказчиком.

8. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Славянский район документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

10. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

11. Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка.

12. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.

14. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство.

15. Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций могут производиться только после получения ордера на производство земляных работ.

Статья 46. Особенности застройки и землепользования на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры (код зоны ТЗ) предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, автомобильного, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).

3. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства городских транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

4. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории и разрабатываются в составе проекта планировки и в проекте межевания квартала. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

5. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию зданий, строений и сооружений.

6. Трассы магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) должны прокладываться вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений и находиться от них на расстоянии в соответствии со СНиП 2. 05.06 - 85* «Магистральные трубопроводы».

Статья 47. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения (код зоны РЗ) включаются зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом допускается строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно – досугового назначения. В качестве условно – разрешенных видов использования допускается строительство объектов торговли, общественного питания.

3. На территориях рекреационных зон вводится ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Статья 48. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения (код зоны 1СНЗ и 2СНЗ) предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 49. Особенности застройки и землепользования на территориях зон военных объектов и режимных территорий

Зоны военных объектов и режимных территорий (ВРЗ) предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий, которых устанавливается особый режим.

Статья 50. Особенности застройки и землепользования на территориях зоны резервного фонда.

Зоны резервного фонда предназначены для перспективного освоения в соответствии с Генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов недвижимости в соответствии с градостроительным законодательством.

1. Зона резервного фонда (1 РФ) предназначена для перспективного жилого строительства.

2. Застройка территорий резервного фонда (1РФ) может осуществляться только после разработки и утверждения в законном порядке проекта планировки этой территории.

3. Градостроительные регламенты на территории зоны резервного фонда (1РФ) определяются после разработки и утверждения проекта планировки.

4. Зона резервного фонда (2РФ) предназначена для перспективной производственной деятельности.

5. Градостроительные регламенты на территории зоны резервного фонда (2РФ) определяются после утверждения документации по планировке территории.

Статья 51. Требования по комплексному благоустройству территории, освещению, ландшафтной архитектуре, колористике.

1. К объектам благоустройства территории поселения относятся парки, сады, набережные, бульвары, площади, улицы (в том числе пешеходные), пляжи, иные типы открытых пространств общего пользования в сочетании с внешним видом окружающих их зданий, сооружений (в том числе некапитального типа), придомовые территории многоквартирных жилых домов, территорий организаций, учреждений, офисов, предприятий, производственных и иных объектов недвижимости, находящихся в пользовании, аренде или собственности.

2. При создании, изменении (реконструкции) объектов благоустройства необходимо соблюдать следующий порядок:

1) проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на:

комплексное благоустройство объекта, включающее в себя благоустройство территории и обновление, изменение (реконструкцию) фасадов зданий, сооружений, ее окружающих или находящихся на ней;

благоустройство территорий объекта (в том числе прилегающей) или ее части;

обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление, реконструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов.

2) проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в соответствии с действующими градостроительными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящих Правил.

Состав и содержание проектной документации определяется заказчиком в задании на проектирование по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры.

Согласованную в установленном порядке проектную документацию заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для установления соответствия проекта градостроительным и техническим регламентам (до их утверждения - СНиП), настоящим Правилам и иным муниципальным правовым актам.

В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно – планировочных и дизайнерских решений объекта благоустройства орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе вынести данный проект на Комиссию по землепользованию и застройки муниципального образования.

3) разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования является обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляется в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.

4)  производство строительных работ по созданию, изменению (реконструкции) объектов благоустройства, и сдача их в эксплуатацию (кроме объектов некапитального типа и их комплексов) осуществляются в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Краснодарского края и муниципального образования.

3. В процессе эксплуатации объекта некапитального типа владелец обязан:

выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка;

обеспечивать пожаробезопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила;

проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения;

    производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта некапитального типа только по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, использовать объект некапитального типа по разрешенному назначению.

4. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки и металлические гаражи и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, недолжны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 метров.

5. Запрещается:

установка объектов некапитального типа на придомовых территориях многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

самовольные изменения внешнего вида объектов некапитального типа, их параметров (в том числе обкладка кирпичом).

6. К элементам благоустройства относятся:

1) малые архитектурные формы – фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудования для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;

2) коммунальное оборудование – устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное;

3) произведения монументально-декоративного искусства – скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;

4) знаки адресации – аншлаги (указатели наименований улиц, площадей набережных мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;

5) памятные и информационные доски (знаки);

6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;

7) элементы праздничного оформления;

8) передвижное (переносное) оборудование уличной торговли – палатки, лотки, прицепы и тому подобное.

7. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участие населения администрации Славянского городского поселения Славянского района в осуществлении этой деятельности определяются настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования.

Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства.

8. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным и типовым элементам благоустройства, размещаемым на территориях общего пользования, устанавливается следующий порядок:

1) заказчик (инвестор) подает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявку на создание, изменение, обновление или замену элемента благоустройства;

2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, готовит задание на разработку архитектурного, дизайнерского эскиза (проекта) или паспорта типового элемента благоустройства;

3) разработанную проектную документацию или паспорт типового элемента благоустройства заказчик представляет в двух экземплярах в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности на согласование;

4) при размещении отдельно стоящих типовых элементов благоустройства органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, оформляется разрешительное письмо, и схема их размещения;

5) подготовленный пакет разрешительных документов выдается заявителю;

6) проектная документация, паспорт типового элемента благоустройства, согласованные с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, или разрешительное письмо и согласованная схема размещения типового элемента благоустройства являются основанием для изготовления, установки или устройства индивидуального или типового элемента благоустройства.

9. На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры.

10. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.

Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.

Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов.

Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования.

11. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов.

12. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, а до их утверждения – требования СНиП.

Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно – игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

13. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованным органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД ОВД устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м.

14. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.

Здания общественного и административного назначения, расположенные в центре населенного пункта и вдоль магистральных и (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным с уполномоченным органом в области градостроительной деятельности.

На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номер дома и название улицы) должны иметь подсветку.

Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в исторической части населенного пункта следует выполнять из литого или кованого металла по проекту, согласованному органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

15. Оборудование спортивно – игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям.

Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна, а материалы и отделка санитарно – гигиеническим требованиям.

16. Произведения монументально – декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений Совета муниципального образования, а также согласованных и утвержденных проектов.

17. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.

18. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения – в соответствии с требованиями СНиП.

19. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий.

20. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения – в соответствии с требованиями СНиП.

21. Все территории поселения должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).

Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку.

22. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием.

23. Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.[1]

24.  Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать с устройством пандуса длиной соответственно 3,0 и 1,5 м.

25. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:

1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;

2) экологически опасные материалы;

3) полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку).

26. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).

27. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы поселения, формируют единую систему озеленения поселения, в которую включаются: озеленение улиц, зеленые насаждения на участках муниципальных объектов (озеленение общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение ограниченного пользования), санитарных зон.

28. Формирование новых объектов озеленения общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется по проектам, согласованным с соответствующими муниципальными организациями и органом архитектуры и градостроительства.

29. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ.

Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов на основании разрешения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, и по согласованному им и соответствующими инженерными службами проекту.

30. При организации застройки территории поселения необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану от неорганизованного использования в процессе строительства.

31. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно – сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.

32. При проектировании прокладки инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м. от оси коммуникации.

33. Ответственность за сохранность зеленых насаждений возлагается:

1) на владельцев территорий;

2) на улицах перед строениями до оси проезжей части, на внутриквартальных участках – арендаторов строений и владельцев земельных участков;

3) на территориях организаций в пределах их защитных зон – на руководителей организаций;

4) на территориях зеленых насаждений, предоставленных под застройку – на руководителей организаций граждан, которым предоставлены земельные участки, а со дня начала работ – на руководителей подрядных организаций и граждан.

34. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений на предоставленном земельном участке, а также непринятия мер охраны, находящихся в их ведении зеленых насаждений виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Статья 52. Требования к инженерной подготовке и инженерной защите территории.

1. Инженерная подготовка территории поселения осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории поселения от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов.

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории предусматриваются во всех видах градостроительной и проектной документации.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно - защитных работ в соответствии с п.10.5 СНиП 22-02-2003 «Берегозащитные сооружения и мероприятия».

Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее - 6 м.

3. Инженерное оборудование поселения проектируется на основании разработанных в соответствии с генеральным планом следующих отраслевых схем инженерной инфраструктуры:

- водопроводно-канализационного хозяйства с учетом его реконструкции;

- ливневой и дренажной системы;

- газификации;

- телефонизации;

- энергоснабжения;

- радиофикации;

- озеленения;

- утилизации мусора и бытовых отходов.

Разработка указанных схем осуществляется соответствующими организациями на срок не более 5 лет на основе заданий, выдаваемых органом местного самоуправления.

4. Для строительства инженерных сетей разрабатываются также следующие виды проектов:

- строительства улиц или площадей, в котором одновременно решаются вопросы размещения инженерных сетей;

- застройки микрорайона или квартала с решением вопросов присоединения к магистральным сетям и размещения внутриквартальных сетей;

- строительства отдельного объекта или группы объектов промышленного или жилищно-гражданского строительства;

- строительства отдельной транзитной или магистральной коммуникации, входящей в отраслевую схему;

5. Технические условия действительны в течении нормативного срока проектирования и строительства объекта. Организации, выдавшие технические условия, несут ответственность в установленном порядке за их техническую целесообразность и экономическую эффективность. В технических условиях на инженерное обеспечение предусматриваются только объемы работ, необходимые для подключения объектов к существующим инженерным коммуникациям.

Работы по развитию магистральных и внутриквартальных сетей осуществляют организации – балансодержатели.

6. Работы по переустройству существующих и прокладке новых подземных коммуникаций производятся до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству территорий.

7. Выбор трассы оформляется актом, согласованным с отделом архитектуры и градостроительства с приложением схемы, подготовку которых осуществляет по поручению заказчика проектная организация.

При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен быть учтен проект строительства или благоустройства улицы, на которой намечена прокладка сети.

8. Строительство сетей разрешается вести только по утвержденным проектам (кроме случаев, когда разрешение на строительство не требуется).

Строительство инженерных сетей без оформленного в установленном порядке разрешения считается самовольным и в отношении собственника объекта (сетей) применяются санкции. предусмотренные законодательством.

Работы по строительству, переустройству или капитальному ремонту подземных сетей, дорог и тротуаров, а также связанные с разрытием работ по благоустройству территорий производится в соответствии с действующим организационно-правовым порядком, утвержденным главой поселения.

9. В случае обнаружения при земляных работах сооружений и коммуникаций, не зафиксированных в проекте, строительная организация ставит в известность заказчика, который обязан вызвать на место производства работ представителей проектной и эксплуатирующей организации, которой принадлежит обнаруженное сооружение или коммуникация, для внесения изменений в проект.

10. Ввод в эксплуатацию построенных подземных сетей, независимо от вневедомственной принадлежности, производится эксплуатирующими организациями после окончания всех работ, предусмотренных проектом, получения от строительной организации исполнительной документации (чертежей) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За ввод инженерных сетей в эксплуатацию без осуществления исполнительной документации ответственность (в случаях повреждения принадлежащих ей коммуникаций) несет эксплуатирующая организация.  

Статья 53. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения

При планировке и застройке территории поселения необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006, ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры согласовываются в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края.

К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: автовокзалы, другие объекты автомобильного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов городского и  пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры

Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;

телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;

пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;

пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок городского транспорта общего пользования;

специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;

пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;

пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.

Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в городских округах и поселениях, районах, микрорайонах.

Территориальные центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов согласно ГОСТ Р 52495-2005 должны быть следующих типов:

стационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях круглосуточного пребывания;

полустационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях пребывания в учреждении в течение определенного времени суток;

нестационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в нестационарных условиях, без их проживания в указанном учреждении или отделении учреждения;

учреждение социального обслуживания на дому - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам по месту проживания.

Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из не пожароопасных материалов и соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001, СНиП 21-01-97*.

Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц

При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками городского транспорта.

Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.

Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.

В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.

При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения, на участке, пешеходных дорогах, аллеях.

Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:

продольный - 5 процентов;

поперечный - 1 - 2 процента.

При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.

Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.

При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и других маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.

Примечание. На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.

Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.

Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.

На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 процентов мест.

При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.

Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.

Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.

Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.

Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.

Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять не травмирующие древесно-кустарниковые породы.

Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.

Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.

В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ и ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 54. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображены границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования, являются зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и др.), установленные в соответствии с законодательством РФ.

3. Границы зон действия градостроительных ограничений отображены на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством РФ нормативных требований.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные по отношению к градостроительным регламентам настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, обязательные для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

5. В случае действия градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом требований градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

6. Конкретные градостроительные обременения, связанные с установлением зон действия градостроительных ограничений, указаны в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны в разделе «Особые условия реализации регламентов».

Статья 55. Зоны с особыми условиями использования территории поселения

1. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;

2) водоохранные зоны;

3) зоны охраны источников питьевого водоснабжения местного значения;

4) охранные зоны:

а) электрических сетей;

б) линий и сооружений связи;

в) магистральных трубопроводов;

г) систем газоснабжения;

д) территорий объектов различных видов транспорта;

е) железных дорог;

ж) автомобильных дорог;

з) внутренних водных путей.

Статья 56. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством (см. приложение к настоящим Правилам), нормами и правилами.

Статья 57. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами в области использования промышленных предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений.

3. В санитарно-защитных зонах не допускается размещение объектов для проживания людей, а также спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать:

1) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

2) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

3) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промышленной площадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Статья 58. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

2. Отношения в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, связанные с землепользованием и градостроительной деятельностью, регулируются земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о градостроительной и об архитектурной деятельности, законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

3. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

5. В границах территории объекта культурного наследия:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик, существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

6. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

7. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

8. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

9. По причине отсутствия утвержденных границ территории объектов культурного наследия, границы защитной зоны таких объектов установлены:

для объектов культурного наследия, расположенных в границах населенных пунктов Славянского городского поселения -   на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля;

для объектов культурного наследия, расположенных вне границ населенных пунктов Славянского городского поселения -  на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля.

10. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Статья 59. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, определяется:

- градостроительными регламентами настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 29-31 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 38 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для постоянного проживания людей;

коллективные или индивидуальные садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля в порядке определенном статьей 22 настоящих Правил:

зеленые насаждения;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

1) Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2) Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере 50 метров;

- от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

- от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

3) Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

4) Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

5) Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

6) Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

7) Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

8) Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

9) Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

10) На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохраной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

11) В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

12) В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

13) В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными настоящей статьи правил ограничениями запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

14) Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 10 января 2009 года №17 «Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».

Статья 60. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

В лесах, расположенных на территориях национальных парков, природных парков и государственных природных заказников, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, если иное не предусмотрено правовым режимом функциональных зон, установленных в границах этих особо охраняемых природных территорий.

2. В пределах внутренних водных путей, расположенных за пределами территорий поселений, организации внутреннего водного транспорта вправе использовать безвозмездно для работ, связанных с судоходством, береговую полосу - полосу земли шириной 20 метров от края воды вглубь берега при среднемноголетнем уровне воды на свободных реках и нормальном уровне воды на искусственно созданных внутренних водных путях. На берегу, имеющем уклон более 45 градусов, береговая полоса определяется от края берега вглубь берега. Особые условия пользования береговой полосой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

4. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти в области геодезии и картографии и его территориальные органы о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

5. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть гидрометеорологической службы, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

6. Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

7. На земельных участках для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы земельных участков расположенных в указанных зонах при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

8. На территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).

ЧАСТЬ IV. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 61. Основные принципы организации застройки на территории поселения

1. Планировочная организация и застройка поселения должны отвечать требованиям создания городской среды, соответствующей значению поселения и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Для решения этих задач необходимо:

1) обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решением транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в генеральном плане поселения, документации по планировке территории, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;

2) учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в поселении объектов историко-культурного наследия;

3) использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально- гигиеническим параметрам;

4) обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

3. Застройка поселения должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Краснодарского края, схемой территориального планирования Славянского района, генеральным планом Славянского городского поселения, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими нормативными  правовыми актами  в области градостроительной деятельности.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Изменение документации территориального планирования, градостроительного зонирования, по планировке территории поселения, в том числе красных линий улиц, проездов, поперечных профилей улиц, изменения принятого функционального зонирования и основных композиционных принципов архитектурно-планировочных решений осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ с проведением публичных слушаний.

6. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории поселения осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения.

Виды объектов капитального строительства при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться, либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.

7. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

8. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками и объектами недвижимости на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

9. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

10. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента  зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

11. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать её в отдел архитектуры и градостроительства безвозмездно.

12. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т. п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

14. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 62. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Правом осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Статья 63. Выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства проводятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим соответствующие инженерные изыскания в соответствии с Положением «О выполнении инженерных изысканий для подготовке проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» утверждении постановлением  правительства от 19. 01. 2006 г. №20.

2. Надзор за выполнением инженерных изысканий осуществляется в соответствии с действующим законодательством специально уполномоченными органами.

3. Копия технического отчета о выполнении инженерных изысканий передается безвозмездно застройщиком в орган, выдавший разрешение на строительство в течении десяти дней после получения разрешения на строительство.

Статья 64. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки проектной документации устанавливаются Градостроительным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства РФ.

Статья 65. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в пункте 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проводится в соответствии с действующим законодательством.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

4. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Статья 66. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушений требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ о последствиях самовольного строительства.

Статья 67. Разбивка осей зданий

1. Выполнение работ по разбивке осей зданий осуществляют по договору с застройщиком юридические или физические лица, обладающие правом на выполнение соответствующих работ в соответствии с законодательством РФ.

2. Вынос в натуру осей зданий и сооружений закрепляется знаками согласно СНиП и сдается по акту установленной формы представителям строительной организации в присутствии заказчика и представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения.

3. Отсутствие представителей заказчика или строительной организации на строительной площадке в назначенный срок приемки разбивочных работ влечет за собой повторную разбивку за счет заказчика.

4. Вынос в натуру трасс внутриплощадочных коммуникаций может выполняться геодезической службой строительной организации.

5. Геодезические работы по выносу проекта в натуру следует выполнять только после предусмотренной проектной документацией расчистки территории, освобождение ее от строений, подлежащих сносу, и вертикальной планировки.

Статья 68. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, техническими регламентами, строительными нормами и правилами. 

Статья 69. Контроль за осуществлением застройки на территории поселения

1. Уполномоченные органы администрации муниципального образования Славянский район в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положения и требований, содержащих:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения.

2. Органы, указанные в части 1 настоящей статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий, вправе:

1) проводить проверки, в том числе выездные, по итогам которых составляется акт;

2) производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений,

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. 

ЧАСТЬ V. Заключительные положения

Статья 70. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступает в силу со дня их официального опубликования.

2. Ранее принятые нормативные правовые акты органов местного самоуправления поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

4. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 71. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений является основанием для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации муниципального образования, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

2. В градостроительном плане земельного участка должна указываются:

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент).

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета муниципального

образования Славянский район

от 22.04.2020 № 12

ПРАВИЛА

землепользования и застройки

Славянского городского поселения

Славянского района

Краснодарского края»

(в редакции от 22.04.2020 № 12)

Том 2

Градостроительные регламенты

Славянск-на-Кубани, 2020

Содержание

1              4

Содержание              4

Жилая зона              5

1ЖЗ Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания              5

2 Ж3 Зона жилой застройки средней этажности              18

3 Ж3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами.              31

4 ЖЗ Зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания              42

Общественно-деловая зона              49

1 ОДЗ Общественно-деловая зона административно-делового назначения.              49

2 ОДЗ Общественно-деловая зона бытового назначения              55

3 ОДЗ Общественно-деловая зона торгового назначения.              63

4 ОДЗ Общественно-деловая зона учебно-образовательного назначения.              72

5 ОДЗ Общественно-деловая зона культурно-досугового   назначения              79

6 ОДЗ Общественно-деловая зона спортивного   назначения              84

7 ОДЗ Общественно-деловая зона объектов здравоохранения              89

Производственная зона              95

1 ПР Производственная зона объектов промышленности              95

2 ПР Производственная зона объектов коммунально-складского назначения              104

Зона инженерной инфраструктуры              109

1ИЗ Зона инженерной инфраструктуры объектов энергообеспечения              109

2ИЗ Зона инженерной инфраструктуры объектов водоснабжения и очистки стоков              111

Зона транспортной инфраструктуры              112

1 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов внешнего транспорта              112

2 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов городского транспорта              118

3 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов индивидуального транспорта              123

Рекреационная зона              128

РЗ Рекреационная зона мест отдыха общего пользования.              128

СХ Зона сельскохозяйственного использования - сельскохозяйственного производства              130

Зона специального назначения              134

1 СНЗ Зона специального назначения – ритуального назначения              134

2 СНЗ Зона специального назначения – захоронения отходов              138

ВРЗ Зона военных объектов и режимных территорий оборонного назначения              139

1РФ Зона резервного фонда перспективного освоения (жилая застройка)              140

2РФ Зона резервного фонда перспективного освоения (промышленность)              142

Градостроительные регламенты

Жилая зона             

1ЖЗ Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания

Планировочные кварталы 2,3,3/1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,55,56,57,58,59,

60,61,62,63,64,65,66,68,69,70,71,72,73,74,75,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88,89,90,

91,92,93,94,94/1,95,96,98,99,100,101,101/1,102,103,104,105,106,107,108,109,110,

111,112,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,125,126,127,128,129,130,131,

132,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,150,151,

152,153,154,155,156,157,158,159,160,161,162,163,164,165,166,167,168,169,170,

171,172,173,174,175,176,177,178,179,180,181,182,183,185,186,187,188,189,190,

191,192,194,195,196,197,198,199,200,201,202,203,204,205,209,213,217,218,219,

220,221,222,226,227,228,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,244,246,247,

249,250,251,252,253,254,255,256,257,258,259,260,261,262,263,264,265,266,267,

268,269,270,271,272,273,276,277,278,279,280,281,282,283,284,285,286,287,288,

289,290,291,292,293,294,295,296,297,298,299,300,301,302,303,304,305,306,307,

308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,319,320,321,322,323,324,325,326,327,

328,329,330,331,332,333,334,335,336,337,338,339,340,341,342,343,344,345,346,

347,348,349,350,351,352,353,354,355,356,357,358,359,360361,362,363,364,365,

366,367,368,369,370,371,372,373,374,375,376,377,378,379,380,381,382,383,384,

385,386,387,388,389,390,391,392,393,394,395,396,397,398,399,400,401,402,403,

404,405,406,407,408,409,410,411,412,413,414,415,416,417,418,419,420,421,422,

423,424,426,427,428,429,430,431,432,434,435,436,437,438,439,442,443,444,445,

446,447,448,449,450,451,452,453,454,455,456,457,458,459,460,462,462/а463,464,

465,466,468,469,470,471,472,473,474,475,476,477,478,479,481,482,483,485,486,

487,488,489,490,491,492,493,494,495,496,497,498,499,500,501,506,512,513,514,

515,516,517,518,519,520,521,522,522/1523,524,525,526,527,528,529,533,542,552,

553,554,555,556,557,558,559,560,561,562,563,564,565,566,573,574,579,580,581,582,594,596,602,604,605,606,607,608,609,610,611,612,613,614,615,616,616/1,617,

618,619,620,621,622,623,624,625,626,627,628,629,630,631,632,633,634,635,636,

637.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Современное состояние территории: сложившаяся жилая застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -  2000 кв. м (установлены Решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 26.08.2015 № 3).

Этажность – не более 3 этажей (включая мансардный этаж).

максимальная высота зданий – 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

Части территорий планировочных кварталов №31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 , 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 65, 75, 76, 84, 85, 88, 95, 96, 98, 100/1, 103, 109, 114, 121, 122, 125, 126, 128, 135, 142, 143, 145, 154, 161, 162, 164, 171, 178, 179, 181, 182, 200, 201, 202, 203, 204, 217, 219, 221, 234, 235, 236, 237,  238, 239, 240, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 271, 272, 276, 283, 284, 293, 294, 297, 304, 305, 314, 315, 319, 327, 336, 337, 340, 347, 348, 357, 358, 361, 368, 369, 378, 379, 391, 397, 398, 407, 420, 421, 431, 432, 442, 443, 453, 454, 462/а, 463, 472, 473, 481, 482, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 562, 563, 565, 570, 571, 623, 631, 635, 636 находятся на территории  для приоритетного размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения в реконструируемой жилой застройке.

Часть территории планировочных кварталов 107, 108, 118, 119, 120 находится в санитарно-защитной зоне кладбища

Часть территории планировочных кварталов № 479, 506, 553 находится на территории с особыми условиями

В планировочных кварталах 27, 28, 39,40,51,52,64,65,74,75,

84,85,95,96,121,122,125,126,

142, 143, 161, 162, 178, 179, 251, 271, 272, 293, 294, 314,315, 336, 337, 357, 358, 378, 379, 419, 421, 442, 443, 462/а, 463, 481, 482, 497, 498, 499 по ул. Школьной ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв. м

В планировочном квартале 596 применение основных видов разрешенного использования возможно после ликвидации садоводческого товарищества

2.3 Блокированная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь участка – 150/2500 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 6 м;

максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке

- 3 м;

минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки- 0 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3м.

13.2 Ведение садоводства

минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 400 /1500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем  5 м;

от красной линии проездов не менее 3 м;

от границ соседнего земельного участка не менее 3 м;

- при реконструкции существующего здания не менее 1 м;

максимальное количество надземных этажей – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

Применительно к планировочному кварталу 596

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента.

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

Этажность – не более 8 этажей (включая мансардный).

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Высота – не более 32 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м;

Отступ от красной линии улиц – не менее 5м.      

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/15000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

Этажность – до 4 этажей (включая мансардный);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%.

Минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

Минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м;

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

Отступ от красной линии – не менее 5м;

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальное количество надземных этажей - 12 этажей;

Высота – не более 42 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Процент озеленения – не менее 10%.

3.2 Социальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2.Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.3 Бытовое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4.1 Амбулаторно-

поликлиническое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 10 м;

Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.6.2 Парки культуры и отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/ 2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.1 Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду. Не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); объекты, вредные для здоровья населения (магазины стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

4.5 Банковская и страховая деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6 Общественное питание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещать объекты с ограничением по времени работы.

4.7 Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

максимальное количество номеров – 30.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

при условии соблюдения санитарно- защитных зон.

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.3 Площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

9.3 Историко-культурная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/20000 кв. м;

- регламенты не распространяются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

При условии соблюдения санитарно- защитных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земель­ных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Параметры разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства или уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки, установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

вспомогательные объекты хозяйственного назначения для объектов индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства:

– летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, навесы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи

- расстояние от построек, расположенных на смежном земельном участке – 6 м;

- минимальные отступы от границ земельных участков – 1м;

- минимальные отступы от красной линии – 5 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 1 этаж;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли до конька кровли - 5 м.

Допускается размещение навесов по границе земельного участка, при условии обеспечения системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений и наличии письменного согласия правообладателя смежного земельного участка.

Хозяйственные постройки для содержания домашних животных и птиц.

- расстояние до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

- минимальные отступы от границ земельных участков– 4 м;

- минимальные отступы от красной линии – 10 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 1 этаж;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 5 м.

Площадки для мусорных контейнеров

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак

расстояние до окон жилых и общественных зданий:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса)

- 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для сушки белья - не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- гостевые автостоянки жилых домов

- разрывы до зданий различного назначения не устанавливаются

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м.;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водо-отвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников. 

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. В границах водо-охранной зоны допускается строительство и эксплуатация хозяйственных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения. (Водный кодекс РФ ст.65 п.16). В границах зон возможного затопления, подтопления запрещается строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод. (Водный кодекс РФ ст.67.1 п.2).

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Во всех территориальных зонах требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования должно быть обеспечено согласно СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Формирование земельных участков, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.)), а также размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (код 7.0) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2 Ж3 Зона жилой застройки средней этажности

Планировочные кварталы 4,6,30,67,103/1,102,103,112,113,114,133,134,151,152, 153,168,170,184,187,197,204,207,208,209,210,211,213,220,223,224,225,229,230,231,232,242,243,245,246,248,252,253,262,263,273,284,295,341,414,440,467,481,484,497,504,517,519,522,522/1,522/2,529,531,532,533534,535,565,566,568,569,571,576,577,578.

Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: жилые дома высотой не более восьми надземных этажей.

Современное состояние территории: сложившаяся жилая застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь участка – 1000/50000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м

Этажность – не более 8 этажей.

Высота – не более 32 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м;

Отступ от красной линии – не менее 5м.

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.     

В планировочных кварталах 197, 231, 481 по ул. Школьной ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв.м

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/15000 кв.м

максимальное количество этажей здания –  4 этажа (включая мансардный);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%.

Минимальный отступ для жилого дома от красной линии – не менее 5м;

от красной линии проездов – не менее 3 м.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -  2000 кв. м (установлены Решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 26.08.2015 № 3).

Этажность – не более 3 этажей (включая мансардный этаж).

максимальная высота зданий – 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

2.3 Блокированная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь участка – 150/2500 кв.м

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 6 м;

- максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота зданий  –20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

- минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке

- 3 м;

- минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки- 0 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3м.

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м;

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

Отступ от красной линии – не менее 5м;

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальное количество надземных этажей - 12 этажей;

Высота – не более 42 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Процент озеленения – не менее 10%.

3.2 Социальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2.Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.3 Бытовое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4.1 Амбулаторно-

поликлиническое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 10 м;

Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.6.2 Парки культуры и отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/ 2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.1 Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду. Не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); объекты, вредные для здоровья населения (магазины стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

4.5 Банковская и страховая деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6 Общественное питание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещать объекты с ограничением по времени работы.

4.7 Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

максимальное количество номеров – 30.

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.3 Площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

9.3 Историко-культурная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/20000 кв. м;

- регламенты не распространяются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

При условии соблюдения санитарно- защитных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки, установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак

расстояние до окон жилых и общественных зданий:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для сушки белья - не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

гостевые автостоянки жилых домов

- разрывы до зданий различного назначения не устанавливаются

приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

При размещении жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения:

1.Размещать вдоль красных линий улиц.

2.Предусматривать отдельные входы в помещения делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения со стороны улиц при наличии места для парковки автотранспорта по действующим нормам.

3. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается при условии выполнения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил размещения объектов общественного назначения, в т.ч.:

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания, бытового обслуживания;

- отделения связи площадью не более 700 кв.м;

- сбербанков;

- женских консультаций;

- молочных кухонь;

-юридических консультаций и нотариальных контор, загсов;

-филиалов библиотек, выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

-для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м, культурно-массовой работы с населением;

- для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольных этажей).

Общая площадь таких помещений не должна составлять более 20% от общей площади дома.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Требования по благоустройству придомовой территории в части создания спортивно-игровой инфраструктуры:

Вид площадки

Минимальные размеры площадки, м

Рекомендуемый тип покрытия

Настольный теннис

8,0 x 4,3

твердое, с искусственным покрытием

Теннис

36,0 x 16,0

твердое, с искусственным покрытием

Бадминтон

16,4 x 7,0

твердое, с искусственным покрытием

Волейбол

23,0 x 14,0

твердое, с искусственным покрытием

Баскетбол

28,0 x 15,0

твердое, с искусственным покрытием

Универсальная для спортивных игр

36,0 x 18,0

твердое, с искусственным покрытием

Игровое оборудование

Рекомендации

Качели

высота от уровня земли до сидения качелей в состоянии покоя должна быть не менее 350 мм и не более 635 мм. Допускается не более двух сидений в одной рамке качелей. В двойных качелях не должны использоваться вместе сиденье для маленьких детей и сиденье для более старших детей

Качалки, балансиры

высота от земли до сидения в состоянии равновесия должна быть 550 - 750 мм. Максимальный наклон сидения при движении назад и вперед - не более 20 градусов. Конструкция качалки не должна допускать попадания ног сидящего в ней ребенка под опорные части качалки, не должна иметь острых углов

Карусели

минимальное расстояние от уровня земли до нижней вращающейся конструкции карусели должно быть не менее 60 мм и не более 110 мм. Нижняя поверхность вращающейся платформы должна быть гладкой

Горки, городки

доступ к горке осуществляется через лестницу, лазательную секцию или другие приспособления. Высота ската отдельно стоящей горки не должна превышать 2,5 м вне зависимости от вида доступа. Ширина открытой и прямой горки не менее 700 мм и не более 950 мм. Стартовая площадка - не менее 300 мм длиной с уклоном до 5 градусов, но, как правило, ширина площадки должна быть равна горизонтальной проекции участка скольжения. На отдельно стоящей горке высота бокового ограждения на стартовой площадке должна быть не менее 0,15 м. Угол наклона участка скольжения не должен превышать 60 градусов в любой точке. На конечном участке ската средний наклон не должен превышать 10 градусов. Край ската горки должен подгибаться по направлению к земле с радиусом не менее 50 мм и углом загиба не менее 100 градусов. Расстояние от края ската горки до земли должно быть не более 100 мм. Высота ограждающего бортика на конечном участке при длине участка скольжения менее 1,5 м - не более 200 мм, при длине участка скольжения более 1,5 м - не более 350 мм. Горка-тоннель должна иметь минимальную высоту и ширину 750 мм

Возраст

Назначение оборудования

Игровое и физкультурное оборудование

1

2

3

Дети преддошкольного возраста (1 - 3 года)

для тихих игр, тренировки усидчивости, терпения, развития фантазии

песочницы открытые и с крышами, домики

для тренировки лазания, ходьбы, перешагивания, подлезания, равновесия

горки, пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами

для тренировки вестибулярного аппарата, укрепления мышечной системы, совершенствования чувства равновесия, ориентировки в пространстве

качели, балансиры, качалки на пружинках, карусели

Дети дошкольного возраста (3 - 7 лет)

для обучения и совершенствования лазания, равновесия, перешагивания, перепрыгивания, спрыгивания

пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами

для развития силы, гибкости, координации движений

гимнастические стенки, физкультурные элементы, низкие турники

для развития глазомера, точности движения, ловкости, для обучения метанию в цель

мишени для бросания мяча, кольцебросы, баскетбольные щиты, миниворота

Дети школьного возраста

для общего физического развития

гимнастические стенки, разновысокие перекладины, тренажеры для выполнения силовых упражнений в висе, спортивные комплексы, физкультурные комплексы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами, игровое оборудование: теннисные столы, баскетбольные щиты, мишени для бросания мяча, ворота

Дети старшего школьного возраста

для улучшения мышечной силы, телосложения и общего физического развития

спортивные комплексы с возможностью выполнения физических упражнений, упражнений на координацию, совершенствование чувства равновесия, отдельно стоящие силовые тренажеры, турники, брусья

Игровое оборудование

Минимальное расстояние между игровыми элементами

Качели

не менее 1,5 м в стороны от боковых конструкций и не менее 2,0 м вперед (назад) от крайних точек качели в состоянии наклона

Качалки, балансиры

не менее 1,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 1,5 м от крайних точек качалки в состоянии наклона

Карусели

не менее 2,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 3,0 м вверх от нижней вращающейся поверхности карусели

Горки, городки

не менее 1,0 м от боковых сторон и 2,0 м вперед от нижнего ската горки или городка

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников. 

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Во всех территориальных зонах требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования должно быть обеспечено согласно СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Формирование земельных участков, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.)), а также размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (код 7.0) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3 Ж3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Планировочные кварталы 159, 169, 176, 566, 572.

Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: жилые дома высотой девять и выше этажей.

Современное состояние территории: сложившаяся жилая застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м;

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

Отступ от красной линии – не менее 5м;

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальное количество надземных этажей - 12 этажей;

Высота – не более 42 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Процент озеленения – не менее 10%.

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.2 Социальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.2.1 Дома социального обслуживания

3.2.2.Оказание социальной помощи населению

3.2.3 Оказание услуг связи

3.2.4 Общежития

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.3 Бытовое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4.1 Амбулаторно-

поликлиническое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 10 м;

Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/5000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий – не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.6.2 Парки культуры и отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/ 2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.1 Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду. Не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); объекты, вредные для здоровья населения (магазины стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

4.5 Банковская и страховая деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6 Общественное питание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещать объекты с ограничением по времени работы.

4.7 Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

максимальное количество номеров – 30.

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.3 Площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

9.3 Историко-культурная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/20000 кв. м;

- регламенты не распространяются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

При условии соблюдения санитарно- защитных зон.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак

расстояние до окон жилых и общественных зданий:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для сушки белья - не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- гостевые автостоянки жилых домов

- разрывы до зданий различного назначения не устанавливаются

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

При размещении жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения:

1.Размещать вдоль красных линий улиц.

2.Предусматривать отдельные входы в помещения делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения со стороны улиц при наличии места для парковки автотранспорта по действующим нормам.

3. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается при условии выполнения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил размещения объектов общественного назначения, в т.ч.:

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания, бытового обслуживания;

- отделения связи площадью не более 700 кв.м;

- сбербанков;

- женских консультаций;

- молочных кухонь;

-юридических консультаций и нотариальных контор, загсов;

-филиалов библиотек, выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

-для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м, культурно-массовой работы с населением;

- для кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольных этажей).

Общая площадь таких помещений не должна составлять более 20% от общей площади дома.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории), допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других);

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Вид площадки

Минимальные размеры площадки, м

Рекомендуемый тип покрытия

Настольный теннис

8,0 x 4,3

твердое, с искусственным покрытием

Теннис

36,0 x 16,0

твердое, с искусственным покрытием

Бадминтон

16,4 x 7,0

твердое, с искусственным покрытием

Волейбол

23,0 x 14,0

твердое, с искусственным покрытием

Баскетбол

28,0 x 15,0

твердое, с искусственным покрытием

Универсальная для спортивных игр

36,0 x 18,0

твердое, с искусственным покрытием

Игровое оборудование

Рекомендации

Качели

высота от уровня земли до сидения качелей в состоянии покоя должна быть не менее 350 мм и не более 635 мм. Допускается не более двух сидений в одной рамке качелей. В двойных качелях не должны использоваться вместе сиденье для маленьких детей и сиденье для более старших детей

Качалки, балансиры

высота от земли до сидения в состоянии равновесия должна быть 550 - 750 мм. Максимальный наклон сидения при движении назад и вперед - не более 20 градусов. Конструкция качалки не должна допускать попадания ног сидящего в ней ребенка под опорные части качалки, не должна иметь острых углов

Карусели

минимальное расстояние от уровня земли до нижней вращающейся конструкции карусели должно быть не менее 60 мм и не более 110 мм. Нижняя поверхность вращающейся платформы должна быть гладкой

Горки, городки

доступ к горке осуществляется через лестницу, лазательную секцию или другие приспособления. Высота ската отдельно стоящей горки не должна превышать 2,5 м вне зависимости от вида доступа. Ширина открытой и прямой горки не менее 700 мм и не более 950 мм. Стартовая площадка - не менее 300 мм длиной с уклоном до 5 градусов, но, как правило, ширина площадки должна быть равна горизонтальной проекции участка скольжения. На отдельно стоящей горке высота бокового ограждения на стартовой площадке должна быть не менее 0,15 м. Угол наклона участка скольжения не должен превышать 60 градусов в любой точке. На конечном участке ската средний наклон не должен превышать 10 градусов. Край ската горки должен подгибаться по направлению к земле с радиусом не менее 50 мм и углом загиба не менее 100 градусов. Расстояние от края ската горки до земли должно быть не более 100 мм. Высота ограждающего бортика на конечном участке при длине участка скольжения менее 1,5 м - не более 200 мм, при длине участка скольжения более 1,5 м - не более 350 мм. Горка-тоннель должна иметь минимальную высоту и ширину 750 мм

Возраст

Назначение оборудования

Игровое и физкультурное оборудование

1

2

3

Дети преддошкольного возраста (1 - 3 года)

для тихих игр, тренировки усидчивости, терпения, развития фантазии

песочницы открытые и с крышами, домики

для тренировки лазания, ходьбы, перешагивания, подлезания, равновесия

горки, пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами

для тренировки вестибулярного аппарата, укрепления мышечной системы, совершенствования чувства равновесия, ориентировки в пространстве

качели, балансиры, качалки на пружинках, карусели

Дети дошкольного возраста (3 - 7 лет)

для обучения и совершенствования лазания, равновесия, перешагивания, перепрыгивания, спрыгивания

пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами

для развития силы, гибкости, координации движений

гимнастические стенки, физкультурные элементы, низкие турники

для развития глазомера, точности движения, ловкости, для обучения метанию в цель

мишени для бросания мяча, кольцебросы, баскетбольные щиты, миниворота

Дети школьного возраста

для общего физического развития

гимнастические стенки, разновысокие перекладины, тренажеры для выполнения силовых упражнений в висе, спортивные комплексы, физкультурные комплексы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами, игровое оборудование: теннисные столы, баскетбольные щиты, мишени для бросания мяча, ворота

Дети старшего школьного возраста

для улучшения мышечной силы, телосложения и общего физического развития

спортивные комплексы с возможностью выполнения физических упражнений, упражнений на координацию, совершенствование чувства равновесия, отдельно стоящие силовые тренажеры, турники, брусья

Игровое оборудование

Минимальное расстояние между игровыми элементами

Качели

не менее 1,5 м в стороны от боковых конструкций и не менее 2,0 м вперед (назад) от крайних точек качели в состоянии наклона

Качалки, балансиры

не менее 1,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 1,5 м от крайних точек качалки в состоянии наклона

Карусели

не менее 2,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 3,0 м вверх от нижней вращающейся поверхности карусели

Горки, городки

не менее 1,0 м от боковых сторон и 2,0 м вперед от нижнего ската горки или городка

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников. 

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Во всех территориальных зонах требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования должно быть обеспечено согласно СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Формирование земельных участков, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.)), а также размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (код 7.0) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4 ЖЗ Зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания

Планировочные кварталы 551.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов земельного строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешённого использования

Особые условия реализации регламента

13.0 Земельные участки общего назначения

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/1500 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проездов)- 12 метров;

минимальные отступы для жилых строений от границ участка - 3 м;

Отступ от красной линии – 5 м.

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %;

13.2 Ведение садоводства

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешённые виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

4.3.Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий - не более 10 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду. Не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви); объекты, вредные для здоровья населения (магазины стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

4.6 Общественное питание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 1 этаж;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий - не более 6 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при условии соблюдения санитарно- защитных зон.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

– 4 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Параметры разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства или уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

вспомогательные объекты хозяйственного назначения для объектов индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства:

– летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, навесы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи

- расстояние от построек, расположенных на смежном земельном участке – 6 м;

- минимальные отступы от границ земельных участков – 1м;

- минимальные отступы от красной линии – 5 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 1 этаж;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли до конька кровли - 5 м.

Допускается размещение навесов по границе земельного участка, при условии обеспечения системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений и наличии письменного согласия правообладателя смежного земельного участка.

Хозяйственные постройки для содержания домашних животных и птиц.

- расстояние до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

- минимальные отступы от границ земельных участков– 4 м;

- минимальные отступы от красной линии – 10 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 1 этаж;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 5 м.

Площадки для мусорных контейнеров

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для выгула собак

расстояние до окон жилых и общественных зданий:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса)

- 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м;

- для сушки белья - не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- гостевые автостоянки жилых домов

- разрывы до зданий различного назначения не устанавливаются

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

В соответствии со статьей 1 Закона № 217-ФЗ земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно статье 24 Закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии со статьей 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

При этом собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

В соответствии с частью 12 статьи 23 Закона № 217-ФЗ установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта.

Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно посредством утверждения или изменения генерального плана городского поселения, городского округа, схемы территориального планирования муниципального района, в границах которых расположена такая территория (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице:

Объект

Удельный размер земельных участков (м2 на 1 садовый участок) на территории садоводческих объединений с числом участков

15 - 100

101 - 300

301 и более

Сторожка с правлением объединения

1 - 0,7

0,7 - 0,5

0,4 - 0,4

Магазин смешанной торговли

2 - 0,5

0,5 - 0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9 - 0,4

0,4 и менее

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и другое).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Изменение общего рельефа земельного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи земли, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Индивидуальные садовые участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Высота ограждения смежных участков считается от уровня земельного участка, имеющего наибольшую высотную отметку.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

для улиц - не менее 7 м;

для проездов - не менее 3,5 м.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 м x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Примечание общее.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статьи 33 настоящих Правил.

Общественно-деловая зона

1 ОДЗ Общественно-деловая зона административно-делового назначения.

Планировочные кварталы 88,102,113,151,210,211,213,226,227,230,231,232,  233,250,252,273,295,304,530,531,586,591,594,642.

Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства административно-делового назначения.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

высота здания, сооружения – не более 30 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.8 Общественное управление*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

В планировочных кварталах

161, 198, 231, 232, по ул. Школьной ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв.м.

3.8.1 Государственное управление

3.9 Обеспечение научной деятельности*

4.1 Деловое управление*

4.5 Банковская и страховая деятельность*

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10 /10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3.Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.2 Социальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

3.3 Бытовое обслуживание

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.3 Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 3 этажа (включая мансардный этаж

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6 Общественное питание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещать объекты с ограничением по времени работы.

4.7 Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

максимальное количество номеров – 30.

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/15000кв. м.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

- максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

- максимальная высота зданий, строений  -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1 Спорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

9.3 Историко-культурная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/20000 кв. м;

- регламенты не распространяются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки, установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами муниципальных районов, городских округов и поселений.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

В общественно-деловом центре дальность подходов из любой точки общественно-делового центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки (парковки) автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников.  Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка здания должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка, ширина -  не менее 0,8 м, уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

2 ОДЗ Общественно-деловая зона бытового назначения

Планировочные кварталы 1,94/1,102,103/1,151,178,199,233,214,229,244,251, 252,253,336,354,400/1,447,540,544,548,560,564,567,575,584,592,597,603,631.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению бытовых услуг и социальной помощи.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

В планировочных кварталах

178, 251, по ул. Школьная ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв.м.

3.3 Бытовое обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6 Общественное питание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4.7 Гостиничное обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10 /10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

4.1 Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.3 Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная  площадь земельного участка – 50/5000 кв.м.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 3 этажа (включая мансардный этаж

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

4.8.1 Развлекательные мероприятия

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 2000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3 Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/15000кв. м.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

- максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

- максимальная высота зданий, строений  -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами муниципальных районов, городских округов и поселений.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

В общественно-деловом центре дальность подходов из любой точки общественно-делового центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки (парковки) автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников.  Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка здания должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка, ширина -  не менее 0,8 м, уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

3 ОДЗ Общественно-деловая зона торгового назначения.

Планировочные кварталы 6,66,76,94/1,103/1,113,152,218,219, 185,186,187,188,189,190,191,192,194,195,196,197,198,199,203,205,208,209,210,

211,213,214,216,223,224,226,227,228,230,231,234,241,242,243,244,245,246,247,

248,250,252,253,268,269,283,291,337,372,376,397,399,400,444,462,462/а,496,500,502,503,532,534,545,564,589,591, 592,594,596,596/1,601,622,635,638.

Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для организации торговли.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

высота здания, сооружения – не более 30 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

В планировочных кварталах

178, 251, 337 по ул. Школьная ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв.м

4.3 Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины*

Минимальная/максимальная  площадь земельного участка – 50/5000 кв.м.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 3 этажа (включая мансардный этаж

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

6.9 Склады

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 200/250000  кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 1 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 6 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Коэффициент озеленения – не менее 10%

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -  2000 кв. м (установлены Решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 26.08.2015 № 3).

Этажность – не более 3 этажей (включая мансардный этаж).

максимальная высота зданий – 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

Этажность – не более 8 этажей (включая мансардный).

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Высота – не более 32 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м;

Отступ от красной линии улиц – не менее 5м.       При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

3.2 Социальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

3.3 Бытовое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4.1 Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/5000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4.6 Общественное питание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4.7 Гостиничное обслуживание*

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/3500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Планировочный квартал №596/1

4.8.1 Развлекательные мероприятия

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 2000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.Объекты дорожного сервиса

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 200/150000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

с соблюдением санитарно-защитной зоны

4.9.1.1.Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

с соблюдением санитарно-защитной зоны

4.9.1.3. Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/35000 кв. м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

с соблюдением санитарно-защитной зоны

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

с соблюдением санитарно-защитной зоны

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/15000кв. м.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

- максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

- максимальная высота зданий, строений  -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1 Спорт

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/150000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота – не более 15 метров.

Минимальные отступы от границ земельного участка– 3 м.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10 /10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 35 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- общественные туалеты, надворные уборные

- расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м;

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей работников и посетителей

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами муниципальных районов, городских округов и поселений.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

В общественно-деловом центре дальность подходов из любой точки общественно-делового центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки (парковки) автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников.  Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка здания должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка, ширина -  не менее 0,8 м, уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Требования к ограждению земельных участков:

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4 ОДЗ Общественно-деловая зона учебно-образовательного назначения.

Планировочные кварталы 50,95,102,103,113,151,124,180,193,195,198,211,

215, 222,223,224,226,227,228,233,236,244,245,249,253,265,268,273,295,296,326,

391,416,441,481,472,508,526,529,532,534,569,572,573,577,641.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования, просвещения.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/10000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

3.5 Образование и просвещение

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/100000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 25 м;

максимальное количество надземных этажей зданий- 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 10 м.

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м;

максимальное количество надземных этажей здания- 4этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 10 м.

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 25 м;

максимальное количество надземных этажей здания  -4этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.9 Обеспечение научной деятельности

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

максимальное количество надземных этажей здания- 4этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальное количество надземных этажей здания — 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.9.2 Проведение научных исследований

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 25 м;

максимальное количество надземных этажей здания - 4этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.9.3 Проведение научных испытаний

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

максимальное количество надземных этажей здания - 4этажа;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1 Спорт

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/550000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота – не более 15 метров.

Минимальные отступы от границ земельного участка– 3 м.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

- регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.1 Улично-дорожная сеть

12.2 Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/15000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

Этажность – до 4 этажей (включая мансардный);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%.

Минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

Минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

Планировочный квартал №102

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

Этажность – не более 8 этажей (включая мансардный).

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Высота – не более 32 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м;

Отступ от красной линии улиц – не менее 5м.       При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Планировочный квартал №102

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м;

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

Отступ от красной линии – не менее 5м;

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальное количество надземных этажей - 12 этажей;

Высота – не более 42 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Планировочный квартал №102

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельных участков  –50/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок отдыха, а также до границ дошкольных образовательных организаций следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей

- радиус пешеходной доступности для маломобильных групп населения – 50 м;

- расстояния до территорий школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских при вместимости до 10машино-мест – 25 м, 11-50 машино-мест – 50 м, 51-100 машино-мест – 50 м, 101-300 машино-мест – 50 м, свыше 300 машино-мест -50 м;

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

Размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования:

- при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел.

Размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования:

- при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел.;

Предельная высота ограждения - 2 м.;

Расстояние между зданиями определяются по нормам инсоляции и освещенности.

Для объекта общеобразовательного назначения размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел.;

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами муниципальных районов, городских округов и поселений.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

В общественно-деловом центре дальность подходов из любой точки общественно-делового центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки (парковки) автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи приводящее к увеличению (уменьшению) высотных отметок земельного участка относительно смежных земельных участков и ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы территории, к заболачиванию (переувлажнению) смежных земельных участков и прилегающих территорий или нарушению иных законных прав владельцев смежных земельных участков допускается только по согласованию с правообладателями смежных земельных участков и при условии обязательного выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников.  Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка здания должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка, ширина -  не менее 0,8 м, уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

– ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5 ОДЗ Общественно-деловая зона культурно-досугового   назначения

Планировочные кварталы 119,151,209,214,223,232,233,241,252,296,481, 532,591,592,597.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения духовных потребностей человека.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/10000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

3.6 Культурное развитие*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее10%.

В планировочном квартале

232 по ул. Школьная ограничить площадь размещаемых объектов общественно-делового назначения до 150 кв.м.

3.6.1Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2 Парки культуры и отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

3.7 Религиозное использование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/ 25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.7.1. Осуществление религиозных обрядов

9.3 Историко-культурная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/20000 кв. м;

- регламенты не распространяются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

- регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.7 Религиозное использование

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/ 25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.7.1. Осуществление религиозных обрядов

4.1.Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.2.Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 2000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.3. Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

Максимальное количество этажей – не более 3.

Высота не более 15м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальный процент застройки – 60%.

4.5. Банковская и страховая деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж)5. 

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6. Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.7. Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок отдыха, а также до границ дошкольных образовательных организаций следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей

- радиус пешеходной доступности для маломобильных групп населения – 50 м;

- расстояния до территорий школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских при вместимости до 10машино-мест – 25 м, 11-50 машино-мест – 50 м, 51-100 машино-мест – 50 м, 101-300 машино-мест – 50 м, свыше 300 машино-мест -50 м;

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Формирование земельных участков, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.)), а также размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (код 7.0) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6 ОДЗ Общественно-деловая зона спортивного   назначения

Планировочные кварталы 124,241,267,296,522/2.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для занятий спортом и физкультурой.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/10000 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

5.1 Спорт*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/150000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

Часть территории планировочного квартала № 124 находится в санитарно-защитной зоне кладбища.

5.1.1.Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/100000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 35 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.2.Обеспечение занятий спортом в помещениях

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 12 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

5.1.3.Площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота сооружений – не более 12 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

- регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.7 Религиозное использование

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 100/25000 кв. метров или определяется заданием на проектирование.

максимальное количество надземных этажей зданий – 4.

максимальная высота зданий – 30 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

минимальный отступ строений от красной линии 5 метров;

Максимальный процент застройки – 60%.

3.7.1. Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/ 25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.1.Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.2.Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.3. Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная /максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

Максимальное количество этажей – не более 3.

Высота не более 15м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальный процент застройки – 60%.

4.5. Банковская и страховая деятельность

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж)5. 

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6. Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.7. Гостиничное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.8. Развлечения

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –2000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок отдыха, а также до границ дошкольных образовательных организаций следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей

- радиус пешеходной доступности для маломобильных групп населения – 50 м;

- расстояния до территорий школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских при вместимости до 10машино-мест – 25 м, 11-50 машино-мест – 50 м, 51-100 машино-мест – 50 м, 101-300 машино-мест – 50 м, свыше 300 машино-мест -50 м;

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

7 ОДЗ Общественно-деловая зона объектов здравоохранения

Планировочные кварталы 88,103/1,273,295,317, 497, 529,572.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4 Здравоохранение

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 150/100000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/50000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

В планировочном квартале 497 предусмотреть размещение кабинета врача общей практики

3.4.2.Стационарное медицинское обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/50000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.4.3.Медицинские организации особого назначения

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 150/25000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий – не более 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

9.2 Курортная деятельность

Минимальная/максимальная  площадь земельного участка – 150/50000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

Этажность - не более 5 этажей.

Высота – не более 25м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Озеленение не менее 10%.

9.2.1 Санаторная деятельность

Минимальная/максимальная  площадь земельного участка – 150/50000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

Этажность - не более 5 этажей.

Высота – не более 25м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Озеленение не менее 10%.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

- регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -  2000 кв. м (установлены Решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 26.08.2015 № 3).

Этажность – не более 3 этажей (включая мансардный этаж).

максимальная высота зданий – 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

3.7 Религиозное использование

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 100/25000 кв. метров или определяется заданием на проектирование.

максимальное количество надземных этажей зданий – 4.

максимальная высота зданий – 30 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

минимальный отступ строений от красной линии 5 метров;

Максимальный процент застройки – 60%.

3.7.1. Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/ 25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент застройки – 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.1.Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.2.Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/50000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.3. Рынки

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений - 15 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

Максимальное количество этажей – не более 3.

Высота не более 15м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальный процент застройки – 60%.

4.5. Банковская и страховая деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж)5. 

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.6. Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.7. Гостиничное обслуживание

Минимальная/максимальная площадь земельных участков  –200/3500 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок отдыха, а также до границ медицинских организаций следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

-приобъектные автостоянки для парковки автомобилей

- радиус пешеходной доступности для маломобильных групп населения – 50 м;

- расстояния до территорий лечебных учреждений стационарного типа при вместимости до 10 машино-мест – 25 м, 11-50 машино-мест – 50 м, более 51 машино-места – по расчетам;

- разрывы до зданий различного назначения – согласно требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов  

Проектирование и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения объектов здравоохранения должны обеспечивать защиту территории от проникновения посторонних и несанкционированного въезда автомобилей, должны быть изготовлены и установлены таким образом, чтобы полностью исключалась вероятность получения травм об элементы конструкции, должны быть устойчивы к различным механическим повреждениям.

Производственная зона

1 ПР Производственная зона объектов промышленности

Планировочные кварталы 1,447,480,500,502,503,504,505509,510,511,537,538,541,542,544,545,546,547,548,

584,585,586,587,594,638,642,644,648,649,650,651,652,653,654.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, предназначенные для производственной деятельности.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /1000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – 70 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

6.2 Тяжелая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

   минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

В планировочных кварталах 502,503,504, 505 при реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны.

6.3 Легкая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.3.1. Фармацевтическая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

В части планировочного квартала № 594 при условии соблюдения санитарно - защитных зон.

6.4 Пищевая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

В планировочных кварталах 502,503,504, 505 при реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны.

6.5 Нефтехимическая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.6 Строительная промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9 Склады

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/250000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 3 этажа.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки участка - 70%.

6.9.1. Складские площадки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/50000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.1. Железнодорожный транспорт

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

7.5 Трубопроводный транспорт

Регламенты не распространяются

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –200/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м; .

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальное количество этажей – 2.

Высота не более 12 м;

Максимальный процент застройки – 65%.

В планировочном квартале 550 предусмотреть размещение кабинета врача общей практики

3.10 Ветеринарное обслуживание

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –200/3500 кв.м..

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м; .

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальное количество этажей – 2.

Высота не более 12 м;

Максимальный процент застройки – 65%.

Планировочный квартал №594

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –50/3500 кв.м.

Максимальное количество этажей – не более 3.

Высота не более 15м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальный процент застройки – 60%.

4.6. Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –200/3500 кв.м.;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.7 Гостиничное об-служивание

минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 100/2500 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не более 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м;

- максимальное количество номеров – 30.

4.9.Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 24/15000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м

Озеленение не менее 10%.

Планировочный квартал № 644 при условии соблюдения санитарно- защитных зон.

4.9.1.Объекты дорожного сервиса

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 200/50000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Планировочный квартал № 644 при условии соблюдения санитарно- защитных зон.

4.9.1.1.Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3. Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4.Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

     Предельные параметры разрешенного строительство, реконструкции вспомогательных объектов аналогичны параметрам основных и условно разрешенных объектов капитального строительства. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м (V - IV класса опасности соответственно).

Участки производственных территорий с производствами III и IV классов, размещение которых по санитарным требованиям недопустимо в составе других зон, следует размещать только в производственной зоне.

В пределах селитебной территории населенного пункта допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом минимальное расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах населенных пунктов, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных производственных предприятий из селитебных зон поселения.

При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна быть подтверждена результатами расчетов.

Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

2 ПР Производственная зона объектов коммунально-складского назначения

Планировочные кварталы 77,564,583,505,507,509,536,538,539,596,596/1,638,

647,653.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов и для оказания населению бытовых услуг.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1 Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /100000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – 70 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков — 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.1.1.Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /50000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.1.2.Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /35000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.3 Бытовое обслуживание*

Минимальная /максимальная площадь земельного участка – 200/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 12 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны.

6.7. Энергетика

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /1000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли — 70 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9 Склады

Минимальная/максимальная  площадь земельного участка –  400/50000 кв.м.

Максимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальная высота зданий – 3 этажа.

Максимальная высота зданий 15 метров;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Максимальный процент застройки участка - 70%.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/5/3500 кв.м.

Максимальное количество этажей – не более 3.

Высота не более 15м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров

Максимальный процент застройки – 60%.

4.6. Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 100/5/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 24/15000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м

Озеленение не менее 10%.

4.9.1.Объекты дорожного сервиса

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 200/3500 кв.м..

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.1.Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3. Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4.Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

Зона инженерной инфраструктуры

1ИЗ Зона инженерной инфраструктуры объектов энергообеспечения

Планировочные кварталы 643, 645.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства энергетики.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – 35  м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.1.1.Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /50000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.1.2.Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /35000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.7 Энергетика

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /1000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

2ИЗ Зона инженерной инфраструктуры объектов водоснабжения и очистки стоков

Планировочные кварталы 94/1,530,536,542,594,622,640,644,

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства водоснабжения и очистки стоков.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /100000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков — 0,5 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.1.1.Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /50000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3.1.2.Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /35000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

4.9 Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Зона транспортной инфраструктуры

1 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов внешнего транспорта

Планировочные кварталы 188,545,564,588.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, используемые для обеспечения перевозки людей, грузов.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.1.Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200/50000 кв. м;кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3.Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

7.0  Транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /10000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 1 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.1.Железнодорожный транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /500000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.1.1 Железнодорожные пути

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /500000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок.

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /500000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2 Автомобильный транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.1.Размещение автомобильных дорог

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3 м;

Минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения  автомобильных дорог, максимальный процент застройки и максимальная высота  автомобильных дорог от уровня земли не предусматриваются.

7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.3.Стоянки

транспорта общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

Минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения  стоянки транспорта общего пользования, максимальный процент застройки и максимальная высота  стоянки транспорта общего пользования от уровня земли не предусматриваются.

7.3 Водный транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /1000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/10000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

– 10 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9 Склады

минимальная/максимальная площадь земельных участков 400/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 30 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9.1 Складские площадки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Этажность – 1 этаж.

высота здания, сооружения – не более 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

4.9 Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/15000кв. м.

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

- максимальное количество этажей здания, сооружения– 4 этажа.

- максимальная высота зданий, строений  -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

2 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов городского транспорта

Планировочные кварталы 41,336,461,509,544,549,582,583,596/1,587,

590,591, 599,603,644.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, используемые для обеспечения перевозки пассажиров.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3 Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

7.2 Автомобильный транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.3.Стоянки

транспорта общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

Минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения стоянки транспорта общего пользования, максимальный процент застройки и максимальная высота стоянки транспорта общего пользования от уровня земли не предусматриваются.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 50/3500 кв.м.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Этажность – 1 этаж.

высота здания, сооружения – не более 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

3.3 Бытовое обслуживание

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 100/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

Этажность – 1 этаж.

Высота не более 6 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ строений от красной линии - 5 метров.

Максимальный процент застройки – 60%.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

4.9 Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/10000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

– 10 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9 Склады

минимальная/максимальная площадь земельных участков 400/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 30 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9.1 Складские площадки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

3 ТЗ Зона транспортной инфраструктуры объектов индивидуального транспорта

Планировочные кварталы 67,77,174,180,184,295,540,561,596/1,638.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты капитального строительства, для размещения гаражей, гаражных кооперативов.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

2.7.1 Хранение автотранспорта

минимальная площадь земельных участков – 20 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3,5 м;

максимальное количество этажей здания– 1этаж;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

при застройке блоками гаражей минимальные отступы от границ земельных участков внутри блокировки- 0 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Допускается размещение гаражей по красной линии без устройства распашных ворот при условии соблюдения норм безопасности дорожного движения и беспрепятственного прохода пешеходов по тротуару.

На территории малоэтажной застройки на участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

4.9 Служебные гаражи

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –24/5000кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

максимальная высота зданий, строений  -12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/150000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.3 Автомобильные мойки

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/35000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/25000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

7.2 Автомобильный транспорт

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 3 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.2.3.Стоянки

транспорта общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

Минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения  стоянки транспорта общего пользования, максимальный процент застройки и максимальная высота  стоянки транспорта общего пользования от уровня земли не предусматриваются.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3.Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- контрольно-пропускные пункты

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м;

-минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

- площадки для мусоросборников

- расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м;

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

Рекреационная зона

РЗ Рекреационная зона мест отдыха общего пользования.

Планировочные кварталы 3/1,15,66,102,151,208,211,214,215,219,232, 372,397,429,447,500,541/1,562,563,570,581,593,595,606,609, 611,613,615,616,618,

620,622,642.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: территории, постоянно открытые для посещения.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

4.8 Развлечения

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –150/50000 кв. м.

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

Максимальная высота – 15 м.

Максимальный процент застройки – 40 %.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 3 м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

3.6.2 Парки культуры и отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков  – 100/35000 кв.м;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5.0 Отдых (рекреация)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка –150/500000 кв. м.

Максимальное количество этажей – 2 этажа.

Максимальная высота – 15 м.

Максимальный процент застройки – 40 %.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 3 м.

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

5.1 Спорт*

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/150000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий – не более 20 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

Озеленение не менее 10%.

5.1.3 Площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков  –100/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота сооружений – не более 12 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1.Улично-дорожная сеть

12.0.2.Благоустройство территории

3.Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кол и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.6 Культурное развитие

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/25000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий – не более 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.7 Религиозное использование

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 300/50000  кв. метров

максимальное количество надземных этажей зданий – 4.

максимальная высота зданий – 30 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м.

минимальный отступ строений от красной линии 5 метров;

Максимальный процент застройки – 40%.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь – 100/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10

Этажность – 1 этаж.

Высота не более 6м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

Максимальный процент застройки – 40%.

Площадь застройки условно- разрешенных объектов капитального строительства не должна превышать 10% от общей площади рекреационной зоны

4.6 Общественное питание

Минимальная/максимальная площадь – 100/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10

Этажность – 1 этаж.

Высота не более 6м.

Минимальный отступ от границы  земельного участка – 3м

Минимальный отступ строений от красной линии 5 метров.

Максимальный процент застройки – 40%.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

СХ Зона сельскохозяйственного использования - сельскохозяйственного производства

Планировочные кварталы 550,595,600,602,603,641,644,646.

Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: объекты сельскохозяйственного производства.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: Славянская птицефабрика находится на территории производственной зоны.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

1.3 Овощеводство

площадь земельных участков 

– 5000/1000000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)            – 20 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

- максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

1.4 Выращивание то-низирующих, лекар-ственных, цветочных культур

минимальная/максимальная площадь земельных участков 

– 5000/500000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)            – 20 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

- максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

1.10 Птицеводство

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/100000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 30%

1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/100000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 30%

1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.17   Питомники

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/100000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 30%

1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 400/100000 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений от уровня земли - 15 м;

максимальная высота сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 30%

6.9 Склады

минимальная/максимальная площадь земельных участков 400/250000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9.1 Складские площадки

минимальная/максимальная площадь земельных участков 100/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.

Территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.

При подготовке схемы планировочной организации земельного участка с размещением объектов капитального строительства, отступы от границ земельного участка до объектов основного и вспомогательного назначения должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства должен определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Максимальные и минимальные размеры застроенных земельных участков определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Зона специального назначения

1 СНЗ Зона специального назначения – ритуального назначения

Планировочные кварталы 119,597.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: ритуальная деятельность.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

высота здания, сооружения – не более 20 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

минимальный отступ от красной линии улиц - 1 м.

12.1 Ритуальная деятельность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 50/400000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 50 м

Максимальное количество надземных этажей - 1 этаж;

Минимальные отступы от границ участка до зданий - 3 м.

Минимальный отступ строений от красной линии -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.

Максимальная высота зданий - 10 м., сооружений - 50 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

Планировочный квартал №119 – кладбище закрыто. Не разрешается производить новые захоронения.

12.0.Земельные участки (территории) общего пользования

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается;

регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

12.0.1 Улично-дорожная сеть

12.0.2 Благоустройство территории

Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/ 50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальный процент  застройки– 60%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 5 м.

3.3 Бытовое обслуживание

Минимальная/максимальная площадь – 100/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

Этажность – 1 этаж.

Высота не более 6 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ строений от красной линии - 5 метров.

Максимальный процент застройки – 60%.

4.4 Магазины

Минимальная/максимальная площадь – 100/3500 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 10 м;

Этажность – 1 этаж.

Высота не более 6 м.

Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ строений от красной линии - 5 метров.

Максимальный процент застройки – 60%.

Разрешается торговля ритуальными принадлежностями

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

       Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Обоснование факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных возможно на основании информации содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- общее количество контейнеров не более 5 шт;

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

- приобъектные автостоянки для парковки автомобилей

- радиус пешеходной доступности для маломобильных групп населения – 50 м.

Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

- первой зоны санитарной охраны курортов;

- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных участках;

- по берегам озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

Выбор земельного участка под размещение кладбища производится на основе санитарно-эпидемиологической оценки следующих факторов:

1) санитарно-эпидемиологической обстановки;

2) градостроительного назначения и ландшафтного зонирования территории;

3) геологических, гидрогеологических и гидрогеохимических данных;

4) почвенно-географических и способности почв и почвогрунтов к самоочищению;

5) эрозионного потенциала и миграции загрязнений;

6) транспортной доступности.

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

- иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам,

- не затопляться при паводках;

- иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

- иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 процентов;

располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом.

Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного поселения, но не может превышать 40 гектаров.

Размер участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

1) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 500 м. - для кладбищ площадью от 20 до 40 га;

- 300 м. - для кладбищ площадью от 10 до 20 га;

- 100 м. - для кладбищ площадью 10 и менее га;

- 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

На участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения предусматриваются зона зеленых насаждений шириной не менее 20 метров, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений остается неизменным.

Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать в первых этажах организаций коммунально-бытового назначения в пределах жилой застройки на обособленных участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения населения.

Дома траурных обрядов размещают на территории действующих или вновь проектируемых кладбищ, территориях коммунальных зон, обособленных земельных участках в границах жилой застройки и на территории пригородных зон.

Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

2 СНЗ Зона специального назначения – захоронения отходов

Планировочные кварталы 600,601.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: размещение объектов специального назначения (свалка).

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.  

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

12.2 Специальная деятельность

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 300/360000 кв .м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 20 м

Минимальный отступ строений от красной линии -5 метров.

Предельная этажность 3 этажа

Максимальный процент застройки участка – 70%.

Минимальные отступы от границ земельного участка  - 3 м.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Примечание:

Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона определятся в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

ВРЗ Зона военных объектов и режимных территорий оборонного назначения

Планировочные кварталы 184,220,535.

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: размещение объектов капитального строительства для обеспечения вооруженных сил.

Современное состояние территории: сложившаяся застройка.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

8.0  Обеспечение обороны и безопасности

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 /1000000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли – 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

- минимальный отступ от границ земельного участка- 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

8.1 Обеспечение вооруженных сил

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 5000/1000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли – 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

- минимальный отступ от границ земельного участка- 3 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

1РФ Зона резервного фонда перспективного освоения (жилая застройка)

Планировочные кварталы 603, 639 (по генплану)

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: жилая застройка (перспективная).

Современное состояние территории: свободная от застройки территория.

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства -  2000 кв. м (установлены Решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 26.08.2015 № 3).

Этажность – не более 3 этажей (включая мансардный этаж).

максимальная высота зданий – 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м; 

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

2.3 Блокированная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь участка – 150/2500 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 6 м;

максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий  – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке

- 3 м;

минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки- 0 м;

минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3м.

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

Этажность – не более 8 этажей (включая мансардный).

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Высота – не более 32 м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Процент озеленения – не менее 10%.

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 3 м;

Отступ от красной линии улиц – не менее 5м.      

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/15000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

Этажность – до 4 этажей (включая мансардный);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

Максимальный процент застройки участка –60%.

Минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

Минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 1000/50000 кв. м;

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 25 м;

Минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

Отступ от красной линии – не менее 5м;

При новом строительстве, в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальное количество надземных этажей - 12 этажей;

Высота – не более 42 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Процент озеленения – не менее 10%.

автотранспорта по действующим нормам.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Примечание:

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

2РФ Зона резервного фонда перспективного освоения (промышленность)

Планировочные кварталы 544,644(по генплану).

1. Характеристики современного состояния и использования территории.

Виды разрешенного использования земельных участков: производственная деятельность (перспективная).

Современное состояние территории: свободная от застройки территория

Несоответствующее использование территории: нет.

2.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код и наименование

вида разрешенного использования земельного участка

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

6.2 Тяжелая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

   минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.3 Легкая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.3.1. Фармацевтическая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.4 Пищевая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.5 Нефтехимическая промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.6 Строительная промышленность

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

6.7. Энергетика

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 /1000000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.8 Связь

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/10000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

6.9 Склады

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/250000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 3 этажа.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

Максимальный процент застройки участка - 70%.

6.9.1. Складские площадки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/50000 кв.м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)– 15 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%;

минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

7.1. Железнодорожный транспорт

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600/550000 кв.м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м;

Максимальная высота зданий – 5 этажей

минимальные отступы до границ смежных земельных    участков - 3 м;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией;

Максимальный процент застройки – 60%.

3. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земель

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установленных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Примечание:

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

[1]