Об утверждении Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования



1

Российская Федерация

Республика Саха (Якутия)

Мирнинский район

Муниципальное образование «Поселок Айхал»

ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

22.04.2020

№ 43-8

Об утверждении Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, руководствуясь статьями 14, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), утвержденным решением поселкового Совета депутатов от 18 декабря 2019 года IV-№ 38-21, Уставом муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), поселковый Совет депутатов решил:

Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению к настоящему решению.

Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Вестник Айхала» и разместить на официальном сайте Администрации МО «Поселок Айхал» (www.мо-айхал.рф).

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Контроль исполнения настоящего решения возложить на Председателя поселкового Совета депутатов.

Исполняющий обязанности

Главы поселка

_________________________ Р.Х. Мусин

Председатель

поселкового Совета депутатов

_______________________ С.А. Домброван

Приложение

Утверждена

решением поселкового Совета депутатов

от 22 апреля 2020 года IV-№ 43-8

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общие положения

1.1.              Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за коммерческий наем.

1.2.              Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, зонирования, территориальной зоны расположения в границах МО «Поселок Айхал», благоустройства жилого помещения, категории нанимателя.

II. Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений

жилищного фонда

2.1.              Месячная плата за коммерческий наем жилых помещений жилищного фонда МО «Поселок Айхал» рассчитывается по следующей формуле:

Нк = Аб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 ,

где,

Аб - утвержденная базовая ставка стоимости 1 кв. м рассчитывается по формуле:

Аб= Ср*0,001,

где

Аб – утвержденная базовая ставка стоимости 1 м2

Ср – средняя цена 1 м2 на вторичном рынке жилья (Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья ежегодно определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики (https://www.fedstat.ru/) по Республике Саха (Якутия)

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К2 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения

К3 - коэффициент зонирования;

К4 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения;

К5 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К6 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя

2.2. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблицам:

К1 - коэффициент, учитывающий износ здания

От 0 до 20 процентов

0,8

От 21 до 40 процентов

0,7

От 41 до 60 процентов

0,6

Свыше 60 процентов

0,5

К2 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения

Многоквартирный жилой дом деревянного исполнения

0,5

Первый этаж многоэтажного дома бетонного исполнения

0,8

Во всех остальных случаях

1,0

К3 - коэффициент зонирования

Жилые помещения расположенные по ул. Алмазная, Бойко, Юбилейная, Кадзова, Энтузиастов, Промышленная 28

1,0

Жилые помещения расположенные в жилых домах по ул. Советская, Амакинская, Попугаевой, Стрельникова, Геологов, Гагарина, Корнилова, Полярная, Молодежная, Южная, Лесная, Монтажников, Лумумбы, Солнечная

Жилые помещения расположенные в жилых домах в п. Дорожный, Октябрьская Партия.

0,8

0,5

К4 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения

Отдельная квартира

1,0

Комната в квартире

0,8

К5 - коэффициент благоустройства жилого помещения

Жилые дома со всеми видами благоустройства (центральное отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение)

1,0

Без удобств

0,5

К6 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя арендатора

Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями всех уровней и муниципальными предприятиями

0,8

Иные граждане

1,0

Пример расчета: отдельная квартира, бетонный дом, ул.Юбилейная , средний этаж, 40 м2, коэффициент износа дома от 21-40%, все виды благоустройства, наниматель «иные граждане» :

Нк = Аб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6

Аб = 78 252,29 (на IV квартал 2019г средняя цена за 1м2 по данным Федеральной службы государственной статистики по РС(Я) https://www.fedstat.ru/indicator/31452) * 0,001 = 78,25

Нк = 78,25 * 40 * 0,7 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1 = 2191,00 руб. в месяц.