Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области



Сведений об опубликовании не предоставлено

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «УРДОМСКОЕ»

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от  23 июня 2020 года № 26-А

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16 июля 2009 года №582, Постановлением Правительства Архангельской области "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области" от 15 декабря 2009 года №190-пп, Положением об имуществе, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Урдомское», утвержденному Решением Совета депутатов МО «Урдомское» от 14 апреля 2006 года №29, руководствуясь Уставом МО «Урдомское», Совет депутатов

РЕШИЛ:

Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области.

Отменить Решение Совета депутатов МО «Урдомское» №19-А от 24 апреля 2012 года «Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности МО «Урдомское».

Опубликовать настоящее Решение в установленном порядке.

Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава МО «Урдомское»                                                                                              Е.В. Смирнова

Председатель

Совета депутатов МО «Урдомское»                                                                           А.Н. Кравец

Приложение
к Решению Совета депутатов МО "Урдомское»
от 23 июня 2020  года № 26-А

Порядок
определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением об имуществе, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Урдомское», утвержденному Решением Совета депутатов МО «Урдомское» от 14 апреля 2006 года №29, устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области, предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Арендная плата за использование земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области (далее - арендная плата), подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

1.3. Не определенные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, регулируются законодательством Российской Федерации.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%). Размеры ставок арендной платы приведены в Приложении к настоящему Порядку;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее. Кинф, применяемый для расчета арендной платы за использование земельных участков,  находящихся в собственности муниципального образования «Урдомское» Ленского района Архангельской области, приведен в приложении к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденному  постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года №190-пп.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад =Упкс x (Sп : Sз) x Sзу х Ст x Квр x Кинф,

где:

Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);

Sп - площадь здания (части здания), помещения в здании, занимаемого арендатором (кв.м).

2.3. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка со дня такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.4. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.

2.6. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 2.1. настоящего Порядка, при этом ставка арендной платы устанавливается:

в размере одной десятой процента кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов здравоохранения, строительство которых осуществляется во исполнение распоряжения Президента Российской Федерации;

в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

3. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов

3.1. Размер арендной платы при условии использования земельного участка, не связанного с предпринимательской деятельностью, принимается в размере 10 процентов арендной платы на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:

а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

в) Почетные граждане муниципального образования «Урдомское» Архангельской области;

г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года №1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года №175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года №2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

3.2. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам, имеющим в своем составе лиц из указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется с учетом пункта 3.2 настоящего Порядка.

3.3. Лицам, указанным в пункте 3.2 настоящего Порядка, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы.

3.4. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам, документы, подтверждающие право на уменьшение арендной платы, представляются руководителями (председателями) этих организаций.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

4.2. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.

4.3. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 4.1 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

4.4. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.

4.5. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на лицевой счет, установленный договором аренды земельного участка.

Приложение

к Порядку определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности

муниципального образования «Урдомское»

Ленского района Архангельской области

Ставки

арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности МО «Урдомское»

Ленского района Архангельской области

№

п/п

Наименование видов использования земельных участков

Ставки арендной платы от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земельного участка, в процентах

рп.Урдома

МО «Урдомское»

I. Категория земель: земли населенных пунктов

I.1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 300 руб./кв. м.

4,5

1,5

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 300 до 400 руб./кв. м.

1,8

1,5

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 400 до 500 руб./кв. м.

1,5

1,5

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 500 до 600 руб./кв. м.

1,2

1,5

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 600 руб./кв. м. и выше

1,0

1,5

I.2

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (площадью более 500 кв.м., на которых допускается строительство жилого дома):

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 50 руб./кв. м.

4,5

2,5

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 50 до 100 руб./кв. м.

2,4

2

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 100 до 200 руб./кв. м.

1,5

1,5

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 200 до 300 руб./кв. м.

0,8

0,35

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 300  до 400 руб./кв. м.

0,6

0,35

е) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 400 до 500 руб./кв. м.

0,55

0,35

ж) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 500 и выше

0,5

0,35

I.3

Земельные участки, предназначенные для обслуживания автотранспорта, размещения стоянок автомобилей (стоянки, паркинги, парковки, гаражи, гаражи-стоянки и т.п.):

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 200 руб./кв. м.

8,5

1,5

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 200 до 300 руб./кв. м.

6,5

1,5

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 300 до 400 руб./кв. м.

4,9

1,5

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 400 до 500 руб./кв. м.

3,9

1,5

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 500 до 600 руб./кв. м.

3,3

1,5

е) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 600 руб./кв. м. и выше

3

1,5

I.4

Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (участки площадью менее 500 кв.м.), садоводства и огородничества:

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 20 руб./кв. м.

4

4

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 20 до 30 руб./кв. м.

2

2

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 30 и выше

1,5

1,5

I.5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 400 руб./кв. м.

8

2

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 400 до 1000 руб./кв. м.

3,5

2

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 1000 до 1200 руб./кв. м.

3,4

1,5

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 1200 до 2100 руб./кв. м.

3,2

1,5

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 2100 до 2200 руб./кв. м.

2,6

1,5

е) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 2200 руб./кв. м. до 2700 руб./кв. м.

2,1

1,5

ж) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 2700 руб./кв. м. и выше

1,9

1,5

I.6

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

3

1,5

I.7

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения:

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 200 руб./кв. м.

5,3

1,5

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 200 до 700 руб./кв. м.

2,5

1,5

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 700 руб./кв. м. и выше

1,5

1,5

I.8

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

1,5

1,5

I.9

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, склады и складские площадки (за исключением железнодорожных):

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 0 до 30 руб./кв. м.

80

14

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 30 до 150 руб./кв. м.

27

3,2

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 150 до 300 руб./кв. м.

8,5

3,2

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 300 до 400 руб./кв. м.

8,5

3,0

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 400 до 500 руб./кв. м.

6,3

3,0

е) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 500 руб./кв. м. и выше

3,7

3,0

I.10

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

1,5

1,5

I.11

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 0,08 руб./кв. м.

200,0

120

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 0,08 до 0,1 руб./кв. м.

75,0

42

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 0,1 до 1,49 руб./кв. м.

25,0

14

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

     от 1,49 руб./кв. м. и выше

4,0

2,4

I.12

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

1,5

1,5

I.13

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

1,5

1,5

II. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

II.1

Земельные участки, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей

3,3

III. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

III.1

земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач:

а) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 0 до 10 руб./кв. м.

250 000

б) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 10 до 23 руб./кв. м.

250

в) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 23 до 80 руб./кв. м.

110

г) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 80 до 150 руб./кв. м.

27

д) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 150 до 400 руб./кв. м.

8,5

е) с удельным показателем кадастровой стоимости

    от 400 руб./кв. м. и выше

6,3