Основная информация
| Дата опубликования: | 23 сентября 2020г. |
| Номер документа: | RU54054202202000085 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Совет депутатов города Оби Новосибирской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
вх. № 20153-03/9
От 07.10.2020
Совет депутатов
города Оби Новосибирской области
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
тридцать девятая сессия
от 23 сентября 2020 года № 450
О внесении изменений в решение пятьдесят девятой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 21.06.2016 года № 662 «Об утверждении Положения о нестационарных объектах на территории города Оби Новосибирской области»
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования города Оби Новосибирской области, Совет депутатов
РЕШИЛ:
Внести в «Положение о нестационарных объектах на территории города Оби Новосибирской области», утвержденное решением пятьдесят девятой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 21.06.2016 года № 662, следующие изменения:
1.1. пункт 1.3. изложить в следующей редакции:
«1.3. К нестационарным объектам относятся:
1) нестационарные торговые объекты в соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», утвержденным приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 № 582-ст:
торговый павильон;
киоск;
торговый автомат (вендинговый автомат);
торговая палатка;
бахчевой развал;
елочный базар;
торговая галерея;
торговая тележка;
торговый автофургон;
автолавка;
автоцистерна;
2) металлические гаражи;
3) иные нестационарные объекты.».
1.2. пункт 2.1. изложить в следующей редакции:
«2.1. Размещение нестационарного объекта осуществляется на основании договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта (далее - договор аренды), заключаемого в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым - пятым настоящего пункта.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных абзацами вторым - восьмым подпункта 1) пункта 1.3 Положения, осуществляется без предоставления земельных участков на основании договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта (далее - договор на размещение), заключаемого в порядке, предусмотренном разделом 4 Положения.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных абзацами девятым - двенадцатым подпункта 1) пункта 1.3 Положения (далее - мобильные объекты), осуществляется без предоставления земельных участков на основании паспорта мобильного объекта, выдаваемого в порядке, предусмотренном разделом 5 Положения.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных подпунктом 1) пункта 1.3 Положения, при проведении праздничных и иных культурно-массовых мероприятий на территории города Оби осуществляется без предоставления земельных участков в соответствии с правовым актом администрации города Оби.
Размещение нестационарных объектов, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации, осуществляется без предоставления земельных участков в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом Новосибирской области.
Размещение нестационарных объектов, предусмотренных подпунктом 2) пункта 1.3 Положения, осуществляется на основании договора аренды, заключаемого без проведения торгов инвалидами, имеющими право на управление транспортными средствами либо лицами, перевозящими инвалида и (или) ребенка-инвалида, при условии включения информации о транспортном средстве в федеральный реестр инвалидов.»
1.3. В пункте 2.3. слова «абзацами третьим, пятым, восьмым пункта 1.3» заменить словами «абзацами третьим, пятым, восьмым подпункта 1) пункта 1.3».
1.4. Абзац десятый пункта 4.3. признать утратившим силу.
1.5. Пункт 4.4. изложить в следующей редакции:
«4.4. В течение 10 дней со дня регистрации заявления, администрация:
1) проводит проверку и готовит заключения о наличии (отсутствии) оснований для отказа в заключении договора на размещение, предусмотренные пунктом 4.7 Положения.
2) проводит проверку и готовит заключение о наличии (отсутствии) в предполагаемом месте его размещения инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в предполагаемом месте размещения нестационарного торгового объекта инженерных сетей и коммуникаций администрация в течение 40 дней со дня подачи заявления обеспечивает согласование размещения нестационарного торгового объекта с владельцами этих сетей и коммуникаций (в случае отсутствия такого согласования).».
1.6. Пункт 4.5. изложить в следующей редакции:
«4.5. В течение 5 рабочих дней со дня составления заключений, указанных в пункте 4.4. Положения, администрацией принимается решение о возможности заключения договора на размещение с указанием срока размещения нестационарного торгового объекта либо об отказе в заключении договора на размещение.».
1.7. Пункт 4.6. изложить в следующей редакции:
«4.6. В случае принятия решения об отказе в заключении договора на размещение, администрация в течение 5 дней, со дня принятия такого решения, направляет заявителю письменный отказ в заключении договора на размещение с указанием оснований отказа и возвращает приложенные к заявлению документы.».
1.8. В пункте 4.8. слово «комиссией» исключить.
1.9. Пункт 4.13. признать утратившим силу.
1.10. Дополнить разделом 4.1. следующего содержания:
«4.1. Особенности заключения договора на размещение в отношении нестационарных торговых объектов, ранее размещенных на основании договора аренды, договора на размещение
4.1.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в продолжении эксплуатации нестационарного торгового объекта, ранее размещенного на основании договора аренды, договора на размещение, и надлежащим образом исполнявшие свои обязанности по таким договорам, обращаются в администрацию за 60 дней до окончания срока действия договора аренды, договора на размещение в отношении размещенного нестационарного торгового объекта.
4.1.2. В заявлении должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;
наименование, юридический адрес, сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
фамилия, имя, отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия - в случае, если заявление подается представителем заявителя;
почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
вид нестационарного торгового объекта в соответствии с пунктом 1.3 Положения, размещение которого предполагается заявителем;
порядковый номер, тип и адресный ориентир нестационарного торгового объекта в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов;
предполагаемый срок использования земель или земельного участка (в пределах срока, установленного пунктом 4.12 Положения).
4.1.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);
копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);
план размещения нестационарного торгового объекта, с даты изготовления которого до даты регистрации заявления прошло не более 3 месяцев;
эскиз нестационарного торгового объекта для размещения нестационарного объекта на земельном участке;
справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Оби Новосибирской области по налоговым платежам;
согласование владельца (балансодержателя) инженерных сетей и коммуникаций (в случае размещения нестационарного объекта на таких сетях и коммуникациях).
Если указанные в абзацах пятом, шестом, девятом настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
4.1.4. В течение 10 дней со дня регистрации заявления, администрация:
1) проводит проверку и готовит заключения о наличии (отсутствии) оснований для отказа в заключении договора на размещение, предусмотренные пунктом 4.7 Положения.
2) проводит проверку и готовит заключение о наличии (отсутствии) в предполагаемом месте его размещения инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в предполагаемом месте размещения нестационарного торгового объекта инженерных сетей и коммуникаций администрация в течение 40 дней со дня подачи заявления обеспечивает согласование размещения нестационарного торгового объекта с владельцами этих сетей и коммуникаций (в случае отсутствия такого согласования).
4.1.5. В течение 5 рабочих дней со дня составления заключений, указанных в пункте 4.1.4. Положения, администрацией принимается решение о возможности заключения договора на размещение с указанием срока размещения нестационарного торгового объекта либо об отказе в заключении договора на размещение.
4.1.6. В случае принятия решения об отказе в заключении договора на размещение, администрация в течение 5 дней, со дня принятия такого решения, направляет заявителю письменный отказ в заключении договора на размещение с указанием оснований отказа и возвращает приложенные к заявлению документы.
4.1.7. Основания для отказа в заключении договора на размещение:
несоответствие заявления требованиям, предусмотренным пунктом 4.1.2 Положения;
несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 4.1.3 Положения;
подача документов, содержащих недостоверные сведения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям пункта 1.4 Положения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям пункта 2.2 Положения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Новосибирской области и муниципальных правовых актов города Оби Новосибирской области;
земельный участок не является муниципальной собственностью либо земля или земельный участок не относятся к землям или земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена;
в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
в отношении земельного участка принято решение о его предоставлении физическому или юридическому лицу;
земельный участок обременен правами третьих лиц;
наличие задолженности перед бюджетом города Оби Новосибирской области по налоговым и неналоговым платежам.
4.1.8. в случае принятия решения о возможности заключения договора на размещение, администрация в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения заключает с заявителем договор на размещение по форме согласно Приложению 2 к Положению.».
1.11. Пункт 5.4. признать утратившим силу.
1.12. В пункте 5.5. слово «комиссия» заменить словом «администрация».
1.13. В пункте 5.6. слово «комиссией» исключить.
1.14. В пункте 5.8. слово «комиссией» исключить.
1.15. Абзац второй пункта 6.12 признать утратившим силу.
1.16. Приложение 1 и Приложение 2 к Положению изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению.
1.17. Приложение 7 к Положению признать утратившим силу.
2. Настоящее решение опубликовать в газете «Аэро-сити» и разместить на официальном сайте администрации города Оби Новосибирской области.
3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
4. Контроль, за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и экономическому развитию города Оби Новосибирской области (М.В. Кузнецов).
Председатель Совета М.Л. Гольдштейн
Глава города П.В. Буковинин
Приложение
к решению 39-й сессии
Совета депутатов города Оби
Новосибирской области
четвертого созыва
от 23.09.2020 года № 450
Приложение 1
к Положению о нестационарных
объектах на территории
города Оби Новосибирской области
Примерная форма договора аренды земельного участка для размещения
нестационарного объекта № __
г. Обь
"___" ___________ 20__ г.
Администрация города Оби Новосибирской области, в лице главы города Оби Новосибирской области______________ __________ действующего на основании Устава города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от ___________ № ________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:36:_____________, площадью (_____) кв. м.
1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены в кадастровом паспорте (приложение 1 к настоящему Договору).
1.3. Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации нестационарного объекта____________________________________ по адресу: Новосибирская область г. Обь, ул. ____________________ д. ______.
1.4. Договор вступает в юридическую силу с "___" _________ 20___ г. и действует по "___" __________ 20___ г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер годовой арендной платы по Договору составляет: ________(_______________________________) рублей.
Размер арендной платы произведен на основании
2.2. Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:
- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___" ___________ 20___ г.
2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:
2.4.1. Арендная плата и неустойка по Договору вносится Арендатором на следующие реквизиты: ИНН 5448107718, КПП 544801001, получатель: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области), р/сч. 40101810900000010001 в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, код 730 111 05012 04 0000 120. ОКТМО 50717000.
2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями (в размере 1/12 от суммы, указанной в пункте 2.1 договора) не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения в случае изменения законодательства и иных правовых актов.
3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.
3.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора полностью в случаях, предусмотренных пунктами 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
4.1.2. С письменного согласия Арендодателя передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
4.2.2. Осуществлять работы по прокладке подземных инженерных коммуникаций в порядке, предусмотренном правовыми актами Российской Федерации.
4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
4.2.5. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
4.2.6. Не нарушать права других землепользователей.
4.2.7. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.9. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних.
4.2.10. Соблюдать правила благоустройства, не допускать захламления закрепленной и прилегающей территории: строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, шлаком, золой, не допускать складирования и хранения строительных материалов, песка, щебня, дров, мусора, неисправных легковых и грузовых автомобилей и иной автотракторной техники, и обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей территории в радиусе не менее 10 метров.
4.2.11. Освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней.
4.2.12. Освободить земельный участок в случае досрочного прекращения настоящего Договора в течение 3-х дней.
4.2.13. Освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от договора.
4.2.14. Привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора, досрочного прекращения договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
4.2.15. При осуществлении своей хозяйственной деятельности с использованием нестационарного объекта размещать технологическое оборудование, инвентарь только в помещении нестационарного объекта.
4.2.16. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в установленном порядке.
5.2. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 150 000 рублей для юридических лиц, 50 000 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
5.4. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.2, 4.2.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.2.11, 4.2.12 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.6. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.13, 4.2.14 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.7. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.2.15, 4.2.16 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 20 процентов от годового размера арендной платы.
5.8. В случаях самовольного переустройства нестационарного объекта в объект капитального строительства Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 процентов от годового размера арендной платы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
6.2. В случае если арендатор не вносит арендную плату, установленную пунктом 2.1 Договора, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.3. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в состав земельного участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей капитального строительства либо решение о его предоставлении для капитального строительства без предварительного согласования, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.4. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.5. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в земли, зарезервированные для муниципальных нужд, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении, но не ранее, чем по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
6.6. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
7.2. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
7.3. С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 3.1.4 настоящего Договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.
7.4. Внесение изменений в Договор в части изменения вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
7.5. Досрочное прекращение (расторжение) Договора, а также односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора, не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, затраченных Арендатором на благоустройство предоставленного земельного участка.
7.6. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к настоящему Договору.
Договор составлен на ____ листах и подписан в ____ экземплярах.
Приложение к Договору: кадастровый паспорт земельного участка.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Оби _______________________
Новосибирской области
633102, НСО, г.Обь, _______________________
ул. Авиационная,12
тел.: 51-640 ИНН
ИНН 5448107718 ОГРНИП
КПП 544801001 Адрес:
Сибирское ГУ Банка России
г.Новосибирск.
БИК 045004001
р/с 40101810900000010001
Код БК 7301110501204000120
ОКТМО 5071700
__________________ __________________
«___» ____________ 20___г. «___» ____________ 20___г.
Приложение 2
к Положению о нестационарных
объектах на территории города
Оби Новосибирской области
Примерная форма договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта № ____
г. Обь
"___" ___________ 20__ г.
Администрация города Оби Новосибирской области, в лице главы города Оби Новосибирской области __________________________________________________________ действующего на основании Устава города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от ___________ № ________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду право на использование земель (земельного участка) для размещения нестационарного торгового объекта _____________________________ (далее - Объект), используемого по целевому назначению: _______________________________________________________.
1.2. Адресные ориентиры Объекта: ________________________________.
1.3. Площадь земельного участка, занимаемого Объектом: ________ кв. м.
1.4. Договор вступает в юридическую силу с "___" _________ 20___ г. и действует по "___" __________ 20___ г.
2. ПЛАТА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
2.1. Размер платы за использование земель (земельных участков) для размещения нестационарных торговых объектов (далее - Плата) составляет:__________________ (_______________________________) рублей.
Размер арендной платы произведен на основании
2.2. Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:
- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
2.3. Плата начинает исчисляться с "___" ___________ 20___ г.
2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:
2.4.1. Плата и неустойка по Договору вносится Арендатором на следующие реквизиты: ИНН 5448107718, КПП 544801001, получатель: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области), р/сч. 40101810900000010001 в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, код 730 111 05012 04 0000 120. ОКТМО 50717000.
2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения в случае изменения законодательства и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации.
3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земли (земельный участок) на предмет соблюдения нормативных правовых актов Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Оби Новосибирской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Предоставить Арендатору право на использование земель (земельного участка) для размещения Объекта.
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
3.2.3. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора о смене финансовых реквизитов получателя Платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Использовать земли (земельный участок) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.1.2. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
4.1.3. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
4.1.4. Не нарушать права других землепользователей.
4.1.5. Своевременно вносить арендную плату.
4.1.6. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.1.7. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних.
4.1.8. Соблюдать правила благоустройства, не допускать захламления, закрепленной и прилегающей территории: строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, шлаком, золой, не допускать складирования и хранения строительных материалов, песка, щебня, дров, мусора, неисправных легковых и грузовых автомобилей и иной автотракторной техники, и обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей территории в радиусе не менее 10 метров.
4.1.9. Освободить земли (земельный участок) по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней с момента истечения срока настоящего Договора.
4.1.10. Освободить земли (земельный участок) в случае досрочного прекращения Договора в течение 3-х дней с момента досрочного прекращения Договора.
4.1.11. Привести земли (земельный участок) в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия Договора либо в случае досрочного прекращения Договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
4.1.12. В целях проведения работ по предотвращению аварий и ликвидации их последствий Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земли (земельный участок), занимаемые Объектом, и возможность выполнения данных работ, в том числе при необходимости произвести демонтаж Объекта за собственный счет.
4.1.13. Не допускать передачу или уступку прав по Договору третьим лицам, осуществление третьими лицами торговой и иной деятельности с использованием Объекта.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в установленном порядке.
5.2. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае использования Стороной 2 земель (земельного участка) не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.4. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.9 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.5. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.10, 4.1.11 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.6. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.12 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.7. В случаях самовольного переустройства нестационарного объекта в объект капитального строительства Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере ___________.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области.
6.3. В случае если Арендатор не вносит Плату, установленную пунктом 2.1 Договора, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит Плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.4. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного торгового объекта в объект капитального строительства, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.5. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в земли, зарезервированные для муниципальных нужд, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении, но не ранее, чем по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатор не имеет права возводить на используемых землях (земельном участке) объекты капитального строительства.
7.2. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
7.3. Досрочное прекращение (расторжение) Договора не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, затраченных Арендатором на благоустройство используемых земель (земельного участка).
7.4. С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 3.1.4 настоящего Договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Оби
Новосибирской области ____________________
633102, НСО, г.Обь, ____________________
ул. Авиационная,12
тел.: 51-640 ИНН
ИНН 5448107718 ОГРНИП
КПП 544801001 Адрес:
Сибирское ГУ Банка России
г.Новосибирск.
БИК 045004001
р/с 40101810900000010001
Код БК 7301110501204000120
ОКТМО 5071700
__________________ __________________
«___» ____________ 20___г. «___» ____________ 20___г.
вх. № 20153-03/9
От 07.10.2020
Совет депутатов
города Оби Новосибирской области
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
тридцать девятая сессия
от 23 сентября 2020 года № 450
О внесении изменений в решение пятьдесят девятой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 21.06.2016 года № 662 «Об утверждении Положения о нестационарных объектах на территории города Оби Новосибирской области»
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования города Оби Новосибирской области, Совет депутатов
РЕШИЛ:
Внести в «Положение о нестационарных объектах на территории города Оби Новосибирской области», утвержденное решением пятьдесят девятой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 21.06.2016 года № 662, следующие изменения:
1.1. пункт 1.3. изложить в следующей редакции:
«1.3. К нестационарным объектам относятся:
1) нестационарные торговые объекты в соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», утвержденным приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 № 582-ст:
торговый павильон;
киоск;
торговый автомат (вендинговый автомат);
торговая палатка;
бахчевой развал;
елочный базар;
торговая галерея;
торговая тележка;
торговый автофургон;
автолавка;
автоцистерна;
2) металлические гаражи;
3) иные нестационарные объекты.».
1.2. пункт 2.1. изложить в следующей редакции:
«2.1. Размещение нестационарного объекта осуществляется на основании договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта (далее - договор аренды), заключаемого в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым - пятым настоящего пункта.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных абзацами вторым - восьмым подпункта 1) пункта 1.3 Положения, осуществляется без предоставления земельных участков на основании договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта (далее - договор на размещение), заключаемого в порядке, предусмотренном разделом 4 Положения.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных абзацами девятым - двенадцатым подпункта 1) пункта 1.3 Положения (далее - мобильные объекты), осуществляется без предоставления земельных участков на основании паспорта мобильного объекта, выдаваемого в порядке, предусмотренном разделом 5 Положения.
Размещение нестационарных торговых объектов, предусмотренных подпунктом 1) пункта 1.3 Положения, при проведении праздничных и иных культурно-массовых мероприятий на территории города Оби осуществляется без предоставления земельных участков в соответствии с правовым актом администрации города Оби.
Размещение нестационарных объектов, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации, осуществляется без предоставления земельных участков в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом Новосибирской области.
Размещение нестационарных объектов, предусмотренных подпунктом 2) пункта 1.3 Положения, осуществляется на основании договора аренды, заключаемого без проведения торгов инвалидами, имеющими право на управление транспортными средствами либо лицами, перевозящими инвалида и (или) ребенка-инвалида, при условии включения информации о транспортном средстве в федеральный реестр инвалидов.»
1.3. В пункте 2.3. слова «абзацами третьим, пятым, восьмым пункта 1.3» заменить словами «абзацами третьим, пятым, восьмым подпункта 1) пункта 1.3».
1.4. Абзац десятый пункта 4.3. признать утратившим силу.
1.5. Пункт 4.4. изложить в следующей редакции:
«4.4. В течение 10 дней со дня регистрации заявления, администрация:
1) проводит проверку и готовит заключения о наличии (отсутствии) оснований для отказа в заключении договора на размещение, предусмотренные пунктом 4.7 Положения.
2) проводит проверку и готовит заключение о наличии (отсутствии) в предполагаемом месте его размещения инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в предполагаемом месте размещения нестационарного торгового объекта инженерных сетей и коммуникаций администрация в течение 40 дней со дня подачи заявления обеспечивает согласование размещения нестационарного торгового объекта с владельцами этих сетей и коммуникаций (в случае отсутствия такого согласования).».
1.6. Пункт 4.5. изложить в следующей редакции:
«4.5. В течение 5 рабочих дней со дня составления заключений, указанных в пункте 4.4. Положения, администрацией принимается решение о возможности заключения договора на размещение с указанием срока размещения нестационарного торгового объекта либо об отказе в заключении договора на размещение.».
1.7. Пункт 4.6. изложить в следующей редакции:
«4.6. В случае принятия решения об отказе в заключении договора на размещение, администрация в течение 5 дней, со дня принятия такого решения, направляет заявителю письменный отказ в заключении договора на размещение с указанием оснований отказа и возвращает приложенные к заявлению документы.».
1.8. В пункте 4.8. слово «комиссией» исключить.
1.9. Пункт 4.13. признать утратившим силу.
1.10. Дополнить разделом 4.1. следующего содержания:
«4.1. Особенности заключения договора на размещение в отношении нестационарных торговых объектов, ранее размещенных на основании договора аренды, договора на размещение
4.1.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в продолжении эксплуатации нестационарного торгового объекта, ранее размещенного на основании договора аренды, договора на размещение, и надлежащим образом исполнявшие свои обязанности по таким договорам, обращаются в администрацию за 60 дней до окончания срока действия договора аренды, договора на размещение в отношении размещенного нестационарного торгового объекта.
4.1.2. В заявлении должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;
наименование, юридический адрес, сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
фамилия, имя, отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия - в случае, если заявление подается представителем заявителя;
почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
вид нестационарного торгового объекта в соответствии с пунктом 1.3 Положения, размещение которого предполагается заявителем;
порядковый номер, тип и адресный ориентир нестационарного торгового объекта в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов;
предполагаемый срок использования земель или земельного участка (в пределах срока, установленного пунктом 4.12 Положения).
4.1.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);
копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);
план размещения нестационарного торгового объекта, с даты изготовления которого до даты регистрации заявления прошло не более 3 месяцев;
эскиз нестационарного торгового объекта для размещения нестационарного объекта на земельном участке;
справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Оби Новосибирской области по налоговым платежам;
согласование владельца (балансодержателя) инженерных сетей и коммуникаций (в случае размещения нестационарного объекта на таких сетях и коммуникациях).
Если указанные в абзацах пятом, шестом, девятом настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
4.1.4. В течение 10 дней со дня регистрации заявления, администрация:
1) проводит проверку и готовит заключения о наличии (отсутствии) оснований для отказа в заключении договора на размещение, предусмотренные пунктом 4.7 Положения.
2) проводит проверку и готовит заключение о наличии (отсутствии) в предполагаемом месте его размещения инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в предполагаемом месте размещения нестационарного торгового объекта инженерных сетей и коммуникаций администрация в течение 40 дней со дня подачи заявления обеспечивает согласование размещения нестационарного торгового объекта с владельцами этих сетей и коммуникаций (в случае отсутствия такого согласования).
4.1.5. В течение 5 рабочих дней со дня составления заключений, указанных в пункте 4.1.4. Положения, администрацией принимается решение о возможности заключения договора на размещение с указанием срока размещения нестационарного торгового объекта либо об отказе в заключении договора на размещение.
4.1.6. В случае принятия решения об отказе в заключении договора на размещение, администрация в течение 5 дней, со дня принятия такого решения, направляет заявителю письменный отказ в заключении договора на размещение с указанием оснований отказа и возвращает приложенные к заявлению документы.
4.1.7. Основания для отказа в заключении договора на размещение:
несоответствие заявления требованиям, предусмотренным пунктом 4.1.2 Положения;
несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 4.1.3 Положения;
подача документов, содержащих недостоверные сведения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям пункта 1.4 Положения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям пункта 2.2 Положения;
несоответствие размещения нестационарного торгового объекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Новосибирской области и муниципальных правовых актов города Оби Новосибирской области;
земельный участок не является муниципальной собственностью либо земля или земельный участок не относятся к землям или земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена;
в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
в отношении земельного участка принято решение о его предоставлении физическому или юридическому лицу;
земельный участок обременен правами третьих лиц;
наличие задолженности перед бюджетом города Оби Новосибирской области по налоговым и неналоговым платежам.
4.1.8. в случае принятия решения о возможности заключения договора на размещение, администрация в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения заключает с заявителем договор на размещение по форме согласно Приложению 2 к Положению.».
1.11. Пункт 5.4. признать утратившим силу.
1.12. В пункте 5.5. слово «комиссия» заменить словом «администрация».
1.13. В пункте 5.6. слово «комиссией» исключить.
1.14. В пункте 5.8. слово «комиссией» исключить.
1.15. Абзац второй пункта 6.12 признать утратившим силу.
1.16. Приложение 1 и Приложение 2 к Положению изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению.
1.17. Приложение 7 к Положению признать утратившим силу.
2. Настоящее решение опубликовать в газете «Аэро-сити» и разместить на официальном сайте администрации города Оби Новосибирской области.
3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
4. Контроль, за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и экономическому развитию города Оби Новосибирской области (М.В. Кузнецов).
Председатель Совета М.Л. Гольдштейн
Глава города П.В. Буковинин
Приложение
к решению 39-й сессии
Совета депутатов города Оби
Новосибирской области
четвертого созыва
от 23.09.2020 года № 450
Приложение 1
к Положению о нестационарных
объектах на территории
города Оби Новосибирской области
Примерная форма договора аренды земельного участка для размещения
нестационарного объекта № __
г. Обь
"___" ___________ 20__ г.
Администрация города Оби Новосибирской области, в лице главы города Оби Новосибирской области______________ __________ действующего на основании Устава города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от ___________ № ________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:36:_____________, площадью (_____) кв. м.
1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены в кадастровом паспорте (приложение 1 к настоящему Договору).
1.3. Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации нестационарного объекта____________________________________ по адресу: Новосибирская область г. Обь, ул. ____________________ д. ______.
1.4. Договор вступает в юридическую силу с "___" _________ 20___ г. и действует по "___" __________ 20___ г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер годовой арендной платы по Договору составляет: ________(_______________________________) рублей.
Размер арендной платы произведен на основании
2.2. Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:
- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___" ___________ 20___ г.
2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:
2.4.1. Арендная плата и неустойка по Договору вносится Арендатором на следующие реквизиты: ИНН 5448107718, КПП 544801001, получатель: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области), р/сч. 40101810900000010001 в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, код 730 111 05012 04 0000 120. ОКТМО 50717000.
2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями (в размере 1/12 от суммы, указанной в пункте 2.1 договора) не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения в случае изменения законодательства и иных правовых актов.
3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.
3.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора полностью в случаях, предусмотренных пунктами 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
4.1.2. С письменного согласия Арендодателя передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
4.2.2. Осуществлять работы по прокладке подземных инженерных коммуникаций в порядке, предусмотренном правовыми актами Российской Федерации.
4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
4.2.5. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
4.2.6. Не нарушать права других землепользователей.
4.2.7. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.9. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних.
4.2.10. Соблюдать правила благоустройства, не допускать захламления закрепленной и прилегающей территории: строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, шлаком, золой, не допускать складирования и хранения строительных материалов, песка, щебня, дров, мусора, неисправных легковых и грузовых автомобилей и иной автотракторной техники, и обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей территории в радиусе не менее 10 метров.
4.2.11. Освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней.
4.2.12. Освободить земельный участок в случае досрочного прекращения настоящего Договора в течение 3-х дней.
4.2.13. Освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от договора.
4.2.14. Привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора, досрочного прекращения договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
4.2.15. При осуществлении своей хозяйственной деятельности с использованием нестационарного объекта размещать технологическое оборудование, инвентарь только в помещении нестационарного объекта.
4.2.16. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в установленном порядке.
5.2. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 150 000 рублей для юридических лиц, 50 000 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
5.4. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.2, 4.2.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.2.11, 4.2.12 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.6. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.13, 4.2.14 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 50 процентов от годового размера арендной платы.
5.7. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.2.15, 4.2.16 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 20 процентов от годового размера арендной платы.
5.8. В случаях самовольного переустройства нестационарного объекта в объект капитального строительства Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 процентов от годового размера арендной платы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
6.2. В случае если арендатор не вносит арендную плату, установленную пунктом 2.1 Договора, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.3. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в состав земельного участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей капитального строительства либо решение о его предоставлении для капитального строительства без предварительного согласования, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.4. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.5. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в земли, зарезервированные для муниципальных нужд, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении, но не ранее, чем по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
6.6. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
7.2. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
7.3. С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 3.1.4 настоящего Договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.
7.4. Внесение изменений в Договор в части изменения вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
7.5. Досрочное прекращение (расторжение) Договора, а также односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора, не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, затраченных Арендатором на благоустройство предоставленного земельного участка.
7.6. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к настоящему Договору.
Договор составлен на ____ листах и подписан в ____ экземплярах.
Приложение к Договору: кадастровый паспорт земельного участка.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Оби _______________________
Новосибирской области
633102, НСО, г.Обь, _______________________
ул. Авиационная,12
тел.: 51-640 ИНН
ИНН 5448107718 ОГРНИП
КПП 544801001 Адрес:
Сибирское ГУ Банка России
г.Новосибирск.
БИК 045004001
р/с 40101810900000010001
Код БК 7301110501204000120
ОКТМО 5071700
__________________ __________________
«___» ____________ 20___г. «___» ____________ 20___г.
Приложение 2
к Положению о нестационарных
объектах на территории города
Оби Новосибирской области
Примерная форма договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта № ____
г. Обь
"___" ___________ 20__ г.
Администрация города Оби Новосибирской области, в лице главы города Оби Новосибирской области __________________________________________________________ действующего на основании Устава города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от ___________ № ________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду право на использование земель (земельного участка) для размещения нестационарного торгового объекта _____________________________ (далее - Объект), используемого по целевому назначению: _______________________________________________________.
1.2. Адресные ориентиры Объекта: ________________________________.
1.3. Площадь земельного участка, занимаемого Объектом: ________ кв. м.
1.4. Договор вступает в юридическую силу с "___" _________ 20___ г. и действует по "___" __________ 20___ г.
2. ПЛАТА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
2.1. Размер платы за использование земель (земельных участков) для размещения нестационарных торговых объектов (далее - Плата) составляет:__________________ (_______________________________) рублей.
Размер арендной платы произведен на основании
2.2. Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:
- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
2.3. Плата начинает исчисляться с "___" ___________ 20___ г.
2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:
2.4.1. Плата и неустойка по Договору вносится Арендатором на следующие реквизиты: ИНН 5448107718, КПП 544801001, получатель: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области), р/сч. 40101810900000010001 в Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, код 730 111 05012 04 0000 120. ОКТМО 50717000.
2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области.
3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения в случае изменения законодательства и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации.
3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земли (земельный участок) на предмет соблюдения нормативных правовых актов Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Оби Новосибирской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Предоставить Арендатору право на использование земель (земельного участка) для размещения Объекта.
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
3.2.3. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора о смене финансовых реквизитов получателя Платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Использовать земли (земельный участок) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.1.2. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
4.1.3. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
4.1.4. Не нарушать права других землепользователей.
4.1.5. Своевременно вносить арендную плату.
4.1.6. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.1.7. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних.
4.1.8. Соблюдать правила благоустройства, не допускать захламления, закрепленной и прилегающей территории: строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, шлаком, золой, не допускать складирования и хранения строительных материалов, песка, щебня, дров, мусора, неисправных легковых и грузовых автомобилей и иной автотракторной техники, и обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей территории в радиусе не менее 10 метров.
4.1.9. Освободить земли (земельный участок) по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней с момента истечения срока настоящего Договора.
4.1.10. Освободить земли (земельный участок) в случае досрочного прекращения Договора в течение 3-х дней с момента досрочного прекращения Договора.
4.1.11. Привести земли (земельный участок) в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия Договора либо в случае досрочного прекращения Договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.
4.1.12. В целях проведения работ по предотвращению аварий и ликвидации их последствий Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земли (земельный участок), занимаемые Объектом, и возможность выполнения данных работ, в том числе при необходимости произвести демонтаж Объекта за собственный счет.
4.1.13. Не допускать передачу или уступку прав по Договору третьим лицам, осуществление третьими лицами торговой и иной деятельности с использованием Объекта.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в установленном порядке.
5.2. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
5.3. В случае использования Стороной 2 земель (земельного участка) не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.4. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.9 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.5. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.10, 4.1.11 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.6. В случае нарушения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.1.12 настоящего Договора, Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере __________.
5.7. В случаях самовольного переустройства нестационарного объекта в объект капитального строительства Сторона 2 оплачивает договорную неустойку в размере ___________.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Оби Новосибирской области.
6.3. В случае если Арендатор не вносит Плату, установленную пунктом 2.1 Договора, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит Плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.4. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного торгового объекта в объект капитального строительства, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6.5. В случае если земельный участок, предоставленный по Договору, входит в земли, зарезервированные для муниципальных нужд, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении, но не ранее, чем по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатор не имеет права возводить на используемых землях (земельном участке) объекты капитального строительства.
7.2. В случае самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
7.3. Досрочное прекращение (расторжение) Договора не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, затраченных Арендатором на благоустройство используемых земель (земельного участка).
7.4. С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 3.1.4 настоящего Договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Администрация города Оби
Новосибирской области ____________________
633102, НСО, г.Обь, ____________________
ул. Авиационная,12
тел.: 51-640 ИНН
ИНН 5448107718 ОГРНИП
КПП 544801001 Адрес:
Сибирское ГУ Банка России
г.Новосибирск.
БИК 045004001
р/с 40101810900000010001
Код БК 7301110501204000120
ОКТМО 5071700
__________________ __________________
«___» ____________ 20___г. «___» ____________ 20___г.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | - газета "Аэро-сити" № 40 от 01.10.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 080.000.000 ТОРГОВЛЯ. ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ. БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
