ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ТРУНОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



1

Обнародовано на информационном стенде 25 марта 2020 года

Обнародовано на официальном сайте ОМС ТМР

(trunovskiy26raion.ru) 25 марта 2020 года

СОВЕТ ТРУНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 марта 2020 г № 11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОНСКОГО СЕЛЬСОВЕТАТРУНОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии со статьями 32-38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ЗакономСтавропольского краяот 2 марта 2005 года № 12-кз «О местном самоуправлении в Ставропольском крае»,Уставом Труновского муниципального района Ставропольского края, Порядком подготовки, утверждения и внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований, входящих в состав Труновского муниципального района Ставропольского края, утвержденным решением совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 25 августа 2015 г. № 30 (в редакции решения совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 21 августа 2018 г. № 30), совет Труновского муниципального района Ставропольского края

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края.

2. Признатьутратившими силу:

решение совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 21 марта 2017 № 13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края»;

решение совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 12 февраля 2019 № 3 «О внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края»;

решение совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 18 ноября 2019 №50«О внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края».

3. Администрации Труновского муниципального района Ставропольского края обнародовать и разместить настоящее решение в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утвержденияПравил землепользования и застройки муниципального образованияДонского сельсовета Труновского района Ставропольского края и на официальном сайте органов местного самоуправления Труновского муниципального района Ставропольского края.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напредседателя постоянной комиссии совета Труновского муниципального района Ставропольского края по аграрным вопросам, вопросам землепользования, природопользования и управления собственностью муниципального района Польшина Д.И.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в муниципальной газете «Труновский вестник».

Председатель совета

Труновского муниципального района

Ставропольского края

А.И. КРАСНИКОВ

Глава

Труновского муниципального района

Ставропольского края

Е.В. ВЫСОЦКИЙ

Утверждены

решением совета

Труновскогомуниципального района

Ставропольского края

от 24 марта2020 г.№

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯДОНСКОГО СЕЛЬСОВЕТАТРУНОВСКОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. Общие положения по применению Правил землепользования и застройки

Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройкимуниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края

1. Настоящие правила землепользования и застройки муниципального образования Донской сельсоветТруновского района Ставропольского края (далее – Правила) выполнены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края, Уставом муниципального образования Донского сельсоветаТруновскогорайона Ставропольского края, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Донского сельсоветаТруновского района Ставропольского края, которые регулируют отношения по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Донской сельсоветТруновского района Ставропольского края(далее– Поселение).

2. Правила являются документом градостроительного зонирования Поселения, устанавливающим территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят Поселение в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на территориальном зонировании, для создания устойчивого развития территорий Поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства; контроля соответствия регламентам использования территорий строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на территориальном зонировании, являются:

1) создание условий для реализации планов и программ развития территории муниципального района и Поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории Поселения;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с регламентами использования территорий;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития Поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности;

6) обеспечение контроля соблюдения прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1)градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

2)установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

3)проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана Поселения);

4)подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;

5)контролю за использованием земельных участков, строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1)техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке-нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2)муниципальныминормативными правовыми актами Поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила состоят трехразделов:

РазделI. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила.

РазделII. Карта градостроительного зонирования.

РазделIII. Градостроительные регламенты.

6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления Поселения и Труновского муниципального района Ставропольского края, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории Поселения.

Статья 3. Регламенты использования территорий и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами регламентов использования территорий, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Регламент использования территорий территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

2. Регламент использования территорий не устанавливается на земельные участки, указанные в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок использования земель Поселения определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на картах градостроительного зонирования Поселения (территориальные зоны), где отображаются границы и кодовые обозначения зон с учетом ограничений в использовании земельных участков, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территории объектов культурного наследия, определяются с учетом ограничений по использованию такой территории, установленных в соответствии с федеральными законами.

Для каждой из территориальных зон Правилами установлен градостроительный регламент использования территории (Раздел III настоящих Правил).

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства всех видов территориальных зон, за исключением территориальных зон сельскохозяйственного назначения, устанавливают градостроительные регламенты. Градостроительный регламент определяет:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий.

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, в территориальных зонах сельскохозяйственного назначения устанавливают сельскохозяйственные регламенты. Сельскохозяйственный регламент определяет:

1) виды разрешенного использования земельных участков;

2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Границы территориальных зон и регламенты использования территорий устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируются к размещению) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана Поселения, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам.

При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию:

1)красными линиями;

2)границами земельных участков;

3)границами или осями полос отвода для коммуникаций;

4)границами населенных пунктов, входящих в состав Поселения;

5)административными границами Поселения;

6)естественными границами природных объектов;

7)линиями магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположенных направлений;

8)иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра.

Границы территориальных зон должны обладать свойством однозначной идентификации, иметь картографическую координатную привязку в местной системе координат.

Местоположение границ территориальных зон может быть уточнено в документации по планировке территории и иных документах, принимаемых в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами, с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

5. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, их границы на картах зон с особыми условиями использования территорий и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в их пределах указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений и отображенных на картах, регламенты использования территорий применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в настоящих Правилах.

6. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории Поселения, разрешенным считается такой вид использования, который соответствует:

1)регламентам использования территории;

2)ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории;

3)иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не установленные настоящими Правилами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и требований регламентов использования территории в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленных Правилами.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

1) при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этом случае необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемого в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) при изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если не затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. В этом случае собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации, осуществляющий кадастровый учет земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка считается измененным со дня внесения соответствующих сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости.

3)собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенное использование по специальному согласованию. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вопрос подлежит рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами.

9. Регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства, как правило, могут включать:

1)размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков (при необходимости);

2)минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участковза пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

3)предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

4)максимальный процент застройки участка;

5)максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек, существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельного участка);

6)иные параметры.

Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте территориального зонирования Поселения.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного использования, строительных изменений объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

11. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

12. Объекты, сооружения, иные территории, включенные в соответствующий перечень мест массового пребывания людей, после проведения их обследования и категорирования, обязаны иметьоформленный паспорт безопасностиместа массового пребывания людей.

Паспорт безопасности места массового пребывания людей является информационно-справочным документом, который отражает состояние антитеррористической защищенности места массового пребывания людей и содержит перечень необходимых мероприятий по предупреждению (пресечению) террористических актов в месте массового пребывания людей.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления Поселения.

Органы местного самоуправления Поселения обеспечивают возможность ознакомления с Правилами путем:

1)публикации (обнародования) настоящих Правил в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2)создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в администрации Поселения;

3)предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Данные материалы предоставляются вышеуказанным лицам по письменному запросу.

2. Настоящие Правила в соответствии со статьей 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после утверждения, в обязательном порядке размещаютсяв федеральной государственной информационной системе территориального планированияс использованием официального сайта в сети «Интернет».

3. Настоящие Правила,после утверждения, в обязательном порядке направляются для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются соответствующими настоящим Правилам в части видов использования, установленных регламентом использования территорий, в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в настоящих Правилах;

2) имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в настоящих Правил, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка и т.п.) значений, установленных в настоящих Правилах применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенного частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 – 10 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения и Труновского муниципального района Ставропольского края.

Статья 6. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3 статьи 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими настоящим Правилам после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими Правилами.

Исключение составляют несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части3 статьи 5 настоящих Правил.На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону«О техническом регулировании» и Градостроительному кодексуРоссийской Федерации).

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 5 настоящих Правилобъекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам.Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение несоответствующего вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленного регламентом использования территорий в составе настоящих Правил, на иной запрещенный вид использования не допускается.

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления регулируют действия физических и юридических лиц, предпринимателей, которые:

1)участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;

2)обращаются в администрацию Труновского муниципального района Ставропольского края с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

3)являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

4)являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

5)осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в пункте 5 части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1)возведение объектов некапитального строительства на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

2)переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

3)иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке Поселения

1. Комиссия по землепользованию и застройке Поселения (далее – Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом Поселения, формируется для реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании решения главы Поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утверждаемыми органами местного самоуправления Поселения, а также в соответствии с утвержденным Комиссией регламентом деятельности.

2. Комиссия реализует следующие полномочия:

1)обеспечивает рассмотрение проектов предложений по внесению изменений в настоящие Правила, подготавливаемых по инициативе органов местного самоуправления, на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний;

2)осуществляет иные полномочия, возложенные на нее Положением о Комиссии.

3. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации Поселения.

Общая численность Комиссии определяется Положением о Комиссии, но не может быть более 11 человек.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума - не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является определяющим.

5. Решения Комиссии вступают в силу со дня подписания протокола и являются основанием для осуществления соответствующих действий органами местного самоуправления Поселения.

Протоколы всех заседаний и копии материалов хранятся в архиве администрации Поселения.

Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил, определяются действующим законодательством.

Статья 10. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке

1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в поселении обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами.

3. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.

4. Осуществление мер, указанных в части 3 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории поселения.

5. Администрация Поселения обеспечивает создание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и социальным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим общественным учреждениям).

Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство применяется порядок, установленный в настоящих Правилах.

4. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

5. В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства установленный в статье 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и в соответствии с положениями настоящих Правил.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Одновременно с заявлением предоставляется следующая информация:

1) сведения о заявителе;

2) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

3) схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, количество этажей, места парковки автомобилей и т.д.);

4) эскизный проект строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при наличии), который предлагается реализовать в случае представления разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) материалы по обоснованию, в том числе информацию о планируемых объемах инженерных ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество жителей, численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; потребность в парковочных местах; технические условия, предоставленные уполномоченными организациями, подтверждающие возможность получения инженерных ресурсов в полном объеме), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объект недвижимости.

3. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, в соответствии с частью 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения

4. Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется с учетом недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и, как следствие, снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются исходя из установленных предельных параметров территориальной зоны, в которой испрашиваемый условно разрешенный вид использования отнесен к основным видам разрешенного использования с установлением ограничений по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.Предоставление разрешения условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в соответствиисо статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции осуществляется в соответствиисо статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляется в Комиссию по землепользованию и застройке и должно содержать обоснования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

4. На основании рекомендаций Комиссии, глава Поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 14. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Поселения.

2. Планировка территории Поселения осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:

1)проектов планировки территории (без проектов межевания в их составе);

2)проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3)проектов межевания территории без разработки проектов планировки территории при условии необходимости выполнения такого проекта в границах планировочного элемента, утвержденных в установленном порядке.

3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории Поселения принимаются (за исключением случаев, предусмотренных законодательством) администрацией Поселения с учетом требований градостроительного регламента, характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

б) границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков, кроме территорий для государственных и муниципальных нужд;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории, которые разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных или муниципальных нужд;

3) проекты межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе, которые разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства либо реконструкцию существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых выписок о земельных участках.

5. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к существующим видам линейных объектов;

г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;

д) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

6. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектирования, и содержания регламентов использования территорий указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований, утверждений и далее внесения в Правила этих изменений.

7. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Статья 15. Градостроительные планы земельных участков

1.Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2.В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством наосновании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

3.Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.Состав градостроительных планов земельных участков, порядок их получения установлен статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Статья 16. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях приобретения прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. Установление границ, застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территории.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок вновь образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке и застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать в себя и проекты межевания территории.

В составе проекта межевания территории подготавливается градостроительный план земельного участка.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов без подготовки документации по планировке территории.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

6. Действия по градостроительной подготовке территории и формированию земельных участков включают две стадии:

I стадия - установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Поселения;

IIстадия - формирование земельных участков посредством проведения землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с установленными границами земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

7. Результатом первой стадии являются:

1) градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержится информация, определенная частью 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) установленные границы земельных участков - выделение элементов планировочной структуры для формирования и предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.

Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности.

8. Установленные границы земельных участков в составе документации по планировке территории, утвержденные (за исключением случаев, установленных законодательством) главой Поселения, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством производства землеустроительных работ.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно обусловленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который может быть установлен постановлением администрации Поселения.

9. Результатом второй стадии являются:

1) проект границ земельных участков;

2) кадастровые паспорта земельных участков.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о Государственном земельном кадастре.

10. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации на объект капитального строительства и получения разрешения на его строительство.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с действующим градостроительным и земельным законодательством.

11. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства объектов капитального строительства, в том числе через торги, могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями части 7 настоящей статьи и установлены градостроительные регламенты либо целевое назначение (в случаях, когда регламент использования территорий не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения).

12. Градостроительная подготовка территории может осуществляться по инициативе главы органов местного самоуправления Поселения, физических и юридических лиц, а также по инициативе иных субъектов, установленных статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Условия и порядок компенсации затрат физических и юридических лиц, понесенных на градостроительную подготовку территории(по решению, принятому администрацией Поселения) и формирование земельного участка, устанавливаются постановлением главы Поселения.

Статья 17. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

1. Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными актами Поселения применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

7) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения линейных объектов капитального строительства;

8) градостроительная подготовка территорий зеленых насаждений общего пользования в целях создания зон отдыха (благоустройства, дополнительного озеленения, предоставления земельных участков для возведения объектов капитального строительства в соответствии с разрешенными видами использования для таких зон), предназначенных для обслуживания населения;

9) иным случаям.

2. Настоящей статьей Правил регулируется вопросы градостроительной подготовки территории в отношении земельных участков, территорий, находящихся в собственности Поселения.

Вопросы градостроительной подготовки территории в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства

1. Лица, заинтересованные в установлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства объектов капитального строительства и проведении за собственный счет работ по градостроительной подготовке территорий, обращаются в администрацию Поселения с соответствующей заявкой.

Заявка составляется в произвольной письменной форме, если иное не установлено постановлением администрации Поселения.

В прилагаемых к заявке материалах должны содержаться:

1)указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

2)инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения испрашиваемого земельного участка;

3)запрос о предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе Поселения градостроительного плана земельного участка, разработку которого в составе проекта планировки и межевания территории либо проекта межевания территории в виде отдельного документа обеспечивает заявитель.

2. В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявки администрация Поселения подготавливает заявителю градостроительное заключение, которое содержит указание о возможности или невозможности выделения испрашиваемого земельного участка по испрашиваемому виду использования - о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории.

В случае возможности выделения земельного участка осуществляет подготовку проекта постановления администрации Поселения, который в обязательном порядке должен содержать:

1) решение по планировке территории посредством подготовки проекта межевания территории (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается) или проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки;

2) обязанность заявителя обеспечить за свой счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по установлению границ земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

3) указание на то, что риск выявления отсутствия на соответствующей территории свободного от прав третьих лиц земельного участка лежит на заявителе;

4) иные требования в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами, а также принятыми в их развитие нормативными правовыми актами Поселения.

3. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи:

1)самостоятельно;

2)с использованием информации, предоставленной органами местного самоуправления Поселения и Труновского муниципального района Ставропольского края;

3)путем заключения договоров об оказании услуг при подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с действующим законодательством могут выполнять работы, определенные частью 4 настоящей статьи.

4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает в себя:

1) топографическую подоснову соответствующей территории в масштабе, определенном администрацией Поселения;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах, прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иных органов, обладающих такой информацией;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии существующих, характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) сетей, в том числе магистральных инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению земельного участка посредством планировки территории.

5. Заявитель, подготовивший исходную информацию в соответствии с определенным частью 2 настоящей статьи заключением, обеспечивает подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания территории путем:

1) работ по планировке территории, самостоятельно выполняемых заявителем (в случае, если он вправе в соответствии с законодательством осуществлять такие работы);

2) заключения договора с организацией, которая в соответствии с законодательством вправе осуществлять работы по планировке территории.

6. Проект планировки с проектом межевания или проект межевания с проектом (проектами) градостроительных планов земельных участков подлежит:

1) проверке администрацией Поселения на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ;

2) обсуждению на публичных слушаниях;

3)представлению главе Поселения для принятия решения об утверждении или об отказе в его утверждении;

7. В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, администрация Поселения обеспечивает:

1) проведение землеустроительных работ и постановку на кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;

2) в случае жилищного строительства, проведение аукциона по предоставлению сформированного земельного участка после его постановки на государственный кадастровый учет в установленном порядке;

3) в случае иного строительства, проведение торгов (аукциона или конкурса) по предоставлению сформированного земельного участка (после постановки на государственный кадастровый учет) в установленном порядке.

8. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию прав собственности на построенный объект.

Статья 19. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации Поселения

1. Администрация Поселения обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территории существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Администрация Поселения организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:

1)регулярного предоставления сведений в муниципальный район, подлежащих включению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;

2)осуществляемых на основании утвержденного администрацией Поселения плана работ по планировке и межеванию не разделенной на земельные участки территории Поселения жилого и нежилого назначения.

3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам, заключаемым администрацией Поселения с физическими и юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора на разработку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, установленном соответствующим постановлением главы администрации Поселения.

4. Неотъемлемыми приложениями к договору, заключаемому между администрацией Поселения и победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории являются:

1)решение администрации Поселения о способе планировки территории;

2)градостроительное задание на выполнение работ по подготовке документации по планировке соответствующей территории;

3)исходные данные в составе, определенном в настоящих Правилах, передаваемые администрацией Поселения исполнителю в соответствии с градостроительным заданием, прилагаемым к договору.

5. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положение об обязанностях в частях:

1)получения согласования администрацией Поселения документации по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

2)участия в публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, установленном законодательством и главой 5 настоящих Правил.

6. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в соответствии с земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами обеспечивает:

1)проведение землеустроительных работ в соответствии с установленными градостроительным планом земельного участка границами;

2)постановку на кадастровый учет земельного участка, подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предоставляемого земельного участка, начального размера арендной платы;

3)проведение торгов;

4)заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов;

5)иные действия в соответствии с законодательством.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.

Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены земельные участки и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе выходить с инициативой по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:

1)подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания регламента использования территорий применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

2)направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, ранее сформированного и прошедшего кадастровый учет земельного участка;

3)выполнения действий в соответствии с требованиями настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.

3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном внастоящих Правилах.

Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями смежных земельных участков, вправе осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

1)на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации;

2)на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования, а также требований земельного законодательства.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо администрации Поселения

1. Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц, территорий путем подготовки и представления главе Поселения:

1)предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения содержания и состава регламентов использования территорий применительно к территориальным зонам;

2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой Поселения, в том числе с учетом предложений, определенных пункта1части 1 настоящей статьи.

3. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:

1)регламентов использования территорий, действие которых распространяется на такую территорию;

2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных главой Поселения расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

3)проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;

4)документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории;

5)включение объектов капитального строительства (многоквартирных домов), подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, в соответствующий перечень адресов, утверждаемый в установленном порядке.

4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют регламенту использования территорий.

При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд за исключением случаев, определенных:

1)подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации;

2)подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в части иных обстоятельств в установленных федеральными законами случаях;

3)подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, когда после разграничения государственной собственности на землю, на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности Поселения, законом субъекта Российской Федерации установлены дополнительные случаи изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд земельных участков помимо случаев, определенных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктами 1, 2настоящейчасти.

6. Администрация Поселения осуществляет градостроительную подготовку застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий:

1)по инициативе собственников объектов капитального строительства, а также лиц, не имеющих во владении или пользовании объекты капитального строительства на соответствующих территориях;

2)путем реализации самостоятельной инициативы.

Администрация Поселения осуществляет:

1)подготовку проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных жилых домов, и направление таких проектов на утверждение в представительный орган Поселения;

2)подготовку в соответствии с генеральным планом Поселения, планом реализации генерального плана Поселения, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждение такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовку указанных решений;

3)обеспечение подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

4)подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части содержания регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам;

5)организацию конкурсов на наилучшие предложения по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;

6)проведение аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 22. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе администрации Поселения

1. Администрация Поселения участвует в градостроительной подготовке территории с целью формирования земельных участков из состава сельских земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

1)по инициативе заявителей, реализуемой в порядке, установленном настоящими Правилами;

2)в порядке выполнения полномочий, определенных законодательством о градостроительной деятельности.

2. Администрация Поселения в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации генерального плана Поселения, настоящими Правилами, осуществляет подготовку проектов следующих документов:

1) проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры и одновременно - границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) комплекта документов и материалов путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства, на проведение работ по градостроительной подготовке территорий.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Установление границ земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми.

2. Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых установлены посредством градостроительной подготовки застроенных, но не разделенных на земельные участки территорий, осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений, сооружений может осуществляться по инициативе:

1)лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

2)администрации Поселения, обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделение земельных участков, свободных от прав третьих лиц, в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям в целях осуществления на этих участках строительства;

3)лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства.

4. В целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уполномоченное собственником помещений в таком доме лицо может направить соответствующее заявление в администрацию Поселения.

Администрация Поселения рассматривает заявку, обеспечивает подготовку проекта межевания территории, на которой расположен соответствующий многоквартирный дом, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, имеющими право в соответствии с законодательством выполнять указанные работы.

В проектах межевания территории помимо определения границ земельных участков, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, могут устанавливаться границы свободных от застройки и от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам, предпринимателям.

Подготовленный проект межевания подлежит обсуждению на публичных слушаниях и последующему утверждению главой Поселения в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил.

5. Глава Поселения в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих площадь, определенную в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов, в случае невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного использования и в силу необходимости вправе обеспечить рациональную планировочную организацию территории.

6. Администрация Поселения по своей инициативе может обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Указанная инициатива реализуется на основе:

1)программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главойПоселения;

2)решения главы Поселения, принятого на основании обращения Комиссии по землепользованию и застройке.

Статья 24. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства по инициативе заявителей

1. Физические и юридические лица, предприниматели, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении жилищного и иного строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают заявления на имя главы в администрацию Поселения.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено муниципальными нормативными правовыми актами.В приложении к заявлению указываются:

1)местоположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

2)расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану Поселения, настоящим Правилам для составления заключения о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. В течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявки администрация Поселения подготавливает и направляет заявителю информацию о возможности (невозможности) реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному плану Поселения, настоящим Правилам, в которой должна содержаться одна из следующих позиций:

1) отклонить заявление по причине его несоответствия генеральному плану Поселения, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц, либо в отношении данной территории уже заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, действующий на момент рассмотрения заявления;

2) согласовать намерение заявителя путем подготовки градостроительного заключения об обеспечении заявителем градостроительной подготовки территории для проведения в соответствии с земельным законодательством торгов по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного или иного строительства.

3. Срок действия договора определяется сроком действий обязательств заявителя по итогам аукциона.

4. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях жилищного и иного строительства.

Статья 25. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам, предпринимателям для возведения объектов некапитального строительства (временных построек) в целях обслуживания населения, осуществляет администрация Поселения.

2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой Поселения. В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подлежат приватизации.

3. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются физическим и юридическим лицам, предпринимателям на торгах (в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, в ином порядке) в аренду, продолжительность которой не может превышать пяти лет.

Порядок предоставления указанных земельных участков устанавливается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

Глава 5. Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории Поселения

Статья 26. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений на территории муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также проектам, предусматривающим внесение изменений в один из вышеуказанных утвержденных документов (далее – Проекты).

2. Публичные слушания или общественные обсуждения являются формой участия населения Поселенияв осуществлении местного самоуправления путем обсуждения Проектов.

3. На публичные слушания выносятся:

1) проекты генеральных планов, за исключением случаев, предусмотренных частью 18 статьи 24Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс);

2) проекты правил землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 31Градостроительного кодекса;

3) проекты планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46Градостроительного кодекса;

4) проекты межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 43, частью 5.1 статьи 46Градостроительного кодекса;

6) проекты, предусматривающие внесение изменений в один из вышеуказанных утвержденных документов.

На общественные обсуждения выносятся:

1) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев, установленных частью 11 статьи 39Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, , установленных частью 11 статьи 40Градостроительного кодекса Российской Федерации

4. Форма участия населения в осуществлении местного самоуправления - публичные слушания или общественные обсуждения определяется постановлением администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о назначении публичных слушаний или общественных обсуждений.

Статья 27. Орган, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений

Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по Проектам, является администрация Труновского муниципального района Ставропольского края (далее - Организатор).

На период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений правовым актом администрации формируется комиссия по организации и проведению общественных обсуждений (далее - Комиссия).

Руководство деятельностью комиссии осуществляет ее председатель, избираемый из состава комиссии. После избрания председатель осуществляет функции председательствующего.

Члены комиссии из своего состава избирают секретаря.

Основной формой работы комиссии является заседание.

В ходе заседания ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем.

Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют более половины ее членов.

Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

Комиссия в своей деятельности подотчетна органу местного самоуправления, принявшему решение о ее создании.

Полномочия комиссии прекращаются после передачи заключения о результатах общественных обсуждений органу местного самоуправления, принявшему решение о проведении публичных слушаний.

Комиссия выполняет следующие функции:

1) организует подготовку и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений

2) принимает, рассматривает, систематизирует и анализирует поступившие замечания и предложения по вопросу местного значения и (или) проекту муниципального правового акта, вынесенному на общественные обсуждения;

3) организует регистрацию участников публичных слушаний;

4) организует подготовку протокола заключения о результатах общественных обсуждений по вопросу местного значения и (или) проекту муниципального правового акта, вынесенных на публичные слушания;

5) обеспечивает исполнение законодательства и настоящего Положения при проведении общественных обсуждений;

6) осуществляет иные функции в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний определяется порядкоморганизации и проведения публичных слушаний или общественных на основании части 24 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 28. Порядок организации и проведения публичныхслушаний или общественных обсуждений по Проектам

1. Решение о назначении публичных слушаний или общественных обсуждений по Проектам принимается на основании письма органа местного самоуправления, заинтересованного в проведении публичных слушаний или общественных обсуждений. Решение о проведении публичных слушаний принимается в форме постановления главы Труновского муниципального района Ставропольского края, по общественным обсуждениям в форме постановления администрации Труновского муниципального района (далее – Постановление).

2. В течение трех календарных дней со дня принятия Постановления в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения Организатор осуществляет подготовку оповещения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений (далее – Оповещение) с учетом требований, установленных частями 6 и 7 статьи 5.1Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.Орган местного самоуправления, принявший решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждениях, обеспечивает опубликование (обнародование) оповещения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений (не позднее 7 календарных дней до дня проведения публичных слушаний или общественных обсуждений), и размещает указанное сообщение на официальном сайте органов местного самоуправления Труновского муниципального района Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: с. Донское, ул. Ленина, 5 (далее - официальный сайт).

Содня опубликования и размещения на официальном сайте оповещения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений, их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

Оповещение размещается на информационных стендах, оборудованных в здании администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края, в отношении которого разработан Проект, или на территории которого расположен земельный участок, являющийся предметом публичных слушаний или общественных обсуждений, а также в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории населенного пункта (муниципального образования), в отношении которого подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 3 статьи 5.1Градостроительного кодекса Российской федерации.

В случаях, проведения общественных обсуждений по вопросам разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, организатор направляет сообщения о проведении общественных обсуждений по Проекту правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком или помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.

4. При проведении публичных слушаний или общественных обсуждений проводятся экспозиция или экспозиции Проекта. Информация о месте, дате открытия и сроках проведения, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций, содержится в Оповещении.

5. Лица, имеющие право на участие в публичных слушаниях или общественных обсуждениях и прошедшие в соответствии с частью 12 статьи 5.1Градостроительного кодекса идентификацию, вправе в срок, указанный в Оповещении, представить Организатору замечания и предложения по Проекту. Замечания и предложения представляются:

1) посредством официального сайта органов местного самоуправления Труновского муниципального района (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес Организатора.

6. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с пунктом 3.5настоящего Положения, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником публичных слушаний или общественных обсуждений недостоверных сведений. Под недостоверной информацией понимается наличие в содержании представленных документов сведений, не соответствующих действительности, а также неточностей, искажений.

7. Публичные слушания проводятся не ранее даты окончания срока проведения экспозиции или экспозиций Проекта.

Организатор обязан осуществить регистрацию участников публичных слушаний.

При регистрации лиц, участвующих в публичных слушаниях лично (очно), сведения, подтверждающие их право на участие в публичных слушаниях, фиксируются на основании следующих документов:

1) для жителей муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края – документ, удостоверяющий личность;

2) для физических лиц, не являющихся жителями муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края, при этом являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладателями помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, расположенных в границах– документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, помещения, являющиеся частью объекта капитального строительства, расположенные на территории муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края;

3) для представителей юридических лиц–документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, наименование и основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес юридического лица и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, помещения, являющегося частью объекта капитального строительства, расположенные на территории поселения.

Обработка персональных данных участников публичных слушаний осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным закономот 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Федеральный закон № 152-ФЗ).

Регистрация лиц, участвующих в публичных слушаниях заочно посредством представления письменных замечаний и предложений, осуществляется на основании прилагаемых копий документов, указанных в абзаце 3настоящего пункта.

Регистрация лиц, участвующих в публичных слушаниях, осуществляется по месту проведения слушаний и начинается за 30 минут до начала слушаний.

Председатель публичных слушаний перед началом слушаний оглашает вопросы, подлежащие обсуждению, порядок и последовательность проведения публичных слушаний, регламент их проведения.

8. Общественные обсуждения проводятся путем размещения Проекта на официальном сайте и проведения экспозиций или экспозиции в порядке, установленном статьей 5 настоящего Положения, а также внесения замечаний и предложений к Проекту в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3.5 настоящего Положения. Участники общественных обсуждений в целях идентификации предоставляют сведения, установленные частями 12, 13 статьи 5.1Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом№ 152-ФЗ.

9. По результатам проведения публичных слушаний или общественных обсуждений Организатор подготавливает и оформляет протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

10. На основании протокола публичных слушаний или общественных обсуждений Организатор осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в печатном издании, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации на официальном сайте.

Статья 29.Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний устанавливается Постановлением и не должен быть:

1) по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам генеральных планов – менее одного месяца и более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования, в отношении которого проводятся публичные слушания,об их проведении;

2) по проектам правил землепользования и застройки – менее двух и более четырех месяцев со дня опубликования такого Проекта;

3) в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент – более чем один месяц со дня опубликования такого проекта;

4) по проектам решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – более одного месяца со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении.

Статья 30. Порядок проведения экспозиции проекта,консультирования посетителей экспозиции

1. Экспозиции или экспозиция Проекта и консультирование по Проекту проводится разработчиком Проекта или иным лицом, указанным в Постановлении.

2. Дата начала работы экспозиции определяется Постановлением, но не позднее 7 рабочих дней со дня опубликования Оповещения.

3. На экспозиции должны быть представлены:

1) Проект;

2) информационные материалы к Проекту (пояснительная записка, актуализированная редакция Проекта, в случаях, если Проект предусматривает внесение изменений в ранее принятые муниципальные правовые акты, карты, схемы, текстовое описание).

4. Экспозиции проводятся в зданиях, находящихся в пределах территории муниципального образования или населенного пункта, в отношении которого был разработан Проект.

5. При проведении консультирований лицо, ответственное за консультирование, в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения дает пояснения по Проекту, отвечает на вопросы посетителей экспозиции, в том числе по порядку внесения замечаний и предложений, возможности участия в публичных слушаниях и порядку принятия решения по итогам проведения публичных слушаний или общественных обсуждений».

Глава 6. Положения о внесении изменений в Правила

Статья 31. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой Поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1)несоответствие Правил генеральному плану Поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план поселения изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения».

2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 32. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила

1. Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня их внесения.

2. По результатам рассмотрения предложения по внесению изменений в Правила Комиссией оформляется заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:

1) о принятии предложения по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;

2) об отклонении предложения по внесению изменений в Правила, с указанием причин отклонения.

3. Комиссия направляет заключение, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, главе Поселения, который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключениикомиссии, издает постановление администрации Поселения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.

4. В постановлении главы Поселения о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила устанавливаются:

1)порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;

2)порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;

3)иные положения, касающиеся организации указанных работ.

5. ГлаваПоселения не позднее десяти дней со дня издания постановления администрации Поселения о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование указанного постановления в порядке, установленном Уставом поселения для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте поселения в сети Интернет.

6. Копия постановления администрации Поселения о подготовкевнесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила направляется администрацией Поселения заявителю не позднее тридцати дней со дня получения главой Поселения заключения комиссии, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 33. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила

1.В целях осуществления работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила администрация Поселения вправе заключать муниципальные контракты по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.В случае заключения муниципального контракта по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, Комиссия:

1)осуществляетконтроль за подготовкой проекта решения о внесении изменений в Правила;

2)рассматривает, анализирует и обобщает направленные в Комиссию предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила в целях внесения их исполнителю по муниципальному контракту;

3)подготавливает предложения, замечания по проекту решения о внесении изменений в Правила.

3.Администрация Поселения осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и документам территориального планирования.

4.По результатам указанной в пункте 3 настоящей статьи проверки администрация Поселения направляет проект решения о внесении изменений в Правила главе Поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 3 настоящей статьи,в Комиссию на доработку.

5.Глава Поселения течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в Правила и обязательных приложений должен направить указанный проекткглаве Труновского муниципального района Ставропольского края для проведения публичных слушаний.

Статья 34. Действие Правил по отношению к генеральному плану Поселения, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории

1. Принятие генерального плана Поселения, внесение изменений в генеральный план Поселения (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации применительно к территории Поселения, схемы территориального планирования муниципального района, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную главой Поселения документацию по планировке территории, утверждение главой Поселения документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет немедленного изменения настоящих Правил.Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы, такую документацию.

2. После введения в действие настоящих Правил уполномоченные органы местного самоуправления по представлению заключения Комиссии вправе принимать решения:

1)о подготовке предложений по внесению изменений в генеральный план Поселения с учетом настоящих Правил;

2)о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами регламентов использования территорий;

3)о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства к соответствующим территориальным зонам.

Глава 7.Положения об установлении, изменении, фиксации границ земель публичного использования, их использования

Статья 35. Общие положения о землях публичного использования

1. К землям публичного использования относятся земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (территории зеленых насаждений общего пользования, улиц, площадей, зон отдыха, для прохода, проезда, технических коридоров обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспеченияи пр.), устанавливаются в документации по планировке территории и отображаются в виде границ зон действия публичных сервитутов, иными графическими методами.

2. Границы земель публичного использования определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных в настоящих Правилах.

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям для строительства)без учета границ фактически существующих земель публичного использования, а также без подготовки предложений в администрацию Поселения об установлении или изменении границ земель публичного использования (публичного сервитута).

3. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой постановлением администрации Поселения установлен публичный сервитут.

Статья 36. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) красные линии на подлежащих освоению территориях устанавливаются впервые и образуют границы ранее не существовавших территорий общего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировочной структуры;

2) изменяются красные линии без установления и (или) изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением и (или) изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

2) изменения красных линий и последствия такого изменения;

3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в т.ч. для государственных и муниципальных нужд) в пределах элементов планировочной структуры;

5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 37. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

1. Регламент использования территорий не устанавливается для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

2. Использование земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом Российской Федерации и водным законодательством.

Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных территорий регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и законодательством об особо охраняемых природных территориях

3. Земельные участки, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты подлежат отображению на карте территориального зонирования Поселения.

Глава 8. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальныхнужд, установлении публичных сервитутов

Статья 38. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.

3. По результатам принятия решений уполномоченными органами об изъятии земельных участков для государственных нужд и муниципальных нужд администрация Поселения, при необходимости, готовит проекты решений о внесении изменений в настоящие Правила, а также в документацию по планировке территории.

Статья 39. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов),либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, и проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющие границы зон резервирования.

Указанные документы и документация подготавливаются и утверждаются в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

3. Решение о резервировании земель должно содержать:

1)цели и сроки резервирования земель;

2)реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

3)ограничение прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

4)сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах зарезервированных земель;

5)обоснование наличия государственных или муниципальных нужд;

6)схему резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах резервируемых земель;

7)сведения о земельных участках, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель, в объеме, необходимом для внесения в государственный кадастр недвижимости.

4. Решение о резервировании земель подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Решение о резервировании земель вступает в силу не раннее его опубликования.

5. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

1) по истечении указанного в решении срока резервирования земель;

2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

3) отмена решения о резервировании;

4) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных и/или муниципальных нужд;

5) решение суда, вступившее в законную силу.

Статья 40. Условия установления публичных сервитутов

1. Глава Поселения вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, предпринимателям, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление публичных сервитутов производится постановлением администрации Поселения об установлении публичного сервитута на основании утвержденного проекта межевания территории – в течение 30 дней со дня его утверждения (внесения в него соответствующих изменений). При этом результаты публичных слушаний по утверждению (внесению изменений) проекта межевания территории признаются результатами общественными слушаний, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Глава 9. Положения о строительных изменениях объектовкапитального строительства

Статья 41. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правом производить строительные изменения недвижимости на территории Поселения - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их представители.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке,предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исключения составляют случаи, указанные в пункте 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

не требуется разрешения на строительство;

требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство.

Статья 42. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий заказчику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.До начала строительства, реконструкции застройщик обязан получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

3. Выдача разрешений на строительство, в то числе проведение экспертизы проектной документации, производится в соответствии со статьями 49 – 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 43. Строительство, реконструкция,капитальный ремонт объекта капитального строительства

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, предприниматель, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

2. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства регулируется статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик обязан обеспечить консервацию объекта (приведение объекта и территории в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды), в соответствии с Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

4. Государственный строительный надзор и строительный контроль осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 44. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное лицо обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет оконченного строительством объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета объекта капитального строительства.

3. Запрещается эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

Статья 45. Ограждение земельных участков

1.Ограждения устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории. Запрещается установка ограждений за «красной линией», которая определяется градостроительным планом земельного участка или другим документом по планировке территории.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

3. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

1)вдоль транспортных магистралей не более 3 метров;

2)вдоль улиц и проездов не более 2 метров;

3)между соседними участками не более 2 метров без согласования со смежными землепользователями.

Для участков жилой застройки высота более 2 метров может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности по письменному согласованию со смежными землепользователями.

4. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками могут быть выполнены как в «прозрачном», так и в «сплошном» исполнении без согласования. Крепления ограждений, находящихся между соседними земельными участками, должны располагаться со стороны землевладельца, устанавливающего забор.

5. На склонах и косогорах следует устраивать подсыпки или цоколи, располагая секции горизонтально, уступами с разницей высот не более 1/4 высоты секции.

Статья 46. Порядок производства работ по прокладке, ремонту подземных инженерных сооружений

1. Прокладка и переустройство подземных инженерных сетей и сооружений, выполнение других видов работ, связанных с вскрытием грунта, должны осуществляться по проектам (технологическим, рабочим чертежам, проектам производства работ), согласованным и утвержденным в установленном порядке, при техническом надзоре заказчика и эксплуатирующих организаций и авторском надзоре проектных организаций с соблюдением действующих строительных норм и правил.

2. Проекты и рабочая документация на работы, связанные с производством земляных работ, подлежат обязательному согласованию эксплуатирующими организациями с организациями, на земельных участках которых предусматривается производство работ, после чего подлежат согласованию с администрацией Поселения.

3. Работы по строительству, переустройству и капитальному ремонту подземных и надземных сооружений, дорожных покрытий на территории сельского поселения, а также работы по благоустройству территории населенного пункта, связанные с открытым способом перехода улиц и площадей, могут производиться только после оформления разрешения (ордера) на производство работ.

4. На основании постановления администрации Поселения готовится и выдается ордер на производство работ. Осуществление контроля за порядком производства работ, производит администрация Поселения.

5. Разрешение (ордер) на производство работ выдается организации, на которую возложено выполнение работ, с указанием в ордере сроков выполнения, фамилии и должности лица, ответственного за ведение работ. При получении ордера организация, производящая работы, выдает гарантийное обязательство администрации Поселения по благоустройству территории населенного пункта по установленной форме о восстановлении всех разрытий и элементов благоустройства на месте производства работ. Без получения ордера на производство земляных работ разрытие траншей и вскрытие дорожных покрытий запрещается.

6. После окончания производства работ разрешение (ордер) закрывается. О закрытии ордера делается надпись на бланке ордера за подписями представителя заказчика, представителя администрации Поселения о выполнении всех работ по приведению в порядок трассы коммуникации и о принятии на учет контрольной съемки, после чего ордер сдается в администрацию Поселения.

7. Ответственность за сохранность существующих инженерных сооружений, имеющихся на плановых материалах М 1:500, несет организация, производящая работы, и лицо, ответственное за производство работ. В каждом случае повреждения существующих инженерных сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон. В акте указываются причины повреждения, конкретные виновники, меры и сроки устранения повреждения.

8. Ответственность за механические повреждения подземных инженерных сооружений, отсутствующих на плановых материалах М 1:500, несут руководители предприятий и организаций, осуществляющих их эксплуатацию.

9. При производстве земляных и иных работ не допускается засыпка водоотводных (мелиоративных) канав, ведущих к нарушению сбора и стока поверхностных вод.

Статья 47. Размещение временных сооружений

1. Временные сооружения для торговли и бытового обслуживания населения (далее – временные сооружения) – павильоны (в т. ч. с внутренними торговыми помещениями), киоски, лотки, мини - рынки, сезонные базары, летние кафе, другие сооружения для стационарной и передвижной торговли являются элементами облика населенного пункта, обеспечивающими создание в самых разнообразных градостроительных ситуациях благоприятной эстетической среды с высоким уровнем комфорта. Размещение указанных временных сооружений производится, как правило, завершенными комплексами с единым объемно-пространственным и архитектурно-художественным решением. Установка временных сооружений осуществляется по согласованным с администрацией Поселения проектам.

2. Земельные участки для размещения временных сооружений предоставляются только в аренду на условиях, определяемых администрацией Поселения.

В случае необходимости использования земельного участка для капитального строительства, прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, реализации проектов благоустройства, для других общественных нужд временное сооружение сносится или переносится на основании постановления администрации Поселения или условий договора аренды земли.

3. Организации и граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для размещения временного сооружения, обращаются с заявлением в администрациюПоселения.

4. Администрация Поселения в 15-дневный срок определяет варианты мест размещения временного сооружения, разрабатывает графический материал на предлагаемый земельный участок, выдает заказчику разрешительное письмо для согласования размещения временного сооружения с органами госнадзора, с инженерными службами (при наличии коммуникаций на выделяемом участке) и сбора технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.

Разрешительное письмо с прилагаемыми материалами (в двух экземплярах) выдается заказчику. Срок действия разрешительного письма составляет один месяц. При отсутствии необходимых заключений и технических условий в течение указанного срока разрешительное письмо теряет силу, а данный земельный участок может быть предложен другому заказчику. При предоставлении мотивированной просьбы заказчика срок действия разрешительного письма может быть продлен на срок не более одного месяца.

5. Проект временного сооружения представляется в администрацию Поселения и включает в себя:

1)ситуационный план в М 1:10000 или М 1:2000;

2)план с разбивочным чертежом земельного участка М 1: 500;

3)фасад с цветовым решением, разрезы, планы в М 1: 100 или М 1: 50;

4)краткую пояснительную записку с описанием принятых проектных решений, конструкций, материалов и т.п.

5. После рассмотрения проекта администрация Поселения в 30-тидневный срок готовит постановление о предоставлении земельного участка и договор аренды земельного участка.

5.1. Границы земельного участка, передаваемого в аренду, устанавливаются проектом. Дополнительно могут быть указаны границы территории благоустройства и зоны обслуживания в соответствии со схемой размещения временных торговых мест.

5.2. До начала установки временного сооружения заказчик обязан получить в администрации Поселения разрешение (ордер) на право производства земляных работ.

Время установки временного сооружения не должно превышать трех месяцев после оформления договора аренды земельного участка.

6. После завершения работ по установке временного сооружения, заказчик предъявляет его к приемке в эксплуатацию. Приемка временного сооружения оформляется актом.

7. Договор аренды земельного участка, может быть, расторгнут досрочно при:

1)использовании земельного участка и временного сооружения не по целевому назначению;

2)переходе права собственности на временное сооружение;

3)установке временного сооружения с отступлениями от согласованного проекта;

4)несвоевременной установке временного сооружения;

5)необходимости ремонта существующих или прокладке новых инженерных коммуникаций;

6)отсутствии торговой деятельности в течение двух месяцев подряд;

7)систематическом невыполнении предписаний органов надзора и контролирующих организаций;

8)невнесении в установленный срок арендной платы;

9)несоблюдении правил торговли, содержания, благоустройства и санитарного состояния временных сооружений и прилегающих территорий.

8. В продлении договора аренды земли может быть отказано при:

1)необходимости использования земельного участка для капитального строительства, прокладки инженерных коммуникаций и других общественных нужд;

2)несоответствии ранее установленного временного сооружения согласованным проектам размещения временных сооружений;

3)размещении на земельном участке временных сооружений устаревших образцов или с низким уровнем изготовления.

8. В случае отказа в продлении договора аренды земли арендодатель не позднее, чем за один месяц должен дать письменное предупреждение арендатору об отказе в продлении договора.

Временное сооружение должно быть убрано с занимаемого земельного участка владельцем, или за его счет в течение двух недель после досрочного расторжения договора аренды земли или окончания срока его действия.

9. Установка временных сооружений на землях, находящихся в пользовании и владении других организаций и граждан, осуществляется по согласованию с владельцем (пользователем) земельного участка.

10. Установка временных сооружений должна осуществляться с сохранением зеленых насаждений. При отсутствии твердого покрытия (асфальта) подходы, площадка временного сооружения должны быть выполнены из мелкоразмерных каменных или железобетонных плит. Вблизи временного сооружения, в составе комплекса, должны устанавливаться мусоросборники. Урны размещаются в доступных для покупателей местах.

11. Владельцы временных сооружений должны содержать территорию в порядке, отвечающем санитарным требованиям. Ремонт и окраска временных сооружений производится до начала летнего сезона (до 1 мая). Покраска производится с учетом сохранения внешнего вида, предусмотренного проектом.

Изменение цветового решения и декоративного оформления фасадов подлежит обязательному согласованию.

12. Сгоревшие или разрушенные временные сооружения должны быть в течение одного месяца убраны или восстановлены в течение двух месяцев.

11. Владелец временного сооружения обязан указать на нем:

1)наименование владельца временного сооружения, его ИНН;

2)режим работы.

13. Запрещается возводить у временного сооружения различного рода пристройки, козырьки, загородки, навесы и ставни, не предусмотренные согласованным проектом.

14. Самовольная постройка полежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в срок, указанный администрацией Поселения.

15. В случае, если владелец не осуществляет снос временного сооружения в указанный срок, а также вследствие досрочного расторжения договора аренды земли или окончания срока его действия и отказе в его продлении, перенос временного сооружения осуществляется администрацией Поселения на основании постановления администрации Поселения, с указанием конкретного места временного хранения, с последующей компенсацией владельцем временного сооружения затрат на его перенос и временное хранение.

Статья48. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, предприниматели, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации ииными нормативными правовыми актами.

РАЗДЕЛ II. КАРТЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 49. Виды и состав территориальных зон, устанавливаемыхнастоящими Правилами

1. В настоящих Правилах устанавливаются виды территориальных зон в соответствии с таблицей.

Наименование территориальной зоны

Условное обозначение зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О2

Зона инженерной инфраструктуры

И

Зона транспортной инфраструктуры

Т

Производственная зона

П

Зона рекреационного назначения

Р

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп1

Зона специального назначения для размещения отходов потребления

Сп2

Зона особо охраняемых территорий

ООТ

Территории общего пользования

ТОП

Зона резервных территорий

ЗР

Зона, связанная с освоением лесов

Л

Зона, связанная с использованием водных объектов

В

Зона сельскохозяйственного использования

Сх

Зона сельскохозяйственного использования связанная, с растениеводством

Сх1

Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством

Сх2

Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами

Сх3

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках

Сх4

Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Сх5

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 10.Градостроительные регламенты использования территорий

Статья 50. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж1) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствадля территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж1)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

-

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Блокированная жилая застройка

2.3

-

-

Спорт             

5.1

Передвижное жилье

2.4

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Обслуживание жилой застройки

2.7

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

-

-

-

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

-

-

-

-

Социальное обслуживание

3.2

-

-

-

-

Бытовое обслуживание

3.3

-

-

-

-

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание             

3.4.1

-

-

-

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

-

-

-

-

Культурное развитие

3.6

-

-

Общественное управление

3.8

-

-

Рынки             

4.3

-

-

-

-

Магазины             

4.4

-

-

-

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

-

-

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

-

-

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

-

-

Охрана природных территорий

9.1

-

-

-

-

Курортная деятельность

9.2

-

-

-

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

-

-

-

-

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

-

-

Садоводство

1.5

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж2) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж2)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

-

-

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Передвижное жилье

2.4

-

-

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Обслуживание жилой застройки

2.7

-

-

Блокированная жилая застройка

2.3

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

-

Спорт             

5.1

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Социальное обслуживание

3.2

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Бытовое обслуживание

3.3

-

-

-

-

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание             

3.4.1

-

-

-

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

-

-

-

-

Культурное развитие

3.6

-

-

-

-

Общественное управление

3.8

-

-

-

-

Рынки             

4.3

-

-

-

-

Магазины             

4.4

-

-

-

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

-

-

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

-

-

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

-

-

Охрана природных территорий

9.1

-

-

-

-

Курортная деятельность

9.2

-

-

-

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

-

-

-

-

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

-

-

Садоводство

1.5

-

-

3. Для территориальной зоны «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» (буквенное обозначение О1), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Блокированная жилая застройка

2.3

-

-

Социальное обслуживание

3.2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

-

-

Бытовое обслуживание

3.3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

-

-

Здравоохранение

3.4

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

-

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Предпринимательство

4.0

-

-

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Деловое управление

4.1

-

-

Образование и просвещение

3.5

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

-

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Рынки

4.3

-

-

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Магазины

4.4

-

-

Культурное развитие

3.6

Банковская и страховая деятельность

4.5

-

-

Религиозное использование

3.7

Общественное питание

4.6

-

-

Общественное управление             

3.8

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

Обеспечение научной деятельности

3.9

Развлечения

4.8

-

-

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

Служебные гаражи

4.9

-

-

Ветеринарное обслуживание

3.10

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

-

-

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

-

-

Спорт             

5.1

Приюты для животных

3.10.2

-

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

-

-

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

Земельные участки (территории) общего

пользования

12.0

-

-

-

-

4. Для территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предпринимательство

4.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

Деловое управление

4.1

Блокированная жилая застройка

2.3

-

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

-

Рынки

4.3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

-

Магазины

4.4

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

-

Гостиничное обслуживание

4.7

Социальное обслуживание

3.2

-

Развлечения

4.8

Бытовое обслуживание

3.3

-

Служебные гаражи

4.9

Здравоохранение

3.4

-

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

-

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

-

Спорт             

5.1

Образование и просвещение

3.5

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

-

Историко-культурная деятельность

9.3

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Культурное развитие

3.6

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Обеспечение научной деятельности

3.9

-

Религиозное использование

3.7

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

-

Общественное управление

3.8

Ветеринарное обслуживание

3.10

-

Государственное управление

3.8.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

-

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

Приюты для животных

3.10.2

-

Общественное питание

4.6

5.Для территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» (буквенное обозначение И), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» (буквенное обозначение И)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Коммунальное обслуживание             

3.1

Склады             

6.9

-

-

Энергетика             

6.7

Служебные гаражи

4.9

-

-

Связь             

6.8

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

-

-

Трубопроводный транспорт             

7.5

-

-

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

6. Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» (буквенное обозначение Т) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» (буквенное обозначение Т)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Транспорт

7.0

Объекты гаражного назначения

2.7.1

Автомобильный транспорт             

7.2

Магазины             

4.4

-

-

Водный транспорт             

7.3

Общественное питание

4.6

-

-

Воздушный транспорт

7.4

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

Трубопроводный транспорт             

7.5

Служебные гаражи

4.9

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Объекты дорожного сервиса

4.9.1             

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Энергетика             

6.7

-

-

Железнодорожный транспорт             

7.1

Связь             

6.8

-

-

-

-

Склады             

6.9

-

-

7. Для территориальной зоны «Производственная зона» (буквенное обозначение П), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Производственная зона» (буквенное обозначение П)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Производственная деятельность

6.0

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

-

-

Недропользование             

6.1

Рынки

4.3

-

-

Тяжелая промышленность

             

6.2

Магазины             

4.4

-

-

Легкая промышленность

             

6.3

Общественное питание

4.6

-

-

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

Гостиничное обслуживание

4.7

Пищевая промышленность             

6.4

Объекты придорожного сервиса

4.9.1             

Нефтехимическая промышленность             

6.5

-

-

-

-

Строительная промышленность             

6.6

-

-

-

-

Энергетика             

6.7

-

-

-

-

Атомная энергетика

6.7.1

-

-

-

-

Связь             

6.8

-

-

-

-

Склады

6.9

-

-

-

-

Обеспечение космической деятельности

6.10

-

-

-

-

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

-

Земельные участки (территорий) общего пользования

12.0

-

-

-

-

Служебные гаражи

4.9

-

-

-

-

8. Для территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» (буквенное обозначение Р) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» (буквенное обозначение Р)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Коммунальное обслуживание             

3.1

-

-

-

Отдых (рекреация)

5.0

-

-

Спорт             

5.1

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

-

-

Природно-познавательный туризм

5.2

Охрана природных территорий

9.1

-

-

Туристическое обслуживание

5.2.1             

Курортная деятельность

9.2

-

-

Охота и рыбалка             

5.3

Санаторная деятельность

9.2.1

-

-

Причалы для маломерных судов             

5.4

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

Поля для гольфа или конных прогулок             

5.5

-

-

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

9. Для территориальной зоны «Зона специального назначения, связанная с захоронениями» (буквенное обозначение Сп1), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона специального назначения, связанная с захоронениями» (буквенное обозначение Сп1)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Религиозное использование

3.7

-

-

Ритуальная деятельность

12.1

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание             

3.1

10. Для территориальной зоны «Зона специального назначения для размещения отходов потребления» (буквенное обозначение Сп2) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона специального назначения для размещения отходов потребления» (буквенное обозначение Сп2)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Специальная             

деятельность

12.2

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

11. Для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов строительства для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

-

-

-

-

Охрана природных территорий

9.1

-

-

-

-

Курортная деятельность

9.2

Санаторная деятельность

9.2.1

11. Для территориальной зоны «Территории общего пользования» (буквенное обозначение ТОП) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ТОП)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

-

Культурное развитие

3.6             

-

-

-

-

Рынки

4.3

-

-

-

-

Обслуживание автотранспорта

4.9

-

-

-

-

Спорт             

5.1

-

-

12. Для территориальной зоны «Зона, связанная с освоением лесов» (буквенное обозначение Л) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона, связанная с освоением лесов» (буквенное обозначение Л)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Использование лесов             

10.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

-

-

Заготовка древесины

10.1

Охрана природных территорий

9.1

-

-

Лесные плантации

10.2

-

-

-

-

13. Для территориальной зоны «Зона, связанная с использованием водных объектов» (буквенное обозначение В) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона, связанная с использованием водных объектов» (буквенное обозначение В)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Водные объекты

11.0

Рыбоводство             

1.13

-

-

Общее пользование водными объектами

11.1

-

-

-

-

Специальное пользование водными объектами

11.2

-

-

-

-

Гидротехнические сооружения             

11.3

-

-

-

-

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 51. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж1) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

1.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж1)

Значение параметров

1.

Предельные размеры земельных участков:

1.1

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

1.2

для индивидуального жилищного строительства,(м2)

400

1.3

для ведения личного подсобного хозяйства, (м2)

400

1.4

блокированная жилая застройка, (м2)

400

1.5

обслуживание жилой застройки, (м2)

50

1.6

объекты гаражного назначения, (м2)

не подлежит установлению

1.7

Спорт, (м2)

не подлежит установлению

1.8

Малоэтажная многоквартирная застройка, (м2)

не подлежит установлению

1.9

Коммунальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.10

Общественное использование объектов капитального строительства, (м2)

не подлежит установлению

1.11

Социальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.12

Бытовое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.13

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.14

Дошкольное, начальное и среднее общее образование,(м2)

не подлежит установлению

1.15

Культурное развитие, (м2)

не подлежит установлению

1.16

Общественное управление, (м2)

не подлежит установлению

1.17

Рынки, (м2)             

не подлежит установлению

1.18

Магазины,(м2)             

не подлежит установлению

1.19

Банковская и страховая деятельность, (м2)

не подлежит установлению

1.20

Общественное питание, (м2)

не подлежит установлению

1.21

Гостиничное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.22

Охрана природных территорий, (м2)

не подлежит установлению

1.23

Курортная деятельность, (м2)

не подлежит установлению

1.24

Санаторная деятельность(м2)             

не подлежит установлению

1.25

Историко-культурная деятельность, (м2)

не подлежит установлению

1.26

Садоводство,(м2)

не подлежит установлению

1.27

земельные участки (территории) общего пользования, (м2)

не подлежит установлению

1.9

прочие виды, (м2)

100

2.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

2.1

для индивидуального жилищного строительства,(м2)

1500

2.

малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (м2)

5000

2.1

для ведения личного подсобного хозяйства, (м2)

2500

2.2

блокированная жилая застройка, (м2)

5000

2.3

обслуживание жилой застройки, (м2)

2000

2.4

объекты гаражного назначения, (м2)

не подлежит установлению

2.5

Спорт, (м2)

не подлежит установлению

2.6

Коммунальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.7

Общественное использование объектов капитального строительства, (м2)

не подлежит установлению

2.8

Социальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.9

Бытовое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.10

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.11

Дошкольное, начальное и среднее общее образование,(м2)

не подлежит установлению

2.12

Культурное развитие, (м2)

не подлежит установлению

2.13

Общественное управление, (м2)

не подлежит установлению

2.14

Передвижное жилье

не подлежит установлению

2.15

Рынки, (м2)             

не подлежит установлению

2.16

Магазины,(м2)             

не подлежит установлению

2.17

Банковская и страховая деятельность, (м2)

не подлежит установлению

2.18

Общественное питание, (м2)

не подлежит установлению

2.19

Гостиничное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.20

Охрана природных территорий, (м2)

не подлежит установлению

2.21

Курортная деятельность, (м2)

не подлежит установлению

2.22

Санаторная деятельность(м2)             

не подлежит установлению

2.23

Историко-культурная деятельность, (м2)

не подлежит установлению

2.24

Садоводство, (м2)

не подлежит установлению

3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

3 м

4

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.1

Предельное количество этажей:

-индивидуальное жилищное строительство

-для ведения личного подсобного хозяйства

-малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Не более 3 этажей

Не более 3 этажей

Не более 4-х этажей, включая мансардный

3.4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

65

Иные показатели:

4

Расстояние от фронтальной границы участка до строения:

4.1

улиц с существующей застройкой

В соответствии со сложившейся линией застройки

4.2

проектируемых улиц

5м

4.3

проездов

3 м

4.4

до хозяйственных построек

5 м

4.5

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

6 м

4.6

Минимальное расстояние от границ соседнего участка:

4.7

до основного строения

3м

4.8

до хозяйственных построек

1 м

4.9

до постройки для содержания скота и птицы

4 м

4.10

до других построек

1 м

4.11

высокорослых деревьев

4 м

4.12

среднерослых деревьев

2 м

4.13

до кустарника

1 м

4.14

Максимальная высота ограждения участка, (м)

Не более 2 м

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

2. Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж2) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

2.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж2)

Значение параметров

1.

Предельные размеры земельных участков:

1.1

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

1.2

Для среднеэтажной застройки, (м2)

500-5000

1.3

объекты гаражногоназначения, м2

не подлежат установлению

1.4

для индивидуального жилищного строительства,(м2)

400

1.5

для ведения личного подсобного хозяйства, (м2)

400

1.6

блокированная жилая застройка, (м2)

400

1.7

обслуживание жилой застройки, (м2)

50

1.8

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (м2)

не подлежит установлению

1.9

Передвижное жилье, (м2)

не подлежит установлению

1.10

земельные участки (территории) общего пользования, (м2)

не подлежит установлению

1.11

Спорт, (м2)

не подлежит установлению

1.12

Общественное использование объектов капитального строительства, (м2)

не подлежит установлению

1.13

Социальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.14

Бытовое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.15

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.16

Дошкольное, начальноеи среднее общее образование, (м2)

не подлежит установлению

1.17

Культурное развитие, (м2)

не подлежит установлению

1.18

Общественное управление, (м2)

не подлежит установлению

1.19

Рынки, (м2)

не подлежит установлению

1.20

Магазины, (м2)

не подлежит установлению

1.21

Банковская и страховая деятельность, (м2)

не подлежит установлению

2.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

2.1

для индивидуального,(м2) жилищного строительства

1500

2.2

малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (м2)

5000

2.3

для ведения личного подсобного хозяйства, (м2)

2500

2.4

блокированная жилая застройка, (м2)

5000

2.5

обслуживание жилой застройки, (м2)

2000

2.6

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (м2)

не подлежит установлению

2.7

Передвижное жилье, (м2)

не подлежит установлению

2.8

земельные участки (территории) общего пользования, (м2)

не подлежит установлению

2.9

Спорт, (м2)

не подлежит установлению

2.10

Общественное использование объектов капитального строительства, (м2)

не подлежит установлению

2.11

Социальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.12

Бытовое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.13

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

2.14

Дошкольное, начальноеи среднее общее образование, (м2)

не подлежит установлению

2.15

Культурное развитие, (м2)

не подлежит установлению

2.16

Общественное управление, (м2)

не подлежит установлению

2.17

Рынки, (м2)

не подлежит установлению

2.18

Магазины, (м2)

не подлежит установлению

2.19

Банковская и страховая деятельность, (м2)

не подлежит установлению

3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

3м

3.1

Предельное количество этажей или предельная высотазданий, строений, сооружений:

32

Предельное количество этажей:

-Индивидуальное жилищное строительство

-для ведения личного подсобного хозяйства

-малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Не более 3 этажей

Не более 3 этажей

Не более 4-х этажей, включая мансардный

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

Не более 65

5

Иные показатели:

5.1

Расстояние от фронтальной границы участка до строения:

5.2

улиц с существующей застройкой

В соответствии со сложившейся линией застройки

5.3

проектируемых улиц

5м

5.4

проездов

3 м

5.5

до хозяйственных построек

5 м

5.6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

6 м

6.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка:

6.1

до хозяйственных построек

1 м

6.2

до постройки для содержания скота и птицы

4 м

5.3

до других построек

1 м

5.4

высокорослых деревьев

4 м

5.5

среднерослых деревьев

2 м

5.6

до кустарника

1 м

5.7

Максимальная высота ограждения участка, (м)

Не более 2,0 м

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Расстояние от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) до красных линий улиц должно быть не менее 5 м, проездов не менее 3 м.минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены присоблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защитыи по взаимному согласию с правообладателем соседнего земельного участка.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Недопустимо формирование земельного участка под размещение временного металлического гаража (далее гараж) за счет благоустроенных территорий общего пользования, в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы), в зонах особо охраняемых природных территорий, на газонах, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей и трубопроводов.

Земельный участок под размещение гаража не может быть смежным с территорией, на которой находятся детские игровые площадки и спортивные площадки.

Подъездные пути к земельному участку для размещения гаража не должны пересекаться с существующими пешеходными связями.

Участок для размещения гаража рекомендуется изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений (живой изгородью).

Размещение гаража не должно нарушать действующие противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Гаражи, размещаемые на селитебной территории должны быть одноэтажными высотой не более 3,0 метра.

3. Для территориальной зоны «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» (буквенное обозначение О1) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

3.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» (буквенное обозначение О1)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

1.3

коммунальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.4

спорт, (м2)

не подлежит установлению

1.5

земельные участки (территории) общего пользования, (м2)

не подлежит установлению

1.5

прочие виды, (м2)

100

2.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

2.1

прочие виды, (м2)

не подлежит установлению

3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

4.

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.1

предельное количество этажей

12

4.2

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

37

5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

80

6.

Иные показатели:

6.1

Минимальный отступ объектов от красной линии:

6.2

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

6.3

в остальных случаях, (м)

3

7.

Максимальная высота ограждения (м)

2

4. Для территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

4.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2)

Значение параметров

1.

Предельные размеры земельных участков:

1.1

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

1.3

коммунальное обслуживание, (м2)

не подлежит установлению

1.4

спорт, (м2)

не подлежит установлению

1.5

земельные участки (территории) общего пользования, (м2)

не подлежит установлению

1.6

прочие виды (м2)

100

2.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

2.1

прочие виды, (м2)

не подлежит установлению

3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

4.

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.1

предельное количество этажей

12

4.2

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

37

5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

80

6.

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

6.1

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

6.2

в остальных случаях, (м)

3

7.

Максимальная высота ограждения (м)

2

5. Для территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» (буквенное обозначение И) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

5.1 В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» (буквенное обозначение И)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

6. Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» (буквенное обозначение Т) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблице.

6.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» (буквенное обозначение Т)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

6

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

не подлежит установлению

7. Для территориальной зоны «Производственная зона» (буквенное обозначение П) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

7.1.В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Производственная зона» (буквенное обозначение П)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

70

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

8. Для территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» (буквенное обозначение Р) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

8.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» (буквенное обозначение Р)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

70

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

9. Для территориальной зоны «Зона специального назначения, связанная с захоронениями» (буквенное обозначение Сп1) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

9.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона специального назначения, связанная с захоронениями» (буквенное обозначение Сп1)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

10. Для территориальной зоны «Зона специального назначения для размещения отходов потребления» (буквенное обозначение Сп2) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

10.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона специального назначения для размещения отходов потребления» (буквенное обозначение Сп2)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

11. Для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

11.1 В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

12. Для территориальной зоны «Территории общего пользования» (буквенное обозначение ТОП) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

12.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.             

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Территории общего пользования» (буквенное обозначение ТОП)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

13. Для территориальной зоны «Зона резервных территорий» (буквенное обозначение ЗР) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

13.1. В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков в сложившейся застройке, минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не применяются.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны ««Зона резервных территорий» (буквенное обозначение ЗР)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

3

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

6.

Максимальная высота ограждения (м)

не подлежит установлению

14. Правилами, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий(за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

14.1. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Глава 11. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий

Статья 52. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством» (буквенное обозначение Сх1), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством» буквенное обозначение Сх1

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Растениеводство             

1.1

Научное обеспечение сельского хозяйства             

1.14

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

-

-

Овощеводство             

1.3

Питомники             

1.17

-

-

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

Обеспечение сельскохозяйственного производства             

1.18

-

-

Выращивание льна и конопли

1.6

-

-

-

-

Ритуальная деятельность

12.1

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством» (буквенное обозначение Сх2) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством» (буквенное обозначение Сх2)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Животноводство             

1.7

Овощеводство             

1.3

-

-

Скотоводство             

1.8

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

-

-

Звероводство             

1.9

Научное обеспечение сельского хозяйства             

1.14

Птицеводство             

1.10

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

-

-

Свиноводство             

1.11

Питомники             

1.17

-

-

Пчеловодство             

1.12

Обеспечение сельскохозяйственного производств             

1.18

-

-

Рыбоводство             

1.13

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

3. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Овощеводство             

1.3

-

-

Научное обеспечение сельского хозяйства             

1.14

-

-

-

-

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

-

-

-

-

Питомники             

1.17

-

-

-

-

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

-

4. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 53. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

не подлежит установлению

2. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты Правилами не устанавливаются.

Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством» (буквенное обозначение Сх1) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством» (буквенное обозначение Сх1)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

3 Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты Правилами не устанавливаются.

Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством» (буквенное обозначение Сх2) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством» (буквенное обозначение Сх2)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

не подлежит установлению

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

4. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

80

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

стаь

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

Глава 12. Градостроительные регламенты ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 54. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. На картах зон с особыми условиями использования территорий в составе графических материалов Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

3. В соответствии с законодательством Российской Федерации могут устанавливаться следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

Санитарно-защитные зоны:

Вид зоны

Основание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений иных объектов

СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74) (далее– СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1

СП42.13330.2011, пункт 8.20

Санитарно-защитная зона и зона наблюдений радиационных объектов

СП 2.6.1.2216-07«Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врачаРФ от 29.05.2007 № 30,пунктIII «Общие положения»;

Федеральный закон от21.11.1995№170-ФЗ «Об использовании атомной энергии», статья31;

Федеральный закон от09.01.1996№ 3-ФЗ «О радиационной безопасности населения», статья14

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных коммуникаций:

Вид зоны

Основание

Санитарный разрыв автомагистралей

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6;

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820) (далее – СП 42.13330.2016), пункт 8.21

Санитарный разрыв линий железнодорожного транспорта

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6;

Санитарный разрыв вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6

ГОСТ 22283-2014, «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения», пункт 3

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от инженерных коммуникаций:

Вид зоны

Основание

Минимальные расстояния от оси

нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до населенных пунктов

СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7

Минимальные расстояния от оси

магистральных газопроводов до населенных пунктов

Санитарный разрыв линий электропередачи

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенныхв границах таких зон»,

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 6.3

Охранные зоны транспортных коммуникаций:

Вид зоны

Основание

Охранная зона железнодорожных путей

Постановление Правительства Российской Федерации от

12.10.2006№ 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»;

Приказ Минтранса РФ от06.08.2008№126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков,

необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

Охранная зона инженерных коммуникаций:

Вид зоны

Основание

Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов

Правила охраны магистральных трубопроводов(утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 №9) (утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29.04.1992)(вред. постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 № 61)(далее – Правила охраны магистральных трубопроводов)

Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей

Правила охраны магистральных трубопроводов, Правила охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000№ 878

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства(вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009№160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий

использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Охранная зона линий и сооружений связи

Постановление Правительства РФот09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»

Охранная зона гидроэнергетических объектов

Постановление Правительства РФот06.09.2012 №884 «Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов»

Охранная зона тепловых сетей

Приказ Минстроя России от 17.08.1992 №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»

Охранная зона особо охраняемых природных территорий:

Вид зоны

Основание

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Федеральный закон от 14.03.1995№33-ФЗ«Об особо охраняемых природных территориях», статья2, пункт 10; Постановление Правительства Российской Федерации от19.02.2015№138

«Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон»

Охранные зоны иного назначения:

Вид зоны

Основание

Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды

Постановление Правительства Российской Федерации от

27.08.1999№ 972 «Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за

состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением»

Охранная зона геодезических пунктов

Постановление Правительства РФот07.10.1996 №1170 «Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации»;

Федеральный закон от26.12.1995№209-ФЗ «О геодезии и картографии»

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

Вид зоны

Основание

Первый пояс зоны санитарной охраны

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения» (введены в действие постановлением Главногогосударственногосанитарноговрача РФ от 14.03.2002 № 10);

Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Санитарно-защитная полоса водоводов

Зоны округов санитарной (горно-санитарной)охраны:

Вид зоны

Основание

Первая зона округа санитарной(горно- санитарной)охраны

Федеральныйзаконот23.02.1995№26-ФЗ«Оприродных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах»;

Постановление Правительства РФот07.12.1996 №1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных

местностей и курортов федерального значения»

Вторая зона округа санитарной(горно- санитарной)охраны

Третья зона округа санитарной(горно- санитарной)охраны

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Вид зоны

Основание

Охранная зона объекта культурного наследия

Федеральныйзаконот25.06.2002№73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статья34;

Постановление Правительства РФ от12.09.2015№972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона охраняемого природного ландшафта

Защитныезоны объектов культурного наследия:

Вид зоны

Основание

Защитная зона объекта культурного наследия

Федеральныйзаконот25.06.2002№73-ФЗ«Обобъектах культурного наследия памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статья34.1

Водоохранная зона:

Вид зоны

Основание

Водоохраннаязона

Водный кодекс Российской Федерации,статья65;

Постановление Правительства РФ от10.01.2009 №17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»

Прибрежная защитнаяполоса:

Вид зоны

Основание

Прибрежная защитная полоса

Водный кодекс Российской Федерации,статья65;

Постановление Правительства РФ от10.01.2009 №17 «Об утверждении Правил установления на местности границ

водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»

Береговые полосы:

Вид зоны

Основание

Береговая полоса

Водный кодекс Российской Федерации,статья6, пункт 6

Береговая полоса внутренних водных путей

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации

Зоны затопления и подтопления:

Вид зоны

Основание

Зона затопления

Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 18.04.2014№360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»

Приказ Кубанского бассейнового водного управления от 16.09.2019 г. № 255-пр;

Приказ Кубанского бассейнового водного управления от 01.11.2019 № 296.

Зона подтопления

Рыбоохранная и рыбохозяйственная заповедная зоны:

Вид зоны

Основание

Рыбоохранная зона

Федеральный закон от 20.12.2004№166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»;

Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 №743 «Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон»; Постановление Правительства РФот12.08.2008 №603 «Об утверждении Правил образования рыбохозяйственных заповедных зон»

Рыбохозяйственная заповедная зона

Зоны охраняемых объектов:

Вид зоны

Основание

Запретная зона

Постановление Правительства РФ от05.05.2014 №405«Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»

Постановление Правительства Российской Федерации от20.06.2006№384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»

Зона охраняемого военного объекта

Охранная зона военного объекта

Зона охраняемого объекта

Иные зоны с особыми условиями использования:

Вид зоны

Основание

Придорожная полоса

Федеральныйзаконот08.11.2007№257-ФЗ«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья26;

Приказ Минтранса РФ от13.01.2010№ 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения»

Полоса отвода автомобильных дорог

Постановление Правительства РФ от2 сентября 2009г. № 717«Онормахотводаземельдляразмещения автомобильных дорог и              (или) объектов              дорожного сервиса»

Полоса отвода железнодорожных путей

Постановление              ПравительстваРоссийскойФедерацииот12.10.2006№611«Опорядкеустановления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»;

ПриказМинтрансаРФот06.08.2008№126«Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»