ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТРУНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ТРУНОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



1

Обнародовано на информационном стенде 25 марта 2020 года

Обнародовано на официальном сайте ОМС ТМР

(trunovskiy26raion.ru) 25 марта 2020 года

СОВЕТ

ТРУНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 марта 2020 г. № 12

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТРУНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТАТРУНОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии со статьями 32-38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ЗакономСтавропольского краяот 2 марта 2005 года № 12 - кз «О местном самоуправлении в Ставропольском крае»,Уставом Труновского муниципального района Ставропольского края, Порядком подготовки, утверждения и внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальных образований, входящих в состав Труновского муниципального района Ставропольского края, утвержденным решением совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 25 августа 2015 г. № 30 (в редакции решения совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 21 августа 2018 г. № 30), совет Труновского муниципального района Ставропольского края

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края.

2. Признатьутратившими силу:

решение совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 18 июня 2019 № 27 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края»;

решение совета Труновского муниципального района Ставропольского края от 18 ноября 2019 №51«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края».

3. Администрации Труновского муниципального района Ставропольского края обнародовать и разместить настоящее решение в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утвержденияПравил землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края и на официальном сайте органов местного самоуправления Труновского муниципального района Ставропольского края.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напредседателя постоянной комиссии совета Труновского муниципального района Ставропольского края по аграрным вопросам, вопросам землепользования, природопользования и управления собственностью муниципального района Польшина Д.И.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликований в муниципальной газете «Труновский вестник».

Председатель совета

Труновского муниципального района

Ставропольского края

А.И. КРАСНИКОВ

Глава

Труновского муниципального района

Ставропольского края

Е.В. ВЫСОЦКИЙ

Утверждены

решением совета

Труновского муниципального района

Ставропольского края

от 24 марта 2020 г. № 12

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТРУНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ТРУНОВСКОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РАЗДЕЛ I.ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИИ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. Общие положения по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края

Статья 1. Предмет правил землепользования и застройкимуниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края

1. Настоящие правила землепользования и застройки муниципального образования Труновского сельсоветаТруновского района Ставропольского края (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края, Уставом муниципального образования Труновского сельсоветаТруновского района Ставропольского края, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования ТруновскогосельсоветаТруновского района Ставропольского края, которые регулируют отношения по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Труновского сельсоветаТруновского района Ставропольского края (далее – Поселение).

2. Правила являются документом градостроительного зонирования Поселения, устанавливающим территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений.

3. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорийПоселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий Поселения,

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят Поселение в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на территориальном зонировании, для создания устойчивого развития Поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства; контроля соответствия регламентам использования территорий строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на территориальном зонировании, являются:

1) создание условий для реализации планов и программ развития территории Труновского муниципального района и Поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории Поселения;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с регламентами использования территорий;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития Поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, в случаях установленных законодательством о градостроительной деятельности;

6) обеспечение контроля соблюдения прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

2) установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

3) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана Поселения);

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;

5) контролю за использованием земельных участков, строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке);

2) нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

3) муниципальными нормативными правовыми актами Поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила состоят трех разделов:

РазделI. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила.

РазделII. Карта градостроительного зонирования.

РазделIII. Градостроительные регламенты.

6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории Поселения.

Статья 3. Градостроительные регламенты использования территорий и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов использования территорий, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент использования территорий территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

2. Градостроительный регламент использования территорий не устанавливается на земельные участки, указанные в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок использования земель Поселения определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на картах градостроительного зонирования Поселения (территориальные зоны), где отображаются границы и кодовые обозначения зон с учетом ограничений в использовании земельных участков, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территории объектов культурного наследия, определяются с учетом ограничений по использованию такой территории, установленных в соответствии с федеральными законами.

Для каждой из территориальных зон Правилами установлен градостроительный регламент использования территории (раздел III настоящих Правил).

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, в территориальных зонах сельскохозяйственного назначения устанавливают сельскохозяйственные регламенты.

При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты использования территорий устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются, как правило, в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию:

1) красными линиями;

2) границами земельных участков;

3) границами или осями полос отвода для коммуникаций;

4) границами населенных пунктов, входящих в состав Поселения;

5) границами Поселения;

6) естественными границами природных объектов;

7) линиями магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположенных направлений;

8) иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра.

Границы территориальных зон должны обладать свойством однозначной идентификации, иметь картографическую координатную привязку.

Местоположение границ территориальных зон может быть уточнено в документации по планировке территории и иных документах, принимаемых в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами, с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

5. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, их границы на картах зон с особыми условиями использования территорий и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в их пределах указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации и Ставропольского края.

К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений и отображенных на картах, градостроительные регламенты использования территорий применяются с учётом ограничений, установленных соответствующим нормативным документом.

6. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории Поселения, разрешенным считается такой вид использования, который соответствует:

1)градостроительным регламентам использования территории;

2) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории;

3) иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не установленные настоящими Правилами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и требований регламентов использования территории в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленных Правилами.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этом случае необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемого в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

при изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если не затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. В этом случае собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации, осуществляющий кадастровый учет земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка считается измененным со дня внесения соответствующих сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости;

собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенное использование по специальному согласованию. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вопрос подлежит рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами.

9. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования Поселения.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного использования, строительных изменений объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

11. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

12. Объекты, сооружения, иные территории, включенные в соответствующий перечень мест массового пребывания людей, после проведения их обследования и категорирования, обязаны иметь оформленный паспорт безопасностиместа массового пребывания людей.

Паспорт безопасности места массового пребывания людей является информационно-справочным документом, который отражает состояние антитеррористической защищенности места массового пребывания людей и содержит перечень необходимых мероприятий по предупреждению (пресечению) террористических актов в месте массового пребывания людей.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления Поселения,Труновского муниципального района.

Органы местного самоуправления Поселения обеспечивают возможность ознакомления с Правилами путем:

1) публикации (обнародования) настоящих Правил в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2)создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в администрации Поселения;

3) предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Данные материалы предоставляются вышеуказанным лицам по письменному запросу.

2. Настоящие Правила в соответствии со статьей 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после утверждения, в обязательном порядке размещаются в федеральной государственной информационной системе территориального планированияс использованием официального сайта в сети «Интернет».

3. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, после утверждения, в обязательном порядке направляются для размещения на официальном сайте органов местного самоуправленияТруновского муниципального района Ставропольского края.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в части видов использования, установленных регламентом использования территорий, в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в настоящих Правилах;

2) имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в настоящих Правилах, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/количество этажей построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка и т.п.) значений, установленных в настоящих Правилах применительно к соответствующим территориальным зонам.

4) Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенного частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 – 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5)Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

Статья 6. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3 статьи 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими настоящим Правилам после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими Правилами.

Исключение составляют несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в пункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение несоответствующего вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленного регламентом использования территорий в составе настоящих Правил, на иной запрещенный вид использования не допускается.

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Поселения и Труновского муниципального района Ставропольского края регулируют действия физических и юридических лиц, предпринимателей, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;

2) обращаются в орган местного самоуправленияс заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

3) являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

4) являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1) возведение объектов некапитального строительства на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:

1)рассмотрение условий проведения конкурсов и торгов по продаже права собственности, права аренды земельного участка;

2)рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;

3) установление границ землепользований;

4) определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;

5) рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;

6)установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций;

7) строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдение сроков строительства, благоустройства территорий;

8)рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.

Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения, настоящих Правил, определяются действующим законодательством.

Статья 10. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке

1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в Поселении обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами.

3. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.

4. Осуществление мер, указанных в пункте 3 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории Поселения.

5. Поселение обеспечивает создание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и социальным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим общественным учреждениям).

Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство применяется порядок, установленный в настоящих Правилах.

4. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

5. В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства установленный в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с положениями настоящих Правил.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении разрешения на условно разрешенный вид использования обращаются в Комиссию с соответствующим заявлением.

3. Одновременно с заявлением предоставляется следующаяинформация:

1) сведения о заявителе;

2) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

3) схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, количество этажей, места парковки автомобилей и т.д.);

4) эскизный проект строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае представления разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) обосновывающие материалы – информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество жителей, численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; потребность в парковочных местах; технические условия, предоставленные уполномоченными организациями, подтверждающие возможность получения инженерных ресурсов в полном объеме), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок и/или объект недвижимости.

Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. При получении заявления Комиссия:

1) при соответствии документов перечню, предусмотренному пунктом 3 настоящей статьи, регистрирует заявление;

2) рассматривает заявление и готовит заключение по предмету запроса;

3) запрашивает письменное заключение по предмету запроса от администрации Поселения;

4) запрашивает письменные заключения по предмету запроса от уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора. Указанные запросы направляются в случаях, когда земельный участок расположен в границах соответствующих зон ограничений.

5. Основаниями для составления письменных заключений являются:

1) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

2) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

3) соблюдение прав владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждения порядок проведения которых устанавливается в соответствии с .

7. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования с учетом недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются исходя из установленных предельных параметров той территориальной зоны, в которой испрашиваемый условно разрешенный вид использования отнесен к основным видам разрешенного использования с установлением ограничений по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляется в Комиссию по землепользованию и застройке и должно содержать обоснования того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

1) соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям охраны объектов культурного наследия;

2) необходимы для эффективного использования земельного участка;

3) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит обсуждению на общественных обсуждениях.

4. Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на общественных обсуждениях, куда персонально приглашаются владельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных обсуждений и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Комиссия подготавливает и направляет главе Труновского муниципального района Ставропольского края рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и общественных обсуждений не позднее семи дней после их проведения.

5. Срок проведения общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть более одного месяца.

6. На основании рекомендаций Комиссии глава Поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 14. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Труновского муниципального района Ставропольского края.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными органами (лицами) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектирования, и содержания регламентов использования территорий указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила таких изменений.

4. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления

Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

Глава 5. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 16. Общие положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденные правила землепользования и застройки, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденные правила землепользования и застройки, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций).

5. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ«О персональных данных».

Статья 17. Процедура проведения общественных обсуждений и публичных слушаний

1. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее в настоящей статье - официальный сайт) и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее также - сеть «Интернет» либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье - информационные системы) и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

2. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

3. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований частей 7, 8 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 18. Порядок внесения предложений и замечаний по проектам, подлежащим рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

1. В период размещения в соответствии с пунктом 2 части 4 и пунктом 2 части 5 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 12 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта или информационных систем(в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

2. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 1 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного частью 15 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 1 настоящей статьи, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

4. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, имеет право получить выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания.

Статья 19. Порядок оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:

1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

Статья 20. Порядок оформления заключения о результатах публичных слушаний

1. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:

1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;

5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

3. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте .

Статья 21. Срок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности определяется и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования на основании части 24 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Статья 22. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования на основании положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

Статья 23. Финансирование мероприятий по организации и проведению общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Финансирование мероприятий по организации и проведению общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется:

1) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления указанного разрешения;

2) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных норм разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления указанного разрешения;

3) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в изменении градостроительных регламентов и (или) границ территориальных зон – при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу изменения градостроительных регламентов и (или) границ территориальных зон;

4) за счет средств бюджета Поселения – при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности проводимых по инициативе Поселения.

2. Мероприятия, финансирование которых осуществляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, включают в себя:

1) подготовка материалов по обоснованию, проектов внесения изменений и информационных материалов к нему, демонстрационных материаловпроекта;

2) оповещение жителей Поселения и иных заинтересованных лиц по вопросам общественных обсуждений или публичных слушаний и путем направления письменных извещений о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных настоящей главой Правил;

3) заключение договоров аренды помещений, необходимых для организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, оплату коммунальных услуг, услуг местной телефонной связи;

4) организацию выставок, экспозиций демонстрационных материаловпроекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

5) консультирование посетителей экспозиции разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

6) обеспечение доступа к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему путем размещения на официальном сайте и(или)в информационных системах (в случае проведения общественных обсуждений).

Глава 6. Положения о внесении изменений в правила

Статья 24. Основания для внесения изменений в Правила

Основания для рассмотрения главой Труновского муниципального района Ставропольского края вопроса о внесении изменений в Правила устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 25. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила

1. Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня их внесения.

2. По результатам рассмотрения предложения по внесению изменений в Правила Комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:

1) о принятии предложения по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;

2) об отклонении предложения по внесению изменений в Правила, с указанием причин отклонения.

3. Комиссия направляет заключение, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, главе Труновского муниципального района Ставропольского края , который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, издает постановление о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.

4. В постановлении о подготовке проекта изменений в Правила устанавливаются:

1) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила;

2) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменений в Правила;

3)иные положения, касающиеся организации указанных работ.

5. Глава Поселения не позднее десяти дней со дня издания постановления администрации Поселения о подготовке проекта изменений в Правила обеспечивает опубликование указанного постановления в порядке, установленном Уставом Поселения для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте поселения в сети Интернет.

6. Копия постановления и Поселения о подготовке изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила направляется Поселением заявителю не позднее тридцати дней со дня получения главой Поселения заключения комиссии, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 26. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой Труновского муниципального района Ставропольского края (далее – Глава района) вопросао внесении изменений и дополнений в Правила являются:

1) несоответствие правил генеральному плану Поселения,схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки Поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории Поселения,межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе района.

5. Глава района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава района после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано Главой района в суд.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. В случаях, предусмотренных пунктами 3-5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет Главе района требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3-5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

10. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила .

Статья 27. Действие Правил по отношению к генеральному плану Поселения, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории

1. Принятие генерального плана Поселения, внесение изменений в генеральный план Поселения (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации применительно к территории Поселения, схемы территориального планирования муниципального района, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную главой администрации Поселения документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет немедленного изменения настоящих Правил.

Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы, такую документацию.

2. После введения в действие настоящих Правил уполномоченные органы местного самоуправления по представлению заключения Комиссии вправе принимать решения:

1) о подготовке предложений по внесению изменений в генеральный план Поселения с учетом настоящих Правил;

2) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами регламентов использования территорий;

3) о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства к соответствующим территориальным зонам.

Глава 7. Положения об установлении, изменении, фиксации границ земель публичного использования, их использования

Статья 28. Общие положения о землях публичного использования

1. К землям публичного использования относятся земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (территории зеленых насаждений общего пользования, улиц, площадей, зон отдыха, для прохода, проезда, технических коридоров обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения и пр.), устанавливаются в документации по планировке территории и отображаются в виде границ зон действия публичных сервитутов, иными графическими методами.

2. Границы земель публичного использования определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных в настоящих Правилах.

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям для строительства) без учета границ фактически существующих земель публичного использования, а также без подготовки предложений в Поселение об установлении или изменении границ земель публичного использования (публичного сервитута).

3. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой постановлением Поселения установлен публичный сервитут.

Статья 29. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) красные линии на подлежащих освоению территориях устанавливаются впервые и образуют границы ранее не существовавших территорий общего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировочной структуры;

2) изменяются красные линии без установления и (или) изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением и (или) изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

2) изменения красных линий и последствия такого изменения;

3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в т.ч. для государственных и муниципальных нужд) в пределах элементов планировочной структуры;

5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 30. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

1. Регламент использования территорий не устанавливается для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

2. Использование земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Леснымкодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.

Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных территорий регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством об особо охраняемых природных территориях

3. Земельные участки, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты подлежат отображению на карте территориального зонирования Поселения.

Глава 8. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 31. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.

3. По результатам принятия решений уполномоченными органами об изъятии земельных участков для государственных нужд и муниципальных нуждПоселения, при необходимости, готовит проекты решений о внесении изменений в настоящие Правила, а также в документацию по планировке территории.

Статья 32. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов), либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, и проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющие границы зон резервирования.

Указанные документы и документация подготавливаются и утверждаются в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

3. Решение о резервировании земель должно содержать:

1)целии сроки резервирования земель;

2)реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

3) ограничение прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

4) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах зарезервированных земель;

5)обоснование наличия государственных или муниципальных нужд;

6) схему резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах резервируемых земель;

7) сведения о земельных участках, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель, в объеме, необходимом для внесения в государственный кадастр недвижимости.

4. Решение о резервировании земель подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Решение о резервировании земель вступает в силу не раннее его опубликования.

5. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

1) по истечении указанного в решении срока резервирования земель;

2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

3) отмена решения о резервировании;

4) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных и/или муниципальных нужд;

5) решение суда, вступившее в законную силу.

Статья 33. Условия установления публичных сервитутов

1. Глава Поселения вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, предпринимателям, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление публичных сервитутов производится постановлением Поселения об установлении публичного сервитута на основании утвержденного проекта межевания территории – в течение 30 дней со дня его утверждения (внесения в него соответствующих изменений). При этом результаты публичных слушаний по утверждению (внесению изменений) проекта межевания территории признаются результатами общественными слушаний, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Глава 9. Положения о строительных изменениях объектов капитального строительства

Статья 34. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правом производить строительные изменения недвижимости на территории Поселения - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их представители.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исключения составляют случаи, указанные в пункте 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

1) не требуется разрешения на строительство;

2) требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, законодательством Ставропольского края может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство.

Статья 35. Выдача разрешений на строительство

1. До начала строительства, реконструкции застройщик обязан получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Выдача разрешений на строительство, в то числе проведение экспертизы проектной документации, производится в соответствии со статьями 49 – 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 36. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, предприниматель, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

2. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства регулируется статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик обязан обеспечить консервацию объекта (приведение объекта и территории в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды), в соответствии с Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

4. Государственный строительный надзор и строительный контроль осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 37. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное лицо обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет оконченного строительством объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета объекта капитального строительства.

3. Запрещается эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

Статья 38. Ограждение земельных участков

1. Ограждения устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории. Запрещается установка ограждений за «красной линией», которая определяется проектом планировки территории.

2. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками могут быть выполнены как в «прозрачном», так и в «сплошном» исполнении без дополнительного согласования со смежными землепользователями. Крепления ограждений, находящихся между соседними земельными участками, должны располагаться со стороны землевладельца, устанавливающего забор.

3. На склонах и косогорах следует устраивать подсыпки или цоколи, располагая секции горизонтально, уступами с разницей высот не более 1/4 высоты секции.

Статья 39. Порядок производства работ по прокладке, ремонту подземных инженерных сооружений

1. Прокладка и переустройство подземных инженерных сетей и сооружений, выполнение других видов работ, связанных с вскрытием грунта, должны осуществляться по проектам (технологическим, рабочим чертежам, проектам производства работ), согласованным и утвержденным в установленном порядке, при техническом надзоре заказчика и эксплуатирующих организаций и авторском надзоре проектных организаций с соблюдением действующих строительных норм и правил.

2. Проекты и рабочая документация на работы, связанные с производством земляных работ, подлежат обязательному согласованию эксплуатирующими организациями с организациями, на земельных участках которых предусматривается производство работ, после чего подлежат согласованию с Поселением.

3. Работы по строительству, переустройству и капитальному ремонту подземных и надземных сооружений, дорожных покрытий на территории Поселения, а также работы по благоустройству территории населенного пункта, связанные с открытым способом перехода улиц и площадей, могут производиться только после оформления разрешения (ордера) на производство работ.

4. На основании постановления Поселения готовится и выдается ордер на производство работ. Осуществление контроля за порядком производства работ, производит Поселение.

5. Разрешение (ордер) на производство работ выдается организации, на которую возложено выполнение работ, с указанием в ордере сроков выполнения, фамилии и должности лица, ответственного за ведение работ. При получении ордера организация, производящая работы, выдает гарантийное обязательство администрации Поселения по благоустройству территории населенного пункта по установленной форме о восстановлении всех разрытий и элементов благоустройства на месте производства работ. Без получения ордера на производство земляных работ разрытие траншей и вскрытие дорожных покрытий запрещается.

6. После окончания производства работ разрешение (ордер) закрывается. О закрытии ордера делается надпись на бланке ордера за подписями представителя заказчика, представителя администрации Поселения о выполнении всех работ по приведению в порядок трассы коммуникации и о принятии на учет контрольной съемки, после чего ордер сдается в Поселение.

7. Ответственность за сохранность существующих инженерных сооружений, имеющихся на плановых материалах М 1:500, несет организация, производящая работы, и лицо, ответственное за производство работ. В каждом случае повреждения существующих инженерных сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон. В акте указываются причины повреждения, конкретные виновники, меры и сроки устранения повреждения.

8. Ответственность за механические повреждения подземных инженерных сооружений, отсутствующих на плановых материалах М 1:500, несут руководители предприятий и организаций, осуществляющих их эксплуатацию.

9. При производстве земляных и иных работ не допускается засыпка водоотводных (мелиоративных) канав, ведущих к нарушению сбора и стока поверхностных вод.

Статья 40. Размещение временных сооружений

1. Временные сооружения для торговли и бытового обслуживания населения (далее – временные сооружения) – павильоны (в т. ч. с внутренними торговыми помещениями), киоски, лотки, мини - рынки, сезонные базары, летние кафе, другие сооружения для стационарной и передвижной торговли являются элементами облика населенного пункта, обеспечивающими создание в самых разнообразных градостроительных ситуациях благоприятной эстетической среды с высоким уровнем комфорта. Размещение указанных временных сооружений производится, как правило, завершенными комплексами с единым объемно-пространственным и архитектурно-художественным решением. Установка временных сооружений осуществляется по согласованным с Поселением проектам.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах компетенции и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае необходимости использования земельного участка для капитального строительства, прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, реализации проектов благоустройства, для других общественных нужд временное сооружение сносится или переносится на основании постановления Поселения или условий договора аренды земли.

3. Дополнительно могут быть указаны границы территории благоустройства и зоны обслуживания в соответствии со схемой размещения временных торговых мест.

4. До начала установки временного сооружения заказчик обязан получить в Поселении разрешение (ордер) на право производства земляных работ.

Время установки временного сооружения не должно превышать трех месяцев после оформления договора аренды земельного участка.

5. Установка временных сооружений на землях, находящихся в пользовании и владении других организаций и граждан, осуществляется по согласованию с владельцем (пользователем) земельного участка.

6. Установка временных сооружений должна осуществляться с сохранением зеленых насаждений. При отсутствии твердого покрытия (асфальта) подходы, площадка временного сооружения должны быть выполнены из мелкоразмерных каменных или железобетонных плит. Вблизи временного сооружения, в составе комплекса, должны устанавливаться мусоросборники.

7. Владельцы временных сооружений должны содержать территорию в порядке, отвечающем санитарным требованиям. Ремонт и окраска временных сооружений производится до начала летнего сезона (до 1 мая). Покраска производится с учетом сохранения внешнего вида, предусмотренного проектом. Изменение цветового решения и декоративного оформления фасадов подлежит обязательному согласованию.

8. Сгоревшие или разрушенные временные сооружения должны быть в течение одного месяца убраны или восстановлены в течение двух месяцев.

9. Владелец временного сооружения обязан указать на нем:

наименование владельца временного сооружения, его ИНН;

режим работы.

10. Запрещается возводить у временного сооружения различного рода пристройки, козырьки, загородки, навесы и ставни, не предусмотренные согласованным проектом.

11.Самовольная постройка полежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в срок, указанный администрацией Поселения.

12. В случае, если владелец не осуществляет снос временного сооружения в указанный срок, а также вследствие досрочного расторжения договора аренды земли или окончания срока его действия и отказе в его продлении, перенос временного сооружения осуществляется на основании постановленияадминстрации Поселения, с указанием конкретного места временного хранения, с последующей компенсацией владельцем временного сооружения затрат на его перенос и временное хранение.

Статья 41. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, предприниматели, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации иными нормативными правовыми актами.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования

Статья 42. Виды и состав территориальных зон, устанавливаемых настоящими Правилами

1. В настоящих Правилах устанавливаются виды территориальных зон в соответствии с таблицей

Наименование территориальной зоны

Условное обозначение зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О2

Зона инженерной инфраструктуры

И

Зона транспортной инфраструктуры

Т

Производственная зона

П

Зона рекреационного назначения

Р

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп1

Зона специального назначения, связанная с иными объектами

Сп3

Зона особо охраняемых территорий

ООТ

Зона территорий общего пользования

ТОП

Зона резервных территорий

ЗР

Зона, связанная с освоением лесов

Л

Зона, связанная с использованием водных объектов

В

Зона сельскохозяйственного использования связанная, с растениеводством

Сх1

Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством

Сх2

Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами

Сх3

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Статья 43. Карта градостроительного зонирования Поселения

1. Требования к содержанию карты градостроительного зонирования устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Карта градостроительного зонирования может быть выполнена в масштабе 1:25000 – 1:10000 с обозначением зон цветовой заливкой (возможно дополнительное обозначение буквенным и/или числовым кодом). Могут быть выполнены фрагменты карты градостроительного зонирования применительно к каждому населенному пункту в масштабе 1:5000 – 1:2000.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 10. Градостроительные регламенты использования территорий

Статья 44. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В границах одного земельного участка допускается выбор вида разрешенного использования (основных, условно разрешенных), с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов.

2. Выбор условно разрешенного вида использования на земельном участке ограничивается по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования объектами социального назначения (только для жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц; возможного негативного воздействия на окружающую среду.

3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами, иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади соответствующего земельного участка.

4. Суммарная доля площади земельных участков, для которых получено разрешение на условно разрешенные виды использования, не должна превышать 50 % от общей площади соответствующей территориальной зоны.

5. Размещение объектов нежилого назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными кодами 2.7.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 и 5.1классификатора видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства идопускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные вход для посетителей, подъезд и парковочные места для хранения транспортных средств, и, при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений малоэтажного многоквартирного дома, занимаемых объектами нежилого назначения, за исключением индивидуальных гаражей, не может превышать 15 % от общей площади помещений, соответствующих малоэтажных многоквартирных домов, относящихся к виду разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1).

Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома, занимаемых объектами нежилого назначения, за исключением подземных гаражей и автостоянок, не может превышать 20 % от общей площади помещений соответствующих многоквартирных домов, относящихся к виду разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5).

Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома, занимаемых объектами нежилого назначения, за исключением подземных гаражей и наземных автостоянок, не может превышать 15 % от общей площади соответствующих многоквартирных домов, относящихся к виду разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6).

Помещения при квартирах или индивидуальных жилых домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

6. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

7. Отнесение объектов, не перечисленных в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанным в перечнях основных и условно разрешенных видов использования в составе градостроительных регламентов, может осуществляться комиссией по землепользованию и застройке Поселения.

8. Территории общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, пешеходными тротуарами, пешеходными переходами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, береговой полосой водных объектов и другими объектами, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, могут включаться в состав различных территориальных зон.

9. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных законодательством о социальной защите инвалидов, без приспособления указанных объектов для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются, независимо от того, к какому виду разрешенного использования относится объект.

10. Жилые дома могут размещаться на земельных участках с видами разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) при возможности их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

11. Минимальные отступы стен зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проемов от границ земельных участков составляет 0 метров.

12. Минимальные отступы от границ земельных участков, стен зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами определяются следующим образом:

по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы;

в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка, не менее 3 метров.

13. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, устанавливаются:

для жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные улицы составляет 6 метров;

для жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования составляет 3 метра.

14. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с внутриквартальными проездами и (или) красными линиями указанных проездов составляет 6 метров.

15. Максимальные выступы за красную линию (за исключением красных линий внутриквартальных проездов) частей зданий, строений и сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков составляет не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. При этом суммарная ширина всех эркеров в каждом этаже не должна превышать 30% ширины фасада здания, выходящего на красную линию, в этом этаже.

16. Максимальная высота зданий, строений и сооружений установлена Правилами в составе градостроительных регламентов в метрах по вертикали относительно поверхности земли.

При этом поверхность земли определяется, как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке в составе топографических карт и планов.

17. Установлена следующая минимально допустимая площадь озеленения земельных участков на территории всех территориальных зон:

Вид использования

Код вида использования

Минимальная площадь озеленения

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)*

2.1.1, 2.5, 2.6

23 квадратных метра на 100 м2 общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке

Охрана природных территорий

9.1

95 % земельного участка

Общее пользование водными объектами

11.1

10 % земельного участка при площади участка менее 1 га;
20 % - при площади от 1 до 5 га;
30 % - при площади от 5 до 20 га;
40 % - при площади свыше 20 га

Развлечения

4.8

15 % земельного участка при площади участка менее 1 га;
25 % - при площади от 1 до 5 га;
35 % - при площади от 5 до 20 га;
45 % - при площади свыше 20 га

Социальное обслуживание***, курортная деятельность, санаторная деятельность

3.2, 9.2, 9.2.1

60 % земельного участка

Здравоохранение **

3.4

50 % земельного участка

Образование и просвещение

3.5

50 % земельного участка

Для индивидуального жилищного строительства, спорт, ритуальная деятельность

2.1, 5.1, 12.1

40 % земельного участка

Прочие

15 % земельного участка

Овощеводство, рыбоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства, коммунальное обслуживание, культурное развитие, природно-познавательный туризм, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, деятельность по особой охране и изучению природы

1.3, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, 3.1, 3.6, 5.2, 7.1, 7.2, 9.0

не устанавливается

* Нормативная минимальная площадь озеленения в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площади озеленения земельных участков.

** В случае реконструкции, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10-15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.

*** Нормативная минимальная площадь озеленения устанавливается для следующих объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: дома престарелых, дома ребенка, детские дома.

18. К озеленению земельного участка относятся части земельного участка, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водными объектами, тротуарами или проездами с твердым покрытием, не оборудованы георешетками, и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, вне границ охранных зон объектов коммунального хозяйства.

К озеленению земельного участка могут относиться искусственные водные объекты в случае, если их площадь составляет не более 5% от площади необходимого озеленения земельного участка.

Не более 70 % озеленения земельного участка может размещаться на эксплуатируемой кровле стилобата или иных застроенных частях земельного участка, в том числе на подземных частях зданий и сооружений, при условии размещения 50 % озеленения при толщине грунтового слоя не менее 1,5 метров и не более 20 % озеленения при толщине грунтового слоя менее 1,5 метров. При этом, не менее 30 % озеленения размещается на части земельного участка, под которой отсутствуют части здания, подземные сооружения, конструкции, а также сети инженерно-технического обеспечения.

19. Озелененная часть земельного участка может быть оборудована:

1) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

2) открытыми спортивными площадками;

3) площадками для выгула собак;

4) грунтовыми пешеходными дорожками;

5) другими подобными объектами благоустройства.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная часть земельного участка, не должна превышать 50 % площади озелененной части земельного участка.

20. Спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная часть земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, в том числе на подземных частях зданий и сооружений, в случае если их площадь не превышает 15 % требуемой площади озеленения земельного участка.

21. Требование к озеленению земельных участков не применяется к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 м2.

22. При использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, в отношении которых Правилами установлены различные требования к озеленению, минимальная площадь озеленения земельного участка определяется в соответствии с наиболее высоким параметром.

23. При образовании земельных участков для размещения многоквартирных домов, площадь озеленения земельного участка может быть уменьшена не более чем на 30 % от площади необходимого озеленения земельного участка, в случае, если в соответствии с документацией по планировке территории в границах квартала предусмотрено образование земельного участка для размещения зеленых насаждений внутриквартального озеленения, расположенного вне границ охранных зон объектов коммунального хозяйства и при условии соблюдения параметров озеленения земельных участков, установленных настоящими Правилами.

24. Устанавливается следующее минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, в зависимости от вида использования земельных участков, расположенных на территории всех территориальных зон:

Вид использования

Код вида использования

Минимальное количество машино-мест

Для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, ведение садоводства

2.1, 2.2, 2.3, 13.2

1 машино-место на земельный участок

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)*

2.1.1, 2.5, 2.6

1 машино-место на 80 м2 общей площади квартир

Образование и просвещение **

3.5

1 машино-место на 5 работников,
1 машино-место на 100 учащихся, но не менее 2 машино-мест

Гостиничное обслуживание

4.7

1 машино-место на 5 работников,
15 машино-мест на 100 гостиничных мест для гостиниц высшего разряда 4-5 "звезд",
8 машино-мест на 100 гостиничных мест для прочих гостиниц

Культурное развитие, общественное питание, развлечения, спорт

3.6, 4.6, 4.8, 5.1

1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве

Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, обеспечение научной деятельности, общественное управление, деловое управление

3.2, 3.3, 3.8, 3.9, 4.1, 4.5

1 машино-место на 30 м2 общей площади,
1 машино-место на 20 единовременных посетителей

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание**

3.4.1

1 машино-место на 5 работников,
1 машино-место на 30 единовременных посетителей при их максимальном количестве

Стационарное медицинское обслуживание**, санаторная деятельность**

3.4.2, 9.2.1

1 машино-место на 5 работников,
1 машино-место на 20 койко-мест

Общее пользование водными объектами

11.1

1 машино-место на 25 м2 земельного участка пляжа

Ритуальная деятельность

12.1

5 машино-мест на 1 га земельного участка кладбища,
20 машино-мест на 1 га земельного участка крематория

Религиозное использование

3.7

1 машино-место на 50 м2 общей площади объекта

Железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт

7.1, 7.2

1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик, а также 1 машино-место на 5 работников

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

1 машино-место на 50 м2 общей площади, а также 1 машино-место на 5 работников

Магазины, рынки

4.4, 4.3

1 машино-место на 14 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала более 3500 м2,
1 машино-место на 20 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала от 200 до 3500 м2,

1 машино-место на 50 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала от 50 до 200 м2,
1 машино-место на 5 работников

Пищевая промышленность, строительная промышленность,

6.4, 6.6

1 машино-место на 5 работников в максимальную смену

25. Для видов использования, не указанных в таблице настоящего раздела, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице настоящей статьи Правил.

26. При использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется как сумма требуемых в соответствии пунктом 24 настоящих Правил машино-мест для всех видов использования земельного участка.

27. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек, относящихся к виду разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1, относящихся к виду разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта» (код 4.9).

28. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок.

На земельном участке должно быть размещено не менее 50 % минимального расчетного количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта.

При размещении машино-мест не менее 12,5 % требуемого количества машино-мест должно быть размещено на открытых парковках в границах земельного участка.

29. Земельные участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящего пункта и обоснованные при подготовке документации по планировке территории, должны располагаться:

для всех видов использования - на расстоянии в пределах пешеходной доступности не более 400 метров;

для жилых домов, размещение которых осуществляется в соответствии с договорами о развитии застроенных территорий, - на расстоянии в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров.Размещение части необходимого количества машино-мест в границах квартала за границами земельного участка должно быть обосновано в документации по планировке территории.

В случае, если земельный участок расположен в границах кварталов со сложившейся застройкой, 100 % расчетного количества мест хранения автомобилей для планируемых к размещению объектов капитального строительства, предусматривается в границах образуемого (изменяемого) земельного участка.

При этом, размещение части необходимого количества машино-мест, установленного для видов использования «Социальное обслуживание» (код 3.2), «Здравоохранение» (код 3.4), «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1), согласно таблице настоящей статьи Правил, за границами земельного участка, не подлежит обоснованию в составе документации по планировке территории.

30. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 м2 на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 м2 на автомобиль (без учета проездов).

31. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, предусмотренные пунктом 27 настоящей статьи Правил должны предусматривать не менее 10 % мест (но не менее одного места) для специальных автотранспортных средств инвалидов, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха.

32. Для части земельных участков, предназначенных для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на земельных участках устанавливаются минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 кв.м на одно место.

33. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 м2 до 1500 м2 и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 м2 общей площади объектов, относящихся к видам разрешенного использования «Рынки» (код 4.3), «Магазины» (код 4.4), «Общественное питание» (код 4.6), «Производственная деятельность» (код 6.0), «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15), «Обеспечение сельскохозяйственного производства» (код 1.18);

одно место для объектов общей площадью от 100 м2 до 1250 м2 и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 м2 общей площади объектов, относящихся к видам разрешенного использования «Склады» (код 6.9).

34. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается в зависимости от видов использования земельных участков, расположенных на территории всех территориальных зон:

«Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5): 1 вело-место на 280 м2 общей площади квартир;

«Здравоохранение» (код 3.4), образование и просвещение (код 3.5): 1 вело-место на 20 работников, а также 1 вело-место на 50 учащихся;

«Общественное использование объектов капитального строительства» (код 3.0), «Коммунальное обслуживание» (код 3.1), «Социальное обслуживание» (код 3.2), «Бытовое обслуживание» (код 3.3): 1 вело-место на 20 работников в максимальную смену, а также 1 вело-место на 50 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

«Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2), «Рынки» (код 4.3), «Магазины» (код 4.4):

1 вело-место на 150 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала более 1000 м2;

1 вело-место на 100 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала от 200 до 1000 м2;

1 вело-место на 40 м2 торговой площади для объектов с площадью торгового зала менее 200 м2, а также1 вело-место на 20 работников.

35. Для видов использования, не перечисленных в пункте 34, минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта не устанавливается.

36. При использовании земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта определяется как сумма требуемых в соответствии пунктом 34 настоящих Правил мест для хранения велосипедного транспорта для всех видов использования земельного участка.

37. Места для хранения велосипедного транспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются в границах земельного участка. Площади мест для хранения велосипедного транспорта определяются из расчета не менее 1 м2 на велосипед (без учета проездов).

Статья 45. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

1. Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» ( буквенное обозначениеЖ1), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

-

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

-

-

Блокированная жилая застройка

2.3

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

Обслуживание жилой застройки

2.7

Социальное обслуживание

3.2

-

-

Спорт             

5.1

Бытовое обслуживание

3.3

Историко-культурная деятельность

9.3

Абулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Образование и просвещение             

3.5

-

-

Садоводство

1.5

Культурное развитие

3.6

-

-

Блокированная жилая застройка

2.3

Общественное управление

3.8

-

-

-

-

Рынки             

4.3

-

-

-

-

Магазины             

4.4

-

-

-

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

-

-

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

-

-

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж1) Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»

Значение параметров

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

не подлежит установлению

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2

не подлежит установлению

Для малоэтажной квартирной застройки (2.1.1) м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1) м2

не подлежит установлению

Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), м2

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2

не подлежит установлению

Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Садоводство (код 1.5), м2

не подлежит установлению

Магазины (4.0), м2

не подлежит установлению

Общественное питание(4.4) м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (4.6) м2

не подлежит установлению

Обслуживание автотранспорта (4.7) м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (3.3) м2

не подлежит установлению

Здравоохранение (3.4) м2

не подлежит установлению

Образование и просвещение (3.5) м2

не подлежит установлению

Культурное развитие (3.5)м2

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(2.3), м2

не подлежит установлению

Образование и просвещение (3.5),              м2

не подлежит установлению

Общественное использование объектов капитального строительства(3) м2

не подлежит установлению

Общественное управление(3,8), м2

не подлежит установлению

Рынки (4,3),              м2

не подлежит установлению

Магазины(4.4.), м2             

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (4.5), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (4.7), м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2

не подлежит установлению

Для малоэтажной квартирной застройки (2.1.1) м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1)

не подлежит установлению

Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), м2

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2

не подлежит установлению

Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Садоводство (код 1.5), м2

не подлежит установлению

Магазины (4.0), м2

не подлежит установлению

Общественное питание(4.4) м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (4.6) м2

не подлежит установлению

Обслуживание автотранспорта (4.7) м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (3.3) м2

не подлежит установлению

Здравоохранение (3.4) м2

не подлежит установлению

Образование и просвещение (3.5) м2

не подлежит установлению

Культурное развитие (3.5)м2

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(2.3), м2

не подлежит установлению

Образование и просвещение (3.5),              м2

не подлежит установлению

Общественное использование объектов капитального строительства(3) м2

не подлежит установлению

Общественное управление(3,8), м2

не подлежит установлению

Рынки (4,3),              м2

не подлежит установлению

Магазины(4.4.), м2             

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (4.5), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (4.7), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1.

для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м

5

2.2.

для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м

5

2.3.

для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2), м

0

2.4.

для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м

10

2.5.

для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м

5

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

3

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1),

не подлежит установлению

Для малоэтажной квартирной застройки (код 2.1.1)

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

не подлежит установлению

Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

не подлежит установлению

Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1),

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3)

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),

не подлежит установлению

Садоводство (код 1.5)

не подлежит установлению

Магазины(код 4.0)

не подлежит установлению

Общественное питание(код 4.4)

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.6)

не подлежит установлению

Обслуживание автотранспорта (код 4.7)

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5)

не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.5)

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3),

не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5),

не подлежит установлению

Общественное использование объектов капитального строительства(код 3)

не подлежит установлению

Общественное управление(код 3,8)

не подлежит установлению

Рынки (код 4,3)             

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4.)

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах, размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 46. «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» (буквенное обозначение О1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения» (буквенное обозначение О1)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Блокированная жилая застройка

2.3

-

-

Социальное обслуживание

3.2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

-

-

Бытовое обслуживание

3.3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

-

-

Здравоохранение

3.4

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

-

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Служебные гаражи

4.9

-

-

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

-

-

Образование и просвещение

3.5

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

-

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Приюты для животных

3.10.2

-

-

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

-

-

Культурное развитие

3.6

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

-

-

Религиозное использование

3.7

Общественное питание

4.6

-

-

Общественное управление             

3.8

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

Обеспечение научной деятельности

3.9

Развлечения

4.8

-

-

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

-

-

-

-

Ветеринарное обслуживание

3.10

-

-

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

-

-

Спорт             

5.1

-

-

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

-

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

Предпринимательство

4.0

-

-

-

-

Деловое управление

4.1

-

-

-

-

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

-

-

-

-

Рынки

4.3

-

-

-

-

Магазины

4.4

-

-

-

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

-

-

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

-

-

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

-

-

Развлечения

4.8

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения О1) Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»

Значение параметров

1

Предельные размеры земельных участков:

1.1

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Общественное использование объектов капитального строительства

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание(код 3.1)

не подлежит установлению

Социальное обслуживание(код 3.20)

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание(код 3.3)

не подлежит установлению

Здравоохранение(код 3.4)

не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание(код 3.4.1)

не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание(код 3.4.2)

не подлежит установлению

Образование и просвещение(код 3.5

не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1)

не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование(код 3.5.2)

не подлежит установлению

Культурное развитие(код 3.6)

не подлежит установлению

Религиозное использование(код 3.7)

не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности(код 3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях(код 3.9.1)

не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание(код 3.10)

не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0)

не подлежит установлению

Предпринимательство(4.0)

не подлежит установлению

Деловое управление(4.1)

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)(код 4.2)

не подлежит установлению

Рынки(код 4.3)

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность(код 4.5)

не подлежит установлению

Общественное питание(код 4.6)

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание(код 4.7

не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка(код 2.1.1)

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка(код 2.5)

не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)(код 2.6)

не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

не подлежит установлению

Служебные гаражи(код 4.9)

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса(4.9.1)

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность(код 4.10)

не подлежит установлению

Приюты для животных(код 3.10.2)

не подлежит установлению

Развлечения(код 4.8)

не подлежит установлению

1.3

максимальная площадь земельного участка, в том числе по виды разрешенного использования:

Общественное использование объектов капитального строительства

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3 .1)

не подлежит установлению

Социальное обслуживание (код 3.20)

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5

не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.6)

не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7)

не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

не подлежит установлению

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

не подлежит установлению

Предпринимательство (4.0)

Не подлежит установлению

Деловое управление (4.1)

Не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Не подлежит установлению

Рынки (код 4.3)

Не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

Не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

Не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7

Не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

Не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

Не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9)

Не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

Не подлежит установлению

Приюты для животных (код 3.10.2)

Не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8)

Не подлежит установлению

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м

5

2.2

для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м

5

2.3

для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) и "для ведения личного подсобного хозяйства" (код 2.2), м

0

2.4

для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м

10

2.5

для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м

5

3.

Максимальный процент застройки в пределах земельного участка

Общественное использование объектов капитального строительства

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3 .1)

не подлежит установлению

Социальное обслуживание (код 3.20)

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5

не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.6)

не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7)

не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

не подлежит установлению

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

не подлежит установлению

Предпринимательство (4.0)

не подлежит установлению

Деловое управление (4.1)

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3)

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7

не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9)

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

не подлежит установлению

Приюты для животных (код 3.10.2)

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8)

не подлежит установлению

3.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Общественное использование объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3 .1)

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (код 3.20)

Не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

Не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5

Не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.6)

Не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7)

Не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

Не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

Не подлежит установлению

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

не подлежит установлению

Предпринимательство (4.0)

не подлежит установлению

Деловое управление (4.1)

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3)

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7

не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

Не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9)

Не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

Не подлежит установлению

Приюты для животных (код 3.10.2)

Не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8)

Не подлежит установлению

4

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.1

предельное количество этажей

3

4.2

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

не подлежит установлению

Общественное использование объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3 .1)

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (код 3.20)

Не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

Не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5

Не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.6)

Не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7)

Не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

Не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

Не подлежит установлению

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

Не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

Не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Не подлежит установлению

Предпринимательство (4.0)

Не подлежит установлению

Деловое управление (4.1)

Не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Не подлежит установлению

Рынки (код 4.3)

Не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

Не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

Не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7

Не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

Не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

Не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9)

Не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

Не подлежит установлению

Приюты для животных (код 3.10.2)

Не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8)

Не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Не подлежит установлению

Общественное использование объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3 .1)

Не подлежит установлению

Социальное обслуживание (код 3.20)

Не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Не подлежит установлению

Здравоохранение (код 3.4)

Не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Не подлежит установлению

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Не подлежит установлению

Образование и просвещение (код 3.5

Не подлежит установлению

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Не подлежит установлению

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Не подлежит установлению

Культурное развитие (код 3.6)

Не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7)

Не подлежит установлению

Общественное управление              (код 3.8)

Не подлежит установлению

Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

Не подлежит установлению

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Не подлежит установлению

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Не подлежит установлению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Не подлежит установлению

Спорт              (код 5.1)

Не подлежит установлению

Санаторная деятельность              (код 9.2.1)

Не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность ( код 9.3)

Не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Не подлежит установлению

Предпринимательство (4.0)

Не подлежит установлению

Деловое управление (4.1)

Не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Не подлежит установлению

Рынки (код 4.3)

Не подлежит установлению

Магазины (код 4.4)

Не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6)

Не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7

Не подлежит установлению

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Не подлежит установлению

Блокированная жилая застройка(код 2.3)

Не подлежит установлению

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Не подлежит установлению

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Не подлежит установлению

Объекты гаражного назначения(код 2.7.1)

Не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9)

Не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

Не подлежит установлению

Приюты для животных (код 3.10.2)

Не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8)

Не подлежит установлению

Статья 47. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения»

1. Для территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Предпринимательство

4.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

-

-

Деловое управление

4.1

Блокированная жилая застройка

2.3

-

-

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

-

-

Рынки

4.3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

-

-

Магазины

4.4

Объекты гаражного назначения

2.7.1

-

-

Банковская и страховая деятельность

4.5

Амбулоторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

-

-

Общественное питание

4.6

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

-

-

Гостиничное обслуживание

4.7

Образование и просвещение

3.5

-

-

Развлечения

4.8

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

-

-

Служебные гаражи

4.9

Здравоохранение

3.4

-

-

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

-

-

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

-

-

Спорт             

5.1

Образование и просвещение

3.5

-

-

Санаторная деятельность             

9.2.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

-

-

Историко-культурная деятельность

9.3

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Культурное развитие

3.6

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

Обеспечение научной деятельности

3.9

-

-

Религиозное использование

3.7

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

-

-

Общественное управление

3.8

Приюты для животных

3.10.2

-

-

Государственное управление

3.8.1

-

-

-

-

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

-

-

-

-

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

-

-

--

-

Общественное использование объектов капитального строительства

-

-

-

-

-

Социальное обслуживание

3.2

-

-

-

-

Бытовое обслуживание

3.3

-

-

-

-

Ветеринарное обслуживание

3.10

-

-

-

-

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

-

-

-

-

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (буквенное обозначение О2)

             

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения »

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Религиозное использование (код 3.7), м2

не подлежит установлению

Общественное управление (код 3.8), м2

не подлежит установлению

Предпринимательство (код 4.0), м2

не подлежит установлению

Деловое управление (код 4.1), м2

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), м2

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), м2

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8), м2

не подлежит установлению

Обслуживание автотранспорта (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

1.3

максимальная площадь земельного участка, в том числе по виды разрешенного использования:

Религиозное использование (код 3.7), м2

не подлежит установлению

Общественное управление (код 3.8), м2

не подлежит установлению

Предпринимательство (код 4.0), м2

не подлежит установлению

Деловое управление (код 4.1), м2

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), м2

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), м2

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м

6

2.2.

для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м

3

2.3

для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м

0

2.4

для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м

10

2.5

для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7), %

не подлежит установлению

Общественное управление (код 3.8), %

не подлежит установлению

Предпринимательство (код 4.0), %

не подлежит установлению

Деловое управление (код 4.1), %

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), %

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), %

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), %

не подлежит установлению

Банковская и страховая деятельность (код 4.5), %

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), %

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), %

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8), %

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), %

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), %

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), %

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 48. Зона инженерной инфраструктуры

1. Для территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» (буквенное обозначение И), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

                           

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Коммунальное обслуживание             

3.1

Общественное питание

4.6

-

-

Энергетика             

6.7

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

-

-

Связь             

6.8

Склады             

6.9

-

-

Трубопроводный транспорт             

7.5

Магазины

4.4

-

-

Гидротехнические сооружения

11.3

Предпринимательство

4.0

-

-

Земельные участки (территории) общего

12.0

-

-

Служебные гаражи

4.9

-

-

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Склады             

6.9

-

-

Обслуживание автотранспорта

4.9

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона инженерной инфраструктуры»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Энергетика              (код 6.7), м2

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), м2

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Энергетика              (код 6.7), м2

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), м2

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не подлежит установлению

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Коммунальное обслуживание (код 3.1), %

не подлежит установлению

Энергетика              (код 6.7), %

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), %

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), %

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 49. Зона транспортной инфраструктуры

1. Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» (буквенное обозначение Т), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Хранение автотранспорта

2.7.1

Коммунальное обслуживание             

3.1

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

-

-

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Общественное питание

4.6

-

-

Автомобильный транспорт             

7.2

Гостиничное обслуживание

4.7

-

-

Трубопроводный транспорт             

7.5

Энергетика             

6.7

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Связь             

6.8

-

-

-

-

Склады             

6.9

-

-

-

-

Предпринимательство

4.0

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Автомобильный транспорт (код 7.2), м2

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Автомобильный транспорт (код 7.2), м2

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м

6

для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м

3

для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м

0

для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м

10

для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м

не подлежит установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), %

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), %

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), %

не подлежит установлению

Автомобильный транспорт (код 7.2), %

не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт (код 7.5), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 50. Производственная зона

1. Для территориальной зоны «Производственная зона» (буквенное обозначение П), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

Коммунальное обслуживание             

3.1

-

-

Хранение автотранспорта

2.7.1

Бытовое обслуживание

3.3

-

-

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Деловое управление

4.1

Рынки             

4.3

-

-

Магазины             

4.4

-

-

Общественное питание

4.6

-

-

Гостиничное обслуживание             

4.7

-

-

Служебные гаражи

4.9

-

-

-

-

Объекты дорожного сервиса

4.9.1             

-

-

-

-

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

-

-

-

-

Недропользование             

6.1

-

-

-

-

Легкая промышленность

6.3

-

-

-

-

Пищевая промышленность             

6.4

-

-

-

-

Строительная промышленность             

6.6

-

-

-

-

Энергетика             

6.7

-

-

-

-

Связь             

6.8

-

-

-

-

Склады             

6.9

-

-

-

-

Гидротехнические сооружения

11.3

-

-

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Производственная зона» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий, в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Производственная зона»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

не подлежит установлению

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), м2

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2

не подлежит установлению

Недропользование (код 6.1), м2

не подлежит установлению

Легкая промышленность (код 6.3), м2

не подлежит установлению

Пищевая промышленность (код 6.4), м2

не подлежит установлению

Строительная промышленность (код 6.6), м2

не подлежит установлению

Энергетика (код 6.7), м2

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), м2

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), м2

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1              )м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание(3.3) м2

не подлежит установлению

Деловое управление (4 .1) м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

не подлежит установлению

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), м2

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), м2

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2

не подлежит установлению

Обслуживание автотранспорта (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2

не подлежит установлению

Недропользование (код 6.1), м2

не подлежит установлению

Легкая промышленность (код 6.3), м2

не подлежит установлению

Пищевая промышленность (код 6.4), м2

не подлежит установлению

Строительная промышленность (код 6.6), м2

не подлежит установлению

Энергетика (код 6.7), м2

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), м2

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), м2

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1              )м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание(3.3) м2

не подлежит установлению

Деловое управление (4 .1) м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м

6

для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м

3

для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м

0

для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м

10

для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), %

не подлежит установлению

Хранение автотранспорта (код 2.7.1), %

не подлежит установлению

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), %

не подлежит установлению

Рынки (код 4.3), %

не подлежит установлению

Магазины (код 4.4), %

не подлежит установлению

Общественное питание (код 4.6), %

не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание (код 4.7), %

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), %

не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), %

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), %

не подлежит установлению

Недропользование (код 6.1), %

не подлежит установлению

Легкая промышленность (код 6.3), %

не подлежит установлению

Пищевая промышленность (код 6.4), %

не подлежит установлению

Строительная промышленность (код 6.6), %

не подлежит установлению

Энергетика (код 6.7), %

не подлежит установлению

Связь              (код 6.8), %

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), %

не подлежит установлению

Гидротехнические сооружения (код 11.3), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1              )м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание(3.3) м2

не подлежит установлению

Деловое управление (4 .1) м2

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 51. Зона территорий общего пользования

1. Для территориальной зоны «Зонатерриторий общего пользования» (буквенное обозначение ТОП)в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Культурное развитие

3.6

Общественное питание

4.6

-

-

Развлечения

4.8

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

-

-

Служебные гаражи

4.9

-

-

-

-

Отдых (рекреация)

5.0

-

-

-

-

Спорт

5.1

-

-

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Культурное развитие (код 3.6), м2

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Отдых (рекреация) (код 5.0), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (4.6) м2

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Культурное развитие (код 3.6), м2

не подлежит установлению

Развлечения (код 4.8), м2

не подлежит установлению

Служебные гаражи (код 4.9), м2

не подлежит установлению

Отдых (рекреация) (код 5.0), м2

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Общественное питание (4.6) м2

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Культурное развитие (код 3.6), %

70

Развлечения (код 4.8), %

70

Служебные гаражи (код 4.9), %

20

Отдых (рекреация) (код 5.0), %

не подлежит установлению

Спорт (код 5.1), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

Общественное питание (4.6) м2

не подлежит установлению

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) м2

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 52. Зона рекреационного назначения

1. Для территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» (буквенное обозначение Р) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

Охрана природных территорий

9.1

Природно-познавательный туризм

5.2

-

-

Историко-культурная деятельность

9.3

Туристическое обслуживание

5.2.1             

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона рекреационного назначения» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий, в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона рекреационного назначения»

Значение параметров

1

Предельные размеры земельных участков:

1.1

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), м2

не подлежит установлению

Охрана природных территорий (код 9.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1) м2

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм (5.2) м2

не подлежит установлению

Туристическое обслуживание (5.2.1) м2

не подлежит установлению

1.3

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), м2

не подлежит установлению

Охрана природных территорий (код 9.1), м2

не подлежит установлению

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1) м2

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм (5.2) м2

не подлежит установлению

Туристическое обслуживание (5.2.1) м2

не подлежит установлению

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), %

0

Охрана природных территорий (код 9.1), %

0

Историко-культурная деятельность              (код 9.3), %

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1) м2

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм (5.2) м2

не подлежит установлению

Туристическое обслуживание (5.2.1) м2

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 53. «Зона специального назначения связанная с захоронениями»

1. Для территориальной зоны «Зона специального назначения связанная с захоронениями» (буквенное обозначение Сп1),

в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Религиозное использование

3.7

Бытовое обслуживание

3.3

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

Ритуальная деятельность

12.1

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны « Зона специального назначения связанная с захоронениями» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона специального назначения связанная с захоронениями»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Религиозное использование (код 3.7), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Ритуальная деятельность (код 12.1), м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (3.3)м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Религиозное использование (код 3.7), м2

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Ритуальная деятельность (код 12.1), м2

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (3.3)м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

6

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

не подлежит установлению

Религиозное использование (код 3.7), %

не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

Ритуальная деятельность (код 12.1), %

не подлежит установлению

Бытовое обслуживание (3.3)м2

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 54.«Зона связанная с освоением лесов»

1. Для территориальной зоны «Зона связанная с освоением лесов» (буквенное обозначение Л), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Использование лесов             

10.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

-

-

Лесные плантации

10.2

Охрана природных территорий

9.1

-

-

Заготовка лесных ресурсов

10.3

-

-

-

-

Резервные леса

10.4

-

-

-

-

2. Правилами, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах, размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 55.« Зона, связанная с использованием водных объектов»

1. Для территориальной зоны «Зона, связанная с использованием водных объектов»(буквенное обозначение В), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Энергетика             

6.7

Рыбоводство

1.13

-

-

Водные объекты

11.0

-

-

Общее пользование водными объектами

11.1

-

-

-

-

Специальное пользование водными объектами

11.2

-

-

-

-

Гидротехнические сооружения

11.3

2. Правилами, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 56. Градостроительные регламенты для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий»

1. Для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

-

-

-

-

Охрана природных территорий

9.1

-

-

-

-

Курортная деятельность

9.2

Санаторная деятельность

9.2.1

Историко-культурная деятельность

9.3

-

-

-

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ) Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона особо охраняемых территорий» (буквенное обозначение ООТ)

Значение параметров

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), м2

не подлежит установлению

охрана природных территорий (код 9.1), м2

не подлежит установлению

курортная деятельность (код 9.2), м2

не подлежит установлению

санаторная деятельность (код 9.2.1), м2

не подлежит установлению

историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), м2

не подлежит установлению

охрана природных территорий (код 9.1), м2

не подлежит установлению

курортная деятельность (код 9.2), м2

не подлежит установлению

санаторная деятельность (код 9.2.1), м2

не подлежит установлению

историко-культурная деятельность              (код 9.3), м2

не подлежит установлению

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов

не подлежит установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

не подлежит установлению

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

не подлежит установлению

деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0), %

0

охрана природных территорий (код 9.1), %

0

курортная деятельность (код 9.2), %

50

санаторная деятельность (код 9.2.1), %

50

историко-культурная деятельность              (код 9.3), %

не подлежит установлению

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Глава 11.«Сельскохозяйственные регламенты использования территорий» территорий

Статья 57. Сельскохозяйственные регламенты для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования»

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх)

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Сельскохозяйственное использование

1.0

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования» (буквенное обозначение Сх)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, (м2)

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, (м)

не подлежит установлению

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

0

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, (%)

0

Иные показатели:

Минимальный отступ объектов от красной линии:

5.1.

отступ от красной линии со стороны примыкающей к территории общего пользования, (м)

не подлежит установлению

5.2.

в остальных случаях, (м)

не подлежит установлению

Максимальная высота ограждения (м)

2

Минимальный процент прозрачности ограждения (%):

7.1.

со стороны примыкающей к территории общего пользования

не подлежит установлению

7.2.

в остальных случаях

не подлежит установлению

Коэффициент застройки

0

Коэффициент плотности застройки

0

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

4. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты Правилами не устанавливаются.

Статья 58. «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством»

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования связанная с растениеводством» (буквенное обозначение Сх1), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Растениеводство             

1.1

Природно-познавательный туризм

5.2

-

-

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

-

-

Овощеводство             

1.3

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

-

-

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

Питомники

1.17

-

-

Садоводство             

1.5

-

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

-

-

-

-

Сенокошение

1.19

-

-

-

-

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с растениеводством» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственных угодий»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Растениеводство (код 1.1), м2

не подлежит установлению

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), м2

не подлежит установлению

Овощеводство (код 1.3), м2

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4), м2

не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16), м2

не подлежит установлению

Сенокошение (код 1.19), м2

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20), м2

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм (код 5.2) м2

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14) м2

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код1.15) м2

не подлежит установлению

Питомники (код 1.17) м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Растениеводство (код 1.1), м2

не подлежит установлению

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), м2

не подлежит установлению

Овощеводство (код 1.3), м2

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4), м2

не подлежит установлению

Садоводство (код 1.5), м2

не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16), м2

не подлежит установлению

Сенокошение (код 1.19), м2

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20), м2

не подлежит установлению

Природно-познавательный туризм (код 5.2) м2

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14) м2

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) м2

не подлежит установлению

Питомники (код 1.17) м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков, м

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

0

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Растениеводство (код 1.1), %

0

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), %

0

Овощеводство (код 1.3), %

0

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4), %

0

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16), %

0

Сенокошение (код 1.19), %

0

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20), %

0

Природно-познавательный туризм (код 5.2)

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код1.15)

не подлежит установлению

Питомники (код 1.17)

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах, размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

4. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты Правилами не устанавливаются.

5. Согласно части 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 59. «Зона сельскохозяйственного использования,связаннаяс животноводством»

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством»,(буквенное обозначение Сх2) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Овощеводство             

1.3

Сенокошение

1.19

-

-

Животноводство             

1.7

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Скотоводство             

1.8

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

-

-

Звероводство             

1.9

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

-

-

Птицеводство             

1.10

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

-

-

Свиноводство             

1.11

-

-

-

-

Пчеловодство             

1.12

-

-

-

-

Рыбоводство             

1.13

-

-

-

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

-

-

-

-

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

-

-

-

-

Питомники             

1.17

-

-

-

-

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством», (буквенное обозначение Сх2) Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

                           

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством»

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

Овощеводство (код 1.3), м2

Животноводство (код 1.7), м2

2500

Скотоводство (код 1.8), м2

2500

Звероводство (код 1.9), м2

2500

Птицеводство (код 1.10), м2

2500

Свиноводство (код 1.11), м2

2500

Пчеловодство (код 1.12), м2

2500

Рыбоводство (код 1.13), м2

2500

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), м2

2500

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

1500

Питомники              (код 1.17), м2

2500

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), м2

не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Сенокошение (код 1.19) м2

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20) м2

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 14) м2

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14) м2

не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Овощеводство (код 1.3), м2

не подлежит установлению

Животноводство (код 1.7), м2

не подлежит установлению

Скотоводство (код 1.8), м2

не подлежит установлению

Звероводство (код 1.9), м2

не подлежит установлению

Птицеводство (код 1.10), м2

не подлежит установлению

Свиноводство (код 1.11), м2

не подлежит установлению

Пчеловодство (код 1.12), м2

не подлежит установлению

Рыбоводство (код 1.13), м2

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), м2

не подлежит установлению

Сенокошение (код 1.19) м2

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20) м2

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 14) м2

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14) м2

не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16) м2

не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

10000

Питомники              (код 1.17), м2

не подлежит установлению

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), м2

10000

Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков, м

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

3

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

Овощеводство (код 1.3), %

80

Животноводство (код 1.7), %

70

Скотоводство (код 1.8), %

70

Звероводство (код 1.9), %

70

Птицеводство (код 1.10), %

70

Свиноводство (код 1.11), %

70

Пчеловодство (код 1.12), %

50

Рыбоводство (код 1.13), %

50

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), %

80

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), %

80

Питомники              (код 1.17), %

50

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), %

80

Коммунальное обслуживание (код 3.1), %

не подлежит установлению

Сенокошение (код 1.19) %

не подлежит установлению

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20) %

не подлежит установлению

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 14) %

не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14) %

не подлежит установлению

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16) %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 60. «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами»

1. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3), в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Основные виды разрешенного использования

Код

Условно разрешенные виды использования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код

Овощеводство             

1.3

-

-

-

-

Научное обеспечение сельского хозяйства             

1.14

-

-

-

-

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции             

1.15

-

-

-

-

Питомники             

1.17

-

-

-

-

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

3.1

-

-

-

-

Склады

6.9

-

-

-

-

2. Для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» Правилами устанавливаются следующие градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п

Описание параметров территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное обозначение Сх3)

Значение параметров

Предельные размеры земельных участков:

1.1.

минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ширина (м)

не подлежит установлению

1.2.

минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

овощеводство (код 1.3), м2

600

научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), м2

2500

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

1500

питомники              (код 1.17), м2

2500

обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), м2

не подлежит установлению

коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), м2

не подлежит установлению

1.3.

максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

не подлежит установлению

овощеводство (код 1.3), м2

не подлежит установлению

научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), м2

не подлежит установлению

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), м2

10000

питомники              (код 1.17), м2

не подлежит установлению

обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), м2

5000

коммунальное обслуживание (код 3.1), м2

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), м2

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков, м

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

3.1.

предельное количество этажей

3

3.2.

предельная высота зданий, строений, сооружений, м

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:

овощеводство (код 1.3), %

80

научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14), %

80

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции              (код 1.15), %

80

питомники              (код 1.17), %

50

обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), %

80

коммунальное обслуживание (код 3.1), %

не подлежит установлению

Склады (код 6.9), %

не подлежит установлению

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Глава 12. Градостроительные регламенты ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 61. «Зоны с особыми условиями использования территорий»

1. Накартахзонсособымиусловиямииспользованиятерриторийвсоставе графическихматериаловПравилотображеныграницызонсособымиусловиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границызон сособымиусловиямииспользованиятерриторий,границы территорийобъектовкультурногонаследия,устанавливаемыевсоответствиис законодательствомРоссийскойФедерации,могутнесовпадатьсграницами территориальныхзон.

3. Всоответствиисо статьей 105Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ могут устанавливаться следующиезоны сособыми условиями использования территорий:

1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) защитная зона объекта культурного наследия;

3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

4) охранная зона железных дорог;

5) придорожные полосы автомобильных дорог;

6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7) охранная зона линий и сооружений связи;

8) приаэродромная территория;

9) зона охраняемого объекта;

10) зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

11) охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);

12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

13) водоохранная (рыбоохранная) зона;

14) прибрежная защитная полоса;

15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;

16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

17) зоны затопления и подтопления;

18) санитарно-защитная зона;

19) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;

20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

21) зона наблюдения;

22) зона безопасности с особым правовым режимом;

23) рыбохозяйственная заповедная зона;

24) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

25) охранная зона гидроэнергетического объекта;

26) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;

4. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий регулируется статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий регулируются статьей 107 Земельного кодекса Российской Федерации.

Глава 13. Градостроительные регламенты в отношениирасчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Статья 62. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.