Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского р...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

РАЗДОЛЬНЕНСКИЙ РАЙОН

СЛАВНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

11  сессия  созыва

РЕШЕНИЕ № 83

24 апреля 2020

с. Славное

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»,  Федеральным Законом  № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законами Республики Крым от 08.08. 2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», от 31.07.2014г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» от 29.11.2016 года № 1498-р (с изменениями и дополнениями), распоряжением Совета министров Республики Крым «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р, Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», принимая во внимание положительно заключение прокуратуры Раздольненского района о соответствии требованиям действующего федерального законодательства от 20.04.2020 № Исорг-20350020-572-20/2015-20350020 ,  Славновский сельский совет

Р Е Ш И Л :

   1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение  Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов согласно приложению.

2.  Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования и распространяется на правоотношения возникшие с 01.01.2020 года.

3. Настоящее решение обнародовать  путем размещения на информационном стенде Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым ( по адресу : с.Славное , ул.Ленина , 12 , Раздольненского района Республики Крым) и  сайте Администрации Славновского сельского поселения (slavnoe-rk.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Славновского сельского совета по бюджету, налогам, муниципальной собственности, земельным и имущественным отношениям, социально-экономическому развитию, законности, правопорядку, служебной этике.

Председатель   Славновского сельского

совета-глава Администрации

Славновского сельского поселения                     Н.Н.Харченко

                                                                                                                              Приложение

                                                                                                                  к решению 11 сессии 2 созыва

                                                                                                                 Славновского сельского совета

                                                                                                                 от 24.04.2020 № 83        

Порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

1.              Общие положения

1.1.              Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

2. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

2.1. Арендная плата при аренде земельных участков, предоставляемых в аренду без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района, Республики Крым определяется исходя из основных принципов, определенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

3.Порядок определения размера и уплаты арендной платы за землю, предоставляемых в аренду без проведения торгов

3.1.              Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в соответствии со ставками арендной платы как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, определенной в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

3.2. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

3.3.              Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

3.4.              Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующем расчет арендной платы производится в случае изменений, предусмотренных пунктом 3.18 настоящего Порядка, путем заключения Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и его регистрации в соответствии с действующим законодательством, кроме случая изменения индекса инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

3.5.              Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым производит расчет арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков и ставками арендной платы, согласно приложения №1 к настоящему Порядку.

3.6.              Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.7.              В случае, если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

3.8.              В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

3.9.              Размер арендной платы изменяется в сторону повышения не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

-               изменение индекса инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года;

-              изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки (при этом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится);

3.10. Размер арендной платы ежегодно, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, увеличивается на размер уровня инфляции, установленным федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.11.              Механизм расчета арендной платы за землю:

Апл=Кс*Сап,  где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сап – ставка арендной платы % определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок;

3.12 В том случае, если размер арендной платы земельного участка по договорам заключенным до 21 ноября 2019 г., за один год составляет менее суммы арендной платы, предусмотренной договорами на земельные участки из земель муниципальной собственности администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым заключенными до вступления в силу Распоряжения Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», для расчета арендной платы применять коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка и вид разрешенного использования на территории муниципального образования – Кмв; 

- Кмв устанавливается в пределах от 1 до 12;

3.13 Механизм расчета арендной платы за землю в случае предусмотренном пунктом 3.12 настоящего порядка:

Апл=Кс*Сап*Кмв,  где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сап – ставка арендной платы % определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок;

Км- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка и вид разрешенного использования на территории муниципального образования.

3.14.              В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, разделенный на 12 и умноженный на срок аренды (количество месяцев), определенных договором аренды земельного участка.

3.15. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, определенных в Приложении 2 к настоящему Порядку.

В случае если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается также коэффициент 1,756. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.16. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае, определенном в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Приложение 1

к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной собственности муниципального

образования Славновское сельское поселение Раздольненского района

Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

Ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности муниципального образования Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

Наименование вида разрешенного использования земельного участка* и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***

Описание вида разрешенного использования земельного участка**

Процент

%

Сельскохозяйственное использование 1.0

Ведение сельского хозяйства. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18 за исключением кодов 1.4, 1.6,  1.8- 1.14, 1.17

2,0 %

Жилая застройка 2.0

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3.

0,7 %

Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, в том числе для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1,3.7, 3.8.

   1%

Отдых (рекреация) 5.0

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

   1,5%

Предпринимательство 4.0

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 -4.4, 4.6

10 %

Производственная деятельность 6.0

Размещение объектов капитального строительства для изготовления вещей промышленным способом. Включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1,6.7, 6.8, 6.9, 7.5

1,5 %