Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципальног...



МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
СОКОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от

24.09.2020

№

383

г. Сокол

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и Уставом Сокольского муниципального района Муниципальное Собрание РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2021 года, подлежит официальному опубликованию в газете «Сокольская правда» и размещению на официальном сайте Сокольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава района                                                                                         Ю.А. Васин

УТВЕРЖДЕНО

решением Муниципального

Собрания

от 24.09.2020 №383

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района

1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района (далее - плата за пользование жилым помещением) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда социального использования и по договорам найма муниципального специализированного жилищного фонда.

2. Плата за пользование жилым помещением начисляется нанимателям жилых помещений, расположенных в сельских поселениях Сокольского муниципального района.

3. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

4. Расчет размера платы за пользование жилым помещением производится в соответствии с Методикой определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района согласно приложению 1 к настоящему Положению.

5. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района устанавливается в рублях за 1 кв.м занимаемой площади (в отдельных комнатах и общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения согласно приложению 2 к настоящему Положению.

6. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок установления, изменения ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.

8. Порядок начисления, сбора, взыскания, перечисления и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района утверждается постановлением Администрации Сокольского муниципального района.

9. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

10. В случае если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением не начисляется.

11. Средства, полученные от внесения нанимателями платы за пользование жилым помещением, поступают в бюджет Сокольского муниципального района в полном объеме.

             

Приложение 1

к Положению о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района

Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района

Статья 1. Общие положения.

1. Методика определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

2. Методика разработана для определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, муниципального специализированного жилищного фонда (далее - плата за пользование жилым помещением).

Статья 2. Размер платы за пользование жилым помещением.

1. Размер платы за пользование жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс *Пj, где:

Пнj - размер платы за пользование жилого помещения;

Нб - базовый размер за пользование жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения (кв.м.).

2. Базовый размер за пользование жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за пользование жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Вологодской области.

Срок действия базового размера платы за пользование жилого помещения устанавливается не менее одного календарного года.

3. Размер платы за пользование жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого дома, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj = К1 + К2 + К3, где:

         3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

1,1 - для кирпичных и монолитных домов с датой постройки не более 15 лет;

1 - для кирпичных и монолитных домов с датой постройки  более 15 лет;

1 - для блочных и крупнопанельных домов с датой постройки не более 15 лет;

0,9 - для блочных и крупнопанельных домов с датой постройки более 15 лет;

0,9 - для смешанных и деревянных домов с датой постройки не более 15 лет;

0,8 - для смешанных и деревянных домов с датой постройки более 15 лет.

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1 - в случае, если дома имеют все виды благоустройства (центральное холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, центральное отопление (включая индивидуальное газовое отопление), газоснабжение (включая резервуарные установки с сжиженным газом, электроснабжение);

0,9 - в случае, если дома имеют не все виды благоустройства (центральное теплоснабжение и (или) печное отопление, центральное водоснабжение; электроснабжение, баллонное газоснабжение сжиженным газом);

0,5 - для домов, в которых отсутствуют все виды благоустройства (наличие печного отопления или электроснабжения);

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома на территории поселения, принимается равным 0,9.

4. Коэффициент соответствия платы (Кс) в поселении принимается равным 0,05.

Приложение 2

к Положению о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района

Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального района (руб. на 1 кв.м занимаемой площади (в отдельных комнатах и общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения)

Капитальность (материал стен дома)

Жилые помещения полностью благоустроенные *

Жилые помещения частично благоустроенные*

Жилые помещения неблагоустроенные*

с датой постройки не более 15 лет

с датой постройки более 15 лет

с датой постройки не более 15 лет

с датой постройки более 15 лет

с датой постройки не более 15 лет

с датой постройки более 15 лет

кирпичный, монолитный

2,11

2,04

2,04

1,97

1,76

1,69

блочный, крупнопанельный

2,04

1,97

1,97

1,90

1,69

1,62

смешанный, деревянный

1,97

1,90

1,90

1,83

1,62

1,55