О Порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования В...



ДУМА ВЫШНЕВОЛОЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 25.03.2020                                                                                                                              № 164

О Порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Дума Вышневолоцкого городского округа решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Вышневолоцкой городской Думы от 15.03.2017 № 41 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек» и предоставленные в аренду без торгов».

2.2. Решение Собрания депутатов Вышневолоцкого района Тверской области от 20.07.2017 № 264 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий район Тверской области и предоставленные в аренду без торгов».

2.3. Решение Собрания депутатов Вышневолоцкого района Тверской области от 31.01.2018 № 298 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий район Тверской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденное решением Собрания депутатов Вышневолоцкого района Тверской области от 20.07.2017 №264».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Вышневолоцкая правда».

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Вышневолоцкая правда» и размещению на официальном сайте муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Администрации Вышневолоцкого городского округа Петрова С.П.

Глава Вышневолоцкого городского округа                                                        Н.П. Рощина

Председатель Думы

Вышневолоцкого городского округа                                                                      Н.Н. Адров             

Приложение

к решению Думы Вышневолоцкого городского округа

от 25.03.2020 № 164

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок) устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области в случае их предоставления в аренду без проведения торгов.

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Порядка, определяется по формуле:

А = Скадастр х S х Cап х Ксэо х m/12, где

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м.);

              S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м.);

Cап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);

              Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

2.2. Ставка арендной платы устанавливается:

1) в размере трёх десятых процента в отношении земельных участков:

- отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;

2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.2 настоящего Порядка.

2.3. Значения коэффициентов социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей, используемых для расчёта арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Вышневолоцкого городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления их в аренду без проведения торгов, установленных решением Думы Вышневолоцкого городского округа, в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.

Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения Ксэо, определённого в соответствии с настоящим Порядком.

Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения Ксэо:

Ксэо = Сзн / Сап, где

Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей;

Сзн - ставка земельного налога, установленная решением Думы Вышневолоцкого городского округа для соответствующих категорий земель и (или) разрешённого использования земельного участка (в %);

              Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).

2.4. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

Sд = Sа/ Sзд х Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м.);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м.);

Sзд - общая площадь здания (кв. м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м.).

2.5. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключён договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Тверской области, с некоммерческой организацией, созданной Тверской областью или муниципальным образованием Вышневолоцкий городской округ Тверской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наёмных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Тверской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату за земельные участки на основании направленных администрацией Вышневолоцкого городской округа расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1 1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

3.1.2. физическими лицами:

- не позднее 15.07 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 -1/2 годовой суммы.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчёт арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлён Договор.

3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлён Договор или с которого в него внесены изменения.

3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Договора, если иное не установлено соглашением сторон.

3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях:

3.5.1. если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок;

3.5.2. если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла до 15-го числа соответствующего месяца включительно, исчисление арендной платы прекращается с месяца, предшествующего государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

3.7. Начисление арендной платы в соответствии с заключённым Договором производится на текущий год в целых рублях.

3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется Управлением земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городской округа.

3.9. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объёме, за исключением случаев, предусмотренных муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городской округа.

3.10. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Глава Вышневолоцкого городского округа                                                        Н.П. Рощина

Председатель Думы

Вышневолоцкого городского округа                                                                      Н.Н. Адров