Основная информация
| Дата опубликования: | 25 марта 2020г. |
| Номер документа: | RU69002606202000008 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Тверская область |
| Принявший орган: | Совет депутатов Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Совет депутатов Сукроменского сельского поселения
Бежецкого района Тверской области
РЕШЕНИЕ
25.03.2020г.
с.Сукромны
№ 34
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменское сельское поселение Бежецкого района Тверской области
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Сукроменского сельского поселения, Совет депутатов Сукроменского поселения РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения (приложение N 1).
2. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение N 2).
3. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 300 рублей в месяц.
4. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Сукроменского сельского поселения в сети интернет.
5. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава Сукроменского сельского поселения: С.А.Дунаев.
Приложение N 1.
Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Сукроменского сельского поселения
от 25.03.2020 N34
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Сукроменского сельского поселения и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Сукроменского сельского поселения.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Главы Сукроменского сельского поселения.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Глава Сукроменского сельского поселения.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в Бежецком муниципальном районе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.1, 3.2, 3.3.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им, оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с решением Совета депутатов Сукроменского сельского поселения Бежецкого муниципального района.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.3. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.6. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7. Заключительные положения
7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является выписка из соответствующего постановления Главы Сукроменского сельского поселения.
7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления Главы Сукроменского сельского поселения, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
7.3. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Сукроменского сельского поселения
От 25.03.2020 N 34
Договор № _
коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда
с. ____________
" ___"______ 2020 г.
Администрация________ сельского поселения _______ района ______ области, действующая от имени муниципального образования «________ сельское поселение» _______ района ________ области ОГРН ___________ ГРН________ от _________г., зарегистрирована в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице Главы ______________Ф.И.О, действующего на основании Устава ___________ сельского поселения и гражданин ___________Ф.И.О. паспорт серия _______, выдан ________. код подразделения ________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение за плату, во временное возмездное владение (коммерческий наем) и пользование с целью проживания, находящуюся в муниципальной собственности ____________ сельского поселения _______ района Тверской области.
Жилое помещение (квартира) расположена по адресу: ______________ общей площадью____________, жилой площадью ______, состоящее из _______ комнат, для проживания в нем:
Наниматель:_______________________,Ф.И.О. дата рождения,
Члены семьи: _____________________Ф.И.О, дата рождения,степень родства
1.2. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
1.3 Наниматель вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания и пользования.
1.4. Наймодатель передаёт жилое помещение с имуществом, согласно Приложения №1, по Акту приёма-передачи жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к договору.
1.5. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.6. Срок договора коммерческого найма устанавливается на 5 (пять) лет с момента подписания договора, с «01» _______ 2020 г. по « 01 » _______ 2025 г.
II. Обязательства сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, только для собственного проживания Нанимателя и членов семьи Нанимателя.
2.1.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями строительных норм и правил, противопожарных нормативов, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.1.3. Бережно относиться к имуществу, находящемся в жилом помещении, устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя, соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.1.4. Своевременно, в срок и в размере, определенных договором коммерческого найма жилого помещения, самостоятельно вносить коммунальные платежи, производить плату за жилое помещение.
2.1.5. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.1.7. Обеспечивать Наймодателю, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение, переданное по договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.
2.1.8. Заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их проведения в границах эксплуатационной ответственности с МУП_______, договор на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.
2.1.9. При досрочном расторжении договора передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.1.10. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора коммерческого найма.
2.1.11. По истечении договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.1.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.1.12. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том состоянии, в котором они были переданы внаём с учётом естественного физического износа.
2.1.13. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии –заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.1.14. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласия с Наймодателем устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, замена окон, установка сигнализации и охранных систем и т.д.).
2.1.15. Наниматель не вправе передавать арендуемое жилое помещение, в субаренду третьим лицам, Наймодатель при обнаружении незаконно проживающих лиц в жилом помещении вправе требовать выселения до истечения срока действия договора коммерческого найма (аренды).
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2.2. На преимущественное право на заключение договора найма на новый срок (при истечении срока договора найма).
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. В 3-дневный срок после подписания договора коммерческого найма передать жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения договора коммерческого найма, Наймодатель в зоне эксплуатационной принадлежности, обязан принять все необходимые меры к их устранению.
2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя на заключение договора на новый срок.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями для выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 договора.
2.4.2. При досрочном расторжении договора коммерческого найма Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей.
2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им, оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
III. Размер платежей и расчеты по договору
3.1. При заключении настоящего договора Наниматель ежемесячно уплачивает сумму в размере действующего тарифа за содержание и коммерческий найм жилого помещения, рассчитанного на основании методики расчёта платы за коммерческий наем, аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по квитанциям, выданным администрацией ___________ сельского поселения.
3.2. После внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель в течение 3 рабочих дней обязан представить в бухгалтерию___________ сельского поселения ________ района _________ области копии платежных документов об оплате.
3.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам, которые заключает сам.
3.4. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением с даты заключения договора.
3.5. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от МУП________ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
IV. Ответственность
4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом 3 договора, в срок начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
4.5. Если после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
4.6 Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не подпадающие их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооружённые конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя за два месяца.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
5.3.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 3(три) месяца по истечении установленного договором платежа.
5.3.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4. Договор найма жилого помещения, может быть,расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
VI. Особые условия
6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- ходатайство руководителя государственного, муниципального учреждения на государственного, муниципального служащего о предоставлении жилого помещения на период службы (работы).
6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, лежит на Наймодателе.
6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.
6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон
Наймодатель
Администрация __________ сельского поселения __________ района __________ области
Глава _________ сельского поселения ______ района ___________ области
________________ Ф.И.О
Наниматель
Ф.И.О,
Паспорт:
Дата рождения:.
Место рождения:
__________________ Ф.И.О
Телефон для контакта ________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен Подпись______ Ф.И.О
Совет депутатов Сукроменского сельского поселения
Бежецкого района Тверской области
РЕШЕНИЕ
25.03.2020г.
с.Сукромны
№ 34
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменское сельское поселение Бежецкого района Тверской области
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Сукроменского сельского поселения, Совет депутатов Сукроменского поселения РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения (приложение N 1).
2. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение N 2).
3. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 300 рублей в месяц.
4. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Сукроменского сельского поселения в сети интернет.
5. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава Сукроменского сельского поселения: С.А.Дунаев.
Приложение N 1.
Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Сукроменского сельского поселения
от 25.03.2020 N34
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Сукроменского сельского поселения (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Сукроменского сельского поселения и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Сукроменского сельского поселения.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Главы Сукроменского сельского поселения.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Глава Сукроменского сельского поселения.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в Бежецком муниципальном районе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.1, 3.2, 3.3.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им, оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с решением Совета депутатов Сукроменского сельского поселения Бежецкого муниципального района.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.3. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.6. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7. Заключительные положения
7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является выписка из соответствующего постановления Главы Сукроменского сельского поселения.
7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления Главы Сукроменского сельского поселения, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
7.3. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Сукроменского сельского поселения
От 25.03.2020 N 34
Договор № _
коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда
с. ____________
" ___"______ 2020 г.
Администрация________ сельского поселения _______ района ______ области, действующая от имени муниципального образования «________ сельское поселение» _______ района ________ области ОГРН ___________ ГРН________ от _________г., зарегистрирована в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице Главы ______________Ф.И.О, действующего на основании Устава ___________ сельского поселения и гражданин ___________Ф.И.О. паспорт серия _______, выдан ________. код подразделения ________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение за плату, во временное возмездное владение (коммерческий наем) и пользование с целью проживания, находящуюся в муниципальной собственности ____________ сельского поселения _______ района Тверской области.
Жилое помещение (квартира) расположена по адресу: ______________ общей площадью____________, жилой площадью ______, состоящее из _______ комнат, для проживания в нем:
Наниматель:_______________________,Ф.И.О. дата рождения,
Члены семьи: _____________________Ф.И.О, дата рождения,степень родства
1.2. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
1.3 Наниматель вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания и пользования.
1.4. Наймодатель передаёт жилое помещение с имуществом, согласно Приложения №1, по Акту приёма-передачи жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к договору.
1.5. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.6. Срок договора коммерческого найма устанавливается на 5 (пять) лет с момента подписания договора, с «01» _______ 2020 г. по « 01 » _______ 2025 г.
II. Обязательства сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, только для собственного проживания Нанимателя и членов семьи Нанимателя.
2.1.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями строительных норм и правил, противопожарных нормативов, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.1.3. Бережно относиться к имуществу, находящемся в жилом помещении, устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя, соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.1.4. Своевременно, в срок и в размере, определенных договором коммерческого найма жилого помещения, самостоятельно вносить коммунальные платежи, производить плату за жилое помещение.
2.1.5. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.1.7. Обеспечивать Наймодателю, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение, переданное по договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.
2.1.8. Заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их проведения в границах эксплуатационной ответственности с МУП_______, договор на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.
2.1.9. При досрочном расторжении договора передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.1.10. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора коммерческого найма.
2.1.11. По истечении договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.1.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.1.12. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том состоянии, в котором они были переданы внаём с учётом естественного физического износа.
2.1.13. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии –заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.1.14. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласия с Наймодателем устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, замена окон, установка сигнализации и охранных систем и т.д.).
2.1.15. Наниматель не вправе передавать арендуемое жилое помещение, в субаренду третьим лицам, Наймодатель при обнаружении незаконно проживающих лиц в жилом помещении вправе требовать выселения до истечения срока действия договора коммерческого найма (аренды).
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2.2. На преимущественное право на заключение договора найма на новый срок (при истечении срока договора найма).
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. В 3-дневный срок после подписания договора коммерческого найма передать жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения договора коммерческого найма, Наймодатель в зоне эксплуатационной принадлежности, обязан принять все необходимые меры к их устранению.
2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя на заключение договора на новый срок.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями для выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 договора.
2.4.2. При досрочном расторжении договора коммерческого найма Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей.
2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им, оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
III. Размер платежей и расчеты по договору
3.1. При заключении настоящего договора Наниматель ежемесячно уплачивает сумму в размере действующего тарифа за содержание и коммерческий найм жилого помещения, рассчитанного на основании методики расчёта платы за коммерческий наем, аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по квитанциям, выданным администрацией ___________ сельского поселения.
3.2. После внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель в течение 3 рабочих дней обязан представить в бухгалтерию___________ сельского поселения ________ района _________ области копии платежных документов об оплате.
3.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам, которые заключает сам.
3.4. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением с даты заключения договора.
3.5. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от МУП________ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
IV. Ответственность
4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом 3 договора, в срок начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
4.5. Если после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
4.6 Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не подпадающие их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооружённые конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя за два месяца.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
5.3.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 3(три) месяца по истечении установленного договором платежа.
5.3.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4. Договор найма жилого помещения, может быть,расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
VI. Особые условия
6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- ходатайство руководителя государственного, муниципального учреждения на государственного, муниципального служащего о предоставлении жилого помещения на период службы (работы).
6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, лежит на Наймодателе.
6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.
6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон
Наймодатель
Администрация __________ сельского поселения __________ района __________ области
Глава _________ сельского поселения ______ района ___________ области
________________ Ф.И.О
Наниматель
Ф.И.О,
Паспорт:
Дата рождения:.
Место рождения:
__________________ Ф.И.О
Телефон для контакта ________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен Подпись______ Ф.И.О
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Информационный стенд от 25.03.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 060.000.000 ВОПРОСЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, 060.030.000 Право муниципальной собственности. Владение, пользование, распоряжение, 160.000.000 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, 160.010.000 Муниципальный жилищный фонд, 160.020.000 Плата за жилье и коммунальные услуги, 160.020.020 Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и коммунальные услуги (теплоснабжение, энергоснабжение и др.) (см. также 050.000.000) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
