Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение»



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ УСТЬ-ДОНЕЦКОГО РАЙОНА

1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

УСТЬ-ДОНЕЦКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МЕЛИХОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

МЕЛИХОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение»

«25» сентября 2020г.                                                                                                                № 236

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», п. 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», в целях приведения в соответствие с изменениями механизма предоставления муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение», Собрание депутатов Мелиховское сельское поселение

РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» согласно приложению.

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Усть-Донецкого района № 152 от 21.10.2014 г. Об утверждении Положения «О Порядке предоставления в аренду муниципального имущества».

3. Настоящее решение подлежит опубликованию и размещению в сети Интернет на официальном сайте Администрации Мелиховского сельского поселения.

4. Контроль за исполнением решения возложить на заведующего сектором земельно-имущественных отношений и налоговой политики Администрации Мелиховского сельского поселения Косову Л.И.

Председатель Собрания депутатов-

глава Мелиховского сельского

поселения П.В.Исаев

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Мелиховского сельского поселения

от 22.09.2020 г. № 000

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение»

Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» (далее по тексту – Положение) принято в целях установления единого порядка передачи в аренду нежилых зданий, помещений, сооружений и иного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Мелиховское сельское поселение», за исключением имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 08.05.2010 № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений», Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 1. Общие положения

1. Объектами аренды являются находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» отдельно стоящие здания, все типы нежилых встроено-пристроенных помещений, движимое имущество, предприятия как имущественный комплекс, объекты недвижимости, имеющие уникальные функциональные особенности (газопроводы, водопроводные и канализационные сети, тепловые сети, средства связи, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенные единством целевого назначения, объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами недвижимости, а также иное имущество (сооружения, оборудование, механизмы и пр.) (далее по тексту – имущество).

2. Арендодателем муниципального имущества (далее - Арендодатель) выступает:

- в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» - орган, уполномоченный осуществлять полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение».

Органом, уполномоченным на осуществление действий от лица собственника муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» является Администрация Мелиховское сельское поселение (далее – Администрация);

- в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (далее - Предприятие), - Предприятие по согласованию с Администрацией;

- в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением (далее - Учреждение), - Учреждение по согласованию с Администрацией.

3. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, предприниматели без образования юридического лица в соответствии с действующим законодательством.

4. Предоставление имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды. Основанием для заключения договора аренды является протокол о результатах аукциона или конкурса, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

5. Согласование о предоставлении в аренду имущества осуществляется в письменном виде:

1) бюджетному учреждению в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;

2) автономному учреждению в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенного автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества;

3) казенному учреждению в отношении всего имущества, закрепленного за ним собственником;

4) унитарному предприятию в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ним собственником, а также в случае совершения сделки по предоставлению в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, являющегося в соответствии с законодательством Российской Федерации крупной сделкой или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду

1. Заключение договоров аренды имущества, составляющего казну муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» осуществляется по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст.171 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Организатором аукциона или конкурса (далее по тексту – организатор торгов) в этом случае выступает Администрация.

2. Заключение договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным предприятием или муниципальным учреждением, которым они могут распоряжаться с согласия собственника, осуществляется после получения письменного согласия собственника, по результатам проведения аукционов или конкурсов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Организатором торгов в этом случае выступает, соответственно муниципальное предприятие или муниципальное учреждение.

3. Если муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленное за ним имущество, заключению договора аренды должна предшествовать, проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

4. Информация о проведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации и на официальном сайте Администрации Мелиховского сельского поселения.

5. Заключение договора аренды на торгах осуществляется в следующем порядке:

1) заявитель направляет муниципальному предприятию, муниципальному учреждению, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество, или главе Администрации Мелиховского сельского поселения, если имущество составляет казну, обращение о заключении договора аренды имущества на торгах. К обращению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации – для физического лица;

б) копия устава, учредительного договора (при наличии) или Положения - для юридического лица;

в) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

2) муниципальное предприятие, муниципальное учреждение (в случае передачи в аренду имущества, которым он может распоряжаться только с согласия собственника), организуют и проводят торги по продаже права на заключение договора аренды имущества в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67;

3) по результатам торгов договор аренды имущества, составляющего казну муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» заключается между Администрацией, который выступает арендодателем, и победителем торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке.

4) по результатам торгов договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальным предприятием, заключается между учреждением или предприятием, которое выступает арендодателем, и победителем торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке;

5) в случае отсутствия заявителя инициатором проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды имущества по собственной инициативе может выступать муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество.

6. Решение о проведении торгов, об определении конкретной даты торгов, об утверждении начальной цены предмета торгов и о сроке договора аренды, принимает организатор торгов. Начальная цена предмета торгов – годовой размер арендной платы, определяется на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости права аренды в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7. Заключение договора аренды без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в следующем порядке:

1) заявитель направляет муниципальному предприятию, муниципальному учреждению, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество, или главе Администрации Мелиховского сельского поселения если имущество составляет казну, обращение о заключении договора аренды имущества. К обращению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, – для физического лица;

б) копия устава, учредительного договора (при наличии) – для юридического лица;

в) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

г) надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, – надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени заявителя;

д) документы, подтверждающие отнесение заявителя к лицам, указанным в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», и подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов;

е) при обращении субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки субъекты малого и среднего предпринимательства должны представить документы, подтверждающие их соответствие условиям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм). Не допускается требовать у субъектов малого и среднего предпринимательства представления документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов».

2) договор аренды имущества, составляющего казну муниципального образования «Мелиховское сельское поселение» заключается Администрация, которая выступает арендодателем, и заявителем, имеющим право на заключение договора аренды без проведения торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке;

3) договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальным предприятием, заключается между учреждением или предприятием, которое выступает арендодателем, и заявителем, имеющим право на заключение договора аренды без проведения торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке.

8. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор считается незаключенным. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Ответственность за сохранность имущества лежит на арендаторе до момента возврата его арендодателю по акту приема-передачи.

Статья 3.Особенности аренды муниципального имущества

1. При сдаче в аренду имущества годовой размер арендной платы устанавливается:

1) за пользование имуществом муниципальной собственностью, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. Начальной ценой на право заключения договора аренды имущества муниципальной собственности является рыночная стоимость, определенная на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2) на основании ее рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при заключении договоров аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

2. Размер арендной платы за пользование имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, в соответствии с областным законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

3. Арендная плата, неустойки, перечисленные арендаторами за неисполнение условий договора аренды, поступают в бюджет Мелиховского сельского поселения, за исключением арендной платы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении автономных и бюджетных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных предприятий.

Арендная плата от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, перечисляется в полном объеме на счета соответствующих предприятий и учреждений.

4. Арендная плата арендатором, за исключением арендатора – бюджетного учреждения, перечисляется до 10 числа текущего месяца.

5. По истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

6. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 5 настоящей статьи настоящего Положения, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Статья 4. Отдельные условия договора аренды

1. Проведение текущего ремонта имущества возлагается на арендатора, арендатор оплачивает услуги коммунальных и энергоснабжающих организаций.

2. Краткосрочные договоры аренды муниципального имущества заключаются на срок до одного года. Если арендатор использует арендованное имущество ограниченное количество времени, а в остальное время арендодатель использует помещение для своих нужд, может быть заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды.

Долгосрочный договор аренды имущества заключается на срок не менее 1 (одного) года. Договор аренды нежилого помещения или сооружения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность по государственной регистрации договора аренды нежилого помещения или сооружения, заключенного на срок не менее 1 (одного) года, возлагается на арендатора. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.

3. Арендатор не вправе предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы.

Лицо, которому право аренды в отношении имущества предоставлено по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанное право предоставлено на основании муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», вправе с согласия арендодателя передать такое имущество в субаренду после предварительного согласования вопроса о передаче с УСХ без проведения конкурса или аукциона.

Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» предоставлено право аренды движимого имущества, может в соответствии с действующим законодательством передать такое право третьим лицам после предварительного согласования вопроса о передаче прав с УСХ.

Передача права аренды не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

4. В договоре аренды предусматривается ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени.

5. В договоре аренды предусматривается ответственность арендатора за несвоевременный возврат арендованного имущества.

6. Основанием для отказа в заключение договора аренды являются:

1) направление заявителем обращения о заключении договора аренды в отношении имущества, не являющегося объектом муниципальной собственности;

2) направление обращения заявителем о заключении договора аренды в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, лицом, не отнесенным к субъектам малого и (или) среднего предпринимательства;

3) необходимость использования имущества для муниципальных нужд и (или) осуществления своей деятельности Организатором торгов;

4) обращения Заявителем, в которых предлагаемые заявителем условия аренды, не обеспечивают сохранность объекта или изменяют его целевое назначение.

Статья 5. Согласование заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества

Лицом, уполномоченным от имени собственника согласовывать заключение договоров аренды, является Администрация Мелиховского сельского пселения в отношении муниципального имущества:

1) закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием;

2) закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным автономным или бюджетным учреждением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества или приобретенного автономным или бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;

3) закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением.

4) составляющего казну муниципального образования «Мелиховское сельское поселение».

Статья 6. Порядок досрочного расторжения договора

1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, если:

1) арендатор использует имущество с существенным либо с неоднократным нарушением условий договора или назначения имущества;

2) арендатор существенно ухудшает имущество, не обеспечивает его охрану и сохранность;

3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) арендатор не осуществляет плату за коммунальные и эксплуатационные услуги;

5) арендатор не производит текущий ремонт арендованного имущества;

6) арендатор передал право аренды в отношении части или частей арендуемого помещения, здания, строения или сооружения, в отношении движимого имущества третьим лицам с нарушением настоящего Положения;

7) арендатор предоставил арендуемое имущество в безвозмездное пользование, отдал арендные права в залог или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы;

8) по иным основаниям, установленным условиями договора и действующим гражданским законодательством.

Статья 7. Контроль за использованием переданного в аренду имущества

1. Контроль за использованием переданного в аренду имущества, в том числе за соответствием порядка использования имущества условиям заключенных договоров аренды, осуществляется арендодателем.

2. Арендодатель имущества несет ответственность за своевременность и полноту поступления арендной платы от использования имущества и ведение претензионно-исковой работы по заключенным договорам аренды.

Статья 8. Заключительные положения

Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются нормами действующего законодательства.

Статья 9. Приложения к Положению о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Мелиховское сельское поселение»

Приложение №1. "Типовой договор аренды недвижимого муниципального имущества".

Приложение № 2. "Акт приема-передачи недвижимого муниципального имущества".

Приложение №3. "Типовой договор аренды движимого муниципального имущества".

Приложение №4. "Акт приема-передачи движимого муниципального имущества".

Приложение №5. "Соглашение о расторжении договора аренды".

Приложение №1

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

муниципального образования

«Мелиховское сельское поселение»

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды недвижимого муниципального имущества

ст-ца Мелиховская "___" _________ 20__ г.

Муниципальное образование «Мелиховское сельское поселение» в лице Главы Администрации Мелиховского сельского поселения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании Положения, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________,действующего на основании ____________________________________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: здание, сооружение, помещение (нужное подчеркнуть) балансовой стоимостью ___________________в литере ____________, ком. № _____, расположенное по адресу: ________________________________ ___________________, со следующей площадью ______________ кв. м _______________________ для использования в целях: __________________________________.

1.2. Сведения об имуществе, изложенные в настоящем Договоре, являются данными, позволяющими определенно установить имущество и достаточны для надлежащего использования имущества в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора. Иные документы, содержащие сведения об арендуемом имуществе, помимо акта приема-передачи, Арендатору не передаются, но могут быть представлены Арендодателем по письменному заявлению Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора: начало "___" ____________ 20__ г., окончание "___" ___________ 20__ г.

2.2. Настоящий Договор, если он заключен на срок ____года, вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан в течение 10 дней с момента подписания Договора передать Арендатору имущество по акту приема-передачи (приложение 2).

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. заключить дополнительное соглашение к договору банковского счета, предусматривающее право Арендодателя на безакцептное списание денежных средств при невнесении в срок арендной платы (п. 5.2);

3.2.2. поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать его в соответствии с требованиями санитарно-технических, пожарных правил и норм в течение срока действия Договора;

3.2.3. нести расходы по содержанию имущества, производить текущий ремонт за свой счет в течение срока действия Договора. Проведение капитального ремонта арендуемого имущества регламентируется нормами действующего законодательства, осуществляется с письменного согласия Арендодателя и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды;

3.2.4. содержать территорию, прилегающую к арендованному имуществу, фасады арендованного имущества в надлежащем состоянии;

3.2.5. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора заключить в Администрации Мелиховского сельского поселения Договор аренды земельного участка, на котором расположено передаваемое недвижимое имущество полностью либо в доле занимаемой им площади. Договор аренды земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора;

3.2.6. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора заключить договор страхования арендованного имущества на случай его повреждения или уничтожения от пожара, предоставить Арендодателю копию заключенного договора страхования и страхового полиса;

3.2.7. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора заключить договоры на оказание коммунальных услуг со специализированными организациями, а в случае, если имущество находится в жилом доме, то и на техническое обслуживание и капитальный ремонт с эксплуатирующей организацией и самостоятельно нести расходы по этим договорам, а также оплачивать услуги телефонной связи;

3.2.8. произвести государственную регистрацию договора аренды в Усть-Донецком отделе Управления Росреестра по Ростовской области, если Договор заключен на срок более года;

3.2.9. производить перепланировку и переоборудование арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя;

3.2.10. ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала производить сверку платежей по арендной плате;

3.2.11. письменно, не менее чем за 30 дней, сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при иных обстоятельствах его досрочного прекращения;

3.2.12. возвратить имущество Арендодателю в течение семи дней после прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении по акту приёма - передачи в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии либо в улучшенном состоянии, чем на момент передачи в аренду.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА ЗА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО

4.1. В случае передачи имущества третьим лицам в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, а также выявления факта предоставления имущества другим лицам Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере трехкратной суммы ежемесячной арендной платы путем перечисления указанной суммы в местный бюджет.

4.2. В случае не заключения договора аренды земельного участка в соответствии с условиями п. 3.2.5 настоящий Договор считается незаключенным, а переданное по Договору имущество подлежит возврату Арендодателю в течение 7 дней.

4.3. За невыполнение обязательств (кроме п. 5.1), предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

5. РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

5.1. За пользование имуществом, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, арендная плата составляет ____________ руб. (в т.ч. НДС).

5.1.1. Арендную плату без НДС в сумме _________ руб. Арендатор ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца уплачивает в местный бюджет по следующим реквизитам: р/с ___________________________ в ______________________________, ИНН ____________________________, БИК ______________________, код бюджетной классификации ____________________, КПП _______________________.

5.1.2. ______% НДС от арендной платы в сумме _________ руб. Арендатор обязан перечислять в федеральный бюджет.

5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленный в п.п. 5.1.1 срок в течение двух месяцев подряд Арендодатель вправе выставить платежное требование на списание денежных средств в безакцептном порядке в соответствии с дополнительным соглашением к договору банковского счета.

5.3. Пеня в размере 0,1% от просроченной суммы начисляется за каждый день просрочки платежей.

5.4. Арендная плата может изменяться в случае переоценки имущества, но не чаще одного раза в год.

5.5. Моментом исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.п. 5.1.1 настоящего Договора. Все разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в п.п. 5.1.1, вопрос решается в пользу Арендатора.

6. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. На производство неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

6.2. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендодателя. Стоимость произведенных Арендатором с согласия Арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не подлежит.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ

АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда Арендатор нарушает свои обязанности, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора, и отказывается от их устранения, а также в случаях, установленных ст. 619 ГК РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны имеют право пролонгации Договора при соблюдении Арендатором условий настоящего Договора, за исключением случаев, когда арендуемое имущество подлежит приватизации.

8.2. При изменении реквизитов стороны в месячный срок обязаны уведомить друг друга в письменном виде с указанием новых реквизитов.

8.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Администрация Мелиховского сельского поселения

М.П.

"___" ____________ 20__ г.

"___" _____________ 20__ г.

Приложение №2

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

муниципального образования

«Мелиховское сельское поселение»

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

недвижимого муниципального имущества

ст-ца Мелиховская "___" __________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: представитель Арендодателя _______________________________________ и _____________________, составили акт о нижеследующем:

на основании договора аренды № ____ от "___" __________ 20__ г. Администрация Мелиховского сельского поселения передает, а ___________________ __________________ принимает в пользование имущество: здание, строение, помещение (нужное подчеркнуть), расположенное по адресу: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________,со следующей типовой характеристикой: ____________________________________________________________________________________________________________________________________.

Имущество пригодно для использования в целях: _________________________________________________________________________________________________.

2. После подписания настоящего Акта Стороны по состоянию недвижимого имущества взаимных претензий не имеют.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества № ______ от ___.___.20___г.

4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель

Арендатор

Администрация Мелиховского сельского поселения

М.П.

"___" ____________ 20__ г.

М.П.

"___" ____________ 20__ г.

Приложение №3

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

муниципального образования

«Мелиховское сельское поселение»

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ст-ца Мелиховская "___" _________ 20__ г.

Муниципальное образование «Мелиховское сельское поселение», в лице Главы Администрации Мелиховского сельского поселения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель» действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________________________________________________________________

___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице

______________________________________________________________

действующего на основании ________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование оборудование (инвентарь), общей балансовой стоимостью _____________ руб. для использования их в целях _________________________________________________________________.

1.2. Срок аренды определяется с "____" ______________ 20___ г. по "____" __________ 20__ г.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

- в семидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить соответствующее оборудование (инвентарь) Арендатору;

- осуществлять контроль за эффективным использованием арендованного оборудования (инвентаря).

2.2. Арендатор обязан:

- использовать арендованное оборудование (инвентарь) исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 Договора;

- содержать арендованное оборудование (инвентарь) в полной исправности, соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

- не производить никаких конструктивных изменений арендованного оборудования (инвентаря) без письменного разрешения Арендодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного оборудования (инвентаря);

- обеспечить сохранность оборудования (инвентаря);

- возместить Арендодателю в полном размере ущерб за порчу оборудования (инвентаря);

- заключить дополнительное соглашение к договору банковского счета, предусматривающее право Арендодателя на безакцептное списание денежных средств при неуплате в срок арендной платы;

- не сдавать в субаренду оборудование (инвентарь) как в целом, так и частично без письменного разрешения Арендодателя;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении оборудования (инвентаря). Вернуть оборудование (инвентарь) Арендодателю (при участии последнего) по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа согласно приложению 4 в течение одной недели после окончания срока аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 Договора оборудование (инвентарь) Арендатор уплачивает в местный бюджет арендную плату в размере _____________ руб. в месяц по следующим реквизитам: р/с __________________________________ в ______________________________ к/с ___________________________, ИНН ___________________, БИК ____________, ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.2 Моментом исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.п. 3.1 настоящего Договора. Все разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.1, вопрос решается в пользу Арендатора.

4. САНКЦИИ

4.1. В случае просрочки платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

4.2. При неуплате в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить платежное требование на списание денежных средств в безакцептном порядке в соответствии с дополнительным соглашением к договору банковского счета, заключенным между банком, Арендодателем и Арендатором.

4.3. За невыполнение обязательств (кроме п. 3.1), предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Арендатор вправе расторгнуть Договор в случае невыполнения Арендодателем обязательств по Договору.

5.2. Арендодателем настоящий Договор расторгается в одностороннем бесспорном порядке в случае:

- невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд;

- невыполнения обязательств по настоящему Договору;

- порчи или ухудшения состояния оборудования (инвентаря);

- включения оборудования (инвентаря) в перечень объектов, подлежащих приватизации (кроме продажи права аренды на аукционе или на коммерческом конкурсе).

5.3. При досрочном расторжении Договора заинтересованная сторона за один месяц до расторжения обязана письменно предупредить другую сторону.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора он обязан внести до расторжения Договора двухмесячную сумму арендной платы.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры, возникающие между сторонами настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендная плата может изменяться в случае изменения установленных систем и тарифов оплаты, но не чаще одного раза в год. Путем направления арендатору уведомления об изменении арендной платы

6.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Администрация Мелиховского сельского поселения

М.П.

"___" ____________ 20__ г.

Приложение №4

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

муниципального образования

«Мелиховское сельское поселение»

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Мы, нижеподписавшиеся: представитель Арендодателя __________________________________________________и Арендатор _____________________________________________________________ _____________________________________________, составили акт о нижеследующем: на основании договора аренды № ______ от "____" ______________ 20___ г. Администрация Мелиховского сельского поселения передает, а ____________________________________________ принимает в пользование имущество: оборудование (инвентарь), расположенное по адресу:____________________________________________________________________________, со следующей типовой характеристикой: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Оборудование (инвентарь) пригодно для использования в целях: _________________________________________________________________.

№ п/п

Наименование  оборудования  (инвентаря)

Год ввода  в эксплуатацию

Количество

Балансовая стоимость, руб.

Остаточная стоимость, руб.

Глава Администрации

Мелиховского сельского

поселения

_________________________ _________________

(Подпись) (Подпись)

Приложение №5

к Положению о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества

муниципального образования

«Мелиховское сельское поселение»

СОГЛАШЕНИЕ

О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ст-ца Мелиховская "___" ________ 20__ г.

_________________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "___________________", в лице ____________________,действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и______________________________________, именуем__ в дальнейшем

"______________________", в лице ___________________________, действующего на основании ________________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в соответствии с п. ____ Договора __________________, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Усть-Донецкий район»

№ ____ от "___" ________ 20__ г., заключили настоящее соглашение

о расторжении Договора.

1. Договор расторгается с ___ _________ _______ г.

Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента расторжения и возврата по акту приема-передачи с указанием технического состояния имущества на момент передачи.

Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ____ дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру каждой из сторон.

3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

__________________

Глава Администрации

Мелиховского сельского поселения

_________________________ _________________

(Подпись) (Подпись)

Внес в регистр ОвчаровАВ