О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.03.2010 №371 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческог...



ИШИМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

26.03.2020 №307

О внесении изменений в решение Ишимской городской Думы от 25.03.2010 №371 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме» (в редакции от 28.07.2011 №78, от 29.09.2011 №93, от 24.11.2011 № 109, от 26.04.2012 № 155, от 26.12.2012 №202, от 25.04.2013 № 230, от 30.05.2013 № 235, от 25.06.2015 № 392, от 27.08.2015 № 409, от 25.11.2016 № 94, от 28.02.2019 № 236)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Ишима, Ишимская городская Дума

РЕШИЛА:

Внести в решение Ишимской городской Думы от 25.03.2010 № 371 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме» (в редакции от 28.07.2011 № 78, от 29.09.2011 № 93, от 24.11.2011 № 109, от 26.04.2012 № 155, от 26.12.2012 № 202, от 25.04.2013 № 230, от 30.05.2013 № 235, от 25.06.2015 № 392, от 27.08.2015 № 409, от 25.11.2016 № 94, от 28.02.2019 № 236) следующие изменения:

1.1. наименование решения изложить в следующей редакции: «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Ишиме»;

1.2. пункт 1 решения изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Ишиме согласно приложению.»;

1.3. приложение к решению  изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению.

Опубликовать настоящее решение в газете «Ишимская правда», в сетевом издании «Официальные документы города Ишима» (http://ishimdoc.ru), и разметить на официальном сайте муниципального образования город Ишим в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Ишимской городской думы по бюджету, экономике и предпринимательству.

                                                                                       Глава города

Ф.Б. Шишкин

Приложение

к решению

Ишимской городской Думы

от 26.03.2020 №307

Положение

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого

использования в городе Ишиме

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в городе Ишиме.

1.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ишима осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.

1.2. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма.

1.3. Право на получение по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, имеют следующие лица, не имеющие жилья в городе Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма, не являющиеся членом семьи собственника или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда города Ишима:

а) руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

б) руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ишима;

в) руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий;

г) военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города;

д) работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ишима;

е) работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

ж) должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.

1.4. Право на получение по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеют также граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными, не имеющие жилья в городе Ишиме на праве собственности или по договорам найма, не являющиеся членом семьи собственника или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда города Ишима либо обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

1.5. Право на получение по договорам найма жилых помещений коммерческого использования, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Большая, 190, и ул. Казанская, 36/1, в составе жилых помещений, отнесенных к данному фонду правовым актом администрации города Ишима, имеют следующие граждане, не имеющие жилья на праве собственности или по договорам социального найма, постоянно проживающие на территории города Ишима не менее 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении жилого помещения, сохранившие способность к самообслуживанию:

а) лица, которым назначена страховая пенсия по старости, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»;

б) ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

1.6. Предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования города Ишима. Жилое помещение, предоставляемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляется в виде отдельной квартиры, жилого помещения, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодных для постоянного проживания граждан.

1.7. Лица, указанные в пунктах 1.3-1.5. настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением на имя Главы города Ишима.

1.8. К заявлению прилагаются следующие документы:

1.8.1. предоставляемые в обязательном порядке:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

б) копии свидетельств о рождении на заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

в) ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин, направленное на имя Главы города Ишима (за исключением граждан, указанных в пунктах 1.4-1.5. настоящего Положения), (в ходатайстве  должны быть указаны следующие сведения: о стаже работы (службы) заявителя, об уровне образования и квалификации заявителя, о выполняемых задачах и функциях заявителя, о имеющихся достижениях и перспективности заявителя, потребности органа (организации) в нем, как в специалисте);

г) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы (за исключением граждан, указанных в пунктах 1.4-1.5 настоящего Положения);

д) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи на момент подачи заявления (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения);

е) согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных.

1.8.2. предоставляемые заявителем по собственной инициативе:

а) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме;

б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

1.9. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании распоряжения заместителя Главы города по имуществу, принятого с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии при администрации города Ишима, действующей на основании Положения об общественной жилищной комиссии при администрации города Ишима (Комиссия).

1.10. Рекомендация Комиссии о предоставлении жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

1.11. При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования Комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

1) значимость заявителя для функционирования органов муниципальной власти; учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций.

1.12. Жилые помещения, предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения.

1.13. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования  должен быть заключен не позднее 10 дней с момента принятия распоряжения заместителем Главы города по имуществу о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

1.14. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по установленной форме (приложение 1 к Положению).

1.15. Плата за найм жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования,   устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленной правовым актом администрации города Ишима.

1.16. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по результатам рассмотрения обращений граждан на общественной жилищной комиссии являются:

1) заявитель не относится к лицам, установленным пунктами 1.3 - 1.5 настоящего Положения;

2) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Ишима отсутствует свободное жилое помещение;

3) не предоставлены документы, установленные подпунктом 1.8.1 пункта 1.8 настоящего Положения;

4) заявитель с намерением получения жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования совершил в течение пяти лет перед днем обращения о предоставлении жилого помещения действия, в результате которых он стал относиться к категории граждан, не имеющих жилого помещения на территории города Ишима;

5) предоставление гражданином заведомо недостоверных или неполных сведений.

1.17. Решение о предоставлении жилого помещения принимается заместителем Главы города по имуществу  не позднее 30 календарных дней со дня обращения граждан с заявлением.

1.18. Уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения, с указанием основания отказа, направляется заявителю не позднее 30 календарных дней со дня обращения граждан с заявлением.

1.19. Повторное обращение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.

Приложение № 1

к Положению

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

в городе Ишиме

Договор № ____

найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

г. Ишим                                                                                                        __ года

    Муниципальное  образование городской округ город Ишим, в лице директора департамента  имущественных  отношений  и  земельных ресурсов администрации города  Ишима  _____________________________________ именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка):

__________________________________________________________________

                                                      (фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая)  в  дальнейшем  «Наниматель»,  с другой стороны, на основании распоряжения  администрации  города Ишима о предоставлении жилого помещения от  «__»   ___________   г.   №   _____-р  заключили  настоящий  Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

    1.1.   На   основании   распоряжения   заместителя Главы города по имуществу  о предоставлении   жилого   помещения   от  "___"  ____  г.  № ____-р «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в срочное возмездное владение и  пользование  жилое  помещение,  являющееся собственностью муниципального образования       город       Ишим,      расположенное      по      адресу:_________________________________________________,

для использования в целях проживания, совместно с:

1.1.1. _____________________________________________________________;

(ФИО)

1.1.2. _____________________________________________________________;

(ФИО)

1.1.3. _____________________________________________________________;

(ФИО)

1.1.4. _____________________________________________________________;

(ФИО)

1.1.5. _____________________________________________________________;

(ФИО)

    1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную  плату  за  пользование жилым помещением  в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

    1.3.  Техническое  состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение, инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристика  жилого помещения  изложены  в  техническом  Паспорте  на  жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора.

    1.4.  Срок  найма жилого помещения устанавливается на ____ лет, с «___» ______________ г. по «___» _________________ г.

    1.5.   Основанием   для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. Обязанность сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение «Нанимателю» с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в жилое помещение после подписания договора.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять «Нанимателя» за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения «Наймодателя».

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать «Наймодателю» и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения «Нанимателем» жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить «Наймодателю» стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.7.1. При непосредственном управлении собственниками помещений в доме самостоятельно заключить договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, при управлении домом управляющей организацией - с управляющей организацией, при управлении домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - с их председателем.

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать «Наймодателю» в течение месяца с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

2.2.9. Произведенные «Нанимателем» с письменного согласия «Наймодателя» улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению  «Наймодателем» по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

2.2.10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает «Наймодателю» плату в размере ____ (_________) рублей __ копеек.

Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. Плата вносится: Получатель УФК по Тюменской области (МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима») ИНН 7205010997; КПП 720501001. Банк получателя Отделение Тюмень г. Тюмень БИК 047102001; ОКТМО 71705000; р/счет 40101810300000010005; код 04111109044040000120.

3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах - квитанциях соответствующих организаций.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредставление в месячный срок по вине «Наймодателя» жилого помещения он уплачивает Нанимателю 1% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области «Наниматель» обязан возместить «Наймодателю» возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине «Нанимателя», производится силами «Наймодателя» с последующей компенсацией «Нанимателем».

4.4. При неуплате «Нанимателем» платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию «Наймодателя», а «Наниматель» и граждане, за действия которых отвечает «Наниматель», - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора, а также при неисполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами  2.2.3 и 2.2.10 пункта 2.2 настоящего договора.

5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если «Наниматель» не внес платежи, указанные в подпунктах 2.2.6, 2.2.7 пункта 2.2, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если «Наниматель» нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, «Наймодатель» обязан в течение 3 месяцев заключить с «Нанимателем» договор найма на иное жилое помещение либо по желанию «Нанимателя» расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. «Наниматель», выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на «Наймодателе» в соответствии с федеральным законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у «Нанимателя», один у «Наймодателя», один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

Муниципальное образование городской округ город Ишим

Наниматель:

адрес:

_________________________

адрес:

_________________________

Подпись должностного лица

МП

Подпись

Приложение

к договору найма жилого помещения

жилищного фонда коммерческого использования

АКТ

передачи жилого помещения по договору найма

жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

    Муниципальное  образование городской округ город Ишим, в лице директора департамента  имущественных  отношений  и  земельных ресурсов администрации  города  Ишима  ___________________________________,  именуемая в дальнейшем  Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка):

__________________________________________________________________,

                                                               (фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая)  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны, на основании

распоряжения  заместителя Главы города по имуществу  от  "__"  ____________  г. № ____-р составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование на срок с _________  по _______________ г. жилое помещение № ___ в доме № ____ по ул._________________, общей площадью ____ кв. м.

    2.   Состояние   жилого   помещения,   санитарно-технического  и  иного оборудования ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    3. Дата проведения текущего ремонта - "____" ______________ ________ г.

    4.  Жилое  помещение  является ___________ (непригодным) для временного проживания.

    5.  Настоящий  акт  составлен  в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Муниципальное образование             Наниматель:

городской округ город Ишим

адрес:                                адрес:

_________________________             _________________________

Подпись должностного лица               Подпись

Дата ______________________          Дата ______________________

МП