О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОСИНСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ ОТ 23.08.2016 № 54/48



КОСИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА ЗУЕВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

26.03.2020 № 50/14

пос. Косино

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОСИНСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ ОТ 23.08.2016 № 54/48

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Косинское сельское поселение Зуевского района Кировской области, Косинская сельская Дума РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области, утвержденные решением Косинской сельской Думы 23.08.2016 № 54/48, (далее – Правила) следующие изменения:

1.1. Часть II «Карты градостроительного зонирования» Правил изложить в новой редакции согласно приложению № 1.

1.2. Часть III «Градостроительные регламенты» Правил изложить в новой редакции согласно приложению № 2.

2. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством и подлежит официальному опубликованию в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Косинское сельское поселение Зуевского района Кировской области, на официальном сайте местного самоуправления Зуевского района Кировской области.

Председатель Косинской сельской Думы

С.В. Глызин

Глава Косинского сельского поселения

Р.А. Мокрецов

Приложение № 1

к решению Косинской сельской Думы

от 26.03.2020 № 50/14

Часть II. Карты градостроительного зонирования (являющиеся неотъемлемой частью настоящих Правил и оформлены отдельной папкой графических материалов) …………………………….. 31

Карта территориальных зон пос. Косино

Карта градостроительного зонирования муниципального образования Косинское сельское поселение Зуевского района Кировской области

Карта градостроительного зонирования муниципального образования Косинское сельское поселение Зуевского района Кировской области Зоны с особыми условиями использования территории

Приложение № 2

к решению Косинской сельской Думы

от 26.03.2020 № 50/14

Часть III. Градостроительные регламенты ………………………………31

3.1. Жилые зоны ………………………………………………………………. 32

3.2. Общественно-деловые зоны …………………………………………….. 66

3.3.Производственные зоны …………………………………………………. 81

3.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур …………………… 100

3.5. Зоны сельскохозяйственного использования …………………………. 105

3.6. Рекреационные зоны ……………………………………………………. 112

3.7. Зоны социального назначения ………………………………………….. 115

3.8. ЛФ – зона земель лесного фонда ………………………………………. 118

3.9. ЗЗ – зона земель запаса …………………………………………………. 118

3.10. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования территории ………………………………………………… 118

Градостроительные регламенты территориальных зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в этих зонах.

Перечень территориальных зон Косинского сельского поселения:

Жилые зоны

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1.1. - подзона застройки индивидуальными жилыми домами с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

Ж-2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж-2.1. - подзона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

Ж-3 – зона вспомогательных объектов обслуживания жилой зоны

Общественно-деловые зоны

ОД-1 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-1.1. - подзона объектов делового, общественного и коммерческого назначения с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

ОД-2 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

ОД-3 - зона культовых объектов

Производственные зоны

П-1 - зона предприятий V класса опасности

П-2 - зона предприятий IV класса опасности

П-3 - зона производственных объектов III класса опасности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры

ИТИ-1.1. - подзона объектов инженерной инфраструктуры с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

ИТИ-2 - зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий в границах населённого пункта

СХ-2 - зона дачного хозяйства, коллективных садов и огородов

СХ-3 - зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения *

Рекреационные зоны

Р-1 - зона природных ландшафтов в границах населённого пункта

Р-2 - зона рекреационно-парковых территорий общего пользования *

Р-3 -зона объектов отдыха туризма

Зоны специального назначения

СН-1 – зона кладбищ

СН-2 – зона скотомогильников

Зона земель лесного фонда

ЛФ - зона земель лесного фонда *

31

Зона земель запаса

ЗЗ - зона земель запаса *

* - действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с пунктами 4, 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ

3.1. Жилые зоны

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Для индивидуального жилищного строительства

(код 2.1)

Жилой дом;

Выращивание сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

МаксимальЗная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код 2.2)

Жилой дом;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Содержание сельскохозяйственных животных

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Блокированный жилой дом;

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

аптеки, пункты первой мед. помощи, фельдшерско-акушерского пункта должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 45

5. Иные показатели:

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 15 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый.

Условно разрешенные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом высотой до 4 этажей;

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более четырех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Социальное обслуживание (код 3.2)

Почтовое отделение;

Телеграф;

Служба занятости;

Дом престарелых;

Дом ребенка;

Детский дом;

Пункт питания малоимущих граждан; Пункт ночлега для бездомных граждан; Службы психологической и бесплатной юридической помощи;

Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам; общежития

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты социального и бытового обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта;

Парикмахерская;

Баня;

Прачечная; Химчистка;

Похоронное бюро

Культурное развитие (код 3.6)

Музей;

выставочный зал; художественная галерея; Библиотека;

Дом культуры;

Кинотеатр и кинозал; Театр;

Филармония; концертные залы Планетарий;

Площадки для празднеств и гуляний;

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе; размещение парков культуры

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты культурного развития должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Предпринимательство (4.0)

Объекты предпринимательской деятельности

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров;

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты предпринимательства, общественного питания, магазины должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

- Общая площадь магазина не более 150 кв. м.

- Общая площадь кафе, закусочной, столовой не более 400 кв.м

Магазины (код 4.4)

Торговый киоск;

Торговый павильон;

Магазин

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая;

Ресторан;

Бар

Связь

(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации. антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра;

Минимальная площадь земельного участка:

9 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 метр.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более двух этажей. Высота сооружений не более 100 метров.

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: от красных линий улиц и проездов – 3 м.

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей;

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50

5. Иные показатели:

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), элеваторов и продовольственных складов.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

----

Спортивная площадка;

Детская площадка;

Гараж;

Индивидуальная баня;

Индивидуальный колодец;

Индивидуальная водозаборная скважина;

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение,

Сети инженерно-технического обслуживания.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне водного объекта

В водоохраной зоне запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах".

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

применение ядохимикатов и удобрений;

посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

жилых зданий;

общежитий;

гостиниц;

детских дошкольных учреждений;

образовательных учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

спортивных сооружений;

парков;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

пожарное депо, бани, прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

объекты, связанные с обслуживанием предприятия - владельца санитарно-защитной зоны:

здания управления;

конструкторские бюро;

учебные заведения;

поликлиники;

научно-исследовательские лаборатории;

спортивно-оздоровительные учреждения;

общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

местные и транзитные коммуникации;

линии электропередачи, электроподстанции;

нефтепроводы и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.

Ж-1.1. - подзона застройки индивидуальными жилыми домами с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками.

Основные, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства подзоны будут соответствовать зоне Ж-1.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод

В зоне затопления запрещается строительство новых:

 жилых зданий, садовых и дачных строений,

 зданий объектов социальной инфраструктуры,

 зданий и сооружений производственных объектов,

 зданий и сооружений складских объектов,

 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,

 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При реконструкции существующих объектов в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ж-2 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) малоэтажных жилых домов высотой до 4-х этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов социальной защиты, образования, воспитания,

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом высотой до 4 этажей;

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более четырех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Жилой дом;

Выращивание сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код 2.2)

Индивидуальный жилой дом;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Содержание сельскохозяйственных животных

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Блокированный жилой дом;

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

аптеки, пункты первой мед. помощи, фельдшерско-акушерского пункта должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 45

5. Иные показатели:

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 15 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый.

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,05 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж);

предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты коммунального обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Социальное обслуживание (код 3.2)

Почтовое отделение;

Телеграф;

Служба занятости;

Дом престарелых;

Дом ребенка;

Детский дом;

Пункт питания малоимущих граждан; Пункт ночлега для бездомных граждан; Службы психологической и бесплатной юридической помощи;

Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты социального и бытового обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта;

Парикмахерская;

Баня;

Прачечная; Химчистка;

Похоронное бюро;

Иные объекты обслуживания

Культурное развитие (код 3.6)

Библиотека;

Клуб;

Дом культуры;

Кинотеатр и кинозал; Театр;

Филармония; Планетарий;

Площадки для празднеств и гуляний;

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты культурного развития должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Предпринимательство (4.0)

Объекты предпринимательской деятельности

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров;

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты предпринимательства, общественного питания, магазины должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

- Общая площадь магазина не более 150 кв. м.

- Общая площадь кафе, закусочной, столовой не более 400 кв.м

Магазины (код 4.4)

Торговый киоск;

Торговый павильон;

Магазин

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая;

Ресторан;

Бар

Связь

(код 6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра;

Минимальная площадь земельного участка:

9 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 метр.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более двух этажей. Высота сооружений не более 100 метров.

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: от красных линий улиц и проездов – 3 м.

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей;

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50

5. Иные показатели:

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), элеваторов и продовольственных складов.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

----

Спортивная площадка;

Детская площадка;

Гараж;

Индивидуальная баня;

Индивидуальный колодец;

Индивидуальная водозаборная скважина;

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне водного объекта

В водоохраной зоне запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах".

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

применение ядохимикатов и удобрений;

посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

жилых зданий;

общежитий;

гостиниц;

детских дошкольных учреждений;

образовательных учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

спортивных сооружений;

парков;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

пожарное депо, бани, прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

объекты, связанные с обслуживанием предприятия - владельца санитарно-защитной зоны:

здания управления;

конструкторские бюро;

учебные заведения;

поликлиники;

научно-исследовательские лаборатории;

спортивно-оздоровительные учреждения;

общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

местные и транзитные коммуникации;

линии электропередачи, электроподстанции;

нефтепроводы и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.

Ж-2.1. - подзона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) малоэтажных жилых домов высотой до 4-х этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов социальной защиты, образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.

Основные, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства подзоны будут соответствовать зоне Ж-2.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод

В зоне затопления запрещается строительство новых:

 жилых зданий, садовых и дачных строений,

 зданий объектов социальной инфраструктуры,

 зданий и сооружений производственных объектов,

 зданий и сооружений складских объектов,

 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,

 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При реконструкции существующих объектов в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ж-3 – зона вспомогательных объектов обслуживания жилой зоны

Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных объектов хозяйственно-бытового назначения.

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Среднеэтажная жилая застройка

(2.5)

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная и минимальная площади земельного участка (включая площадь застройки):

- для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру) 75 кв.

2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).

Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- при размещении многоквартирных жилых домов рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 3 этажа - не менее 15 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.

3. Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий - количество этажей не более 8.

Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.

Удельный вес озелененных территорий общего пользования в границах сельского населенного пункта - не более 20%, по суммарной площади 12 м2 на 1 человека.

Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.

Параметры земельных участков:

- минимальная ширина земельного участка - 16 м;

- минимальная площадь земельного участка - 450 кв. м;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

- максимальное количество этажей – 8.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

- минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

- максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений-1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Здравоохранение

(3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (ФАПы и прочие объекты).

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых объектов – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Дошкольное, начальное и среднее общее

образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здании, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 45

5. Иные показатели:

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 15 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый.

Спорт

(5.1)

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

- проектируемых спортивных объектов – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Культурное развитие

(3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 – 3.6.3.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты культурного развития должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Социальное

обслуживание

(3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 – 3.2.4.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты социального и бытового обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, размещение объектов гражданской обороны.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,05 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж);

предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты коммунального обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,05 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж);

предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты коммунального обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Условно разрешенные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более четырех этажей (включая мансардный этаж)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Бытовое обслуживание

(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты социального и бытового обслуживания должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров;

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты предпринимательства, общественного питания, магазины должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное питание

(4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Гостиничное

обслуживание

(4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

------

Спортивная площадка;

Детская площадка;

Гараж;

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение,

Сети инженерно-технического обслуживания.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.2. Общественно-деловые зоны

ОД-1 – зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра

Минимальная площадь земельного участка:

0,001 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Социальное обслуживание (код 3.2)

Почтовое отделение;

Телеграф;

Служба занятости;

Детский дом;

Дом ветерана;

Дом престарелых;

Пенсионный фонд

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта;

Парикмахерская и иные объекты обслуживания;

Общественная баня

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Фельдшерско-акушерский пункт

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Культурное развитие (код 3.6)

Библиотека;

Клуб;

Дом культуры;

Музей;

Кинотеатр

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,1 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное управление (код 3.8)

Здания органов государственной власти, государственный пенсионный фонд; органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Деловое управление (код 4.1)

Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

Издательства и редакционные офисы;

Нотариальная контора;

Рекламное агентство

Магазины (код 4.4)

Торговый киоск;

Торговый павильон;

Магазин

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая;

Ресторан;

Бар

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Гостиница;

Пансионат;

Дом отдыха

Условно разрешенные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Отдельно стоящий малоэтажный многоквартирный жилой дом (высотой до 4 этажей)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 4 этажей (включая мансардный)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Связь (код 6.8)

Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,008 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

----

Спортплощадки;

Детские площадки;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Наземные гаражи;

Парковки.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

ОД-1.1. – подзона объектов делового, общественного и коммерческого назначения с инженерной защитой от затопления паводковыми водами

Зона предназначена для размещения и функционирования зданий органов управления, юридических и общественных организаций, объектов кредитно-финансовых, торговли, иной коммерческой деятельности, объектов связи и коммунально-бытового назначения, эксплуатации существующих жилых домов, их реконструкции. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественных зонах, могут включаться многоквартирные дома, преимущественно со встроенными учреждениями обслуживания, гостиницы, гаражи и автостоянки, памятники истории и культуры – при соблюдении требований к их охране и использования.

Основные, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства подзоны будут соответствовать зоне ОД-1.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод

В зоне затопления запрещается строительство новых:

 жилых зданий, садовых и дачных строений,

 зданий объектов социальной инфраструктуры,

 зданий и сооружений производственных объектов,

 зданий и сооружений складских объектов,

 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,

 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При реконструкции существующих объектов в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

ОД-2 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра

Минимальная площадь земельного участка:

0,001 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Почтовое отделение;

Телеграф;

Служба занятости;

Детский дом;

Дом ветерана;

Дом престарелых

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,002 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Здравоохранение

(код 3.4)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Поликлиника;

Фельдшерско-акушерский пункт;

Стоматологический кабинет;

Больница;

Станция скорой помощи;

Выдвижные пункты скорой медицинской помощи;

Диагностический центр;

Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Образование и просвещение

(код 3.5)

Объект дошкольного образования;

Общеобразовательная школа;

Музыкальная школа;

Школа искусств;

Дом детского творчества;

Досуговый клуб;

Учреждения профессионального образования

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых дошкольных и общеобразовательных учреждений 25 м;

– проектируемых профессионально-технических училищ - 10 м;

– проектируемых учебных средних и высших учебных заведений - 15м;

- прочих проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Культурное развитие (код 3.6)

Библиотека;

Клуб;

Дом культуры;

Музей

Магазины (код 4.4)

Торговый киоск;

Торговый павильон;

Магазин

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Гостиница

Спорт (код 5.1)

Спортзал;

Зал рекреации;

Бассейн;

Стадион;

Спортклуб;

Спорткомплекс

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Условно разрешенные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Отдельно стоящий малоэтажный многоквартирный жилой дом (высотой 4 этажа)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 4 этажей

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта;

Парикмахерская и иные объекты обслуживания;

Общественная баня;

Общественный туалет

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное управление (код 3.8)

Здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Деловое управление

(код 4.1)

Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

Издательства и редакционные офисы

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Связь (код 6.8)

Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,005 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

----

противопожарные водоемы и резервуары;

встроенные в здания гаражи;

парковки.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

ОД-3-зона культовых объектов

Зона используется для строительства, реконструкции и эксплуатации культовых объектов и сооружений, иных зданий, строений, сооружений, связанных с обслуживанием данной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Религиозное использование (код 3.7)

Церковь;

Собор;

Храм;

Часовня;

Монастырь;

Молельный дом;

Дом священнослужителя;

Скит;

Воскресная школа;

Семинария;

Духовное училище

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений: для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5) Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Условно разрешенные

-----

-----

-----

Вспомогательные

-----

Туалеты для прихожан;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Парковки

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.3. Производственные зоны

П-1 - зона предприятий V класса опасности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

Здания и сооружения для хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,05 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта;

Общественная баня;

Общественный туалет

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Поликлиника;

Фельдшерский пункт; Пункт здравоохранения;

Центр матери и ребенка;

Диагностический центр;

Молочная кухня;

Станция донорства крови;

Клиническая лаборатория

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 м

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Деловое управление (код 4.1)

Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 м

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Магазины (код 4.4)

Магазин

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 м

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

АЗС;

Шиномонтаж;

Автосервис;

Автомойка;

Магазин;

Придорожное кафе;

Мотель

Пищевая промышленность (код 6.4)

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение); в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Строительная промышленность (код 6.6)

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Связь (код 6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,001 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Склады (код 6.9)

Промышленная база;

Склад;

Элеватор

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,025 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Условно разрешенные

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Ветеринарная лечебница,

Приюты, гостиницы для животных

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

-----

Противопожарные водоемы и резервуары;

Отдельно стоящие гаражи боксового типа;

Открытые стоянки легковых автомобилей;

Административные здания;

Бытовые здания

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

П-2 - зона предприятий IV класса опасности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Скотоводство (код 1.8)

Содержание и разведение сельскохозяйственных животных (КРС до 100 голов);

Здания и сооружения для содержания и разведения КРС;

Сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных;

Производство кормов

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

(код 1.18)

Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Поликлиника;

Фельдшерский пункт; Пункт здравоохранения;

Центр матери и ребенка;

Диагностический центр;

Молочная кухня;

Станция донорства крови;

Клиническая лаборатория

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Деловое управление (код 4.1)

Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Магазины (код 4.4)

Магазин

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,025 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

АЗС;

Шиномонтаж;

Автосервис;

Автомойка;

Магазин;

Придорожное кафе;

Мотель

Связь (код 6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,005 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Строительная промышленность (код 6.6)

Объекты предназначенные для производства: пиломатериалов, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,025 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Целлюлозно-бумажная промышленностьи

(код 6.11)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Склады (код 6.9)

Промышленная база;

Склад;

Элеватор;

Склад ГСМ

Условно разрешенные

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Ветеринарная лечебница

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Буфет;

Столовая

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

-----

Противопожарные водоемы и резервуары;

Отдельно стоящие гаражи боксового типа;

Открытые стоянки легковых автомобилей;

Административные здания;

Бытовые здания

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

П-3 - зона предприятий III класса опасности

Зона предназначена для функционирования промышленных предприятий и производств III класса вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Строительная промышленность (6.6)

Объекты предназначенные для производства: пиломатериалов, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции:

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Пищевая промышленность (6.4)

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение);

Молочное производство;

Кондитерское производство

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,04 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

Гаражи, стоянки (парковки)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,01 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Связь

(6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра

Минимальная площадь земельного участка:

9 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 метр.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более двух этажей. Высота сооружений не более 100 метров.

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: от красных линий улиц и проездов – 3 м.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины

(4.4)

Магазины

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров;

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Объекты предпринимательства, общественного питания, магазины должны размещаться от красной линии улицы, проезда - не мене чем на 5 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый

- Общая площадь магазина не более 150 кв. м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Склады

(6.9)

Промышленная база;

Склад;

Элеватор

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,025 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Общественное питание

(4.6)

Кафе;

Буфет;

Столовая

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,025 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции

– в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Здравоохранение

(3.4)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Поликлиника;

Фельдшерско-акушерский пункт;

Стоматологический кабинет;

Больница;

Станция скорой помощи;

Выдвижные пункты скорой медицинской помощи;

Диагностический центр;

Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

– проектируемых объектов– 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 – зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения и канализации.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Котельная;

Водозаборы;

Очистные сооружения; Насосные станции; Водопроводы;

Линии электропередач; трансформаторные подстанции;

Газопровод;

Линии связи; Телефонные станции; Канализации;

Стоянки;

Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра

Минимальная площадь земельного участка:

0,001 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1,5 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей

Предельная высота 40 метров

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Газораспределительные станции и газонаполнительные станции должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

Связь (код 6.8)

Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,008 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1,5 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 1 этажа

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Газораспределительные станции и газонаполнительные станции должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

Условно разрешенные

Хранение автотранспорта

(2.7.1)

Гаражи, стоянки

(парковки)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Вспомогательные

---

Склады

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны инженерной и транспортной инфраструктур определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка.

ИТИ-1.1 – подзона объектов инженерной инфраструктуры с защитой от затопления паводковыми водами.

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны. Для этого должна быть предусмотрена инженерная защита от затопления паводковыми водами.

Основные, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты земельных участков и объектов капитального строительства подзоны будут соответствовать зоне ИТИ-1.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод

В зоне затопления запрещается строительство новых:

 жилых зданий, садовых и дачных строений,

 зданий объектов социальной инфраструктуры,

 зданий и сооружений производственных объектов,

 зданий и сооружений складских объектов,

 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,

 зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При реконструкции существующих объектов в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ИТИ-2 –зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа

Зона предназначена для размещения и функционирования в жилой застройке гаражей боксового типа

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи, стоянки

(парковки)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

- проектируемых объектов – 5 м,

– при капитальном ремонте и реконструкции в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Связь (код 6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,008 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1,5 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 1 этажа

Предельная высота определяется технологическими требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Газораспределительные станции и газонаполнительные станции должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

Условно разрешенные

---

Отсутствуют

Вспомогательные

---

Сети инженерно-технического обслуживания

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.5. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - 1 – зона сельскохозяйственных угодий в границах населённого пункта

Основные виды разрешенного использования

Виды Использования (код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Растениеводство

(1.1)

Выращивание сельскохозяйственных культур,

Питомники

Здания, сооружения для выращивания растений

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Животноводство

(1.7)

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Хранение и переработка сельско-

хозяйственной

продукции

(1.15)

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Обеспечение сельскохозяйственного производства

(1.18)

Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Для ведения личного подсобного

хозяйства (приусадебного земельного участка)

(2.2)

Жилой дом;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Содержание сельскохозяйственных животных

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Ведение

огородничества

(13.1)

Осуществление отдыха и выращивание сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Ведение

садоводства

(13.2)

Осуществление отдыха и выращивание сельскохозяйственных культур; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, хозяйственных построек и гаражей.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Условно разрешенные виды использования

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

___

Отсутствуют

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

___

Котельные, водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, линии связи, канализации

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

СХ-2 - зона дачного хозяйства, коллективных садов и огородов.

Зона СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества и включает:

садовый или дачный дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе строения для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Ведение огородничества (код 13.1)

Осуществление отдыха и выращивание сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

20 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,02 га

Максимальная площадь земельного участка:

0,3 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

Ведение садоводства (код 13.2)

Осуществление отдыха и выращивание сельскохозяйственных культур; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, хозяйственных построек и гаражей.

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

3 метра

Минимальная площадь земельного участка:

0,001 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1,5 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

надземных этажей – не более 2 этажей

Предельная высота 40 метров

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вспомогательные

----

Противопожарные водоемы и резервуары;

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со СНиП 30-02-98 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

СХ-3 * - зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.6. Рекреационные зоны

Р-1 - зона природных ландшафтов в границах населённого пункта

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Охрана природных территорий (код 9.1)

Мероприятия по сохранению и восстановлению существующей природной среды,

Сенокосы,

Лугопарки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружения, берегозащитные сооружения)

Условно разрешенные

Отдых (рекреация) (код 5.0)

Объекты рекреационного назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Вспомогательные

------

Пункты первой медицинской помощи;

Общественные туалеты;

Аттракционы;

Игровые площадки

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Р-2 - зона рекреационно-парковых территорий общего пользования *

Зона предназначена для озеленения населённого пункта, использования для отдыха населения, для кратковременного занятия физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Физкультурно-оздоровительные и спортивные базы

(код 5.2)

Спортзал

Зал рекреации,

Стадион,

Спортивные базы,

Парки,

Спорткомплекс

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 45

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Охота и рыбалка

(код 5.3)

Дом охотника;

Дом рыболова;

Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Условно разрешенные

-----

----

----

Вспомогательные

-----

----

* - парки, сады, скверы, береговая полоса относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования в соответствии со статьей 50 настоящих Правил.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Р-3 -зона объектов отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов физической культуры и спорта.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные

Отдых(рекреация) (код 5.0)

Объекты рекреационного назначения

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

25 метров

Минимальная площадь земельного участка:

0,03 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 45

5. Иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Условно разрешенные

----

Вспомогательные

----

элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.7. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ), а также складирования и захоронения отходов.

На территориях зон специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.

На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством порядке.

СН - 1 зона кладбищ

Зона предназначена для функционирования действующих кладбищ и закрытых кладбищ.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность (12.1)

Кладбища

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Максимальная площадь земельного участка:

40 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

от красной линии - 6 м

от магистральной дороги - 6 м.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30

Условно разрешенные

-----

Не требуется

Вспомогательные

Сети инженерно-технического обслуживания

№ пп

Вид ограничения

1.Общие требования

1.1

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

первой зоны санитарной охраны курортов;

с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;

на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

1.2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

не затопляться при паводках;

иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;

располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

2. Санитарно-гигиенические и экологические требования.

2.1

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 500м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 20 до 10 га).

2.2

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 300м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 10 до 20 га).

2.3

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 100м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади до 10 га).

2.4

Санитарно-защитная зона от закрытых и городских кладбищ составляет 50м.

2.5

По истечении 25 лет с последнего захоронения расстояния от кладбища традиционного захоронения до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

2.6

Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

СН -2 - зона скотомогильников

Зона предназначена для функционирования скотомогильника.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Специальная (12.2)

Скотомогильники

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка:

15 метров

Максимальная площадь земельного участка:

40 га

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 метр.

от красной линии - 6 м

от магистральной дороги - 6 м.

3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30

Условно разрешенные

-----

Не требуется

Вспомогательные

-----

Сети инженерно-технического обслуживания

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Зона земель лесного фонда

3.8. ЛФ - зона земель лесного фонда *

К зоне лесного фонда относятся лесные массивы, находящиеся на территории поселения, за исключением лесов, расположенных на территориях объектов обороны и территориях населенных пунктов, а также территории лесного фонда, не покрытые лесной растительностью.

В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с Лесным и Земельным кодексами РФ.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

Зона земель запаса

3.9. ЗЗ - зона земель запаса *

В соответствии с ч. 6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель запаса, и использование земель допускается после перевода их в другую категорию земельных участков в составе земель запаса определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с Лесным и Земельным кодексами РФ.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3.10. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования территории

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

1) Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов.

Границы и режимы использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов установлены Водным кодексом

Российской Федерации. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранной зоне водного объекта

В водоохранной зоне запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянке на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие).

Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов на территории водоохраной зоны допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ проводятся с согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.

В соответствии со ст.27. Водного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления устанавливаются правила использования водных объектов и осуществляются меры по охране таких объектов.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной защитной полосе водного объекта

В пределах прибрежной защитной полосы наряду с установленными ограничениями в границах водоохранных зон запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас животных и организация для них летних лагерей и ванн.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса).

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы вдоль береговой линии устанавливается береговая полоса, предназначенная для общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с п.8 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещается.

Размеры водоохранных зон и защитных полос на территории Косинского сельского поселения

Название водного объекта

Ширина береговой полосы (м)

Ширина водоохранной зоны (м)

Ширина прибрежной защитной полосы (м)

р. Коса

20

200

50

р. Чепца

20

200

50

ручьи

5

50

50

2). Зона санитарной охраны подземных источников водоснабжения предназначена для защиты используемых вод от поверхностного загрязнения.

Зона санитарной охраны должна организовываться в составе 3-х поясов:

- первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения микробного и химического загрязнения воды источников.

Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

применение ядохимикатов и удобрений;

посадка высокоствольных деревьев.

Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли.

На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.

3). Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов представлены ориентировочно в соответствии с классом опасности без расчётов и установления (справочно). Такие СЗЗ не являются зонами с особыми условиями использования территорий, учитываются только в случае строительства нового объекта, реконструкции, перепрофилирования объекта, не применяются к действующим предприятиям и не устанавливают действие зон ограничений.

Санитарно-защитная зона отделяет территорию площадки предприятия от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства I класса опасности – 1000 м;

- промышленные объекты и производства II класса опасности – 500 м;

- промышленные объекты и производства III класса опасности – 300 м;

- промышленные объекты и производства IV класса опасности – 100 м;

- промышленные объекты и производства V класса опасности – 50 м.

Санитарно-защитная зона предназначена для:

обеспечения снижения уровня воздействия предприятия на среду обитания человека до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, и повышение комфортности микроклимата.

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, городского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Не устанавливаются размеры и границы СЗЗ для действующих промышленных объектов и производств:

- для которых уже была установлена СЗЗ на основании ранее действовавших нормативных документов;

- если расстояния от границы территории промышленной площадки предприятий до нормируемых территорий составляет ориентировочный размер СЗЗ для указанного класса объекта или превышает его;

- для объектов, которые в течение последних 5 лет работают стабильно, без увеличения количества источников выбросов в атмосферный воздух и объемов выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, без изменения технологических процессов, при отсутствии обращений населения на загрязнение атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух;

- для объектов, расположенных на удалении от нормируемых территорий на расстояние 10 и более км, при условии, что в радиусе 1000 м от границы территории объекта отсутствуют родовые угодья коренных малочисленных народов, другие нормируемые территории, перспективная жилая застройка, в соответствии с генеральным планом развития сельского или городского поселения, не будет приближаться к границе ориентировочной санитарно-защитной зоны предприятия;

- для объектов, расположенных в промышленной зоне и не имеющих непосредственных границ с нормируемыми территориями. Для группы промышленных объектов и производств устанавливается единая санитарно-защитная зона.

Устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- для вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов находящихся в стадии технического перевооружения, при увеличении мощности, изменении технологических процессов, применении технологий не имеющих аналогов на территории Российской Федерации, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;

- для действующих промышленных объектов и производств I, II и III и IV классов опасности, располагаемых в жилой застройке или в зоне других нормируемых территорий без соблюдения ориентировочной СЗЗ, деятельность которых связана с загрязнением атмосферного воздуха вредными для здоровья веществами и превышением уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений выше установленных гигиенических нормативов, что вызывает обоснованные жалобы населения;

- для действующего объекта или производства в случае принятия решения Администрацией сельского или городского поселения, обращения руководителя (заказчика) указанного объекта с просьбой об установлении санитарно-защитной зоны.

При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации, при невозможности соблюдения размеров ориентировочной СЗЗ, необходимо обосновать размещение таких объектов ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и акустическим расчетами. Проект санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования атмосферного воздуха, и измерения уровней шума не проводятся.

Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физического воздействия на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий и социально-гигиенического мониторинга. Проект организации санитарно-защитной зоны не разрабатывается. В случае поступления обоснованных обращений населения об ухудшении условий проживания, связанном с деятельностью предприятия, необходимо предъявить требования по выполнению мероприятий по сокращению выбросов загрязняющих веществ и/или снижению уровней шума.

Для предприятий I, II, III классов опасности при установлении санитарно-защитных зон отменено проведение не менее чем годовых натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух на границе санитарно-защитных зон. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны, жилой застройки и других нормируемых территорий являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий, а также данные производственного контроля.
Вместе с тем натурные исследования и измерения на границе жилой застройки и расчетной СЗЗ проводятся:

- для аэропортов, аэродромов, вертодромов - по лимитирующему фактору (шум); количество измерений определяется в каждом конкретном случае с учетом интенсивности работы аэропорта (количество взлет-посадок и взлетно-посадочных полос);

- для групп промышленных предприятий (промышленных зон), в состав которых входят объекты I, II классов опасности, в выбросах которых содержатся вещества I класса опасности, а также вещества с доказанной канцерогенностью - всего 20 натурных исследований загрязнений атмосферного воздуха в год, проводимых посезонно, по приоритетным веществам, расчетная концентрация которых составляет 0,7 и более ПДК; инструментальных измерений физических факторов воздействия на атмосферных воздух (всего 8 исследований в год, проводимых посезонно);

- для крупных химических, нефтехимических комплексов, металлургических комбинатов с полным технологическим циклом (от добычи руды до выплавки металла) - всего 20 натурных исследований загрязнений атмосферного воздуха в год, проводимых посезонно, по приоритетным веществам, расчетная концентрация которых составляет 0,7 и более ПДК; инструментальных измерений физических факторов воздействия на атмосферных воздух (всего 8 исследований в год, проводимых посезонно).

Работы по оценке риска для здоровья населения не проводятся:

- для животноводческих и птицеводческих предприятий (при сопоставлении размеров и границ СЗЗ указанных объектов и производств, полученных расчетным путем и по результатам работ по оценке риска, различий не выявлено);

- для кладбищ (при сопоставлении размеров и границ СЗЗ указанных объектов и производств, полученных расчетным путем и по результатам работ по оценке риска, различий не выявлено);

- для промышленных объектов и производств, расстояние от границы, территории которых до границы нормируемых территорий в 2 и более раза превышает ориентировочную санитарно-защитную зону.

Размещение жилой и другой нормируемой застройки в границах ориентировочных санитарно-защитных зон действующих предприятий, производств, сооружений и иных объектов не допускается.

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

- обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (ПДК, ПДУ);

- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

Промышленные предприятия должны иметь утвержденные проекты санитарно-защитных зон.

Предприятия, расположенные на территории городского поселения не имеют разработанных санитарно-защитных зон.

При отсутствии утвержденной СЗЗ принимаются ориентировочные размеры СЗЗ по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:

В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

жилых зданий;

общежитий;

гостиниц;

детских дошкольных учреждений;

образовательных учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

спортивных сооружений;

парков;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса опасности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

пожарное депо, бани, прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

объекты, связанные с обслуживанием предприятия-владельца санитарно-защитной зоны:

здания управления;

конструкторские бюро;

учебные заведения;

поликлиники;

научно-исследовательские лаборатории;

спортивно-оздоровительные учреждения;

общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

местные и транзитные коммуникации;

линии электропередачи, электроподстанции;

нефтепроводы и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.

В пределах селитебной территории допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Для действующих предприятий и объектов, размеры санитарно-защитной зоны которых не соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, администрацией предприятий должны составляться планы мероприятий по организации санитарно-защитной зоны, которые согласовываются центром государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Размеры санитарно-защитной зоны могут быть уменьшены при:

объективном доказательстве стабильного достижения техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды;

подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;

уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании предприятия и связанным с этим изменением класса опасности.

Не допускается сокращение величины санитарно-защитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчетным путем.

Размеры санитарно-защитной зоны могут быть изменены:

для предприятий I и II классов опасности по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя;

для предприятий III, IV и V классов опасности по решению Главного государственного санитарного врача Кировской области или его заместителя.

4). Охранные зоны

Охранные зоны электрических сетей

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередач, устанавливаются санитарные разрывы в соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» и требованиями Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов энергоснабжения и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах этих зон».

Охранные зоны электрических сетей - это земельные участки вдоль воздушных линий электропередач, ограниченные линиями, отстоящими от крайних проводов на расстоянии:

до 20 киловольт – 10 м;

35 киловольт – 15 м;

110 киловольт – 20 м;

150, 220 киловольт – 25 м.

500 киловольт – 30 м.

Охранные зоны линий и сооружений связи

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации. Размеры охранных зон устанавливаются согласно «Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578. Охранные зоны выделяются в виде участка земли, ограниченных линиями на расстоянии 2 м (3м).