О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ...



ДОКУМЕНТ УТРАТИЛ СИЛУ:

Решение сельской Думы от 24.12.2020 № 64/67

КОСИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА ЗУЕВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

26.03.2020 № 50/16

пос. Косино

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ КОСИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗУЕВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», статьи 22 Устава муниципального образования Косинское сельское поселение Зуевского района Кировской области Косинская сельская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Косинское сельское поселение (далее – плата за наем) (приложение № 1).

2. Установить с 01.03.2020 размер платы за наем (приложение № 2).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, экономической и инвестиционной политике.

4. Решение Косинской сельской Думы от 17.01.2019 № 27/9 признать утратившим силу.

5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2020.

Председатель

Косинской сельской Думы

С.В. Глызин

Глава Косинского сельского поселения

Р.А. Мокрецов

Приложение № 1

Утверждено

решением Косинской

сельской Думы

от 26.03.2020 № 50/16

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОСИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Косинское сельское поселение (далее - плата за наем).

1.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - договор найма), за исключением нанимателей, проживающих в домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

В домах блокированной застройки и индивидуальных жилых домах плата за наем взимается в размере 50% от размера платы за наем.

1.3. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома.

1.4. Размер платы за наем начисляется ежемесячно исходя из общей площади жилого помещения и размера платы за наем, установленного за 1 квадратный метр жилого помещения.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

НБ = СРс * 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС)).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

2.3. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в зависимости от материала стен дома, в котором расположено жилое помещение:

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого дома, в котором расположено жилое помещение:

К3 - коэффициент, месторасположение дома, устанавливается в зависимости от месторасположения дома, в котором расположено жилое помещение;

Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,2].

Приложение № 2

к решению Косинской

сельской Думы

от 26.03.2020 № 50/16

Стоимость размера платы за наем за один квадратный метр в Косинском сельском поселении

На основании данных Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) средняя цена 1 кв.м. (СРс) общей площади на вторичном рынке жилья в Кировской области составляет: 39274.15 рублей.

Базовый размер платы за наем жилого помещения (НБ):

НБ = 39274,15* 0,001 = 39,.27415рублей

Установить следующие значения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

Материал стен:

кирпичные, блочные

1,1

деревянные, смешанные

0,8

коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

многоквартирные и жилые дома, имеющие все виды благоустройства (без централизованного ГВС)

1,2

многоквартирные и жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

1,1

неблагоустроенные

0,8

коэффициент, месторасположение дома (К3) дома, расположенные в черте пос. Косино – коэффициент принимаем равным -1,

Жилищный фонд по видам благоустройства

К1

К2

К3

Кj

Кирпичные, панельные, блочные дома, имеющие все виды благоустройства (без централизованного ГВС)

1,1

1,2

1

1,1

Кирпичные, панельные, блочные дома, имеющие не все виды благоустройства

1,1

1,1

1

1,06

Деревянные, смешанные с полным благоустройством без ГВС

0,8

1,2

1

1,0

Деревянные, смешанные имеющие не все виды благоустройства

0,8

1,1

1

0,9

Деревянные, смешанные неблагоустроенные

0,8

0,8

0,9

0,9

Установить коэффициент соответствия платы (Кс) в Косинском сельском поселении – 0,2.

Установить стоимость платы за наем в Косинском сельском поселении (за 1 кв.м.).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования Косинское сельское поселение

Жилищный фонд по видам благоустройства

Базовый размер платы за наем (руб./кв.м.)

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj)

Коэффициент соответствия платы (Кс)

Размер платы за наем, руб. за 1 кв.м., действующий с 01.03.20

Размер платы за наем для домов блокированной застройки и индивидуальных жилых домов, руб. за 1 кв.м. 01.03.2020

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Коэффициент, месторасположение дома (К3)

Кирпичные, панельные, блочные дома, имеющие все виды благоустройства (без централизованного ГВС)

39,27415

1,1

1,2

1

0,2

8.64

4,32

Кирпичные, панельные, блочные дома, имеющие не все виды благоустройства

39,27415

1,1

1,1

1

0,2

8.32

4.16

Деревянные, смешанные с полным благоустройством без ГВС

39,27415

0,8

1,2

1

0,2

7.85

3,92

Деревянные, смешанные имеющие не все виды благоустройства

39,27415

0,8

1,1

1

0,2

6.16

3.08

Деревянные, смешанные неблагоустроенные

39,27415

0,8

0,8

1

0,2

6.16

3.08

В домах блокированной застройки и индивидуальных жилых домах плата за наем взимается в размере 50% от размера платы за наем.