Основная информация
Дата опубликования: | 26 ноября 2020г. |
Номер документа: | RU66008505202000204 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Москва |
Принявший орган: | Нижнетагильская городская Дума |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Постановление Главы города
НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26.11.2020 № 44
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ НИЖНЕТАГИЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 27.12.2012 № 61 (В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЙ НИЖНЕТАГИЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 28.06.2013 № 33, ОТ 08.10.2015 № 31, ОТ 24.03.2016 № 17, ОТ 27.10.2016 № 55, ОТ 21.12.2017 № 58, ОТ 28.06.2018 № 36, ОТ 25.04.2019 № 20, ОТ 26.09.2019 № 38, ОТ 28.11.2019 № 51, ОТ 27.02.2020 № 5, ОТ 28.05.2020 № 14, ОТ 25.06.2020 № 19, ОТ 24.09.2020 № 31)
Рассмотрев постановление Главы города Нижний Тагил от 11.11.2020 № 329-ПГ «О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31)», руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил,
Нижнетагильская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31), следующие изменения:
1) таблицу 1 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» статьи 2 главы 1 раздела 1 «Градостроительные регламенты территории городского округа» изложить в новой редакции (приложение № 1 к настоящему Решению);
2) строку 13 «Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в таблице 7 статьи 21 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в новой редакции (приложение № 2 к настоящему Решению);
3) строку 15 «П-2. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности» в таблице 7 статьи 21 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в новой редакции (приложение № 3 к настоящему Решению);
4) статью 24 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в следующей редакции:
«Статья 24. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров; в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;
- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
2. Ж-1.1. Зона комплексного жилищного строительства.
Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных в границах территории, предоставленной для комплексного жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;
- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков – 300 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 4 этажа;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке);
для ИЖС – параметры ограждения устанавливаются проектной документацией.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 8 этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
5. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 9 и более этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.»;
5) Карту градостроительного зонирования города Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение № 4 к настоящему Решению);
6) Карту градостроительного зонирования деревень Баронская и Усть-Утка изложить в новой редакции (приложение № 5 к настоящему Решению);
7) Карту градостроительного зонирования поселка Студеный изложить в новой редакции (приложение № 6 к настоящему Решению);
8) Карту градостроительного зонирования села Сулём изложить в новой редакции (приложение № 7 к настоящему Решению).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию (Шведов К.Н.).
Председатель
Нижнетагильской городской Думы
________________В.А. Раудштейн
Глава города Нижний Тагил
_____________В.Ю. Пинаев
Приложение № 1
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 1
№
п. п.
Обозначения
Наименование территориальной зоны
Минимальная площадь земельного участка (га)
Максимальная площадь земельного участка (га)
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) 1
Минимальный процент застройки в границах земельного участка (%)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)
Предель-ное количество этажей
Пре-дель-ный класс опас-ности
1.
Ц-1
Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
2.
Ц-2
Зона общественных центров и деловой активности районного значения
0,010
20,0
5
254
60
8
V
3.
Ц-3
Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности
0,010
20,0
5
25
60
5
V
4.
Ц-4
Зона общественно-коммерческого назначения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
5.
Ц-6
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта
0,010
10,0
5
25
60
5
V
6.
ЦС-1
Зона лечебно-оздоровительных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
7.
ЦС-2
Зона научно-образовательных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
254
60
8
V
8.
ЦС-3
Зона спортивных и спортивно-зрелищных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
9.
ЦС-4
Зона культурно-зрелищных и культовых комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
10.
ЦС-5
Зона специализированной общественной застройки сельского населенного пункта
0,010
20,0
5
25
60
5
V
11.
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта
0,06
0,25
3, минимальный отступ от границ земельных участков со стороны территорий общего пользования – 1,
-в условиях реконструкции – по сложившейся линии застройки
5
40
3
V
12.
Ж-1.1
Зона комплексного жилищного строительства
0,25
-
3
5
40
3
V
13.
Ж-2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
0,03
0,08
5
104
40
4 надземных этажа включая мансардный
V
14.
Ж-3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
0,25
-
5
104
40
8 надземных этажей включая мансардный
V
15.
Ж-4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
0,25
-
5
10
40
16 надземных этажей включая мансардный
V
16.
Ж-5
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта
0,06
0,3
3, минимальный отступ от границ земельных участков со стороны территорий общего пользования:
- для нового строительства - 1,
-в условиях реконструкции – по сложившейся линии застройки
-
60
3
V
17.
П-1
Зона производственных объектов I - II класса опасности
0,103
25,02
5
10
70
-
I - II
18.
П-2
Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности
0,103
25,02
5
10
70
-
III
19.
П-5
Зона предприятий горнодобывающего комплекса
0,103
25,02
5
10
70
-
III
20.
И-1
Зона объектов инженерной инфраструктуры
0,001
20,0
1
10
70
-
III
21.
И-2
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей
0,01
20,0
0
10
-
-
III
22.
С-1
Зона режимных объектов ограниченного доступа
0,001
20,0
5
-
70
-
23.
С-2
Зона кладбищ
0,10
40,0
3
-
-
-
II
24.
С-3
Зона складирования и утилизации коммунальных отходов
0,10
20,0
3
-
-
-
II
25.
С-3.1
Зона объектов коммунального назначения I класса опасности
0,01
10,0
3
-
-
-
I
26.
С-4
Зона полигонов промышленных отходов
-
20,0
3
-
-
-
I
27.
С-5
Зона нарушенных территорий
-
-
-
-
-
-
III
28.
Р-1
Зона городских лесов, лесопарков
-
-
-
-
-
1
-
29.
Р-2
Зона ландшафтно-рекреационных территорий и размещения объектов рекреационного и туристического назначения
-
-
3
-
-
1
-
30.
Р-3
Зона санитарно-защитного озеленения
-
-
3
-
-
1
-
31.
СХ-1
зона сельскохозяйственного использования
-
-
-
-
3
V
32.
СХ-2
Зона коллективных садов
0,03
0,12
3
-
40
3
V
33.
СХ-4
Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II- V класса санитарной опасности
-
-
5
-
70
3
II
34.
СУ
Зона сельскохозяйственных угодий
-
-
-
-
-
-
-
____________________________________
1 При реконструкции объектов капитального строительства минимальный отступ принимать по фактическому расположению здания.
2 Максимальные размер не устанавливается для земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, поставленного на кадастровый учет до вступления в действие Правил землепользования и застройки.
3 Минимальный размер не устанавливается для земельных участков с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг»
(Код 3.1.1)
4 При получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства»
(Код 2.1) установить минимальный процент застройки – 5.
Приложение № 2
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ж-4.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)
Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
4.9
Служебные гаражи
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
2.7.1
Хранение автотранспорта
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
4.1
Деловое управление
3.2.1
Дома социального обслуживания
4.4
Магазины
3.2.3
Оказание услуг связи
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
3.2.4
Общежития
9.1
Охрана природных территорий
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.7
Религиозное использование
4.6
Общественное питание
4.7
Гостиничное обслуживание
4.9.1
Объекты дорожного сервиса
5.1.3
Площадки для занятий спортом
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Приложение № 3
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
П-2
Зона производственно-коммунальных объектов класса опасности
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III - V класса опасности с санитарно-защитной зоной 300-50 м.
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
3.1
Коммунальное обслуживание
4.1
Деловое управление
2.7.1
Хранение автотранспорта
4.9
Служебные гаражи
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
6.2
Тяжелая промышленность
3.5.2
Среднее и высшее профессиональное образование
6.2.1
Автомобилестроительная промышленность
3.7
Религиозное обслуживание
6.3
Легкая промышленность
3.9.2
Проведение научных исследований
6.3.1
Фармацевтическая промышленность
3.10
Ветеринарное обслуживание
6.4
Пищевая промышленность
4.4
Магазины
6.5
Нефтехимическая промышленность
4.6
Общественное питание
6.6
Строительная промышленность
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
6.7
Энергетика
6.8
Связь
6.9
Склады
6.9.1
Складские площадки
7.1
Железнодорожный транспорт
5.1.3
Площадки для занятий спортом
7.2
Автомобильный транспорт
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.9.1
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
Приложение № 4
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования города Нижний Тагил
Приложение № 5
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования деревень Баронская и Усть-Утка
Приложение № 6
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования поселка Студеный
Приложение № 7
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования села Сулём
Постановление Главы города
НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26.11.2020 № 44
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ НИЖНЕТАГИЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 27.12.2012 № 61 (В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЙ НИЖНЕТАГИЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 28.06.2013 № 33, ОТ 08.10.2015 № 31, ОТ 24.03.2016 № 17, ОТ 27.10.2016 № 55, ОТ 21.12.2017 № 58, ОТ 28.06.2018 № 36, ОТ 25.04.2019 № 20, ОТ 26.09.2019 № 38, ОТ 28.11.2019 № 51, ОТ 27.02.2020 № 5, ОТ 28.05.2020 № 14, ОТ 25.06.2020 № 19, ОТ 24.09.2020 № 31)
Рассмотрев постановление Главы города Нижний Тагил от 11.11.2020 № 329-ПГ «О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31)», руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил,
Нижнетагильская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31), следующие изменения:
1) таблицу 1 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» статьи 2 главы 1 раздела 1 «Градостроительные регламенты территории городского округа» изложить в новой редакции (приложение № 1 к настоящему Решению);
2) строку 13 «Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в таблице 7 статьи 21 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в новой редакции (приложение № 2 к настоящему Решению);
3) строку 15 «П-2. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности» в таблице 7 статьи 21 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в новой редакции (приложение № 3 к настоящему Решению);
4) статью 24 главы 4 раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в следующей редакции:
«Статья 24. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров; в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;
- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
2. Ж-1.1. Зона комплексного жилищного строительства.
Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных в границах территории, предоставленной для комплексного жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка;
- параметры ограждения: высотой не более 1800 миллиметров.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков – 300 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 4 этажа;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке);
для ИЖС – параметры ограждения устанавливаются проектной документацией.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 8 этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
5. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 9 и более этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.»;
5) Карту градостроительного зонирования города Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение № 4 к настоящему Решению);
6) Карту градостроительного зонирования деревень Баронская и Усть-Утка изложить в новой редакции (приложение № 5 к настоящему Решению);
7) Карту градостроительного зонирования поселка Студеный изложить в новой редакции (приложение № 6 к настоящему Решению);
8) Карту градостроительного зонирования села Сулём изложить в новой редакции (приложение № 7 к настоящему Решению).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию (Шведов К.Н.).
Председатель
Нижнетагильской городской Думы
________________В.А. Раудштейн
Глава города Нижний Тагил
_____________В.Ю. Пинаев
Приложение № 1
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 1
№
п. п.
Обозначения
Наименование территориальной зоны
Минимальная площадь земельного участка (га)
Максимальная площадь земельного участка (га)
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) 1
Минимальный процент застройки в границах земельного участка (%)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)
Предель-ное количество этажей
Пре-дель-ный класс опас-ности
1.
Ц-1
Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
2.
Ц-2
Зона общественных центров и деловой активности районного значения
0,010
20,0
5
254
60
8
V
3.
Ц-3
Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности
0,010
20,0
5
25
60
5
V
4.
Ц-4
Зона общественно-коммерческого назначения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
5.
Ц-6
Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта
0,010
10,0
5
25
60
5
V
6.
ЦС-1
Зона лечебно-оздоровительных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
7.
ЦС-2
Зона научно-образовательных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
254
60
8
V
8.
ЦС-3
Зона спортивных и спортивно-зрелищных комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
9.
ЦС-4
Зона культурно-зрелищных и культовых комплексов общегородского и районного значения
0,010
20,0
5
25
60
8
V
10.
ЦС-5
Зона специализированной общественной застройки сельского населенного пункта
0,010
20,0
5
25
60
5
V
11.
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта
0,06
0,25
3, минимальный отступ от границ земельных участков со стороны территорий общего пользования – 1,
-в условиях реконструкции – по сложившейся линии застройки
5
40
3
V
12.
Ж-1.1
Зона комплексного жилищного строительства
0,25
-
3
5
40
3
V
13.
Ж-2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
0,03
0,08
5
104
40
4 надземных этажа включая мансардный
V
14.
Ж-3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
0,25
-
5
104
40
8 надземных этажей включая мансардный
V
15.
Ж-4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
0,25
-
5
10
40
16 надземных этажей включая мансардный
V
16.
Ж-5
Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта
0,06
0,3
3, минимальный отступ от границ земельных участков со стороны территорий общего пользования:
- для нового строительства - 1,
-в условиях реконструкции – по сложившейся линии застройки
-
60
3
V
17.
П-1
Зона производственных объектов I - II класса опасности
0,103
25,02
5
10
70
-
I - II
18.
П-2
Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности
0,103
25,02
5
10
70
-
III
19.
П-5
Зона предприятий горнодобывающего комплекса
0,103
25,02
5
10
70
-
III
20.
И-1
Зона объектов инженерной инфраструктуры
0,001
20,0
1
10
70
-
III
21.
И-2
Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей
0,01
20,0
0
10
-
-
III
22.
С-1
Зона режимных объектов ограниченного доступа
0,001
20,0
5
-
70
-
23.
С-2
Зона кладбищ
0,10
40,0
3
-
-
-
II
24.
С-3
Зона складирования и утилизации коммунальных отходов
0,10
20,0
3
-
-
-
II
25.
С-3.1
Зона объектов коммунального назначения I класса опасности
0,01
10,0
3
-
-
-
I
26.
С-4
Зона полигонов промышленных отходов
-
20,0
3
-
-
-
I
27.
С-5
Зона нарушенных территорий
-
-
-
-
-
-
III
28.
Р-1
Зона городских лесов, лесопарков
-
-
-
-
-
1
-
29.
Р-2
Зона ландшафтно-рекреационных территорий и размещения объектов рекреационного и туристического назначения
-
-
3
-
-
1
-
30.
Р-3
Зона санитарно-защитного озеленения
-
-
3
-
-
1
-
31.
СХ-1
зона сельскохозяйственного использования
-
-
-
-
3
V
32.
СХ-2
Зона коллективных садов
0,03
0,12
3
-
40
3
V
33.
СХ-4
Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II- V класса санитарной опасности
-
-
5
-
70
3
II
34.
СУ
Зона сельскохозяйственных угодий
-
-
-
-
-
-
-
____________________________________
1 При реконструкции объектов капитального строительства минимальный отступ принимать по фактическому расположению здания.
2 Максимальные размер не устанавливается для земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, поставленного на кадастровый учет до вступления в действие Правил землепользования и застройки.
3 Минимальный размер не устанавливается для земельных участков с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг»
(Код 3.1.1)
4 При получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства»
(Код 2.1) установить минимальный процент застройки – 5.
Приложение № 2
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ж-4.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)
Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
4.9
Служебные гаражи
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
2.7.1
Хранение автотранспорта
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
4.1
Деловое управление
3.2.1
Дома социального обслуживания
4.4
Магазины
3.2.3
Оказание услуг связи
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
3.2.4
Общежития
9.1
Охрана природных территорий
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.7
Религиозное использование
4.6
Общественное питание
4.7
Гостиничное обслуживание
4.9.1
Объекты дорожного сервиса
5.1.3
Площадки для занятий спортом
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Приложение № 3
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
П-2
Зона производственно-коммунальных объектов класса опасности
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III - V класса опасности с санитарно-защитной зоной 300-50 м.
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
3.1
Коммунальное обслуживание
4.1
Деловое управление
2.7.1
Хранение автотранспорта
4.9
Служебные гаражи
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
6.2
Тяжелая промышленность
3.5.2
Среднее и высшее профессиональное образование
6.2.1
Автомобилестроительная промышленность
3.7
Религиозное обслуживание
6.3
Легкая промышленность
3.9.2
Проведение научных исследований
6.3.1
Фармацевтическая промышленность
3.10
Ветеринарное обслуживание
6.4
Пищевая промышленность
4.4
Магазины
6.5
Нефтехимическая промышленность
4.6
Общественное питание
6.6
Строительная промышленность
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
6.7
Энергетика
6.8
Связь
6.9
Склады
6.9.1
Складские площадки
7.1
Железнодорожный транспорт
5.1.3
Площадки для занятий спортом
7.2
Автомобильный транспорт
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.9.1
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
Приложение № 4
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования города Нижний Тагил
Приложение № 5
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования деревень Баронская и Усть-Утка
Приложение № 6
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования поселка Студеный
Приложение № 7
к Решению Нижнетагильской городской Думы
от 26.11.2020 № 44
Карта градостроительного зонирования села Сулём
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Тагильский рабочий № 142 от 04.12.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: