Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан



Совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан

             

РЕШЕНИЕ

27 мая 2020 года № 40-568

Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан

В целях улучшения архитектурного облика и благоустройства территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, поддержания в исправном состоянии фасадов зданий и сооружений, а также совершенствования организации работ по их ремонту, руководствуясь Законом Республики Башкортостан от 04.06.2004 № 84-з "Об административных правонарушениях", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (Приложение).

2. Настоящее решение обнародовать в здании Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и разместить на официальном сайте Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по аграрным вопросам, использованию земель и природных ресурсов, экологии и чрезвычайным ситуациям, промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, торговле, предпринимательству и иным видам услуг населению (Мамаев И.И.).

Председатель Совета

А.В.Пилюгин

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

от 27 мая 2020 г. № 40-568

Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила разработаны в целях улучшения архитектурного облика и благоустройства территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, поддержания в исправном состоянии фасадов зданий и сооружений, а также совершенствования организации работ по их ремонту.

1.2. Правила являются обязательными для исполнения: собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды, управляющими структурами, службами заказчика и подрядными организациями.

1.3. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.

1.4. Ремонт, переоборудование, окраска фасадов допускается только при наличии утвержденного и согласованного в установленном порядке Паспорта цветового решения фасадов жилого и нежилого объекта (далее - Паспорт), выполненного организацией, имеющей допуски СРО на соответствующие виды работ.

1.5. До проведения работ по ремонту, переоборудованию, окраске фасада Паспорт представляется на рассмотрение в Администрацию Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее – Администрация) в рамках предоставления муниципальной услуги «Согласование паспорта цветового решения фасада жилого и нежилого объекта на территории муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан»

1.6. Срок действия Паспорта - неограничен. В случае изменения архитектурно-градостроительной ситуации Паспорт подлежит доработке, либо полной переработке.

2. СОДЕРЖАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов являются осмотры (обследования), а также текущий ремонт лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

2.2. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, покрытий сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.

2.3. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного покрытия.

2.4. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием, металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. В целях предотвращения трещин между балконной плитой и стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты. Уклон балконной плиты должен быть не менее 3% от стены здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не менее 3 - 5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой. При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра, укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней поверхности с отступлением на 3 - 5 см от ее торца. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с обозначением границы опасной зоны. В необходимых случаях для инженерных обследований несущей способности фасадов (например, при устройстве систем наружной теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое обследование зданий и сооружений.

2.5. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно, по выявлению этого состояния.

2.6. Очистка кровли и покрытий от снега и образований наледи должна производиться регулярно специальным инструментом, не допускающим ее повреждения.

2.7. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами.

2.8. Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по согласованию с Администрацией.

2.9. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с Администрацией.

2.10. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы, собственники, арендаторы зданий обязаны:

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков), не допускать перенагружения конструкций и захламления, следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований;

- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- по мере необходимости очищать и промывать фасады;

- по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;

- проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада с периодичностью в пределах 5 - 6 лет с учетом фактического состояния фасада;

- производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов).

2.11. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

2.12. В случае поступления в орган местного самоуправления по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

2.13.Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано извещать при эксплуатации здания, сооружения о каждом случае возникновения аварийных ситуаций в здании, сооружении органы местного самоуправления

3. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА ФАСАДНЫХ РАБОТ

3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

- закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий, дымовых труб, элементов "входной группы" (ступени, крыльца, козырьки, входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

3.2. Ремонт, промывка и очистка фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

3.3. Промывка и очистка фасадов и цоколей зданий.

3.3.1. Организации, управляющие многоквартирным домом, собственники, владельцы, арендаторы зданий должны промывать фасады:

- в плановом порядке, при подготовке зданий к сезонной эксплуатации;

- на главных улицах, по мере необходимости, по решению Администрации.

3.3.2. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами.

3.3.3. Перед выполнением работ по промывке и очистке фасадов должно быть проверено состояние:

- изоляции мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

- закрепления всех металлических деталей;

- наружной гидроизоляции кровли с деталями и примыканиями;

- обеспечения водоотвода от поверхности фасада;

- герметизации швов.

3.3.4. Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать устройство складских помещений для материалов, очистного оборудования, утилизацию отходов очистки.

3.3.5. Очистка и промывка фасадов может производиться механическим способом (пескоструйный метод, специальные чистящие агрегаты, аэрогидродинамическая технология) и с применением моющих средств.

3.3.6. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях, только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород, с учетом специфики эксплуатации зданий.

3.3.7. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

3.3.8. Очистка фасадов от природных (плесени, грибка), атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа "граффити") с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможна с применением аэрогидродинамической (АГД) технологии. АГД технология основана на использовании энергии соударения мелкодисперсных (менее 50 мкм) аэродинамических потоков водных суспензий с обрабатываемой поверхностью, при этом расход водной суспензии минимален и составляет 2 - 3 л на 1 кв. м обрабатываемой поверхности. В отличие от существующих струйных и гидроабразивных технологий очистки на очищаемую поверхность, применяя для каждого отдельного случая различные форсунки, воздействуют не сплошной струей, а дискретными частицами, что позволяет более эффективно производить очистку без отрицательного воздействия на обрабатываемые материалы и окружающую среду.

3.3.9. В зависимости от вида загрязнения фасадов (атмосферные и грязепочвенные, следы копоти после пожара, нефтемасляные, высолы и остатки цементного раствора и др.) выбираются специализированные очищающие средства, представляющие собой смеси щелочей или кислот, поверхностно активные вещества и специальные добавки.

3.3.10. При незначительных загрязнениях фасадов и цоколей здания допускается промывка и очистка поверхностей теплой водой без применения специализированных очищающих средств.

3.3.11. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее +5 °C. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре.

3.3.12. При выполнении работ по очистке и промывке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.

3.3.13. Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных материалов и состояния фасада. Технология производства работ определяется для каждого конкретного объекта.

3.3.14. Для машинной очистки и промывки поверхностей применяются аппараты высокого давления, обеспечивающие подмешивание в струю воды моющих средств при концентрации рабочего раствора 0,2 - 0,3%. Обработка осуществляется веерной струей сверху вниз при углах наклона струи к обрабатываемой поверхности 30 - 70° при давлениях 30 - 150 атмосфер в зависимости от загрязнения и состояния фасада.

3.3.15. Подготовленные рабочие растворы моющих средств наносятся на очищаемые поверхности сверху вниз. После выдержки 3 - 5 минут производится смывка загрязнений и остатков моющих средств водой. Обработку повторяют до полной очистки поверхностей. При очистке металлических конструкций инженерных сооружений для удаления остатков старой краски или следов глубокой коррозии возможно повышение рабочего давления до 500 атмосфер, использование сопел с вращением струи (гидрофрез), а также гидропескоструйных насадок.

3.3.16. Очистка и промывка поверхностей после пожаров проводится с целью удаления с них следов копоти и снижения содержания канцерогенных продуктов сгорания в поверхностных слоях отделочных материалов. Раствор моющего средства наносится любым способом на обрабатываемую поверхность до ее полного увлажнения, выдерживается 5 - 10 минут и смывается сильной струей воды. Обработку повторяют не менее трех раз с перерывами 3 - 4 часа для подсыхания поверхности. До и после очистки в помещениях замеряются предельно допустимые нормы канцерогенных летучих веществ, и при необходимости обработка повторяется. Для восстановления измененного в результате воздействия высоких температур цвета кирпича или других отделочных материалов при заключительных этапах работы может проводиться лессирующая гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.

3.3.17. Очистка и промывка поверхностей от нефтемасляных загрязнений. Проливы нефтепродуктов характеризуются большой глубиной проникновения в пористые поверхности, не поддаются удалению водой и обычными моющими средствами. Для их удаления применяется специальное моющее средство с большим содержанием поверхностно активных веществ. Для удаления местных загрязнений моющее средство при температуре 60 - 70 °C наносится на поверхность ручным распылителем до полного покрытия пятна, выдерживается 3 - 5 минут и смывается сильной струей воды в сторону стока. Обработка повторяется до полного удаления следов нефтепродуктов и обезжиривания поверхности. Для удаления загрязнений со значительных площадей используются аппараты высокого давления с пенообразующей насадкой. Раствор моющего средства наносится на очищаемую поверхность в виде пенного слоя толщиной 30 - 50 см и выдерживается до оседания пены. Остатки загрязнений смываются в сторону стока веерной струей при давлении 50 - 150 атм. Применение аппаратов с автономным подогревом воды значительно улучшает качество очистки.

3.3.18. Очистка и промывка фасадов от высолов и остатков цементного раствора. Очистка поверхностей производится участками: за рабочую смену на участке должен быть выполнен полный цикл очистки, включая пропитку гидрофобизатором. Площадь участка выбирается в зависимости от производителя, наличия механизации и организации труда. Очистку следует производить сверху вниз. Предварительную пропитку очищаемых поверхностей водой выполняют с целью вытягивания солей на поверхность и их растворения. Распыление воды производят через шланг с наконечником, подключенным к водопроводной трубе или наносу, обеспечивающим давление до 4 МПа. При использовании аппарата высокого давления воду подают под давлением от 4 до 20 МПа. Применять аппараты высокого давления при очистке фасадов памятников архитектуры следует только после обследования и определения прочности и степени выкрашивания обрабатываемых поверхностей. В случае удаления высолов с небольших площадей пропитку выполняют вручную с помощью кистей. Пропитку осуществляют до полного насыщения поверхностного слоя водой. Очистку поверхностей моющими средствами производят по мокрому основанию. Раствор моющего средства наносят на основание и выдерживают 3 - 5 мин., затем очищают грубой тканью, одновременно смывая продукты нейтрализации солей водой. При необходимости пропитку и очистку повторяют до полного удаления солей и остатков цементного раствора. После очистки поверхности необходимо промыть водой.

3.3.19. Гидрофобизация очищенных от высолов поверхностей. Технологический перерыв между очисткой от солей и пропиткой гидрофобизатором не должен превышать 3 - 5 мин. Гидрофобизатор наносится в 2 - 3 слоя с промежуточной естественной сушкой. При образовании "вторичных" высолов через сутки после очистки допускается их местное удаление протиркой влажной губкой, пропитанной моющим средством с немедленной повторной гидрофобизацией.

3.4. Штукатурные работы.

3.4.1. При проведении штукатурных работ необходимо контролировать:

- выполнение работ по установке оконных и дверных блоков, заделке и изолировании мест сопряжений оштукатуриваемых поверхностей из различных материалов-оснований;

- выполнение насечки, нарезки, огрунтовки бетонных поверхностей и мест отслоений старой штукатурки;

- очистку поверхности от пыли, грязи, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей;

- выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей с установкой маяков;

- соответствие типа и марки рабочего штукатурного раствора и раствора из специализированных штукатурных и выравнивающих смесей рекомендуемым;

- рабочий раствор должен отвечать требованиям СП 92-101-98 "Приготовление и применение растворов строительных";

- сухие специализированные смеси должны отвечать требованиям ТУ завода-изготовителя и ТР 137-03 "Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте";

- наличие Паспорта на поступивший раствор и сухую специализированную смесь;

- количество растворной смеси должно поставляться с учетом использования ее до начала схватывания;

- количество приготовляемого раствора из сухих специализированных смесей должно определяться с учетом его использования до начала схватывания;

- равномерность нанесения по поверхности с обеспечением укрываемости покрытия;

- фасадную толщину обрызга, грунта, накрывки;

- соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки и времени их выдержки;

- смачивание оштукатуриваемых поверхностей водой;

- вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя;

- радиусы кривизны поверхности;

- ширину откосов;

- качество поверхности штукатурки.

3.4.2. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах.

Запрещается выполнение штукатурных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5 °C. Запрещается применение солевых противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования высолов на поверхностях, разрушающих отделку фасадов. Допускаются к применению противоморозные добавки в соответствии с СП 82-101-98 "Приготовление и применение растворов строительных".

Влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных поверхностей - 5%. В сухую погоду при температуре выше +23 °C оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять.

Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм или выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняется по надежно укрепленной сетке с размерами ячеек от 10 x 10 мм до 40 x 40 мм.

Крепление архитектурных лепных деталей выполняется по проекту.

При ремонте фасадов из обычных терразитовых и камневидных штукатурок необходимо расшить трещины, превышающие 1 мм.

Ремонт декоративных штукатурок (терразитовой, камневидной) необходимо производить декоративными минеральными штукатурками, близкими по составу, прочности и цвету существующей штукатурке.

При оштукатуривании поверхностей, выполненных из ячеисто-бетонных блоков, должны применяться специализированные сухие смеси, предназначенные для выполнения этих работ.

Оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеисто-бетонных блоков, обычными растворами запрещается.

При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из ячеисто-бетонных блоков, необходимо соблюдать требования ТР 123-01 "Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)".

3.5. Облицовочные работы.

3.5.1. При проведении облицовочных работ необходимо контролировать:

- подготовку поверхностей к облицовке (обеспыливание, выправление неровностей и отклонений по вертикали с применением выравнивающих растворных смесей);

- правильность провешивания поверхностей стен и установки маяков;

- сортировку плит по цветам и оттенкам;

- смачивание поверхностей основания водой при работе в сухую погоду и при температуре выше +23 °C (при облицовке на цементном или полимерцементном растворе на основе сухих специализированных смесей);

- толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или клеевой смеси;

- соответствие рисунка ковра согласно Паспорту или проекту;

- соответствие применяемых типа и марки растворов или клеевых смесей на основе сухих специализированных смесей рекомендованным проектом и Паспортом;

- плотность прилегания плиток к раствору и клеевой смеси;

- прямолинейность и толщину швов между плитками;

- заполнение швов раствором (раствором или специальными затирочными смесями - в соответствии с рекомендациями);

- наличие уклонов накрывочных плит по всем выступающим архитектурным деталям (карнизам, пояскам, сандрикам и пр.) не менее 15 - 20 град. наружу (для стока воды); детали из известняка, песчаника и мрамора должны иметь металлические покрытия.

3.5.2. Запрещается выполнение облицовочных работ на фасадах при среднесуточной температуре ниже +5 °C. Применение противоморозных добавок к раствору запрещается из-за последующего образования высолов, способствующих отслоению и обрушению облицовки. Облицовываемые участки стен необходимо увлажнять при креплении на цементных растворах или клеящих полимерцементных растворах на основе сухих специализированных смесей, затворяемых водой. Крепление облицовки необходимо выполнять по проекту согласно требованиям СНиП 3.04.01-87.

3.6. Малярные работы.

3.6.1. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смена покрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя, устройство или ремонт отмостки, "входной группы".

3.6.2. При проведении малярных работ необходимо контролировать:

- качество очистки поверхности от грязи, копоти, высолов, пятен и пр.;

- выполнение частичного или полного удаления старых окрасочных слоев;

- расшивку и заделку трещин;

- выравнивание и сглаживание поверхностей фасада;

- соответствие применяемых материалов рекомендованным;

- наличие паспортов и сертификатов соответствия на все применяемые материалы;

- условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов;

- соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев;

- однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски;

- ровность линий и закраску в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета;

- правильность стыковки захваток при работе с наполненными и фактурными составами.

3.6.3. Общие правила выполнения малярных работ.

Подготовку оснований и окраску фасадов производят комплексными системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет (ТР 174-05 "Технические рекомендации по определению долговечности отделочных и облицовочных материалов"). Пропиточные составы предназначаются для:

- упрочнения рыхлых слоев поверхности путем ее пропитки, связывания солей, образующихся в основании подложки, при этом поры остаются открытыми;

- выравнивания сильно и неравномерно впитывающих оснований;

- уменьшения впитывающей способности и повышения адгезии финишных слоев.

Шпатлевочные составы предназначаются для заполнения мелких пор, раковин, выравнивания поверхностей, заполнения мест примыкания строительных конструкций.

Грунтовочные составы предназначаются для пропитки и связывания поверхностных слоев оснований, экализации (выравнивания) впитывающей способности поверхности, обеспечения адгезии и сокращения расходов финишных окрасочных материалов.

Финишные отделочные материалы подразделяются на краски водно-дисперсионные и водоразбавляемые (водно-дисперсионные акриловые, силансилоксановые, силикатные), органорастворимые (акриловые, перхлорвиниловые, плиолитовые и др.), декоративные полимерные штукатурки и составы, минеральные штукатурки.

Окраску фасада с применением водных лакокрасочных материалов (ЛКМ) разрешается производить при среднесуточной температуре выше +5 °C, а с применением ЛКМ на растворителях - при температуре до -10 °C (запрещается производить окраску органорастворимыми ЛКМ по наледи, во время снега, по мокрым поверхностям после снега).

3.6.4. Отделку фасада запрещается производить:

- в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;

- во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя;

- при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду.

При работе в условиях низких температур материалы должны храниться в утепленных помещениях.

3.6.5. При подготовке поверхностей фасада под окраску производится частичное или полное удаление старых окрасочных слоев механическим способом:

- скребками, дисками, шпателями и пр. инструментами;

- с применением АГД технологии;

- при необходимости - химическими смывками типа СД/СП, АФТ-1.

Полное удаление старого многослойного покрытия выполняется с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производится ее очистка шпателями, скребками.

3.6.6. Трещины шириной, превышающей 1 мм, расшиваются и ремонтируются. Ремонт волосяных трещин производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ.

Заделанные места обрабатываются под фактуру поверхности. Шпатлевка служит для сглаживания шероховатостей поверхностей. Слои нанесенной фасадной шпатлевки не должны превышать толщины 0,5 мм.

Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует применять порошкообразную фасадную шпатлевку, затворяемую водой. Шпатлевки должны быть водостойкими. Шпатлевание производится по влажным поверхностям.

3.6.7. Выравнивание неровностей и исправление дефектов в виде пор, раковин, каверн и пр. бетонных поверхностей выполняют раствором на основе специализированной полимерной сухой смеси. Влажность оштукатуренных поверхностей перед началом производства малярных работ не должна превышать 8%, а бетонных - 5%.

3.6.8. Окраску поверхностей системами ЛКМ выполняют кистями или валиками. При пользовании краскораспылителями необходимо защищать столярные изделия, остекление, облицовку и пр., не подлежащие окраске поверхности.

Окраску фасадов производят согласно проектным решениям и рекомендациям Паспорта. Количество грунтовочных и окрасочных слоев и время просушки между слоями должно соответствовать рекомендованным. Окраску цоколей следует производить специальными водостойкими лакокрасочными материалами. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания должны предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей. При окраске наполненными составами, во избежание образования разнотонных полос по сегментам, стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам.

3.7. Работы по герметизации стыков.

3.7.1. При проведении ремонтных работ по герметизации стыков необходимо контролировать:

- выполнение работ по подготовке основания стыков, обеспыливание, удаление остатков раствора;

- выполнение работ по расчистке стыков от старой краски, удалению старого герметика и потрескавшегося раствора, удалению заполнения устья стыка, в случае восстановления противодождевого гребня, а также при выходе из строя материалов устья стыка;

- выполнение работ по восстановлению целостности элементов стыков и фасадов, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов;

- соответствие материалов для герметизации стыков, рекомендованных проектной документацией;

- наличие Паспортов и сертификатов соответствия на поступившие материалы;

- хранение герметизирующих материалов в специальных помещениях;

- выполнение работ по герметизации стыков в соответствии с проектной документацией (установку уплотнительных прокладок, равномерность, толщину и ширину наносимого слоя герметика и т.д.).

Запрещается:

- вести герметизацию во время дождя, снегопада, а также при мокрой поверхности кромок;

- устанавливать скрученные и необжатые уплотнительные прокладки;

- нарушать дозировку при смешении компонентов герметика, указанную в паспорте на продукцию;

- разбавлять герметик растворителем;

- перемешивать герметик вручную.

3.7.2. Материалы для уплотнения, герметизации при ремонте стыков полносборных зданий включают в себя:

- пенополиэтиленовые погонажные изделия или аналогичные уплотняющие прокладки;

- уретановые, акриловые, эпоксиуретановые и др. герметики.

3.7.3. Общие правила выполнения работ по герметизации стыков.

Работы по ремонтной герметизации стыков должны выполняться в соответствии с проектом и ВСН 40-96 "Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий" и ТР 116-01 "Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей".

3.7.4. Объем работ по герметизации стыков при ремонте жилых зданий зависит от вида дефектов, наиболее вероятных причин их возникновения, мест и характера их проявления, а также от типа ремонтируемых стыков. При этом в случаях, связанных с устранением протечек, необходимо исходить из следующего:

- при наличии дефектов стыков в 25% и более помещений, выходящих на данный фасад, должен быть проведен ремонт всех стыков, находящихся на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий и наружными стеновыми панелями, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов;

- при наличии отдельных дефектов стыков в помещениях, выходящих на данный фасад (в менее чем 25% помещений), ремонту подвергают дефектный стык, смежные с ним горизонтальные и вертикальные стыки этого и вышерасположенного этажей, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположенного этажа;

- при наличии отдельных дефектов в местах примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов ремонту подвергаются указанные дефектные стыки.

В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемостью, ремонту подвергают только дефектные стыки.

3.7.5. Герметизация стыков при ремонте зданий выполняется в следующей технологической последовательности:

- подготовка ремонтируемых стыков;

- восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков;

- ремонтно-восстановительная герметизация стыков, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.

3.8. Работы по устройству и ремонту наружной теплоизоляции зданий со штукатурным слоем и навесными фасадными системами с воздушным зазором.

3.8.1. Работы по санации, реконструкции и восстановлению фасадов зданий выполняются при неудовлетворительных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий с применением новых эффективных энергосберегающих технологий по устройству наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем (ТШС) или с навесными фасадными системами с воздушным зазором (НФС), в соответствии с ТР 149/2-05 "Технические рекомендации по технологии применения комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции фасадов зданий", ТР 161-05 "Технические рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем"

3.8.2. До устройства систем наружной теплоизоляции при капитальном ремонте, реконструкции и санации фасадов зданий производится подготовка наружных ограждающих конструкций, включающая:

- выполнение провешивания плоскости стен с целью определения отклонений от вертикали;

- проверку состояния поверхности стен, по которым будет выполняться наружная теплоизоляция (для НФС и ТШС - прочность основания, испытание анкеров на "вырыв" из существующего стенового основания; для ТШС - совместимость с клеящим составом);

- удаление непрочной штукатурки или других отделочных слоев; при необходимости - проведение ремонта и выравнивание кирпичных, оштукатуренных, облицованных и бетонных поверхностей.

3.8.3. Материалы, входящие в системы теплоизоляции, должны быть сертифицированы и соответствовать Техническому свидетельству, Техническим условиям на систему или другим нормативно-техническим документам, определяющим пригодность системы теплоизоляции и отвечать требованиям ТР 149/2-05.

3.8.4. Порядок проведения работ по устройству теплоизоляции со штукатурным слоем.

3.8.4.1. Наружная теплоизоляция ТШС выполняется из элементных слоев, крепление которых осуществляется с использованием высокоадгезионных полимерминеральных, полимерных клеев и механических приспособлений.

3.8.4.2. Работы по устройству теплоизоляции проводятся в следующей последовательности:

- подготовка поверхности стен;

- приготовление клеевой массы;

- монтаж первого ряда теплоизоляции с применением цокольных планок;

- установка последующих рядов теплоизоляции с соблюдением правил перевязки швов;

- устройство теплоизоляции вокруг оконных и дверных проемов;

- установка противопожарных рассечек из минераловатных плит в случае, если в качестве основного теплоизоляционного материала применяется вспененный пенополистирол;

- устройство теплоизоляции в местах завершения системы;

- устройство температурных и деформационных швов;

- армирование углов здания, оконных и дверных проемов уголковыми элементами;

- приготовление базового армирующего состава;

- нанесение базового армирующего состава и установка армирующей стеклосетки на оконные и дверные откосы;

- нанесение базового армирующего состава и установка стеклосетки на поверхность теплоизоляционного слоя;

- выравнивание поверхности базовым армирующим составом;

- нанесение антивандального армирующего слоя для первых этажей зданий;

- нанесение грунтовочного состава на базовый армирующий слой;

- нанесение декоративной штукатурки и/или окрасочного покрытия;

- герметизация швов между системой утепления и неутепляемыми элементами конструкций зданий.

3.8.4.3. В качестве крепежных элементов используют высокопрочные дюбели с распорными элементами из металла, не подверженного воздействию коррозионных процессов, а также пластмассовые (полиамидные, стеклопластиковые и др.).

3.8.4.4. В системе наружной теплоизоляции ТШС обязательно должны использоваться профили для устройства температурных швов, угловые и цокольные профили, а также специальные упругие расширяющиеся ленты, предназначенные для уплотнения мест примыканий, и герметик.

3.8.4.5. При устройстве узлов систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем необходимо строго соблюдать следующие требования, а именно:

- состояние бетонных, штукатурных и плиточных оснований должно быть проверено простукиванием;

- старая непрочная штукатурка и плитка должны быть удалены или отремонтированы;

- поверхность стен должна быть очищена от грязи и пыли;

- материал поверхности стен должен быть проверен на совместимость с клеящим составом;

- перед установкой теплоизоляционного слоя основание должно быть огрунтовано;

- теплоизоляционные плиты устанавливаются на плоскость стены вразбежку с соблюдением правил перевязки швов;

- количество дюбелей для крепления плит должно соответствовать

расчетному (в соответствии с Техническим свидетельством, но не менее 4 штук 2 на 1 м );

- стеклосетка, предназначенная для армирования теплоизоляционных плит, должна быть щелочестойкой;

- стеклосетка устанавливается с нахлестом не менее 10 см;

- по углам оконных и дверных проемов производится дополнительное армирование сеткой (косынка);

- наружные углы (ребра) защищаются уголковым профилем или угловой сеткой;

- места расположения кронштейнов, крепления водосливов, примыканий и инженерных выходов необходимо герметизировать.

3.8.4.6. Технология устройства наружной теплоизоляции ТШС предусматривает наличие деформационных швов, которые устраиваются в определенных проектом местах (примыкания системы к элементам фасада, выполняемым без утепления, температурно-деформационные швы и т.д.).

Герметизация деформационных швов производится полиуретановыми или эпоксиуретановыми мастиками.

3.8.4.7. Отделку цоколя выполняют из материалов повышенной прочности и декоративности, допускающих их очистку и мытье (например, из лицевого кирпича, плит из натурального или искусственного камня, керамической и стеклянной плитки и др.).

В случае если такие материалы не предусмотрены проектом, то в цокольной части здания для предотвращения повреждений от механических воздействий необходимо устраивать дополнительное армирование панцирной сеткой (антивандальная система).

На цокольной части здания, контактирующего с отмосткой, в качестве теплоизоляционного слоя рекомендуется использовать плиты из экструдированного пенополистирола.

3.8.5. Порядок проведения работ по устройству навесных фасадных систем.

3.8.5.1. Несущий каркас, применяемый в НФС, включает кронштейны - элементы, которые анкерными болтами или дюбелями соединяют несущий каркас с основанием, направляющие, а также различные виды крепежа (анкеры, дюбели, заклепки, саморезы, кляммеры) и другие изделия.

3.8.5.2. Кронштейны бывают несущими (воспринимают ветровые нагрузки и нагрузки от собственного веса) и опорными (воспринимают нагрузки от ветра) и могут отличаться по форме. На выбор длины кронштейнов влияют следующие факторы:

- расстояние от стены до облицовки, принятое по результатам теплотехнических расчетов;

- фактическое отклонение стены от вертикали;

- кривизна стен.

3.8.5.3. Для компенсации возможных деформаций длина отдельных стальных направляющих должна быть не более 6,6 м, направляющих из алюминиевых сплавов не более 3,6 м.

3.8.5.4. Для навесных фасадных систем тип теплоизоляционных плит, их основные показатели (плотность, теплопроводность) определяются на основании теплотехнических расчетов. Рекомендуется в качестве теплоизоляционного слоя применять минераловатные плиты на основе базальтового волокна. При транспортировке, хранении и монтаже плит их следует защищать от увлажнения и загрязнения.

3.8.5.5. Принципиальная схема монтажа НФС состоит в следующем: на поверхность стены дюбелями крепят кронштейны, на которых монтируют направляющие профили. Устанавливают теплоизоляционные плиты, которые фиксируют дюбелями. Теплоизоляционный слой при необходимости защищают паропроницаемой ветрогидрозащитной пленкой. Облицовочные материалы навешивают на направляющие крепежными элементами или невидимыми снаружи крепежными устройствами, при этом зазор между облицовкой и теплоизоляцией должен находиться в пределах 40 - 60 мм.

3.8.5.6. Монтаж НФС следует выполнять в строгой технологической последовательности с проверкой качества выполнения каждой операции и составлением акта на скрытые работы.

3.8.5.7. Монтаж системы начинают с разметки фасада и установки маяков, по которым будут устанавливаться и крепиться к основанию кронштейны. Разметка выполняется геодезическими приборами, уровнем и отвесом. Установка и крепление кронштейнов и вертикальных профилей в пределах захватки может производиться снизу вверх и, наоборот, в зависимости от решений, принятых в ППР в соответствии с инструкцией по монтажу.

3.8.5.8. После разметки в поверхности стены сверлят отверстия под дюбели для крепления кронштейнов анкерными болтами. Для снижения теплопередачи в местах примыкания кронштейнов к основанию устанавливают паронитовые прокладки.

Запрещается сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах или блоках с помощью перфоратора. Для этих целей применяют низкооборотные дрели.

3.8.5.9. В соответствии с проектом к кронштейнам крепят вертикальные или горизонтальные профили, которые являются базой для устройства облицовки фасада. Положение каждого профиля в вертикальной плоскости проверяется теодолитом или отвесом.

3.8.5.10. После установки кронштейнов производят монтаж теплоизоляционных плит. К началу монтажа плит теплоизоляции на зданиях со скатной кровлей захватка, на которой производятся работы, должна быть защищена от возможного увлажнения атмосферными осадками.

3.8.5.11. Монтаж теплоизоляционных плит начинают с нижнего ряда, которые устанавливают на стартовый профиль, цоколь или другую соответствующую конструкцию, и ведут снизу вверх. Если плиты устанавливаются в 2 слоя, следует обеспечить перевязку швов между рядами. Плиты должны устанавливаться плотно друг к другу так, чтобы зазоры между ними не превышали 2 мм. Крепление плит к основанию производится пластмассовыми дюбелями тарельчатого типа с распорными стержнями. В случае применения ветровлагозащитной пленки каждая плита крепится к основанию только двумя дюбелями и только после укрытия пленкой, устанавливаются остальные предусмотренные проектом дюбели. Полотнища пленки устанавливаются с перехлестом 100 мм.

3.8.5.12. Монтаж облицовочных материалов (керамогранита, фиброцементных панелей и др.) начинается после окончания монтажа вертикальных и/или горизонтальных профилей (в зависимости от системы). Монтаж облицовочных плит начинают с нижнего ряда и ведут снизу вверх или сверху вниз в соответствии с ППР и инструкцией по монтажу.

3.8.5.13. Элементы облицовки крепят к направляющим видимым или скрытым способом. При видимом способе крепление облицовки производится при помощи кляммеров, винтов, заклепок и т.д. В системе с невидимым креплением облицовочную плитку навешивают на специальные шины, крепят с помощью скоб или самораспорных винтов, которые вставляют в заранее высверленные отверстия плитки.

4. КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ НА ФАСАДАХ

4.1. Обязательным документом на выполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции, реставрации и восстановлению на фасадах является Паспорт, в котором даны решения отделки фасада, рекомендации по выбору материалов и технология проведения работ. Каждый Паспорт содержит индивидуальные рекомендации, исходя из предварительных обследований вида и состояния поверхностей фасадов зданий.

4.2. Капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию и восстановление зданий следует выполнять по проектам, включающим проект производства работ (ППР), разрабатываемый согласно требованиям СНиП 12-01-2004 "Организация строительства".

4.3. Контроль за правильным выполнением ремонтных работ и соответствием их рекомендациям Паспорта, проектной документации, действующим нормам и правилам должны осуществлять службы технадзора Заказчика, либо специализированные организации, по договору осуществляющие технадзор (в случае ремонта фасадов жилищного фонда - только специализированные организации). При этом ответственность за некачественную работу с подрядной организации не снимается.

4.4. Заказчик обязан:

- назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;

- контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, Паспорту, требованиям настоящих Правил;

- подписывать акт о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям нормативных документов;

- обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в гарантийные сроки;

- контролировать наличие на объекте у генподрядной или подрядной организаций журнала по ведению фасадных работ и документов о качестве (паспорта, сертификаты соответствия, гигиенические заключения) на применяемые материалы, а также наличие актов на скрытые работы;

- давать обязательные для выполнения подрядной организацией предписания об устранении дефектов, замене некачественных материалов и изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований нормативно-технической документации (предписания должны быть занесены в журнал производства работ);

- требовать в необходимых случаях проведения дополнительных проверок, испытаний и экспертиз;

- привлекать в необходимых случаях к работе по оценке качества и приемке объектов соответствующие специализированные организации.

4.5. Подрядчик обязан:

- применять сертификационные, имеющие ГОСТы материалы;

- выполнять работы и обеспечивать их качество в соответствии с проектно-сметной документацией, Паспортом и настоящими Правилами;

- обеспечивать сохранность зеленых насаждений;

- ограждать ремонтируемые здания и сооружения;

- не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.

4.6. В случаях самостоятельного приобретения Заказчиком отделочных материалов до получения Паспорта и отсутствия их в рекомендациях Паспорта, необходимо представить Сертификаты соответствия на эти материалы и согласовать с Администрацией возможность их применения. В случае положительного решения необходимо внести изменения в технологическую часть Паспорта.

5. ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Окончательная приемка работ осуществляется при завершении всего комплекса запланированных работ и соответствии их качества СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

5.2. Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией в составе представителей заказчика, технадзора, Администрации, подрядчика (производителя работ), проектной организации или автора проекта (при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.

5.3. При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакет документов, в том числе акты скрытых работ и другой исполнительной и проектной документации.

5.4. Приемочная комиссия, назначенная постановлением Администрации, оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада.

5.5. Гарантийный срок ремонта фасадов должен составлять не менее двух лет.

6. ОКНА И ВИТРИНЫ

6.1. Общие положения.

Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:

- архитектурным решением фасадов;

- историко-культурной ценностью зданий и сооружений;

- назначением, характером использования помещений;

- техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.

Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Администрацией, а также с собственниками зданий и сооружений. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать решениям, указанным в Паспорте.

Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией.

6.2. Виды и расположение окон и витрин.

6.2.1. Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

6.2.2. По месту расположения различаются:

- витрины лицевого фасада;

- окна лицевого фасада;

- окна дворовых фасадов;

- окна подвального этажа;

- окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;

- мансардные окна;

- окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).

6.2.3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.

6.2.4. Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускается.

6.2.5. Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с Администрацией.

6.2.6. Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах, на дворовых фасадах зданий, сооружений допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с Администрацией.

6.2.7. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляется по согласованию с Администрацией.

6.2.8. Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с Администрацией при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

6.2.9. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, согласованным с Администрацией, а также собственниками зданий и сооружений.

6.3. Требования к устройству и оборудованию окон и витрин.

6.3.1. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

- архитектурный проем;

- архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

- оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);

- остекление, заполнение светопрозрачной части;

- подоконники, устройства водоотвода.

6.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

- декоративные решетки;

- защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

- оформление витрин;

- художественная подсветка;

- озеленение.

6.3.3. Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии Паспортом.

6.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:

- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

- надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

- надежность, безопасность элементов и конструкций;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

- содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.

6.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.

6.3.6. Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части не допускаются.

6.3.7. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с цветовым решением и общим характером отделки фасада.

Не допускаются:

- окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие цветовому решению и отделке фасада;

- окраска поверхностей, облицованных камнем;

- облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

6.3.8. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:

- произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

- некачественное выполнение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

6.3.9. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

6.3.10. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с Администрацией.

6.3.11. Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются.

6.3.12. Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.

6.3.13. Декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с Администрацией, в соответствии с архитектурным решением фасада и другими элементами металлодекора.

6.3.14. Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема не допускается.

6.3.15. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарного надзора.

6.3.16. Наружное размещение защитных решеток, экранов, жалюзи на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.

6.3.17. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления.

6.3.18. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.

6.3.19. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

6.3.20. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.

6.3.21. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

7. УСТРОЙСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ ВХОДОВ

7.1. Общие положения.

7.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:

- архитектурным решением фасада;

- историко-культурной ценностью здания, сооружения;

- назначением, характером использования помещений;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

7.1.2. Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Администрацией, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации.

7.1.3. Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать цветовому решению фасада.

7.1.4. Устройство и оборудование входов осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией.

7.2. Виды и расположение входов.

7.2.1. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

7.2.2. По месту расположения различаются входы:

- расположенные на лицевом фасаде;

- расположенные на дворовых фасадах;

- в помещения первого этажа;

- в помещения подвального этажа;

- расположенные выше первого этажа.

7.2.3. Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.

7.2.4. Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадах зданий и сооружений являются:

- единый характер и порядок расположения на фасаде;

- привязка к основным композиционным осям фасада;

- возможность совмещения входа с витринами.

7.2.5. Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.

7.2.6. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.

7.2.7. Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта, согласованного с Администрацией.

7.2.8. Устройство входов на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований по согласованию с Администрацией.

7.2.9. Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов (порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, Паспортом должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов не должны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде, предусмотренной проектом.

7.2.10. Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.

7.2.11. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается.

7.2.12. Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна должны иметь остекление.

7.2.13. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением, согласованным с Администрацией, а также собственниками зданий и сооружений.

7.2.14. Восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с Администрацией.

7.2.15. Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с Администрацией при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

7.3. Требования к устройству и оборудованию входов.

7.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:

- архитектурный проем;

- архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

- дверные заполнения;

- козырьки, навесы;

- ступени, лестницы, крыльца;

- приямки (для входов в подвальные помещения);

- освещение.

7.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:

- защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);

- элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов, квартир);

- элементы наружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);

- элементы сезонного озеленения.

7.3.3. Устройство и оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.

7.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

- надежность, безопасность элементов и конструкций;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

7.3.5. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с цветовым решением и общим характером отделки фасада. Не допускаются:

- окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие цветовому решению и отделке фасада;

- окраска поверхностей, облицованных камнем;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

7.3.6. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать указанному в Паспорте.

7.3.7. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

- установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с Администрацией;

- установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

- установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

- изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

- устройство входов, выступающих за плоскость фасада.

7.3.8. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада.

7.3.9. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с Администрацией, в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами металлодекора.

7.3.10. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.

7.3.11. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

7.3.12. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению фасада.

7.3.13. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

7.3.14. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.

7.3.15. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.

7.3.16. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.

7.3.17. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с Администрацией.

7.3.18. Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию с Администрацией в границах дверного проема за плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.

7.3.19. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с Администрацией. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.

7.3.20. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

7.3.21. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ФАСАДОВ

8.1. Общие положения.

8.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

8.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Администрацией, а также собственниками зданий и сооружений.

8.2. Виды дополнительного оборудования.

8.2.1. Основными видами дополнительного оборудования являются:

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- таксофоны;

- почтовые ящики;

- часы;

- банкоматы;

- кабельные линии, пристенные электрощиты.

8.2.2. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

- системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);

- городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы);

- техническое оборудование (кабельные линии, пристенные электрощиты).

8.2.3. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

8.3. Требования к размещению дополнительного оборудования.

8.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:

- размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;

- минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

- безопасность для людей;

- комплексное решение размещения оборудования;

- размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

- удобство эксплуатации и обслуживания.

8.3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:

- размещение вне поверхности лицевого фасада;

- минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

- компактное встроенное расположение;

- маскировка наружных блоков, деталей;

- группировка ряда элементов на общей несущей основе;

- привязка к единой системе осей на фасаде.

8.3.3. Для городского оборудования выбор места определяется:

- сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;

- унификацией мест размещения;

- визуальной и физической доступностью, удобством пользования;

- архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.

8.3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.

8.3.5. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

- на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

- в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

- на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

- на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;

- в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

8.3.6. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно.

8.3.7. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

- на поверхности лицевых фасадов;

- над пешеходными тротуарами;

- в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

8.3.8. Размещение антенн допускается:

- на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);

- на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;

- на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;

- на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.

8.3.9. Размещение антенн не допускается:

- на лицевых фасадах;

- на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

- на угловой части фасада;

- на ограждениях балконов, лоджий.

8.3.10. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.

8.3.11. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

8.3.12. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов не допускается.

8.3.13. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.

8.3.14. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:

- в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;

- в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);

- на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада;

- на участках фасада с ценными элементами отделки и декора.

8.3.15. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:

- консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах "треугольника видимости" у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов);

- над входом или рядом с входом в здание;

- в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде;

- на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.

8.3.16. Размещение банкоматов на фасадах допускается:

- встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;

- встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

8.4. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования.

8.4.1. Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:

- унификация;

- компактные габариты;

- использование современных технических решений;

- использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

8.4.2. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

8.4.3. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

8.4.4. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).

8.4.5. Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.

8.4.6. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.

8.4.7. Оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны - серого, графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики - темно-синего цвета. Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с Администрацией.

8.5. Правила эксплуатации дополнительного оборудования.

8.5.1. В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

8.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

8.5.3. Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.

8.5.4. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.

9. БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ

9.1. Общие положения.

9.1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.

9.1.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

- архитектурным решением фасада;

- историко-культурной ценностью здания, сооружения;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

9.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с Администрацией, а также с собственниками зданий и сооружений.

9.2. Виды и расположение балконов и лоджий.

9.2.1. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектным решением.

9.2.2. По месту расположения различаются:

- балконы и лоджии лицевого фасада;

- балконы и лоджии дворовых фасадов;

- лоджии первого этажа;

- мансардные балконы и лоджии.

9.2.3. Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением.

9.2.4. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

- единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

- поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);

- сплошное остекление фасада (части фасада).

9.2.5. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

9.2.6. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с Администрацией.

9.2.7. Пробивка окон, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов, с устройством балконов и лоджий не допускается.

9.2.8. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с Администрацией.

9.2.9. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с Администрацией при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

9.2.10. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

9.2.11. В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектным решением, согласованным с Администрацией, а также с собственниками зданий и сооружений.

9.3. Устройство и оборудование балконов и лоджий.

9.3.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:

- архитектурные проемы;

- ограждения;

- архитектурное оформление проема;

- конструкции остекления;

- устройства вертикального озеленения.

9.3.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются:

- декоративные решетки;

- защитные решетки, экраны, жалюзи;

- ограждения;

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

- художественная подсветка;

- озеленение.

9.3.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:

- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

- высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

- надежность, безопасность элементов и конструкций;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

- содержание в надлежащем состоянии.

9.3.4. Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:

- архитектурная форма проемов;

- цвет оконных и витринных конструкций;

- рисунок переплетов;

- ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;

- отделка и окраска откосов;

- материал оконных и витринных конструкций.

9.3.5. Не допускаются:

- изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);

- несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;

- фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.

9.3.6. Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании проектной документации, согласованной с Администрацией.

9.4. Правила эксплуатации балконов и лоджий.

9.4.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

9.4.2. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

10. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК СОСТОЯНИЯ ФАСАДОВ

10.1. Проверка состояния фасадов (далее - проверка) проводится инспекторами муниципального жилищного контроля Администрации в целях выявления объектов, находящихся в неисправном состоянии.

10.2. В случае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил составляется акт проверки состояния фасада. В акте проверки описывается фактическое состояние фасада с указанием пунктов настоящих Правил, которые были нарушены. В обязательном порядке выполняются фотографии объекта с целью фиксации нарушения, которые прилагаются к акту проверки.

10.3. Акт проверки состояния фасада и прилагаемые материалы направляются на рассмотрение в Административную комиссию при Администрации.

10.4. За нарушение требований настоящих Правил наступает административная ответственность в соответствии с Кодексом Республики Башкортостан об административных правонарушениях.

Приложение N 1

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ТРЕБОВАНИЯ К СУХИМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ СМЕСЯМ ДЛЯ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────┐

│ Наименование показателей │ Составы для наружных работ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Влажность, %, не более │0,2 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Наибольшая крупность заполнителя, мм │Для обрызга и грунта - 1,25 │

│ │Для накрывочного слоя -│

│ │0,315 │

│ │Для однослойных│

│ │декоративных штукатурок│

│ │1,25 - 2,5 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Подвижность (глубина погружения эталонного│8 - 12 │

│конуса), см │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Водоудерживающая способность, %, не менее │95 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│ 3 │1,8 │

│Плотность, г/см, не более │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Жизнеспособность растворной смеси, час, не│1,0 │

│менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Прочность при сжатии, МПа, не менее │ │

│- цементно-песчаные │7,5 │

│- известково-цементные │3,5 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Прочность сцепления с основанием, МПа, не│0,4 │

│менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Морозостойкость, циклы, не менее │75 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Водопоглощение, %, не более │10 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Трещиностойкость │Отсутствие трещин в слое│

│ │проектной толщины │

└────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────┘

При этом подвижность применяемых растворных смесей должна соответствовать:

NN

п/п

Вид штукатурного покрытия

Глубина погружения эталонного конуса, см

Обрызг

9 - 12

Грунт

7 - 8

Накрывка

8 - 10

Однослойное покрытие

8 - 12

Приложение N 2

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ТРЕБОВАНИЯ К ДЕКОРАТИВНЫМ МИНЕРАЛЬНЫМ ШТУКАТУРКАМ

┌─────┬──────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────┐

│ NN │ Наименование показателя │ Ед. изм. │ Декоративные │

│ п/п │ │ │ штукатурки │

├───── ┴──────────────────────────────────────┴──────────┴────────────── ┤

│ Сухие смеси до затворения водой │

├─────┬──────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────┤

│ 1│Внешний вид смеси │ │Согласно │

│ │ │ │эталону │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 2│Максимальный размер зерен │мм │3,0 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 3│Остаток на сите 0,63/0,315 │% │10/10 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 4│Влажность, не более │% │0,2 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 5│Насыпная плотность, не более │ 3 │1,6 │

│ │ │г/см │ │

├─────┴──────────────────────────────────────┴─────────────┴──────────────┤

│ Свежеприготовленная растворная смесь │

├─────┬──────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────┤

│ 6│Плотность, не более │ 3 │1,8 │

│ │ │г/см │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 7│Подвижность │см │6 - 12 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 8│Сохранение первоначальной подвижности │ч │0,5 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 9│Жизнеспособность, не менее │мин │60 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 10│Устойчивость против стекания│ │Не стекает │

│ │вертикальных поверхностей │ │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 11│Стойкость к возникновению усадочных│ │Трещины │

│ │трещин │ │отсутствуют │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 12│Водоудерживающая способность, не менее│% │95 │

├─────┴──────────────────────────────────────┴─────────────┴──────────────┤

│ Затвердевший раствор │

├─────┬──────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────────┤

│ 13│Усадка не более │% │0,2 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 14│Плотность, не более │ 3 │1,6 │

│ │ │г/см │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 15│Прочность на растяжение при изгибе, не│МПа │2,5 │

│ │менее │ │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 16│Прочность на сжатие в возрасте 28│МПа │3,5 │

│ │сут., не менее │ │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 17│Прочность сцепления (адгезия), не│МПа │0,4 │

│ │менее │ │ │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 18│Водопоглощение по массе, не более │% │15 │

├─────┼──────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤

│ 19│Морозостойкость, не менее │циклы │75 │

Приложение N 3

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ТРЕБОВАНИЯ К ВЫРАВНИВАЮЩЕЙ ШТУКАТУРНОЙ СМЕСИ ДЛЯ СТЕН ИЗ ЯЧЕИСТО-БЕТОННЫХ БЛОКОВ

┌────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┐

│ Наименование показателя │ Нормируемые │

│ │ показатели │

├────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┤

│ Сухая смесь до затворения водой │

├────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┤

│Массовая доля влаги, % не более │0,5 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Максимальный размер зерен, мм │1,0 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Остаток на сите 0,63%, не более │10 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Внешний вид материала │Однородная │

│ │порошкообразная │

│ │масса │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│ 3 │1,4 - 1,6 │

│Насыпная плотность, г/см │ │

├────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┤

│ Свежеприготовленная растворная смесь │

├────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┤

│Количество воды затворения, л/кг │0,17 - 0,19 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Подвижность ПК (глубина погружения конуса, см) │8 - 10 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Сохранение первоначальной подвижности, ч, не менее │1,0 │

├────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┤

│ Затвердевший раствор │

├────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┤

│Прочность на сжатие через 28 суток, МПа, не менее │5,0 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Адгезия к бетону, МПа, не менее │0,25 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Сопротивление паропроницанию слоя толщиной 10,0 мм, кв.│0,05 │

│м x ч x Па/мг, не более │ │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Морозостойкость, циклы, не менее │50 │

├────────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤

│Водопоглощение по массе, %, не более │10 │

└────────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┘

Приложение N 4

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

МАТЕРИАЛЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОБЛИЦОВОЧНЫХ РАБОТ

┌───┬─────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────────────────┐

│NN │ Наименование │ Контролируемые │ Требования нормативной │

│п/п│ материала │ показатели │ документации │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│1. │Плитки │1. Внешний вид │Должны соответствовать ГОСТ 13996-│

│ │керамические, │ │93 │

│ │(включая ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │керамогранит) │2. Размеры │Отклонения от номинальных размеров │

│ │ │ │по длине и ширине не должны│

│ │ │ │превышать, в %, для плит размером: │

│ │ │ │До 50 мм - +-2,0 │

│ │ │ │50 - 200 мм - +-1,5 │

│ │ │ │Свыше 200 мм - +-1; │

│ │ │ │По толщине для всех плит - +-15,0. │

│ │ │ │Разница между наибольшим и│

│ │ │ │наименьшим значениями толщины│

│ │ │ │одной плитки (разнотолщинность) не│

│ │ │ │должна быть более 1 мм │

│ │ ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │3. Кривизна плитки│Не должна превышать более 0,75%│

│ │ │(отклонение лицевой│длины наибольшей диагонали, но не│

│ │ │поверхности плитки от│более 2 мм │

│ │ │плоскости) │ │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│2. │Плиты │1. Фактура лицевой│Должна соответствовать: │

│ │облицовочные │поверхности │- полированная с зеркальным│

│ │пиленые из│ │блеском, четким отражением│

│ │природного и│ │предметов; │

│ │искусственного │ │- лощеная - гладкая матовая без│

│ │камня │ │следов обработки; │

│ │ │ │- шлифованная - равномерно│

│ │ │ │шероховатая с неровностями рельефа│

│ │ │ │до 0,5 мм; │

│ │ │ │- пиленая - неравномерно-│

│ │ │ │шероховатая с неровностями рельефа│

│ │ │ │до 2 мм; │

│ │ │ │- обработанная ультразвуком с│

│ │ │ │выявленным цветом и рисунком│

│ │ │ │камня; │

│ │ │ │- термообработанная - шероховатая│

│ │ │ │со следами шелушения; │

│ │ │ │- точечная (бучардованная) -│

│ │ │ │равномерно-шероховатая с│

│ │ │ │неровностями рельефа до 5 мм │

│ │ ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │2. Качество лицевой│Для 1 класса не допускаются│

│ │ │поверхности │видимые повреждения. │

│ │ │ │Для 2 класса допускаются: │

│ │ │ │- повреждения углов - не более 5│

│ │ │ │мм; │

│ │ │ │- сколы ребер - не более 5 мм; │

│ │ │ │- каверны и раковины только для│

│ │ │ │плит из травертина, туфа и│

│ │ │ │ракушечника (допускается их│

│ │ │ │заполнение мастикой того же цвета) │

│ │ ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │3. Размеры │Отклонения от номинальных размеров│

│ │ │ │не должны превышать в мм: │

│ │ │ │- по длине и ширине: │

│ │ │ │для плит размером до 600 мм - 1 │

│ │ │ │для плит свыше 600 мм - 2 │

│ │ │ │для плит от 8 до 15 мм - 1 │

│ │ │ │для плит от 15 до 30 мм из мрамора│

│ │ │ │- 2 │

│ │ │ │из других пород - 3 │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │4. Кривизна лицевой│Отклонение от плоскости на 1 м│

│ │ │поверхности │длины по периметру и диагоналям в│

│ │ │ │мм: для полированной и гладкой│

│ │ │ │матовой - 1 │

│ │ │ │для шлифованной - 3 │

│ │ │ │для остальных видов - 5 │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│3. │Цементно- │1. Подвижность │Должен соответствовать ГОСТ 28013-│

│ │песчаный │ │98. Осадка конуса (ГОСТ 5802-86)│

│ │раствор │ │должна быть в пределах 4 - 8 см │

│ │ ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │2. Прочность на сжатие│Должна соответствовать указанной в│

│ │ │(испытание проводят при│паспорте марке раствора и быть в│

│ │ │специальных требованиях│ 2 │

│ │ │в лабораториях,│пределах 100 - 150 кг/см.│

│ │ │укомплектованных │Определяют путем испытания на│

│ │ │необходимым │сжатие образцов-кубов 70,7 x 70,7│

│ │ │оборудованием) │x 70,7 мм в возрасте 28 суток │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│4. │Клеевые смеси │1. Адгезия с основанием│Должно соответствовать ТУ завода-│

│ │ │(испытания проводят при│изготовителя. │

│ │ │специальных требованиях│Определяется по ГОСТ 28574-90. │

│ │ │в лабораториях,│ 2 │

│ │ │укомплектованных │Должна быть не менее 10 кг/см (по│

│ │ │необходимым │данным ЦНИИСК им. Кучеренко). │

│ │ │оборудованием) │Характеризуется пределом прочности│

│ │ │ │клеевого соединения на отрыв │

├───┼─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│5. │Смесь затирочная │1. Прочность на сжатие│Должна соответствовать ТУ завода-│

│ │ │(испытания проводят при│изготовителя. Должна│

│ │ │специальных требованиях│соответствовать указанной в│

│ │ │в лабораториях,│паспорте марке раствора и быть не│

│ │ │укомплектованных │ 2 │

│ │ │необходимым │менее 100 кг/см. Определяют путем│

│ │ │оборудованием) │испытания на сжатие образцов-кубов│

│ │ │ │70,7 x 70,7 x 70,7 см в возрасте│

│ │ │ │28 суток │

│ ├─────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │Закреплены │1. Диаметр закреплен │Должны соответствовать требованиям│

│ │металлические для│ │"Указаний по проектированию и│

│ │крепления плит из│ │производству наружных облицовочных│

│ │природного камня│ │работ из природного камня"│

│ │(штыри, скобы,│ │(ВНИПИИСтромсырье) │

│ │крюки, пироны) ├───────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ │ │2. Материал │Для штырей, скоб, крюков должен │

│ │ │ │быть в пределах, в мм: │

│ │ │ │под плиты толщиной 20 - 40 - 3 -│

│ │ │ │4, │

│ │ │ │под плиты более 40 - 4 - 6, │

│ │ │ │для пиронов - 10 - 12 мм. │

│ │ │ │Нержавеющая сталь марок 12 x 13, │

│ │ │ │12 x 18 (ГОСТ 18143-72*), латунь,│

│ │ │ │медь │

└───┴─────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────────────────┘

Приложение N 5

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:

к пропиточным составам

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────┐

│ Наименование показателя │ Требуемое значение │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Внешний вид │После высыхания пропитка│

│ │должна образовывать ровную│

│ │пленку без оспин и│

│ │посторонних включений │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Цвет пленки │Прозрачный │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Доля нелетучих веществ, % по массе │6 - 12 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│ + │10 │

│Условная вязкость при t (20 - 2) °C по│ │

│ВЗ-246 с диаметром сопла 4 мм, не менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Время высыхания до степени 3 при│1 │

│ + │ │

│t (20 - 2) °C, ч, не менее │ │

└────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────┘

к шпатлевочным составам

Прочность сцепления с бетонным основанием,

МПа, не менее

0,4

Стойкость шпатлевочного покрытия к

статическому воздействию воды, ч, не менее

4

Усадочные трещины

Отсутствуют

к грунтовочным составам

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────┐

│Внешний вид │После высыхания грунтовка│

│ │должна образовывать ровную│

│ │пленку без оспин и│

│ │посторонних включений │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Цвет пленки │Не нормируется │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Доля нелетучих веществ, % по массе, не менее│28 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│ + │14 │

│Условная вязкость при t (20 - 2) °C по│ │

│В3-246 с диаметром сопла 4 мм, с не менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│ + │12 │

│Время высыхания до степени 3 при t (20 - 2)│ │

│°C, ч, не более │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Стойкость пленки к статическому воздействию│24 │

│ + │ │

│воды и щелочи при t (20 - 2) °C, ч, не менее│ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Адгезия к основанию, МПа, не менее │0,3 │

└────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────┘

к фасадным водоразбавляемым и водно-дисперсионным краскам

┌──────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│ Наименование │ Требуемое значение │

│ показателя ├──────────────────┬──────────────┬────────────────┤

│ │ Силикатные │ Силиконовые │ Акриловые │

│ │ │ │ │

│ │модифицированные │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Цвет пленки │Согласно эталону │Согласно │Согласно │

│ │ │эталону │эталону │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Внешний вид пленки │Матовая, гладкая,│Матовая, │Матовая, │

│ │однородная │гладкая, │гладкая, │

│ │поверхность │однородная │однородная │

│ │ │поверхность │поверхность │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Массовая доля│50 │55 │55 │

│нелетучих веществ, 5,│ │ │ │

│не менее │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│рН │10 - 12 │6,5 - 10 │7,5 - 9,5 │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Степень перетира, мкм,│100 │70 │70 │

│не более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│ │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Период силикатизации,│8 │- │- │

│ч, не более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Адгезия покрытия,│2 │2 │2 │

│баллы, не более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Время высыхания до│1 │1 │1 │

│степени 3 при t│ │ │ │

│ + │ │ │ │

│(20 - 2) °C, ч, не│ │ │ │

│более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Укрывистость │200 │160 │160 │

│высушенной пленки, │ │ │ │

│ 2 │ │ │ │

│г/м, не более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Смываемость пленки,│3,5 │3,5 │3,5 │

│ 2 │ │ │ │

│г/м, не более │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Условная │24 │24 │24 │

│светостойкость, ч, не│ │ │ │

│менее │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Изменение коэффициента│5 │5 │5

│диффузионного │ │ │ │

│отражения, %, не более│ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Стойкость покрытия к│24 │24 │24 │

│статическому │ │ │ │

│воздействию воды при│ │ │ │

│ + │ │ │ │

│температуре (20 - 2)│ │ │ │

│°C, ч, не менее │ │ │ │

├──────────────────────┼──────────────────┼──────────────┼────────────────┤

│Стойкость покрытия к│24 │24 │24 │

│статическому │ │ │ │

│воздействию 2,5%│ │ │ │

│раствора щелочи при│ │ │ │

│ + │ │ │ │

│температуре (20 - 2)│ │ │ │

│°C, ч, не менее │ │ │ │

└──────────────────────┴──────────────────┴──────────────┴────────────────┘

к органорастворимым краскам

┌──────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐

│ Наименование показателя │ Требуемое значение │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┬───────────────────┤

│ │К акриловым │К перхлорвиниловым │

│ │краскам │краскам │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Цвет покрытия │Однородная матовая│Однородная матовая│

│ │поверхность без│поверхность │

│ │морщин и оспин │ │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Массовая доля нелетучих веществ,│50 │40 │

│%, не менее │ │ │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Условная вязкость, с, не менее │50 │45 │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Время высыхания до степени 3 при t│24 │8 │

│ + │ │ │

│(20 - 2) °C, ч, не более │ │ │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│ 2 │170 │180 │

│Укрывистость, г/м, не более │ │ │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Степень перетира, мкм, не более │150 │150 │

├──────────────────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤

│Стойкость покрытия к статическому│24 │24 │

│воздействию воды при температуре│ │ │

│ + │ │ │

│(20 - 2) °C, ч, не менее │ │ │

└──────────────────────────────────┴──────────────────┴───────────────────┘

к декоративным штукатуркам на полимерном связующем

┌────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐

│ Наименование показателя │ Требуемое значение │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Цвет покрытия │Согласно эталону │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Внешний вид покрытия │Фактурная поверхность │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Массовая доля нелетучих веществ, %, не│80 │

│менее │ │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Подвижность, см │8 - 12 │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Прочность сцепления с бетонной│0,4 │

│поверхностью, МПа, не менее │ │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│ +│ │

│Время высыхания до степени 3 при t (20 -│24 │

│2) °C, ч, не более │ │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Условная светостойкость, ч, не менее │24 │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Стойкость покрытия к статическому│24 │

│ +│ │

│воздействию воды при температуре (20 -│ │

│2) °C, ч, не менее │ │

├────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│Стойкость покрытия к статическому│24 │

│воздействию 2,5% раствора щелочи при│ │

│ + │ │

│температуре (20 - 2) °C, ч, не менее │ │

└────────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘

Приложение N 6

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:

к уплотняющим прокладкам

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────---─┐

│ Наименование показателей │ Требуемое значение │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────── ──┤

│ 3 │30 - 50 │

│Плотность, кг/м │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Водопоглощение по весу, %, не более │3,0 │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Относительная остаточная деформация при│10, 20 │

│сжатии: на 25%, на 50%, не более │ │

└────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────┘

к герметизирующей мастике

┌────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────┐

│ + │5 │

│Жизнеспособность, час, при (23 - 3)°C, не│ │

│менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Условная прочность в момент разрыва, МПа, не│0,2 │

│менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Относительное удлинение в момент разрыва на│150 │

│образцах-швах, %, не менее │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Характер разрушения │когезионный │

├────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│Сопротивление текучести, мм, не более │2 │

└────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────┘

Приложение N 7

к Правилам содержания и ремонта

фасадов зданий и сооружений на

территории муниципального района

Благовещенский район

Республики Башкортостан

ВОЗМОЖНЫЕ ДЕФЕКТЫ И СПОСОБЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Дефекты

Причины появления

Способы устранения

Отслоение

окрасочного

покрытия

Поверхность недостаточно

очищена от непрочной

старой пленки. Окраска

произведена по сырой,

обледенелой или

заснеженной поверхности.

Окраска произведена по

запыленной поверхности

Очистить поверхность до

основания, просушить,

загрунтовать, зашпатлевать

и вновь покрасить

Стыки на границе

захваток

Краска наносилась на

просохшую окраску

предыдущей захватки.

Недостаточно

прошпаклевана и

зашлифована поверхность в

местах примыкая настилов

лесов

Перекрасить, соблюдая

требования технологии

окраски

Грубая фактура

окрашенной

поверхности

отдельными местами

Неудовлетворительное

шпаклевание и шлифование

поверхности

Перешпатлевать и

отшлифовать бракованные

места и перекрасить

Темные пятна,

высолы на

поверхности

Окрашено по сырым

поверхностям

Просушить и окрасить вновь

Полосатость окраски

Расслоение красочного

состава, перетертого с

пигментами различной

плотности

Фасад перекрасить,

обеспечив перемешивание

окрасочного состава

Потеки и

трещиноватость

красочной пленки

Обильное нанесение

красочного состава

Отшлифовать и перекрасить

поверхность

Сырые пятна

влажные потеки

Намокание поверхности из-

за подсоса влаги

Устранить причину

намокания, просушить

поверхность и вновь

покрасить