Об утверждении Порядка оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимате...



1

Российская Федерация

Республика Саха (Якутия)

Мирнинский район

Муниципальное образование «Поселок Айхал»

ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

27 мая 2020 года

IV-№ 45-7

Об утверждении Порядка оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в муниципальном образовании «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), а также осуществления деятельности по предоставлению муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Поселок Айхал», статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и пунктом 4 постановления Правительства РФ от 21 августа 2010 года № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества», муниципальной подпрограммой «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства в поселке Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на 2017-2022 годы», утвержденной постановление администрации муниципального образования «Поселок Айхал» от 18 ноября 2016 года № 500, а также в целях создания условий для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), поселковый Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в муниципальном образовании «Поселок Айхал», а также осуществления деятельности по предоставлению государственного и муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в решение информационном бюллетене органов местного самоуправления Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» «Вестник Айхала» и разместить на официальном сайте администрации поселка (www.мо-айхал.рф).

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на Главу поселка.

Глава поселка

_________________В.П. Карпов

Председатель

поселкового Совета депутатов

____________________ С.А. Домброван

Утвержден

решением

поселкового Совета депутатов

от 27 мая 2020 года IV-№ 45-7

Порядок

оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в муниципальном образовании «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), а также осуществления деятельности по предоставлению муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1.1. Порядок оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства (предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - муниципальное образование «Поселок Айхал»), свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»), от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Методическими рекомендациями по оказанию имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденными Советом директоров АО «Корпорация «МСП» (протокол от 17 апреля 2017 года № 32), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок разработан в целях:

- повышения уровня информированности предпринимателей о возможностях получения имущественной поддержки;

- формирования стандартов оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) на территории муниципального образования «Поселок Айхал».

1.2. Порядок устанавливает процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества (далее - Перечень), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Поселок Айхал», свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов (далее - имущество, включенное в перечень), и условия предоставления такого имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, а также реализующих проекты, соответствующие потребностям муниципального образования «Поселок Айхал», муниципальной подпрограммой «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства в поселке Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на 2017-2022 годы» (далее - муниципальная подпрограмма) и приоритетным мероприятиям других муниципальных программ.

1.3. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут являться соответствующие условиям оказания имущественной поддержки:

- субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие категориям статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- организации, которые созданы общероссийскими общественными объединениями инвалидов и уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, и среднесписочная численность инвалидов в которых по отношению к другим работникам составляет не менее чем 50 процентов, а доля оплаты труда инвалидов в фонде оплаты труда - не менее чем 25 процентов, при соответствии данных организаций требованиям, установленным Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», за исключением пункта 1 части 1 статьи 4 указанного Федерального закона (далее - организации, созданные общероссийскими общественными объединениями инвалидов).

1.4. Арендодателем имущества и прилегающего земельного участка, включенного в перечень, является Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» (далее - Администрация). Администрация проводит переговоры с заявителем, осуществляет необходимые согласования как с муниципальными структурами, так и в порядке межведомственного взаимодействия с республиканскими и федеральными органами. По итогам рассмотрения заявления Администрация готовит квалифицированное заключение о соответствии заявления и предложений субъекта МСП требованиям настоящего Порядка и представляет его вместе с проектом договора на согласование с Координационный Совет по развитию малого и среднего предпринимательства МО «Поселок Айхал» (далее - Координационного Совета).

1.5. Заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, осуществляется:

- по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - торги);

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

Примерная форма договора аренды имущества, включенного в перечень, приведена в приложении к Порядку.

1.6. Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - комиссия).

Персональный состав и положение о комиссии утверждаются постановлением Администрации. В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители Координационного Совета.

2. Предоставление имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов

2.1. Проведение торгов, заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального образования «Поселок Айхал».

2.2. Процедура подачи заявок на участие в торгах субъектами малого и среднего предпринимательства, организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организациями, созданными общероссийскими общественными объединениями инвалидов, требования к прилагаемым к заявке документам, основания для отказа в допуске субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организаций, созданных общероссийскими общественными объединениями инвалидов, к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации или документации об аукционе.

3. Предоставление имущества, включенного в перечень, без проведения торгов

3.1. Для предоставления имущества, включенного в перечень, без проведения торгов субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организации, созданные общероссийскими общественными объединениями инвалидов (далее - заявители), обращаются в Администрацию муниципального образования «Поселок Айхал» с заявлением о предоставлении такого имущества (далее - заявление).

3.2. С заявлением представляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

- учредительные документы (для юридического лица);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

- сведения о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки (в случае если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой);

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и заверенная печатью (при наличии печати) заявителя (для субъекта малого и среднего предпринимательства, организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов);

- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и главным бухгалтером и заверенная печатью (при наличии печати) заявителя (для субъекта малого и среднего предпринимательства, организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов);

- справка о среднесписочной численности инвалидов по отношению к другим работникам, подписанная руководителем и заверенная печатью (при наличии печати) заявителя (для организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов);

- справка о доле оплаты труда инвалидов в фонде оплаты труда, подписанная руководителем и заверенная печатью (при наличии печати) заявителя (для организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов);

- документы, подтверждающие соответствие заявителя условиям оказания имущественной поддержки в едином реестре субъектов МСП, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Если указанные в абзацах четвертом - седьмом настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются Администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

3.2.1 в отношении объектов муниципального имущества, предоставляемого субъектам МСП в форме имущественной поддержки вместе с прилегающими земельными участками на льготных условиях, в целях реализации долгосрочных инвестиционных проектов, для оценки предложения заявителя устанавливаются следующие критерии оценки заявки (проекта) в соответствии с приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»:

а) сроки реконструкции (этапы реконструкции) объекта договора, если такая реконструкция предусмотрена в конкурсной документации, в том числе период с даты подписания договора до даты ввода объекта договора в эксплуатацию с характеристиками, соответствующими установленным договором технико-экономическим показателям;

б) технико-экономические показатели объекта договора на момент окончания срока договора;

в) объем производства товаров (выполнения работ, оказания услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору;

г) период с даты подписания договора до дня, когда производство товаров (выполнение работ, оказание услуг) с использованием имущества, права на которое передаются по договору, будет осуществляться в объеме, установленном договором;

д) цены на товары (работы, услуги), производимые (выполняемые, оказываемые) с использованием имущества, права на которое передаются по договору;

е) качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора и квалификация участника конкурса. Указанный критерий может быть использован только в случае, если условием договора предусмотрено обязательство участника конкурса по подготовке проектной документации на реконструкцию объекта договора либо обязательство участника конкурса по созданию в рамках исполнения договора имущества, предназначенного для поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг, поставка, выполнение, оказание которых происходит с использованием имущества, права на которое передаются по договору;

3.2.2 при предоставлении бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства, а также объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, используются в совокупности только следующие критерии оценки заявок на участие в конкурсе:

а) качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

б) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства;

в) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства;

г) срок окупаемости проекта.

При этом коэффициент, учитывающий значимость каждого из данных критериев конкурса, составляет 0,25.

3.3. Заявление должно быть рассмотрено местной Администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» в течение 30 календарных дней и вынесено для согласования с Координационным Советом по предпринимательству. В случае разногласий с Координационным Советом Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» проводит согласительное совещание, информация о результатах которого публикуется на официальном сайте Администрации муниципального образования «Поселок Айхал». При достижении соглашения Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» в срок не более 30 дней принимает решение о заключении договора аренды либо проведении торгов в форме открытого конкурса по каждому объекту, включенному в Перечень. Конкурсная документация разрабатывается Администрацией в срок не более 60 календарных дней.

Если в отношении имущества, включенного в перечень, вне периода приема заявок на участие в торгах поступает обращение потенциального арендатора о заключении договора аренды, департамент принимает меры по оценке рыночной арендной платы за имущество (в случае если отсутствует действующий отчет об оценке рыночной стоимости имущества) и заключает договор аренды или договор безвозмездного пользования с указанным лицом, если оно имеет право на заключение договора без проведения торгов в связи с предоставлением государственной или муниципальной преференции в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 19 Закона № 135-ФЗ в целях развития МСП.

В случае поступления обращений о заключении договора аренды или безвозмездного пользования от нескольких субъектов МСП, имеющих право на заключение договора без проведения торгов, имущество предоставляется субъекту МСП, предложение которого поступило раньше и соответствует требованиям Порядка. При этом случае заключения договоров, предусматривающих в соответствии с положениями части 3.2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.

Во всех случаях передачи государственного или муниципального имущества Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» обязана соблюдать требования статьи 15 Закона о защите конкуренции.

По результатам рассмотрения заявления Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» с учетом мнения Координационного Совета по предпринимательству предлагает заявителю заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, либо отказывает в предоставлении в аренду такого имущества с указанием оснований отказа, предусмотренных пунктом 3.4 Порядка.

3.4. Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов:

- несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 3.2 Порядка;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- несоответствие организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов, условиям, указанным в абзаце четвертом пункта 1.3 Порядка;

- несоответствие проектного предложения заявителя условиям оказания имущественной поддержки, предусмотренным видам разрешенного использования, функционального и территориального зонирования земельных участков, на которых находятся включаемые в Перечень объекты недвижимого имущества, а также документам стратегического планирования и муниципальным программам Администрации муниципального образования «Поселок Айхал»;

- субъекту малого и среднего предпринимательства, организации, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов, не может оказываться поддержка в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- отсутствуют основания для предоставления заявителю имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

- заявителю предоставлено в аренду имущество, включенное в перечень, и срок такого договора аренды не истек;

- с момента признания Администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» заявителя допустившим нарушение порядка и условий оказания имущественной поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования предоставленного в аренду имущества, прошло менее чем три года;

- отсутствие свободного имущества, включенного в перечень.

3.5. Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» должна проинформировать заявителя о результатах рассмотрения поданного им заявления в течение пяти дней со дня принятия решения по такому заявлению.

4. Условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень

4.1. Договор аренды имущества, включенного в перечень, заключается на срок не менее пяти лет. На основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом, срок договора аренды уменьшается до указанного в заявлении срока. По объектам, включенным в Перечень имущества, для использования которого необходимо проведение ремонта, реконструкции и привлечение инвестиций на долгосрочной основе, могут заключаться договоры аренды сроком от 10 лет и более.

4.2. Размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

4.3. Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными, республиканскими и федеральными программами приоритетными видами деятельности, предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы.

4.4. В случае проведения субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, или организацией, созданной общероссийским общественным объединением инвалидов, арендующими имущество, включенное в перечень, с согласия Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, необходимого для использования такого объекта недвижимости по целевому назначению, ему предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, вплоть до равного нулю, но не более чем на срок окупаемости инвестиций и выхода проекта на операционную прибыль. В таком случае с арендатором заключается договор безвозмездного пользования имуществом и прилегающим земельным участком в соответствии с Перечнем.

4.5. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на срок пять лет арендная плата вносится арендатором:

- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.

4.6. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на срок четыре года арендная плата вносится арендатором:

- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- во второй год аренды - 80 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- в третий год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.

4.7. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на срок три года арендная плата вносится арендатором:

- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- во второй год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.

4.8. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на срок два года арендная плата вносится арендатором:

- в первый год аренды - 50 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды;

- во второй год аренды - 100 процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.

4.9. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на срок один год и менее арендная плата вносится арендатором в размере 100 процентов.

4.10. При заключении договора аренды имущества, включенного в перечень, на новый срок арендная плата вносится арендатором в размере 100 процентов.

5. Обязательные условия договора аренды имущества, включенного в перечень

5.1. В проект договора, входящий в состав документации об аукционе либо направляемый лицу, имеющему право на заключение договора без проведения торгов, должны соблюдаться следующие условия:

1) срок аренды - от 5 лет, за исключением случая поступления до заключения договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования имуществом, об уменьшении срока договора. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам МСП не должен превышать 3 лет. При заключении договора учитываются максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, если они установлены законом в соответствии с частью 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) использование имущества и земельных участков по целевому назначению;

3) прекращение действия предоставленных льгот в случае, если субъект МСП, организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов МСП, нарушили установленные договором условия их предоставления;

4) периодичность и формы контроля уполномоченным органом соблюдения условий договора о сохранности имущества, его использовании по целевому назначению и условий, в соответствии с которыми предоставлены льготы по арендной плате.

5.2. В договоре аренды или ином договоре по передаче прав владения и (или) пользования в отношении имущества, включенного в перечень, должны содержаться условия, направленные на обеспечение арендатором сохранности такого имущества, в том числе:

1) сообщать арендодателю о ставшем известным арендатору повреждении, аварии или ином обстоятельстве, которое нанесло или может нанести ущерб имуществу, и принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного имуществу ущерба;

2) обеспечивать сохранность имущества, инженерных коммуникаций и оборудования объектов недвижимого имущества, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

3) не производить переустройство и (или) перепланировку объектов недвижимого имущества, реконструкцию, иные не отделимые без вреда для имущества улучшения, а также капитальный ремонт без предварительного письменного согласия арендодателя;

4) не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду) без согласия арендодателя, не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);

5) обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу (либо во все помещения объекта недвижимого имущества) представителей арендодателя;

6) в отношении объектов муниципального имущества, предоставляемого субъектам МСП в форме имущественной поддержки вместе с прилегающими земельными участками, на льготных условиях, в целях реализации долгосрочных инвестиционных проектов, предложения заявителя, согласованные с Координационным Советом и Администрацией муниципального образования «Поселок Айхал», устанавливаются в соответствии с п. 3.2.1 настоящего Порядка и являются неотъемлемой частью договора аренды;

7) для проведения проверки соблюдения арендатором условий договора, эффективности использования и обеспечения сохранности имущества предоставлять по требованию арендодателя документацию, относящуюся к предмету проверки.

В соответствии с частью 3 статьи 18 Закона N 209-ФЗ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами МСП или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов МСП, предоставленным таким субъектам или организациям государственным или муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 2 указанной статьи. Кроме того, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наличии сведений о нарушении порядка и условий предоставления имущественной поддержки, в том числе о нецелевом использовании имущества, уполномоченный орган обеспечивает внесение в реестр субъектов МСП - получателей поддержки информации о таких нарушениях.

Приложение № 1

к Порядку

Примерная форма договора аренды муниципального недвижимого имущества, заключенного без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК АЙХАЛ»

МИРНИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ДО ГОВОР АРЕНДЫ № ____________

муниципального нежилого фонда

п. Айхал

Мирнинского района

Республики саха (Якутия)

«____»__________ 20___ год

Администрация Муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в лице Главы поселка ________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, индивидуального предприятия, фамилия, имя, отчество гражданина)

действующ___ на основании ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (отдельно стоящее, встроенное в нежилое здание, нежилое помещение в составе жилого дома, комнату, помещение, кабинет, склад, гараж, бокс и пр,) общей площадью: ______кв.м., расположенное по адресу: ________, ул. ________________.

Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования имуществом по настоящему договору, ему передаются права на земельный участок (часть земельного участка), на котором расположено имущество и который необходим для его использования.

_____________________________________________________________________________________

кадастровый номер, площадь

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой, площадью ________________________________м2,

расположенный: ___________________________________________________________________

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка:

Категория земель ____________________________________________________________________

Переданное имущество далее именуется «Объект».

Объект передается Арендатору для использования под ______________________

Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды устанавливается с __________________ по ___________.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, если срок действия договора менее одного года. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если срок действия договора более одного года.

2.3.В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором Объекта до момента подписания договора (период рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д.)

2.4 Арендодатель направляет проект Договора Арендатору, а в случае неподписания Арендатором в месячный срок с даты направления Договора, настоящий договор считается недействительным (незаключенным).

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача Объекта производится по Акту приема - передачи (Приложение № 1 к договору), который, с одной стороны, подписывается Арендодателем, а с другой стороны, Арендатором, в день передачи объекта.

Оригинал технической документации на Объект Арендатору не передается.

3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформление договора) Акт приемки - передачи составляется заново.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Определять условия и порядок страхования нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством РФ и РС (Я) и иными нормативными актами.

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством и данным договором, в том числе систематически нарушающим условия Договора, эксплуатирующим помещения с несоблюдением норм и правил, что может привести к возникновению аварийных ситуаций.

4.1.3. Доступа своих специалистов на Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе соблюдения условий содержания всех инженерных сетей и коммуникаций в исправном состоянии.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2.              Арендодатель обязан:

4.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. В месячный срок рассмотреть обращения Арендатора о необходимости проведения капитального ремонта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

4.2.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 (десяти) календарных дней после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по Акту приема - передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

4.2.4. Своевременно (в течение 20 календарных дней) доводить до сведения Арендатора в письменном виде об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.

4.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

4.2.6. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.2.7.              В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.3.              Арендатор имеет право:

4.3.1.              Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.

4.3.2.              При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору, ходатайствовать перед Арендодателем о перезаключении Договора на новый срок.

4.3.3.              С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду третьим лицам.

4.4.              Арендатор обязан:

4.4.1. В месячный срок со дня подписания договора аренды за счет собственных средств зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) - при сроке аренды свыше 1 (одного) года.

4.4.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора, и в соответствии с технической документацией на него.

4.4.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

4.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.5. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Объекта, при досрочном освобождении Объекта. Осуществить передачу Объекта Арендодателю в исправном состоянии по Акту приема-передачи.

4.4.6. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении перезаключить Договор - путем внесения заявки на заключение договора аренды на новый срок, с прилагаемыми к ней копиями платежных документов, подтверждающих оплату за аренду, и справки об отсутствии задолженности по договорам, заключенным в соответствии с п.4.4.17.

4.4.7. Ежегодно проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого Объекта.

4.4.8. Капитальный ремонт должен проводиться Арендатором исключительно по согласованию с Арендодателем, при отсутствии согласования о проведении капитального ремонта на Объекте, суммы, предъявленные для возмещения в счет арендной платы, не принимаются.

4.4.9. При проведении капитального ремонта здания, в составе которого находится Объект, принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае передачи в аренду отдельно стоящего объекта по договору, срок действия которого превышает один год, обязанность проведения капитального ремонта Объекта возлагается на Арендатора.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Арендодателем и Арендатором.

При проведении неотделимых улучшений арендуемого Объекта, в том числе капитального ремонта – Арендатор действует в соответствии с Положением о порядке проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого нежилого помещения, находящегося в собственности МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

4.4.11. Обеспечивать сохранность и нести ответственность за функционирование инженерных подводящих сетей, оборудования жилищно-коммунального комплекса и иного оборудования, тепло- и электрокоммуникаций на Объекте.

4.4.12.              В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки тепло-, водо-, канализационных сетей, искажающих первоначальный вид Объекта – устранить их и привести Объект в прежний вид, за свой счет и в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя, а также по требованиям надзорных органов.

4.4.13.              Соблюдать на Объекте требования законодательства о санитарно - эпидемиологическом благополучии, законодательства о пожарной безопасности, содержать за свой счет охранно-пожарную сигнализацию, систему электрообеспечения, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или арендуемого им Объекта, фасада Объекта, и прилегающей территории, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта и прилегающей территории, его экологическое и санитарное состояние.

4.4.14.Освободить Объект, в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а также в случае аварий или стихийных бедствий по требованию надзорных органов.

4.4.15. Проводить благоустройство прилегающей к Объекту (или зданию, в котором находится Объект) территории после согласования с Арендодателем.

4.4.16.              Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

4.4.17.              В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания договора аренды заключить договоры и представить копии Арендодателю:

- со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на вывоз мусора.

- со специализированной организацией о противопожарном и аварийном страховании арендуемого объекта за счет собственных средств;

Срок договоров с этими организациями не должен превышать срок договора аренды;

4.4.18.              Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей. В случае наличия задолженности Арендатора по коммунальным платежам в течение 2 месяцев, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

4.4.19. Не допускать совершение каких-либо сделок в отношении Объекта, в том числе предоставления Объекта по договору о совместной деятельности дочерним фирмам и т.д.

4.4.20. При наступлении страхового случая в отношении Объекта, предусмотренного договором страхования, незамедлительно письменно уведомить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (органы внутренних дел, ОГПН, УГО и ЧС МО Мирнинский район, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.

4.4.21.Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

4.4.22. Обеспечить доступ специалистов специализированных служб в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

4.4.23. При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно - технических служб;

4.4.24. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке, и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

4.4.25. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления Арендодателем извещения в письменном виде об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы).

4.4.26. Передать Объект по Акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде, с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно произведя текущий ремонт за счет собственных средств, с исправно работающими инженерными сетями, сантехническим и электротехническим оборудованием.

4.4.27. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также при лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.4.28. В случае выбывания арендованного помещения из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора - возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.4.29. Установить на фронтальной части Объекта (или здания, в котором он расположен) вывеску со своим названием, при условии согласования установки в соответствующих структурах.

4.4.30. В случае принятия решения по согласованию с Арендодателем о размещении рекламы путем средств наружной рекламы (баннер, растяжка, биллборд) заключить договор аренды рекламного пространства с Управлением архитектуры и градостроительства МО «Мирнинский район» РС (Я).

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1.              Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект, на момент заключения Договора, устанавливается в размере: ________ рублей (__________________) рублей в месяц = _______ рублей (_________________) рублей. Расчет арендной платы и платы за земельный участок, являющейся составной частью арендной платы, – в Приложении № 2 и Приложении № 3 к настоящему договору.

Арендная плата перечисляется:

В УФК по Республике Саха (Якутия)

(МО «Поселок Айхал»)

Р/счет № 40101810100000010002

Банк плательщика: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ) Г. ЯКУТСК

БИК 049805001

ИНН 1433020337

КПП 143301001

КБК платежа 803 1 11 05035 13 0000 120

ОКТМО 98631152

В платежном поручении в графе «Назначение платежа» в обязательном порядке указывать «За аренду помещения согласно договору №______ от «__»_______20 __г., за _______ месяц 20__г.».

5.2. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

5.3. Счет - фактура Арендатору не предоставляется - в соответствии с письмом ГНС РФ от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 «О применении счетов - фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества».

5.4.              Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, но не чаще одного раза в год.

5.5. Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 15 декабря текущего года.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

5.6. При перерасчете арендной платы Арендатор в течение 20 (двадцати) календарных дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те периоды, за которые был сделан перерасчет, перечислением на расчетный счет, указанный в настоящем договоре аренды.

5.7. Арендная плата за Объект включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект.

Расчет платы за использование земельного участка определен в приложении № 3, к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета платы за пользование земельным участком.

Изменение размера платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательств, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

5.8. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор обязан возместить причиненные убытки Арендодателю.

6.2. В случае нарушения условий п.5.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 процента за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

6.3. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

6.4. Расторжение договора аренды и передача Объекта по Акту приема-передачи Арендодателю не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой права Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

7.2. Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений оформляются дополнительным соглашением и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. В случае включения объекта в План (Программу) приватизации муниципального имущества МО «Поселок Айхал», а также официального уведомления Арендодателем о проведении торгов в отношении объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора, Арендатор обязан в месячный срок с даты получения уведомления освободить занимаемое помещение.

7.4. Отдельные особые условия, не учтенные договором аренды, оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такая регистрации предусмотрена действующим законодательством. За исключением случаев ежегодного изменения: арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; процентной ставки арендной платы; кадастровой стоимости земельного участка, при условии уведомления Арендатора.

8.2.              Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-тидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

8.3.              Договор аренды расторгается Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

8.3.1.При использовании Арендатором Объекта не по назначению (п.1.2. настоящего договора).

8.3.2. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

8.3.3. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора, а также с их неоднократными нарушениями.

8.3.4.              Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта, инженерное оборудование, прилегающую территорию и тепло-, водо-, канализационные сети.

8.3.5.              При возникновении задолженности более чем за два месяца по фактически оказанным коммунальным услугам (поставка тепловой энергии, электроэнергии, воды; вывоз мусора) или страховым платежам.

8.3.6.              Если Арендодателем в результате проверки признано, что предоставленные по Договору площади не используются либо передаются третьим лицам в пользование по любым видам договоров и сделок без согласия Арендодателя.

8.3.7.              В случае не использования арендуемого Объекта в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания настоящего договора.

8.3.8.              В случае реорганизации или ликвидации Арендатора.

8.4. Расторжение Договора осуществляется на основании решения Арендодателя и уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении Договора. Арендатор обязан освободить занимаемый Объект в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором уведомления и сдать Объект по акту приема передачи.

8.5. При невыполнении Арендатором обоснованных требований Арендодателя, указанных в настоящем договоре, по освобождению Объекта и полученного уведомления о предстоящем вскрытии с указанием даты и времени, последний оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие Объекта с участием уполномоченного представителя органов внутренних дел, и оформление документов в установленном действующим законодательством порядке.

9. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

9.1. Акт приема - передачи (Приложение № 1).

9.2. Расчет арендной платы (Приложение № 2).

9.3. Расчет платы за земельный участок (Приложение № 3).

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

10.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются путем мирного урегулирования разногласий или в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах в случае, если срок действия договора аренды менее одного года, в 3 (трех) экземплярах с приложением поэтажного плана в случае, если срок действия договора более одного года, каждый экземпляр из которых имеет одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

Администрация Муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

(наименование организации)

(наименование организации)

(юридический и почтовый адрес)

(юридический и почтовый адрес)

ИНН

КПП

р/сч

к/сч

Глава поселка

(фамилия, имя, отчество)

(фамилия, имя, отчество)

(подпись)

(подпись)

МП

МП

Приложение №1

к договору аренды муниципального

нежилого фонда МО «Поселок Айхал»

«__»______г. №_______

А К Т

приема – передачи

п. Айхал

Мирнинского района

Республики саха (Якутия)

«____»__________ 20___ год

Мы, нижеподписавшиеся, «Арендодатель», Администрация Муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в лице Главы поселка ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава Мирнинского района Республики Саха (Якутия), с одной стороны, и «Арендатор», ______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, индивидуального предприятия, фамилия, имя, отчество гражданина)

действующий на основании ______________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», произвели прием-передачу Объекта, расположенного по адресу:______________________________________________________________________________

Имущество ___________________________________________________________________

(отдельно стоящее, встроенное в нежилое здание, нежилое помещение в составе жилого дома, комнату, помещение, кабинет, склад, гараж, бокс и пр,)

Общая площадь: ______кв.м. находящегося по адресу:

Целевое назначение имущества: ________________________.

Характеристика и санитарно-техническое состояние имущества:

1.              Тип :_______________________

2.              Год постройки: _____

3.              Описание конструктивных элементов и их состояние:

Части здания и конструкции

Материал

Техническое состояние

Фундамент

Стены

Кровля

Пол

Двери

Внутренняя отделка

Вид инженерного оборудования

Техническое состояние

Наименование

Наличие

Центральное отопление

Водопровод

Электрооборудование

Канализация

Горячее водоснабжение

Необходимость проведения текущего и капитального ремонта: __________

2. Земельный участок из земель

(указывается категория земельного участка)

с кадастровым №

для использования

(указывается целевое назначение земельного участка)

общей площадью: ________ м² в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от № .

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает Объект и гарантирует его использование только согласно условиям договора аренды. Арендатор обязуется возвратить Объект и техническую документацию по улучшению Объекта (согласованные проекты по тепло-, водоснабжению и электрическому хозяйству, технические условия и акты разграничения) в установленный в договоре срок в технически исправном и удовлетворительном санитарном состоянии.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

Администрация Муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

(наименование организации)

(наименование организации)

(юридический и почтовый адрес)

(юридический и почтовый адрес)

Глава поселка

(фамилия, имя, отчество)

(фамилия, имя, отчество)

(подпись)

(подпись)

МП

МП

Приложение № 2

к договору аренды муниципального

нежилого фонда МО «Поселок Айхал»

«__»______г. №_______

Порядок расчет годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

Расчет годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости производится по следующей формуле:

АП

=

АП

*

12

*

К

г

м

инф.

где,

АП

арендная плата за год, руб.

г

АП

арендная плата за муниципальное имущество в месяц, руб. (на основании независимой оценки рыночной арендной платы, по результатам торгов (включая увеличение на «шаг аукциона» либо конкурса).

м

К

коэффициент инфляции на текущий финансовый год[1]

инф.

Приложение № 3

к договору аренды муниципального

нежилого фонда МО «Поселок Айхал»

«__»______ г. №_______

Расчет платы за земельный участок

Механизм расчета арендной платы за земельные участки

АП

=

КС

x

С

x

К

г

зу

%

попр.

,

где,

АП

арендная плата за год, р.

г

КС

кадастровая стоимость земельного участка, р.

зу

С

ставка арендной платы за земельные участки, расположенные на территории

%

муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

К

поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий

попр.

финансовый год[2]

Базовые исходные платежи на 20____ г.

20__

1.

Оценочный квартал /

кадастровый номер земельного участка

2.

Удельный показатель кадастровой стоимости

за временное пользование землей за 1 кв.м (в руб.)

3.

общая площадь земельного участка кв.м

4.

Кадастровая стоимость земельного участка

5.

Процентная ставка арендной платы

6.

Сумма платежей за весь земельный участок в год

без учета льгот

7.

Льготы

7.1.1.

Уменьшение:

размер %

с какого времени (месяц, год)

на какой срок (месяцев, лет)

мес.

7.1.2.

Освобождение:

с какого времени (месяцев, год)

на какой срок (месяцев, лет)

мес.

8.

Размер арендных платежей за весь земельный участок

в год с учетом льгот

20___г.

4

мес.

1

дн.

Подлежит к оплате:

за 20___г.-_______________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

Администрация Муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

(наименование организации)

(наименование организации)

(юридический и почтовый адрес)

(юридический и почтовый адрес)

Глава поселка

(фамилия, имя, отчество)

(фамилия, имя, отчество)

(подпись)

(подпись)

МП

МП

Приложение № 2

к Порядку

Форма заявления

о предоставлении в аренду муниципального

недвижимого имущества без проведения торгов

В Администрацию муниципального образования «Поселок Айхал»

от заявителя ___________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(для юр. лиц - наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц; для физ. лиц - фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, для представителя заявителя - фамилия, имя и (при наличии) отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, и документа, удостоверяющего личность,

СНИЛС)

Прошу передать в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________,

(указать наименование, параметры имущества в соответствии с данными технической инвентаризации или указать иные технические характеристики: протяженность, площадь)

расположенное по адресу:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(указать, для каких целей)

сроком на

______________________________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду)

без проведения торгов __________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(приводится обоснование на право аренды имущества без проведения торгов с указанием пункта статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»)

Приложение:

1. ___________________________________________________________________________

2. ___________________________________________________________________________

3. ___________________________________________________________________________

На обработку персональных данных заявителя (представителя заявителя), содержащихся в заявлении и прилагаемых к нему документах, согласен.

Подпись _____________ Дата ___________

О результатах рассмотрения заявления прошу сообщить по адресу _________

______________ (e-mail)

____________________________________________ _____________________________

(подпись заявителя (представителя заявителя) (Ф.И.О. полностью)

[1] Ежегодное изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, применяется не ранее чем через год после заключения договора аренды нарастающим итогом.

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год не применяется в случае проведения аукциона или конкурса.

[2] Ежегодное изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, применяется не ранее чем через год после заключения договора аренды нарастающим итогом.

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год не применяется в случае проведения аукциона или конкурса.