Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений мун...



Проект

1

ДУМА

УИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

27.08.2020 №162

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уинского муниципального округа Пермского края.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Дума Уинского муниципального округа РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уинского муниципального округа Пермского края.

2. Считать утратившими силу:

решение Совета депутатов Уинского сельского поселения от 14.05.2018 № 276 « Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Уинского сельского поселения»;

постановление главы Судинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края от 31.03.2010 № 19 «Об утверждении расчетов платы за найм»;

решение Земского Собрания от 17.12.2014 № 39 «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности Уинского муниципального района».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования и подлежит размещению на сайте администрации Уинского муниципального округа Пермского края в сети «Интернет».

4. Правоотношения, установленные настоящим решением, распространяются с 01 октября 2020 года

5. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации Уинского муниципального округа Матынову Ю.А.

Председатель Думы Уинского

муниципального округа

Пермского края

Глава муниципального округа - глава администрации Уинского муниципального округа

Пермского края

М.И. Быкариз

А.Н. Зелёнкин

+

Приложение

к решению Думы Уинского муниципального округа Пермского края

от 27.08.2020 № 162

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уинского муниципального округа Пермского края

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем ) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уинского муниципального округа Пермского края разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Уинского муниципального округа.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода (месяца).

II. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб * К * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем 1 кв.м., руб/мес.;

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв.м.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Пермскому краю за 2 квартал 2020 составляет 57627,52 по данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС).

Таким образом, базовый размер платы за наем жилого помещения в Уинском муниципальном округе равен:

57627,52*0,001= 57,63 рубля.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. В случае отсутствия данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики в разрезе муниципальных образований субъекта Российской Федерации, для расчета базового размера платы за наем жилого помещения применяются данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики о средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj =К1+К2+Кз, где

3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности

Уинского муниципального округа Пермского края, определяется по таблице:

К1- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

жилое помещение, расположенное в кирпичном, каменном доме

1,3

жилое помещение, расположенное в панельном, блочном, дом

1,0

жилое помещение, расположенное в деревянном, смешанном доме и прочее

0,8

К2- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

жилое помещение со всеми видами благоустройства (централизованным или индивидуальным отоплением (кроме печного), водоснабжением, водоотведением, электроснабжением)

1,3

жилое помещение без одного вида благоустройства

1,0

жилое помещение без двух и более видов благоустройства

0,8

К3 - коэффициент, месторасположение дома

жилое помещение, расположено на территории с.Уинское

1,3

жилое помещение, расположено на территориях с. Суда, с. Аспа

1,0

жилое помещение, расположено на территории иных населенных пунктов Уинского муниципального округа

0,8

4.5. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0,203 - Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале [0; 1].

V. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

5.4. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, поступают в бюджет Уинского муниципального округа.

VI. Изменение размера платы за наем

6.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год путем внесения изменений в настоящее Положения.

1